Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Ломать и строить

Содержание проекта перепланировки квартиры

План-проект имеет, как правило, следующую стандартную структуру:

В нём отражается состав проекта, куда входит: общая часть, схемы жилья до и после работ по перепланировке с соответствующими экспликациями, схема пола (также с экспликацией) и прочие схемы (инженерных коммуникаций, гипсокартонных перегородок и т. д.).
Обязательства сторон
Клиент и исполнитель подписывают акт, определяющий отношения между ними. Согласно нему клиент обязуется точно следовать плану-проекту, заполнять журнал ремонтных работ, обеспечивать проектировщикам доступ к жилью в целях правильного отражения в проекте скрытых работ.
Подпись руководителя
Главный инженер должен поставить свою подпись, свидетельствующую о том, что план-проект полностью соответствует всем действующим нормам и требованиям – строительным, санитарным, экологическим и противопожарным, и тем самым обеспечивается безопасность для всех жителей дома.
Общая часть
В данном разделе указываются ссылки на все нормативы, которые затрагивает проект (архитектурные требования, строительные нормы, противопожарные нормы).
Проектные решения
В этой части документации в качестве введения приводятся сведения о квартире – площадь, число комнат, информация о жилых и нежилых помещениях. Далее следует описание вводимых изменений и перечисление новых параметров жилья, к которым они приведут.
Противопожарная безопасность
Указываются мероприятия, направленные на предотвращение пожара в процессе ремонта, с назначением старшего лица, отвечающего за безопасность, и мест для курения. Также приводится информация о том, где будут располагаться огнетушители (их должно быть не менее 2-х на квартиру).
План до перепланировки
В этом разделе дублируется схема БТИ (в том числе экспликация). В самом низу листа приводятся данные об инженере-проектировщике и его руководителе.
План демонтируемых и воздвигаемых конструкций
На схеме различными цветами показываются устраняемые и монтируемые сооружения. Сантехническое оборудование и инженерные коммуникации обозначаются общепринятыми в чертежах знаками.
Конструкция пола
Указывается тип полов для каждого жилого отсека с расшифровкой слоев (материалов изготовления).
План жилплощади после планировки
Схема отражает конечный вариант планировки квартиры. На ней, так же как и на плане до совершения работ, приводится информация о составителе проекта и главном инженере.
Схема расстановки сантехники
На плане санузлов отмечается оборудование и подведенные к нему коммуникации (подводы канализации и воды).
Схема водоснабжения
Указывается расположение труб в квартире.
Устройство гидроизоляции
Схематически изображается то, как осуществляется гидроизоляция санузлов от других смежных комнат, а также какое гидроизоляционное покрытие применяется для полов.
Проемы, усиленные металлоконструкцией, и указания к осуществлению таких работ
Приводится схема проёмов, которые требуют усиления металлическими блоками, с описанием принципа и показаний для данных работ. Металлоконструкции, как правило, применяются для проемов, выполняемых в несущих стенах.
Допуск СРО
Прилагается копия документа или ссылка на него, подтверждающая, что организация внесена в реестр саморегулирующихся компаний. Наличие такой бумаги обязательно для того, чтобы проект был признан действительным – в противном случае он не будет иметь законной силы.
Соглашение об авторском надзоре
Такой договор ограничивает спектр возможных работ, проводимых строительными работниками

Согласно нему инженер проектной организации в любой момент может выехать на объект с целью проверки, что все действия осуществляются в рамках проектных решений.
Гипсокартонные перегородки
Приводится схема стен из гипсокартона с указанием расположения профилей и применяемых типов материалов.
Указания к работам
Описываются правила общей безопасности: меры предосторожности при работе с тем или иным оборудованием, рекомендации по способам проведения работ, запретные действия и т. д.

Образец проекта на перепланировку конкретной категории жилья можно найти и скачать в сети, набрав, к примеру, в поиске фразу: «Проект перепланировки однокомнатной квартиры».

Получения согласия собственников помещений в МКД

Если строительные работы затрагивают изменение общего имущества дома или ограждающих конструкций, дополнительным согласованием будет проведение собрания собственников и получение их согласия.

Когда требуется получение согласия собственников помещений МКД

Согласие собственников МКД на перепланировку может потребоваться:

  • при одновременном изменении статуса квартиры на нежилое помещение;
  • при обустройстве дополнительного выхода на лестничную площадку или на улицу;
  • при иных изменениях характеристик общедомового имущества и ограждающих конструкций.

Для положительного рассмотрения вопроса собственникам нужно представить проект перепланировки.

Порядок проведения собрания собственников, оформление его результатов

Созвать общее собрание может любой из собственников. О месте и времени собрания каждый собственник МКД уведомляется по почте или лично (под роспись). По новым правилам ЖК РФ, вступившим в силу с июня 2019 года, для законного решения нужно учитывать следующие правила:

  • нужно получить согласие всех собственников прилегающих помещений, т.е. имеющих общие стены;
  • нужно получить одобрение не менее 2/3 от числа присутствующих собственников подъезда и не менее 2/3 от собственников МКД, если перепланировка проводится для перевода квартиры в нежилое помещение;
  • нужно получить не менее половины голосов от кворума в иных случаях.

Образец собрания:

Проект перепланировки и вторая попытка согласования

Я стала искать в интернете исполнителя проекта перепланировки. Мой выбор пал на ГУП ГУИОН. Я думала, что в государственном предприятии стоимость проекта будет дешевле, что мне не откажут из-за небольшого объема работы и не будут навязывать ненужные услуги. Единственный минус — часы работы: как большинство государственных учреждений, ГУП ГУИОН работает с 9 до 18 с перерывом на обед, поэтому, чтобы прийти к ним в офис, мне пришлось отпрашиваться на работе.

Я пришла в ГУИОН с теми же документами, с которыми ходила в МФЦ. Кроме них для разработки проекта потребовались:

  1. Технический паспорт на квартиру.
  2. Поэтажные планы помещений, которые расположены выше и ниже моей квартиры.
  3. Ситуационный план участка. Это схема земельного участка с домом и прилегающей территорией. Зачем он был нужен, я не знаю.

Все эти документы можно заказать в районном проектно-инвентаризационном бюро — ПИБ, они подшиваются в проект. Если дом является объектом культурного наследия, требуются дополнительные документы из Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга — КГИОП.

Я живу в обычном панельном доме, он не является объектом культурного наследия. Поэтому я просто заказала технический паспорт, поэтажные планы и ситуационный план в районном ПИБ. Для этого пришла туда с правоустанавливающими документами на квартиру и доверенностью, заплатила 4500 Р, а через неделю вернулась и получила на руки все необходимые документы.

На мой робкий вопрос о том, несущая у меня стена или нет, в ГУП ГУИОН мне ответили однозначно: несущая. В панельных домах все стены толще 12 см считаются несущими.

В августе 2016 года проект взяли в работу и через месяц отдали в четырех экземплярах. Стоимость проекта составила 25 000 Р.

Автор проекта сообщил, что у меня могут потребовать экспертную оценку проекта, и дал контакты специалистов, которые могут ее сделать. Еще мне сказали, что в администрации моего района согласовать перепланировку почти невозможно, и пожелали удачи.

В октябре 2016 года я снова пошла в МФЦ. На этот раз документы у меня приняли, и я стала ждать.

Так выглядит титульный лист тома проекта перепланировки. При проведении экспертиз и согласований на титул ставят печати и штампыОсновной лист проекта перепланировки. На него тоже ставят штампы при согласовании

Через 45 дней — то время, за которое комиссия обязана принять решение по перепланировке — я стала звонить в межведомственную комиссию (МВК). Когда удавалось дозвониться, мне сообщали, что решение еще не принято. Я звонила опять. Так продолжалось два месяца.

В итоге мне сообщили, что в согласовании отказано, и предложили приехать и забрать документы. В отрицательном заключении была невнятная формулировка: «Не подтверждается требуемое обеспечение прочности, надежность и устойчивость конструктивных элементов». В МВК мне пояснили, что так они пишут о необходимости предоставить экспертную оценку проекта.

Что понадобится?

Следует заметить, что перепланировка жилья требует применения строго определенных видов материалов. Малые архитектурные формы часто делаются из железобетона, этот вариант обеспечивает достаточную прочность и устойчивость конструкций. Кирпич не способен обеспечить той же долговечности, и потому блоки для перегородок делать из него вряд ли разумно.

Если речь не идет о капитальной стене, неплох и вариант с гипсокартоном – сделанные из него конструкции легки и надежны, позволяют создавать самые оригинальные оформительские сюжеты

Немаловажное значение имеет и то, что это сухой материал, не оставляющий грязи в процессе работы. Следует использовать двойной слой гипсокартона, а промежуток между листами должен быть занят звукоизолирующим материалом

Чаще всего в ход идет пробка либо минеральная вата; теплоизоляция в большинстве случаев не нужна.

Если в толщу гипсокартонной перегородки помещаются любые провода и кабели, они обязательно должны находиться в специальной гофре, надежно предотвращающей возгорание. Обязательно понадобятся профили, крепежные соединения, шпаклевка и материал для финишной отделки. Ремонт может завершаться декоративной отделкой с использованием вагонки, обоев; иногда черновую поверхность стен (перегородок) только окрашивают.

Для четырехкомнатной

Четырехкомнатные квартиры площадью 64 кв. м или больше уже не редкость, потому перепланировка часто направлена на организацию второго санузла. Удастся ли это сделать, зависит от технических возможностей. Напоминаем, что нельзя ставить такую комнату над расположенными ниже жилыми комнатами, ваш замысел инспекция одобрит лишь при условии, что внизу технические помещения.

Дизайнер, которому поручают перепланировку квартиры, нередко должен придумать решение, позволяющее избавиться от проходных комнат. Многие жильцы готовы даже уменьшить общее жилое пространство при успехе. Потому вполне возможно прибегнуть к установке перегородок в одной из комнат, что позволяет дополнительно организовать стенной шкаф в отгороженной части и приблизить конфигурацию помещения к правильному квадрату.

Многие перепланировки четырехкомнатных квартир подразумевают манипуляции с санузлом, к примеру, сносят практически все перегородки и даже снимают дверь на входе в кухню. Небольшой фрагмент коридора поглощается санитарной зоной, а проход в кухню делается через гостиную. Почти всегда разделяющая их стена – несущая, поэтому придется готовить проект и усиливать перегородку металлическими конструкциями. Определение несущих стен возможно путем тщательного изучения документации и визуального осмотра конструкций, но опять же, это лучше всего поручить профессионалам.

В случае исходной планировки вагончиком постарайтесь приблизить конфигурацию всех комнат к нормальному квадрату. Пару комнат можно применить как столовую и гостевую соответственно, спальни вообще не трогайте. Входить в гардероб (после его отгораживания) нужно будет через коридор. Ванную и туалет в таком решении можно не соединять воедино, но выравнивание стен все же позволит нарастить их объем. Та часть помещения, которая ранее была отведена под коридор, обязательно оснащается усиленной гидроизоляцией.

Тогда приходится визуально расширять площадь квартиры следующими путями:

  • Размещением декоративных гипсокартонных конструкций (чаще всего ниш, стеллажей и полок);
  • Увеличением ширины проемов дверей и окон либо приданием им арочной конфигурации (так можно прибавить внешне до ¼ площади);
  • Применением раздвижных дверей (особенно перспективен такой шаг для проходных помещений);
  • Зеркальная отделка (она добавляет еще оригинальности и изысканности в обстановку комнаты).

8фотографий

Отделывая поверхности, сразу выбирайте доминирующие цвета, лучше всего бежевый или белый. Они станут отличным фоном для ярких и выразительных декоративных элементов.

Нежелательно перенасыщать интерьер деталями, пусть их будет сравнительно немного, но каждая максимально продумана. Визуальному расширению пространства могут способствовать и боковые глянцевые поверхности, но они не слишком практичны, по крайней мере, в коридоре.

Чем больше света, тем лучше; оптимальным решением почти всегда оказывается использование, наряду с центральной люстрой, вспомогательных светильников, направленных в то или иное место

Квартиры, переделываемые в студии, уместно зонировать, организовав небольшие подиумы или акцентируя внимание на разных частях за счет вариаций напольного покрытия. Другие неплохие акцентные ходы – использование декоративных светильников и разнообразие окраски стенных панелей или обоев в разных местах

Постарайтесь сделать потолок как можно светлее. Чем ближе его окраска к чисто белой, тем выигрышнее будет оформление. Разноуровневые гипсокартонные потолки, оснащенные дополнительными светильниками, кажутся несколько выше обычных. Зеркалами злоупотреблять не следует, потому что при их избытке вместо расширения комнаты получается очень неприятный эмоциональный эффект, да и ухаживать за ними будет намного сложнее.

Если проекты перепланировки должны выдерживаться по возможности строго, то декорирование улучшаемого пространства куда свободнее. Вы можете использовать самые разные, самые оригинальные решения и украшающие элементы, лишь бы они вписывались в общую концепцию и позволяли расширить пространство, приподнять потолки. В случае любых сомнений сразу консультируйтесь со специалистами.

В этом ролике вас ждет видеообзор с интересными идеями для ремонта и трансформации квартиры.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать

Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Проектирование перепланировки квартиры

Это документ, который вправе разрабатывать:

  • ГУП МосжилНИИпроекта, разрабатывающий планы для домов нестандартных серий, которые располагаются в пределах города Москва;
  • авторы домов стандартной серии;
  • работники фирм-членов СРО проектировщиков.

И все же, исключительно те проекты, которые подготовлены организацией-членом СРО, обладают 100% шансом получить одобрение от жилинспекции.

После согласования плана, владелец недвижимости получает на руки разрешительный документ на проведение перепланировки.

Частной постройки

Рекомендовано санкционировать переустройство предварительно. Чтобы это сделать нужно заранее собрать всю требуемую документацию, в т.ч. проект, а также согласовать его в жилинспекции.

Иначе санкционирование переустройства доведется выполнять в порядке судопроизводства.

И все же судебный орган может утвердить отрицательное решение по заявлению, а значит, владелец постройки будет вынужден за свой счет возвратить все изменения к исходному состоянию, а также выплатить определенную сумму штрафа.

Нежилого помещения

Стандарты, нормы, правила, которые применяются в процессе проектирования постройки нежилого типа, аналогичные, как и для жилых строений.

Разработка плана своими силами

Допускается самостоятельное оформление плана переустройства, и все же вероятность того, что работники жилинспекции утвердят такой документ – стремится к нулю.

Можно своими силами подготовить эскиз, в том случае если ремонт не касается конструкций несущего типа, не меняет площадь строения.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

  • получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
  • составить новый план квартиры;
  • провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
  • пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Проводить ремонтные работы можно только после получения соответствующего разрешения в БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности;
  • технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
  • заявление;
  • заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Уже проведенную перепланировку можно узаконить только через суд

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Вывоз строительного мусора регулируется законодательными нормами, за невыполнение которых предусмотрен штраф в размере от 3000 рублей

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

  • оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
  • пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
  • расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
  • составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Стоимость перепланировки квартиры может составлять от 5 до 100 тыс. рублей

Концепция и подготовка

Я загорелась перепланировкой в марте 2016 года. Мне нужна была идея. Когда я смотрела на существующую планировку, я видела все, что меня не устраивало, но не могла придумать никакого рационального решения. Тогда я обратилась в дизайн-студию за профессиональной помощью.

Периодически дизайнеры этой студии проводят конкурс среди подписчиков своего канала на Ютубе и снимают видеосоветы. Для участия необходимо написать заявку, изложить в ней все проблемы квартиры, прислать ее фото и план. Дизайнеры выбирают наиболее интересную и показательную заявку, анализируют ее и дают советы по ремонту.

Я подала заявку, и она в итоге победила — очередной видеосовет сделали на примере моей квартиры. Фотографий и плана квартиры дизайнерам оказалось недостаточно, и перед тем как сделать ролик, они уточнили другие детали: типовую серию дома, наличие или отсутствие газовой плиты и т. д.

Видео было готово через три месяца после того, как я обратилась в студию. Это был не полноценный дизайн-проект, а просто разбор моего случая, наброски и идеи. Дизайнеры делают это бесплатно. Такой видеосовет и был тем, что мне нужно.

Дополнительно мне прислали концепт-борд с вариантами планировок и стилем интерьера. Я была в восторге и выбрала вариант, где нужно было зашить существующий дверной проем между коридором и комнатой и устроить новый — между комнатой и кухней.

После того как я определилась с будущей планировкой и стилем ремонта, попыталась найти в интернете дальнейший порядок действий для перепланировки. Я просмотрела множество статей и выяснила вот что:

  1. Согласованием перепланировок занимаются межведомственные комиссии при районных администрациях — МВК. Документы туда удобнее всего подать через ближайший МФЦ, но можно лично или на сайте госуслуг.
  2. Согласовать перепланировку можно по проекту или по эскизу — в зависимости от планируемых изменений. Например, если затрагиваются несущие стены, то необходим проект перепланировки. Его выполняет компания с допуском саморегулируемой организации, СРО. Допуск СРО — это разрешение на проектную, изыскательскую и строительную деятельность. Если же изменения затрагивают только перегородки, можно самостоятельно сделать эскиз и согласовать перепланировку по нему.
  3. После согласования и реализации перепланировки МВК должна выполнить ее приемку.
  4. Затем следует внести изменения в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Я мрачно смотрела на свою стену и пыталась визуально определить, несущая она или нет. Это было неочевидно, поскольку все стены в квартире были примерно одной толщины. Тогда я приняла волевое решение: попробую согласовать перепланировку по эскизу как проем в ненесущей стене.

Эскиз перепланировки. Красным цветом выделены все стены, которые я планировала снести, а зеленым выделен проем, который хотела зашить

Мне понадобилась доверенность

Как я уже сказала, собственник этой квартиры не я, а мой отец. Поэтому он должен был оформить на меня доверенность.

За доверенностью мы ходили к нотариусу дважды: первый раз оформили ее сроком на один год и за это время согласовать перепланировку не успели. Пришлось возвращаться в нотариальную контору и оформлять новую доверенность. Заплатили мы в итоге дважды по 2000 Р.

Чтобы не повторять эту ошибку, оформите доверенность на любой срок больше года или сделайте бессрочную.

Что запрещено?

Под запрет неизменно попадают все те работы, которые могут уменьшить надежность многоквартирного дома в целом или резко ухудшить обстановку для других жильцов. Так, нельзя делать любые работы, которые уменьшат или ликвидируют вентиляционные ходы; как бы не хотелось разместить нишу, поставить холодильник или встроенный шкаф, это недопустимо.

Контролирующие органы обязательно запретят также увеличение нагрузки на пол больше, чем указано в проекте. Тяжелая стяжка, укладка тяжеловесной плитки, монтаж очень массивной мебели, бытовой техники или оборудования бывают также под запретом.

Не допускается переносить радиатор в любое помещение, где по умолчанию нет центрального отопления, как при объединении комнат с балконами и лоджиями, так и без него. Мало того, даже если батарея самовольно ставится в кладовой или в коридоре, где ее изначально не было, вам вынесут предписание о демонтаже. Закон блокирует получение воды водяным теплым полом из общедомовых труб горячего водоснабжения или отопления.

Не допускается формировать комнаты меньше, чем 9 кв. м, вести абсолютно любые перепланировки в домах, которые через 36 месяцев или скорее будут снесены и расселены. Запрет распространяется также на здания, учитываемые органами гражданской обороны и противодействия чрезвычайным ситуациям.

Как сделать самостоятельно?

Есть еще один вариант, как самостоятельно, без помощи специализированных регистрационных фирм подготовить перепланировку. Это согласование с архитектором или организацией, которые разрабатывали проект дома. Такой путь оптимален, если будет меняться конструкция несущих стен. А дальше пошаговая инструкция идет по тем же пунктам: в МФЦ, из него в жилищный надзор и, наконец, в бюро инвентаризации.

Подобное решение оптимально, если вы собираетесь:

  • Перемещать или обустраивать новые проемы;
  • Менять местоположение кухонь и ванных комнат;
  • Объединять квартиры путем формирования проемов или сноса стен.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок. Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки. Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф — для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий — такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд — его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов. В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте — ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты. Как выяснилось, было отчего — женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с «Мосгазом».

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект — для этого обычно нанимают соответствующую компанию. Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект. Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации