Андрей Смирнов
Время чтения: ~26 мин.
Просмотров: 0

Перепланировка квартиры в ипотеке

Как согласовать и осуществить перепланировку

Давайте пошагово разберем порядок действий собственника квартиры по согласованию сложного ремонта:

  1. Получить техпаспорт на квартиру в БТИ. Это документ, в котором будут указаны все первичные характеристики объекта: расположение и материалы всех конструкций (стены, перегородки, пол, дверные и оконные проемы), площадь, количество комнат, расположение газового и сантехоборудования.
  2. Подготавливается проект перепланировки и техническое заключение, допускающее указанные в проекте дизайнерские решения, с точки зрения строительных, пожарных и иных норм. Документация составляется проектной организацией, состоящей в саморегулируемой организации проектировщиков, и допущенной к работам по подготовке такого рода проектов/заключений.
  3. Берем согласие на перепланировку от банка.
  4. Получение разрешительной документации из газовой службы, если планируются какие-то модификации газовых сетей.
  5. Подаем заявление на согласование работ в компетентный орган либо через МФЦ. К заявлению прикладываются:
    • документы о нахождении квартиры в собственности;
  6. техпаспорт;
  7. согласие иных сособственников квартиры на изменение параметров жилплощади (нотариальное);
  8. протокол общего собрания всех жильцов дома с согласованием перепланировки, затрагивающей общее имущество (несущие стены и конструкции, перекрытия, балконные плиты);
  9. информированное согласие от банка;
  10. проект и техзаключение по перепланировке;
  11. согласование с газовой службой (при переносе газопровода).
  12. Осуществление перепланировки. Для этого необходимо нанять строительную бригаду (по договору подряда) и заключить договор авторского надзора с организацией, имеющей специальный допуск для осуществления контроля за деятельностью ваших строителей, чтобы они все делали согласно проекту. Проще всего заключить такой договор с организацией, изготовившей проект/заключение. Как вариант, можно подыскать строительную организацию, которая имеет соответствующий допуск, и вправе оформлять все промежуточные строительные документы.
    • По ходу ремонта ведется журнал всех произведенных манипуляций и составляются акты скрытых работ («внутренние» работы, которые по окончании невозможно осмотреть визуально (шумо- и гидроизоляция, упрочнение конструкций и пр.).
  13. Финальное согласование перепланировки. После завершения ремонта, необходимо оповестить контролирующий орган (администрация или Мосжилинспекция). Для этого пишется заявление о выдаче акта завершения перепланировки, к которому прикладываются подтверждающие документы (договор подряда, авторского надзора, свидетельства о допуске строительной/проектной организации к проведению соответствующих видов работ, журнал проведенных работ, акты скрытых работ).
  14. Комиссионный выход в адрес заявителя с целью проверки соответствия выполненных работ проектной документации. При положительном решении выдается акт о завершении работ по перепланировке, который автоматически направляется в Росреестр.
  15. Получение нового техпаспорта в БТИ. Для этого в БТИ пишется соответствующее заявление (с приложением ранее выданного акта и новой выписки из ЕГРП). Инженер выходит по адресу, производит необходимые замеры, и на их основании вносит изменения в техническую документацию.

Как сделать перепланировку?

Пошаговый план осуществления перепланировки включает в себя следующие действия:

  1. Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования;
  2. Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
  3. Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
  4. Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
  5. Проведение монтажных и строительных работ в жилищном помещении.
  6. По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его

Пошаговая инструкция: как осуществляется процедура?

Перепланировка ипотечной квартиры проходит несколько больше этапов, чем обычное жилье, и затрачивает на данную процедуру значительно дольше времени.

  1. Сбор, оформление и получение всех документов, которые касаются непосредственно самой квартиры.
  2. Разработка проекта или эскиза.

    Эскиз владелец жилья может сделать самостоятельно.

    При разработке проекта может понадобиться помощь специалистов.

    Так как в него включаются серьезные и основательные работы, а также расчеты справиться одному не выйдет.

  3. Согласование проекта со страховой компанией, в которой была получена страховка на ипотечное жилье.

    Данное мероприятие проводится в течение 3-5 дней.

    Стоить такое согласование будет около 1000 рублей. При этом оформляется дополнительное соглашение на время ремонта и страховщик берет дополнительную комиссию с клиента.

  4. Получение разрешения у кредитной организации, предоставившей ипотеку.
    Справка! Составляется заявление, к которому прикладывается согласие страховщика и отчет об оценки новой стоимости жилья.

    Требуется выполнение определенных условий, чтобы банк выдал свое согласие.

  5. Оформление согласия у жилищного отдела местной администрации. Должно быть выдано распоряжение о перепланировке и журнал, в который следует вносить все проводимые во время ремонта работы.
  6. После завершения мероприятий по перепланировки приглашается специалист службы БТИ. По проведенным обследованиям он составляет отчет, в котором фиксируются все выполненные мероприятия и их соответствие полученному разрешению.

    Выдается акт о выполненных работах приемочной комиссией жилищного отдела. В нем фиксируется, что работы соответствуют выданному распоряжению о перепланировке.

  7. Оформление технического паспорта. Через 10 дней специалисты БТИ должны подготовить новый технический паспорт с учетом проведенных изменений. Имеющиеся незаконные перепланировки в паспорте будут отмечены красными линиями.
  8. Оформление нового сертификата о праве собственности и внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости.
  9. Предоставление переоформленной документации в банк.

Виды перепланировок

Перепланировка жилого помещения предполагает изменение конфигурации всей квартиры. Проведение этой процедуры подразумевает, что изменения будут вноситься в общую техническую документацию.

Важно! Перепланировкой считаются изменения квартиры, связанные с ее техническими характеристиками. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ

Для жителей Москвы и Московской области также следует ориентироваться на Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Если проводится обычный косметический ремонт, в ходе которого площади комнат не меняются, то о перепланировке не идет речи.

В зависимости от того, требуется ли получать юридическое одобрение на ремонтные работы, выделяются следующие виды перепланировок:

  1. Изменения, для которых требуется получить разрешение в рамках федерального законодательства. Например, увеличить площадь комнаты за счет иных помещений.
  2. Изменения, не требующие получения согласия. К ним относится косметический ремонт помещения.
  3. Изменения, которые требуют внесения в техпаспорт квартиры, но не являются сложными. Например, можно объединить ванную комнату с санузлом или изменить их площадь.
  4. Изменения, вносимые в рамках разработки типового проекта. Они требуют замены технологического паспорта жилья.

Перепланировка квартиры в ипотеке является достаточно сложной процедурой, поэтому многие банки неохотно дают согласие. Это связано с тем, что из-за производимых ремонтных работ возрастают риски финансовой организации, одобрившей ипотеку заемщику. Нелегально производимые ремонтные работы способны привести к обрушению стен, в результате чего дом будет признан аварийным. Для банка такой исход событий означает потерю денег, поскольку взыскать их с заемщика будет затруднительно.

Важно! В случае незаконного проведения планировки в ипотечной квартире банк может применить различные меры: крупный штраф, обязательство привести ипотечное жилье в первоначальный вид, узаконить новую планировку в срочном порядке. В особо конфликтной ситуации возможно расторжение договора ипотеки и требование досрочного погашения кредита

В таком случае нерадивый заемщик может потерять квартиру.

Разрешение на перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, выдается только после того, как БТИ исследует план предполагаемых изменений. На основании заключения, выданного этой организацией, возможно оценить риски по представленному проекту.

Без составления проекта и уведомления банка заемщику доступно проведение ограниченного количества ремонтных работ в жилье, находящемся в ипотеке. Самостоятельно разрешается проводить следующие изменения:

  • отделочные работы внутри помещения, приводящие к изменению его внешнего вида: покраска стен, поклейка обоев, замена покрытия пола, штукатурные работы;
  • замена изделий, которые пришли в негодность: окон, дверей, встроенной техники, мебели;
  • замена сантехники: раковин, унитазов, ванн;
  • замена ванны душевой кабиной;
  • проведение электротехнических работ: перенос розеток, выключателей и т. д.

Недопустимые перепланировки

Существуют изменения, которые запрещены, поскольку не соответствуют санитарным и строительным нормам. Банк или контролирующие организации не разрешат вам сделать следующие перепланировки в недвижимости, находящейся в ипотеке:

  • остеклить балкон или лоджию, оборудованные пожарным выходом (лестницей). Также запрещается монтаж выносных конструкций для увеличения площади балкона;
  • монтировать камины в панельных домах;
  • объединять жилые комнаты с кухней, оснащенной газовым оборудованием;
  • располагать санузел над жилыми помещениями соседей снизу;
  • устанавливать дополнительное сантехническое оборудование;
  • переносить радиатор отопления на балкон или лоджию;
  • монтировать теплый пол на балконе за счет общедомовых коммуникаций;
  • объединяя лоджию с комнатой, сносить несущие перегородки и подоконный блок.

Важно! Заемщик вправе свободно объединять жилые комнаты или разделять их, делать санузел совмещенным, увеличивать гардеробные комнаты и прихожие за счет территории жилых помещений, а также располагать санузел над нежилыми помещениями или прихожими.

Нужно ли узаконить при продаже?

Не обязательно. В законодательстве нигде не сказано о том, что перед продажей жилья нужно узаконивать произведенную в нем перепланировку. Другое дело, что все возможные штрафы и другие проблемы останутся за предыдущим владельцем.

Пример: Человек сделал перепланировку в квартире и не хочет ее узаконивать, так как это долго и дорого. В то же время он понимает, что может лишиться своего жилья. Собственник не платит штраф за самовольную перепланировку, уже назначенный на момент продажи и реализует квартиру. Однако новый владелец никак не связан с тем, что случилось с квартирой. Он волен или вернуть все в прежнее состояние или узаконить существующий вариант, если это вообще возможно. А вот штраф все равно будет платить предыдущий собственник.

Как узаконить перепланировку

Несмотря на тот факт, что без узаконенной перепланировки продавать жилье можно, значительная часть покупателей не хочет приобретать такую недвижимость, ведь это автоматически предполагает наличие потенциальных проблем в будущем. Особенно если не заняться узакониванием внесенных изменений сразу после покупки. Таким образом, большая часть продавцов стремится сначала все привести в соответствие с документами (или изменить документы, узаконив перепланировку) и только потом продает жилье.

Если сначала узаконить перепланировку, то за квартиру можно просить рыночную стоимость, без всяких скидок. В противном случае жилье может быть оценено примерно на 10-20% дешевле, чем похожие аналоги со всеми правильно оформленными бумагами.

Порядок действий

  1. Обратиться в УК (управляющую компанию) или ЖЭК за консультацией. На данном этапе можно понять общие принципы узаконивания перепланировки и определиться, что и когда лучше делать.
  2. Собрать все документы. Перечень достаточно обширный, особенно если продавец сам планирует обходить Роспотребнадзор, Пожнадзор и другие подобные государственные структуры.
  3. Обратиться в любое отделение МФЦ (Мои документы).
  4. Подать все документы и заполнить заявление.
  5. Дождаться решения. Если оно отрицательное, причем по документам понятно, что отказ был немотивированным, есть смысл обращаться в суд.

Документы

Перечень требуемых для узаконивания документов:

  • Паспорт заявителя. Если у жилья несколько собственников, потребуются документы каждого из них.
  • Согласия совладельцев на проведение перепланировки. Данный документ заверяется нотариально.
  • Документы на недвижимость. Обычно это выписка из ЕГРН и договор купли-продажи, но могут быть и другие варианты. Например, договор дарения.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Проект произведенных работ. Если они производились без проекта, то его придется заказывать отдельно.
  • Заключения ответственных инстанций о возможности узаконивания произведенной перепланировки.

Заключения не обязательно запрашивать самостоятельно, так как на это уходит достаточно много времени. Их может запросить сам сотрудник МФЦ (Мои документы). В то же время, если получать такие бумаги лично, то сразу станет понятно, будет ли решение скорее положительным, чем отрицательным или наоборот.

Расходы

Общая сумма расходов составит порядка 30-60 тысяч рублей. Из них:

  • Консультация обойдется примерно в 2 тысячи рублей.
  • Проект перепланировки будет стоить около 15 тысяч рублей.
  • Согласование всех документов обойдется еще приблизительно в 5 тысяч рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцем: примерно 1-2 тысячи рублей каждое.
  • Новый техпаспорт: порядка 10 тысяч рублей.

Указаны лишь предварительные суммы. Они могут сильно изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от региона проживания и других факторов.

Сроки

Процедура узаконивания перепланировки может занять порядка 2-3 месяцев. Из этого времени около 1 месяца придется готовить документы для подачи заявления, и еще 2 месяца ждать решения. Все это верно только в том случае, если не придется обращаться в суд. В противном случае срок автоматически увеличивается минимум на 2-3 месяца.

Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

После проведения перепланировки формируется специальный отчет, в котором указывается переоценка стоимости квартиры. При этом занижать или завышать стоимость не рекомендуется. Эксперт оценщик должен иметь достаточно большой профессиональный опыт, чтобы правильно произвести процедуру оценки с учетом всех вносимых ремонтных корректировок. Специальная оценочная компания всегда заботится о собственной репутации и проводит заключение оценки только на основании фактических данных, в иных случаях организация в дальнейшем может лишиться аккредитации. Необходимо внимательно отнестись к процедуре оценки недвижимости — нарушение правил и дополнительное внесение корректировок не приветствуется банковской организацией.

Что такое перепланировка?

Перепланировка представляет собой модификацию конфигурации помещения, которая в обязательном порядке отображается в техпаспорте здания. Выделяют следующие варианты изменения геометрии помещения:

  1. По эскизному чертежу. Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта. Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок. Для согласования данного вида строительных работ достаточно бумаг, предоставляемых БТИ. Процедура согласования эскизной документации происходит в течение 2 месяцев;
  2. Составление проекта. Этот вариант переделки жилплощади требует разработки подробного проекта. Под проектной перепланировкой может подразумеваться изменение конструкции пола, слом некапитальных стен и другие изменения планировки;
  3. Кардинальное изменение параметров объекта капитального строительства. Наиболее сложный вид строительно-монтажных работ, который предполагает изменение несущих конструкций здания.

Все изменения в конструкции недвижимости должны быть зарегистрированы в БТИ. После окончания строительных работ собственник помещения должен взять выписку из ЕГРН (в ней должна присутствовать отметка об узаконенной перепланировке). Отчётную документацию необходимо предоставить работнику банка. Нужно быть готовым к тому, что сотрудник банка может прийти в залоговую квартиру и проверить наличие капитального ремонта. Если изменения, внесённые в планировку жилья, не соответствуют проектной документации, то помещение придётся привести в прежнее состояние.

Специалисты кредитного отдела внимательно следят за перепланировкой залогового имущества. Любые нарушения могут привести к тому, что недвижимость потеряет свою залоговую ценность. Если заёмщик перестанет вносить платежи по кредиту, то сомнительное изменение планировки станет непреодолимым препятствием для продажи залоговой недвижимости. За рассмотрение заявления о перепланировке банк взимает комиссионное вознаграждение.

Выполнение и узаконивание

Некоторые граждане начинают проводить перепланировку без получения разрешения. При обнаружении незаконного переустройства они могут быть подвергнуты штрафным, административным санкциям. Если произведенные изменения не противоречат установленным правилам, то следует их узаконить.

Если же были проведены работы, запрещенные законом, то собственника обяжут придать жилью первоначальный вид в кратчайшие сроки.

При отказе банк вправе изъять квартиру у владельца, так как у кредитной организации на ипотечную недвижимость имеется закладная.

Далее квартира выставляется на торги, вырученная сумма направляется на переделку жилья, остальная поступает банку и владельцу.Квартира, в которой была совершена перепланировка безо всяких разрешений, падает в цене в среднем на 20%.

Такое обстоятельство невыгодно банку.

Договоренность со страховой компанией

При оформлении ипотеки и страховании квартиры по первоначальным документам значится конкретный объект с установленной стоимостью.

Важно! После совершения ремонтных работ могут произойти изменения конфигурации и площади жилья, а, следовательно, и его стоимости.

Поэтому страховая компания должна провести экспертизу, в результате которой устанавливается новая цена недвижимости.

Со страховой компанией заключается дополнительное соглашение на период проведения ремонтных работ, в которое вносятся сведения о перепланировке, сроки ее проведения и установление новой стоимости страхования. Она обычно увеличивает расходы собственника по выплате ежемесячных страховых взносов в среднем на 500-1000 рублей. Считается, что риски возрастают при проведении ремонтных работ. Чем дольше они длятся, тем больше будет взиматься комиссия с владельца квартиры.

Если недвижимость куплена через Сбербанк

Сбербанк идет на встречу своим клиентам, желающим улучшить свое жилье, но только при выполнении определенных условий:

  • квартира должна быть приобретена сроком более 1 года;
  • должны быть оформлены все документы на жилье;
  • получение разрешения страховой компании на перепланировку;
  • первоначальная стоимость квартиры не может быть ниже 1,5 млн. рублей;
  • проведенная оценка с учетом переустройства не должна снизить стоимость ипотечной недвижимости.

Проведение перепланировки в квартире, купленной в ипотеку, возможно законным способом только при получении множества разрешений от следующих организаций: банка, страховой компании, жилищного отдела, службы БТИ.

Для квартир в новостройке потребуется еще одно разрешение – согласие застройщика. Главным требованием при перепланировке ипотечной недвижимости является сохранение той же ее стоимости или возможно удорожание.

Как узаконить перепланировку пошагово

Куда обращаться

Но некоторые особо самоуверенные личности делают перестройку своего жилища в обход компетентных инстанций и закона, что в итоге сталкивает его с рядом проблем. Возникнуть трудности из-за неузаконенной проведенной перепланировки могут при продаже, обмене, дарении объекта недвижимости и даже при оформлении его в наследство наследниками после смерти хозяина, осуществившего перестройку.

Узаконить незаконную перепланировку можно, но владельцу жилья придется заплатить штраф за самовольные действия. Одним штрафом можно обойтись только когда узакониваешь изменения, которые не противоречат нормативам и требованиям законодательных актов РФ. Если же перепланировка в ипотечной квартире задела важные элементы и были внесены изменения, противоречащие технике безопасности и законодательству, то Жилинспекция может потребовать в сжатые сроки вернуть прежний вид жилому помещению за счет собственника и плюс оплатить штраф за незаконно произведенные действия.

Если изменения в планировке допустимы и не противоречат требованиям и нормам безопасности, то для оформления перепланировки законным путем нужно:

  1. Подготовить необходимую документацию.
  2. Согласовать этот вопрос со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с банком.
  3. Подать соответствующее заявление с просьбой дать разрешение в Жилищную инспекцию.
  4. Подождать, пока заявление будет рассмотрено и будет принято решение по нему.
  5. В случае положительного ответа, Жилищная инспекция направляет по адресу специально созданную комиссию на обследования жилища.
  6. По результатам обследования комиссия составляет акт приемки и сдачи квартиры в эксплуатацию.
  7. Далее вносятся соответствующие изменения в технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  8. С технической документацией и актом приемки и сдачи в эксплуатацию квартиры нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением внести изменения в сведения об объекте.
  9. Получить на руки новую выписку из ЕГРП о праве собственности.

Важно! Если жилищная комиссия отказала в проведении процедуры узаконивания проведенной перепланировки, хозяин квартиры имеет полное право обратиться в суд с целью решения этого вопроса. Переустройство жилья предполагает прохождение бюрократических процедур

Переустройство жилья предполагает прохождение бюрократических процедур.

Чтобы ничего не забыть, действовать нужно пошагово:

  1. Изучить условия кредитного договора. Если включен пункт, запрещающий переустройство, то ничего делать нельзя. Изменить договор можно, если подписать к нему дополнительное соглашение.
  2. Составить план изменений.
  1. Более сложный вид изменений – это проектная перепланировка. Действия подразумевают изменения конструкции полов или объединение санузла.
  2. Усложненное переустройство подразумевает перенос несущих конструкций дома. Такие изменения крайне сложно будет согласовать, как с кредиторами, так и жилищными организациями.
  3. Утвердить план работ у сотрудников БТИ.
  4. Заказать оценку недвижимости. После ремонта стоимость жилья изменяется, поэтому нужно получить отчет оценщиков.
  5. Заручиться одобрением финансового учреждения. Создаются специальные отделы в банках, чтобы помочь клиентам решить все вопросы, связанные с переустройством. Банковские служащие проконсультируют, какие можно вносить изменения, а какие нет.
  6. Провести работы, а затем оформить изменения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

По общему правилу, самовольная перепланировка (без предварительного разрешения) может быть легализована только судом.

Алгоритм действий здесь следующий:

  1. Вызывается специалист из БТИ, который фиксирует все произведенные изменения на старом техпаспорте (наносятся так называемые красные линии).
  2. Подаем заявку на согласование перепланировки в местную администрацию/жилинспекцию. Это формальное действие, с целью получения отказа.
  3. Оспариваем отказ в суде. Исковое заявление также должно содержать просьбу сохранить квартиру в перепланированном виде, ввиду соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам. Также обязательное условие, чтобы проведенные изменения не несли угрозу человеческой жизни. При рассмотрении дела судом назначается строительная экспертиза, которая отвечает на все вопросы о законности перепланировки.
  4. Регистрируем изменения. С решением суда обращаемся в БТИ и Росреестр, и получаем новую документацию на жилплощадь. Эти документы подлежат передаче в страховую компанию и в банк.

Перед тем, как затевать весь процесс по узакониваю перепланировки, необходимо удостовериться, что все преобразования действительно законны. Для этого, как минимум, нужна консультация специалиста. В идеале, лучше заказать заключение о безопасности выполненных работ, и их соответствии нормативным требованиям. Если в квартире произведены недопустимые изменения, велик риск отказа в согласовании перепланировки, и придется переделывать все как было.

Возможно будет интересно!

Реально ли сдать ипотечную квартиру

Как получить разрешение?

Этапы оформления перепланировки:

  1. Составление плана работ. Этот документ нужно заказать у специалистов. План перепланировки разрабатывается на основе технического и поэтажного плана помещения и техпаспорта квартиры.
  2. Согласование со страховой компанией. Перепланировка может повлечь за собой изменение характеристик жилплощади, что скажется на стоимости страховки. От компании нужно получить разрешение, предоставив план-проект. Компания может потребовать провести повторную оценку недвижимости.
  3. Обращение в БТИ и банк. Далее нужно показать план в БТИ и получить разрешение. С разрешением и планом потребуется обратиться в банк за получением письменного согласия. В ряде случаев проектный план нужно согласовать с МЧС и СЭС.
  4. Обращение в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию). Владелец должен предоставить план, техпаспорт, правоустанавливающие документы на жилплощадь, разрешение банка и БТИ.
  5. Проведение работ. Перепланировку следует делать четко по имеющемуся плану, составленному специалистами. Любое отхождение от документа потребует новых согласований и утверждений.
  6. Получение заключения от жилищной комиссии. После проведения работ на объект выезжает комиссия. Если перепланировка сделана по плану и в соответствии со всеми нормами, то органы дают документ, подтверждающий законность проведенных работ.
  7. Обращение в БТИ за изготовлением нового технического паспорта.
  8. Уведомление страховой компании об изменении характеристики жилплощади (страховщики могут изменить условия договора или потребовать провести новую оценку стоимости жилья, чтобы установить иной размер страхового взноса).
  9. Обращение в банк с отчетными документами о проведенных работах.

Условия ипотечного договора при перепланировке квартиры

Б°Ã½Ãº ÿÃÂõôÿÃÂøýøüðõàòÃÂõ ôõùÃÂÃÂòøÃÂ, ÃÂÃÂþñàÃÂþÃÂÃÂðýøÃÂàÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂà÷ðûþóð. ÃÂþÃÂÃÂþüàò ôþóþòþÃÂõ òÃÂõóôð ÃÂøúÃÂøÃÂÃÂÃÂàÿÃÂðòøûð òýõÃÂõýøàø÷üõýõýøù ò úþýÃÂøóÃÂÃÂðÃÂøàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð. ÃÂñÃÂÃÂýþ ñðýúø ÃÂð÷ÃÂõÃÂðÃÂàòÃÂÿþûýÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ ôõùÃÂÃÂòøààýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂàñõ÷ ÃÂþóûðÃÂþòðýøÃÂ:

  • òÃÂÿþûýõýøõ úþÃÂüõÃÂøÃÂõÃÂúþóþ ÃÂõüþýÃÂð;
  • ÷ðüõýð òðýýàôÃÂÃÂõòþù úðñøýþù ø ýðþñþÃÂþÃÂ;
  • ÷ðüõýð ôòõÃÂõù ñõ÷ ø÷üõýõýøàôòõÃÂýÃÂàÿÃÂþÃÂüþò;
  • ÷ðüõýð ýðÿþûÃÂýþóþ ÿþúÃÂÃÂÃÂøÃÂ.

ÃÂÃÂûø ÿûðýøÃÂÃÂÃÂàôÃÂÃÂóøõ ÃÂõüþýÃÂýÃÂõ ÃÂðñþÃÂÃÂ, ýÃÂöýþ ôõÃÂðûÃÂýþ ø÷ÃÂÃÂøÃÂàôþóþòþÃÂ. ÃÂñÃÂÃÂýþ ñðýú þñÃÂ÷ÃÂòðõàÃÂþóûðÃÂþòÃÂòðÃÂàòýþÃÂøüÃÂõ ø÷üõýõýøÃÂ. ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ ò ôþúÃÂüõýÃÂõ ÃÂøúÃÂøÃÂÃÂÃÂàÃÂðýúÃÂøø ÷ð ÿÃÂþòõôõýøõ ÃÂõüþýÃÂýÃÂàÃÂðñþàò øÿþÃÂõÃÂýþù úòðÃÂÃÂøÃÂõ, úþÃÂþÃÂÃÂõ ýðÃÂÃÂÃÂðÃÂàÃÂÃÂõñþòðýøÃÂ.

Как узаконить?

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире? С банками шутки плохи, без соблюдения особого порядка действий узаконить перепланировку не выйдет, хотя общие правила те же.

С чего начать, куда обратиться?

Начинать перепланировку квартиры в ипотеке следует с очередного скрупулезного прочтения ипотечного договора, на предмет выявления в нем пунктов о применении санкций по поводу переделки недвижимости.

Важно до начала всей операции знать, что для старта оформления перепланировки нужны такие условия:

  • после заключения договора с банком прошло не менее 1 года;
  • у заемщика есть на руках свидетельство о праве собственности.

Дальше нужно провести заседание домашнего совета и выяснить мнение всех домочадцев по этому поводу, так как потребуется их письменное согласие.

Теперь пришло время составить эскиз.

С подготовленным эскизом и заявлением на согласование перепланировки нужно обратиться в БТИ.

Здесь посмотрят эскиз, поднимут документацию по жилому дому, в котором расположен объект недвижимости, купленный в кредит, и подготовят ответ в письменном виде, а также предоставят поэтажные планы дома.

Маломасштабные перемены могут не повлечь никаких дальнейших шагов, кроме проведения ремонтных работ по эскизу собственника с последующим оформлением нового техпаспорта.

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Если изменения в квартире серьезные и нуждаются в проработке специалистами, то нужно проектной фирме, имеющей лицензию и СРО, заказать проект и получить согласования от заинтересованных служб, в зависимости от вида перекройки площади жилища.

Это могут быть МЧС, газовая служба, сан. станция, теплосеть и пр. Последняя инстанция оформления серьезных переделок квартиры – Жилищная инспекция.

Подача документов

Какие документы необходимы? Перечень бумаг для Жил. инспекции включает такие документы:

  • заявление;
  • проект;
  • все согласования – от БТИ, МЧС, банка и пр.;
  • технический паспорт – такой же, как и находящийся в пакете документов финансирующего банка;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт заявителя (копия);
  • письменное одобрение всех членов семьи.

Нужно все бумаги аккуратно сложить, перечень прилагаемых документов перечислить прямо на заявлении.

Документы подаются в единое окно Жилищной инспекции или МФЦ. Здесь проверят комплектность бумаг, заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Сроки оформления составляют период не более 45 дней.

Госпошлина платится при оформлении технического паспорта и составляет сумму в 900 руб. Стоимость же всех затрат на оформление документации может выражаться в сумме от 50-ти до 100 тыс. руб.

Какие документы выдаются после оформления? По окончании изучения ситуации, выяснения всех основных моментов перепланировки специалистами Жилищной инспекции подготавливается ответ.

Он может быть положительным – в этом случае результат имеет вид разрешения на осуществление перепланировки, а может быть и отрицательным.

В каком случае могут отказать?

Отказ может последовать, если:

  • предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
  • перекрываются вентиляционные каналы;
  • объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
  • заинтересованные службы не дали согласия;
  • нарушается звукоизоляция полов;
  • правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.

Причин может быть множество, а законодательно отказ регулируется ст. 27 ЖК РФ.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации