Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Новостройка. оформляем договор долевого участия

Ограничения деятельности

Закон № 214-ФЗ устанавливает различные требования для:

  • тех специализированных застройщиков, кто использует в работе схему эскроу, и
  • тех, кто достраивает старые проекты.

При расчетах через эскроу сохранность средств обеспечивается уполномоченным банком, в котором открыт счет.  Поэтому деятельность таких специализированных застройщиков ограничена в меньшей степени.  К ним не применяются положения закона № 214-ФЗ о строгом контроле за любыми операциями и расходами со стороны банка, в котором открыт расчетный счет.

Если же специализированный застройщик достраивает проект, все операции по его счету становятся полностью подконтрольны банку.  Деньги при этом можно расходовать только на цели, прямо указанные в законе (то есть, на достройку дома, закупку строительных материалов, оплату работ подрядчиков и т.п.).

Вне зависимости от вида специализированного застройщика, в соответствии с требованиями статьи 3 закона № 214-ФЗ, необходимо:

  • иметь законные основания для строительства многоквартирного дома: земельный участок в собственности или в аренде, разрешение на строительство, проектную декларацию и т.п.;
  • обеспечить прозрачность своей деятельности, регулярно публиковать информацию о своем статусе и о ведущейся стройке в единой информационной системе ЕИСЖС;
  • строить только один дом или группу связанных проектов в одной локации;
  • не иметь задолженности по налогам, не числиться в реестре недобросовестных поставщиков;
  • руководить и владеть специализированным застройщиком могут только физические лица, не имеющие судимости за совершение экономических преступлений или преступлений против государственной власти, не дисквалифицированные за административные правонарушения и не признанные банкротами;
  • финансовое положение специализированного застройщика должно быть достаточно устойчивым, чтобы гарантировать завершение проекта.

Соответствие специализированного застройщика и конкретного проекта строительства многоквартирного дома установленным требованиям подтверждается заключением органов строительного надзора.  После его получения можно начинать строительство и продажу квартир по договорам долевого участия.

Компенсация найма квартиры на время ожидания

Кто должен. Застройщик.

Общие условия. Если застройщик обещал сдать квартиру в январе, предполагалось, что покупатель сможет ею пользоваться. Но если сроки не соблюдаются и получить жилье в собственность дольщик не может, ему, возможно, придется снимать другую квартиру — и платить за это.

Расходы на наем жилья можно требовать с застройщика: это убытки, которые он обязан возместить по закону.

Выгода. От застройщика можно требовать возврата уже потраченных на съемную квартиру денег или выплаты ежемесячной компенсации, пока он не сдаст дом. Например, вы продали квартиру в Калуге и взяли ипотеку, чтобы купить квартиру в Москве. Устроились в столице на работу, планировали переехать в свое жилье через полгода, а получилось только через год. Лишние шесть месяцев пришлось жить в съемной квартире — на это ушло 150 тысяч рублей. Пусть эти деньги платит застройщик.

Как получить. План стандартный: сначала — с претензией к застройщику, потом — в суд. Но с компенсациями есть нюансы. Почитайте советы эксперта о том, какие приемы лучше использовать и с чем придется столкнуться, если хотите получить деньги.

Такую компенсацию можно получить, только если во время ожидания сдачи дома у покупателя новостройки на самом деле не было пригодного для жизни жилья и пришлось его снимать. То есть убытки должны быть реальными, а расходы — необходимыми и связанными с просрочкой.

Например, дольщик зарегистрирован в одном городе, а работает и фактически живет в другом, там, где купил новостройку. Суд считает, что убытки надо возмещать. Или у дольщика есть однокомнатная квартира, но в ней также живут мать, сестра, супруга и дочь. Пока застройщик сдает дом, приходится снимать квартиру для своей семьи.

Бывает и по-другому: дольщик прописан в трехкомнатной квартире матери, поэтому необходимости снимать квартиру у него якобы нет — и в иске о компенсации расходов суд отказывает. Подозрения могут также вызвать договоры найма квартиры у близких родственников или те, что заключены прямо перед сроком сдачи дома по договору.

Иногда хитрые застройщики говорят, что если квартира без чистовой отделки, компенсацию за наем они платить не обязаны: жить-то в квартире все равно нельзя. Но это они вводят вас в заблуждение. Суд вычислит, сколько времени могло бы уйти на отделку, а за оставшийся период просрочки насчитает застройщику компенсацию.

Компенсация в случае банкротства застройщика

Кто должен. Застройщик, банк или фонд защиты дольщиков.

Общие условия. Иногда застройщики банкротятся. Например, если выросли цены на материалы, а покупателей стало меньше. Или много дольщиков подали в суд и из-за компенсаций достраивать дом не на что. Тогда дольщики остаются без квартир и без денег.

На такой случай есть несколько вариантов. Можно записаться в реестр кредиторов и ждать выплаты за счет оставшихся активов застройщика. Или вопросами компенсаций займется фонд защиты дольщиков — специальная организация под контролем государства, которая собирает с застройщиков взносы на случай проблем с завершением стройки. Фонд может решить достраивать дом или вернуть дольщикам деньги.

С 2018 года появилась еще одна гарантия: оплата через эскроу-счета. Если квартиру в новостройке оплатили именно таким способом, то в случае банкротства застройщика банк вернет деньги с этого счета, потому что застройщик их еще не получил и не потратил: они там заморожены до сдачи дома. Но некоторые квартиры все еще можно оплачивать напрямую.

Выгода. О выгоде как таковой речи в таких случаях не идет: вернуть бы уплаченное. С появлением фонда и эскроу-счетов гарантий и защиты у дольщиков стало немного больше, а шансов остаться без квартиры и денег — меньше. Но покупка квартиры в новостройке — это все равно риски. Оценивайте их до того, как расстаться с накоплениями или взять ипотеку. Даже если застройщика объявят банкротом, кредит никуда не денется.

Как получить. Если вас коснулась такая ситуация, изучите инструкцию для разных вариантов возврата денег при банкротстве застройщика. Там описаны все нюансы, есть список изменений в законах и приведены примеры из судебной практики. И сил вам, конечно.

Продать сейчас

Вам принадлежит право на квартиру в недостроенном доме. Это право чего-то стоит, если его удастся продать.

Преимущества. Вы получаете деньги, возможно, даже больше, чем вложили, потому что выше строительная готовность дома. Вы избавляетесь от риска, что квартиру не достроят.

Риски. Продать с выгодой может и не получиться: долгострои не так ликвидны. Возможно, покупатель согласится взять вашу квартиру только при большой скидке. О продаже нужно будет рассказать в декларации.

Что делать. Обратитесь в отдел продаж застройщика и попросите их продать вашу квартиру, пообещайте агентское вознаграждение — как риелторам. Скачайте рендеры с сайта застройщика и разместите объявления на сайтах объявлений — «Циан», «Авито», «Юла» — и городских форумах, если такие есть. Расскажите в соцсетях и среди знакомых, что продаете квартиру. Поручите продажу риелтору. Когда найдете покупателя, заключайте с ним договор уступки прав и обязанностей.

Договор уступки — передача всех имущественных прав и обязанностей по ДДУ другому человеку. То есть фактически у другого человека получается свой ДДУ с вашим застройщиком. Теперь это его проблемы, хе-хе.

Цены от застройщика: что это значит

И здесь есть нюансы. Цены на квартиры от застройщика всегда ниже, чем на вторичное жилье. Однако если перейти к реальным цифрам, то получается, что человеку за новостройку придется заплатить больше. Все дело в разнице квадратных метров.

Например, двухкомнатная квартира в новостройке – 60 кв. м. Стоимость каждого квадратного метра – 80 тыс. руб. Итого получаем 4,8 млн руб. За эту стоимость чаще всего предлагается бетонная коробка, причем жить в ней можно будет только через пару лет, а значит, к потраченной сумме нужно добавить пассивный расход на аренду жилья плюс стоимость ремонта.

На вторичке стандартная двушка – 44 кв. м. Цена за метр – 100 тыс. руб. В итоге платим 4,4 млн руб. и получаем жилье в районе с развитой инфраструктурой. К тому же в него можно въехать сразу после покупки.

Вот так и получается, что квартира в новостройке от застройщика часто обходится дороже, чем вторичное жилье.

Тем не менее это не мешает людям продолжать покупать квадратные метры в строящихся домах. Ведь часто плюсы такого жилья существенно превышают недостатки, и даже некоторый риск при покупке.

План реализации проекта

Проект реализовывается строго поэтапно.

Выбор земельного участка

Прежде всего, надо выяснить насколько близко к нему расположены городские электро-, водо- и теплосети. Чем они ближе, тем меньше средств придется вкладывать для прокладки нужных коммуникаций, тем меньше будет стоить квадратный метр ваших квартир. То же самое касается телефонных сетей и кабелей интернет-провайдеров. Последнее сегодня одно из основных условий, которые выдвигаются покупателями.

Обратите внимание, что в каждом городе разрабатывается собственный градостроительный план на ближайшие пару лет. Намного проще будет получить разрешение на строительство на тех участках, где в соответствии с ним запланированы постройки жилых домов

Идеальный вариант – получить государственный заказ на возведение таких объектов.

Геологическая экспертиза и топография

Перед началом строительства обязательно проводятся разведочные работы, по результатам которых определяется, на какую глубину можно закладывать фундамент, какими могут быть особенности его конструкции, из каких материалов следует строить дом.

Это определяют по таким показателям местности:

  • Климатические и погодные условия.
  • Рельеф участка и местности.
  • Глубину, на которой располагаются грунтовые воды.
  • Степень возможной усадки здания.
  • Свойства и состояние грунта.

Эти работы проводят специальные геологоразведывательные компании.

Подготовка проекта объекта

На этом этапе задействуются проектировщики, инженеры, дизайнеры, которые будут использовать полученную на предыдущем этапе информацию. Они создают проект внешнего вида здания, плана квартир, придомовой территории. На этом этапе учитывается, как дом впишется в ландшафт, насколько он соответствует плану градостроительства, каким будет вид из квартир домов. Последнее влияет на их цену.

В плане надо указать:

  • количество квартир;
  • количество коммерческих объектов;
  • количество корпусов;
  • общую жилую площадь;
  • общую коммерческую площадь;
  • тип застройки и прочее.

Реализация проекта

Затем надо прописать четкий пошаговый план-график проведения и сдачи работ:

  • оформление документации;
  • подготовка территории;
  • закладка фундамента;
  • возведение здания;
  • проведение коммуникаций;
  • внутренние и внешние отделочные работы;
  • облагораживание территории.

Последний пункт предусматривает прокладку тротуаров и высадку деревьев, кустов. Чем более ухоженной будет территория нового дома, тем дороже будут стоить квартиры в нем.

Застройщик и подрядчик: кто строит дом?

Кто такой застройщик?

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дает следующе определение Застройщика:

«Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения»

Застройщик готовит разрешительную документацию для строительства дома, привлекает подрядные и иные организации, непосредственно ведущие строительные работы. Застройщик может заключать договоры долевого участия в строительстве с инвесторами, переуступая им свое право требования.

Иногда застройщик выполняет также функции подрядной организации. Но часто застройщик – одна организация, подрядчик – другая.

Как ясно из определения, застройщик сам ничего не строит (строит подрядчик). Застройщик наблюдает за ходом стройки. При нарушении подрядчиком графика строительных работ или по иным причинам, застройщик может сменить подрядчика.

Застройщик обычно является также , обеспечивая бесперебойное финансирование строительных работ.

Бытует мнение, что у застройщика квартиры дешевле, чем у посредников или других инвесторов.

На практике, квартиры от застройщика не всегда дешевле.

Пример: застройщик «расплатился» с подрядчиком квартирами за то, что подрядчик строит дом.

Подрядчику нужны деньги для строительства, для того, чтобы закупить строительные материалы, чтобы выплатить зарплату рабочим.
Он обращается к застройщику: «Давай деньги».
На что застройщик резонно отвечает: «Вам переданы права требования на квартиры: переуступайте их, ищите инвесторов, которым нужны квартиры и получайте деньги».

Не секрет, что с ростом дома, растет и цена, по которой квартиры можно реализовать. И застройщику выгоднее, чтобы сперва со своими квартирами расстался бы подрядчик, а застройщик готов реализовывать свои квартиры как можно позже: на последних стадиях строительства дома.
Подрядчику деваться некуда: ему квартиры нужно реализовывать, чтобы продолжать строительство, а над застройщиком — «не капает»: чем позднее он квартиры реализует, тем больше денег получит.

Вот и получается, что у подрядчика квартиры дешевле, чем у застройщика.

У посредников квартиры также могут оказаться дешевле, чем непосредственно у застройщика, но почему так получается, об этом отдельный разговор и уже не в рамках «азбуки».

Знать ГОСТы и СНиПы

По замечаниям юристов, челябинские суды не всегда вникают в суть споров застройщиков с покупателями. В качестве примера эксперты привели решение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 2 июля 2019 года. Рассмотрев требования С. Глобенок по выявленным строительным недостаткам к обществу «КПД Заказчик», судебная коллегия отменила решение суда первой инстации по взысканию денежных средств с застройщика на основании того, что все заявленные г-м Глобенок недостатки являлись видимыми, сторонами согласована цена квартиры с учетом ее качества на момент приобретения, замечаний со стороны истца не высказано.

Более тысячи СНИПов и ГОСТов в строительной отрасли пересмотрят

О том, что перед оформлением сделки покупатель должен получить строительное образование, знать ГОСТы, СНиПы, купить специальные приборы и досконально проверить квартиру, суд в своем решении не указывает. Почему не исполняется требование ФЗ № 214, обязывающее застройщика обеспечить покупателю пятилетнюю гарантию, также непонятно.

Что же вынуждает застройщиков массово прибегать к построению схем и уходу от ответственности? Юристы отвечают просто — жадность.

— Представитель застройщика мне как-то говорит: вы понимаете, какими объемами мы строим? Отделку подъезда стандартного многоэтажного дома выполняем за одну неделю, — вспоминает Ольга Карпинская.

Комментарии

Владимир Мосин, ведущий юрисконсульт консалтинговой компании «Лигал Эксперт»:

— Создание застройщиками «серых» схем стало трендом последнего времени. Это выглядит так. В рекламе покупателям обещают золотые горы: сдачу объекта в срок и качественную отделку. Однако, когда дело доходит до оформления документов, оказывается, что или чистовая отделка не входит в обязанности застройщика, или ее якобы выполняет компания-однодневка, или после сдачи дома застройщик начинает процедуру ликвидации и т. п. В итоге претензии предъявлять фактически некому.

Обманутым дольщикам вернут деньги

На наш взгляд, здесь очевидно злоупотребление правами со стороны застройщиков. Надеюсь, эти истории станут достоянием общественности. А пока участникам долевого строительства можно посоветовать активнее защищать свои права: в судебном порядке требовать признания сделок, которые совершены в обход закона, ничтожными, а при необходимости обращаться в правоохранительные органы.

Анна Кудряшова, адвокат коллегии адвокатов Центрального района г. Челябинска:

— В описанных выше действиях застройщиков усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ — мошенничество. Уголовные дела по экономическим статьям, как правило, возбуждаются органами предварительного расследования очень медленно. При этом не исключаю, что юристы, изобретшие столь распространенную среди застройщиков схему, придумали объяснения и для полиции. Нужно анализировать материалы проверок и подавать жалобы.

На заметку

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При несоблюдении этих требований участник долевого строительства, а проще говоря покупатель, вправе требовать от застройщика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Аналогичные нормы содержатся в ст. 18 закона «О защите прав потребителей».

Минусы

Квартиры от застройщика – это всегда риск. От времени, когда человек платит деньги, до момента получения им ключей проходит 1-2 года, а иногда и больше. И за этот период можно сильно испортить себе нервы, ведь не все застройщики отличаются кристальной честностью. Согласно статистике, на вторичном рынке жилье покупать в 10 раз безопаснее, хотя здесь тоже есть свои риски, например, внезапно появившиеся наследники.

Отделка от застройщика также является большой лотереей. Это может быть квартира с приличным ремонтом или же тихий ужас, где придется переделывать и менять все – от сантехники до входной двери. А еще чаще продают просто голую бетонную коробку, в которую нужно вложить денег не меньше, чем на капремонт во вторичном жилье.

Новостройки часто неудобно расположены – на окраинах, возле производственных зданий, вдали от транспортных узлов, больниц и учебных заведений.

Планировка при всей своей повышенной комфортности также вызывают вопросы – люди внезапно понимают, что им не нужен второй санузел или кровать на втором ярусе, а коммунальные платежи за все это пространство придется платить исправно.

Маткапитал сразу после рождения ребенка

Кто должен. Государство.

Общие условия. Семьи с детьми могут получить материнский капитал. Это деньги, которые выделяет государство при рождении ребенка. В 2020 году при рождении первого ребенка можно получить сертификат на 466 617 Р. Если потом родить второго, добавят еще 150 000 Р. Эти деньги можно тратить на разные цели, одна из которых — покупка квартиры в ипотеку. Можно потратить маткапитал на эту цель сразу после получения сертификата и не ждать три года.

Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать как на первоначальный взнос для покупки новостройки, так и для погашения той ипотеки, что уже была оформлена раньше.

Выгода. Если прибавить маткапитал к первоначальному взносу, можно купить квартиру подороже или попасть в льготную программу со сниженной ставкой: там есть требования к минимальному размеру взноса.

Например, для семейной ипотеки нужно иметь минимум 20% от стоимости квартиры, а у семьи есть только 300 тысяч рублей. С таким взносом хорошую квартиру купить сложно. С маткапиталом взнос вырастет до 766 тысяч рублей. Семья сможет купить квартиру стоимостью до 3,8 млн.

Если погашать маткапиталом уже имеющийся кредит на новостройку, можно сэкономить на процентах.

Например, если взять семейную ипотеку на 2 млн рублей без маткапитала, переплата за 15 лет составит 1,04 млн рублей. Если использовать маткапитал, сумма процентов снизится до 796 тысяч рублей.

Как получить. При оформлении ипотеки на новостройку материнский капитал можно использовать, подав заявление в банк. То есть оформляете кредит и сразу пишете заявление, чтобы на первоначальный взнос выделили материнский капитал. Идти в ПФР и писать заявление на распоряжение маткапиталом не нужно, все документы банк соберет и отправит сам.

На новорожденных детей сертификаты сейчас выдают проактивно — то есть сразу после оформления свидетельства о рождении, без заявления. Сертификат придет в личный кабинет на госуслугах — и можно сразу погашать долг за свою новостройку государственными деньгами.

Основные признаки ЖК

Что можно понять из этого вольного определения? Здесь перечислены основные признаки, на которые опирается девелопер проекта, присваивая ему коммерческое наименование ЖК:

  • участок земли выделен под жилое строительство, внесен в генплан, находится в собственности или аренде у застройщика;

  • проект предусматривает строительство многоквартирных домов или одного дома (в том числе и многосекционного) независимо от количества этажей;

  • на территории имеются или заложены в проект элементы благоустройства — дорожки и площадки, места отдыха, МАФ и озеленение;

  • проектом предусмотрено единое управление комплексом одной УК;

  • несколько строений имеют одинаковые элементы отделки, созданы в рамках одной концепции, образуют общность с участком и объектами инфраструктуры.

Важным признаком ЖК является не только наличие, но и функциональная связанность объектов инфраструктуры и территории. Это означает, что участок и нежилые объекты на нем рассчитаны на использование в первую очередь жильцами.

«Агент по продажам»

Не менее популярная роль, особенно, при строительстве нескольких объектов одной группой компаний.

Для чего может пригодиться компания «Агент по продажам», с учетом озвученных ограничений?

У Застройщика как и любой другой организации есть расходы:

  • на зарплату, иные выплаты сотрудникам по Трудовому кодексу РФ, страховые взносы;

  • на оплату арендной платы, коммунальных услуг, услуг связи;

  • на рекламу компании и строящихся объектов;

  • оплату банковских комиссий;

  • а также Застройщик может нести расходы на оплату вознаграждения Управляющей компании, если ей переданы по договору функции ЕИО.

Однако размер таких затрат у Застройщика строго ограничен Законом и не может превышать 10% от проектной стоимости строительства.

Если вдруг перечисленные расходы начнут превышать указанный лимит, то уполномоченный банк просто не допустит проведение операции на основании платежного поручения.

Помочь преодолеть указанные ограничения по несению общехозяйственных (административных) затрат может помочь «Агент по продажам», оказывая услуги:

  • по рекламе и продвижению конкретного объекта или группы компаний (бренда) целиком;

  • поиску покупателей;

  • ведению договорной и претензионной работы.

Так, в компанию «Агента по продажам» можно перевести всех сотрудников отдела продажи. Тогда она уже будет нести расходы на выплату им зарплаты, оплату за этих сотрудников страховых взносов.

Это уменьшит затраты самого Застройщика и, возможно, позволит соблюсти лимиты расходов.

Кроме того, Агент по продажам не связан ограничением по специфике рекламных расходов. Если застройщик может рекламировать только возводимый объект, в отношении которого и получено разрешение на строительство, то Агент может популяризировать группу компаний целиком (например, рассказывать о благотворительных мероприятиях).

Агент по продажам может работать как по договору комиссии, заключая договоры с дольщиками от своего имени, так и по договору поручения. Во втором случае договоры с конечными покупателями заключает сам Застройщик.

Это всего два примера, как установленные требования к застройщикам и их финансовым операциям могут быть учтены в процессе построения модели работы группы компаний, занимающихся строительством с привлечением денежных средств дольщиков.

Другие варианты и их применимость в конкретном случае должна быть проанализирована с учетом специфики конкретного бизнеса: количества возводимых объектов, источников финансирования, наличия собственной службы техзаказчика и строительных подразделений и т.п.

P.S.: И, как обычно, это временно.

К объектам, по которым первый договор долевого участия в строительстве заключен после 01.07.2019 г., будут применяться иные требования.

Самое главное, что у застройщика возникнет обязанность использовать при расчетах с дольщиками счета эскроу, открытые в уполномоченных банках. В этом случае денежные средства дольщиков полностью депонируются (остаются нетронутыми) до наступления одновременно двух условий:

  • сдачи объекта в эксплуатацию;

  • регистрации первым дольщиком права собственности на квартиру (иной объект) в Росреестре.

Иными словами, при использовании счетов эскроу застройщик строит объекты исключительно на свои и заемные средства, не задействуя средства дольщиков.

Таким образом, вопросы привлечения финансирования будут решаться иным образом. Но к этому мы вернемся позже…

Сноски:

1. пп. 1.2. п. 2 ст.3 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ

2. Постановление Правительства РФ от 18.06.2018 г. № 697 «Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве»

3. http://advis.ru/php/view_news.php?id=3C7F34B8-1284-B541-A06B-B8BEF400D5ED

4. пп. 2 и пп. 3 п. 7 ст. 18 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ

5. п. 4, п. 6 ч. 3, п. 6 ч. 7 ст. 18 ФЗ «№ 214-ФЗ

6. п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ

7.  пп. 3 п. 3 ст. 18.2. ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ

Возмещение расходов на переделки

Кто должен. Застройщик.

Общие условия. При покупке квартиры в новостройке дольщик фактически получает права на жилье, которого пока нет. В буклетах и на сайтах застройщиков можно увидеть красивые дома, комнаты с ровными стенами, полы без трещин и окна без конденсата. Но на деле квартиры сдают с плесенью, кривыми стенами и неисправной вентиляцией. Это нарушение: закон гарантирует, что квартира будет надлежащего качества.

Покупатель может потребовать все переделать, снизить цену или компенсировать устранение недостатков своими силами. Например, если собственник сам выровнял пол и заменил окна в квартире, он может требовать возмещения своих расходов на эти работы. При условии, что это не просто косметический ремонт, а реальные недостатки и отклонение от норм.

Выгода. От застройщика можно получить компенсацию расходов, которые пришлось понести из-за переделок. Это может быть и 140 тысяч, и 700 тысяч рублей — зависит от недостатков и результатов экспертизы. Если не заплатят вовремя, сумма вырастет из-за неустойки и штрафа.

Как получить. Вот подробная инструкция о том, что нужно делать, чтобы заставить застройщика устранить недостатки или заплатить вам за переделки. А вот вдохновляющая история о том, как удалось вернуть все деньги за квартиру, в которой нашлись существенные недостатки. И еще одна история — о том, как отсудить денег на устранение недостатков из-за сырости и холодных стен и дополнительно получить компенсацию. Иногда застройщик вроде бы все сделал качественно, но забыл достроить гардеробную — у нас для него сюрприз.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации