Андрей Смирнов
Время чтения: ~11 мин.
Просмотров: 1

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

Сроки реформы

В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5172 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.

Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки.

Где узнать сроки сноса?

Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.

Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:

  • задав вопрос на официальном сайте мэры Москвы;
  • позвонив по телефону горячей линии программы;
  • обратившись в уполномоченные подразделения Администрации;
  • с помощью интерактивной карты.

Карта позволяет находить ближайшие к месту проживания стартовые площадки, определять, когда запланировано введение в эксплуатацию. Полученная информация поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.

Как формируется очередь на снос?

Один из критериев, используемых чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.

В первую очередь сносят здания:

  • в аварийном состоянии;
  • не имеющие централизованного горячего водоснабжения;
  • с превышенным сроком эксплуатации.

Преимущества новых квартир

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.

В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу. Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе. Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

График переселения в 2019 г.

Департамент градостроительной политики Москвы планирует до конца 2019 года озвучить точные сроки расселения домов по программе реновации. В этом году запланировано сдать около 300 тыс. кв. метров жилья.

Округ Микрорайон Адрес (присвоенный адрес)
ЦАО Пресненский
САО Бескудниковский
Коптево Пр-д Соболевский, 20б
Тимирязевский ул. Тимирязевская, вл. 8
Дмитровский ул. Долгопрудная, д. 12 и 7
СВАО Бабушкинский
Северное Медведково
ВАО Северное Измайлово
ЮВАО Кузьминки квартал 115, к. 16
Нижегородский шоссе Фрезер, д. 7/2
Текстильщики кв. 110, 111, ул. Артюхиной, вл. 24А, д. 28А
ЮАО Нагатинский Затон ул. Судостроительная, вл. 5 и 19
Москворечье-Сабурово ул. Борисовские Пруды, д. 7, корп. 2
ЮЗАО Южное Бутово квартал 1, корпус 13 и 24
ЗАО Можайский
Очаково-Матвеевское между Аминьевским шоссе и улицей Нежинской
Проспект Вернадского
Фили-Давыдково
СЗАО Северное Тушино улица Свободы, владение 67, корпус 5

Модные мужские кроссовки 2020

План сноса пятиэтажек в МО

В июле 2016 году в стране был принят ФЗ № 373, который посвящён комплексному и устойчивому развитию территорий (КУРТ). В настоящее время в Московской области проходит реализация плана переселения жителей области из ветхого и аварийного жилья. Пионерами в реализации проектов КУРТ в Подмосковье стали города Королёв и Пушкино.

Запустить программу реновации в области планируется после 2020 года. До этого периода должен быть разработан план сноса старых строений и переселения из них жителей в новые дома.

Под переселение должны попасть пятиэтажные хрущёвки, которые строились в Подмосковье с конца 50-х годов прошлого столетия до 1972 года. Срок эксплуатации этих строений был рассчитан всего на 25 лет.

Под снос в первую очередь должны попасть хрущёвки серии:

  1. 1605-АМ. Панельные дома с 3 или 5 подъездами. Возводились в период с 1958 по 1966 гг. Больше всего домов этой серии построено в Балашихе, Одинцово, Долгопрудном, Мытищах и Пушкино.
  2. II-32. Дома построены из виброкирпича. Возводились с 1959 по 1965 гг.
  3. II-35. Панельные дома. Возводились в период с 1959 по 1969 гг.

Отличительной чертой хрущевок является теснота. В квартирах низкие потолки, смежные комнаты, совмещённый санузел и крошечные кухни. В пятиэтажках плохая звукоизоляция, нет чердаков и мусоропроводов. Реновация в МО будет проходить по разрабатываемой региональной администрацией программе, которая будет серьёзно отличаться от столичного плана переселения хрущёвок.

Обсуждение программы реновации с жителями области планируется начать не раньше 2020 года. До сноса пятиэтажек в области планируется избавиться от бараков. Для их расселения потребуется 270 тысяч кв. м. жилья.

До начала масштабного выполнения программы реновации в Подмосковье в 2018 году будет расселено 160 квартир из двух старых пятиэтажек.

В список переселенцев войдут жильцы:

  • квартиры которых будут признаны требующими переселения;
  • давшие согласие на переезд;
  • подписавшие акт обмена жилья.

Двухкомнатные квартиры в новом доме, предназначенные для переселенцев, имеют площадь значительно больше их старого жилья. Переселенцам необходимо будет оплатить разницу в метраже или дать согласие на переезд в однушки. Стоимость 1 кв. метра для переселенцев будет ниже рыночной.

Семьи с детьми или небольшим достатком могут оформить социальную ипотеку. До принятия общей программы реновации МО многие города Подмосковья занимаются сносом пятиэтажек в рамках своих городских планов.

Арочные окна и витражные балконы

Придать дому индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий можно использовать практически любые материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат: защищают от жары летом и от холода зимой.

Те дома, которые построят из панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Они построены из качественных материалов, совсем не таких, какие использовали 50 лет назад.

Как обжиться в новой квартире? Рассказывают участники программы реновацииЗаезжай и живи. Что думают о переезде участники программы реновации

Единые требования к строительству

В предыдущей программе единых требований к строительству домов и благоустройству кварталов не было. Проект новой программы предусматривает строгие правила. Дома построят из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью, балконы и лоджии остеклят, а для кондиционеров установят специальные корзины.

Еще одно требование — вариативность планировки квартир и возможность перепланировки. Входы в жилую часть сделают преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения — только со стороны улицы. Причем пользоваться ими будет удобно и маломобильным горожанам.

Территорию вокруг новостроек благоустроят. Возле них проложат полноценную сеть дорог с тротуарами. Во дворах и зеленых зонах появятся детские и спортивные площадки, а также площадки для отдыха.  В шаговой доступности от домов будут объекты социальной инфраструктуры.

Что такое реновация

Реновация включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.

Любая постройка со временем теряет свою надежность: изнашиваются коммуникации, ветшают стены, тип квартир перестает соответствовать современным нормам, предназначенным для повышения качества жизни. Ветхие и полностью устаревшие дома попадают в программу реновации.

Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи. Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство. На капитальный ремонт во многих случаях приходится затрачивать больше средств, чем на возведение нового объекта. Поэтому обычно дома, попавшие в эту программу, просто сносят, а жильцы получают новые квартиры.

Большие лифты и специальные квартиры

Жизнь в новых домах станет удобнее для маломобильных граждан. Вход в подъезд и лифтовый холл будут расположены на одном уровне. Ширина коридоров в подъездах будет не менее двух метров, а наличие двух лифтов — пассажирского и грузо-пассажирского — даст возможность выходить из дома даже тем жильцам, которым по состоянию здоровья трудно ходить по лестницам. Теперь они смогут самостоятельно выйти на прогулку в ближайший сквер или сделать необходимые покупки в магазинах на первых этажах.

Во многих домах для тех, кто передвигается на инвалидной коляске или имеет другие заболевания опорно-двигательного аппарата, предусмотрены специальные квартиры на нижних этажах. Их закладывают в проект строящегося дома в зависимости от того, сколько семей с маломобильными гражданами проживают в расселяемых домах поблизости. Такое жилье отличается более широкими коридорами, а также наличием устройств для связи с диспетчером экстренных служб.

Порядок выполнения программы в ближайшие годы

Адресный перечень кварталов и территорий, на которых в 2017-2021 годах будут построены «стартовые» дома по программе реновации, приведен в постановлении правительства города Москвы за номером 708-ПП от 26 сентября 2017 года.

В постановлении также указан список адресов, по которым будет проводиться строительство «стартовых» домов по программе в 2017–2019 годах.

До конца 2019 года городские власти планируют построить 59 стартовых домов, из них планируется запустить 31 новый дом в 2018 году и 28 домов в 2019 году. Реализация этих планов позволит городу начать в 2020–2021 годах «волновое» переселение жителей по программе.

Справка. Волновое переселение заключается в том, что в только что построенные «стартовые» дома переселяются жители соседних ветхих пятиэтажек, а на месте сносимых домов строятся новые дома для переселенцев.

По информации властей города, прежде всего расселение должно коснуться собственников жилья, наиболее активно участвовавших в голосовании и собравших наибольшее число голосов за свое участие в реновации.

Важно. До конца 2019-го года, т. е

до начала волнового переселения, мэрией города должен быть утвержден график переселения с поквартирным указателем. Это позволит узнать сроки и место переселения всем участникам программы.

Сейчас городские власти расширяют список из 242 площадок, готовых к застройке во всех районах Москвы, чтобы, как выразился заместитель мэра города Марат Хуснуллин, «максимально поднять первую волну переселения». В проработке находятся около ста дополнительных стартовых площадок.

Город планирует самостоятельно регулировать объемы и параметры строительства по программе, обеспечивая ее финансирование только из городского бюджета. Процесс реализации программы должен контролироваться государственным Фондом реновации.

Адреса строящихся стартовых домов, сроки их заселения, а также свежие новости по программе можно узнать на официальном сайте мэра Москвы.

По информации городских властей, более 150 жителей ЗАО уже переселились в новые дома, а 97 семей получили приглашение Департамента имущества заключить с городом договор.

По информации на май 2018 года, к переезду новых жильцов готовы следующие дома:

  • ул. Гжатская, д. 16, к. 1;
  • ул. Красных Зорь, д. 59б;
  • пр. Вернадского, д. 69 и д. 61, к. 3;
  • ул. Летчика Бабушкина, д. 29, 39, 41;
  • р-н Южное Медведково, мкр. 1-2-3, корп. 38 и 39.

Виды реновации

Можно различить несколько видов реновации в соответствии с её объектами.

Реновация в промышленности

В промышленности реновация считается одним из видов восстановления изношенного и устаревшего фонда, что должно привести к увеличению производительности.

Для реновации в этом сегменте применяются следующие методы:

  • списание отдельных объектов производственного цикла и замена их новыми;
  • реконструкция филиалов предприятий;
  • ликвидация старого предприятия с заменой его новым.

Реновация жилищной сферы

В этой сфере для повышения комфортности жизни применяются следующие методы:

  • капремонт;
  • модернизация и реконструкция;
  • реставрация.

Выбор метода восстановления объектов зависит от истории и состояния строения, цели его будущей эксплуатации. Обычно в реновации принимают участие региональные и местные власти. Государство может выделить субсидии, профинансировать жилищную программу или пр.

В качестве примера можно привести тепловую реновацию, как разновидность жилой. Это замена устаревших коммуникаций, утепление фасадов, ремонт тепломагистралей и пр. Целью этого метода выступает улучшение энергоэффективности жилого фонда.

Реновация территорий

Реновация территорий — еще один вид реновации, подразумевающий снос здания с последующим извлечением и утилизацией инженерных коммуникаций. Такая работа проводится, чтобы освободить земли для нового строительства

Техническое состояние старого здания при этом не всегда принимается во внимание

Улучшить жилищные условия

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. В нее включено 5174 дома. Благодаря программе 350 тысяч московских семей — более миллиона человек — смогут улучшить жилищные условия.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2018 года. В настоящее время идет переселение жителей 131 дома в 49 новостроек. Всего переезжают более 22,6 тысячи москвичей. Из них в новые квартиры уже переселились 17,1 тысячи человек.

Для содействия гражданам при переселении открыты центры информирования, где можно получить консультацию представителей Департамента городского имущества, Московского фонда реновации жилой застройки, префектуры, управляющей компании, генерального подрядчика и других. Нуждающиеся граждане получают помощь при переезде.

Для реализации программы реновации подобрана 431 стартовая площадка общей мощностью 6,8 миллиона квадратных метров жилья. Площадки расположены во всех административных округах города, максимально близко к пятиэтажкам, включенным в программу.

В рамках программы реновации уже построены 57 новых жилых домов общей площадью 0,7 миллиона квадратных метров. Ведется строительство и проектирование 262 домов общей площадью четыре миллиона квадратных метров.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации