Андрей Смирнов
Время чтения: ~20 мин.
Просмотров: 0

Что такое сельскохозяйственный кооператив

Что отразить в Уставе ЖСК при несостоятельности застройщика?

Для создания ЖСК обманутых дольщиков используется типовой Устав. В нем помимо стандартных обязательно предусматриваются следующие пункты.

Обязанности кооператива. В первую очередь прописываются обязательства перед пайщиками – способы и сроки передачи квартир. Сделать это нужно подробно, чтобы впоследствии не возникало проблем

Не менее важно предусмотреть в Уставе и алгоритм сотрудничества с подрядчиками, включая систему расчетов.
Права ЖСК. Заключение только выгодных для кооператива договоров и действие исключительно в интересах пайщиков

Кооператив вправе открывать расчетные счета и совершать по ним операции. Уточняется и право на смену правления, наем сотрудников – бухгалтера, юриста и т.д.
Создание и работа ревизионной комиссии. Ее полномочия обсуждаются на собрании, там же выбираются кандидаты из числа пайщиков.
Прием новых членов и исключение. Условия и процедура детально расписываются в Уставе.

Изначально зарегистрированный в ИФНС Устав ЖСК при банкротстве застройщика можно менять. Основанием для внесения изменений служит протокол собрания пайщиков с зафиксированным в нем решением. В одностороннем порядке правление может вносить изменение в Устав только, если это предусмотрено его более ранней редакцией. О подобных изменениях обязательно извещаются члены кооператива.

Юридическая помощь обманутым дольщикам при создании ЖСК


Достраивать дом самостоятельно, через ЖСК, очень хлопотно и долго. Требуется привлечение специалистов – профессиональной строительной компании, коммуникационных служб, отделочников, инженеров, коммунальщиков и т.д. Все это стоит дополнительных вложений сверх уплаченных ранее по договору ДДУ.

Подобная ситуация нервирует участников кооператива – в итоге квартиры получаются на порядок дороже изначальной стоимости, срок завершения строительства отодвигается на неизвестный период. Каждый шаг нужно продумывать, согласовывать и финансировать самим. А насколько честно ведет себя правление? Не обманывает ли пайщиков? Не повторит ли оно судьбу разорившегося застройщика? Избежать повторных неприятностей поможет квалифицированная юридическая помощь. Опытные специалисты разработают Устав, помогут быстро зарегистрировать ЖСК и активизировать его работу.

Внимание! Информация, представленная на сайте, рассматривает типовые решения юридических вопросов

. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к специалистам:

  • +7 Санкт-Петербург
  • +7 Москва

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА БЕСПЛАТНО !

Как стать членом?

Вступление в дачный кооператив, можно разбить на 4 шага:

  1. Ознакомление с правилами организации и проверка соответствия себя ее требованиям.
  2. Подача заявления на вступление в свободной форме председателю правления кооператива и оплата вступительного взноса.
  3. Получение решения о принятии в кооператив.
  4. Получение членской книжки или аналога установленного в данной организации.
  • Скачать бланк заявления на вступление в дачный кооператив
  • Скачать образец заявления на вступление в дачный кооператив

Какие существуют особенности вступления в дачный потребительский кооператив и что это такое, читайте тут.

Куда обращаться для регистрации

Регистрация жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица происходит только в порядке, предусмотренном для юридических лиц, что говорит о необходимости обращения в территориальные подразделения Федеральной налоговой службы. На основании соответствующего заявления и при подготовке всего необходимого пакета документов данное юридическое лицо проходит регистрацию в Едином государственном реестре юридических лиц с получением соответствующих документов, одним из которых становится свидетельство о завершении процедуры регистрации.

Пакет документов

Так как регистрация жилищно-строительного кооператива – это регистрация юридического лица, потребуется подготовить весь пакет документов, обязательных для проведения такой регистрационной процедуры, а именно:

  • Устав ЖСК, который должен быть также зарегистрирован в федеральных налоговых органах. В содержании Устава потребуется отразить все сведения, касающиеся функционирования конкретного юридического лица, в том числе перечень руководителей ЖСК и круг их основных полномочий;
  • отдельной справкой подаются сведения о руководителях и членах кооператива (относительно руководящего состава ЖСК потребуется также отразить установленный срок их полномочий);
  • сведения об адресе расположения юридического лица, по которому и будет происходить процедура регистрации такого кооператива;
  • сведения об уставном капитале формируемого юридического лица (в расчете на уже внесенные в полном объеме или частично паевые взносы);
  • протокол создания юридического лица в виде ЖСК с перечислением всех принятых в образуемом кооперативе полномочий обслуживающей организации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (на 2019 год сумма такой пошлины равняется 4000 рублей);
  • если подача документов осуществляется самим председателем образуемого кооператива (о выборе которого есть отметка в протоколе), то потребуется нотариально заверенная доверенность на такого председателя, а также оригинал его документа, удостоверяющего личность.

Ключевым документом среди перечисленных является протокол учредительного собрания.

Протокол создания ЖСК

Как уже говорилось выше, данный документ является основным, который говорит о создании нового юридического лица

Именно по этой причине данному документу уделяется такое большое внимание

Как правило, такое решение должно быть оформлено в виде результатов голосования жильцов дома, которые решили создать в нем для управления общедомовым имуществом и решения комплекса рабочих вопросов такую форму юридического лица.

Протокол учредительного собрания содержит в себе следующую информацию:

  • дата проведения учредительного собрания и его место (должно совпадать с будущим местом регистрации юридического лица в виде создаваемого ЖСК);
  • фиксация решения о создании кооператива и необходимости его регистрации в качестве юридического лица;
  • в протокол вносятся данные о том, каким является уставной капитал создаваемого юридического лица. При желании участников собрания в протокол могут быть также внесены сведения о том, каким именно образом такой капитал сформирован;
  • перечень учредителей кооператива и размер их долей в уставном капитале;
  • если в рамках учредительного собрания были проведены мероприятия по выбору руководящего состава кооператива и председателя ЖСК, то в протоколе учредительного собрания данные сведения должны также найти свое отражение.

В действующих положениях жилищного законодательства содержатся указания на то, что данный протокол должен быть подписан всеми участниками учредительного собрания. Соответственно, все такие участники становятся соучредителями и должны присутствовать при подаче документов на регистрацию юридического лица.

Именно по этой причине законодатель предусмотрел в действующих нормах права не только избрание председателя ЖСК на учредительном собрании, но также и делегирование ему полномочий по подаче документов в федеральные налоговые органы. Такие полномочия председатель получает на основании специально оформленной нотариальной доверенности.

Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого возведения многоквартирного здания, которое формируется инициативной группой пайщиков. Итак, давайте поговорим о том, как создать ЖСК?

Пошаговая инструкция:

  1. На собрании учредителей, голосовавших за возникновение учреждения принимается решение о формировании общества.
  2. Решение будет иметь подоплеку для дальнейшего хода в разе обладания голосами дольщиков, располагающих желанием вступления в предприятие. При этом исчисление их не должно быть менее 5 и превышать число жилых метров в будущем домострое.
  3. При вступлении в ЖСК человек заполняет заявление с указанием размера пая, решение о приеме дольщика выносится на собрании.
  4. Возможностью вступления располагают лица, которым уже 16 лет и юридические лица.

Таким образом, решение об организации жилищного кооператива принимается как дольщиками, так и учредителями.

Посредством собрания рассматриваются следующие детали:

  • создание и регистрация учреждения;
  • объем долей вступительных, членских и правовых внесенных пайщиками;
  • избирается руководящий состав;
  • изучается план итоговых мероприятий возведения многоквартирного дома;
  • выполняется расчет долей в окончании возведения многоэтажки;
  • утверждается устав согласно ст. 113 ЖК РФ.

Итоги голосования фиксируются в протоколе, с указанием всех дольщиков.

Теперь, давайте более детально рассмотрим документы, которые участвуют в создании жилищного кооператива.

Уставной документ

Устав необходим для оформления юридического лица в требуемых органах и есть основной учредительной бумагой.

В уставе указывается следующая информация:

  • наименование учреждения;
  • адрес расположения;
  • предмет и цель рабочей активности;
  • способ зачисления в пайщики;
  • правила выхода или исключения из общества;
  • ответственность за невыполнение требования;
  • порядок выполнения решений органами управления и контроля;
  • способ избавления от убытков;
  • метод реорганизации и удаления предприятия.

Во время формирования устава нужно учитывать, что с целью финансирования строительства для удобств, следует оформить организацию, как бесприбыльную. С этой целью следует создать четкую формулировку списка видов основной его деятельности, учитывая требования закона о налогообложении прибыли предприятий.

Если вы хотите подробнее узнать про договор участия переходите сюда. Кроме всего прочего, мы предоставляем вам информацию об отличиях от ДДУ, а также:

  • как ведется бухучет;
  • право на вступление;
  • право собственности;
  • а также покупка квартиры и ипотека.

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

Нормативы для КПК

Центробанк устанавливает для кредитных потребительских кооперативов финансовые нормативы, которые те обязаны соблюдать.

Например, КПК должен создать резервный фонд — своеобразную финансовую подушку безопасности. Эти деньги всегда должны оставаться на счете организации. Размер такого фонда зависит от количества пайщиков:

  • 5% от объема привлеченных средств — для КПК, в котором больше двухсот пайщиков;
  • 4% от объема привлеченных средств — для КПК, в котором до двухсот пайщиков;
  • 2% от объема привлеченных средств — для КПК, в котором до ста пайщиков и который существует меньше 180 дней.

Всего таких нормативов около десятка: Центробанк устанавливает ограничения по срокам выдачи займов, доле капитала, которую можно вкладывать в государственные ценные бумаги, соотношению привлеченных средств и выданных займов и так далее.

Как открыть кредитный потребительский кооператив – пошаговая инструкция

Захотели открыть потребительский кооператив?

Дело это потребует времени и сил. Самый сложный этап – привлечь достаточное число пайщиков, которые согласятся заплатить вступительный взнос. А дальше в дело вступает система. Действовать нужно строго в рамках закона и соблюдая определённый алгоритм.

Шаг 1. Собираем участников и проводим собрание

Сначала создаётся инициативная группа, в которую входят люди, чётко понимающие цели и задачи организации.

Они привлекают новых членов и созывают учредительное собрание. Для начала деятельности кооперативу понадобится как минимум 15 физических лиц или 5 юридических. Если в состав входят и те и другие, нужно минимум 7 участников.

Нужно назначить также председателя и секретаря. Члены будущего сообщества оформляют своё решение о создании КПК в виде официального протокола.

Шаг 2. Подготавливаем документы

Основной учредительный документ КПК – Устав кредитного объединения. Необходимо также подыскать оригинальное название для кооператива и назначить юридический адрес.

Стоит предварительно определить размеры Уставного капитала и сумму первоначального паевого взноса, а также составить программу кредитования. Подготавливая документы, руководствуйтесь положениями гражданского законодательства, которые касаются кредитной кооперации.

Шаг 3. Регистрируем кооператив

Пишем заявление на госрегистрацию и заверяем его у нотариуса. Затем оплачиваем госпошлину и регистрируем КПК в подразделении Налоговой службы по месту юридического адреса. Перед этой процедурой участники должны внести в уставной капитал не менее десятой части от первоначального паевого взноса.

К заявлению прилагаются документы:

  • список видов деятельности сообщества;
  • свидетельство права собственности на помещение, в котором будет располагаться КПК (либо договор аренды);
  • паспортные данные и ИНН председателя (генерального директора) и участников организации;
  • если учредители – юрлица, нужны справки из ЕГРЮЛ, подтверждающие их статус.

Лицензия Центробанка для проведения финансовых операций НЕ нужна.

Шаг 4. Изготавливаем печать и открываем счет в банке

После того, как получите документы, подтверждающие внесение кооператива в ЕГРЮЛ, нужно изготовить печать и открыть расчетный счет в банке. Об открытии счёта уведомьте налоговые органы.

Шаг 5. Становимся на учет во внебюджетных фондах

Обязательно следует встать на учёт во внебюджетных фондах: социального страхования, пенсионном, медицинского страхования. Базой для исчисления налогов в эти фонды служит оплата труда работников кооператива.

Шаг 6. Организовываем систему контроля

Контроль и учёт – основа грамотного управления финансами. Помимо внутреннего контроля, денежными делами КПК занимается Федеральная служба по финансовым рынкам. Туда нужно отослать копию Устава организации и контактные данные председателя кооператива.

Шаг 7. Вступаем в СРО потребительских кооперативов

Ещё одно законодательное требование. Вступить в СРО надо в течение 3 месяцев после создания кооператива. Только после этого организация имеет право принимать в свои ряды новых участников и привлекать их финансы.

С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – знатоков гражданского права. Здесь есть бесплатные услуги и платные. В первом случае даётся простой ответ на заданный вопрос, во втором – подробная письменная консультация с алгоритмом действий.

Ведение бухгалтерии ГСК

Главным и, пожалуй, единственным источником получения денежных средств на счет ГСК, необходимой ведению уставной деятельности и в целом функционирования объединения, являются финансы, внесенные на расчетный счет пайщиками в виде различного вида взносов.

Взносы помогают выплачивать заработную плату штатным сотрудникам ГСК, оплачивать текущие нужды и не остаться на мели в случае непредвиденных расходов.

Обязательные взносы и другие платежи обязан собирать и вести учет председатель гаражного общества. Бухгалтер кооператива занимается непрерываемым процессом бухгалтерского учета.

На ГСК действует упрощенная схема системы взимания налогов, согласно пункту 4, части 2, статьи 6 Федерального Закона «О бухгалтерском учете».

В условиях данного налогообложения существует два способа:

  1. Объект налогообложения «Доход» и его налоговая ставка насчитывается 6 процентами.
  2. Объект налогообложения «Доход минус Расход» и его налоговая ставка насчитывается 15 процентами.

Бухгалтер совместно с председателем объединения изучают оба варианта и выбирают подходящий именно данному ГСК.

Оформление ГСК в федеральной налоговой службе

Оформление гаражно-строительного кооператива в налоговой службе совершается на общих основаниях по правилам, принятым юридической организации.

Пакет документов, поданный в налоговую службу должен состоять из следующего:

  • устав ГСК, распечатанный в двух экземплярах;
  • протокол собрания по решению учреждения ГСК;
  • заявление, заверенное нотариусом на оформление объединения в форме Р11001;
  • квитанцию, свидетельствующую об оплате государственной пошлины.

Документы возможно передать тремя способами: личное посещение налоговой службы, воспользовавшись услугами почты и через сайт ФНС России, о чем свидетельствует статья 9 главы 3 Федерального Закона №129.

Согласно новым изменениям, нотариальное заверение не требуется, если учредитель лично подает документы. Но если учредителей двое или более, то без услуг нотариуса не обойтись либо учредители должны явиться в налоговую службу в полном составе.

Пример заявления о регистрации кооператива.

Согласно изменениям, при подаче формы Р11001, заполняется пункт 52.21 о «…деятельности автодорог, мостов, туннелей, автостоянок либо гаражей». Новшества необходимо отслеживать и правильно заполнять форму иначе возможно и не избежать отказа  из-за неправильного оформления формы, которую считывает специализированное оборудование.

Подавать на оформление возможно бесчисленное количество раз, но оплаченная пошлина возврату не подлежит и ее необходимо вносить каждый раз при очередной подаче пакета документов.

Открываем расчетный счет

Расчетный счет существует для сбора обязательных выплат членов ГСК и проведения различных платежных операций.

Члены объединения в обязательном порядке  снабжаются лицевыми счетами, и произвести данную процедуру возможно несколькими способами:

  1. Лично подойти в ближайшее отделение банка и написать заявление.
  2. Зарезервировать личный счет, воспользовавшись онлайн услугами банка.

При себе необходимо иметь:

  • документы, подтверждающие существование ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • бланк с образцами подписей основного руководящего состава;
  • информация о клиенте в банковской форме;
  • документация, подтверждающая действительное назначение на должность людей, отмеченных в бланке с образцами подписей;
  • документацию, подтверждающую полномочия и права единого органа юридического лица.

Расчетный счет открывается достаточно быстро при условии правильности оформления поданного пакета документов.

История кооперативного движения

Первые кооперативные предприятия были основаны в Великобритании в самом начале XIX века благотворителями, стремившимися улучшить положение рабочих. Но уже с 1820—1830-х годов хозяевами кооперативных магазинов, мельниц, хлебопекарен становятся сами рабочие. Кооперативы давали возможность рабочим покупать товары по низким ценам. Сначала появились потребительские общества, затем кредитные товарищества, потом — сбытовые и производственные объединения.

В 1844 году английские ткачи из города Рочдейла открыли потребительский кооператив на принципах, ставших основными для кооперации. Этими принципами были:

  • невысокие паевые взносы;
  • ограниченное число паев у каждого кооператора;
  • все кооператоры равноправны и каждый имеет один голос;
  • продажа товаров осуществляется по умеренно-рыночным ценам и только за наличные деньги;
  • цена товара одинакова для всех (в том числе и для не входящих в кооператив).

В 1860—1880-е годы кооперативы Великобритании и Германии были настолько успешными, что они стали объединяться в союзы. В те же годы возникли и укрепились кооперативные системы в Италии, во Франции, в Швейцарии, Бельгии и скандинавских странах. В 1890-е годы кооперация в Европе охватывала более 2 миллионов членов.

Кооперативы в царской России

В России кооперативное движение началось в 1865 году, когда было создано ссудо-сберегательное товарищество в селе Рождественском Дороватской волости Ветлужского уезда Костромской губернии. Первые кооперативные организации в России (молочные и маслодельные заводы, артельные сыроварни, ссудосберегательные товарищества, производственные артели) были основаны представителями интеллигенции.

По числу кооперативов и членов в них Россия в начале XX века заняло первое место в мире. Столь стремительного роста кооперации не знала ни одна страна. К 1917 году количество кооперативов всех типов приближалось к 50 000 (около 25 000 потребительских обществ, 16 500 кредитных кооперативов, 6000 сельскохозяйственных обществ, 2400 сельскохозяйственных товариществ, 3000 маслодельных артелей, 1500—2000 производящих и кустарно-хозяйственных артелей). В них состояло около 14 миллионов человек.

Кооперативы в СССР

Основная статья: Кооперативы в СССР

Развитие института кооперации в СССР прошло несколько этапов, включая: Новую экономическую политику, Коллективизацию, Промысловую кооперацию а в конце периода — Перестройку.

В России

В настоящее время в России производственные кооперативы распространены незначительно, в отличие от потребительских кооперативов.

По состоянию на декабрь 2013 года в государственном реестре зафиксировано более 3,5 тысяч кооперативов. Около 3 % от числа КПК имеют свыше 5 тысяч пайщиков. Среди крупнейших кооперативов России КПК «Резерв» из Алтайского края, «Доверие» из Хабаровского края, «Ренда ЗСК» из Ханты-Мансийского АО, «Семейный капитал» из Санкт-Петербурга и жилищный кооператив «Бест-Вей» из Санкт-Петербурга.

Как ликвидировать общество взаимного кредита – 3 практических совета

Бывает, что созданный с благими намерениями кооператив не выполняет взятых на себя обязательств и его существование утрачивает смысл.

В этом случае необходимо юридически грамотно закрыть организацию. Просто распустить людей на общем собрании не получится. Нужно следовать положениям гражданского кодекса.

Алгоритм процесса такой:

  1. Составляем протокол собрания, на котором было объявлено о ликвидации.
  2. Сообщаем в налоговую о прекращении деятельности КПК.
  3. Назначаем ликвидационную комиссию.
  4. Публикуем объявление в СМИ о прекращении работы.
  5. Выплачиваем пайщикам положенные им деньги.
  6. Если капитала не хватает для погашения задолженностей, реализуем имущество кооператива.

Несколько полезных советов, которые упростят процедуру закрытия.

Совет 1. Поручайте ведение дел опытным юристам

Профессиональные юристы знают, как ликвидировать кооператив быстро и наименее затратным способом. Они самостоятельно соберут нужные документы, уведомят государственные органы и утвердят регламент расчетных мероприятий.

Совет 2. Обращайтесь с исковым заявлением в суд

Если собрание не может принять единогласного решения о ликвидации, то справедливо поделить активы и завершить деятельность кооператива поможет суд. Для этого пайщикам нужно подать исковое заявление в судебные органы, в котором излагаются все имущественные и организационные претензии членов кооператива к руководству.

Совет 3. Инициируйте процедуру банкротства

Банкротство – сложная и длительная процедура, но иногда иного выхода нет. К такому способу ликвидации прибегают в случае, если у потребительского кооператива возникли серьёзные финансовые проблемы, которые сообщество не способно решить своими силами. При необходимости привлекаются компенсационные средства из страховых фондов СРО.

Для закрепления информации посмотрите ролик на тему КПК.

Классификация кооперативов

Кооперативы различаются по характеру вовлечения участников могут быть:

  • производственными с обязательным трудовым участием членов — являются коммерческими организациями, то есть основная цель их деятельности, такая же как и у любой коммерческой организации: получение прибыли
  • потребительскими, где не требуется обязательное трудовое участие членов в хозяйственной деятельности кооператива — являются некоммерческими организациями, то есть они создаются для удовлетворения материальных и иных потребностей своих членов и не имеют цели извлечения прибыли.

Кооперативы также делятся на виды по характеру деятельности:

  • Производственный кооператив создаётся с целью ведения совместной производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной на личном трудовом участии членов, и объединения членами кооператива имущественных (паевых) взносов. Производственный кооператив обеспечивает своих членов рабочими местами. Получили развитие сельскохозяйственные производственные кооперативы.
  • Сельскохозяйственный кооператив — созданные сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личное подсобное хозяйство гражданами при условии их обязательного участия в хозяйственной деятельности потребительского кооператива. В зависимости от вида их деятельности подразделяются на перерабатывающие, сбытовые (торговые), обслуживающие, снабженческие, садоводческие, огороднические, животноводческие и иные.
    • Сельскохозяйственный производственный кооператив
  • Жилищный накопительный кооператив объединяет граждан для совместного строительства или приобретения жилья.
  • Строительный кооператив создаётся для владения и эксплуатации строений или других объектов недвижимости.
    • Жилищно-строительный кооператив представляет собой объединение граждан, целью которых является строительство конкретного многоквартирного дома и его последующее обслуживание (по окончании строительства выполняет функцию товарищества собственников жилья).
    • Гаражно-строительный кооператив объединяет владельцев гаражей, расположенных на отдельной территории.
  • Дачно-строительный кооператив объединяет владельцев дачных участков и домиков в садоводческом массиве.
  • Концертный кооператив объединяет музыкантов и других представителей творческих специальностей. Их появление сделало возможным исполнение музыкантами собственных песен без необходимости предварительного согласования текстов с органами идеологического контроля.
  • Кредитный потребительский кооператив создается с целью удовлетворения потребностей членов в финансовой взаимопомощи. Кооператив проводит следующие финансовые операции для своих членов: предоставляет займы, привлекает сбережения с начислением процентов.
  • Страховая кооперация
  • Потребительское общество одна из организационно-правовых форм потребительской кооперации со смешанным (физические и юридические лица) составом. В СССР получила распространение торгово-заготовительная сельская потребительская кооперация.

Регистрация производственного кооператива

Производственный кооператив – на сегодняшний день самая редкая организационная форма, актуальная преимущественно для производств, на которых между администрацией и трудовым коллективом установлены демократические взаимоотношения. Производственные кооперативы, как и все кооперативы, регистрируются в МИФНС №46.

Стандартные услуги по регистрации производственного кооператива содержат в себе подготовку всех необходимых регистрационных документов, включают сопровождение сделки регистрации в ИФНС, а также переход на более упрощенную налоговую систему (по требованию) и получение письма из Госкомстата, постановку на налоговый учет и изготовление автоматической печати. Регистрация производственного кооператива происходит путем внесения соответствующих данных в ЕГРЮЛ, куда вносится вся предоставленная в налоговый орган информация о регистрации.

Достоинства и недостатки

Вступление и объединение дачников в кооператив имеет ряд явных плюсов и минусов. К плюсам такого поступка можно отнести:

  • Низкая цена на землю, обычно, ниже среднего по рынку в конкретном регионе. Это связано с низким уровнем плодородности земель.
  • Есть возможность приобрести земельный участок значительных размеров, без законодательных ограничений по площади на каждого члена семьи.
  • Помощь в решение социальных и бытовых вопросов ведения хозяйства, оказываемая органом функционального управления союзом собственников земельных участков.
  • Заниженные цены на коммунальные платежи, в сравнении с городской средой.

К сожалению, у таких союзов есть и ряд минусов:

  • Эти некоммерческие объединения располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Это усложняет строительство больших жилых домов, хотя получить разрешение на такое строительство возможно.
  • Подвод коммуникаций к земельному участку ложится на плечи владельца участка. Расходы на это не покрываются из бюджета объединения.
  • Длительный процесс оформления прописки.
  • Место расположения таких кооперативов не является приоритетным для государства. Региональные власти не обязаны организовывать его вблизи объектов внешней инфраструктуры.
  • Большинство банков не готово брать земельный участок, расположенный в дачном кооперативе, в качестве залога. В итоге могут возникнуть проблемы с привлечением финансирования строительства или кредитов для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Уровни государственного нормативно-правового регулирования создания потребительских кооперативов

Можно выделить три уровня государственного нормативно-правового регулирования создания потребительских кооперативов.

Первый уровень — Конституция РФ, закрепляющая в ч. 1 ст. 34, что «каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности» .

Второй уровень — федеральные законы, устанавливающие общие правовые основы порядка создания юридических лиц: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ (ред. от 01.12.2007) (далее Закон о регистрации), федеральные законы об отдельных видах потребительских кооперативов.

Третий уровень — подзаконные нормативные акты, регулирующие вопросы создания потребительских кооперативов, а именно Указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и т.д.

ГК РФ не предусматривает специальных норм, регламентирующих отношения по созданию кооперативов. Эти вопросы нашли отражение в отдельных законах о потребительских кооперативах. В ст. 116 ГК РФ для всех видов потребительских кооперативов закрепляется принцип добровольности создания, который соответствует смыслу Декларации МКА о кооперативной идентичности. Процесс создания потребительских кооперативов включает в себя несколько стадий: подготовительная; непосредственная регистрация в налоговых органах; изготовление печати; постановка на учет в органах статистики и внебюджетных фондах; открытие расчетного счета в банке. Считается, что на подготовительной стадии создания кооператива, происходит принятие предварительного и окончательного решения учредителей о создании потребительского кооператива, а именно разработка устава кооператива, поиск помещения под офис, выбор кандидатов в органы управления и т.д., а на окончательной стадии все принятые ранее решения находят свое оформление и закрепление в виде протокола общего собрания учредителей. В литературе существует точка зрения деление процесса создания юридического лица на: дорегистрационную (формирование воли на создание юридического лица); регистрационную (непосредственное совершение регистрационных действий); послерегистрационную (совершение действий, направленных на обеспечение нормального функционирования юридического лица) стадии.

По общему правилу потребительский кооператив создается инициативной группой, которая подготавливает необходимые документы (устав и другие) и проводит общее (учредительное) собрание членов кооператива. На общем (учредительном) собрании утверждаются документы, регламентирующие деятельность кооператива, и избираются органы управления кооперативом. Например, в соответствии с п.1 ст. 11 Закона «О кооперации в СССР» кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. Численность членов кооператива не может быть менее трех человек. На стадии создания ПО, главным объектом является учредительное собрание, которое принимает решение о создании ПО и вступлении в союз, утверждает список пайщиков, устав ПО и отчет о расходовании вступительных взносов. Учредительное собрание избирает органы управления и органы контроля: совет ПО, его председателя; ревизионную комиссию ПО; иные органы управления, предусмотренные уставом ПО. Решение учредительного собрания ПО оформляется протоколом. Кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ) создается инициативной группой, которая подготавливает необходимые документы (устав и другие) и проводит общее (учредительное) собрание членов кооператива. Как и в ПО, на общем (учредительном) собрании утверждаются документы, регламентирующие деятельность кооператива, и избираются органы управления кооперативом.

Заключение

Кредитный потребительский кооператив – альтернатива традиционным финансовым организациям. Такое объединение – это сохранение и приумножение средств плюс кредиты на более демократичных и мягких условиях, чем в банке.

Журнал «ХитёрБобёр» желает вам успеха в любых финансовых начинаниях! Будем благодарны за комментарии к статье, лайки в соцсетях и оценки. До новых встреч!

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации