Андрей Смирнов
Время чтения: ~18 мин.
Просмотров: 0

Замена труб водоснабжения в квартире

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

  • правилами содержания общего имущества в МКД;
  • правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
  • методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.
  1. Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.
  2. Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.
  3. Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.
  4. К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

За чей счет?

  • По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.
  • Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
  • Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».
  • Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.
  • Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.
  • В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.
  • Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.
  • В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

  1. Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
  2. Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
  3. Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Инструменты, приспособления и материалы для монтажа

Как уже было отмечено, смета будет включать только самые необходимые инструменты и материалы, цена которых может быть дополнительно уменьшена при оптовой покупке в одном торговом предприятии. В случае капитального ремонта в здании замена водопроводных труб обычно выполняется подрядчиком, но смета в таком случае будет включать сантехнические работы в общий перечень строительно-ремонтных работ. Однако при замене только трубопроводов, даже если приобрести некоторый инструмент для выполнения работ своими руками, общая стоимость будет гораздо меньше.

Примерный перечень необходимых инструментов и устройств состоит из:

  • прибора для пайки пластиковых труб;
  • трубореза для нарезки пластиковых труб;
  • ударной дрели или перфоратора;
  • болгарки 125 или 115 мм;
  • ножовки по металлу (ее можно использовать вместо трубореза);
  • обычного слесарного инструмента (молоток, набор отверток, пассатижи и пр.).

Весь инструмент для монтажа трубопроводов обычно продается в тех же магазинах, где и материалы. Следует также учесть, что, покупая инструмент и материалы вместе, общая цена будет уменьшена за счет скидки. Иногда может потребоваться также трубогиб и специальные клещи, хотя это все можно арендовать или одолжить, как и прибор для сваривания полипропиленовых труб.

Что касается материалов, тут придется определиться с типом труб, которые вы намерены использовать при проведении работ по замене старых коммуникаций. Выбор обычно состоит из медных, металлопластиковых, полипропиленовых и стальных труб. Сразу отметим, что, отдав предпочтение медным трубам, смета значительно увеличится, так как их цена в разы больше всех других трубных изделий.

Медные трубы – достаточно прочны, надежны и долговечны. Их внутренние и внешние стенки со временем покрываются окисью меди, которая образует защитный слой, обеспечивающий длительную эксплуатацию. Кроме того, медь является пластичным материалом, из которого можно достаточно легко согнуть любые трубные соединения и крепежи. Также известно, что данный металл является экологически чистым и не наносит вреда здоровью человека. Единственным, пожалуй, отрицательным фактором является их сравнительно высокая стоимость.

Металлопластиковые и пластиковые труб – самые распространенные в бытовых условиях, они начали применяться для монтажа трубопроводов своими руками около 15 лет тому назад. Их цена гораздо ниже медных труб, но при этом данные изделия не уступают медным по пластичности, надежности и другим эксплуатационным характеристикам. Пластиковые и металлопластиковые трубы имеют длительный срок эксплуатации и являются экологически чистыми продуктами. Все работы по соединению таких труб при помощи специального фитинга можно легко выполнить своими руками после просмотра видео к этому уроку.

Полипропиленовые трубы – в целом они обладают такими же характеристиками, как и металлопластиковые, однако для их соединения используется не фитинг, а пайка (сваривание), что требует применения специального устройства. Стоимость паяльника, при помощи которого свариваются полипропиленовые трубы, составляет от 30 до 80 долларов. Это вполне доступная цена, тем более, что в будущем данное устройство может еще неоднократно пригодиться для выполнения работ на дачном или приусадебном участке. Гарантийный срок эксплуатации полипропиленовых труб измеряется десятками лет.

Стальные трубы – их надежность проверена годами, они долговечны и прочны. Тем не менее, их срок эксплуатации все-таки ограничен из-за подверженности коррозии, а для монтажа требуется сварочное оборудование и привлечение опытного квалифицированного сварщика. Однако, для их соединения требуется сварочный аппарат и квалифицированный сварщик. Да и цена стальных труб гораздо выше, чем полипропиленовых или металлопластиковых.

Если ЖКХ отказывает

При составлении заявления нужно сразу указать ссылки на законодательные акты, согласно которым обслуживание и ремонт этой части инженерно-коммунальных систем производится ЖЭКом или ТСЖ, УК.

Чаще всего отказ поступает по вине самих жильцов. Например, они самостоятельно проводят замену, повреждают трубы, переставляют полотенцесушитель и нарушают работу всей системы отопления.

В таком случае собственник квартиры должен возместить затраты на ремонт. По правилам обязанность ЖЭКа — поменять чугунный старый стояк на пластиковый. Если трубы были повреждены жильцами, они же и оплачивают ремонт.

Но отказ со стороны учреждения ЖКХ может быть и безосновательным. В таком случае заявитель или заявители должны потребовать оформить отказ в письменном виде. С таким документом уже можно обращаться сначала к управляющему УК или ТСЖ, потом в Роспотребнадзор, в Жилищную инспекцию. При отсутствии результата таких действий следует составлять исковое заявление в суд.

Канализация

Следующая по сложности – замена стояка канализации. Во-первых, технически, т.к. канализационные стояки запорной арматуры как таковой (см. далее) не имеют; гидрозатвор (сифон) это не вентиль. Во-вторых, организационно. Чтобы выдрать трубу или фановую крестовину (тройник) из перекрытия, придется сильно попортить пол и потолок у себя и соседей, что и по закону и по-человечески требует возмещения. Как и неудобства: если соседям, как и вам, простите, вдруг живот прохватит во время работ, придется срочно куда-то бежать. Кстати, на такой случай оптимальный выход – арендовать вскладчину биотуалет и поставить его в общем коридоре или на лестничной площадке, смотря по планировке здания.

О технических аспектах замены канализационного стояка мы еще поговорим, а понять, каких организационных «заморочек» тут можно ожидать, поможет рис.:

Расположение стояков канализации и водоснабжения

Собственно стояк канализации это его трубы (1a) и фановые тройники 1b. Последние невозможно заменить, не нарушая отделку полов/потолков и не лишая соседей удобств. Чугун для канализации в общем-то всем хорош: не коррозирует, только обрастает изнутри налетом от стоков, обладает отличными антиакустическими свойствами. Хрупкость чугуна имеет значение для достаточно длинных деталей, но для тройника, фактически замурованного в перекрытие и сопряженного с легкими эластичными и упругими пластиковыми трубами несущественна.

Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см. далее) делают ревизию тройника. Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др. средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными. В таком случае, если работают опытные, умелые и не ленивые мастера, каждая квартира лишается возможности пользоваться туалетом максимум на час-полтора, а пропускная способность стояка не уменьшится. Правда, сосед сверху может ощутимо побеспокоить вас или рабочих, если во время замены решит воспользоваться сантехприборами. Притянуть его за это к ответу юридически невозможно – жизненная потребность.

Отвод с фана на унитаз 1c также относится к стояку канализации не только формально, но и технически: заменять трубы стояка, не снимая унитазов со смывными бачками, невозможно. Здесь, чтобы избавиться от возникновения внезапных и очень острых оргвопросов во время производства работ, нужно заранее сговориться с соседями, сделать ревизию – у кого крепление унитаза проржавело, прикипело, вообще ненадежно, и подготовить все необходимое, чтобы в ходе замены стояка закрепить унитазы как следует. Что же касается квартирных лежаков 1d с отводами на ванну, умывальник, мойку, то технически это точно не стояк (хотя формально – он), т.к. на разводке канализации в квартире можно работать, ничуть не беспокоя соседей.

Как сделать разводку водопровода из пластиковых труб

В прошлом столетии разводка водопровода монтировалась из железных или стальных (реже — медных) труб. Сегодня при замене труб системы водоснабжения наряду с металлом широко используются и другие материалы.

Выбор труб

Замена водопроводных труб в квартире начинается с выбора материала.

Железные или стальные коммуникации недостатков имеют больше, чем достоинств:

  • недолговечны — подвержены коррозии и со временем становятся непроходными;
  • требуют трудоемкого монтажа с использованием специального оборудования и инструментов.

Оптимальной альтернативой металлическим трубам являются металлопластиковые и пластиковые. Металлопластиковая труба представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из чередующихся слоев полиэтилена и алюминия. Эта конструкция обеспечивает плюсы водопроводной трубы из металлопластика:

  • легко гнется;
  • монтаж разводки крайне прост в исполнении и не требует дорогостоящего оборудования и инструмента.

В качестве соединительных и разветвляющих элементов используются латунные фитинги с резиновыми уплотнителями. Это обстоятельство определяет минусы металлопластикового исполнения водопровода:

  • места соединения со временем ослабевают и нуждаются в периодическом подтягивании;
  • перепады температуры и скачки давления могут вызвать течь в местах соединения;
  • не рекомендуется скрывать и замуровывать в штробы.

Пластиковая разводка стала основным стандартом квартирного водопровода. Самым распространенным видом пластиковых труб являются полипропиленовые, обладающие максимумом преимуществ при минимальных недостатках. В отличие от металлопластикового водопровода, полипропиленовый не имеет металлических деталей, даже соединительные фитинги сделаны из того же пластика. Достоинства полипропиленового водопровода:

  • самая низкая стоимость по сравнению с другими материалами;
  • простота монтажа;
  • монтаж выполняется методом диффузионной сварки, что обеспечивает монолитное соединение;
  • из-за отсутствия металлических частей не поддается коррозии и разрушению;
  • монтаж можно замуровать в стену или пол.

Минусом является только необходимость использования специального аппарата для сварки, но его низкая цена и возможность взять в аренду нивелирует этот недостаток.

Расчет труб

После выбора материала необходимо правильно рассчитать количество труб и фитингов, необходимых для разводки водопровода. Для этого необходимо:

  • выбрать систему разводки — коллекторная разводка водопровода (ее еще называют параллельной) или последовательная;
  • начертить схему водопровода с указанием всех углов, разветвлений и подключаемых устройств — вентилей, фильтров, счетчиков и конечных потребителей воды;
  • посчитать протяженность коммуникаций, количество узлов и дополнительных элементов.

При закупке материалов следует придерживаться правила: трубы и фитинги необходимо приобретать с запасом 10%, а фильтры, счетчики, краны и муфты с резьбовым соединением — в соответствии с разработанной схемой. Если разводка будет выполнена в открытом варианте, потребуются крепежные клипсы через каждые 40-50 см.

Также при расчете материала необходимо определиться с диаметром труб. Недостаточный диаметр чреват потерями давления воды в системе, а избыточный — удорожанием монтажа.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

  • трубам водоснабжения, канализации, отопления;
  • счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

Замена элементов стояка

Демонтаж старых труб

Перед демонтажем в первую очередь следует по договоренности с сантехником перекрыть подъездный стояк и выпустить из труб всю скопившуюся воду. По завершении этой операции посредством трубореза или болгарки старые трубы можно вырезать. Делается это следующим образом:

Сначала, отступив от верхнего и нижнего края колодца 10–15 см, на них делаются два горизонтальных реза на неполную глубину (это не позволит верхней трубе сильно просесть).

При оформлении верхнего среза важно следить за тем, чтобы он получился перпендикулярным трубной оси (для этого перед разрезанием рекомендуется пометить его малярной лентой).
После этого можно закончить надрезы до полного освобождения трубного отрезка, удаляемого путем его осторожного расшатывания из стороны в сторону
При демонтаже стока канализации следует внимательно наблюдать за соединительным раструбом в нижней части общей трубы (в первую очередь нужно побеспокоиться о его сохранности при удалении старого раствора).

По завершении этих операций демонтированные части извлекаются из ниши при помощи лома.

Монтаж нового трубопровода

Перед началом монтажа из закупленных трубных заготовок ножовкой по металлу нарезаются отрезки требуемой длины. Далее на них мелом отмечаются линии, ограничивающие зону, на которой предполагается оформить резьбовое сочленение с соседними пластиковыми трубами.

При резьбовом сочленении пластика с металлом потребуются специальные муфты, которые при установке на обе части уплотняются льняной подмоткой и пропитываются паковочной пастой. Перед закреплением переходника на старой чугунной трубе (соседской) места сочленения обрабатываются герметиком.


Для состыковки пластиковых трубных отрезков применяется сварочное приспособление, оснащенное специальной термической насадкой из тефлона с температурой нагрева около 250 градусов. Обе соединяемые части водопровода (отрезок трубы и фитинг) одеваются на нее с двух сторон и нагреваются.

После этого готовый участок с фитингом монтируется на подготовленном ранее отрезке соседнего пролета. По завершении главных монтажных операций останется установить запорные краны и попросить сантехника открыть общую подачу.

При нормальном функционировании системы (без протечек) можно перейти к завершающему этапу работ – фиксации собранной конструкции на стенках колодца. Для этого используются специальные крепежные скобы или клипсы, размещаемые через каждые 100–150 см.

В заключение отметим, что любая замена труб в стояке должна завершаться полной проверкой нового трубопровода, для чего требуется открыть все вентили и дождаться заполнения его водой. Делать это рекомендуется не раньше, чем по истечении часа после оформления последнего паяного сочленения.

Читайте далее:

Как самостоятельно заменить трубы в квартире – подробное руководство

Как соединить металлопластиковые трубы между собой – подробная инструкция

Как заменить чугунную канализацию на пластиковую

Что нужно знать о внутренней канализации

Как заменить смеситель в ванной своими руками

Выбор системы прокладки труб и этапы замены магистрали

Традиционным методом прокладки сети в ванной комнате является тройниковый способ. Реализуя его, прокладывают основную трубу от стояка до конечной точки потребления. Она прокладывается по стене и крепится к ней кронштейнами.

Смотреть видео

По мере достижения очередной точки водозабора на ней устанавливается тройник, от которого гибким шлангом производится подводка к крану или смесителю. Параллельно проводится вторая трубка – горячего водоснабжения и таким же образом производится подводка к соответствующему крану.

Следует заметить, что замена старых труб в ванной отдельно не производится. Ее выполняют одновременно для всей системы водоснабжения.

Последовательность отдельных подключений в ванной от начала системы к концу может выглядеть следующим образом:

  1. Установить после задвижки на стояке фильтры грубой и тонкой очистки воды. Счетчики расхода горячей и холодной воды также подключаются в этом месте.
  2. Протянуть отвод от стояка до первой точки водозабора. Для ее подключения, возможно, понадобится переходник металл-пластик, это стандартное изделие. Основная труба может использоваться размером 20 или 25 миллиметров
  3. Установить тройник для отвода к первой точке потребления, обычно это унитаз или биде, поскольку стояк традиционно располагается в туалете. Тогда вторая точка также будет находиться здесь для подключения унитаза. К нему подключается только холодная вода.
  4. Далее система проводится через стену в ванную комнату, где последовательно нужно установить тройники для ванны, стиральной машины и умывальника.
  5. Из ванной разводку проводят в кухню, где точками водозабора являются отводы для мойки, кухонной машины и прочего оборудования, потребляющего воду.
  6. На последнем участке водозабора устанавливается угольник или заглушка в тройник.

Таким способом прокладываются новые коммуникации для холодной и горячей воды при  замене старых. Количество необходимых фитингов, включая гибкие отводы диаметром 16 миллиметров, определяется числом точек водозабора. Исключение делается для унитаза, к которому горячая вода не подводится.

Смотреть видео

Недостатком являются следующие обстоятельства:

  1. Необходимость отключения всей разводки при производстве ремонта или обслуживания.
  2. Падение давления воды в системе при включении нескольких точек водозабора одновременно.

Смотреть видео

Алгоритм замены трубопрокатных материалов при коллекторной схеме разводки

Суть такого способа заключается в установке раздаточной станции – коллектора, от которого производится разводка по точкам потребления воды. Для подвода к коллектору в процессе замены используется труба 20 или 25 миллиметров, для отдельных ветвей – 16 – 20.

Само устройство представляет собой металлический или пластиковый корпус, от которого отходят ответвления, оснащенные шаровыми кранами. Естественно, для сети холодной и горячей воды устанавливаются отдельные коллекторы. Каждая ветвь при замене подключаются к соответствующему крану или смесителю.

Такой способ распределения воды по системе позволяет при необходимости отключать соответствующую ветку на коллекторе и производить ремонтные работы.

Смотреть видео

https://youtube.com/watch?v=17g4paGYXC8

Если для разводки при замене применяются гибкие полиэтиленовые или полипропиленовые трубы, куски нужного размера отмериваются и нарезаются из бухты по реальному размеру. Для этого на наружной поверхности нанесена линейка, позволяющая определить длину без лишних измерений даже в стесненных условиях.

При использовании для замены труб из поливинилхлорида, сборку производят по секциям, на верстаке. Работать паяльником на весу очень неудобно. По окончании сварки секции из нескольких деталей, ее окончательно устанавливают на весу, воспользовавшись помощью партнера.

Крепление труб к стенам производится с использованием пластикового кронштейна. Его крепят саморезом в отверстие с дюбелем, труба вставляется в желобки на кронштейне. Впоследствии все трубы могут закрываться коробом, устанавливаемым на стену.

При использовании бес стыковых ответвлений их можно прятать в стену, но объем штробления при этом весьма значителен.

Кронштейны устанавливаются на стену на расстоянии не более метра друг от друга, а также в местах входа и выхода из поворота. По окончании монтажа при замене нужно произвести опрессовку нового водопровода.

Причины проведения замены

Замена стояка холодной/горячей воды в квартире, как правило, производится в следующих случаях:

  • срок годности установленных труб истек;
  • произошла поломка.

В первом случае управляющая компания проводит плановые ремонтные работы с целью профилактики, а вот во втором – осуществляется «аварийное» устранение поломки.

Чаще всего аварийная замена канализации осуществляется в домах, где использовались оцинкованные и чугунные трубы. Они поддаются воздействию коррозии и часто дают течь. В новых домах строительные компании устанавливают металлопластиковые трубы, а потому аварии случаются значительно реже.

Важно! Как показывает практика, чаще всего трубы начинают протекать в межэтажных участках, а потому при проведении замены канализации, лучше захватывать этот промежуток.

Законодательством установлено, что срок службы металлических труб – 40 лет. По истечению этого периода они автоматически признаются аварийными и должны быть заменены

При этом, совершенно не важно, как они выглядят. Даже если внешне труба может казаться полностью исправной, существует определенный риск

Важно также понимать, что в случае прорыва трубы, ущербы от потопа будут значительно больше. Компания, которая просрочила сроки плановой замены, будет обязана не только устранить поломку, но и компенсировать причиненный ущерб пострадавшим собственникам

Потому как многие собственники прячут всю систему под гипсокартон и плитку, специалисты советуют проводить замену канализации во время капитального ремонта в самой квартире. Таким образом, владелец сможет обезопасить себя от неожиданных поломок, а также сбережет ремонт.

Использовать стоит полипропиленовые трубы. Они обладают следующими преимуществами:

  • срок службы – от 50-100 лет.
  • не боятся термического и механического воздействия;
  • имеют гладкие стены, а потому не накапливают налет;
  • прочные, а главное, экологически безопасные.

Владелец недвижимости может совершить замену самостоятельно, предварительно сообщив об этом руководству дома, или оговорить совместную замену канализации с УК. Далее, порядок проведения зависит от достигнутого соглашения.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации