Андрей Смирнов
Время чтения: ~21 мин.
Просмотров: 1

Законодательство тсж

Содержание

Что регламентирует федеральный закон, действующая редакция, содержание документа

ФЗ-72 сейчас это наиболее удобная форма для осуществления грамотного управления МКД. Ведь собственники не могут делать это самостоятельно. Необходим налаженный механизм, который учитывал бы все нюансы происходящего и обеспечивал сохранность дома. Можно поражаться, насколько эффективно способен работать коллектив ТСЖ, если некоторые здания буквально преображались внутри или снаружи. Радовали качественным ремонтом, во дворах были организованы детские площадки и места для активных игр. Особый случай – товарищество добилось разрешения достроить сверху своего дома пару дополнительных этажей, сменить кровлю. В итоге типовая пятиэтажка стала элитным домом.

Это доказывает, как много может сделать объединение домовладельцев.

Впервые закон был разработан в 1996 году. Он считался отличным и работал долго, 10 лет. В основе его было понятие кондоминиума. Это когда люди владеют чем-то совместно. Например, домом или иным имуществом.

Основой закона была статья 291 ГК РФ, где указывалось, что ТСЖ – созданная жильцами некоммерческая организация. Ее создание и деятельность обеспечивались данным законом.

К 2004 году потребовалось обновление закона, его форма устарела. В итоге 1 марта 2005 года ввели новый ЖК РФ, после которого многие ранние законодательные нормы в итоге утратили силу.

Редакция (обновленная) закона

По сути, государственные нормы требуют, чтобы жители (собственники) содержали свой МКД в приемлемом, хорошем состоянии, позволяющим им проживать там постоянно. Более того, чтобы система его пожарной безопасности отвечала всем настоящим требованиям. Для этого все здания регулярно проверяются.

Таким образом, жильцы должны следить:

  • чтобы жилье обеспечивалось электричеством и другими системами жизнеобеспечения (отопление, газ);
  • своевременный вывоз мусора, других отходов;
  • контроль работы, общего состояния отопительной системы, при необходимости – проведение ремонта;
  • наведения чистоты, поддержания внутри здания приемлемой температуры, также уровня влажности;
  • своевременная организация и проведение ремонта (текущий, капитальный);
  • подготовительные мероприятия, необходимые перед сезонами (к зиме, лету).

Что будет с тсж в 2020 году

Можно смело утверждать, что нормы нового законодательного акта под номером 217 от 29 июля 2017 года, регламентирующие ведение россиянами садоводческих и огороднических работ для личных нужд, непосредственно затронут чуть ли не каждого второго жителя РФ. Один из главных моментов, которые подверглись принципиальному изменению в новом законе, — отмена девяти организационных форм, в которых такого рода товарищества могли существовать ранее. С 1 января товариществам разрешено иметь всего две формы:

Кого освобождают от онлайн-касс

Согласно ч. 1 ст. 1.2 № 54-ФЗ, включённая в реестр контрольно-кассовая техника (ККТ) при расчётах применяется всеми организациями и ИП на территории России. С 1 июля 2020 года расчёты за услуги и работы должны вестись с помощью онлайн-касс, в том числе установленных у компаний, работающих в сфере ЖКХ (ч. 2 ст. 1 № 337-ФЗ, ч. 4 ст. 4 № 192-ФЗ).

Кодекс разграничивает имущественную ответственность товарищества как юридического лица и ответственность членов товарищества. С одной стороны, обязательства членов товарищества существуют независимо от обязательств соответствующего товарищества собственников жилья, и отношения членства не порождают взаимосвязи указанных обязательств. С другой стороны, солидарная ответственность товарищества по обязательствам его членов не только не предусмотрена законодательством, но и фактически исключена императивной нормой ч. 6 ст. 135 Кодекса. В силу этого обстоятельства она не может быть установлена и договором между товариществом и его членом или закреплена в уставе такого товарищества. При этом общее правило ст. 322 ГК РФ о том, что солидарная обязанность (ответственность) может быть предусмотрена, в частности, договором, по нашему мнению, не должно применяться, так как в данном случае действует специальная норма жилищного законодательства.

Специалисты справедливо указывают на то, что вся полученная товариществом собственников жилья прибыль от предпринимательской деятельности и использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и не подлежит распределению. Здесь следует четко различать прибыль от имущества товарищества и прибыль от недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества как собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только прибыль, полученная от использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников от своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и должна быть распределена между ними, тем более, что не все собственники могут являться членами товарищества.

Комментарий к Статье 135 ЖК РФ

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Что такое многодомовые ТСЖ Многодомовые ТСЖ — это товарищества, созданные с целью управления одновременно несколькими многоквартирными домами, расположенными неподалёку друг от друга. Гражданский кодекс РФ Оглавление | Справка о документе | — указан период действия редакции — можно найти редакцию на определенную дату — можно сравнить редакции друг с другом.

217-ФЗ о садоводческих товариществах, комментарии к закону

Обсуждение нового законопроекта предусматривало, что в нем будут закреплены правила регистрации построек, расположенных на землях садоводческих и огороднических объединений, а также прописки в жилых домах. Однако, итоговый вариант Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ таких точных регламентов не содержит.

Нормативный документ оставил только две формы товариществ гражданам, которые используют участки для собственных нужд:

  • СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
  • ОНТ – огороднические некоммерческие товарищества.

Поэтому все ранее существовавшие формы должны пройти процедуру перерегистрации. Понятие дачного кооператива теперь законодательно не применяется и потому при внесении изменений в учредительные документы он должен стать СНТ.

Строго определены различия между СНТ и ОНТ:

  • на землях СНТ можно получить разрешение на строительство и построить жилой дом с возможностью затем прописаться после ввода в эксплуатацию и государственной регистрации, на ОНТ можно строить только хозяйственные постройки некапитального характера;
  • СНТ возможно преобразовать в поселок коттеджного типа при соблюдении ряда условий.

В связи с выходом нового законодательного акта отменены:

  • нормы Закона 66-ФЗ;
  • понятие дачного товарищества;
  • обязанность участия в общих собраниях;
  • право определять размер членских взносов только членами товарищества, все тарифы и расходы теперь решаются путем голосования на общем собрании собственников;
  • возможность быть членами СНТ или ОНТ юридических лиц (ч.1 ст.12 ФЗ № 217);
  • полномочия председателя выбирать банк для открытия счета товарищества, решение принимается только на общем собрании (п.8 ч.1 ст.17 Закона).

В законе присутствуют нововведения:

  • определения объектов, на которые распространяется действие федерального закона 217;
  • при определении границ на одной территории невозможно создать несколько СНТ;
  • количество учредителей товарищества ограничено минимальным пределом – не менее семи;
  • минимальный состав членов правления – 3 человека, что не более 5 % от общего количества членов СНТ или ОНТ;
  • председателю запрещено выдавать доверенность с правом передоверия (п.6 ч.1 ст.19 Закона);
  • голосование на общих собраниях может быть очно-заочным;
  • расширены полномочия индивидуальных садоводов, также наравне с членами товарищества они обязаны участвовать в содержании общего имущества;
  • установлен порядок для садоводов, не создающих СНТ (ст.6 Закона);
  • увеличен до 5 лет срок полномочий председателя и правления товарищества (ч.5 ст.16 Закона);
  • до момента избрания нового правления эти функции исполняет прежний состав (ч.6 ст.16 Закона);
  • в правление могут быть выбраны не члены товарищества;
  • количество вопросов, решаемых большинством голосов, расширен;
  • уведомление о проводимых собраниях и их итогах стало возможно рассылать новыми способами (ч.13 и 14 ст.17 Закона);
  • подписание протокола собрания должно происходить всеми присутствовавшими (ч.25 ст.17 Закона);
  • продукты частного садоводства и огородничества необходимо реализовывать при наличии регистрации в качестве ИП с соответствующей отчетностью и налогообложением.

Если перед принятием закона не было создано товарищество, то вести садоводство и огородничество без создания товарищества можно.

Действующее законодательство

В настоящее время вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ, регулируются нормами Жилищного и гражданского кодексов РФ. Указанные правовые акты содержат в себе статьи и разделы, касающиеся данной сферы.

Жилищный кодекс

Наиболее широко деятельность товариществ собственников охватывает Жилищный кодекс РФ. Он содержит в себе целый раздел 6, который регулирует вопросы такого характера. Здесь указан порядок создания, реорганизации и ликвидации организации, круг её полномочий, права и обязанности членов, органы управления и исполнения, компетенция ревизионных комиссий, перечень имущества, специфика хозяйственной деятельности. Также в отдельных статьях ЖК указана процедура проведения общих собраний.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс РФ также содержит информацию, имеющую отношение к ТСЖ. Конкретно в статье 290 указан перечень общего имущества в многоквартирном доме, а статья 291 закрепляет право собственников образовывать товарищества.

Что делать при нарушениях?

К сожалению, при всех своих достоинствах ТСЖ имеют один серьезный недостаток.

Зачастую в органы управления проникают люди, не только не имеющие опыта и знаний в управлении, но и ставящие перед собой цель личной наживы.

Так возникают подделанные подписи в протоколах общих собраний, необоснованные завышения сумм в квитанциях и т. д.

При выявлении таких нарушений есть только один способ борьбы с теми, кто их допускает — призвать их к ответу и потребовать устранить несоответствия:

  1. Принять такое решение может общее собрание жильцов, которое по-прежнему остается самым главным органом управления.
  2. На нем можно не только потребовать от правления отчета, но и инициировать его переизбрание.

Если же в ответ на законные требования участников ТСЖ следует отказ или полное игнорирование, то есть повод обратиться в правоохранительные органы. Например, в прокуратуру, которая обязана будет проверить указанные в заявлении факты.

Но поскольку дело будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, доказывать свою правоту придется обеим сторонам.

Обязательные траты садоводов

На протяжении всего существования СНТ его члены передавали взносы председателю и не знали проблем. Теперь же 217-ФЗ закон требует проводить такие платежи безналичным порядком, что повлечет за собой уплату комиссионных сборов банку.

Соответственно, для правильного учета и отчетности председателю станет затруднительно работать самостоятельно. Тогда в штате появится еще одна единица – бухгалтер. А расходы на его зарплату лягут на членов товарищества, что увеличит их ежегодные взносы.

Дополнительно возрастает земельный налог для участков, задействованных под частное садоводство и огородничество. Его ставка станет 0,3 % вместо 0,15 %, которая применялась в 2018 году.

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2020 году

Если жилец – собственник помещения не согласен с каким-либо пунктом, необходимо прежде всего обратиться к председателю правления с письмом, в котором изложить суть претензий. Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме.

  • изменение наименования;
  • указание «некоммерческая корпоративная организация»;
  • занятие предпринимательством возможно для достижения общих целей собственников;
  • обязательно действует председатель и правление;
  • можно избирать нескольких совместно действующих председателей;
  • возможность формирования наблюдательного совета;
  • изменить в соответствии с 65-й статьей права, обязанности членов ТСЖ.

ТСН: понятие, отличие от ранее используемой правовой формы

Поправки, внесенные после принятия концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации, определили новую организационно-правовую форму юридических лиц – товарищество собственников недвижимости.

Нормы Гражданского кодекса РФ определяют под понятием товарищества собственников недвижимости (ТСН) – объединение собственников недвижимости, организованное на добровольных началах с целью осуществления триады прав — пользование, владение, распоряжение имуществом, находящимся в общем пользовании и общей собственности, а также для решения иных задач, не противоречащих настоящему законодательству.

Иными словами, под товариществом собственников недвижимости стоит понимать — некоммерческую организацию, в рамках которой объединились собственники любой, без исключения, недвижимости, будь то: квартира, частный дом, дача, сад, гараж, офис и прочие.

Стоит сказать, что ранее существовал альтернативный вариант владения общей собственностью – ТСЖ. Оно представляло собой объединение собственников для осуществления принадлежащих им прав в отношении совместного имущества – конкретного дома.

Такая форма организации управления имела ряд отличий от ТСН:

  • отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
  • узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;
  • налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
  • органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
  • отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.

Таблица позволяет уяснить различия между устаревшей и ныне принятой формами организации управления общей собственностью:

Отличия ТСЖ ТСН
Объект управления Только жилые дома Любая недвижимость
Обязанности Управление общим имуществом, обеспечение работы коммунальных систем Те же, что и у ТСЖ + осуществление предпринимательской деятельности в отношении объектов общей собственности и, при необходимости, их дополнительное строительство
Система обложения налогом УСН Нет разрешения на УСН
Члены Физические лица Физические, юридические лица, равно как и их объединения
Лицензирование Не обязательно Обязательно

Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома, как в случае с ТСЖ, но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Откуда взялся повышающий коэффициент 2 для земельного налога?

Смотрим Налоговый кодекс РФ

В силу абзаца 1 пункта 15 статьи 396 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением ИЖС, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Как создать товарищество собственников недвижимости: пошаговая инструкция

Создание ТСН – процедура кропотливая и многоступенчатая. Чтобы не запутаться во всех тонкостях, уложиться в законодательные рамки, максимально верно установить пределы и объемы полномочий, необходимо следовать пошаговой инструкции с описанием порядка действий и перечнем сопроводительных документов.

Зарегистрировать ТСН можно через следующий алгоритм:

  1. Создание инициативной группы (объединение физических или юридических лиц в коалицию, питающую интерес к ТСН).
  2. Проведение первого собрания собственников недвижимости в очной форме для решения вопросов о создании ТСН, назначении уполномоченных лиц, утверждении устава с обязательным отражением всей процедуры в протоколе (считается состоявшимся, если число присутствующих составило не менее 50% от всего количества собственников). Этапы:
    1. Определение лиц, в чью компетенцию будут включены функции по обеспечению работы ТСН:
      • председатель;
      • правление;
      • секретарь;
      • ревизор или контрольная комиссия.
    2. Установление размера членского взноса, прав и обязанностей исполнительных органов.
    3. Определение наименования, юридического адреса (конкретная квартира, офис или дом в целом) и целей существования ТСН.
  3. Проведение голосования в заочной форме путем посещения каждого из собственников лично (если при первой встрече количество голосов не достигло необходимого минимума; для устранения вероятности обжалования решения отсутствующими участниками).
  4. Составление устава организации.
  5. Ознакомление всех участников с содержанием устава, принятие предложений о доработках, внесение корректировок в документ.
  6. Заверение у нотариуса подписи заявителя (чаще председателя), заявления на регистрацию ТСН.
  7. Подготовка требуемого пакета бумаг:
    • итоговая редакция устава в двух экземплярах;
    • протоколы собрания собственников недвижимости, выражающие согласие на создание ТСН;
    • паспорт уполномоченного представителя (председателя) и копии паспортов других учредителей;
    • список собственников недвижимости с указанием размера принадлежащей им доли в праве;
    • документы, подтверждающие использование присвоенного ТСН юридического адреса (правоустанавливающие документы на объект, письмо гарантийного типа);
    • заявление о выбранном режиме налогообложения;
    • заявление о регистрации (форма Р11001).
  8. Внесение государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей за проведение регистрационных действий ФНС (оригинал платежного документа обязательно должен присутствовать в общем пакете бумаг).
  9. Передача документов в фискальный орган по месту нахождения (юридическому адресу) ТСН.
  10. Внесение записи в государственный реестр о вновь созданном товариществе и получение правоустанавливающих бумаг.
  11. Обращение в банк с целью открытия расчетного счета, на который впоследствии будут перечислены членские взносы.
  12. Начало работы ТСН.

Закон о товариществе собственников жилья

Ключевыми признаками указанного вида некоммерческих корпоративных организаций являются: — добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.); — создание объединения для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании; — достижение иных целей, предусмотренных законами.

2. Пункт 2 комментируемой статьи определяет особенности содержания устава товарищества собственников недвижимости. Иные сведения, которые могут быть включены в устав, определяются законодательством РФ, затрагивающим общие вопросы содержания учредительных документов юридических лиц.

3. Пункт 3 комментируемой статьи дополнительно закрепляет общий принцип отсутствия взаимной ответственности между корпоративным юридическим лицом и его членами.

4. Пункт 4 комментируемой статьи закрепляет единственно возможную организационно-правовую форму преобразования товарищества собственников недвижимости. По решению своих членов такое товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Здесь следует обратить внимание на нормы ст. 140 ЖК РФ, предусматривающей конкретную разновидность потребительского кооператива, которая может быть выбрана при преобразовании товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Аналогичным образом в п.3 ст. 123.2 ГК РФ установлено, что жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

5. Применимое законодательство: — ГК РФ (ст. 291); — ЖК РФ (раздел VI «Товарищество собственников жилья» и др.); — ФЗ от 15.04.98 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Консультации и комментарии юристов по ст 123.12 ГК РФ

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Права и обязанности организации и председателя

Новоявленное товарищество имеет следующие:

Права Обязанности
Общаться, заключать договоры с необходимыми организациями, также отдельными лицами, привлекая их для помощи в управления данным строением (нанимать персонал, который будет обслуживать дом) Выполнять все имеющиеся требования настоящего ФЗ (статья 31), также иных нормативных и правовых актов, включая устав товарищества, определяющий его работу
Организовать индивидуальное домоуправление, чтобы эффективно использовать общедомовое имущество, следить за его состоянием Выполнять все договорные обязательства
Определять бюджет, планируя будущие расходы, необходимые для проведения каких-то ремонтных работ, судебно-экспертных заключений (проверка систем), установкой счетчиков и других дел Обеспечивать полное выполнение участниками ТСЖ всех обязательств, связанных с содержанием, реконструкцией и управлением домом (проведение капремонтов, установки счетчиков, проверки систем)
Вычислять размеры необходимых платежей для всех жителей МКД, учитывая дополнительные взносы (на капремонт, реконструкцию лестницы и прочие расходы) Следить, чтобы все имущество кондоминиума, включая само здание, содержалось в должном порядке. Все работало, было чисто
Выполнять работы, связанные с непосредственными задачами ТСЖ Вовремя оплачивать услуги нанятых работников (сантехников, уборщиц), средства брать с регулярных платежей собственников
Пользоваться кредитами (вернее, брать кредиты), если того требует ситуация Следить, чтобы дом и его системы обеспечения соответствовали общим требованиям. Вовремя совершать подготовку к сезонам (отопительный сезон, летний). Чтобы системы работали регулярно, бесперебойно
Иметь какие-то помещения кондоминиума в собственности, использовать их Представлять интересы (при необходимости) членов товарищества, также других жителей в различных ситуациях, связанных с распоряжением или владением имущества
Передавать материальные или же денежные средства сторонним лицам, привлеченным для выполнения различных работ Вовремя уведомлять всех жителей о предстоящих мероприятиях (отключат свет, новое собрание, необходим капремонт)
Продавать/давать в аренду/передавать/обменивать коммерческим организациям оборудование, другие ценности, следуя соглашениям. Списывать изношенные или разрушенные материалы/ценности с общего (единого) фонда организации Регулярно отчитываться, предоставляя жителям документы, уведомлять обо всех важных решениях и ключевых моментах, обсуждать масштабные проблемы

Председатель – выбирается жильцами, он возглавляет ТСЖ. Должен организовать правильно работу товарищества, следить за последовательностью ее выполнения. Иногда вместо одного человека выбирается несколько, тогда это – правление товарищества. Они вправе самостоятельно принимать важные решения, кроме вопросов, касающихся всех жильцов. Такие проблемы обсуждаются и решаются голосованием.

Основные законодательные акты о ТСЖ

Нормы права, касающиеся деятельности товариществ владельцев жилья, содержатся в следующих законах:

  1. В ГК РФ. Он определяет правовой статус ТСЖ как некоммерческой организации, регулирует правила оформления договоров между товариществом и ресурсоснабжающими компаниями и подрядными организациями;
  2. В Жилищном кодексе РФ. Он закрепляет права членов товарищества и органов его руководства – председателя, правления, определяет правила проведения общего собрания собственников жилых помещений и т.д.;
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 г. № 129-ФЗ. Этот закон устанавливает порядок регистрации организаций в ЕГРЮЛ);
  4. Подзаконные нормативно-правовые акты регламентируют правила оказания коммунальных услуг;
  5. Кодекс об административных правонарушениях РФ и Уголовный кодекс РФ устанавливают меры ответственности за нарушение при ведении деятельности по управлению общим имуществом владельцев жилья);
  6. Трудовой кодекс РФ регулирует порядок и нюансы заключения трудовых договоров ТСЖ с его сотрудниками при приеме их на работу.

Начинать процедуру организации данного объединения следует с формирования инициативной группы собственников помещений.

После анализа всех плюсов и минусов создания ТСЖ, выполняются следующие действия:

  • Проведение разъяснительной работы с жильцами о преимуществах образования данной организации;
  • Уведомление жильцов о проведении общего собрания по вопросу создания товарищества;
  • Голосование на собрании собственников жилья по вопросам, вынесенным на повестку дня.

Нарушения в ТСЖ, что делать

Руководство, которое выбрали жильцы имеет два годна, чтобы показать себя. Если срок вышел и куча претензий, то нужно обратиться к ЖК, там написано, что делать.

Во-первых все члены ТСЖ могут собраться и рассмотреть жалобы на управляющих ТСЖ. Если ест претензии к председателю или правлению – нужно оповестить всех жильцов в письменном виде, где указать где собраться и зачем.

На собрании можно решать только поставленную проблему и ничего другого не обсуждается.

Дальше нужно отправить всем членам товарищества уведомления. Это можно сделать лично, а можно заказным письмом.

Вести его могут как председатель так и его зам. Если их нет, то любой другой участник. На собрании будет решено переизбирать руководство или нет.

Последний вариант — поступить иначе и послать свои требования в Управление Роспотребнадзора.

Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом — это достаточно сложный процесс. Он заключается, главным образом, в поддержании дома в состоянии пригодном для проживания в нем людей.

Это предполагает организацию и контроль за проведением таких работ, как:

  • обеспечение бесперебойного поступления в квартиры света, тепла, газа и воды;
  • своевременный вывоз отходов и мусора;
  • осмотр и ремонт общедомового электротехнического и отопительного оборудования;
  • поддержание чистоты, нормальной температуры и влажности в нежилых помещениях общего доступа (лестничных клетках, лифтовых площадках);
  • проведение текущего и капитального ремонта;
  • подготовка к каждому сезону и т. д.

К тому же, к дому прилегает определенная территория, которая также входит в сферу ответственности собственников жилья:

  • не ней необходимо проводить благоустройство и озеленение;
  • зимой необходимо чистить снег, а летом обеспечивать уборку мусора;
  • требуется также оборудовать ее в соответствии с нуждами жильцов (игровая и спортивная площадки, парковки, место выгула собак и т. д.)

Для обеспечения выполнения этого комплекса работ есть два способа:

  • передать управление домом специализированной коммерческой организации — управляющей компании;
  • организовать самоуправление через создание товарищество собственников жилья — некоммерческой организации, состоящей из владельцев квартир в этом доме.

Через ТСЖ реализовать такое право намного проще. Неудивительно, что именно такая форма управления становится все более популярна, особенно среди молодых граждан.

Правовое регулирование

Долгое время, с 1996 по 2005 год, регулирование деятельности ТСЖ осуществлялось специальным законом. В нем рассматривался достаточно широкий круг вопросов, касающихся управления общим имуществом многоквартирного дома.

Закон о ТСЖ был отменен после вступления в силу Жилищного кодекса, в котором существует соответствующий раздел.

ЖК РФ (Жилищный кодекс)

Жилищный кодекс был принят в 2004 году. Этот кодифицированный акт стал ядром такой самостоятельной правовой отрасли, как Жилищное право.

Новый закон о ТСН с 1 января 2020 года

  • объединение поддерживает собственников, даже если они не входят в товарищество;
  • посещать собрания не обязательно. Свой голос можно по нотариальной доверенности передать другому члену;
  • работа объединения направлена на управление имуществом и его прирост. Это в интересах всех участников;
  • открытая отчетность по выполненным работам, потраченным средствам и планируемым мероприятиям.

Если в многоквартирном доме есть помещения в собственности организаций, то им также рекомендуется создавать ТСН. ТСЖ больше подходит для решения проблем физических лиц – жильцов. Например, такая форма позволяет быстро согласовать и провести ремонт. Если в товарищество помимо граждан-собственников входят юридические лица, то стоит выбрать именно ТСН.

Как создать ТСЖ

  1. Сбор информации. Сначала инициаторы создания посещают БТИ и там берут сведения, касающиеся собственников.
  2. Организационная работа – составление и раздача жильцам уведомлений, где указана цель собрания, создание ТСЖ, дата/место мероприятия.
  3. Сначала стоит создать не отчетное, а пробное собрание, где выявляют инициативных людей, готовых потом стать участниками нового товарищества. После чего устанавливается дата второго, уже основного собрания. Уведомления раздают по квартирам или же можно развесить внизу. Желательно заранее, за 7—10 дней перед планируемым событием.
  4. Проведение собрания. Перед ним подготовить списки. Один – примерных участников нового товарищества, второй – общий, где все жильцы, третий составляется потом, из присутствующих. Дополнительно списки снабдить главами «за», «против» и третьей «воздержался», чтобы наглядно передать результаты проведенного голосования.
  5. Обсуждение вопроса – да, создаем ТСЖ. Потом составление Устава новой организации и выбор основных ее членов. Каждый вопрос будет решаться голосованием.
  6. Ход собрания обязательно регистрируется протоколом. Его потом передают специальной организации для регистрации ТСЖ.

Плюсы и минусы товарищества

Однако зачастую, вместо сторонней компании, жители предпочитают довериться своим. Отслеживать деятельность понравившейся управляющей компании сложнее, чем ТСЖ. К счастью, жилой дом хоть и требует постоянного контроля, не сравнить с каким-нибудь фермерским хозяйством.

Плюсы Минусы
Чистый двор, ухоженная площадка, благоустроенная территория, убранный подъезд. Неудивительно, ведь хозяева всегда хотят видеть собственность уютной и чистой Отсутствие инициативы большинства жильцов. Да, когда новый дом только сдается, и люди раскупают там квартиры, они полны энтузиазма, желают ухаживать за собственным жилищем. Но потом могут утратить желание, особенно в моменты принятия долгосрочных решений. Ведь товарищество – это работа, причем постоянная
Жильцы общими собраниями решают, куда/сколько/каким образом/когда тратить собранные платежи, какие обновления требует МКД. Комментарий каждого участника выслушивается, общее решение определяется голосованием. Вот как любой неравнодушный жилец может влиять на судьбу дома Неграмотное руководство. Увы, ленивый или неграмотный председатель способен «развалить» кондоминиум легко. Другим существенным минусом будет отсутствие опыта. Зачастую новоиспеченные участники товарищества просто не знают, как организовать установленный законодательством механизм управления
Возможность более грамотно (экономнее) расходовать общие средства и придомовое имущество. Это сокращает неизбежные расходы. Находить варианты для привлечения дополнительных средств. Например, обустроить подвал, потом сдавать его кому-нибудь, а деньги копить на осуществление капремонта или наладку системы отопления Должники. Финансирование деятельности данной организации происходит только за счет вносимой жильцами оплаты. Всегда будет группа людей, стойко игнорирующих общие требования оплачивать коммунальные услуги. Придется как-то закрывать «дыры». Неизбежно будут возмущаться другие, честные плательщики, если их вынуждать платить больше
Можно создать кондоминиум, одновременно привлечь какую-нибудь управляющую компанию. Тогда товарищество будет отслеживать работу компании Недобросовестность. Известны случаи, когда участники товарищества привлекали бухгалтеров, и в учете средств допускались существенные ошибки. Более того, нередки случаи хищения собранных денег
Участники товарищества (зачастую председатель тоже) – жители дома, поэтому они сами заинтересованы в бережном, экономном, а также эффективном использовании общедомового имущества. Это лучший гарант грамотного управления Социальная неоднородность. Как правило, основная «сила» любого товарищества – единство жильцов. Но когда собраны люди разных национальностей и уровней дохода, понять им аргументы друг друга бывает крайне сложно
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации