Андрей Смирнов
Время чтения: ~30 мин.
Просмотров: 0

Возвращается ли задаток?

Как оформить задаток, чтобы не попасть впросак

Главное — правильно составить расписку или соглашение (предварительный договор). Если юристы обнаружат неточности в документах, то внесённую сумму посчитают авансом. А у него совсем другая юридическая трактовка.

Расписка должна быть нотариально заверенной и содержать все необходимые данные о сделке.

Договор задатка редко используется в самостоятельном виде, обычно он служит приложением к основному ДКП. Быстро оформить сделку не всегда получается, то не хватает каких-то бумаг, то денег, и на всё требуется время. Соглашение о задатке, или предварительный договор, обладает большой юридической силой и служит гарантией того, что участники сделки раньше времени не разбегутся.

Поскольку права собственности не затронуты в таком договоре, его не требуется регистрировать в Росреестре. Он вступает в силу после подписания сторонами и действует до заключения основного ДКП. А ещё лучше — подписать соглашение одновременно с ДКП, тогда оно послужит гарантией сохранения финансовых обязательств сторон. Надёжность сделки при этом многократно повысится.

При нарушении оговоренных условий задаток, как предписывает ст. 381 ГК РФ, или удерживается, или выплачивается в двойном размере – смотря по тому, кто является нарушителем.

По ГК РФ задаток возвращается или нет

Существует два типа предварительных денежных платежей – задаток и аванс. Аванс выполняет исключительно платежную функцию, а задаток может выполнять как такую функцию, так и обеспечительную.

К примеру:

  • обеспечительная функция проявляется в гарантии выполнения действий обеими сторонами (по договору, контракту и т.д.);
  • платежная функция, в свою очередь, проявляется в предварительной частичной оплате услуги или товара.

Если же контракт либо договор не будут исполнены, аванс необходимо вернуть стороне, которая его заплатила. Однако задаток вернуть так просто не получится, так как для этого предусмотрены другие условия, которые регулируются законом.

Стоит отметить, что существует достаточно тонкая грань между данными платежами. Отличным подтверждением тому, что совершенный платеж действительно является задатком, может быть дополнительное соглашение между сторонами в письменной форме.

Если же этот документ отсутствует, компетентные органы могут посчитать это просто авансом, так как нет подтверждения, что это был задаток. Практика показывает, что в большинстве ситуаций так и случается.

Не существует отдельного закона, который бы регламентировал порядок действий при выплате задатка. Однако ст. 380 и 381 ГК РФ определяют порядок возврата денег.

К примеру, относительно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен быть возвращен, если стороны отказались сотрудничать по обоюдному согласию, либо же одна из сторон не смогла выполнить установленные договоренности.

Более того, если сторона не исполнила договор, однако, ранее выплатила задаток, то деньги не возвращаются, а остаются у другой стороны.

Если же условия договора не соблюдала вторая сторона, которая получила задаток, то статья обязывает осуществить возврат денег в двойном размере.

Практика показывает, что иногда сторона, которая не соблюдала договор, обязана не только вернуть задаток, но и возместить убытки, если в самом документе не предусмотрено иное.

Следует обратить внимание на то, что соглашение о задатке должно быть заключено исключительно в письменной форме, независимо от его размера. Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка о получении задатка за квартиру.

В чем разница между авансом и задатком, читайте тут.

Как оформляются документально

Письменное обрамление задатка в силу действующих норм ГК РФ предполагает обязательное указание в документе:

  • Данные о сторонах (Анкетные – Ф.И.О., дата рождения, полные паспортные сведения) и месте их регистрации и фактического проживания.
  • Сроки, в течение которых приобретатель получает оплачиваемое имущество в собственность.
  • Идентифицирующие данные о предмете сделки (точный адрес, общая стоимость и т. д.) с его описанием (квартира или земельный участок, размер, характеристики, количество комнат, наличие коммуникаций и т. д.).
  • Размер задатка (помимо того, что сам договор должен содержать наименование, по тексту должно быть указано, что переданная сумма – задаток).
  • Сроки, к которым должен быть сторонами подписан итоговый договор купли-продажи.
  • Общая цена сделки.
  • Время, к которому переданная залоговая сумма в двойном размере подлежит возврату покупателю, если контрагент не исполнит свои обязательства и сорвет достигнутые договоренности. В пунктах, которые регулируют вопросы и размеры ответственности (неустойку в виде пени и т. д.), также следует указать основания освобождения от нее, если сделка не состоится на оговоренных условиях.
  • Документ подписывается собственноручно сторонами (их представителями) и датируется.


При оформлении задатка в письменном виде следует указать все необходимые данные

Договор составляется минимум в 2 экземплярах (образец можно отыскать в сети-интернет или обратиться за помощью к юристам), чтобы у каждой стороны он был на руках. Не стоит пренебрегать ни одним из пунктов и описывать его кратко, напротив, требуется предусмотреть и прописать все возможные условия.

Заключаемый авансовый договор, если имеет место в письменном виде, должен обязательно содержать:

  • Исчерпывающие сведения о контрагентах (данные паспорта, число, месяц и год рождения, информацию о регистрации и проживании).
  • Сроки передачи предмета (товара, оказания услуги или выполнение работ) оформляемых правоотношений.
  • Себестоимость.
  • Описание предмета сделки, которые позволят идентифицировать его (определить соответствие оказанной услуги или выполненной работы оговоренному сторонами качеству). Это требуется на случай обращения за судебной защитой одной из сторон в случае нарушений контрагентом.
  • Переданная сумма в качестве предоплаты (аванса). Все суммы в соглашениях указываются сначала в цифровом виде, далее в скобках расшифровываются прописью.
  • Если объектом выступает жилая недвижимость (дом, дача и т. д.) указываются наименование документов, которыми подтверждаются права отчуждателя на объект. Также указывают сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц. Если таковые присутствуют, то их данные отражаются.
  • Штрафные санкции, которые наступают для виновной стороны в случае неисполнения принятых обязательств.
  • Достигнутые договоренности относительно условий предстоящей сделки.
  • Информация о расписке, которая является документом, подтверждающим внесение платежа, и его размер.
  • Учиненные собственноручно сторонами или их представителями подписи.


Документы должны быть заверены подписями

В случае участия в сделках представителей (доверенных лиц), указываются также их данные и сведения о документе, которым предоставлены соответствующие права. Авансовый договор необязательно должен заключаться в письменном виде. Порой ограничиваются такой формой, как расписка. Но если документ составляется, то количество экземпляров согласно российскому законодательству требуется составлять по числу участников правоотношений.

Чем отличается залог от задатка при покупке квартиры

При покупке-продаже квартиры используются два основных вида предварительных платежей: задаток и аванс. Формулировка «залог» практически не применяется. Исходя из самого смысла этого слова, она больше похожа на задаток, однако в контексте данной статьи будем рассматривать данное понятие как аванс.

Залог

Если взять за основу, что залог – это аванс, называемый по-другому, то он является предпочтительным для продавца, но не желательным для покупателя. Суть аванса в том, что это просто досрочный платеж за квартиру. Эта сумма при окончательном расчете за жилье будет рассмотрена как часть платежа. Однако она не налагает на покупателя или продавца какие-то обязательства или ограничения. В случае отказа от сделки, продавец просто возвращает покупателю его залог/аванс, без всяких штрафов и других условий.

Пример: Предположим, что жилье стоит 3 миллиона рублей. Покупатель, на предварительном этапе (на стадии начальных договоренностей), вносит 500 тысяч рублей в качестве залога/аванса. Если бы сделка была завершена в обычном порядке, покупателю пришлось бы доплатить только 2,5 миллиона, так как 500 тысяч рублей он уже выплатил. Но продавец находит другого клиента, который готов за то же жилье заплатить на 200 тысяч рублей больше. Логичным образом продавец возвращает первому покупателю 500 тысяч рублей залога/аванса и заключает договор со вторым.

Задаток

В отличие от аванса/залога, задаток предполагает штрафные санкции в случае отказа от покупки или продажи. Как следствие, продавцы не очень любят заключать такие соглашения, особенно если они сами не уверены, что готовы продать квартиру именно этому человеку. Конкретные условия соглашения и штрафы могут быть очень разными, но зачастую, если покупатель отказывается от приобретения жилья, то он теряет внесенный задаток. А если продавец отказывается от реализации квартиры, то должен вернуть покупателю сумму задатка в двойном объеме.

Пример: На основании примера выше, если покупатель откажется от сделки, то он потеряет внесенные 500 тысяч рублей. А если продавец решит, что он лучше продаст жилье другому человеку, который готов заплатить на 200 тысяч рублей больше, то ему сначала придется заплатить штраф в размере 500 тысяч рублей (фактически, он вернет покупателю не 500 тысяч, а целый миллион рублей). Как следствие, при таких условиях нет никакого смысла отказываться от сделки, ведь сумма штрафа будет значительно выше, потенциальной выгоды.

Отличия от аванса и залога

ЮøôøÃÂõÃÂúþõ ÿþýÃÂÃÂøõ ðòðýàò ÃÂþÃÂÃÂøùÃÂúþü ÷ðúþýþôðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòõ ýõ ÃÂÿþÃÂÃÂõñûÃÂõÃÂÃÂÃÂ, þôýðúþ ò ÿÃÂðúÃÂøÃÂõÃÂúþù ÿûþÃÂúþÃÂÃÂø ðòðýàø ÷ðôðÃÂþú â ñûø÷úøõ, ýþ ýõ ÃÂþöôõÃÂÃÂòõýýÃÂõ ÃÂõÃÂüøýÃÂ.

ÃÂòðýàÃÂðúöõ ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýþù òÃÂÿûðÃÂþù ÿõÃÂõô ÿõÃÂõôðÃÂõù øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð, þúð÷ðýøõü ÃÂÃÂûÃÂó øûø òÃÂÿþûýõýøõü ÃÂðñþÃÂ. ÃÂôýðúþ þý ýõ ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂþÃÂüþù þñõÃÂÿõÃÂõýøàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò ø òÃÂõóôð üþöõàñÃÂÃÂàòþ÷òÃÂðÃÂõý øûø ñÃÂÃÂàøÃÂÃÂÃÂõñþòðý þñÃÂðÃÂýþ ñõ÷ úðúøÃÂ-ûøñþ ÿþÃÂûõôÃÂÃÂòøù ôûàÃÂÃÂþÃÂþý. ÃÂýõÃÂõýøõ ðòðýÃÂþòþù òÃÂÿûðÃÂàýõ þñÃÂ÷ÃÂòðõàÃÂÃÂþÃÂþýàú ÃÂþòõÃÂÃÂõýøàÃÂôõûúø.

ÃÂðûþó ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂþÃÂüþù þñõÃÂÿõÃÂõýøàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò ÿþ ôþóþòþÃÂÃÂ. ÃÂôýðúþ þý ýõ þÃÂýþÃÂøÃÂÃÂàú ÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýþüàò÷ýþÃÂàø þÃÂþÃÂüûÃÂõÃÂÃÂàþÃÂôõûÃÂýÃÂü ÃÂþóûðÃÂõýøõü. ÃÂÃÂûø ÷ðôðÃÂþÃÂýÃÂù ò÷ýþàòÃÂÃÂðöðõÃÂÃÂàò ôõýõöýþü ÃÂúòøòðûõýÃÂõ ø ýõ üþöõàÿÃÂõòÃÂÃÂðÃÂàÃÂð÷üõàþÃÂýþòýþù ÃÂÃÂüüÃÂ, ÃÂþ ÷ðûþóþü þñÃÂÃÂýþ ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòþ, ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂàúþÃÂþÃÂþóþ ÃÂðòýð øûø ñþûÃÂÃÂõ ÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂø ÿÃÂõôüõÃÂð ôþóþòþÃÂð.

âðúøü þñÃÂð÷þü, ðòðýàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýÃÂü ÿûðÃÂõöþü, ýõ þñõÃÂÿõÃÂøòðÃÂÃÂøü òÃÂÿþûýõýøõ ôþóþòþÃÂð, ð ÷ðûþó â ÃÂþÃÂüð þñõÃÂÿõÃÂõýøàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò, ýõ ÃÂòûÃÂÃÂÃÂðÃÂÃÂàÿÃÂõôòðÃÂøÃÂõûÃÂýÃÂü ò÷ýþÃÂþü.

Передача задатка при покупке недвижимости

Задаток несет в себе форму предоплаты при покупке квартиры, когда в случаях, если по каким-либо причинам и вине со стороны покупателя сделка не была проведена, денежные средства по задатку остаются у продавца недвижимости.

В ситуациях, когда намеченная сделка не была проведена в условленный срок по вине продавца, он должен возвратить сумму внесенного задатка покупателю в двойном размере. Что же применять — задаток или аванс?

Благодаря этим условиям, задаток обладает функцией надежного обеспечения обязательств между обеими сторонами. Таким образом, лицо, которое виновно в срыве сделки, должно понести финансовую ответственность.

Размер аванса и задатка

Аванс не требует четко установленной требуемой суммы. Это часть от суммы стоимости квартиры, которая будет достаточно значимая для обоих сторон сделки, а также будет соразмерна хлопотам продавца или продавцов по текущим делам переезда, поиска нового объекта жилья и прочего. То есть сумма аванса – понятие строго индивидуальное между участниками сделки, хотя принято корректировать сумму в пределах 5-10 % от стоимости жилья

Важно, чтобы доводы были уместны и подкреплены фактической ситуацией. Тем более, что аванс в любом случае потерпевшая сторона сможет вернуть в полном размере

Другой вопрос о задатке. Сумма безвозвратна при любых обстоятельствах, вопрос только пойдет ли она в счет покупки или в счет неустойки. Потому здесь определиться с суммой гораздо сложнее и ответственнее.

Задаток определяется сторонами также на условиях обоюдной договоренности. Чем больше стоимость и желание обладать именно этой квартирой, тем больше сумму предлагают. Потому в процентном соотношении трудно вывести среднестатистические примеры задатка.

Предоплата не возвращается как написать

Продавец должен компенсировать покупателю задержку выплаты, а уже потом разбираться с тянущим время банком или иным посредником.

По сути, ваша сделка ничем не закреплена, поэтому получить назад свои средства будет проблематично. Если продавец отказывается перечислять средства и заявляет, что вы ничего ему не платили, обращайтесь в суд. Лучше всего заручиться поддержкой грамотного юриста.

Когда деньги вернуть не получится?

Если после того как задаток будет внесен, одна из сторон договора посчитает, что заключать сделку купли-продажи не стоит, так как появились более выгодные предложения, тщательно все обдумайте.

Если нарушены сроки предоставления услуги, покупатель имеет право требовать от исполнителя выплату неустойки в 3% размере от внесённой им суммы за каждый просроченный день. Если же клиент не хочет разрывать соглашение, то он может установить новый срок для исполнителя.

Предоплата или предварительная оплата — это термин, употребляющийся в юридических документах и обозначающий аванс, какую-либо часть или всю сумму расчётов по заключённому договору купли-продажи.

В каких случаях возвращается предоплата? Расторжение договора В случае расторжения договора покупатель должен написать соответствующее заявление и прийти с ним непосредственно к поставщику. Если организация, с которой была заключена сделка, серьёзная и уважает свои принципы, то, вероятнее всего, она не станет портить мнение о себе и пойдёт навстречу покупателю.

Иногда продавцы требуют от покупателей внести предоплату за товар. Это служит гарантией покупки в будущем. Обычно так бывает, если продукция делается на заказ, является уникальной, дорогостоящей или товар доступен к предзаказу.

Ответы юристов на часто встречающиеся вопросы

Какие вопросы наиболее часто возникают у сторон договора при оформлении сделки с предоплатой?

Завершая повествование сегодняшнего материала, наш ресурс представит ответы юристов на часто задаваемые вопросы со стороны тех людей, которые решили осуществить куплю-продажу квартиры с внесением/получением задатка.

«В каких ситуациях чаще всего случается расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты?»

Чаще всего расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты случается в таких ситуациях как:

  • нарушение условий сделки одной из сторон;
  • покупатель нашел более выгодный вариант;
  • выяснены дополнительные условия, которые не удовлетворяют желаниям продавца или покупателя.

В любой ситуации разрыва договора виновная сторона обязана понести законную ответственность.

Как быть, если сделка по покупке недвижимости не состоялась, а аванс или задаток уже внесены?

«Что происходит с авансом/задатком, если сделка не состоялась по вине продавца/покупателя?»

Аванс в полном объеме должен быть возвращен продавцом покупателю, если первый виновен в расторжении сделки или же она не состоится по обоюдному согласию.

Если же виновником срыва сделки является покупатель, то в ряде ситуаций он обязуется оставить аванс продавцу квартиры (по предварительному договору, например).

Задаток же возвращается исходя из законодательных положений ГК РФ (статьи 380 и 381):

  • если виновник срыва сделки покупатель, то задаток остается продавцу;
  • если виновник срыва сделки продавец, то последний обязуется вернуть всю сумму задатка покупателю и доплатить эквивалентную стоимость сверху.

«Что делать, если накануне сделки вам подняли цену на квартиру?»

Если предварительный договор по внесению задатка или аванса содержит стоимость квартиры, то она является окончательной и менять ее запрещено.

Поэтому при повышении цены на квартиру в таком случае вы имеете полное право обратиться для решения спорных вопросов в суд.

В остальных же случаях, продавец имеет право изменять стоимость квартиры

Поэтому при заключении предварительного соглашения важно указывать окончательную стоимость недвижимости, а не надеяться на «честное» слово продавца

Как видите, законодательство четко регулирует все вопросы по предоплате при покупке квартиры и процесс ее оформления достаточно прост.

Главное при оформлении подобных сделок – документально заверять каждое совершаемое между сторонами действие в полном соответствии с законодательством РФ.

Что же выбрать при покупке квартиры: аванс или задаток? Об этом вы сможете узнать из данного видео:

Поделитесь записью

Обсуждение: 4 комментария

  1. Елена says: 06.10.2018 в 11:29

    Впервые сталкиваюсь с понятием аванса при сделке купле-продажи квартиры. Я давала задаток, в размере 10% и в случае отказа от покупки, мне бы его не вернули, он остается хозяину квартиры. Об этом я была предупреждена изначально.

    Ответить

  2. Ларка says:

    07.10.2018 в 01:13

    Аванс разве что можно дать при покупке квартиры разве что только тому, кого давно и хорошо знаешь, или же родственникам, тогда вероятность обмана очень маленькая, а так чужому человеку, как-то страшно.

    Ответить

  3. Лиза says:

    08.10.2018 в 01:06

    Если виновник не состоявшейся сделки продавец, то он хотя бы вернул ту сумму средств, которую взял не говоря уже о каких-то дополнительных деньгах, что полагаются за моральный ущерб.

    Ответить

  4. Аня says:

    09.10.2018 в 01:11

    «Честное слово» продавца, это считай что почти ни чего, всё должно быть зафиксировано документально. Я вообще несмотря на то, что прочитала информацию не понимаю зачем давать авансы, или задатки, это очень рискованно.

    Ответить

Чем отличается предварительный договор купли-продажи квартиры от основного договора

Главное отличие Предварительного и Основного договора в том, что последний не дает оснований для обретения права собственности на недвижимость. По договору не производится передача квартиры или денежных средств в оплату жилья

Кроме этого, существуют иные особенности, на которые следует обратить внимание:

  1. Предмет договора в ПДКП может быть описан менее детально, чем в Основном. Достаточно указать точный адрес. Однако при желании стороны могут вдаваться в подробности, указывая количество комнат, площадь и прочие нюансы.
  2. Несмотря на конкретное указание цены квартиры в ПДКП, оплата при его заключении не производится. Единственное, что могут стороны — договориться о внесении аванса или задатка в счет суммы по Основному договору.
  3. Предварительное соглашение по умолчанию действует всего год, после чего или считается недействительным по обоюдному согласию сторон, или расторгается в судебном порядке. Срок действия Основного договора не ограничен. Это значит, если стороны заключили соглашение о купле-продаже квартиры, при необходимости — заверили его у нотариуса и зарегистрировали в Росреестре, он действует до окончательного исполнения обязательств. Конечно, в нем могут быть временные ограничения, например, по сроку выплаты всей стоимости квартиры или конкретной даты выписки жильцов.
  4. Предварительный договор должен заключаться в письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно. В отличие от него, Основной договор купли-продажи может быть также заключен в простой форме, а в некоторых случаях — в нотариальной (при продаже квартиры недееспособного, несовершеннолетнего гражданина или в случае продажи квартиры в долевой собственности). При этом госрегистрация в Росреестре — обязательная процедура.

ПДКП может включать дополнительные гарантии исполнения обязательств — аванс или задаток.

Задаток в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Между понятиями «аванса» и «задатка» существенная разница.

Задаток максимально точно отвечает критерию средства обеспечения договора. Согласно ст. 380 ГК РФ, это сумма, которая выдается одной стороной договора другой стороне. Задаток является частью платежа, предназначенного для покупки квартиры. Он вносится как доказательство намерения добросовестно исполнить договор.

Какой бы ни была сумма задатка, соглашение о его внесении должно быть оформлено в письменном виде.

Если произошло нарушение договоренностей, внесение задатка несет угрозу материальных потерь для обеих сторон.

Согласно ст. 381 ГК РФ, если обязательство исполнить невозможно либо стороны сами пришли консенсусу по поводу отмены сделки, задаток может быть возвращен. Однако если покупатель откажется от намерения купить квартиру, задаток, оставленный им, останется у продавца. Последний также может понести потери. Если продавец возьмет задаток и передумает продать недвижимость, он должен отдать задаток в удвоенном размере. Кроме того, нарушитель обязательств должен возместить контрагенту понесенные убытки.

Еще одна распространенная форма платежа, осуществляемого до совершения сделки — заключение договора с авансом. Он составляет процент от основной суммы соглашения. В случае прекращения обязательств этот платеж необходимо вернуть, но с учетом издержек понесенных второй стороной.

Пример. Продавец получил аванс — 10% от стоимости квартиры и частично истратил деньги на оформление документов для продажи. Супруга разубедила покупателя приобретать квартиру, поэтому продавец вернул покупателю только остаток от аванса.

Если сумму нельзя отнести к задатку, она считается авансом.

Для Покупателя и Продавца более предпочтительная форма обеспечения исполнения договора — задаток (не путать с залогом, когда на имущество накладывается обременение). Его уплата предполагает более серьезные негативные последствия в случае нарушения пунктов ДПКП. Если стороны соглашаются на внесение задатка, значит, не боятся возможных трудностей и решительно настроены на совершение сделки.

Условие об оплате задатка может быть включено в предварительный договор купли-продажи квартиры. Передавая денежную суму в качестве задатка, стороны оформляют расписку о том, что Покупатель передал, а Продавец принял определенную сумму, причем в расписке должно фигурировать слово «задаток», иначе действие будет расценено как уплата аванса.

Значение аванса при приобретении квартиры

Авансом называют денежные средства, внесенные как предоплата, которые передаются покупателем продавцу в рамках будущих платежей по предстоящей сделке, но при этом отсутствует обеспечительная функция. То есть в ситуации, когда сделка не смогла состояться по какой-либо причине, аванс в обычном порядке возвращается назад к покупателю. Ответственности при этом никто абсолютно не несет. Договор задатка при покупке квартиры предполагает финансовую ответственность.

По своей сути аванс представляет собой то же самое, что и задаток, отличие же заключается в том, что никаких последствий, связанных с ответственностью, для участников сделки быть не может. Как таковой он особого значения не имеет, так как не обеспечивает каких-либо обязательств.

Зависит ли задаток от объекта ДКП

В каждой сделке имеется своя специфика, с которой следует ознакомиться заранее. Для покупателя риски особенно велики.

Если человек приобретает недвижимость, к примеру, дом с участком или квартиру, то ему надо удостовериться во многих вещах, чтобы не оказаться у разбитого корыта.

Если Вы приобретаете жильё с привлечением ипотеки, то банку надо сначала представить объект, после чего получить согласие на кредитование сделки. Задаток обычно вносят в размере 10% стоимости объекта, но это не принципиально.

Соглашение об аренде жилья, квартиры или дома, тоже не обходится без задатка. Его размер обычно бывает в 10-20% стоимости аренды, соглашение составляется по общепринятым правилам.

Приобретение автомобиля с рук требует от покупателя осторожности. Вот типичная схема мошенничества

Когда продавец даёт Вам текст ДКП для подписания, Вы с удивлением видите сумму, сильно превышающую ту, о которой договаривались. Если, осознав мошенничество, Вы отказываетесь от покупки, то вступает в силу положение статьи 381, и задаток на законном основании остаётся у продавца. А если подписываете, то задаток не теряете, но всё равно платите больше, чем собирались.

Чтобы не попасться в эту ловушку, надо не полениться и составить предварительный документ, в котором зафиксированы и цена автомобиля, и сумма задатка.

Что выбрать и почему?

Итак, какой договор выбрать, что будет лучше для обеих сторон? Из приведённой выше таблицы видны различия между правовой сущностью аванса и задатка

Поэтому сторонам важно определить, что конкретно они хотят оформить. При этом надо иметь в виду, что каждый вариант имеет свои выгоды и неудобства как для продавца, так и для покупателя

Плюсы и минусы каждого для обеих сторон

Для покупателя аванс выгоден следующим:

  • Его не надо дополнительно оформлять. Достаточно обычной расписки в передаче средств – и в дальнейшем платёж в случае спора будет засчитан как предоплата по договору с продавцом.
  • Его можно взыскать всегда, даже если покупатель сам решил отказаться от исполнения договора. Задаток же вернуть можно только по обоюдному согласию сторон.
  • Взыскание судом аванса происходит всегда. Размер же полагающегося к возврату задатка суд вправе счесть несоразмерным и уменьшить.

Недостатки аванса для покупателя: если сделка не состоялась по вине продавца, вернуть получится только уже переданную сумму. Если специально в договоре не оговорили дополнительные штрафные санкции (например, неустойку), взыскан будет лишь авансовый платёж и, возможно, процент за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ). Процент же этот равен ключевой ставке Центробанка – а она весьма невелика.

Для продавца же аванс выгоден тем, что в случае, если сделка не состоялась, он должен вернуть лишь ту сумму, которую получил. Невыгодность же проявляется в том, что если подвёл покупатель, но квартира реально ещё не была передана, аванс всё равно придётся возвращать.

Компенсировать убытки от сорвавшейся сделки продавцу придётся уже в судебном порядке, установленном ГПК РФ (или АПК, если квартира продаётся в рамках коммерческой сделки).

Что же касается задатка, то он выгоден покупателю следующим:

  1. Если продавец нарушает условия договора и отказывается его выполнять, он должен будет выплатить не только те деньги, что получил, но и такую же сумму сверху.
  2. Задаток можно использовать вместе с другими штрафными санкциями.

Недостатки задатка для покупателя – это обратная сторона выгоды. Дело в том, что если у продавца в итоге не окажется достаточных средств для того, чтобы выплатить размер подлежащей возврату суммы, даже судебное взыскание может оказаться проблемным.

Для продавца плюс задатка состоит в том, что его можно оставить себе, если виноват покупатель. Недостаток же – уже упомянутый не раз двойной размер возврата средств.

Внимание! В целом, несмотря на плюсы и минусы каждого варианта, можно сделать вывод о том, что покупателю задаток выгоднее, чем частичная предоплата. Соответственно и использоваться такая гарантия чаще будет там, где требуется больше защитить права покупателя.
Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами об особенностях сделки купли-продажи жилья:

  • за наличный расчет;
  • с пожизненным проживанием продавца;
  • под реновацию;
  • через аккредитив;
  • иностранцу в России;
  • в рассрочку между физическими лицами;
  • если собственник несовершеннолетний ребенок;
  • через риелтора или агентство недвижимости.
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации