Андрей Смирнов
Время чтения: ~9 мин.
Просмотров: 0

Всн 53-86(р): «правила оценки физического износа жилых зданий»

1.1. Общие требования

1.1.1.
Проект капитального ремонта или реконструкции жилого дома, а также проект благоустройства прилегающей
к нему территории, должны быть увязаны с архитектурно-художественным решением
жилой застройки (квартала, микрорайона) или с проектом ее реконструкции.

1.1.2.
Размещенные в цокольных или первых этажах предприятия и учреждения общественного назначения:

— отделения связи;

— предприятия общественного
питания;

— прачечные
самообслуживания;

— пункты приема стеклотары;

— мастерские ремонта бытовых
машин и приборов, ремонта обуви;

— автоматические телефонные
станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий;

— домовые кухни;

— магазины, в том числе
специализированные рыбные и овощные — допускается сохранять без увеличения
занимаемой площади, числа мест или производительности (мощности) при условии
соблюдения требовании действующих норм и правил по их проектированию.

1.1.3.
Если имеющиеся в доме предприятия торговли и общественного питания загружаются товарами и
продуктами со стороны дворового или торцевого фасадов с выходящими на них
окнами жилых помещений и входами в квартиры, то место загрузки должно иметь
козырек или навес. Установка транспортеров под жилыми помещениями квартир не
допускается.

1.1.4.
При оборудовании жилых домов лифтами, а также при реконструкции или капитальном ремонте следует
обеспечивать нормативную шумозащиту примыкающих к лифтовым шахтам жилых
помещений.

1.1.5.
При капитальном ремонте и реконструкции жилых домов, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350
кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок парад лифтами могут
бить сохранены. При этом ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 1 м.
Если ширина этой площадки менее 1,2 м, то лифт должен иметь раздвижные двери.

1.1.6.
При невозможности применения стандартных лифтов допускается использовать выпускаемые промышленностью
нестандартные лифты. Также допускается применять гидравлические лифты.

1.1.7.
Допускается сохранять существующие размеры тамбуров. При невозможности устройства тамбуров следует
предусматривать двойные двери, в том числе с открыванием в разные стороны,
оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками.

1.1.8.
Существующие мусоропроводы в жилых домах при реконструкции и капитальном ремонте следует сохранять.
Жилые дома с отметкой пола верхнего этажа от уровня земли 14 м в более должны
быть оборудованы мусоропроводами. При оборудовании зданий мусоропроводами
следует обеспечивать их воздухонепроницаемость и нормативную шумозащиту жилых
помещений, примыкающих к мусоросборным камерам.

1.1.9.
Наружный организованный водосток может быть
сохранен в жилых домах любой этажности.

Методы оценки физического износа

Внутренние сантехнические и электротехнические устройства, в том числе: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение. Главная Карта сайта Версия для печати Авторизация. Системная интеграция Разработка программного обеспечения Оценка и консалтинг. Ключевые проекты Реестр проектов. Управление развитием территорий Управление имуществом Геоинформационные системы Аналитические системы Системы мониторинга Управление документами и взаимодействиями Портальные решения Интеграция приложений и процессов.

Система центрального отопления

Таблица 66

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление
прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных
приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

0 — 20

Замена
прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные
течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных
приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения
теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов

21 — 40

Частичная
замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и
отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и
наладка калориферов

Капельные
течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в
отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на
стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной
заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа
калориферов

41 — 60

Замена
магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление
теплоизоляции, замена калориферов

Массовое
повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение
ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка),
неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их
закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

61 — 80

Полная
замена системы

О внесении изменений в Закон Украины «О рынке электрической энергии»

Для просмотра текста документа необходимо авторизоваться.

Сервис содержит 18689 бесплатных документов, которые доступны зарегистрированным пользователям. Регистрируйся бесплатно >>>

  • Информация о документе
  • Ссылки на документы
  • Ссылки из других документов
Наименование документаВСН 53-86(р) . Правила оценки физического износа жилых зданий
Дата начала действия01.07.1987
Дата принятия24.12.1986
Дата отмены действия03.02.2009
СтатусНедействующий
Новый документСОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009
Вид документаВСН, ВБН (Ведомственные Строительные Нормы)
Шифр документа53-86(р)
РазработчикАкадемия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова
Принявший органАкадемия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова

В данном документе нет ссылок на другие нормативные документы.

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

Правила оценки физического износа жилых зданий

РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы – канд. тех. наук Э.Ш. Шифрина, ответственный исполнитель – канд. техн. наук С.Н. Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г. Ройтман).

ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В. Мешечек, И.Д. Волгин).

СОГЛАСОВАНЫ с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.

Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР (Госгражданстрой)

Ведомственные строительные нормы

Правила оценки физического износа жилых зданий

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.

1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 – 71.

Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. 2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. 3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений. 4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1 – 71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

4.3. Водоснабжение и канализация

4.3.1.
Допускается сохранять находящийся в исправном техническом состоянии внутренний противопожарный
водопровод, устройство которого по действующим нормам не требуется.

4.3.2. При
проектировании внутреннего водопровода и канализации не допускается:

прокладка водопроводных труб
в дымовых и вентиляционных каналах;

пересечение водопроводных
труб с дымовыми и вентиляционными каналами;

устройство водопроводных и
канализационных стояков в проезде здания.

4.3.3.
Допускается прокладка труб внутриквартальных сетей водоснабжения через подвал или подполье жилых домов,
кроме расположенных в сейсмических районах и (или) на просадочных грунтах. При
этом трубы должны быть проложены в кожухе-гильзе.

4.3.4.
При замене системы внутреннего водопровода следует, как правило, сохранять ее прежнюю схему разводки,
если она соответствует действующим нормам.

4.3.5.
При объединении водоразборных стояков системы горячего водоснабжения в секционные узлы в домах,
без теплых чердаков или технических этажей кольцующие перемычки допускается
прокладывать под потолком верхнего этажа через подсобные помещения квартир и
лестничные клетки.

4.3.6.
Вводы водопровода, как правило, должны проектироваться из чугунных напорных труб. При диаметре ввода
менее 65 мм — из стальных оцинкованных труб с усиленной антикоррозийной
изоляцией.

4.3.7.
При отсутствии централизованного горячего водоснабжения в жилых домах, независимо от их этажности,
допускается сохранять газовые проточные водонагреватели при условии
соответствия помещений, в которых они размещаются, требованиям СНиП 2.04.08-87 и «Правилам безопасности в газовом
хозяйстве».

4.3.8.
Поливочные краны, размещенные на цоколе здания, должны быть установлены на высоте от 400 до 800 мм от
отметки отмостки (тротуара). Подводка к поливочному крану должна быть
оборудована устройством, исключающим замерзание водопровода.

4.3.9.
В вестибюлях или на первых этажах лестничных клеток для их обслуживания (мытье, уборка) следует
предусматривать установку кранов горячей и холодной воды диаметром 25 мм,
расположенных в нишах или шкафах с запирающимися металлическими дверцами.

4.3.10.
На квартирных вводах холодной и горячей воды следует предусматривать устройство регуляторов
расхода воды.

4.3.11.
В стесненных условиях расстояние в плане от водопровода и канализации до обреза фундаментов здания
допускается принимать 1,5 м при условии выполнения водопровода из стальных, а
канализации — из чугунных напорных труб, прокладываемых в защитном футляра на
отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0,5 м.

4.3.12.
Присоединение внутренней канализации к участку дворовой канализации, проходящей через здание,
должно выполняться только в колодцах, устанавливаемых вне здания.

4.3.13.
Допускается сохранять отступы канализационных стояков, если ниже отсутствует присоединение санитарных
приборов и при условии, что величина отступа в осях стояков не превышает 2 м, а
уклон наклонного участка составляет не менее 0,2.

4.3.14.
Ревизии на канализационных стояках должны размещаться на высоте 1 м от пола до центра ревизии, но не
менее 0,15 м над бортом присоединенного прибора.

4.2. Отопление и вентиляция

4.2.1.
В реконструируемых жилых домах не допускается сохранение встроенных и пристроенных котельных.

4.2.2.
Автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (ИТП) допускается размещать в подвальных
помещениях реконструируемых жилых домов, а при отсутствии подвалов — в
помещениях первых этажей. Помещение ИТП должно соответствовать требованиям СНиП 2.04.07-86 и СНиП
2.08.01-89, быть обособленным от других помещений и иметь
самостоятельный выход на улицу.

4.2.3.
При наличии насосного оборудования и водоподогревателей ИТП допускается располагать только под
нежилыми помещениями.

4.2.4.
При невозможности устройства в микрорайоне (квартале) центрального теплового пункта присоединение систем
отопления жилых домов к тепловым сетям следует предусматривать по зависимой
схеме. Присоединение по независимой схеме с устройством ИТП должно быть
технически и экономически обосновало.

4.2.5.
При невозможности устройства централизованного теплоснабжения допускается при капитальном ремонте
сохранять поквартирные газовые водонагреватели, а такие водонагреватели,
варочные и отопительные печи (плиты) на твердом топливе.

4.2.6.
При невозможности замены поврежденных участков трубопроводов центрального отопления, проложенных в
бетонных отопительных панелях, или такой системы отопления в целом, должны
проектироваться открыто прокладываемые системы отопления с установкой
радиаторов или конвекторов. Стальные радиаторы должны применяться с учетом
качества воды по данным теплоснабжающей организации.

4.2.7.
При отсутствии централизованного горячего водоснабжения полотенце сушители в ванных комнатах следует
подключать к системам отопления.

4.2.8.
В капитально ремонтируемых жилых домах может быть сохранено поэтажное отопление лестничных
клеток.

4.2.9.
При параллельной прокладке подающих и обратных трубопроводов расстояние между ними в свету должно
быть не менее 80 мм.

4.2.10.
При недостаточной производительности индивидуальных вытяжных каналов следует устраивать дополнительные
приточные решетки в окнах или наружных стенах. В квартирах одного — двух
верхних этажей, не оборудованных газовыми водонагревателями, следует
предусматривать индивидуальные вентиляторы, устраиваемые в обособленных каналах
с выпуском устья канала в атмосферу. При этом необходимо обеспечить
предотвращение перетока вытяжного воздуха из квартиры в квартиру по вертикали.
Протяженность горизонтальных участков каналов в квартирах должна быть не более
1,8 м.

4.2.11.
При перепланировке квартир, приводящей к изменению положения, размеров санитарно-технических кабин
или устройству дополнительных санузлов, вытяжку из них следует проектировать
путем устройства горизонтальных коробов или воздуховодов до места врезки в
существующие вертикальные вентиляционные каналы. Неиспользуемые каналы в
вентиляционных блоках должны быть герметично заглушены в местах их соединения с
вентшахтой.

4.2.12.
Допускается сохранять центральные воздухосборники с расположенными в них трубопроводами при
противоточном движении теплоносителя и воздуха, если уклон трубопроводов от
воздухосборника составляет не менее 0,002, а скорость теплоносителя в
магистралях при этом — не менее 0,25 м/с.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации