Андрей Смирнов
Время чтения: ~20 мин.
Просмотров: 0

Техническое заключение: что это за документ и для чего он нужен?

Что из себя представляет и из чего состоит ТЗ?

Техническое заключение, как документ, состоит из общей части и различных приложений. Общая часть в свою очередь делится на:

Вводная часть

  • основания для проведения обследования здания
  • информация о компании, готовящей техническое заключение, уровне допуска,
  • данные о физических исполнителях задания
  • информация о заказчике и здании, на которое будет выдано ТЗ
  • цель обследования
  • информация о ходе выполнения технического обследования
  • методы проведения инженерного обследования для ТЗ

Техническая характеристика исследуемого объекта

  • параметры объекта, конструктивные решения
  • сведения о проектных и изыскательских организациях
  • назначение объекта, год ввода в эксплуатацию
  • условия эксплуатации строительных конструкций
  • сведения об авариях, ранее проводимых обследованиях
  • результаты инженерно- Результаты инженерно-геологических изысканий
  • сведения о реконструкциях, усилениях и капитальных ремонтах

Результаты обследования

  • Фактические условия эксплуатации конструкций (Метеорологические и климатические условия в городе, климатический район: ветровая нагрузка на здание, температура, среднегодовая и средняя полугодовая, направление и скорость ветра, температурная амплитуда в холодное и теплое время года, количество осадков и относительная влажность и т.д.)
  • Параметры и конструкция объекта обследования (материал, высотность, наличие пристроек, тип фундамента, высота подвала)
  • Фундаменты (в том числе конструкция фундаментов, фотофиксация, прочность, и прочие параметры, выводы о состоянии)
  • Наружные стены (материал наружных стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии цоколя, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию наружных стен)
  • Крыльца, входы в подвал и прочие сооружения (общие выводы по состоянию и действия по реставрации)
  • Внутренние стены и перегородки (материал внутренних стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии вентканалов, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию внутренних стен)
  • Перекрытия (Материал и тип перекрытий, класс прочности, наличие аварийных элементов, толщина защитного слоя арматуры, состояние плит подвального перекрытия, выводы и реконструкторские решения.)
  • Лестницы (тип лестниц и способ укладки, выводы о состоянии и решения по реконструкции)
  • Крыша (материал кровли и конструкция крыши, схема расположения стропильных конструкций)

Дефектная ведомость

Представляет собой таблицу, в которой указывается архитектурный элемент, его степень износа, местоположение дефекта и требуемый ремонт.

Литература

В этом разделе указаны правовые акты, согласно которым проводилось инженерное обследование с последующим техническим заключением.

Последний раздел представляет собой общие выводы и собственно техническое заключение по состоянию здания.

Приложения представляют из себя чертежи, фото, планы, экспликации и другие наглядные пособия требующиеся для лучшего понимания ситуации.

Для получения технического заключения вам необходимо получить поэтажный план здания. Сделать это вы можете, обратившись в БТИ.

Сроки получения и стоимость технического заключения

Можно повторить что при ТЗ о работах, направленных на внесение изменений в несущие конструкции строения, потребуется разрешение от автора проекта дома. Такой документ будет стоить несколько дороже.

В том случае, если ТЗ необходимо получить на уже совершенную перепланировку, то оно будет направлено на проверку допустимости и безопасности изменений, внесенных в конфигурацию планировки квартиры. Как следствие и состав у этого ТЗ будет несколько отличаться.

Наша компания предоставляет все услуги по проектированию и согласованию, в том числе и получение технического заключения по состоянию конструкций здания.

Пример технического заключения о состоянии здания:

Статья написана по материалам сайтов: assistentus.ru, util24.ru, apb1.ru.

Виды технического обследования

  Существуют различные виды обследования инженерных систем зданий и сооружений, их выбор зависит от технического задания и желания клиента, а также может быть обусловлен другими факторами.

Определение категории технического состояния здания

  Проверка такого типа предназначена для определения безопасности использования здания, реальной несущей способности конструкций и получения от экспертов рекомендаций по ликвидации выявленных проблем. В ходе экспертизы для здания могут быть установлены следующие категории:

  • Исправное состояние. Это означает, что только часть оцениваемых параметров минимально отклоняется от нормы. Здание можно эксплуатировать, его несущие конструкции сохранили свои начальные параметры.
  • Ограниченно — работоспособное состояние. Экспертами установлено наличие повреждений, деформаций и снижение показателей прочности, надежности здания. Риск его разрушения отсутствует, но требуются дополнительные работы по восстановлению или регулярный мониторинг.
  • Аварийное. Установлены повреждения, которые несовместимы с дальнейшей эксплуатацией сооружения.

Определение физического износа здания

  В результате обследования заказчик будет иметь информацию о размере необходимых вложений, о сроке беспроблемной эксплуатации здания в будущем и другие важные для принятия управленческих решений сведения. Эксперты не просто констатируют факт износа конструкций, но и устанавливают пригодность строения для дальнейшей эксплуатации, степень его износа, фактическое состояние конструктивных элементов. После проведения обследования эксперт определит степень износа отдельных конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и здания в целом. Даст рекомендации по проведению дальнейших работ по реконструкции, капитальному или текущему ремонту, а возможно сделает вывод о нецелесообразности проведения каких-либо работ и сносе здания или сооружения.

Проведение поверочных расчетов несущей способности конструкций

  Проверочный расчет позволяет определить несущую способность на заданные или максималтные нагрузки, а также следующие параметры конструкций:

  • жесткость;
  • прочность;
  • устойчивость и другие.

  При проведении расчетов учитываются современные стандарты, а для формул используются фактические размеры, характеристики материалов и другие переменные. Расчет выполняется с учетом обнаруженных деформаций и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, и именно поэтому он дает оценку конкретному зданию в его текущем состоянии. Наши специалисты составят расчетную схему, дадут оценку имеющимся нагрузкам, а также выдадут свои рекомендации по усилению или замене элементов, которые привели к снижению показателей сооружения.

Мониторинг технического состояния здания

  Этот вид технических обследований подразумевает систематический контроль важных параметров строения, изменяющихся в ходе эксплуатации. Цель такого мониторинга – не допустить значительных повреждений и тем более разрушения здания. Частота проверок устанавливается индивидуально, по мере необходимости.

  Для мониторинга используются инструменты и оборудование, модели математического расчета, позволяющие получать и анализировать данные фактических параметров строения. Существуют различные системы мониторинга, их выбор зависит от типа строения, его проектных характеристик и других факторов:

  • Общий. Подразумевает фиксацию изменений, возникающих из-за крена объекта, и прогнозирование дальнейших повреждений.
  • Для аварийных зданий. Позволяет прослеживать динамику развития деформаций и определяет момент, когда следует принять меры по предотвращению обрушения.
  • Мониторинг зданий, расположенных в зоне другого строительства или негативного влияния других факторов. Предназначен для наблюдений за реакцией объекта на воздействие извне и определения момента для вмешательства с целью предотвращения дальнейшего развития деформаций и разрушения строения.
  • Мониторинг уникальных зданий. Направлен на отслеживание состояния здания. Такой мониторинг позволяет определить момент, когда реконструкция становится необходимой, и тем самым предотвратить разрушение строения.

Стоимость работ в зависимости от объема

Строи­тельный объем зда­ния, куб. м.Визуа­льно-инструмен­тальное обследо­вание с разра­боткой техни­ческого отчета, руб.*Визу­альное обсле­дование с разра­боткой техни­ческого отчета, руб.*
6 00090 00030 000
6 00097 00032 000
7 000105 00035 000
7 000112 00037 000
8 000120 00040 000
8 000127 00042 000
9 000135 00045 000
9 000142 00047 000
10 000150 00050 000
10 000157 00052 000
11 000165 00055 000
11 000172 00057 000
12 000180 00060 000
12 000187 00062 000
13 000195 00065 000
13 000202 00067 000
14 000210 00070 000
14 000217 00072 000
15 000225 00075 000
Свыше 15 000договорнаядоговорная
Получить скидку

* — в таблице указана ориентировочная стоимость, в зависимости от типа и сложности здания, а также целей стоимость может изменяться и значительно отличаться от табличной.

Стены и перегородки

Осмотром стен и контрольным зондированием устанавливается конструкция и материал стен. При обследовании наружных стен следует выявлять наличие или убедиться в отсутствие:

  • искривлений горизонтальных или вертикальных линий, характерных трещин, что является, как правило, результатом неравномерных осадок грунтов основания;
  • выпучивания, что может быть результатом бокового давления грунта или грунтовых вод; воздействия горизонтальных реакций распорных конструкций (сводов, арок, тяжей, оттяжек мачт, труб и т. п.);
  • отклонений от вертикали, что может явиться следствием неравномерных осадок грунтов основания здания; недостаточности поперечных связей или их разрыва; коррозионных разрушений закладных деталей или примыкающих участков арматуры.

Перекрытия

Вскрытие плиты перекрытия с целью определения параметров армирования.

Предварительным осмотром устанавливают тип перекрытия, видимые дефекты и повреждения, состояние отдельных частей перекрытия, подвергавшихся ремонту или усилению, действующие на перекрытия нагрузки. При осмотре перекрытий фиксируют наличие, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях. При проведении работ по общему обследованию перекрытий выявляют наличие:

  • прогибов, превышающих допустимые, возможно с раскрытием трещин в нижней (растянутой) зоне железобетонных элементов, возникших вследствие превышения расчетной нагрузки;
  • погнутостей, вмятин, отверстий в настилах рабочих площадок;
  • раковин в бетоне вследствие дефектов бетонирования;
  • околов, отверстий, гнезд, борозд в железобетонных перекрытиях (рабочих площадках).

Полы

Натурное обследование полов включает:

  • определение типов покрытий и конструкций полов и соответствия их проекту;
  • выявление повреждений, дефектов с составлением необходимых эскизов, чертежей;
  • исследование состояния полов с выполнением вскрытий.

При визуальном обследовании фиксируют места и характерные виды разрушений (выбоины, трещины, отслоение покрытий от основания, участки коррозионного разрушения и т. п.).

Основные услуги

Обследование конструкций зданий

Экспертиза конструкций здания

Проектирование конструкций зданий

Экспертиза зданий и сооружений

Обследование строительных конструкций

Этапы оказания услуг:

  1. Заказчик звонит или присылает на почту запрос стоимости работ. При этом потенциальный Заказчик указывает следующие данные:
    • адрес объекта;
    • строительный объем (или хотя бы площадь исследуемого здания/сооружения, желательно прислать на почту планы БТИ);
    • для каких целей необходимо;
    • какие исходные данные есть в наличии (планы БТИ, материалы предыдущих работ, отчет об инженерно-геологических изысканиях и т. п.);
    • возможность проведения вскрытий и откопки шурфов своими силами;
    • режим доступа на объект (только дневное время, только ночное время, только в выходные и т.д.);
    • один из вариантов: Заказчик высылает проработанное техническое задание.
  2. Наши специалисты получают и обрабатывают заявку, в результате чего Заказчику направляется коммерческое предложение с указанием стоимости, сроков, а также набором необходимых работ по экспертизе.
  3. Согласование сроков, стоимости и видов работ с Заказчиком.
  4. Подготавливается Договор с проработанным техническим заданием и согласовывается с представителями Заказчика.
  5. Заключается Договор, Заказчик переводит аванс.
  6. Инженеры Remins-Group планируют и согласовывают с Заказчиком время выхода на объект исследования (обычно выход специалистов происходит в течение 2-4 раб. дней).
  7. Проводятся работы, согласно технического задания. Результатом является техническое заключение, которое направляется Заказчику в защищенном электронном виде на согласование.
  8. После согласования ТЗК (технического заключения) заказчиком, происходит подписание акта сдачи работ, а так же окончательная оплата.
  9. Передача технической документации Заказчику в печатном виде с печатью и подписями исполнителей Remins-Group, а также передача документации в электронном виде со снятой защитой.

Техническая экспертиза сооружений необходима для того, чтобы определить состояние несущих конструкций, их способность принимать расчетные нагрузки. Благодаря данной экспертизе выявляются все дефекты сооружений, а также оценивается действительная возможность сопротивления реальными эксплуатационными нагрузками. Если в ходе экспертизы выявлены дефекты, специалисты нашей компании разработают комплекс специальных мер для их устранения.

Стоимость работ по оформлению проекта и технического заключения

Не знаете что делать для согласования или узаконивания перепланировки  в Москве? Обращайтесь в компанию Смарт Вэй! Мы окажем полный услуг по проектированию, обмерам и дообследованию помещений, зданий под любые виды строительных работ. Стоимость наших работ будет определена после изучения особенностей объекта, представленных документов. С предварительными расценками можно ознакомиться в таблице ниже.

№ п/пУслуга, документСтоимость
1Проектирование перепланировкиот 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2Сопровождение согласования перепланировкиот 10000 руб.
3Изготовление технического планаот 8000 руб.
4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 12000 руб.
5Оформление технического заключенияот 15000 руб.

Образец акта технического состояния оборудования

В наше время особое внимание уделяется безопасности использования технических средств. Поэтому всякое оборудование подлежит проверке на обнаружение недостатков, дефектов, которые могут привести к неблагополучным последствиям

Поэтому всякое оборудование подлежит проверке на обнаружение недостатков, дефектов, которые могут привести к неблагополучным последствиям.

Таким документом является акт о техническом состоянии оборудования. Он используется вместе с документами на списание объекта или на его починку.

Правила составления акта техсостояния

В соответствии с нормативно-правовыми актами, документ технического обследования оборудования должен содержать результаты экспертизы и всех необходимых замеров. Также в нем должно быть подробно описано состояние проверяемого оборудования в настоящий момент, выявленные недостатки, основания их возникновения и способы их устранения.

Данный документ подготавливает специальная комиссия, члены которой проводили техническую экспертизу. Состав включает экспертов необходимой области, которые приглашаются руководством организации, где проводится проверка.

Некоторые ситуации требуют заключения актов технического состояния с особенными требованиями.

Акт должен содержать следующую информацию

; где в настоящий момент находится оборудование; причина, по которой проверка оборудования назначена; информация технических документов и иная информация о работе оборудования; информация об осмотре (условия, время, материалы и приспособления); мнение участников осмотра; результат работы комиссии; назначения по устранению недостатков и использованию объекта; перечень прилагаемых документов; уведомление о количестве экземпляров и их адресатах;

подписи участников.

Правила комиссионного обследования

В результатах работы комиссии могут прописываться лица, назначаемые ответственными по исправлению неполадок, с указанием сроков исполнения.

Стоит еще раз отметить, что членами комиссии должны быть высококвалифицированные специалисты, имеющие возможность объективно оценить техническое состояние оборудования и грамотно составить заключение, которое выявит недостатки, найдет решение проблемы и назначит ответственных за их исправлению.

Акт технического состояния оборудования

г. Москва

“___” ___________ 20__ года.

Комиссия в составе:1. ___________________________________________ (председатель комиссии)2. ___________________________________________

3. ___________________________________________

В присутствии:1. ___________________________________________

2. ___________________________________________

“___” ___________ 201__ года произвели осмотр следующего объекта: ____________________________________________________________________________________________,

находящегося по адресу: ______________________________________________________.

____________________________________________________________________________.

Результаты осмотра: ______________________________________________________________________________________________________________________________________.

Рекомендации владельцу объекта: ______________________________________________.

Условия проведения осмотра: __________________________________________________.

Время начала осмотра ___ часов ___ минут.

Время окончания осмотра ____ часов ___ минут.

Использованные при осмотре материалы и оборудование: ______________________________________________________________________________________________________.

Особое мнение участников осмотра: _________________________________________________________________________________________________________________________.

Прилагаемые к акту документы: ________________________________________________.

Акт технического состояния составлен в 3-х экземплярах:

1. Первый экземпляр владельцу объекта _________________________________________.

2. Второй экземпляр председателю комиссии _____________________________________.

3. Третий экземпляр станции технического осмотра _______________________________.

Подписи участников осмотра:

1. ___________________________________________ м.п. 2. ___________________________________________ м.п. 3. ___________________________________________ м.п. 4. ___________________________________________ м.п.

5. ___________________________________________ м.п.

Порядок обследования инженерных систем

Обследования должны завершаться получением объективных и достоверных данных о состоянии ИС. Поэтому на начальном этапе составляется план (программа), которому будет следовать комиссии и ее специалисты. Также определяется перечень документов, которые должен представить заказчик, состав инструментов и методов.

Изучение документации

Для обследования любых инженерных систем нужно знать исходные технические данные, итоги ранее проведенных проверок и экспертиз. Для этого в распоряжение специалистов передаются:

  • документы на здание или сооружение, участок;
  • техническо-эксплуатационная документация, паспорта на инженерные системы;
  • рабочая и исполнительная документация, акты приемки и пусконаладки, испытаний;
  • разрешительные документы на оборудование (декларации, сертификаты и т.д.);
  • журналы плановых и внеочередных ремонтов, дефектные ведомости).

Это далеко не полный список документации, который может потребоваться для обследования. Наши специалисты уточнят эти моменты при заключении договора.

Визуальное обследование и осмотр

Чтобы изучить состояние инженерных систем и ее элементов нужно получить доступ к объекту, участку. Также может предусматриваться временное отключение коммуникаций на период осмотра, чтобы обеспечить безопасность специалистов, изучить состояние оборудования во внерабочих средах. Обследование проводится в отношении следующих систем:

  • водоснабжение и канализация;
  • газоснабжения;
  • электроснабжение;
  • отопление и вентиляция, кондиционирование;
  • связи, аварийного оповещения.

Естественно, точный перечень систем может отличаться для разных зданий. Эти моменты учтут наши специалисты на начальном этапе обследований.

При визуальном осмотре:

  • изучается состояние наружных поверхностей трубопроводов, иного оборудование, стыков и сварочных швов, мест крепления к стенам и иным элементам здания;
  • выявляются и описываются видимые повреждения, дефекты, элементы с явным износом;
  • проводится частичный разбор коммуникаций для изучения внутреннего состояния поверхностей;
  • определяются места для инструментального исследования.

В ходе визуального осмотра составляются акты и ведомости, делаются фото- и видеозаписи.

Специалист проводит внешний визуальный осмотр состояния трубопроводов, описывает повреждения и изношенные элементы

Инструментальная диагностика

С помощью инструментов можно оценить работоспособность оборудования и отдельных узлов ИС, выявить скрытые повреждения и места повышенного износа. Обследование проводится по следующим стадиям:

  • начальный этап – подготовка к обследованию, анализ документации;
  • подготовка к инструментальной проверке – осмотр запорной арматуры, фитингов, внешних элементов инженерных систем;
  • инструментальное обследование, лабораторные испытания, замеры технических показателей;
  • обработка полученных данных в программных приложениях, оформление расчетов;
  • изложение полученных результатов в отчетах и заключениях, точное описание выявленных дефектов.

Современное оборудование позволяет обрабатывать информацию практически мгновенно, делать сложные расчеты и измерения. Это дает объективные результаты для последующих выводов экспертов, составления документов. Специалисты укажут на необходимость замены или модернизации элементов систем, демонтажу устаревших или неисправных частей, повышение эффективности жизнеобеспечения объекта.

Анализ результатов обследования

По итогам осмотра, инструментальной диагностики и измерений эксперты сделают вывод о фактическом состоянии ИС, необходимости полной или частичной замены сетей и оборудования, возможности использовать систему без дополнительных работ. Свои заключения и выводы специалисты комиссии укажут в документах, которые составляются по итогам обследования.

Специалист проводит обследование с использованием специального ПО

Колонны


Вскрытие колонны перекрытия для определения параметров армирования.

При общем осмотре колонн необходимо измерить их сечения, обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин

При осмотре металлических колонн стоит обратить внимание: коррозионным повреждениям, особенно, на уровне пола первого этажа или подвала; общей геометрической форме колонн и соответствию их проектному положению. Фиксируются местные прогибы, вмятины и прочие механические повреждения поясов, решетки, преимущественно в нижней части металлических колонн, а также монтажные стыки колонн и качество сварных швов.При обследовании колонн проверяются: соответствие проекту узлов сопряжения колонн со смежными конструкциями; наличие всех элементов связных конструкций, требуемых по проекту; общие искривления ветвей, связей, элементов соединительной решетки металлических колонн; местные механические повреждения связей

Контролируются состояние узлов примыкания связей к колоннам и стыковые соединения поясов связей. При осмотрах железобетонных колонн тщательно проверяют зоны крепления балок к колоннам; вертикальность колонн и балок; их взаимное расположение на опорах.

Создание комиссии

Для более полного и детального осмотра оборудования, к этой процедуре привлекается целая комиссия. Обычно она состоит из сотрудников организации, которые работают в разных подразделениях – как правило, это начальники среднего звена: главные инженеры, технологи, заместители директора и пр. Часто в подобных мероприятиях участвуют юрисконсульты и работники бухгалтерии.

Таким образом, специалисты различных профилей могут обрисовать обследуемое оборудование с разных углов зрения. Иногда в состав комиссии включаются и сторонние эксперты, особенно, если дело касается сложных, высокотехнологичных приборов.

Комиссия назначается приказом директора предприятия, который выделяет среди ее членов главное ответственное лицо – председателя.

Типы технических заключений

Выделяют два типа технических заключений: визуальное (предварительное) и инструментальное (детальное).

Визуальное техническое заключение оформляется по результатам визуального осмотра строительных конструкций, местных вскрытий, замеров сечений конструктивных элементов и узлов. В отчете по результатам визуального технического обследования отражаются места, с выявленными дефектами, требующие инструментального обследования, а так же отражается общее техническое состояние здания и его конструктивных элементов.

Инструментальное техническое заключение оформляется по результатам детального обследования, выполненного с применением специальных инструментов, позволяющих количественно оценить характеристики материалов строительных конструкций и выявленных дефектов. Отчет по результатам инструментального обследования содержит: ведомость дефектов, журнал инструментального определения характеристик материала конструкций, а так же поверочные расчеты (с учетом существующих, а при необходимости – планируемых нагрузок), учитывающие фактические характеристики материалов и выявленные дефекты.

Технический план и кадастровый учет перепланировки

Итоги работ, согласованных для проведения перепланировки, необходимо надлежащим образом подтвердить путем внесения сведений в ЕГРН. На стадии кадастрового учета помещения в реестр были внесены сведения, которые изменяются после проведения перепланировки. Поэтому завершающим этапом согласования всегда будет обращение в Росреестр, обновление сведений ЕГРН.

Для внесения сведений в ЕГРН владельцу объекта потребуется технический план. Этот документа изготовить кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий в одной из саморегулируемых организаций. Для проведения кадастровых работ нужно представить:

  • согласованный проект работ по перепланировке;
  • техническое заключение;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка ЕГРН).

Выполнение работ по оформлению технического плана будет осуществляться на основании договора подряда. По итогам обследования жилого помещения и составления технического плана, кадастровый инженер направит этот документ в электронной форме в Росреестр для проведения кадастрового учета.

По итогам кадастрового учета в ЕГРН будут внесены изменения в характеристики объекта. о чем собственник получит выписку из реестра. Получение этого документа будет свидетельствовать о соблюдении всех требований законодательства к проведению перепланировки. Если впоследствии возникнут причины для проведения других работ в жилых или нежилых помещениях МВД, всю процедуру нужно пройти заново.

Технический план оформляется на заключительной стадии согласования. По нему в Росреестре пройдет кадастровый учет с обновлением сведений ЕГРН.

Что такое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проводится для выяснения технического состояния
объекта. К таким мероприятиям относятся работы по сбору данных, на основе которых
принимается решение о проведении ремонтных работ, реконструкции, сносе или
демонтаже объекта.

Рис 1. Общий вид объекта обследования

*Если в ТЗ изначально указано условие о выполнении комплексного обследования, то
после визуального осмотра составляется программа детального обследования. Все
работы проводятся в соответствии с ГОСТ.

Виды обследования зданий и сооружений

Техническое обследование начинается с этапа подготовки. К нему относится изучение
проекта, исполнительной документации, архивных материалов, а также предварительное
посещение объекта.

Затем приступают к обследованию объекта, которое бывает 2-х видов и может
проводиться последовательно в 2 этапа:

  • По его итогам специалисты принимают решение о
    проведении детального обследования.*

  • — Детальное (инструментальное) обследование.

    Это работы по отбору проб материалов для дальнейшего лабораторного анализа. Изучение материалов и
    конструкций методами неразрушающего контроля. Проведение вскрытий
    конструкций (полов, стен, перекрытий и т.п.) для определения их состава.

    Также на
    этом этапе проводится откопка шурфов для определения геометрических
    характеристик фундамента здания. Шурфовка может сопровождаться
    динамическим зондированием грунтов основания, проводимым со дна шурфа для
    определения характеристик грунта, залегающего непосредственно под подошвой
    фундамента и воспринимающего нагрузку от здания.

С какой целью формируется акт

Обычно оформление документа решает сразу несколько задач:

  1. при помощи него регистрируются все внешние дефекты, повреждения и изъяны;
  2. проверяется укомплектованность и работоспособность оборудования;
  3. проводится контроль за его соответствием техническому паспорту и прочим сопроводительным бумагам, в том числе отслеживается то, отвечает ли оно нормам пожарной, санитарной и электробезопасности, прописанным во внутренних Правилах организации и т.д.

Следует отметить, что осмотры бывают разовые, но чаще они проводятся на регулярной основе для предотвращения поломок и сбоев в производственных процессах.

Конечной целью осмотра оборудования и формирования акта является заключение о том, пригодно ли оборудование к дальнейшей эксплуатации и использованию.

Если такое разрешение комиссия дать не может, тогда она должна вписать в акт основания для отказа, в том числе степень износа или уровень неисправности оборудования, возможную стоимость и предварительные сроки ремонта, а также меры, которые необходимо предпринять для устранения найденных дефектов, изъянов и нарушений.

В некоторых случаях, если оборудование уже не подлежит ремонту, на основе акта может быть проведено его списание с баланса организации.

Что входит в обследование ИС

Точный состав проверок зависит от типа объекта, вида и характеристик обследуемых систем, целей и задачи по техническому заданию. Например, разные методы и оборудование будут применяться для проверок систем связи и водоснабжения. Все эти моменты учтут наши специалисты. В перечень мероприятий при обследовании может входить:

  • анализ исходной технической и эксплуатационной документации, паспортов на ИС, документов на оборудование;
  • визуальное обследование и осмотр коммуникаций, выявление явных и видимых дефектов;
  • инструментальное обследование и диагностика с применением спецоборудования (оно позволяет обследовать даже скрытые коммуникации и внутренние поверхности труб, сетей);
  • расчеты, измерения, экспертные исследования в лабораториях.

Итоги обследований отражаются в экспертных заключениях и технических отчетах, актах, дефектных ведомостях, протоколах, иных документах. Они будут использоваться собственников, подрядчиком, проектировщиком или иными заинтересованными лицами.

Техническое заключение на здание

Для зданий техническое заключение выдается при проведении перепланировки одного или нескольких помещений, а также при выполнении капитального ремонта объекта. Оформлением заключения занимаются проектные организации, имеющие допуск саморегулируемой организации, авторы проекта здания., либо ГБУ “экспертный центр”. Объект капитального строительства подлежит обследованию целиком, либо в отдельной части.

Техническое обследование, необходимое для подготовки заключения, будет включать в себя:

  • изучение и оценка проектной документации на здание и проекта перепланировки (капитального ремонта);
  • наружное обследование несущих конструкций и элементов здания или его отдельных частей, с использованием различных средств и способов фиксации измерений, оценка его фактического состояния;
  • камеральное исследование исходной документации и сведений, полученных в результате обследования.

В состав заключения будет входить описание и оценка текущих фактических условий эксплуатации здания, а также зафиксированные на момент обследования параметры и технические характеристики объекта. Это позволит провести сравнительный анализ исходных и итоговых данных в проекте, где будут выполнены рекомендации экспертов и инженеров. В ходе строительства для элементов и конструкций будут применяться те материалы, которые указали в отчете специалисты.

Ключевое значение будут иметь проектные решения, которые будут содержать выводы о требованиях к проведению предстоящих работ. Основной целью проектных решений будет являться исключение или минимизация проводимых строительных работ на несущие конструкции объекта недвижимости.

Для какого объекта вам необходимо оформить документы на перепланировку?

На квартиру
22.22%

На нежилое помещение в МКД
11.11%

На нежилое здание или помещение
66.67%

Проголосовало: 9

Так как техническое заключение на здание включает в себя обследование комплекса помещений и имущества общего пользования, в состав документа будут входить детальное описание всех элементов объекта (перекрытия, фундамент, лестницы, крыши и т.д.). Для этого может проводиться частичное вскрытие конструкций, либо будут использованы неразрушающие методы обследования. Вскрытие проводится на основании предварительных выводов визуального осмотра, если другие варианты обследования не позволяют установить объективное состояние конструкций. Результаты обследования формируются в дефектную ведомость, которая отражает реальное состояние объекта, степень износа здания и его отдельных частей, обоснованность проведения капитального ремонта и иных строительных работ.

Сроки изготовления технических заключений могут существенно отличаться, исходя из характеристики обследуемого объекта, состояния проектной документации, объема и сложности запланированных работ. Согласно Постановлению № 508-ПП, общий срок подготовки документа составляет до 30 дней. Если требуется углубленное обследование, вскрытие конструкций или иные сложные процедуры, сроки могут продлеваться. Также эксперты могут назначить дообследование объекта, если после первичных процедур будет получена дополнительная информация, либо проектировщик внесет изменения в исходный проект.

После кадастрового учета в ЕГРН будут внесены новые данные о помещении или здании, а собственник получит выписку из реестра.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации