Андрей Смирнов
Время чтения: ~20 мин.
Просмотров: 0

Форма эксплуатационно-технического паспорта здания (сооружения)

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома. Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна. Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Как оформить, куда обращаться?

Чтобы не тратить время зря на повторные обращения, нужно заранее подготовить документы, необходимые для получения документа. Как уже было сказано выше, если дом внесён в ГКН, то достаточно просто предоставить собственный паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.

Чтобы поставить на учёт частный дом, необходимы документы:

  • Собственный паспорт. Должен быть при себе, но потребуется оставить заверенную нотариусом копию, которую нужно подготовить заранее.
  • Оплаченная госпошлина. Стандартно деньги за неё вносятся через Сбербанк, но также можно сделать это через Росреестр или портал Госуслуг. В случае оплаты онлайн квитанция направляется плательщику в электронном виде. Впоследствии её нужно распечатать для предъявления. Стоимость госпошлины составляет 200 и 600 рублей для физических и юридических лиц соответственно.
  • Технический план дома. Его также требуется взять заранее.
  • Заявление на получение кадастрового паспорта. Бланк можно взять на месте или заранее скачать с сайта Росреестра.
  • Доверенность. Требуется только в том случае, если документы должны быть выданы на имя другого человека, а не того, который подаёт заявление.

Вышеуказанный список документов – это всё, что имеют право требовать с человека для выдачи кадастрового паспорта. Если сотрудники заявляют, что нужно предъявить что-то ещё, это является нарушением.

Для постановки на учёт в ГКН многоквартирного дома, помимо вышеперечисленных, понадобятся и другие документы:

  1. Кадастровая выписка на тот земельный участок, где находится объект.
  2. Кадастровые паспорта каждой из квартир. Могут быть затребованы при условии, что они уже поставлены на учёт.
  3. Документы на земельный участок.
  4. Технический план.
  5. Проект дома – полная документация.
  6. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

Постановка на учёт многоквартирного дома, как правило, проводится застройщиком или текущим владельцем объекта. Жильцам проводить эту процедуру не требуется.

При необходимости получения кадастрового паспорта изначально необходимо выяснить, поставлен ли дом на учёт – в том случае, если это неизвестно. Большинство объектов внесены в ГКН, но могут быть исключения, в частности, с новостройками.

Если в ГКН дом не числится, то сначала он должен быть поставлен на учёт тем лицом, у которого есть на это право. И лишь потом можно получить паспорт.

Паспорт технической инвентаризации

Паспорт технической инвентаризации, или технический паспорт объекта, — основной документ-результат проведенной работы. Он содержит все качественные и количественные характеристики недвижимости, отражает его эксплуатационные показатели (количество помещений, их площадь, этажность здания, площадь жилой и нежилой части, подвалы, чердаки, техпомещения, другие параметры). Исходное назначение объекта может впоследствии меняться, что будет отражено и в паспорте.

Из паспорта можно узнать, сколько этажей и помещений в здании, какие размеры и площади у них, описание назначения каждого помещения, иные данные. По итогам обследований присваивается инвентарный номер, а после прохождения учета в Росреестр на паспорт наносится и кадастровый номер. Подготовка паспорта осуществляется при плановой инвентаризации, после чего в него могут вноситься изменения. Инвентарный и кадастровый номер объекта останется неизменным на весь период его существования.

На примере изображен поэтажный план с ведомостью помещений в техническом паспорте.

Объекты технической инвентаризации

Объекты технической инвентаризации – это недвижимые объекты имущества. Перечень таких объектов указан в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Это объекты, которые имеют тесную привязку к земле и их перемещение без причинения ущерба невозможно. Естественно, к недвижимости относится и сам земельный участок.

Техническая инвентаризация объектов

Техническая инвентаризация объектов недвижимости предполагает выезд кадастровых инженеров на объект, проведение его обследования и обмеров. Для этого собственник или застройщик подает заявку, передает основные документы на построенный или незавершенный объект. Работники БТИ делают предварительный анализ документации, после чего выезжают для обследования по адресу объекта. В зависимости от вида инвентаризации, которые были описаны ранее, результатом обследования могут быть технические паспорта и иные документы.

Обследованию и замерам подлежат все помещения и конструкции здания. Информацию о характеристиках объекта специалисты возьмут из проектной документации, кадастровых сведений ЕГРН, документов государственных органов, служб строительного надзора, генподрядных организаций. Также техническая инвентаризация объектов может проводиться и для собственных нужд владельца объекта с целью его проверки.

Из материалов инвентарного дела можно запрашивать справки об инвентаризационнойстоимости, выкопировки, другие документы

Техническая инвентаризация здания

Техническая инвентаризация здания – наиболее распространенный вид технической инвентаризации. В ходе этой процедуры обследуется каждое помещение в нем: технические этажи, подвалы, лифтовые шахты, чердаки. При проведении работы необходимо обследовать все здание, выявить точную площадь всех помещений.

Объектами инвентаризации также являются дороги, мосты, линейные объекты, гидротехнические сооружения, объекты незавершенного строительства, иные специальные строения. Формально, в перечень объектов под инвентаризацию подпадают парки с насаждениями в них, пруды, реки, охранные зоны, набережные, водопроводы. На практике, характеристики и описание этих объектов сейчас оформляется в других видах документов.

Порядок технической инвентаризации

Порядок технической инвентаризации определен инструкциями и приказами Минэкономразвития РФ, Ростехинвентаризации, Минземстроя. В случае, когда инвентаризация является первичной, для ее проведения требуется  получение проектной документации на объект, на основании которой было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта.

Первичная техническая инвентаризация на новостройке осуществляется с целью установления соответствия объекта выданному разрешению, проекту. Отклонения от проекта допускаются, но они должны быть незначительными. Для этого в ГОСТ и СНиП указаны предельно допустимые  показатели погрешности. По завершению приемки выполненных работ заказчик и подрядчик подписывают акт сдачи-приемки работ, который подтверждает их окончание. Этапы и результат отдельных работ может отличаться для разных типов объектов.

Проведение технической инвентаризации

Порядок проведения инвентаризации состоит из нескольких этапов:

  • Сбор исходной документации. В зависимости от типа проведения технической инвентаризации список необходимых документов отличается. В него может входить проектная документация (в случае первичной инвентаризации после строительства или реконструкции), старый технический паспорт объекта недвижимости.
  • Выезд на объект инженера-инвентаризатора. Для проведения обследований нужно вызвать работников БТИ на объект. Инженер, используя исполнительные чертежи, выезжает на объект и производит обмеры. Обмеры производятся по внутренним правилам технической инвентаризации.
  • В случае отсутствия графических планов на объект недвижимости, инженер вырисовывает абрисы поэтажных планов, а уже затем делает векторизацию чертежей. Абрис представляет собой упрощенный чертеж с описанием параметров помещений и конструкций. Расшифровка данных из абрисов осуществляется при подготовке поэтажных планов.
  • Изготовление документации. После получения необходимых данных составляются поэтажные планы объектов недвижимости, ведомости помещений и их площадей, а также технический паспорт объекта. Для всех условных обозначений на поэтажных планах указывается расшифровка.

По итогам процедур будет оформлено инвентарное дело. Оно будет храниться в архивах БТИ. По запросам граждан и организаций БТИ представляет справки, выкопировки, выписки и копии материалов их инвентарного дела.

Так выглядят красные линии на поэтажных планах БТИ. Они свидетельствуют о наличии несогласованной перепланировки.

Документы технической инвентаризации

В результате выполнения инвентаризации БТИ представляет следующие документы:

  • Поэтажные планы объекта. Готовятся на основании фактических обмеров инженерами.
  • Ведомость помещений и их площадей. Выгружается из поэтажных планов.
  • Технический паспорт. Совокупность всех данных об объекте недвижимости.

Из инвентарного дела выдаются справки и выписки по различным формам. Например, можно отдельно получить справку об инвентаризационной стоимости, выписку из ведомости помещений, выкопировку с поэтажного плана.

Образец и пример технического плана

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько типовых образцов документа на разные виды объектов. Чтобы правильно заполнить разделы техплана и описать характеристики объекта, недостаточно просто нарисовать его на схеме. Кадастровый инженер отвечает за достоверность и точность сведений, которые он передает в Росреестр. Вот некоторые важные особенности оформления технического плана и выполнения кадастровых работ:

  • для определения характеристики здания или помещений проводится обследование, замеры, съемки, результаты которых фиксируются в абрисах, чертежах, схемах;
  • выполнение обмеров здания и помещений проходит по внешнему и внутреннему контуру с определением границ;
  • на каждом этаже здания описывается местоположение помещений, конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования, мест общего пользования;
  • при оформлении документа используются специальные условные обозначения.

Специальные особенности есть для описания линейного объекта (они указаны в Приказе № ). Так как линейные объекты могут проходить по территории нескольких земельных участков, необходимо точно указывать геодезических координат  и построений, границы и контуры.

Чтобы составить техплан и правильно заполнить его разделы, кадастровые инженеры используют специальные программы, онлайн-ресурсы Росреестра. В ходе обмера можно нарисовать абрис (упрощенный чертеж), указать на нем результаты измерений. После этого сведения из абрисов переносятся в программы, отображаются на поэтажных планах. Также в документе указываются условные обозначения, их расшифровка.

Типовой образец технического плана здания

Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений. Чтобы указать местоположение контура здания на участке, проводится координирование. Для определения координат границ объекта капитального строительства делается привязка к существующей сети координат. Точки всех координат инженер укажет в техническом плане здания. Обработку данных после обмеров и координирования делают через профессиональные программы.

Образец техплана здания:

Образец технического плана здания 001

Образец технического плана здания 002

Образец технического плана здания 003

Образец технического плана здания 004

Образец технического плана здания 005

Образец технического плана здания 006

Образец технического плана здания 007

Образец технического плана здания 008

Образец технического плана здания 009

Образец технического плана здания 010

Образец технического плана здания 011

Типовой образец технического плана помещений

Технические планы помещений делают после из образования. Для этого жилое или нежилое помещение должно отвечать признакам обособленности, изолированности. Чтобы добиться соответствия этим признакам, делают отдельные выхода, возводят капитальные стены и перегородки. Заполнение техплана после изменения планировки или конфигурации жилого или нежилого помещения происходит с отображением новых характеристик. Если в результате таких работ меняется целевое назначение помещения, это будет отмечено в заключении кадастрового инженера. Все условные обозначения, которые нанесены на графические схемы, должны быть расшифрованы.

Образец технического плана помещения:

Технический план помещения образец 1

Технический план помещения образец 2

Технический план помещения образец 3

Технический план помещения образец 4

Технический план помещения образец 5

Технический план помещения образец 6

Технический план помещения образец 7

Технический план помещения образец 8

Технический план помещения образец 9

Технический план помещения образец 10

Технический план помещения образец 11

Технический план помещения образец 12

Образец и пример технического плана части помещения

Для целей арендатора не обязательно менять планировку основного помещения, возводить стены и перегородки. Допускается выделение и создание временной части помещения, а ее границы, площадь и местоположение описываются на схемах и чертежах договора, в техническом плане. Стороны могут сами нарисовать схему на часть помещения, однако только ее подтверждение в техплане позволит пройти временный кадастровый учет. Целевое назначение части помещения или основного объекта при этом не меняется.

Кто выдает и вносит изменения в техпаспорт

Для получения техпаспорта на квартиру следует обратиться в следующие организации:

  • бюро технической инвентаризации
  • Многофункциональный центр
  • частные организации, которые наделены соответствующими полномочиями

БТИ или Ростехинвентаризация занимается изготовлением технического паспорта на объект недвижимости. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию проводится первичная инвентаризация, по результатам которой выдается документ. Также БТИ вносит все согласованные и проведенные на законных основаниях изменения в планировке квартиры в паспорт.

Подать пакет документов для получения техпаспорта можно и в МФЦ. Этот центр работает по принципу «одного окна» и принимает заявления от граждан для оформления множества различных бумаг. Это учреждение занимается только приемом заявок и необходимой документации. При обращении в МФЦ за техпаспортом порядок его получения будет таким же, как и при подаче заявления в БТИ. Стоит отметить, что сотрудники центра не занимаются самой процедурой изготовления паспорта, они лишь принимают заявку, требующиеся бумаги и передают в организацию, уполномоченную проводить инвентаризацию жилья.

Это важно знать: Паспорт благоустройства дворовой территории многоквартирного дома: образец

Сотруднику МФЦ нужно предоставить оригиналы документов, он самостоятельно сделает их копии, заверит и передаст по назначению. Обращение в МФЦ за получением техпаспорта может быть более удобным, поскольку функционирует запись на прием к специалисту через интернет. Заявитель может выбрать удобное для него время приема и не стоять в очереди для получения услуги.

Сотрудник выдаст расписку с указанием даты окончания процедуры. По предварительному согласованию будет также назначено время выезда квалифицированного специалиста для проведения необходимых для составления паспорта работ.

За изготовлением документа можно обратиться и в коммерческую организацию, наделенную полномочиями проведения инвентаризации. Это может быть целесообразно, если паспорт на квартиру требуется в кратчайшие сроки. Однако цена за его изготовление, как правило, выше, чем в БТИ или МФЦ. При заказе техпаспорта в сторонней организации его могут изготовить намного быстрее, чем в государственном учреждении в виду меньшей занятости специалистов. Для получения паспорта также потребуется собрать необходимые документы, оплатить госпошлину и услуги организации.

5. Какие документы необходимо представить кадастровому инженеру для подготовки технического плана?

  • если план оформляется на здание, сооружение, ЕНК или помещение (машиноместо), проектную документацию (в последнем случае нужна документация на здание (сооружение), в котором помещение находится);
  • если технический план оформляется на объект незавершенного строительства, разрешение на строительство;
  • если объектом является помещение или машиноместо, разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машиноместо);
  • если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений, декларацию об объекте недвижимости,.

Необходимо отметить, что с 04.08.2018 в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домиков.

Учитывая данные изменения (несмотря на отсутствие законодательного изменения норм Закона о регистрации в этой части), для оформления технического плана на объект ИЖС или садовый дом кадастровому инженеру необходимо представить:

  • уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома,
  • уведомление, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства.

В некоторых случаях для подготовки технического плана могут потребоваться и иные документы (п.20 Требований).

Какие бывают типы справок БТИ

С полным перечнем справок, которые выдают органы БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, которые имеют практическое значение для граждан и юридических лиц:

  • выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по состоянию на 01.01.2000 г.;
  • справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
  • справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
  • выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
  • выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
  • копии архивного инвентарного дела на объект;
  • справка о состоянии здания по форме № 5;
  • поэтажный план здания и экспликация к нему
  • справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
  • справка об идентификации адреса;
  • иные виды форм и бланков.

Рассмотрим содержание и практическое значение некоторых видов справок БТИ.

При оформлении наследства необходимо определить стоимость имущественных активов, в том числе объекта недвижимости. Для целей вступления в наследство законодатель позволяет гражданам определять, по каким стоимостным показателям будет рассчитана госпошлина. Допускается использовать показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, эти сведения могут быть получены по запросу в БТИ.

Инвентаризационная стоимость может существенно отличаться от кадастровой стоимости, поэтому для уменьшения размера госпошлины необходимо сравнить два этих показателя (узнать о текущей кадастровой стоимости объекта можно по запросу в Росреестр). Справка об инвентаризационной стоимости объекта указывает его цену с учетом нормативного износа и показатель остаточной стоимости.

Поэтажный план содержит чертеж помещений, а экспликация к нему определяет ведения о параметрах объекта недвижимости (в том числе, размер общей и жилой площади). Получение поэтажного плана с экспликацией может потребоваться для составления проекта перепланировки и его согласования в уполномоченных органах. Учтите, что зафиксировать изменения после проведения перепланировочных работ можно только путем составления технического плана и представления его в Росреестр для кадастрового учета. Органы БТИ не обладают полномочиями по изготовлению технических планов, эти функции выполняет кадастровый инженер (в штате БТИ также могут числиться кадастровые инженеры, в этом случае они могут оформить технический план).

Для подготовки проектной документации может потребоваться и копия технического паспорта помещения. В этом случае документ будет содержать поэтажный план с экспликацией, а также адресный план. Выписка из техпаспорта по форме 1а включает информацию о площади, этажности, дате возведения здания, о материалах стен и перекрытий. В справе по форме № 5 указываются данные об амортизации объекта (здания, жилого или нежилого помещения), сведения об инженерных коммуникациях или их отсутствии, о дате ввода объекта в эксплуатацию и т.д.

Справка по форме № 11 содержит сведения о частных домовладениях. Ее получение может быть связано с необходимостью капитального ремонта дома, перепланировки или переустройства, расширения жилой площади и т.д. Справка об адресных идентификаторах содержат данные о присвоении почтового адреса объекта, переименованиях улиц в населенных пунктах и т.д.

Кадастровый паспорт жилого дома: что это?

Несмотря на громкое название, документ предоставляет собой лишь выписку из нескольких бумаг. А вот сведений в нём содержится немало: все, которые есть в кадастре недвижимости касательно конкретного объекта. Документ предоставляется ГКН по запросу гражданина, которому он необходим для операций с объектом или его частью (например, квартирой жилого дома).

Зачем он нужен?

Изначально кадастровый паспорт дома нужен для сбора и хранения сведений о нём и общей систематизации в ГКН. У объекта есть свой уникальный номер, благодаря которому возможна его безошибочная идентификация при любых обстоятельствах и изменениях. Он является основой; также предоставляются другие сведения.

Наличие такого паспорта и само его существование позволяет в случае необходимости отследить нарушения закона, махинации с жильём. По нему можно сопоставить все сведения о доме.

Отдельный вопрос – для чего нужен он конкретному человеку, то есть для какой цели его направляют получать этот документ? После того, как он будет выдан, гражданин получает возможность узаконить своё право владения недвижимостью.

В дальнейшем это даст все преимущества собственника. Как правило, его запрашивают при сборе документов на оформление жилья по наследству, дарственной, договору купли-продажи и т.д.

Когда недвижимость уже находится в собственности, документ может понадобиться для других операций с ней:

  • продажи, дарения, оформления завещания и т.д.;
  • оформления страховки;
  • судебных разбирательств;
  • получения кредита под залог недвижимости.

Если объект является собственностью юридического лица, кадастровый паспорт могут запросить для оформления банкротства, переоценки фонда организации или оформления дома в качестве вклада в уставной капитал.

Хотя для вышеуказанных сделок и требуется наличие вышеуказанного акта, это вовсе не означает, что от одного его предъявления у человека появятся такие полномочия. Получить данную документацию может даже тот, кто не имеет отношения к объекту.

Кадастровый паспорт жилого дома требуется при различных действиях с недвижимостью – главное подтвердить, что дом был поставлен на учёт в ГКН.

Содержание документа и его форма

В связи с изменениями последних лет в земельном законодательстве количество пунктов сведений об объектах расширилось. Если какие-то отсутствуют в ГКН или не подходят к рассматриваемому объекту, в графу ставится прочерк.

В кадастровом паспорте жилого дома содержатся следующие данные:

  1. Указание вида объекта – в данном случае это жилой дом.
  2. Местоположение дома.
  3. Уникальный номер и дата внесения объекта в ГКН (дата постановки на учёт). Данный набор цифр не повторяется и является главным идентификатором.
  4. Присвоенный ранее государственный номер.
  5. Кадастровый номер объекта, частью которого прежде являлся дом. Вносится при предшествующих изменениях в ГКН.
  6. Кадастровые номера: того участка земли, где расположен объект; квартала; всех помещений в этом доме.
  7. Адрес дома. О том, как узнать кадастровый номер по адресу, читайте здесь.
  8. Кадастровая стоимость рассматриваемого объекта. В данном случае в графу вносится цена всего дома, даже если он многоквартирный.
  9. Наличие обременений или ограничений, если таковые имеются.
  10. Материал стен объекта.
  11. Количество этажей в нём.
  12. Год, когда здание было введено в эксплуатацию.
  13. Сведения о кадастровом инженере, составившему технический план.
  14. Назначение строения – в данном случае также жилой дом. Если он многоквартирный, это тоже указывается.
  15. Степень готовности дома в том случае, если он ещё не достроен.

Кадастровый паспорт представляет собой несколько документов, объединённых в одно название. При запросе ГКН выдаст поэтажный план, выписку из технического паспорта и экспликацию, то есть краткие сведения, оформленные таблицей.

Всё это предоставляется в виде нескольких распечатанных листов в бумажном виде. В последние годы стало возможным получение в электронном виде. В дальнейшем его всё равно необходимо распечатать для предъявления по месту требования.

Здесь можно ознакомиться с фото кадастрового паспорта жилого дома.

Понятие и особенности технической инвентаризации

Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами и задачами: желание собственника объекта провести обследования и обмеры имущества, требованием государственных органов (например, при получении лицензий или прохождении проверок), ввод в эксплуатацию после завершения строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов, техников и инженеров для замеров объекта.

Сейчас полномочия инвентаризационных органов существенно сократились. Однако в их официальные функции и задачи до сих пор входит инвентаризация и паспортизация жилищного фонда. Требования проведению инвентаризации и к оформлению технических паспортов можно найти в следующих нормативных документах:

  • Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
  • Приказ МЭР №  (скачать);
  • Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

Техническая инвентаризация и паспортизация может проводиться в отношении любого объекта капитального строительства — здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, отдельных коммуникаций. В зависимости от вида объекта, по результатам обмеров техники и инженеры изготавливают технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости, другие инвентаризационные документы.

На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.

Техническая инвентаризация недвижимости простыми словами

Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, официально существует еще со времен СССР. Проводили инвентаризацию исключительно бюро технической инвентаризации, которые дополнительно и занимались архивированием данных по все объектам недвижимости, ведением инвентарных дел, оформлением документов и описи. Простыми словами, процедура была введена для государственного учета жилищного и нежилого фонда, контроля за изменением характеристик недвижимости.

С 2013 года в России введена система кадастрового учета. Это значит, что полномочия и задачи  БТИ по ведению реестров и кадастров переданы Росреестру. Если требуется получить сведения о проведенной технической инвентаризации в период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то документы следует заказывать в учреждении БТИ по месту нахождения объекта.

В настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики. Поэтому обмеры, обследования и замеры могут выполнять и другие организации, состоящие в СРО. Собственник сам решает, куда ему обратиться за оформлением документов и оказанием услуг. Тем не менее, паспортизация и инвентаризация все еще остаются прерогативой БТИ.

№ п/пОсновные понятияОписание
1Техническая инвентаризацияПроцедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров, составление паспортов, поэтажных планов, описи, ведомостей. Первичная инвентаризация проводится БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2ПаспортизацияПроцедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект.
3Технический паспортДокумент, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4Поэтажный планЯвляется приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5Ведомость помещенийОформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6Технический планИзготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации