Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Страхование имущества юридических лиц

Добровольное страхование имущества

Добровольное страхование имущества подразумевает заключение договора со страховщиком по инициативе компании — владельца материальных ценностей. Законодательные акты, регулирующие этот вид страхования – Законы РФ «О страховании» от 27 ноября 1992 года, «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 10.12.2013. Для организаций расходы по добровольному страхованию, в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав расходов, связанных с производством и реализацией, как прочие расходы. Добровольное страхование имущества всегда ограничено по срокам условиями договора.

Предмет и объект страхования

В договоре страхования прописаны 2 пункта – предмет и объект. Разберем значение слов на примере склада, чтобы избежать путаницы. 

Объект страхования – имущественные интересы, сопряженные с потерей арендной платы, ущербом от приостановки работы склада или утратой товара. Допустим, вы заказали партию товара, перед этим её застраховав. Если часть партии не дошла, вы можете потребовать компенсацию. 

Предмет договора страхования – имущество, которое мы страхуем, то есть склад. Еще страхуют жизнь, движимое имущество, например. 

Предметом страхования может быть не только склад – такое определение слишком широко. В договоре детально прописывается, что является предметом страховки, а что нет. Компании не защищают имущественные интересы, которые противоречат законодательству РФ. Страхуют имущество, которым владеют, а также объекты, принятые в доверительное управление, аренду, лизинг, залог, на хранение, комиссию, продажу или приобретенное в кредит. Теперь увеличим масштаб и рассмотрим предмет более конкретно. Фирмы страхуют постройки, сооружения, конструкции, внутреннюю и внешнюю отделку зданий, инженерные системы, установки, инвентарь, продукцию, материалы и другое имущество, которое находится на территории, указанной в договоре. В нем также прописываются предметы, которые по умолчанию не страхуются и не могут быть застрахованными в принципе (например, имущество работников). Помните, что вы можете внести дополнительные объекты страхования.

Выбор страховой компании

Ассортимент страховых фирм огромен – в России их около 250. Помимо этого, спектр услуг и репутация у компаний разные, так что выбор плавно превращается в мероприятие. Но инструменты для более быстрого отбора все же есть.

Обращайте внимание на уровень доверия людей. Определить лучших страховщиков поможет реестр, в котором указаны год основания, капитал, виды страхования

Благодаря списку вы сможете узнать адреса и народный рейтинг компаний, бесплатно задать вопрос юристу. Поисковик – одно из средств для работы. Опирайтесь также на мнение бывших и нынешних клиентов, их несложно отследить на специальных форумах. Там же сделайте вывод об актуальности компании и примерном количестве потребителей. Найдите знакомых, которые имеют опыт взаимодействия с подобными фирмами и могут подсказать. Отзывы реальных людей – ценный ресурс, не стоит им пренебрегать. Существуют и рейтинги независимых агентств, воспользуйтесь для анализа и взгляда с другой стороны.

Опыт – основной показатель надежности. Чем дольше фирма на рынке, тем выше вероятность успешной сделки, тем больше клиентская база. Если компания в деле от 10 лет, значит, бизнес уже пережил кризисы и все еще успешно функционирует. Не забывайте и о финансовой устойчивости – в тех же реестрах отслеживайте капитал и общую сумму выплат.

Возможные риски при оформлении полиса

Имущество, в том числе недвижимость, может быть застраховано от любых видов рисков согласно статье 952 Гражданского кодекса. В каждом случае компания индивидуально составляет список рисков, которые покрывает полис в случае их осуществления. Для составления этого набора страховщик и страхователь проводят совместную работу. Однако есть и стандартный перечень событий, который имеет место при комплексном покрытии:

  • Пожар или затопление;
  • Взрывы;
  • Нарушения работы коммуникационных сетей;
  • Хулиганство, кража, вандализм;
  • Частичное или полное разрушение конструкции сооружения из-за стихийных бедствий;
  • Ущерб ремонту;
  • Акты терроризма.

Страховка может покрывать как основные элементы здания, так и движимые объекты внутри (в частности, домашних животных). Сюда могут входить даже элементы декора. Но все же есть случаи и ситуации, которые не покрываются страховкой. К таким относят убытки от талой воды или дождя, грибок, плесень, сырость и все убытки, связанные с этим, расходы на устранение последствий коррозии или естественного износа сооружения, расходы на ремонт, размораживание частей трубопроводов, которые находятся вне здания.

Условия и оформление договора

Понятно, что в любом случае договор будет оформлен письменно. Также понятно и то, что условия страхования будут отражены либо в договоре, либо в правилах страхования. Для заключения договора страхования необходимо будет доказать страховщику, что страхователь и выгодоприобретатель (если это не одно и то же лицо) заинтересованы в том, чтобы страховой случай не наступил. Для этого придется представить копию договора инвестирования, заверенную либо нотариусом, либо той стороной, которая является страхователем. Страховщик может запросить документы, подтверждающие право застройщика заниматься строительством конкретного объекта (копию лицензии, копию документов на землю и проч.). Они позволят устранить риски, связанные с незаконным строительством. Ведь в противном случае страховая организация вынуждена будет признать, что при страховании она не проявила должной осмотрительности.

Правда, стоит учесть, что при наличии соответствующих условий в договоре или правилах страхования непредставление документов на землю и строительство (равно как и их полное отсутствие) может препятствовать выплате страховки. В правилах страхования (или в договоре) будут указаны те случаи, в которых страховка не будет выплачиваться вовсе. В договоре также должно быть прописано, какие действия необходимо совершить страхователю при наступлении страхового случая. В первую очередь ему необходимо будет известить страховщика. Затем начать собирать документы, подтверждающие наступление страхового случая и размер убытков инвестора. Однако если страхователем является застройщик, а не инвестор, он сам может собирать документы. Ведь он заинтересован в получении страховки.

Страховка не выплачивается

К случаям, когда страховка не выплачивается, могут отнести:

1) нарушения требований законодательства к оформлению документации на объект инвестирования;

2) признание договора инвестирования недействительным;

3) наступление страхового случая по вине страхователя или выгодоприобретателя и пр.

В том случае, если все документы на объект оформлены правильно, но объект не принят в эксплуатацию, страховая компания может потребовать представить ей копию акта (или иного документа) госкомиссии, в котором будут указаны причины ее решения. Этот документ будет изучен, и если эксперты страховщика не придут к выводу, что в наступлении страхового случая виноват сам страхователь, страховка будет выплачена.

Любопытный факт: получается, что при оформлении страховки и подготовке документов застройщик и инвестор взаимозависимы. Есть документы, которые одна сторона не может представить страховщику без содействия другой стороны. И недобросовестные партнеры могут попытаться воспользоваться этой ситуацией. Вместе с тем необходимо учитывать, что страхование инвестирования тесно связано с ответственностью застройщика по договору. Ведь, как правило, договоры инвестирования предусматривают, что инвестор получает имущество только после окончания строительства и приемки объекта госкомиссией. Также не стоит забывать, что условия договора инвестирования могут влиять на договор страхования. В частности, это относится к срокам. Страховать риски, связанные с инвестированием за пределами сроков инвестконтракта, никто не будет. Поэтому страховка будет действовать исключительно в пределах действия договора инвестирования. Отсюда вытекает еще одно условие: страхователь должен будет сообщать страховщику о всех изменениях, связанных с договором инвестирования, а также о всех событиях, которые могут привести к наступлению страхового случая. Как и во всех остальных видах страхования, невыполнение страхователем своих обязанностей по договору автоматически лишает его возможности требовать от страхователя выплаты компенсации. Соответственно и выгодоприобретатель не получит свои деньги, если откажется представить страховщику затребованные им документы.

Как оформляется договор и какие документы нужны?

Процесс страхования имущественного интереса собственника предполагает возмещение компенсации от компании. Компенсация должна пойти на восстановление ущерба вследствие наступления одного из указанных в договоре случаев. Во время процедуры оформления полиса необходимо собрать нужную документацию, список которой может меняться в каждой индивидуальной ситуации. Но есть основные документы, которые придется подготовить в любом случае:

  • Анкета-заявление;
  • Документ, в котором подтверждается право собственности на объект обратившегося гражданина;
  • Опись;
  • Договоры аренды, лизинга.

Сотрудник страхового агентства осматривает помещение, узнает пожелания клиента и определяет итоговую стоимость услуг страховщика. Страховые взносы рассчитываются на основе страховой суммы и тарифной ставки. Ну а уровень базового тарифа устанавливается внутри каждой компании отдельно на основе внутренних и заверенных законом факторов. Обычно стандарт тарифа 0,05-1,0% от суммы общего договора. Стандартный порог тарифной ставки может меняться как в большую, так и меньшую сторону в зависимости от следующих факторов:

  • Перечень рисков в договоре;
  • Характер строения и близость источников опасности по отношению к нему;
  • Степень износа;
  • Наличие сигнализаций.

Сам процесс заключения договора прост. Для начала нужно выбрать компанию, имеющую все лицензии и разрешения на подобную деятельность. После нужно поговорить со страховщиком и сообщить о намерении заключить договор. Если понадобится, он предложит составить соответствующее заявление или заполнить анкету. После выбирается вид страхования и на его основе (посоветовавшись предварительно со страховщиком) подбираются требуемые документы. После составляется договор

Важно, чтобы во время процедуры присутствовал один из представителей (сторон). После подписания договора страхователь должен оплатить первый страховой взнос для получения на руки полиса

Стоимость этого страхования зависит от двух факторов:

  • Характера хранящихся товаров
  • Условий хранения, характеристик складских помещений.

Характер товаров важнее всего, так же, как для промышленных предприятий важнее всего принадлежность к отрасли и применяемые технологии. Товары бывают безопасными, мало подверженными рискам повреждения или уничтожения (например – металлоизделия, кирпичи, цемент) и уязвимыми для пожара (шины, горюче-смазочные материалы, бумага, мебель), для кражи (ювелирные изделия, алкогольные напитки) и для повреждения водой (оргтехника, сигареты). В зависимости от этого и стоимость их страхования будет различаться в разы.

Во вторую очередь имеет значение, что за помещение используется для хранения: из чего его стены и перекрытия (не из дерева ли), насколько оно новое, хорошие ли в нём перегородки и полки для хранения

Затем важно, как оно охраняется, какая в нём сигнализация и противопожарная защита, как соблюдаются нормы безопасности. Это тоже заметно влияет на цену страхования

Страхование запасов требуется их собственнику, который, как правило, не владеет складским помещением, а арендует его.

Самому же собственнику складской недвижимости требуется другое – страхование самого склада – здания и основного оборудования. Это также страхование имущества предприятия.

Риски для здания склада немного другие: отсутствует риск кражи со взломом, несущественны риски повреждения оборудования от падения предметов и протечки воды из трубопроводных систем. Основные риски – пожар, вандализм и хулиганство, наезд средств транспорта, а для лёгких зданий ангарного типа – и стихийные бедствия.

Цена такого страхования зависит от характера здания, степени его защиты, уровня техники безопасности, и в меньшей степени – от характера хранимых товаров (есть опасные товары, от пожара в них может пострадать и здания склада).

Кроме того, может потребоваться страхование передвижного погрузо-разгрузочного оборудования, которое может принадлежать и владельцу склада, и арендатору. Это ценное и дорогое оборудование, подверженное риску внутренних поломок, повреждения при столкновении, и его страхование проводится на условиях страхования передвижного оборудования.

Стоимость такого страхования более всего зависит от характера самой передвижной техники (чем она массивнее и медленнее, тем меньше риск и ниже тариф), а в меньшей степени – от характера помещений (насколько они просторны и удобны для проезда).

И наконец, может потребоваться страхование гражданской ответственности оператора склада.

Это страхование снимает с оператора склада заботу о выплате возмещений по искам третьих лиц, а также владельцев грузов, за случайно нанесённый им ущерб, в котором есть вина оператора склада в форме небрежности. Если вины нет – это форс-мажор, оператор не должен отвечать за это, и страховая компания – тоже. Если не предъявлен иск – выплаты также не будет, для неё нет оснований.

При наличии такого страхования оператору не придётся не только платить по искам, но и вести тяжбы по ним – это берут на себя юристы страховой компании.

Такое страхование обычно требуется для очень больших складских комплексов с большим числом арендаторов и грузовладельцев. Оператором же считается то юридическое лицо, которое управляет работой склада – это может быть и собственник, и крупный арендатор, и специальная управляющая компания.

Для такого страхования сам оператор произвольно устанавливает страховую сумму в виде лимита ответственности.

Цена этого страхования зависит от этого лимита ответственности, а также от характера хранимых грузов и уровня безопасности складского комплекса. Договоры этого типа всегда индивидуальны, условия определяются для каждого случая отдельно.

Функции склада для бизнеса

Но в чём же заключаются функции склада? Зачем он нужен? Вы могли бы подумать, что склад необходим для централизации своих товаров в одном месте или предлагает пространство для хранения продуктов. Данные факторы соответствуют действительности и уже могут быть решающими в вопросе о приобретении склада. Тем не менее это далеко не все функции, которые выполняет склад. 

1. Хранение

Наверное, очевиднейшая функция складских помещений. На складах зачастую хранятся те товары, которые либо не пользуются большим спросом и ждут своего покупателя на складских полках или товары, которые предприниматель закупил перед сезонным пиком продаж. Например, искусственные ёлки. 

2. Стабилизация цен

Благодаря тому, что на склад постоянно привозят новые партии продуктов и товаров, предпринимателю удаётся избежать скачки цен во время сезонных распродаж или, например, когда товар закуплен в большом количестве.

3. Минимизация рисков

Хранение товаров подвергается многим рискам в виде кражи, порчи, пожара и т.д. Когда товары хранятся на складе, всю ответственность за хранение берёт на себя арендодатель. Он крайне заинтересован в том, чтобы товары были в целости и сохранности, потому что в противном случае он не только понесёт убытки за утраченный товар, но и испортит свою деловую репутацию, из-за чего может лишиться потенциальных клиентов.

4. Обработка и упаковка товаров

Склады предоставляют средства для упаковки, обработки и сортировки товаров. Товар может быть упакован в удобные размеры согласно инструкциям владельца.

5. Инвентаризация

Благодаря наличию склада, у вас будет полное понимание, каких товаров у вас достаточно, какие надо докупить, а какие товары могли пропасть. Складские помещения, где будут находиться все ваши товары, значительно облегчает контроль над продуктами и их дальнейшую реализацию.

Это общеизвестные функции склада, которые понятны для большинства предпринимателей, но, тем не менее существуют и другие. Например, Гербен ван ден Берг в своей книге “Склад как конкурентное преимущество” выделил ещё 4 дополнительные функции склада:

1. Разукрупнение

Склад является консолидатором поступающих больших партий поставщиков и позволяет “разукрупнять” (разделять, разбивать) партии на более мелкие, подходящие под потребности клиентов.

2. Поддержка запаса

Поддержка запаса значит постоянное пополнение товаров на склад. Данная функция позволяет убить нескольких зайцев сразу:

  • Обеспечивает постоянную доступность товара для продажи. 
  • Делает возможной большие объёмы партий доставки, что уменьшает затраты компании на логистические сервисы и т.д.

3. Консолидация

Хранение продукции, полученной от разных производителей, в одном месте, что позволяет клиентам получить различные товары с одних рук. Покупатель доволен тем, что получил множество товаров одной поставкой, а мы довольны этим, потому что меньше тратим денег на логистику.

4. Кастомизация товара

Довольно неочевидная функция, но о ней нельзя забывать. Бывают случаи, когда клиентам необходимо подправить товар, добавить этикетку и т.д. Хранение товара на складе позволяет это сделать.

Как можно понять, склад довольно важная и необходимая вещь для владельцев бизнеса. Более того, вариативность складских помещений позволяет удовлетворить потребности почти каждого покупателя. 

Но что делает склад  хорошим? Две вещи: скорость и качество. Клиенту нужен продукт, и чтобы клиент остался доволен вашим сервисом, нужно доставить товар быстро и именно тот, который он заказал. 

Условия и оформление договора

Условия страхования – обязательный элемент договора, приложение, без которого невозможно застраховать склад. В приложении содержится информация об ответственности, которую берет на себя страховщик. Причем у каждой страховой компании условия отличаются, и узнать их можно только у представителей фирмы. Вы можете либо согласиться с условиями, либо не подписывать договор. Но без условий заключение невозможно. Существует еще дополнительное соглашение, в котором могут быть указаны условия, не прописанные в договоре. В таком случае страховая фирма обязана обозначить это в договоре и предоставить все бумаги. Иногда вместе с договором выдают брошюру или напоминалку. Но она не имеет юридической силой и носит рекомендательный характер.

Чтобы застраховаться, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать документы, подать заявление;
  2. Составить и подписать договор со страховой компанией;
  3. Оплатить договор;
  4. Получить полис, документ, подтверждающий оплату и страховую защиту имущества.

После этого вы – владелец застрахованного склада.

Что должен содержать полис:

  • название документа;
  • наименование и адрес страховой компании;
  • информация о страхователе: дата рождение, адрес проживания и др.;
  • объект страхования;
  • страховая сумма;
  • список страховых случаев;
  • величина страховых взносов и сроки их выплаты;
  • страховой тариф;
  • срок действия договора;
  • порядок изменения и приостановления действия договора;
  • условия страховой выплаты;
  • причины отказа в страховой выплате;
  • права и обязанности сторон;
  • печать страховой компании;
  • подписи сторон.

Когда выплачивается страховка, когда нет

Условия выплаты тоже определяет страховая фирма при заключении договора. Часто они даже указаны на сайте. Хотя всегда лучше доверять заверенной информации на бумаге. Именно поэтому следуем главному юридическому правилу: сначала внимательно читаем договор и только потом подписываем. Причины для выплаты страховки – страховые случаи (события), указанные в договоре. Приведем некоторые из них:

  • Пожар, удар молнии, взрыв газа, если возгорание произошло внезапно и стихийно, вне процесса работы;
  • Природные явления, стихийные бедствия – цунами, землетрясения, бури, лавины, смерчи, ураганы, оползни, лавины и др.;
  • Авария – падение самолетов, вертолетов, поломка техники, аварии гидравлических систем и т.д.;
  • Преступные действия третьих лиц – кража, грабеж, разбой, хулиганство, вандализм и пр.

Условия выплаты важны еще и потому, что именно их неисполнение влечет отказ от выплаты. Если не соблюдено хотя бы одно условие, страховая компания не выделит средств на покрытие убытков, и это будет справедливо. Доказать обратное невозможно, так как документы подписаны обеими сторонами. Поэтому относитесь к условиям серьезно.

Что страховать?

Еще важнее определить, что именно можно застраховать в данной ситуации? Ведь если посмотреть на предложения страховых компаний, можно сделать вывод, что они страхуют либо конкретное имущество (недвижимость, груз, автомобили и пр.), либо ответственность страхователя, либо жизнь и здоровье граждан. Таким образом, при страховании инвестиций наиболее разумно требовать от застройщика страховать свою ответственность перед инвесторами. Постараемся определить объект страхования для страхователя-инвестора. Весьма приблизительно его можно будет сформулировать как финансовый или имущественный интерес, связанный с проинвестированным проектом.

В таком случае возникает справедливый вопрос: а как определить сумму страховых взносов, не говоря уже о сумме страхового возмещения? Если размер страховых взносов может рассчитываться компанией в соответствии с установленными тарифами, то определить сумму страхового возмещения куда сложнее. При страховании материальных объектов сумма страхового возмещения высчитывается исходя из стоимости застрахованного объекта. А при страховании жизни и здоровья суммы страховых выплат определяются отдельно. При страховании инвестиций следует использовать совокупность этих методов. Сумма страховых взносов будет определяться страховщиком самостоятельно, а сумма страховых выплат будет зависеть либо от размера инвестиций, либо от размера потерь в случае неудачи проекта. Отсюда следует другой вопрос: какими должны быть условия договора страхования и какие документы должен будет подготовить страхователь для заключения договора?

Какие товары должны быть застрахованы

Какова максимальная стоимость запасов в течение года

Основные характеристики складского здания (материал стен, перекрытий, число этажей, год постройки).

В сегодняшней экономике важная задача – страховая защита логистики, и в первую очередь – складов и находящихся в них запасов товарно-материальных ценностей.

Складское хозяйство – быстрорастущий сегмент бизнеса. Каждый квартал появляются новые крупные и очень крупные складские комплексы, с очень большими запасами товаров в них. В тоже время получение страхования этих складов и товаров осложнилось после того, как в 2012 году произошло несколько больших пожаров на складах торговых компаний, в результате которых страховые компании выплатили их владельцам страховые возмещения в десятки миллионов рублей. С тех пор и до сего дня склады воспринимаются как источник угрозы благополучию страховщиков, и большинство из них от страхования складов просто отказалось.

Но мы найдём тех, кто это продолжает делать. И договоримся о хороших условиях.

Главное в страховании складов – страхование товарных запасов. Это страхование имущества юридических лиц, с той особенностью, что страхуется имущество постоянно меняющегося состава. Страховая сумма для такого имущества – максимальная стоимость запасов в течение года.

Риски, от которых более всего могут пострадать товарные запасы – пожар (самый главный риск), повреждение водой из трубопроводных систем (особенно из систем автоматического пожаротушения), кражи со взломом (ценных товаров), вандализма и хулиганства, и повреждение в результате наезда транспортных средств или падения предметов. Риски взрыва, стихийных бедствий и терроризма для товарных запасов на складах не характерны.

Особенности оценки объектов и страховые программы

В основном, все полисы страхования ЗСНП учитывают не рыночную, а балансовую стоимость объекта. Не забывают учитывать и естественный износ помещений. В ходе его оценки анализируются такие характеристики строения, как тип и год строения, назначение, используемые материалы, уровень общей безопасности. Сначала определяется, сколько это помещение или здание стоит, будучи в новом состоянии, после высчитывается процент износа на данный момент. Ну а цена строения на данный момент является итогом этих вычислений.

Особенностью страхования является возмещения ущерба от всех по-настоящему значимых угроз. Процесс оформления много времени не займет, а небольшие взносы помогут позаботиться об имуществе даже при небольшом бюджете. Страховые премии, которые страхователь (выгодоприобретатель) должен уплатить страховщику, формируются на основе тарифов в процентах (%) от страховой суммы. На рисунке 1 представлена стандартная таблица тарифов страховых программ, предлагаемых страховыми агентства.

У каждой страховой организации действуют индивидуальные программы, которые отличаются и по стоимости и по наполнению. Например, страховая компания «РЕСО-гарантия» предлагает большой выбор программ страхования недвижимости, например, «РЕСО-Дом». В покрытие входит защита от рисков загородного дома (несущая конструкция и внутренняя отделка), движимое имущество, баня, гараж, забор. Общая страховая сумма той страховки составляет 8 250 000 рублей, а страхователь должен будет уплатить взнос в размере 30 520 рублей. При этом каждый из перечисленных объектов можно застраховать в отдельности, а не в общем пакете.

Стоимость аренды имущества

Страхование арендуемой недвижимости, как правило, на 20-30% дороже, чем страхование домовладельцев, поскольку страховая компания рассматривает арендуемое имущество как бизнес. Средняя политика домовладельцев составляет от 300 до 1000 долларов в год. Таким образом, если вы добавите к этому 25 процентов, то средняя стоимость аренды жилья составит 375 долларов и 1250 долларов.

Некоторые из затрат, включенных в полис страхования арендуемого имущества, включают в себя:

  • Работа с бизнесом вместо дома
  • Полис страхования ответственности, который защищает инвестора от личных исков
  • Защита от потери дохода от аренды
  • Более высокий уровень дефолта по инвестиционной недвижимости, чем по основному месту жительства

Факторы, которые влияют на ставки страхования аренды имущества

Существует множество факторов, которые влияют на стоимость страхования арендуемого имущества, например, местоположение, структура и используемые строительные материалы не могут быть изменены, и все они влияют на ставки страхования арендуемого имущества.

Некоторые из факторов, которые влияют на стоимость страховки на аренду имущества включают в себя:

  • Стоимость замещения вашей инвестиционной собственности
  • Количество единиц
  • Возраст вашей арендуемой недвижимости
  • Состояние вашей арендуемой недвижимости
  • Географическое положение вашей недвижимости
  • Строительные материалы, такие как кладка и деревянные рамы
  • Близость к воде
  • Установка или отсутствие защитных устройств, таких как охранная сигнализация, камеры видеонаблюдения и огнетушители

Помимо близости к воде, проживание в районе, подверженном ураганам, пожарам или торнадо, также может увеличить стоимость вашего страхового полиса. Тип строительных материалов также влияет на цену. Как правило, каменные здания являются самыми дешевыми в страховании, а здания с деревянным каркасом являются самыми дорогими из-за высокой воспламеняемости древесины.

Политика курения в здании также может повлиять на ваш страховой тариф. Мы рекомендуем не курить в арендуемой собственности, чтобы снизить риск возникновения пожара, уменьшить страховой полис и защитить имущество от повреждения, связанного с курением. Более 20 процентов всех связанных с пожарами смертей в Соединенных Штатах каждый год вызваны сигаретами.

Другие факторы, принимаемые во внимание, включают уровень преступности в этом районе, а также разрешение на краткосрочную или долгосрочную аренду. Как правило, чем безопаснее область, в которой находится ваша собственность, тем ниже страховая премия

Если вы разрешаете краткосрочную аренду, ваша политика может быть несколько выше, чем если бы вы просто разрешали долгосрочную аренду.

Бассейн, гидромассажная ванна, батут, камин, сауна, кострище и дровяная печь — все это удобства, которые могут понравиться вашим арендаторам, но каждый из них сопряжен с дополнительными рисками. Эти дополнительные риски будут учтены и увеличат стоимость вашего арендного страхового полиса. Чтобы решить, стоит ли вам добавлять эти удобства, взвесьте любые дополнения к тому, сколько вы можете взимать за аренду с более высокой страховой премией.

Способы снижения ваших расходов на аренду арендуемого имущества

Самый распространенный способ снизить стоимость аренды вашего имущества — воспользоваться многопрофильной скидкой. Это сохраняет ваш уровень покрытия неизменным и дает вам скидку, так как вы являетесь постоянным клиентом. Вы можете получить многопрофильную скидку, совмещая страховку арендованного имущества со страховкой арендаторов, страхованием домовладельцев, страхованием автомобилей, лодок или мотоциклов.

Другие способы снизить расходы на страхование и сохранить лимиты покрытия включают в себя:

  • Установка детекторов дыма на каждом этаже
  • Огнетушитель в каждой единице
  • Проводная пожарная сигнализация в многоквартирном доме
  • Система безопасности
  • Запрещено курить в аренду
  • Только долгосрочные арендаторы
  • Поддерживать ремонт в актуальном состоянии
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации