Документы для продажи участка в снт

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

• Где находится недвижимость;
• Материал постройки;
• Коммуникации: имеются или нет;
• В каком году построена;
• В каком состоянии дом;
• Имеются ли другие объекты на участке;
• Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

• Документы, устанавливающие право на собственность;
• Тех. паспорт;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
• Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

• Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
• Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

1. Название договора.
2. Когда был заключен и место.
3. Что является предметом договора.
4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

• Те же что и для купли-продажи;
• Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
• Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить.  К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Как проверить документы на дом и участок?

На любой объект недвижимости оформляются документы, подтверждающие его фактическое существование и его официальную регистрацию.

Однако, к сожалению, нередки случаи, когда они требуют тщательной проверки.

Это обусловлено тем, что объекты недвижимости могут не пройти полную

документы

Особой проверке должны подвергаться те бумаги, которые предоставляются на сложные объекты недвижимости, коими и являются продаваемые одновременно дом с земельным участком. Вся сложность в этом случае заключается в том, что объектов недвижимости по договору будет два. Соответственно, комплект документов также увеличивается вдвое.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Регион РФ	Вид разрешенного использования	Цена земельного участка	Площадь земельного участка
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица Пушкина	Ведение дачного хозяйства	2 064 000 руб.	11 276 м²
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село Карланюрт	Ведение дачного хозяйства	1 086 900 руб.	10 656 м²
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня Тебеньковка	Ведение дачного хозяйства	544 500 руб.	1 968 м²
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок Плембаза	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	7 200 000 руб.	72 000 м²
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет)	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	3 962 860 руб.	521 429 м²
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улица	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1 355 000 руб.	4 310 м²
Калужская обл, г. Калуга, деревня Петрово	Ведение огородничества	349 000 руб.	1 450 м²
Пермский край, Пермский р-н, село Ляды	Ведение огородничества	279 500 руб.	1 500 м²
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое Андрейково	Ведение огородничества	277 000 руб.	600 м²
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село Каменка	Ведение садоводства	648 600 руб.	1 150 м²
Красноярский край, г. Дивногорск, село Овсянка	Ведение садоводства	194 371,3 руб.	334 м²
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок Мирный	Ведение садоводства	163 058 руб.	950 м²
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МО	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	426 504,1 руб.	300 355 м²
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слобода	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	368 500 руб.	896 600,52 м²
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые Дворы	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	344 085 руб.	79 100 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица Садовая	Для ведения личного подсобного хозяйства	2 515 649,61 руб.	851 м²
Московская обл, г. Домодедово, деревня Киселиха	Для ведения личного подсобного хозяйства	2 500 000 руб.	893 м²
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселение	Для ведения личного подсобного хозяйства	2 116 200 руб.	15 000 м²
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселение	Для индивидуального жилищного строительства	4 370 000 руб.	54 364 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, село Левково	Для индивидуального жилищного строительства	4 100 470 руб.	1 000 м²
Московская обл, Ногинский р-н, село Бисерово	Для индивидуального жилищного строительства	4 042 136 руб.	1 520 м²
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня Болотниково	Животноводство	75 607,95 руб.	229 115 м²
Владимирская обл, Собинский р-н, село Кишлеево	Животноводство	58 800 руб.	20 000 м²
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулок	Животноводство	56 985,8 руб.	9 980 га
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселение	Сельскохозяйственное использование	12 950 600 руб.	363 827 м²
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улица	Сельскохозяйственное использование	10 869 000 руб.	8 361 039 м²
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село Спасское	Сельскохозяйственное использование	10 272 840 руб.	1 277 716 м²
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова Гора	Растениеводство	505 000 руб.	127 200 м²
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок Пересыпь	Растениеводство	102 806 руб.	3 887 м²
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский совет	Растениеводство	588 777 руб.	17 531 м²
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые Горки	Рыбоводство	91 085,12 руб.	4 396 м²
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село Кумакское	Рыбоводство	36 239,53 руб.	24 979 м²
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МО	Рыбоводство	28 000 руб.	9 145 м²

Образец договора купли продажи земельного участка (2018-2019)

Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать, кликнув по значку word.

Образец договора купли-продажи земельного участка — скачать

Также можно скачать и бланк договора в формате word.

Договор купли продажи земельного участка – скачать бланк

Бланк договора купли-продажи земельного участка содержит пустые поля, чтобы можно было им воспользоваться и вписать свои данные.

Выдержка из Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018):

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с — настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание и другие. Их можно посмотреть в Федеральном законе.

Какие ещё документы стоит проверить?

К таким документам будут относиться справки, подтверждающие отсутствие различных обременений или задолженностей (по коммунальным платежам, налогам, взносам в рамках различных объединений, например, садоводческо-некоммерческих товариществ).

Проверить такие справки можно путём обращения в орган, выдавший такую справку.

Подобная информация предоставляется по запросу потенциального покупателя.

Кроме того, проверить стоит и возможные права третьих лиц на продаваемое имущество, например, наличие договора аренды, по которому имуществом может пользоваться кто-то ещё (например, человек, не являющийся родственником продавца).

Наличие таких договоров можно проверить через Единый государственный реестр прав на недвижимость. Отсутствие таких обременений должно быть подтверждено справкой, предоставленной продавцом.

Документы, которые готовятся для осуществления купли-продажи, должны быть тщательно проверены как продавцом, так и покупателем. В том случае, если сделка осуществляется с помощью агентства недвижимости, проверка будет выполнена быстрее, а результат может быть достовернее.

Если все предоставляемые документы проверять будут продавец и покупатель самостоятельно, то срок проверки может растянуться до трёх месяцев, а достоверность результатов проверки может вызывать сомнения.

Проверка личных документов покупателя и продавца

Продавец и покупатель предоставляют для подтверждения законности совершаемой сделки ещё и личные документы. Они также должны быть тщательно проверены, чтобы исключить риск незаконности заключаемого соглашения.

Проверке подвергаются документы, предоставляемые как продавцом, так и покупателем.

Со стороны продавца необходимо проверить документы, удостоверяющие

юридического

Кроме того, если соглашение подписывает не руководитель организации, а иное лицо, право подписания такого соглашения им должно быть зафиксированное уставных документах.

Если в уставных документах нет указания на право подписания каких-либо договоров, на представителя организации должна быть оформлена доверенность.

Ее заверение может быть осуществлено как руководителем организации, так и нотариусом.

Этот документ подтверждает возможность заключения сделки её сторонами-участницами. Выдан он может быть супругами участников сделки (даже в том случае, если участок продавцом был приобретён до заключения брака).

Ещё один вид согласия на заключение сделки выдаётся органами опеки и попечительства в том случае, если при заключении договора купли-продажи могут быть затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения.

Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.

Вот небольшой список важных полей:

1. город и дата составления договора;
2. предмет — в данном случае земельный участок;
3. описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
4. общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.

Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка

Изменение видов разрешенного использования земельных участков

Начальник отдела развития земельных отношений департамента недвижимости Минэкономразвития России Василий Корякин осветил ключевые проблемы правоприменительной деятельности, на разрешение которых нацелен законопроект. Так, он указал на невозможность изменения вида разрешенного использования земельного участка, если в отношении соответствующих земель не устанавливаются градостроительные регламенты или на такие земли не распространяется действие регламентов, и при этом отсутствует федеральный закон, который регулировал бы этот вопрос (, , ). Такую позицию занял, в частности, Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев вопрос о возможности изменения видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Суд обосновал невозможность такого изменения отсутствием специального закона ().

Законопроектом предполагается устранить обозначенный пробел правового регулирования. Планируется дополнить Земельный кодекс главой II.1 «Разрешенное использование земельных участков», в которой будут урегулированы на системной и комплексной основе вопросы, связанные с установлением, определением и изменением видов разрешенного использования земельных участков. Например, в ст. 14.2 Земельного кодекса РФ в редакции законопроекта предлагается зафиксировать, что виды разрешенного использования участков устанавливаются лесохозяйственными, градостроительными регламентами и положениями об особо охраняемых природных территориях. В некоторых случаях возможным будет установление разрешенного использования земельных участков независимо от регламента в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (при размещении линейных объектов, а также расположении участков в границах особых и свободных экономических зон и инновационных научно-технологических центров). Установление и изменение видов разрешенного использования угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения предлагается осуществлять согласно законам субъектов РФ (п. 2-3 ст 14.3 Земельного кодекса РФ в редакции законопроекта).

Эксперт также указал на проблему определения видов разрешенного использования земельных участков правообладателями, а в частности, арендаторами и лицами, использующими участки по договорам безвозмездного пользования или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сейчас предусмотрено, что правообладатели вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, выбирать любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов (). Однако на практике возможность выбора вида разрешенного использования земельных участков ограничивается. Например, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, отменяя соответствующие судебные решения нижестоящих инстанций, указал, что арендатор вправе использовать земельный участок только в соответствии с условиями договора аренды. Это значит, что арендатор не может выбрать иной вид разрешенного использования участка по сравнению с тем, который зафиксирован в договоре, без согласования с арендодателем в соответствии со (постановление Президиума ВАС РФ от 25 июня 2013 г. № ВАС-1756/13).

В указанном постановлении ВАС РФ отметил также, что требование арендатора об изменении вида разрешенного использования участка, который изначально был предоставлен в аренду без проведения торгов, направлено по сути на обход процедуры торгов в отношении уже cформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков (, ).

Законопроект направлен на то, чтобы сделать норму, закрепляющую за правообладателями участков право выбора вида разрешенного использования, в действительности реализуемой. С этой целью в Земельный кодекс РФ планируется включить ст. 14.4, которая будет определять общий порядок изменения вида разрешенного использования участка и устанавливать соответствующие исключения (в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах зон планируемого размещения объектов федерального, регионального или местного значения, выбора использования участков ГУП и МУП и другое). Согласно п. 2 ст. 14.4 Земельного кодекса РФ в редакции законопроекта правообладатели смогут в уведомительном порядке направлять заявление о внесении в ЕГРН сведений о выбранном виде разрешенного использования или об условном разрешенном виде использования участков в орган регистрации прав.

Где ожидать подводных камней

Так как с юридической точки зрения купля-продажа недвижимого имущества — это всегда достаточно сложная сделка, необходимо знать, какие подводные камни могут ожидать потенциального покупателя при составлении договора:

• Завышенная цена участка (в том случае, если продавец назначил сумму самостоятельно);
• Наличие существенных обременений на выполнение каких-то действий (например, запрет строительства капитального жилого дома методом ИЖС из-за прохождения под участком важных инженерных коммуникационных сетей);
• Возможность изъятия в процессе оформления участка его у продавца соответствующими государственными органами (в случае, если он будет находиться в зоне отчуждения при строительстве, например, трассы федерального значения);
• Сложности в проверке юридической «чистоты» приобретаемого имущества (например, не был ли участок заложен за долги продавцом банку).

Это далеко не полный перечень тех моментов, на которые следует обратить внимание потенциальному покупателю при совершении сделки. Однако остальные подводные камни в таких сделках встречаются гораздо реже

Однако остальные подводные камни в таких сделках встречаются гораздо реже.

Однако, в том случае, если выбор пал именно на приобретение земли на вторичном рынке, покупатель сможет получить желаемый участок немного проще, так как сможет избежать дополнительных временных и финансовых затрат в виде оформления кадастровых документов на только формируемый участок.

Как именно осуществить проверку документов в этом случае?

Такая процедура должна осуществляться в несколько этапов:

Первым этапом будет проверка принадлежности права собственности непосредственно продавцу. Для этого необходимо сравнить те данные, которые указаны в свидетельствах о праве собственности и в личных документах продавца (данные собственника должны совпадать, в противном случае сделка будет признана ничтожной по итогам проверки или в ее регистрации будет отказано). На втором этапе должна осуществляться проверка уже непосредственно законности выданных документов. Осуществить это можно двумя способами — через агентство недвижимости, если сделка осуществляется с его помощью, либо самостоятельно. Однако, независимо от того, каким способом проверка будет выполняться, в обоих случаях будут предприниматься следующие действия: Получение копий всех документов на объекты недвижимости (это необходимо для того, чтобы потом грамотно проверить всю предоставленную информацию)

Особое внимание следует уделить кадастровым паспортам, межевому свидетельству, а также свидетельствам о праве собственности. Во всех этих документах, разделённых на две части в соответствии с двумя объектами недвижимости, должны быть указаны одинаковые номера, соответствующие каждый своему объекту (во всех документах на дом — один номер, во всех документах на землю — другой)

По кадастровому номеру будет установлена информация о нахождении дома и земли в собственности и возможности осуществления сделок с ними (однако информация о том, у кого конкретно в собственности находится конкретные дом и земельный участок, самостоятельно получить нельзя, так как она является личной). Установить достоверность этих данных возможно с помощью использования сервиса публичной кадастровой карты, расположенной на сайте Росреестра.

В том случае, если информация о том, кто является владельцем дома и земельного участка, необходима, ее можно получить, заказав выписку с такими данными в Федеральной Регистрационной Службе.

Стоимость такой справки составит 200 рублей.

Однако, в целях обеспечения безопасности владельца выставленного на продажу

В том случае, если вопросы относительно участка у потенциального покупателя все же сохранились, можно обратиться в Росреестр, чтобы их специалист из отдела, занимающегося картографической фиксацией всех земельных участков.

Такой специалист на месте сможет показать все границы участка, а также дать подробную характеристику наделу, чтобы потенциальный покупатель имел полное представление о приобретаемом наделе.

Стоимость такой услуги составит четыре тысячи рублей, а с момента подачи заявки до выезда специалиста может пройти от одного до десяти дней.

На третьем этапе будет осуществляться проверка личных документов, предоставляемых покупателем и продавцом друг другу. Такая проверка, как правило, носит не настолько тщательный характер, однако она позволяет узнать легальность совершаемой сделки.

На пятом этапе последний раз будет осуществляться проверка документов. Это этап регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому.

Кроме осуществления проверки документов на дом и участок, аналогичная процедура должна проводиться и относительно личных документов, которые предоставляют продавец и покупатель друг другу.

Особенности договора между физическими особами

Физлица также вправе покупать землю, поставленную на государственный кадастровый учет. Для этого подписывается договор купли-продажи земли с продавцом, с указанием паспортных данных, ИНН или СНИЛС, адреса регистрации.

Особенности сделок между физлицами:

1. оформление происходит только при наличии паспорта и нотариально заверенного согласия супруга(и) на покупку-продажу земли;
2. оплата возможна любым путем, в том числе через банковскую ячейку или наличными;
3. предмет договора – в основном земля под ИЖС, дачу, садоводческие работы;
4. госпошлина за регистрацию составляет всего 2 тыс. рублей.

Граждане наравне с юрлицами вправе участвовать в аукционах и подавать заявление в местные органы власти на выделение им свободных участков. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть проданы только после предварительного уведомления местных органов власти, которые имеют приоритетное право на покупку.

Если юрлицо решит продать участок физлицу, то для оформления сделки достаточно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме.

Поскольку покупателем выступает гражданин, то при регистрации он платит пониженный размер госпошлины – 2 тыс. рублей. Сделки между физлицами должны отвечать тем же требованиям законодательства, что и между юрлицами. Договор должен быть оформлен на участок, который числится в кадастре.