Андрей Смирнов
Время чтения: ~16 мин.
Просмотров: 0

Особенности и официальный сайт программы реновации жилья в санкт-петербурге

Актуальность проблем расселения старого фонда

Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов

Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера

Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.

А. Бойко, который отвечает за оценку и экспертизу зданий в городе рассказал о ситуации с аварийными домами. Кировский, Красносельский и Невский районы можно назвать самыми проблемными по данному вопросу.

Существует сайт ГИС ЖКХ. Здесь можно найти много полезных сведений по вопросу состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства. Если рассмотреть Кировский район, то здесь эта проблема стоит очень остро. Практически вся территория района под застройкой домов 30–50-х г., а также есть частный сектор. Данный район стоит в программе реновации на одном из первых мест.

Реновация Московский Район Спб 2020

Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

Реновация в Московском районе СПБ

Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.

Расселение «хрущевок» будет проходить в новый жилой комплекс под названием «Новый Лиговский». На сегодняшний день его строительство завершается. Участники программы « Реновация СПБ, Московский район » останутся жить в родном квартале, неподалеку от прежнего места обитания.

Реновация хрущевок спб последние новости 2020 калининский район спб

Сегодня строительство осуществляется лишь в 5 кварталах из ранее озвученных 22-х. Всего за период действия программы компанией было предоставлено около 300 квартир для собственников и 83 квартиры для нанимателей. В городском комитете по строительству подсчитали, что пока объем реализации программы реновации хрущевок составляет не более 1,5% от запланированного.

По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше в 1999 году и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96 % и осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

Реновация хрущевок спб последние новости 2020

Сегодня строительство осуществляется лишь в 5 кварталах из ранее озвученных 22-х. Всего за период действия программы компанией было предоставлено около 300 квартир для собственников и 83 квартиры для нанимателей. В городском комитете по строительству подсчитали, что пока объем реализации программы реновации хрущевок составляет не более 1,5% от запланированного.

В Московском районе на улице Костюшко, на месте сквера и детской площадки будут строить длинный жилой дом. Программа реновации хрущёвских кварталов застала врасплох местных жителей – хотя у них было достаточно времени, чтобы подготовиться к тому, что они называют «уплотниловкой».

Власти Москвы назвали финалистов конкурса на концепцию застройки 5 кварталов реновации

Над концепцией для проспекта Вернадского будут работать: «Моспроект» и «Гинзбург Архитектс»; бюро «Остоженка»; ООО «Мастер»c план», бюро Рикардо Бофилла Bofill Arquitectura; консорциум «Моспроект-4», бюро американского архитектора Стивена Холла и ООО «Центр городских инноваций и технологий».

МОСКВА, 1 августа — РИА Недвижимость. Власти Москвы определили 20 команд-финалистов международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепции застройки пяти районов по программе реновации столичного жилья, сообщил журналистам во вторник главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Новости компаний — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

В настоящее время «СПб Реновация» ведет переговоры с ведущими европейскими проектными организациями, а на территориях кварталов проводятся инженерные изыскания для выявления исходных данных для начала проектных работ.

В 2013 году компания «СПб Реновация» начинает проектирование и строительство первых многоквартирных домов в Московском районе Петербурга в рамках программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Как ожидается, они будут введены в эксплуатацию в 2014 году.

СПб Реновация

Дома Новое Колпино будут закончены к 1 кварталу 2020 года, планируется комплексное озеленение. Благодаря малоэтажности появляется возможность создания уютных зеленых зон. Нижние этажи домов займут коммерческие службы, вблизи расположатся школа и детский сад.

Здания Малая Охта в Красногвардейском районе будут готовы к концу 2020 года. Благодаря разной этажности и трапециевидному основанию создается уютный внутренний двор, ограждающий от активного движения и шума.

Пути решения и новшества 2019 года

С позиций установленных крайних сроков, реновация должна
была подойти к концу в 2019 году. Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация»
удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, которое
продлевает полномочия застройщика еще на 10 лет. Соглашение было полностью
одобрено Тринадцатым апелляционным судом и уже вступило в юридическую силу. Компании
«Воин В» этого сделать не удалось, однако у компании еще имеется возможность
судебного обжалования ситуации.

С точки зрения законодательства, ЗакС Петербурга
уже приготовил ключевые поправки в программу реновации. Планируется ввести
следующие новшества:

  • для включения
    дома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия –
    достаточно будет 2/3 голосов «ЗА» от собственников, как в столице, что исключит
    появление неподъемных требований;
  • владельцы
    неприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное и
    увеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намного
    ускорит реализацию реновации в Петербурге;
  • расширятся
    границы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не в
    рамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовую
    площадку для этого будет определять инвестор.

Из менее позитивных последних новостей по реновации
– стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальных
объектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такого
развития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

Какое жилье можно получить по программе реновации

В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только  468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2017 году было построено более 50% квартир. Построили:

  • дом в квартале Ржевка, 35;
  • три дома в квартале Славянка;
  • пять жилых зданий в квартале Красный кирпичник;
  • дом в квартале Колпино 10.

На этапе постройки находится 16 домов и проводится стройка в районах: Кировский. Колпино. Красногвардейский (ул. Малая Охта, 16). Курортный. Невский. Фрунзенский (комплекс вблизи Лиговского проспекта).

Современные дома отличаются хорошим качеством и первоклассными качествами, например отличной изоляцией. Микрорайоны должны соответствовать определенным требованиям, чтобы жизнь в них была не хуже чем в домах под снос

Очень важно при постройке новых домов учитывать наличие маломобильных граждан, а также семей с детьми.  Придомовая территория также очень важна для жизни горожан: детские, спортивные площадки и социальные объекты должны располагаться в шаговой доступности. Транспортное сообщение должно быть налажено в полном объеме

Квартиры сдаются владельцам с косметическим ремонтом, выполненным с применением хороших материалов (флизелиновые обои, линолеум, ламинат, глазурованная плитка, двери и прочее). Собственникам передают ключи, останется обставить квартиру мебелью и купить бытовую технику.

В новостройках можно рассчитывать на такие квартиры как:

  • студии площадью от 23 до 31 кв. м;
  • однокомнатные — от 33 до 48 кв. м;
  • двухкомнатные — от 47 до 66 кв. м;
  • трехкомнатные — от 71 до 75 кв. м.

Обзор районов реновации Петербурга

Со стартом программы реновации в Петербурге
возможность заключения сделок с квартирами, попавшими в программу, не
прекратилась. По аналогии со столицей, покупатели рассматривают хрущевки как
выгодную инвестицию, ведь в будущем собственник получит взамен новое
благоустроенное современное жилье.

Реновация в Калининском районе

Здесь планируется расселение 84 домов, не
отвечающих нормам градостроения, на общей площади более 60 га. Основная масса
из них построена в 40-70 годах прошлого века. Реновация должна решить проблемы
с парковками, общественными пространствами для отдыха и устаревшей
инфраструктурой.

Красногвардейский
район

Здесь расселят 25 аварийных домов: 5 на Малой Охте
и 20 на Ржевке. Общая площадь программы реновации более 23 га. Исторические постройки
Санкт-Петербурга трогать не будут – малоэтажный комплекс построек Главного
артиллерийского и Морского полигонов будет сохранен. Инженерные сети будут
улучшены, появятся новые парковки и объекты инфраструктуры.

Курортный
район

Сейчас Курортный район – это в основном малоэтажные
деревянные дома поселка Песочный. На месте 219 аварийных и старых домов построят
новые жилые комплексы с современным оснащением, кафе, магазинами, парковками.
Предусмотрено строительство школы и детского сада. Общая площадь изменений –
более 56 га.

Невский район

Невский район застроен ветхими, аварийными и
старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века. Современная и
удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья
планируется  возвести новые жилые
комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны
отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые
школы для детей.

Всего на территории почти 55 га расселят 84 дома:
32 в Щемиловке и 54 в Славянке. Последний квартал станет полем для реализации
современного проекта «Живи! В Рыбацком».

Фрунзенский
район

Как северная, так и южная части района попали в программу
реновации Петербурга. Инвесторы планируют создать современную городскую среду
на территории 31 га. Взамен 35 старых типовых домов появятся удобные многоэтажки
с полностью благоустроенными квартирами, а пространство кварталов будет
отвечать требованиям удобной и безопасной жизни. Замена инженерных сетей, строительство
социальных объектов, парковок, дворов – все это в планах инвесторов.

Кировский
район

Один из самых крупных районов программы реновации Петербурга.
На площади более 93 га находятся 362 дома, подлежащих расселению. Значительная
часть построек имеет промышленное назначение. Жилые дома 1959–61 годов (серия
1–240 из силикатных блоков), 1966–67 годов (серия 1–528 КП, панель), дома ЖСК
улучшенной серии 1–528 КПП (кирпичные с шлакобетонным наполнением), типовые
серии Г-1И, Г-2И, Г-3И, Г-3 МИ, Г-4П, Г-5. Это обусловлено плотным прилеганием района
к портовой зоне. Как следствие – небезопасные дворы, отсутствие инженерных
сетей, неблагоустроенные улицы. После программы реновации в районе появятся современные
МКД, детские и спортивные площадки, общественные объекты, зоны отдыха.

Красносельский
район

На площади более 41 га размещено 104 дома, которые
предполагается расселить. Жильцы переедут в комфортабельные новостройки с
улучшенной придомовой территорией. Зеленые зоны и парки не входят в границы программы
реновации, поэтому в итоге стройки получится привычный природный район с
обновленными кварталами: новая инфраструктура и прежняя экология. Как и в
других районах, здесь планируется строительство детсадов, школ, парковок и
магазинов.

Московский район

Всего на территории крупного Московского района (135,11
га) расположено 123 домов под снос. Вместо них построят новостройки, полностью
отвечающие требованиям современного строительства, комфорта и
благоустроенности. Обновят инженерные коммуникации. Построят объекты социальной
инфраструктуры, которые сейчас совсем отсутствуют.

Район Колпино

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Однако покупка жилья в указанных районах значительно
осложняется – покупатели не готовы оплачивать квартиры по рыночным ценам, а
продавцы оказываются в подвешенном состоянии. Причина в затянувшемся сроке
реализации программы реновации.

Светло и тепло

Елена была собственником такой же 42-метровой трехкомнатной квартиры, что и упомянутые несогласные: одна комната площадью 16 квадратных метров, две по восемь. Сейчас комнаты — 16, девять и шесть «квадратов», но общая площадь квартиры — 47 метров. Увеличение — за счет мест общего пользования — кухни, коридора, кладовок. И это главный бонус от программы реновации.

— На нашем доме повесили объявление, что он пойдет под снос, когда я еще катала коляску, — рассказывает Елена. — Мол, приходите в офис договариваться. Вариант можно было выбрать любой, все зависело от возможностей кошелька. Мы использовали материнский капитал и доплатили около 400 тысяч рублей. Доплатили бы миллион — получили бы большую четырехкомнатную квартиру. Переехали в 2015 году.

Дом, где теперь живет мама с двумя дочерьми — 17-этажный, с несколько непривычным, несимметричным расположением окон и панорамным остеклением балконов. Отсюда видно прежний дом Елены, он в процессе расселения. Часть окон в хрущевке забиты железом, но в некоторых квартирах еще живут. Недавно знакомая бабулечка рассказала, что осталась одна в целом подъезде, на пятом этаже. Кстати, соседей в повседневной жизни в новой квартире практически не слышно, а плата за коммунальные услуги стала ниже, в том числе за счет современной системы отопления — через рекуператор.

Женщина отмечает, что все документальное оформление и переезд прошли довольно спокойно. Квартиру они получили в состоянии «приходи и живи», поменяли только обои на свой вкус и вместо ламината на пол в кухне постелили линолеум — так показалось более практично. Поэтому она не понимает, почему многие недовольны необходимостью переезда в новое благоустроенное жилье. Для тех, у кого квартиры неприватизированы, это очень выгодное предложение. Например, брат и сестра, которые жили по соседству, по программе реновации получили почти 100-метровые хоромы с двумя санузлами, продали их и купили две отдельные квартиры.

Из старой хрущевки люди переехалив новую 17-этажку поблизости. Фото: Сергей Николаев/РГ

Результаты программы

Однако независимо от озвученных проблем программа реновации добилась определенных результатов. К осени 2020 года:

  • примерно 900 жителей старых домов получили новые квартиры;
  • к лету 2020 года сдано 342 квартиры, было построено 11 домов;
  • программа действует в 9 кварталах Санкт-Петербурга;
  • 110 тысяч квадратных метров построено и еще столько же планируется ввести в эксплуатацию к концу этого календарного года;
  • более 550 тысяч квадратных метров находятся на этапе строительства и должны быть достроены к концу следующего года.

Исходя из вышеперечисленных данных, видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме. Согласно плану программы, должно было быть построено к концу 2020 года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. А на данный момент получается, что эта программа выполнена всего лишь на 2%.

В настоящее время местными властями определены адреса районов, в которых должны быть снесены ветхие пятиэтажки и построены новые дома. К ним относятся:

  • Калининский район;
  • Кировский район;
  • Адмиралтейский;
  • Красносельский;
  • Колпинский;
  • Красногвардейский;
  • Московский;
  • Курортный;
  • Кронштадтский;
  • Фрунзенский;
  • Петродворцовый;
  • Невский.

Отличия от Москвы

По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.

Также данная программа продлена на следующие 15 лет и сейчас формируются списки домов, участвующих в данной программе. Проанализировав действие одной и той же программы в двух крупных городах федерального значения, можно выделить основные отличительные особенности этих программ.

  1. В Санкт-Петербурге действующая программа обещает людям переселение в новый дом в том же микрорайоне, где они проживают. В Москве такое строгое территориальное расселение действует только на 3 центральных района. Все остальные территории расселяются в пределах округа. По этой причине застройщики северной столицы не смогли найти место для строительства первого дома во многих кварталах, и это существенно затормозило всю программу.
  2. В Санкт-Петербурге многие жители центральных районов не согласны с переселением их в черте округа, так как инфраструктура даже в черте одного округа развита по-разному, а расстояния значительно больше.
  3. Существенное различие заключается в том, за чей счет должны быть построены новые дома. В Санкт-Петербурге было решено, что застройщики будут получать возможность строить дома вместе снесенных, одну треть они должны предоставить бесплатно для расселения, а компенсировать свои затраты и заработать прибыль они смогут на продаже остальных двух третьих квартир многоэтажного дома. На практике получилось так, что застройщиков начали интересовать только центральные районы, где стоимость квартир намного выше других районов.
  4. В Санкт-Петербурге действительно очень сложная ситуация с обнаружением места в черте города для строительства нового дома. При этом еще расселены не все аварийные дома, которые должны расселяться в первую очередь по федеральной программе «Ветхое жилье».

Поэтому рано или поздно правительству все равно придется принимать жесткие меры по сносу пятиэтажек и строительству более высоких жилых зданий. Но цель правительства должна быть достигнута безболезненным способом для петербуржцев.

Действие программы

Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Основными важными моментами являются:

  1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
  2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
  3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
  4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
  5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
  6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
  7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
  8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

Структура компании

Компания «Реновация СПБ» является обществом с ограниченной ответственность (ООО). Основной особенностью является то, что создателем является один или несколько физических/юридически лиц, а уставной капитал компании разделен между дольщиками.

Генеральным директором является Евтушевский Игорь Викторович. Оценка рейтингового агентства показала, что компания имеет уровень «А с третьим подуровнем», что свидетельствует о высокой кредитной способности. Основная деятельность застройщика не подлежит лицензированию. Все возможные строительные риски застрахованы. Работы фирмы производятся под руководством правительства Сакнт-Петербурга.

Какие варианты квартир представлены на сайте

Система скидок и специальные предложения от застройщиков

Перспективы купить современное жилье есть у каждого работающего жителя города, главное – правильно выбрать время и место для покупки. Поможет в этом раздел сайта «СПБ Реновация», в котором собраны скидки от застройщиков. Благодаря этому предложению, можно приобрести современное жилье без наценки. На рынке его стоимость будет выше на 5-10%, по сравнению с аналогичными вариантами строительства и территориального размещения жилья.

Какие услуги предлагает сама компания?

Возможности приобретения жилья на сайте практически безграничны. Одним из наиболее распространенных способов оплаты считается полное возмещение застройщику. Это ускоряет процесс сделки и повышает доверие к покупателю.

Но существует и альтернативная оплата – рассрочка без процентов. Она дается тем клиентам, которые внесли 30% от стоимости жилья и обязуются погасить остаточный долг в течение 10 дней после заключения договора.

Обычная рассрочка дает возможность внести 30% от стоимости объекта, а большую часть суммы — погашать аннуитетно. Но прежде, чем соглашаться на условия застройщика и фирмы, рекомендуется проконсультироваться с кредитным специалистом. Условия в банках могут быть выгоднее, чем проценты по рассрочке в компании.

Дополнительный функционал

Если процесс оформления сделки затягивается, или клиент не желает тратить время по службам и организациям в поисках нужной справки, рекомендуется подать документы прямо на сайте «СПБ Реновации».

Одним из популярных видов сопровождения сделок является возможность оформить договор уступки прав требований (цессии). Составление договоров осуществляется в рамках юридических норм и правил компании. Услуга платная – минимальная стоимость составляет 40 тыс. рублей. Она включает в себя полное сопровождение, заключения договора, помощь в подготовке документов и их доставку. Досыл документов  без  их составления (консультация по подготовке) стоит 10 тыс. рублей.

Клиент может воспользоваться услугой поиска покупателя на свой объект недвижимости в рамках проекта. Актуально для договора переуступки (цессии).  Оплата поиска оптимального варианта и клиента составляет 4% стоимости объекта недвижимости.

Если сделка уже подходит к концу, менеджеры помогут составить договор о переходе права собственности. Это стоит 30 тыс. рублей.

Остальные условия и проценты оговариваются в индивидуальном порядке. Стоимость квартиры, дополнительных сервисов может меняться, в зависимости от сезонности и ситуации на рынке.

Поддержка госпрограмм и доступность жилья проекта «СПБ Реновация»

«СПБ Реновация» дает возможность приобретения жилья в рамках государственной программы поддержки «Материнский капитал». Средства допускается использовать и в качестве первоначального взноса по ипотеке, и как часть наличных на приобретение жилья, и при регистрации досрочного погашения.

Особое внимание уделяется молодым семьям до 35 лет и работникам бюджетных организаций. Для них предусмотрены льготные условия кредитования

В рамках городской программы приобрести жилье в «СПБ Реновация» могут семьи, проживающие в ветхих домах и коммунальных квартирах. Переселение в районы ЖК «Новый Лиговский» и «Малая Охта».

Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации