Андрей Смирнов
Время чтения: ~18 мин.
Просмотров: 0

Права на чужие вещи: сервитуты

СЕРВИТУТЫ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ, СПОСОБЫ УСТАНОВЛЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ, ЗАЩИТА СЕРВИТУТНОГО ПРАВА.

Сервитут – вещное право пользования чужой вещью.

Виды сервитутов:

1) предиальные (от слова рrеаdium – имение), или земельные. Их назначение – восполнить недостающие участку блага и свойства. Устанавливаются на земельный участок. Обязательное условие – существование двух участков: господствующего и служащего. По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, но в позднейшем праве достаточно того, чтобы фактически пользование одним участком происходило в интересах другого.

Виды предиальных сервитутов:

– городские – устанавливаемые в пользу застроенных участков. Виды: положительные – право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего (право опереть балку о стену соседа или вделать ее в стенку соседа, право возводить коптильню рядом с двором соседа, отвод дождевой воды на крышу или двор соседа); отрицательные – имевшие своей целью не допустить изменений в служащем участке, которые сделали бы пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным;

– сельские – устанавливаемые в пользу полевых, незастроенных участков. Виды: дорожные (itеr – право переходить и проезжать через соседний участок; viа – право провозить тяжести; асtus – право прогонять скот и проезжать); водные (аquае duсtus – право провести воду с соседнего участка; аquае hаustus – право черпать воду на соседнем участке); пастбищные сервитуты;

2) личные – принадлежащие определенным лицам персонально:

– узуфрукт – право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целостности сущности вещи. Может быть пожизненным или на определенный срок. Он не передается по наследству, не отчуждается, допускается сдача внаем, но после смерти держателя сервитута право нанимателя прекращается. Узуфруктуалей обязан пользоваться вещью в соответствии с ее хозяйственным назначением, принимать меры к сохранению вещи;

– узус – право пользования вещью без права пользования ее плодами. Разрешалось использовать столько плодов, сколько необходимо пользователю для удовлетворения своих личных потребностей;

– hаbitаtiо – право пожизненного проживания в чужом доме или его части;

– право пользования рабочей силой раба или животного.

Способы установления сервитута:

– по воле собственника служащей вещи как односторонним актом воли, так и по договору;

– по суду;

– по закону;

– по давности.

Сервитут утрачивается:

– с гибелью вещи, которая служит ее предметом. К физической гибели приравнивается юридическая. В случае разделения земельного участка на части предиальный сервитут связывается с каждой частью, т. е. если разделен господствующий участок, то для каждого вновь образованного участка приобретается самостоятельный сервитут. Если разделен служащий участок, то сервитут обременяет каждый из образованных участков;

– со смертью субъекта (только личные сервитуты);

– если сервитут соединяется с правом собственности;

– вследствие отказа от него;

– в случае неосуществления в течение 10 и 20 лет.

Сервитутное право защищается абсолютным иском (асtiо соnfеssоriа), противоположным собственническому негаторному иску.

Сервитут в международном праве

Для международного права понятие сервитута также знакомо, однако оно носит более глобальный характер, что обусловлено большими размерами того имущества, на которое может быть установлено такое обременение.


проезда

Еще одним вариантом использования права сервитута в международном праве может рассматриваться использование территории другого государства для размещения объектов международной безопасности, если собственником таких объектов является другое государство. Размещаться на территории другого государства могут также объекты, которые используются для обеспечения безопасности заинтересованного государства.

Однако в этом случае нельзя путать сервитут с арендой земель одним государством у другого, так как аренда осуществляется в интересах государства-арендатора, а сервитут может использоваться и в интересах того государства, к чьим территориям применено такое обременение.

Сервитут возник как способ обременения имущества еще в римском праве и с того времени смысл этого понятия не изменился. Единственное изменение коснулось видов сервитутов по срокам действия и формам взаимоотношений между участниками соглашения.

В современном вещном и международном праве выделяют частные и публичные, а также срочные и постоянные сервитуты.

Юридический путь приобретения

Цивильное право предполагало установку любого сервитута способом уступки прав в ходе процесса. Помимо того, для сельских сервитутов существовал путь манципации. При совершении сделки отчуждения земли собственнику участка предоставлялась возможность права приобретения в личное пользование сервитута на отчуждаемую территорию в виде дополнительно оформленного соглашения, прилагаемого к договору купли-продажи.

В период существования Римской империи установление сервитутов шло по пути традиции, то есть способом передачи владения им. Для установки сервитутов, касающихся провинциальных земель, использовались простые соглашения. В дальнейшем большинство древних формальных способов установки сервитутных прав были отменены. В юридической силе остались лишь упомянутые выше способы — традиционный и путём простого соглашения заинтересованных сторон.

Правом приобретения земельного сервитута наделялся лишь собственник, суперфициарий или эмфитевт. Те из них, что относились к личным, мог позволить себе любой гражданин. Земельные сервитуты допустимо было устанавливать совместно с собственниками участков.

Что есть сервитут?

Давайте чуть подробнее поговорим о понятии сервитута. Его появление напрямую связывается с возникновением земельной частной собственности. Например, одна из причин возникновения данного понятия — существование земельных участков, расположенных без выхода к общим дорогам или водным источникам. При этом не обойтись было без закрепления за владельцами подобных территорий права использования воды из имеющихся по соседству (на чужих участках) источников, прохода через смежные земли с целью попадания на общую дорогу.

Что такое сервитуты? Такое название получило использование чужой территории. Формально данным понятием обозначаются права определённого использования того или иного вида чужого имущества. Собственника участка с источником воды в правах ограничивали. А соседи, не имеющие такового, могли пользоваться водой, обладая сервитутным правом.

Смежным понятием служит обязательственное право, которое следует различать с упомянутым выше сервитутом. Право обязательного характера всегда было направлено на действия конкретных лиц. Примером может служить та ситуация, когда лишенный на своём участке водного источника собственник заключал договор на предмет пользования подобным водоемом с владельцем соседнего участка. Но в случае продажи последним своей земли третьему лицу обязательственное право заключившего подобный договор прекращалось. Ему требовалось перезаключить соглашение заново с новым владельцем территории.

Представить себе, что такое сервитуты, легче, зная объект его применения. Сервитутное право подразумевало в качестве предмета непосредственно вещь, а не действия конкретных лиц. То есть сервитут служил обременением объекта, и потому субъект такого права обладал привилегиями пользования предметами того или иного вида независимо от процедуры смены собственника.

Право на пожизненное пользование чужим предметом называлось личным сервитутом. Таковых тоже существовало несколько разновидностей.

О земельных сервитутах

Перейдем теперь к вещным сервитутам, относящимся к земле и потому именуемым ещё земельными. Вещное право в римском праве устанавливало главное различие их с предыдущими (личного характера) в направленности не на определённое лицо, а на конкретный предмет. Данные привилегии могли быть предоставлены человеку (владельцу другого участка) и связаны были с использованием чужой земли.

Вещные сервитуты — понятие постоянное и существующее вне зависимости от смены субъектов (пользователей). Одним из самых ранних в сводах римского права являлось понятие сельского сервитута. Он выдавался на земельное имущество в целях его «служебного использования» с целью улучшения и извлечения максимальной прибыли.

В рамках вещного права в римском праве существовало множество категорий:

1. Дорожный сервитут подразумевал право прохода либо проезда сквозь территорию участка. Причём отдельные разновидности его регламентировали различные виды передвижения. Один из них касался права пешего прохода сквозь «служебную» территорию, другой — движения верхом на коне, третий разрешал обладателю его проезд на телеге и провоз поклажи.

2. Водный сервитут заключался в возможности использования имеющейся на участке воды либо проводки ее сквозь территорию для целей орошения. Другие из водных сервитутов подразумевали права черпать на соседском участке воду либо выгонять собственный скот на чужую землю для водопоя, а также прогонять сквозь него.

Две вышеназванные категории являлись старейшими в своем роде. Постепенно на их основе происходило возникновение сервитутов, касающихся прочих разновидностей земельных прав. Это относилось к праву добычи на участке песка, а также глины и извести, права хранения на чужой территории плодов, выпаса скота и вывоза с нее руды и камня. На принадлежащем другому владельцу участке порой даже выращивали лозу.

О городских разновидностях

В городе также имелись свои собственные земельные сервитуты, и касались они «служебных» участков римских городов. Здесь также существовало деление на ряд категорий:

1. Одно из подобных прав на чужие вещи в римском праве касалось разрешения собственника упомянутого участка возводить на нём строения с опорой на стены соседских домов. Причём отдельные подразделы данного положения касались опор различных конструкций здания — балок или стен.

Из последнего выросло положение о праве на пространство, которое часто не рассматривалось как отдельная категория. Тут можно упомянуть о возможности изготовления выступа с нависанием над территорией чужого участка или возведения крыши с вторжением в соседское воздушное пространство.

Отдельные разновидности городского земельного права касались отведения стоков, нечистот, дождевой и просто лишней воды. Каждое из них по отдельности предоставляло возможность (закреплённую законодательно) собственнику сквозь служебный участок отводить воды соответствующей категории.

Содержание права собственности в римском праве касалось даже вида из окна! Одна из многочисленных его разновидностей устанавливала запрет для владельца служебного участка строить здания, способные ухудшить освещенность либо испортить вид из окон дома, стоящего на так называемом господствующем участке.

Владелец такового также мог обладать правом запрета строительства здания выше определённого размера или отмены производства каких-либо конкретных работ, ведущих к возможности заслонить свет обладателю данной привилегии. То же самое касалось возможного перекрытия обзора из окон здания. Как мы видим, имущественные права в римском праве отличались немалым разнообразием и порой были довольно замысловатыми.

Как возникали сервитуты? Пути их появления — юридические сделки, срок давности, законное предписание либо последствия судебных решений. Давайте вкратце рассмотрим каждый из упомянутых вариантов.

Что есть сервитут?

Давайте чуть подробнее поговорим о понятии сервитута. Его появление напрямую связывается с возникновением земельной частной собственности. Например, одна из причин возникновения данного понятия — существование земельных участков, расположенных без выхода к общим дорогам или водным источникам. При этом не обойтись было без закрепления за владельцами подобных территорий права использования воды из имеющихся по соседству (на чужих участках) источников, прохода через смежные земли с целью попадания на общую дорогу.

Что такое сервитуты? Такое название получило использование чужой территории. Формально данным понятием обозначаются права определённого использования того или иного вида чужого имущества. Собственника участка с источником воды в правах ограничивали. А соседи, не имеющие такового, могли пользоваться водой, обладая сервитутным правом.

Смежным понятием служит обязательственное право, которое следует различать с упомянутым выше сервитутом. Право обязательного характера всегда было направлено на действия конкретных лиц. Примером может служить та ситуация, когда лишенный на своём участке водного источника собственник заключал договор на предмет пользования подобным водоемом с владельцем соседнего участка. Но в случае продажи последним своей земли третьему лицу обязательственное право заключившего подобный договор прекращалось. Ему требовалось перезаключить соглашение заново с новым владельцем территории.

Представить себе, что такое сервитуты, легче, зная объект его применения. Сервитутное право подразумевало в качестве предмета непосредственно вещь, а не действия конкретных лиц. То есть сервитут служил обременением объекта, и потому субъект такого права обладал привилегиями пользования предметами того или иного вида независимо от процедуры смены собственника.

Право на пожизненное пользование чужим предметом называлось личным сервитутом. Таковых тоже существовало несколько разновидностей.

Какие участки попадают под предиальный сервитут

Покупка земельного участка с целью его использования относится к юридической сделке.

Поэтому стоит до совершения сделки узнать, имеется ли на выбранном наделе «груз» в виде сервитута, в частности, предиального.

Как ни крути, по факту это означает обременение в виде ограниченного использования другим лицом.

Простые жизненные случаи:

  • есть необходимость пасти скот на участке или проходить через него;
  • ремонт общих коммунальных сетей, проходящих через участок;
  • проезд к реке для остальных жителей проходит через участок;
  • иные нужды.

Ранее обязательным требованием, исходящим еще из Римского права, было соседство господствующего объекта и служащего. Позже вопрос взаимного расположения утратил свою значимость.

Сегодня достаточно, чтобы было возможно пользование одним участком в интересах другого.

Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все! Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье. Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.

Юридические нюансы

Современное законодательство РФ допускает установление предиального сервитута несколькими способами:

  • судебным решением;
  • по доброй воле собственника (путем заключения соответствующего договора);
  • по федеральному закону или актами органа местного самоуправления;
  • давность.

Сервитутное право защищается абсолютным иском, который противопоставляется собственническому негаторному исковому заявлению. Добровольный договор заключается в письменной форме, документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госорганах.

При продаже участка сервитут переходит к новому собственнику. Оспорить обременение можно в судебном порядке или по истечению срок договора.

Важный момент — законодательством не предусматривается точный срок прекращения сервитута.

Есть только на момент прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми он был наложен.

Например:

  • невозможность использования земли по назначению;
  • основания устарели;
  • требование собственника земли.

Сервитутное право призвано сохранять равновесие между отдельными собственниками и обществом в целом. Предиальный сервитут, в частности, поможет сохранить добрые соседские отношения, если разобраться в юридических тонкостях этого вопроса.

Сервитуты в римском праве

Во второй половине развития римского права появляется ряд новых сельских и городских реаль­ных сервитутов.

Новыми сельскими сервитутами являются: 1) право про­гона скота к водопою; 2) право пасти скот на чужом выгоне; 3) право брать песок или глину на чужом участке или обжи­гать там известь. Появление этих сервитутов свидетельствует, с одной стороны, о дальнейшем прогрессе в земледелии и ско­товодстве, а с другой — о нехватке земель. Одна группа этих сервитутов (jura parietum) давала право делать различные пристройки к чужим зданиям, другая — предоставляла право требования к соседям не возводить строе­ний, препятствующих проникновению света и загораживающих виды из окон (jura luminum).

Сервитуты (от лат. Serve-служить)- в римском праве особые права на чужую вещь, обеспечивающие полное или частичное пользование и тесно связанные с определенным лицом или земельным участком.

При этом у сервитуария были права пользования и извлечения плодов, у собственника — право распоряжения

Черты, свойственные всем сервитутам:

— вещное право

— собственная вещь не может служить по праву сервитута (nulli res sua servit), т.е. собственник и сервитуарий не могут соединяться в одном лице

— сервитуарий не может требовать от собственника совершения полезных действий, но может требовать несовершения действий или претерпевания действий сервитуария

— сервитут должен быть полезен (praedio utilis), причем полезность не всегда выражается в возможности извлечения экономической прибыли (например, право любоваться видом на фонтан, построенный на участке соседа; выгода здесь эстетическая)

— сервитутом нужно пользоваться бережно (civiliter) — сервитуарий не должен забывать об интересах собственника

Классификация сервитутов:

личные (появляются в конце республики, означают связь сервитуария и служащей вещи; именно поэтому личные сервитуты были всегда срочными и заканчивались со смертью сервитуария):

usus – право пожизненно пользоваться чужой вещью без извлечения доходов – цивильных плодов (собственник дома в завещании указывает, что дом после его смерти переходит сыну, но вдова будет иметь право пожизненного проживания в доме.

Возникновение сервитутов

Сервитуты могли возникнуть путем:

  1. юридических сделок;
  2. по давности;
  3. в силу предписания закона;
  4. посредством судебного решения.

Приобретение путем юридических сделок

По нормам цивильного права все сервитуты устанавливались путем уступки права в ходе процесса, а сельские сервитуты, кроме того, — путем манципации. Собственник земельного участка при отчуждении земли мог приобрести для себя сервитут на отчуждаемую землю путем дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

В период империи сервитуты устанавливались уже путем традиции, т. е. передачи владения сервитутом. Сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем простого соглашения с применением стипуляции.Право Юстиниана отменило древние формальные способы установления сервитутного права и оставило лишь преторские способы: путем традиции и простого соглашения сторон.

Приобретать земельные сервитуты мог только собственник, эмфитевт или суперфициарий, а личные — любое физическое лицо. Допускалось установление земельных сервитутов сообща с собственниками.

Приобретение по давности

До середины II в. до н. э. сельские сервитуты приобретались по давности (в течение двух лет). В 149 г. до н.э. законом Скрибония был отменен этот способ приобретения. Однако в период империи преторским эдиктом вновь стало признаваться давностное (10- и 20-летнее) владение сервитутом.

Приобретение в силу предписания закона

Приобретение в силу предписания закона могло иметь место, например, при разводе супругов. Известно, что семейное право налагало на супруга, создавшего своим поведением основание для развода, штраф. Этот штраф при отсутствии детей поступал невиновному супругу. В случае наличия у супругов детей последние получали собственность на имущество, удержанное в виде штрафа, а невиновный супруг — узуфрукт на имущество.

Установление в силу судебного решения

Установление в силу судебного решения могло иметь, например, место при разделе общей собственности. Предоставив одному из лиц больший по размеру земельный участок, суд обременял его сервитутом в пользу собственника меньшего участка. В другом примере судья мог обязать собственника земельного участка предоставить другому лицу за плату право прохода к месту погребения родных.

Общие положения

Необходимость категории прав, отличающих сервитуты земельные и личные в римском праве, была особенно очевидна из-за существования непосредственно права собственности на земельные участки. Почему? Дело в том, что зачастую встречались случаи, когда конкретная часть земли не была наделена всеми теми свойствами и качествами, которые необходимы для благотворного ее применения (к примеру, на определенных участках не было пастбищ или же воды). Так, для возможного и целесообразного в хозяйственном плане пользования тем или иным земельным участком возникла потребность в применении чужой земли при условии аналогичных целей.

Подобные проблемы легко разрешались тогда, когда земля пребывала в собственности общины, рода или племени. Однако после возникновения права частной собственности на землю непосредственно собственник того или иного участка не брал на себя обязанность помогать соседу, который не имел на собственной земле, к примеру, воды или пастбища.

Так, актуальной стала потребность в закреплении за владельцем одного участка права пользования в соответствующем отношении чужой долей, как правило, соседской. Необходимо дополнить, что земля, отрезанная от общественной дороги непосредственно земельными долями иных собственников (или же лишенные определенных благ, например воды), по закону не использовалась без наделения владельца данного участка правом пользования в аналогичном отношении к чужой доле. Города росли, соответственно, увеличивалось количество различного рода сооружений и строений. Именно поэтому владельцы городских участков земли изъявили необходимость в правовом инструменте, посредством которого появилась бы возможность предупреждения абсолютного затемнения одного земельного участка той или иной постройкой на соседнем.

Защита сервитутов

228. Actio confessoria. Подобно собственнику, управомочен-ньш по сервитуту защищался против наличных и угрожающих в будущем нарушений его прав и мог требовать как возврата отнятого сервитута, например, ususfructus, так и устранения нарушающих его права состояний и положений. Принадлежавший ему иск назывался сначала vindicatio servitutis, позднее actio confessoria. В праве Юстиниана этот иск давался против всякого, кто мешал управомоченному осуществлять свои права независимо от того, принадлежала или нет нарушителю права служащая вещь. Цель actio confessoria сближала этот иск с actio negatoria собственника. Исковое требование направлялось на восстановление состояния, соответствующего предиальному или личному пользованию, на предоставление обеспечений от нарушений в будущем, на возмещение убытков. Истец должен был доказывать основания и способы установления сервитутов.

229. Другие средства защиты. Преторский эдикт установил ряд специальных интердиктов для защиты земельных сервитутов, например водных, водопойных, дорожных, а также для личных, по аналогии с владельческими интердиктами (interdicta utilia de aqua, de rivis, de fonte, aquaehaustu).

В классическом праве упоминается один раз иск добросовестного владельца (actio Publiciana) как служивший для облегченной, по сравнению с actio confessoria, защиты сервитутов, но это место (D. 6. 2. И. 1), по-видимому, сильно обобщено при кодификации.

В праве Юстиниана конфессорный иск предоставлялся для защиты сервитутов, установленных путем как traditio — воображаемой передачи, так и пассивного допущения пользования (pati-patientia), а также давностным владением — longa possessio.

Понятие залога

Залоговое право в римском праве не предусмотрело единого термина для данного явления, и называли его по-разному. Общим у всех проявлений этого действия служило обеспечение личного характера требований кредитора. Таким образом, смысл договора залога заключался в соблюдении прав кредитора и предоставлении ему большего простора в их осуществлении.

Назначением залога являлось соблюдение уверенности в достаточности имущества той из сторон, которая могла не исполнить собственных обязательств, для восполнения ущерба независимо от возможного наличия исков третьих лиц, направленных к нарушившей обязательства стороне. Залог совершался путем добровольного соглашения, когда одна из сторон согласна на связывание собственной вещи в качестве залога.

Для обеспечения определенного обязательства залоговое право в римском праве являлось акцессорным, то есть дополнительным по сравнению с основным. Производить залог мог собственник имущества либо его представитель, наделенный соответствующим правом на отчуждение предмета. Перезаложить имущество мог и сам кредитор.

Установление его происходило либо путем соглашения сторон, либо распоряжением магистрата (так называемый судебный залог), либо по закону в определённых, предусмотренных юридическими нормами случаях, касающихся, допустим, опеки.

История развития понятия и термина

Впервые понятие сервитута появилось в римском праве и означало такое положение вещи или земельного надела, при котором это имущество служило не только его обладателю, но и могло быть использовано для удовлетворения интересов владельца расположенного рядом участка или строения, если этот владелец имел господствующее положение. Дословно понятие “сервитут” в римском праве переводилось как “рабство вещи”.

Это обусловлено историческим развитием существовавшей правовой системы, в соответствии с которым до революции 1917 года у владельцев земельных участков была возможность выкупить интересующий надел, который можно было использовать в своих интересах или сдавать в аренду, получая при этом прибыль (например, если по территории частных владений проходила проезжая дорога, владелец имущества мог установить плату за проезд по этой дороге); после революции 1917 года вся земля перешла в собственность государства, и в сервитуте как таковом необходимость отпала, потому что государство само определяло, можно ли передать конкретный участок с пользование своим гражданам и как обеспечить нормальное функционирование такого участка.

С момента вступления в силу Гражданского Кодекса термин “сервитут” стал использоваться с конкретной юридической точки зрения. Его содержание и порядок определения режима использования участков на праве сервитута регулируется статьями 274-277 Гражданского Кодекса.


понятие сервитута

В соответствии со статьей 274 Гражданского Кодекса, под сервитутом понимается ограниченное использование соседнего земельного участка в целях обеспечения нормального функционирования рядом расположенных земельных наделов.

То есть, если сравнивать значение сервитута, использовавшееся в римском праве, и существующее в настоящее время, можно сказать, что смысл этого термина не изменился.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации