Реновация в районе кузьминки

В среду, 23 января, префект ЮВАО Андрей Цыбин совместно с вице-спикером Госдумы РФ Петром Толстым провели встречу с жителями района Кузьминок, на которой ответили на вопросы о переселении по программе реновации.

Согласие на переезд в новостройки отдали проживающие 287 малоэтажных домов, что составляет 58% от всего жилья в районе. При этом в Кузьминках утверждено 13 стартовых площадок для строительства нового жилья для переселенцев.

В свою очередь, Петр Толстой пообещал гражданам, что депутаты проследят за тем, чтобы права участников программы не были нарушены.

«Надеюсь, что облик Кузьминок изменится

И что на мой взгляд очень важно, что в новых домах будут хотеть жить молодые люди, потому что сейчас они в пятиэтажках жить не хотят, предпочитают снимать жильё, а эти пересдавать. Надеюсь что, когда подойдёт ваша очередь переселяться, у вас у всех будет полная информация, в том числе и по стоимости докупки квадратных метров», — сказал депутат

Член Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации в Москве Елена Штереверя отметила, что размер доплаты за большую по метражу квартиру по желанию граждан — одна из самых популярных тем обращений. Она напомнила, что людям предлагаются соразмерные их прежним жилищам квартиры, но у них также есть возможность, например, переехать из однокомнатного жилья в «двушку».

«Докупка осуществляется по рыночной стоимости квадратного метра по оценке экспертов. Предварительно посчитать сложно, так как цена зависит от сегодняшнего дня», — сказала Елена Штереверя.

Она добавила, что примерную стоимость квадратного метра в разных районах Москвы можно узнать на mos.ru, stroi.mos.ru и сайте Фонда реновации, где уже сегодня выставлены квартиры на докупку.

По словам эксперта, переоформление собственности осуществляется бесплатно. Между жителем и Фондом реновации заключается договор мены, и происходит одномоментный переход прав к городу на старое жилье горожанина, а последнему — на новую квартиру. Эксперт отметила, что при докупке метров москвичам предоставляется скидка 10%.

Как сообщил заместитель префекта во вопросам градостроительной политики и реновации Андрей Крысанов, Департамент градостроительной политики и Департамент строительства столицы определят волны переселяющихся до 1 декабря 2019 года. К этому сроку каждый участник реновации узнает, на какую площадку и в каком году будет запланирован его переезд.

Крысанов также ответил на вопрос жителей о качестве отделки новых квартир. Он пояснил, что стандарты утверждены постановлением правительства, где указаны все используемые при строительстве материалы. Качество отделки гарантируется многоступенчатым контролем со стороны застройщика и Мосгосстройнадзора.

В 2018 году в Кузьминках ввели в эксплуатацию первую новостройку, в которую переселятся участники реновации. 15 декабря в этом доме по адресу Волгоградский проспект, 97, корпус 3 также открылся центр информирования жителей по вопросам переселения.

Список домов включенных в программу

Волгоградский проспект, д. 101К1	1962 г.
Волгоградский проспект, д. 101К2	1962 г.
Волгоградский проспект, д. 103К1	1963 г.
Волгоградский проспект, д. 103К2	1963 г.
Волгоградский проспект, д. 107К1	1962 г.

Показать все 104

Волжский бульвар, д. 19/48	1962 г.
Волжский бульвар, д. 21	1962 г.
Волжский бульвар, д. 39К1	г.
Волжский бульвар, д. 39К2	г.
Волжский бульвар, д. 39К3	г.

Показать все 8

Есенинский бульвар, д. 11К1	1961 г.
Есенинский бульвар, д. 11К2	1965 г.
Есенинский бульвар, д. 2/24	1964 г.
Есенинский бульвар, д. 6К2	1963 г.

Жигулёвская улица, д. 12К1	1963 г.
Жигулёвская улица, д. 12К2	1963 г.
Жигулёвская улица, д. 12К3	1963 г.
Жигулёвская улица, д. 12К4	1963 г.
Жигулёвская улица, д. 12К5	1963 г.

Показать все 11

Зеленодольская улица, д. 13К1	1963 г.
Зеленодольская улица, д. 13К2	1962 г.
Зеленодольская улица, д. 17К1	1963 г.
Зеленодольская улица, д. 17К2	1964 г.
Зеленодольская улица, д. 17К3	1966 г.

Показать все 21

Окская улица, д. 14К1	1965 г.
Окская улица, д. 20К1	1965 г.
Окская улица, д. 28	1964 г.
Окская улица, д. 30К2	1964 г.
Окская улица, д. 30К3	1964 г.

Показать все 14

улица Академика Скрябина, д. 38К1	1962 г.
улица Академика Скрябина, д. 38К2	1962 г.

улица Маршала Чуйкова, д. 13К1	г.
улица Маршала Чуйкова, д. 13К2	г.
улица Маршала Чуйкова, д. 13К3	г.
улица Маршала Чуйкова, д. 18/50	1961 г.
улица Маршала Чуйкова, д. 22К1	1961 г.

Показать все 11

улица Фёдора Полетаева, д. 2К1	1963 г.
улица Фёдора Полетаева, д. 2К2	1963 г.
улица Фёдора Полетаева, д. 2К5	1963 г.
улица Фёдора Полетаева, д. 2К6	1963 г.
улица Фёдора Полетаева, д. 20К1	1964 г.

Показать все 14

улица Шумилова, д. 10	1962 г.
улица Шумилова, д. 12	1962 г.
улица Шумилова, д. 14К1	1962 г.
улица Шумилова, д. 15/4	1964 г.
улица Шумилова, д. 16	1962 г.

Показать все 15

улица Юных Ленинцев, д. 101К2	1961 г.
улица Юных Ленинцев, д. 101К3	1961 г.
улица Юных Ленинцев, д. 102	1964 г.
улица Юных Ленинцев, д. 103К3	1961 г.
улица Юных Ленинцев, д. 105К1	1961 г.

Показать все 83

ПИК

Идея этой команды — создать в обновленных Кузьминках пространство без заборов, мрачных переходов и темных арок — только широкие и светлые улицы, освещение в каждом дворе. Больше половины всей территории будут занимать зеленые пространства.

Также планируется обновить фасады театра, устроить площадь с фонтанами и бульвар с кафе и выставочными пространствами. В районе появятся магазины, спортплощадки, скейт-парк, кружки детского творчества, скверы и сады. На месте фонтана зимой будет каток.

Помимо новых красивых домов появятся городская площадь, фонтаны, театры, музеи, бульвар с кафе и выставочными пространствами, пешеходный мост над шоссе и современный центр отдыха для всей семьи. Таким образом, все преимущества центра столицы станут доступны в пределах Кузьминок.

Проект предполагает создание нетиповой разновысотной застройки преимущественно в 6-8 этажей. В районе появится вся необходимая социальная инфраструктура: 12 детских садов, семь школ, две поликлиники, художественная и музыкальная школы.

Первые этажи домов отведут под коммерческую инфраструктуру, что позволит создать 3,5 тыс. рабочих мест в районе и обеспечить жителям активную интересную жизнь.

Улучшится и транспортная доступность района. Авторы проекта предлагают организовать новый автобусный маршрут, который соединит четыре линии метро и перераспределит транспортную нагрузку.

Также планируется пустить трамвай, который соединит район с Третьим пересадочным контуром метро. 

Здесь также предусмотрены пешеходный мост через Волгоградку и достаточное количество машиномест. Проект переселения разбит на восемь этапов, каждый из которых рассчитан примерно на три года. Авторы, впрочем, уверяют, что сроки могут и сократиться.

Стартовые площадки / новостройки

• Волгоградский пр-т, вл. 101, корп. 2
• Волгоградский пр-т, вл. 107, к. 4
• Волгоградский пр-т, между д. 155, корп. 1 и д. 157 корп. 1
• Волгоградский проспект, вл. 163
• Есенинский бульвар, напротив владения 9, корпуса 5
• Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
• район Кузьминки, кв. 115, корп. 16
• район Кузьминки, кв. 115, корп. 17 (Волгоградский проспект, вл. 103-1)
• район Кузьминки, кв. 115, корп. 18 (Волгоградский проспект, вл. 103-2)
• район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (ул. Шумилова, влд. 4)
• ул. Жигулевская, вл. 3
• ул. Зеленодольская, вл. 30
• ул. Шумилова, влд. 16, к. 2 (район Кузьминки, кв. 116, корп. 2)
• ул. Юных Ленинцев, влд. 117
• ул. Юных Ленинцев, влд. 42
• ул. Юных Ленинцев, влд. 73
• ул. Юных Ленинцев, влд. 99/1

Спич

Бюро Speech также предложило застроить кварталы группами из шести- и восьмиэтажных домов с дворами-колодцами. 16-20-этажные дома как архитектурные акценты будут располагаться в основном вдоль проспекта. 

В центральных зонах разместятся школы и детские сады. Они практически все останутся на старых местах, некоторые реконструируют с увеличением площади. В школах создадут дополнительные спортплощадки, которыми смогут пользоваться и жители района.

В кварталах появятся зеленые бульвары — порядка 40 м каждый. Там устроят парковки, велодорожки и пешеходные зоны. Машины будут располагаться частично в зеленых зонах над землей и частично на минус первом этаже — в подземной парковке.

«Для жителей мы сохраняем фонтан и театр, которые являются знаковыми местами. Здесь сделаем парковую зону, добавим водную составляющую, построим зеленый мост в парк Кузьминки из центральной зоны района», — пояснил представитель Speech.

Для истории планируется создать своеобразный «музей хрущевок» — музей панельного строительства. Для этого оставят несколько домов 515-й серии, сделают в них отделку и обновят коммуникации.

Также авторы предлагают усовершенствовать систему сбора мусора. Вместо привычных мусорок появится система вакуумного мусоропровода, как в европейских городах. Это баки, которым не требуется защитных зон, и люди не будут слышать шума мусороуборочных машин.

Также практически на каждом доме планируется сделать «зеленую» крышу. Это позволит создать дополнительно порядка 5 га озелененных площадей.

Проект переселения рассчитан на семь лет. Это идеальная ситуация при слаженной работе и властей, и архитекторов, и строителей. Однако этот срок может быть увеличен до 15 лет.

План сноса старых строений и возведения новых в Кузьминках

Список жилых домов района Кузьминки, включённых в программу реновации, был утверждён Правительством Москвы в августе 2017 года. Ознакомиться с ним можно на сайтах:

• Городского хозяйства и жизнедеятельности столицы;
• Реновации;
• управы района Кузьмины.

Реализация программы будет проводиться до 2032 года. Она разбита на несколько этапов, каждый из которых рассчитан на 3 года. Вместе с возведением новых домов будут построены подземные парковки, которые освободят дворы новых домов от транспорта.

Разновысотные дома полностью изменят облик Кузьминок. В районе появятся бульвары для прогулок, зелёные зоны отдыха с фонтанами.

Новые постройки в Кузьминках займут площадь 815 га. В программу реновации попали строения, возведенные в 60-х годах прошлого века.

Большинство домов будут сносится:

• на Волгоградском проспекте;
• на ул. Жигулёвской;
• на ул. Окской;
• на ул. Зеленодольской;
• на ул. Фёдора Полетаева;
• на ул. Юных Ленинцев.

ТБО от сноса старых домов будут перерабатываться по французской технологии. Плановый срок эксплуатации новых зданий составит 100 лет. В 115 квартале Кузьминок до 2025 года намечено снести 48 зданий. На их месте будет построено 348,9 тыс. м² жилья.

Первая волна переселения жителей старых домов должна закончиться в Кузьминках в 2021 году. К этому времени должны быть сданы дома, построенные на стартовых площадках.

Реконструкция района: общая информация

Участие в реновации добровольное. Для того, чтобы дом участвовал в программе, нужны были следующие условия:

• техническое состояние дома не соответствует нормам;
• за снос по программе проголосовало не менее 2/3 жильцов.

Район Кузьминки оказался среди тех, где таких домов было больше всего. Новые здания будут построены на площади в 815 га. Проект реновации Кузьминки будет полностью реализован до 2032 года. За это время новое жилье получат как собственники квартир, так и те, кто проживает в ней по договору социального найма.

Всем переезжающим жильцам будет предоставлена квартира с тем же количеством комнат, которые были в занимаемой ранее. Площадь квартиры при этом увеличится, так как помещения станут просторнее.

При желании за определенную доплату ее площадь можно увеличить еще больше. Обещана 20% скидка и рассрочка на доплату. Еще до переселения потребуется написать заявление в Московский фонд реновации жилой застройки.

Тем, кто захочет оформить право собственности на новое жилье, такая возможность будет предоставлена. Можно будет заключить и договор социального найма.

Все переехавшие будут освобождены от платы за капитальный ремонт. А тем, кто стоит в очереди на получение квартиры из-за нехватки квадратных метров по нормам, выдадут жилье в соответствии с необходимой площадью на каждого проживающего.

Выйти из программы можно на любом этапе, но до заключения первого договора об обмене жилья. Сделать это индивидуально не получится, решение принимается на собрании всех жильцов.

Тем, кто не хочет проживать в предоставленной квартире и собирается купить жилье самостоятельно, можно написать заявление и получить денежную компенсацию.

Тем, кто владеет нежилым помещением, придется сделать выбор: получить равноценное или денежную компенсацию

Есть у участников программы и налоговые льготы: госпошлину и налог НДФЛ при обмене платить не придется.

О конкурсе

Чтобы на месте пятиэтажек возвести жилье принципиально нового типа, власти столицы весной 2017 года объявили архитектурный конкурс.

Перед архитекторами стояла задача показать, как могут измениться кварталы в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники.

Заявки на участие подали проектировщики со всей планеты — 291 компания из 20 стран. Среди них США, Швейцария, Китай, Германия и многие др.

В финал вышло 20 команд. В каждой из них есть отечественные архитекторы, которые адаптировали проекты под российские нормативы, требования и другие особенности.

30 ноября в ГБУ «Мосстройинформ» прошли первые общественные слушания по проектам реновации кварталов района Кузьминки, который стал «столицей» программы реновации. Там под снос попали 284 дома — больше, чем в других районах города.

Свои проекты жителям представили четыре команды, объединенные в консорциумы:

• ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP,
• ООО ТПО «Прайд», Zaha Hadid Архитекторы, АRTEZA, Transsolar, Tyrens, KPMG, KROST и Habidatum,
• ООО «Проект СПиЧ», «НП «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», ООО «Илья Мочалов и Партнеры»,
• ООО «ПИК — Проект», Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John MсAslan+Partners, Urbica и RuGBSC.

Цитата

«Мы первый раз пробуем такой формат в рамках правоведения конкурса — широкое обсуждение с профессиональным сообществом, архитекторами и городским сообществом, нам важно получить обратную связь. Надеюсь, будет интересно, познавательно

Желаю всем не только плодотворной работы, но и интересного времяпрепровождения», –

Сергей Кузнецов
Главный архитектор города Москвы

Авторы разных проектов в своих предложениях схожи в одном: создать больше рабочих мест в районе — например, сдав в аренду первые этажи жилых домов, а также развивать местную инфраструктуру.

Жителей, в свою очередь, волновал ряд вопросов, связанных с реализацией программы. Население района вырастет с 28 до 42 тысяч — не будет ли коллапса в метро и проблем с парковкой? В некоторых проектах окна домов выходят на оживленный Волгоградский проспект — не привлечет ли сквозной проезд через район любителей объезжать пробки?

Ознакомимся подробнее с проектами.

1. Команда ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP

Команда предлагает создать зону таунхаусов с вкраплениями небоскребов. Первые расположатся ближе к Волгоградскому проспекту, а вторые — к парку. Это сделано для того, чтобы как можно больше жителей имело вид из окон на деревья. В каждом из урбан-блоков будут находиться торговые площади, учебные заведения и спортивные площадки.

«Используя этот подход, мы не только позволяем людям выбирать, в каком типе здания они хотят жить, но мы создаем контрастную и в то же время очень комфортную среду», — сказал основатель проектной мастерской AREP GROUP Этьен Трико.

Большой парк станет «зелеными легкими» каждого квартала и будет простираться на 2 км. Там расположатся школы, игровые площадки для детей и зона для прогулок. Зеленая зона предполагается и вдоль зданий небольшой этажности, где не будет автомобилей.

Офисы, торговые площади, медиацентр и фонтан расположатся в самом центре района Кузьминки рядом со входами в метро. От этого места до любого уголка квартала можно добраться пешком — расстояние составит не более 800 м. Кроме того, от центра района возведут пешеходный мост через Волгоградку, который свяжет напрямую район с Кузьминским парком.

Поскольку дворы будут без автомобилей, для машин создадут подземные и наземные парковки. Они расположатся в межквартальных проездах.

Что скажут жители Кузьминок?

Для тех, кто не успел задать вопрос на презентации проектов, разработали специальные анкеты. В них можно поставить оценку от 1 до 5 баллов и написать свои замечания и предложения. Все мнения будут проанализированы.

«Для нас главным результатом экспозиции станет анализ этих отзывов. И руководство города, и экспертное жюри будут использовать их для выбора победителя

Нам важно понять, на что конкретно москвичи обращают внимание, что для них важно в первую очередь. Так что отзывы станут основой для дальнейшей работы», — отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов

Экспозицию проектов реновации кварталов можно посетить с 12:00 до 20:00 ежедневно. Общественные слушания по проектам также пройдут: 

•  7 декабря — по району Царицыно
•  14 декабря — по Головинскому району 
• 21 декабря — по району Хорошёво-Мнёвники
• 26 декабря — по району Проспект Вернадского

Начало в 19:00. Записаться на презентации можно на портале Архсовета Москвы. 

Карта проводящихся работ по обновлению района

Многие жители столицы спрашивают: когда будут сносить дома по программе реновации в Кузьминках? Программа начала действовать. В новые квартиры в дом 97, третий корпус по Волгоградскому проспекту жильцы уже переехали. Смотровые ордера они получили 15 декабря 2018. Больше всего людей переселят в 2021 году. Планируется снести старые пятиэтажки, количество которых составляет 58 % от общего числа жилых зданий. На их месте построят новые дома с общей жилой площадью в 348,9 тыс. м². Они строятся с таким условием, чтобы переезжать жильцам было недалеко. Снос старых домов будет проводиться в несколько этапов. Первый этап планируют закончить в 2021 году.

Улицы, где планируется улучшить условия проживания

Кроме Волгоградского проспекта дома в плохом техническом состоянии идут под снос на следующих улицах:

• Жигулевская;
• Окская;
• Зеленодольская;
• Юных Ленинцев;
• Федора Полетаева.

Стартовые площадки для новостроек подобраны так, чтобы переселение не доставило жителям дискомфорта. Они должны находиться в шаговой доступности от прежних квартир, чтобы реновация жилья не вызвала кардинальных перемен у москвичей. После ее окончания район Кузьминки станет одновременно более населенным – прогнозируется, что численность проживающих увеличится примерно на 70% – и более комфортным. Появятся новые скверы и зеленые массивы.

Стартовые площадки и новостройки

Стартовые площадки для строительства подбирались с соблюдением интересов переезжающих жильцов. Выполняемая программа предусматривает 12 таких площадок:

• 1 и 2 корпуса по ул. Шумилова;
• владение 163 на Волгоградском проспекте;
• микрорайоны 113, 117, 118;
• владения 42, 73, 99, 117 по ул. Юных Ленинцев;
• владение 28 по Зеленодольской ул.;
• владение 3 по ул. Жигулевская;
• корпуса 17 и 18 в 115 квартале.

За право спроектировать новые дома соревновалось несколько компаний. Все они имели свое видение будущего Кузьминок. Но основная концепция – сочетание разноуровневых домов с вкраплением большого количества зеленых зон. Построить дома собираются с квартирами, имеющими отделку комфорткласса. Часть домов уже строится. Каждая квартира будет оборудована:

• стальной входной дверью;
• окнами из ПВХ;
• напольными покрытиями из ламината и керамогранита;
• счетчиками на воду;
• новым сантехническим оборудованием и коммуникациями.

Площадь кухни будет не менее 13 кв. м, а высота потолков – 2,65 м.

Список домов под снос

Карта сносимых домов составлена и утверждена 1 августа 2017 года. В Кузьминках список достаточно обширный – 284 дома. Узнать, вошла ли ваша пятиэтажка в программу и сроки, в которые будет осуществляться реновация можно в общественном штабе. Его адрес: Лихов переулок, д.3, строение 1.

Прежде чем переезжать по программе, квартиросъемщики или владельцы жилья получат информационное письмо. Если предложенное жилье устраивает, оформляется согласие на переезд.

Консультация юриста по реновации в районе Кузьминки

Есть вопросы о реновации в районе Кузьминки, ЮВАО? Задайте их нашим консультантам через форму обратной связи. Юристы по району Кузьминки бесплатно вас проконсультируют по всем вопросам реновации.

Этим жителям Кузьминок уже помогли наши юристы. Задайте и вы свой вопрос.

В районе Кузьминки в программе реновации выбрано 287 домов для расселения и сноса. Они находятся на 11 улицах. Власти Москвы выделили 12 стартовых площадок, где будут возведены новостройки, куда переедут жители района.

В 2021 году в рамках реализации программы реновации появится новый дом на улице Юных Ленинцев. Он будет иметь 42 квартиры с одной комнатной, 114 с двумя, и 26 с тремя. Общая жилая площадь составит 10,27 тысяч квадратных метров. На первых этажах разместят объекты социальной инфраструктуры. Помимо этого, там будет находиться просторный холл, помещение консьержа, комната для инвентаря. Для маломобильных групп граждан будут созданы все условия, в том числе, один из лифтов каждой секции будет обладать специальными тактильными средствами информации.

Придомовая территория будет иметь парковку, детскую и спортивную площадку. Для взрослых оборудуют зону отдыха. Будет проведено озеленение территории, которое позволит сделать территорию более уютной. На территории возведут не только наземную, но и подземную парковку, которая позволит оставлять там автомобили.

В Кузьминках также построят два 18-этажных дома, которые будут иметь 289 квартир. В первом корпусе будет 102, а во втором 187. Это позволит расселить жителей нескольких пятиэтажных домов, которые участвуют в программе реновации. Особенность проекта заключается в том, что при возведении будет использоваться фасадный кирпич. Это придаст уникальный внешний вид дому. Территория дома также будет благоустроена.

Сейчас Кузьминки представлены как один из лидеров программы реновации. На территории района будет снесено более 5 процентов жилых зданий. Стартовые площадки подобраны таким образом, чтобы обеспечить жителей квартирами в непосредственной близости от мест, где они проживают на данный момент.

Напомним, что в рамках реализации программы реновации семьям предлагаются равнозначные квартиры в новостройках взамен тех, которые находятся в хрущевках. Внутри проведена чистовая отделка «комфорт-класса», которая позволяет въезжать без ремонта. Это дает возможность быстро проводить расселение, а затем и снос старых домов.