Андрей Смирнов
Время чтения: ~23 мин.
Просмотров: 0

Куда переселяют по реновации? где посмотреть списки переселения?

Содержание

«Будка для собаки»

Иван Лукьянчиков запирает подъезд своей пятиэтажки на улице Введенского на обычный замок. Жильцов в подъезде почти не осталось. Еще некоторое время назад бывший шеф-повар жил в трехкомнатной квартире с женой и дочерью. В квартире относительно свежий ремонт и еще не собранная новая мебель в пакетах. Лукьянчиковы купили ее к переезду. Семья радовалась программе реновации и ждала ее. Но оказалось, что мебель, которую купили в хрущевку, не влезает в маленькую комнату в новом доме.

Переселять планируют сразу несколько домов по улице Введенского, стоящих полукругом вокруг зеленого двора, где живут белки. Сейчас в этих домах остается пара десятков человек, которые не хотят переезжать в предложенное им жилье у метро «Беляево». У них серьезные претензии к качеству постройки.

Image caption

Большинство жителей трех домов на улице Введенского переехали в новый дом

Жена Лукьянчикова с дочерью уехали из пятиэтажки к родственникам совсем недавно. Одной из причин стало массовое вселение мигрантов в пустующие квартиры. По словам Лукьянчикова, «вселенцы» напивались и конфликтовали с оставшимися жильцами.

Проблем Лукьянчикову добавляет пустая квартира сверху. В ней дверь забита фанерой, а окон нет. По его словам, из нее постоянно дует холодный воздух, а чтобы поддержать тепло в квартире, постоянно приходится жечь газ.

Помимо холода беспокоят и тараканы: лезут в квартиру из пустующих соседних. «Жена пошла ночью на кухню попить, слышу вопль оттуда, я вскакиваю, спрашиваю, что такое. Она кричит: «Смотри!» Прям по вытяжке от соседей сверху они ползут. У меня жена говорит: «Все, это край», — рассказывает он.

  • Семь мифов о программе реновации в Москве
  • Верховный суд отклонил иск людей, которых выселяют из-за реновации в Москве

«Нам просто создают невыносимые условия», — возмущается он. Несмотря на эти трудности, Лукьянчиков здесь собирается жить до тех пор, пока не решатся проблемы с новой квартирой. Ордер на ее просмотр семья получила перед Новым годом, а посмотреть квартиру решили после праздников — сделать себе подарок.

Но подарка не получилось: придя в новый дом, семья ужаснулась. Вместо трехкомнатной квартиры им предлагали переселиться в две объединенные «однушки», кухня одной из которых была переделана в маленькую комнату меньше восьми квадратных метров — ее по размерам он сравнивает с будкой для собаки. «Что мне, завести кавказскую овчарку и использовать для нее как конуру?» — возмущается Лукьянчиков.

Ни в туалете, ни на кухне не работает вытяжка, а пара окон не закрываются из-за брака, описывает мужчина. Через некоторое время квартиру залило, и в ней покоробился ламинат. Другого варианта переселения семье не предложили, но пообещали сделать в квартире свежий ремонт.

Корреспондент Би-би-си посетила с Лукьянчиковым новую квартиру: в ней заменили часть ламината, побелили потолок и поклеили обои, квартира выглядит светлой и чистой. Однако ламинат поменяли не весь, на некоторых фрагментах видны следы протечек, плиты шатаются. На потолке также заметны следы протечек, окно закрывается полностью, только если приложить силу, а краны в ванной и на кухне плохо прикреплены. Но хуже всего обстоят дела с вытяжкой, которая не подведена к решетке вентиляции ванной.

ДГИ в итоге подал на Лукьянчикова в суд на выселение из пятиэтажки и принудительное вселение в новую квартиру. Пока идут судебные процессы, решения ещё нет. Примерно такие же иски получили и другие жители этих домов, которым не понравился дом у метро «Беляево». Часть из них была выселена, а часть, как и Лукьянчиков, продолжает судиться.

Как участники программы реновации переезжают в новое жилье. Почему люди недовольны?

Площадь квартиры

После выхода закона о реновации москвичам обещали жилье с равной или большей площадью. В проекте обговаривался и вопрос докупки квадратных метров по желанию жильцов. Согласно последним данным, населению реновационных домов должны выдавать объекты площадью:

  • 1-комнатные с раздельным санузлом – 44,42 м2;
  • 1-комнатные с совместным санузлом – 47,78 м2;
  • 2-комнатные линейной планировки – 58,10 м2;
  • 2-комнатные планировки «распашонка» — 57,29 м2;
  • 3-комнатные с гардеробной – 77,27 м2.

На деле все оказалась не так радостно. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах в хрущевках оказалась больше жилой площади у «однушек» в новостройках. Здесь и возникла проблема – обмен должен осуществляться на объекты с равной (или большей) площадью и равным количеством комнат.

Появилась в этой ситуации и положительная сторона. Собственники двухкомнатных и трехкомнатных квартир получили их с гораздо большей квадратурой без каких-либо доплат. Нашлись и те, кого не устроило распределение квартир между соседями.

Удобства

Читая отзывы о домах по реновации, можно заметить, что больше всего жалоб поступает на халатность застройщиков и бытовые неудобства. К наиболее частым претензиям относятся:

  • Расположение нового дома;
  • Планировка внутри подъезда;
  • Трудности с самим переездом: квартиры людям предоставляют, но в них необходимо доделать ремонт, покупать мебель, которая встанет в планировку, перевозить вещи. Все это вызывает дополнительные финансовые нагрузки;
  • Устройство детей в сады и школы. В какое время учебного года дадут новое жилье – неизвестно. Школы в новых районах не готовы к дополнительному поступлению учеников. Дела в детских садах обстоят еще хуже – мест не хватает или вовсе нет.

Среди большого количества негативных отзывов можно найти и положительные: безопасные дворы без машин, красивые детские площадки, спортивные тренажеры, ухоженный двор.

Планировка

С данным пунктом тоже не все гладко. Во-первых, очень многих переселенцев смущают санузлы. Когда речь о реновации только зашла, участникам обещали раздельный санузел. Вместо этого большинство квартир имеют совмещенную ванную и туалет. Больше повезло владельцам «трешек» – их распоряжении оказались два санузла.

Во-вторых, многих смущает расположение лоджий. В «двушках» лоджия есть. Но чаще всего она расположена в маленькой комнате. Для семей, у которых есть дети, этот факт оказался крайне неудобен. Отдать ребенку комнату с балконом – многие считают нецелесообразным и неудобным. В то же время и размещение малыша в большой комнате не совсем хороший вариант.

Как отмечает Татьяна из д. 68 на Дмитровском шоссе, оба из предложенных им вариантов имели неподходящую планировку для семей с детьми. Отдать сыну большую комнату им все же пришлось. Бегать на балкон через детскую для того, чтобы развесить белье или покурить – не комильфо.

Разошлись мнения переселенцев и в вопросах кухни. Одни нарадоваться не могут новой большой и просторной столовой, другие, наоборот, жалуются, что кухня слишком маленькая и уместиться на ней всей семьей они не могут.

Район

Жильцам дома №50 на Бескудниковском бульваре можно сказать повезло. Новостройка по реновации находится на той же улице, что и сносимая пятиэтажка. Люди в прямом смысле переносили вещи из одного дома в другой.

Но повезло так не всем москвичам. При расселении некоторых хрущевок жильцам прошлось сменить и район. Из отзыва Евгения, ранее проживающего на улице Толбухина 2к1, ясно, что они с женой остались недовольны предоставленным районом:

«Если раньше до работы, было максимум полчаса езды, то теперь я только 25 минут выезжаю со двора. Возникла проблема и с обустройством дочерей в школу и детский сад. Во-первых, жилье мы получили в середине года, что, с точки зрения перевода детей в новое учебное учреждение, совсем неудобно. Во-вторых, они были не готовы к такому стремительному росту воспитанников. Мест элементарно всем не хватило. Необходимо срочно строить еще один ДС и школу как минимум».

Несколько примеров

Хотя о реновация жилья кто уже переехал обычно говорят в не очень благостных тонах, начинать следует не с жилья как такового, а с того, как людей силком загоняют в бракованные квартиры в 2018 году.

Так, одна из жертв проживает в доме номер 20, корпус 1 по проспекту Маршала Жукова. Хотя у нее квартира цела, но дом в Москве отключают от коммуникаций дабы принудительно заставить москвичей переселяться. Меж тем, даже в таких условиях с отсутствующими коммуникациями все еще живут люди.

Хотя из ста квартир 74 уже согласились на переезд в новых дом на Карамышевской набережной, некоторые все же остаются в своих старых квартирах. И вот почему: отзывы новых жильцов поражают воображение. Все в один голос твердят: не надо никуда переезжать! Будет хуже.

Хотя программа реновации пятиэтажек формально задумана для улучшения жилищных условий в сравнении с 2015 или 2017 годами, в действительности выданные апартаменты нередко оказываются плохими.

Это одинаково верно как для Бескудниково, так и для центральных районов столицы. В сети уже появилось видео, которое иначе как жертвоприношением назвать язык не поворачивается. Дело в том, что жильцы отмечают плывущие окна, просадку фундамента и многие другие неприятности.

Принудительное заселение

Законодатель понимает, что большинство людей отказывается заселяться в новые дома из-за того, что застройщики предлагают некачественное жилье.

Люди утверждают: даже жизнь в коммуналке или комнате предпочтительнее переезда. Конечно, правительство может дать даже больше метров, поскольку компании строят жилье повышенной комфортности. Однако, старые дома были выполнены из качественных материалов. Это верно не только для столицы, но и, например, для Красноярска.


По словам жильцов, хрущевки надежнее новых построек

Мнения жильцов продолжает игнорироваться. В частности, уже упомянутый дом номер 20 по Маршалу Жукова формально подпадает под изъятие и для прокладывания метро и под реновацию. Хотя жители имеют негативный взгляд на реновацию, но все же на метро согласны.

Во-первых, в этом случае не обязательно соглашаться на первый предложенный вариант. Во-вторых, можно провести переезд с выгодой для себя и переселяться в действительно качественное жилье, да еще и получать бонус.

Ошибки при приемке

Правильно оформленные документы – залог отсутствия проблем в дальнейшем. При приемке квартиры не совершайте следующие ошибки:

  1. Не прощайте существенные недостатки, такие как отсутствие воды, отопления, электричества, неработающий лифт (если квартира находится на 7 этаже и выше), трещины в штукатурке, царапины на плитке или ламинате.
  2. Некоторые новоселы подписывают акт приема, невзирая на недочеты, в надежде потом подать в суд и получить неустойку. Но с точки зрения закона, после подписания вами акта застройщик считается выполнившим свои обязательства в полном объеме. И требуемая сумма будет выплачена истцу только при наличии веских оснований и с согласия судьи. Не стоит так рисковать.
  3. Не подписывайте документы без даты, печати и подписи второй стороны.
  4. Не соглашайтесь на предложение подписать акт передачи, а недочеты устранить потом. Исключением может стать случай, когда квартира очень нравится, недочеты незначительны, вы можете и готовы их исправить сами, а потом получить денежную компенсацию.

Согласно программе реновации, взамен сносимого жилья участник получает квартиру в новостройке с чистовой отделкой комфорт класса. Она должна быть пригодна для жилья без проведения дополнительных ремонтных работ. Поэтому все недоделки обязаны устранить до передачи ключей и заселения. Внимательно осмотрите все помещения и не соглашайтесь принимать объект с дефектами.

Программа реновации в Очаково-Матвеевском районе (Москва): стартовые площадки, план сноса, новости

В планах благоустройства придомовой территории стоит озеленение. Оно должно компенсировать вырубленные в ходе строительства теплотрассы деревья и кустарники. Дом будет окружён зелёным газоном. Его площадь составит 2430 квадратных метров.

С незначительной задержкой готовится к сдаче 17-этажный дом по адресу: ул. Матвеевская, дом 11. Он возводится на стартовой площадке, которая находится между Аминьевским шоссе и Нежинской улицей. Продление сроков строительства связано с принятием Правительством Москвы единого стандарта к отделке квартир в домах, предназначенных для переселенцев по программе реновации. В настоящее время на участке идёт строительство теплосетей.

Мнения людей о жилье

Журналисты информационных агентств провели исследования и собрали первые впечатления уже переселившихся в новое жилье горожан.

Репортаж Коммерсант.ru

Андрей: «Шикарно. Вначале нам казалось, что попали неудачно, в торец, угловая комната. Нас стали пугать друзья, что холодно будет. А это дом монолитный, это в советские времена было – раз угол, будет задувать. Очень тепло, комфортно, жалоб нет. Это подарок судьбы».

Однако не все переселенцы хотят жить в новых домах, некоторые даже не собираются в них заселяться. Кто-то уже выставил свою двухкомнатную квартиру площадью 58 кв.м. на продажу за 11 миллионов рублей. И это несмотря на то, что собственники еще не получили документы на жилье.

Около половины жильцов после первого показа не торопятся переезжать, рассчитывая на вариант получше.

Не назвавшая своего имени женщина, ожидающая в зале оформления квартир: «Нет, жилье по качеству достаточно неплохое. Вот насчет планировки – одна есть хорошая, а есть не очень. Я смотрела двухкомнатную квартиру, и мне, если честно, не особо хочется переезжать, не подходит планировка. Посмотрю второй вариант, может, будет что получше».

Информационное агентство «ФедералПресс»

Виктор, явно довольный состоявшимся переездом, искренне замечает: «Качество работ в квартире на очень высоком уровне, меня практически все устраивает. На данный момент каких-то минусов я не увидел, посмотрим дальше, может, что-то и проявится, тут загадывать нельзя. Кухня до этого была 5,5 метров, а сейчас 13. Комната по метрам, похоже, такая же, как была. Коридор немного вырос, но не так, чтобы очень. Вот общий метраж квартиры стал больше».

Инна Сергеевна: «Планировка понравилась. Я 56 лет жила на первом этаже в трешке в пятиэтажном доме. Общая площадь была 54 метра, при переселении получила 79 метров и приличную по размерам кухню. В старой она была всего 5 метров. Только размеры квартиры мне почему-то не сообщили заранее. Но зато у меня сейчас есть застекленный балкон! Красота».

Людмила: «У меня однушка. Ванная очень понравилась, широкая, роскошная. А комната, мне кажется, такая же. Она сделана вытянутой и внешне кажется, что по размерам больше. Потолки, конечно, выше – 2,7 метра. Санузел, правда, совмещенный, но это только в однушках так. Проживала в своей квартире на 4-м этаже, переехала на 13-й».

Фургончик «под градусом»

Представляет интересы этой семьи Станислав Станкевич. По его словам, собственник находился на военной службе и не мог получить повестку в суд. Суд выселил семью из пятиэтажки и переселил в новую квартиру. Семья была не против переезда, но не хотела жить на 18-м этаже из-за плохого здоровья матери хозяина квартиры. Но альтернативы им не предложили.

Несмотря на то, что апелляция на судебное решение ещё не была рассмотрена, приставы уведомили защиту, что они приедут, говорит адвокат. «Семья ответчика за несколько дней до уведомления уехала в отпуск, так как они были уверены, что ничего не случится до апелляции», — рассказывает Станкевич. Адвокат уточняет, что семья приезжала в суд и им сказали, что апелляцию не будут рассматривать раньше сентября.

Буквально через несколько дней после их отъезда приставы прибыли в дом на Удальцова, вскрыли квартиру, собственников при этом не было, рассказывает Станкевич. «Они просто взломали дверь, затем в неизвестном направлении вывезли вещи, а потом с помощью сварки заварили дверь. В настоящий момент мы не знаем, где точно находятся вещи. Ни полиция, ни прокуратура, которые занимаются проверками этой истории, ответа не дали», — объясняет он.

Image caption

Многие жители добровольно уезжают по реновации, так как в этом случае государство оплачивает их переезд

По словам Станкевича, в квартиру заходили не только приставы, но «непонятные люди», документы которых приставы отказались проверять. «Эти люди выносили вещи в фургончик с веселой надписью «Везем под градусом». Так «под градусом» неизвестные и увезли вещи граждан в неизвестном направлении!» — рассказывает он.

Решение по этому делу было отменено, рассказывает Станкевич. Дело теперь будет рассматривать Мосгорсуд.

Русской службе Би-би-си не удалось связаться с семьей, которую выселили из пятиэтажки на Удальцова.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал положительное заключение о том, что дом у метро «Беляево«, куда переселяют жителей пятиэтажек по улице Введенского, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, сообщила Би-би-си пресс-служба Комитета по градостроительной политике Москвы.

В департаменте также заявили, что отделка квартир в доме и благоустройство территории выполнены в соответствии с требованиями программы реновации, а любые недоделки, о которых сообщают жители, устраняются «в возможно короткие сроки с получением расписок от заявителей».

Аналогичный ответ департамент прислал и по поводу дома, куда выселили жителей пятиэтажки около Филевского парка.

По данным департамента, в трех пятиэтажках по улице Введенского 236 из 260-ти квартир дали согласие на предоставляемые квартиры. 82% квартир в доме уже выселены. «Жалоб на качество строительства от заселяемых жителей не поступает«, — говорится в ответе департамента. В доме у Филевского парка отказалась переезжать только одна семья.

Судя по ответу департамента, проблему однокомнатных квартир власти собираются разрешать с помощью компенсаций. «Максимальная величина компенсации за предоставление квартиры составляет порядка 800 тыс. руб., средняя — 475 тыс. руб, — говорится в ответе.

В Москве по программе реновации сейчас переселяют 4 670 семей, живущих в 64 домах, сообщилиБи-би-си в департаменте городского имущества Москвы. Там настаивают, что новое жилье соответствует требованиям, установленным для программы реновации.

«Жители некоторых квартир от переезда отказываются по надуманным основаниями, в связи с чем вопрос переселения данных граждан рассматривается в судебном порядке«, — заявили в ДГИ.

Всего такие судебные дела ведутся и велись в отношении 125 квартир — это 2,68% от общего количества переселяемых квартир, сообщили в департаменте.

Как правильно зафиксировать факт недочетов и добиться их исправления?

Все недоработки следует занести в акт, подписать его совместно с представителем управляющей компании. В срок от 7 дней (или более в зависимости от сложности переделки) УК должна устранить недостатки. Владелец недвижимости не должен оплачивать эти работы. После ремонта проводится повторный осмотр и подписывается акт об отсутствии замечаний. Затем можно оформлять договор мены, и квартира передается в собственность новому владельцу.

Если вы выявили недостатки отделки уже после переезда, надо описать их, приложить фото- или видеоподтверждение и передать в управляющую компанию (лично или заказным письмом). В документе обязательно укажите ваши требования: устранить дефекты или компенсировать расходы, и обозначьте срок, в течение которого ждете ответа от УК.

Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации

Первым дело надо подобрать подходящую недвижимость. Список свободных для покупки объектов публикуется мэрией Москвы после того как:

  1. Сдан в эксплуатацию новый дом, построенный по проекту.
  2. Распределены квартиры между переселенцами из зданий, запланированных на снос.

Для того чтобы улучшить жилищные условия по программе реновация, следует:

  1. Выбрать из списка квартир подходящую.
  2. Произвести осмотр помещения.
  3. Если оно устраивает, написать заявление о желании его приобрести и передать в Фонд реновации. Если у расселяемого жилища несколько нанимателей или собственников, то заявление должен написать каждый совершеннолетний из них.
  4. Оплатить гарантийный взнос в размере 100 тысяч руб. В случае отказа от приобретения сумма возвращается.

К заявлению надо приложить следующие документы:

  1. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилое помещение в доме, включенном в программу.
  2. Копии всех страниц паспорта всех заявителей.
  3. Заверенное нотариусом согласие супруги или супруга на приобретение жилплощади.
  4. Письмо от управляющей компании, подтверждающее отсутствие коммунальной задолженности.
  5. Выписку о составе семьи из домовой книги.
  6. Согласие на обработку данных всех участников сделки.
  7. Копию чека, подтверждающего оплату гарантийного взноса.
  8. Банковские реквизиты, на которые вернется сумма взноса в случае несостоявшейся сделки.

Если не будет других претендентов на это помещение, то сделка считается состоявшейся. Оформляется договор обмена с доплатой или купли-продажи в случае, когда покупателем является социальный наниматель. После совершения сделки он становится собственником.

Сколько «лишних» метров можно купить?

Таким образом можно увеличить число комнат или купить вторую квартиру. Но здесь действует одно ограничение: суммарная площадь полученного и докупленного жилья не должна превышать 100 квадратных метров.

Например, размер предоставляемой равнозначной квартиры равен 70 кв. м. Это значит, что увеличение жилой площади по программе реновации возможно не более чем на 30 кв. м.

Стоимость квартир в пятиэтажках под снос

В таких домах цены на квартиры обычно выше, чем в аналогичных объектах, которые не предполагается сносить. В Москве стоимость одного квадрата в хрущевке под снос может варьироваться от 145 000 до 303 000 руб. Такая цена обусловлена большим спросом и количеством желающих инвестировать средства в перспективную недвижимость. По сравнению с 2016 годом, до объявления о запуске второй волны реновации, рост цен на хрущевки составил 20%.

В феврале 2020 года рынок недвижимости предлагает следующие цены на квартиры в столичных пятиэтажных домах (по данным сайтов Циан и Авито):

 КомнатаОднушкаДвушкаТрешка4 и более
Цена, руб2.900.000 — 6.000.0003.800.000 — 13.300.0004.400.000 — 13.500.0006.500.000 — 14.500.00011.150.000 — 19.900.000
Площадь, м213 — 2327 — 3641 — 5751 — 8159 — 128

Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира площадью 27 кв. м, расположенная в Троицком автономном округе, в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе, в 4-этажном кирпичном доме на 1-ом этаже. К продаже она выставлена за 3,8 млн рублей.

Самое дорогое предложение – 4-комнатная квартира 128 квадратов на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома, которая находится в Донском районе (ЮАО) на Варшавском шоссе. Начальная цена 19,9 млн рублей, но в ближайшее время может быть увеличена.

Какие проблемы встречаются в квартирах по реновации?

По заверениям властей квартиры сдаются в отличном состоянии, и у переселенцев не возникает никаких проблем. Но если заглянуть на тематические форумы участников реновации, то можно найти совсем противоположные отзывы. Вот некоторые из жалоб переехавших:

  1. В доме по адресу: шоссе Пятницкое, 21 вскоре после введения в эксплуатацию обвалился потолок, пострадали жильцы. Судя по отзывам, это не первый обрушившийся потолок у новостройки по реновации.
  2. На исправление «косяков» и ремонт новоселы в среднем тратят по 500-800 тысяч рублей. Приходится производить: замену дверей, оконной фурнитуры, переделывать стяжку, электропроводку, заделывать трещины и шпаклевать стены. Этому причина – тотальная экономия на стройматериалах.
  3. В доме много недоделок, жильцов пытаются скорее переселить, чтобы ничего не исправлять. Например, в одной из квартир над входной дверью большая щель, т. к. дверная коробка значительно меньше проема.
  4. Почти во всех новостройках отделка балкона выполнена на «тяп-ляп», все уложено криво, видны щели, валяется мусор. Ограждение толщиной в полкирпича «не вызывает доверия», отсутствует гидроизоляция.
  5. Шатающаяся сантехника, вздутый ламинат, выпадающие двери их косяков. В унитаз поступает горячая вода, гибкие подводки на кухне сорвало в течение первой недели. В результате затопили соседей снизу на 5 этажей, а у них уже сделан ремонт. Пришлось выложить им 360 тыс. рублей на восстановление.

Фондом реновации составлена памятка для переселенцев, в ней указана очередность действий, необходимых при получении нового жилья, список документов, которые надо оформить. Также там сказано, что не стоит переживать из-за погрешностей ремонта, это не повод не подписывать акт приемки, так как за исправлением можно обратиться в управляющую компанию в течение двух лет.

Обзор дома для переселения на Карамышевской набережной. Это шок!

Соседи — и те прежние

Приятным сюрпризом для Зои Ивановны стали соседи. С Оксаной Поклацкой они жили в одном доме и на Молодцова, только в разных подъездах. А тут встречаются, и выясняется: Оксана теперь — соседка Зои Ивановны по лестничной площадке!

Гостеприимная Оксана тоже пригласила корреспондентов «РГ» посмотреть, как они устроились с мужем и дочкой. По привычке с порога заворачиваем на кухню. И обомлеваем: на всю стену эркер, в нем — белый кожаный диван. Прозрачный стеклянный стол, легкие стулья, светлая мебель. Довольная произведенным эффектом хозяйка встает посредине:

— А была у нас кухня меньше половины этой, а тут 13 метров!

— А коридор? По очереди входили, чтобы переодеться! — включается в разговор глава семьи Игорь. — И холодно же там было! Сколько ни топи дом, все равно замерзали.

Володин рассказал о подготовке законопроекта о реновации ко второму чтению

Это в нем уже профессионал заговорил — Игорь Столяров гендиректор эксплуатирующей компании. Намучился с обслуживанием пятиэтажек. А тут повезло: их компания выиграла конкурс на эксплуатацию пяти новостроек. Он и не подозревал, что в одной из них скоро сам будет жить. Оксана же тем временем вспоминала:

— Я в Южное Медведково переехала с родителями в 4 года. Естественно, в хрущевку. Наши дома были первыми в районе, рядом еще коровы паслись, я за телятами гонялась, рядом свинарник стоял.

Когда вышла замуж, купили с Игорем в пятиэтажке «двушку»:

— Вся застройка шла у нас на глазах. Дома начали сносить, я беременная была. Мечтала: и до нас очередь дойдет! Дочке недавно 15 исполнилось, а мы только переехали. Понимаете, сколько лет мы ждали этого переселения!

Квартиру Оксане с Игорем дали тоже с нормальной отделкой — заезжай и живи. Но ей так хотелось насладиться своим счастьем, что предложила мужу: давай хоть обои поменяем, что ли? На светленькие… Наклеили. Тут Соня обиделась: вам новые обои, а мне? Наклеили и ей. Ну и пошло, как это бывает. Заменили и двери, плитку новую положили в ванной и туалете, плитку на пол в кухне вместо вполне приличного линолеума. Решили ни в чем себе не отказывать, раз уж выдалась возможность начать жизнь заново.

Исторический момент для программы реновации жилья: в Москве начался демонтаж первого дома. Его разбирают по технологии «умного сноса», основные принципы которой – безопасность, экологичность, максимальная переработка и повторное использование отходов.

Пятиэтажный дом находится на ул. Константина Федина, д. 5 в районе Северное Измайлово на востоке столицы. Его площадь составляет 3,5 тыс. кв. м, высота – около 15 м. Переселение завершилось 14 июля, а уже 1 августа здание начали готовить к демонтажу.

Технология «умного сноса» позволяет сделать процесс более щадящим для окружающей среды и сохранить максимальное количество деревьев.

Дом разбирают в несколько этапов. Сначала здание отключают от инженерных коммуникаций, затем начинается его разборка по элементам.

Стекло, дерево, пластик, металл – все отходы сортируют отдельно, по группам. Так их легче перемещать на специализированные полигоны, где они перерабатываются для повторного использования.

На втором этапе железобетонный остов здания сносят с помощью экскаватора-разрушителя, оборудованного гидравлическими ножницами. С их помощью, например, срезаются перемычки над окнами.

Движением от себя экскаватор обрушивает верхнюю часть наружной стены внутрь здания.

Количество образующейся пыли при сносе снижают с помощью гидропушек, распыляющих воду под большим давлением.

Снизить уровень шума помогает специальная защитная стенка-сетка, которую устанавливают со стороны жилой застройки.

Ход работ по сносу первого дома по программе реновации осмотрел мэр Москвы Сергей Собянин. Он пообщался с бывшими жителями пятиэтажки и узнал, как им живется в новых квартирах.

Отселять жильцов хрущевки начали в феврале. Они получили современные квартиры с отделкой в новостройке на ул. 5-я Парковая, дом 62б, расположенной всего в 300 метрах от старого жилья.

Мэр напомнил, что с момента утверждения программы реновации жилищного фонда прошел год. За это время были сформированы списки зданий, подлежащих сносу.

В районе Северное Измайлово в программу включено 179 домов общей площадью почти 600 тыс. кв. м. Здесь утверждено шесть стартовых площадок.

Всего в столице определен адресный перечень 242 стартовых площадок, расположенных во всех округах города, с потенциалом строительства 3,6 млн кв. м жилья.

Цитата

«Это крупнейший проект реновации жилья. В разработке принимают участие лучшие российские и мировые архитекторы. Программа рассчитана на период с 2017 по 2032 год. В результате новое жилье получат около миллиона человек», –

Сергей Собянин
Мэр Москвы

Напомним, программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.

До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир. Новые квартиры будут иметь улучшенную отделку по единому стандарту, который утвержден постановлением правительства Москвы.

Применение качественных и современных материалов позволит комфортно жить без дополнительного ремонта. Размер жилых комнат в новостройках будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше.

Продажа квартир в пятиэтажках под реновацию

При продаже жилья в доме, попадающем в программу расселения, следует соблюдать некоторые юридические нюансы.

Можно ли продать квартиру под снос?

Продать жилье в аварийном доме может только собственник, назначив при этом цену за него самостоятельно. Есть условие – он должен в обязательном порядке уведомить покупателя о статусе дома. В противном случае суд может признать подобную сделку недействительной.

Почему продают эти квартиры?

Срок предоставления новой жилплощади не всегда известен точно, и некоторым не хочется ждать «у моря погоды». Может сложиться так, что квартирный вопрос нужно решить срочно, например, при разделе имущества после развода. А иногда люди хотят переехать жить в другой округ или город, тогда им нет смысла ждать расселения. В таких случаях продажа квартиры – хороший вариант решения жилищных проблем.

Вывод

У этого способа инвестиций личных денег в программу реновации жилья в Москве, один минус: никто не может гарантировать сроки сноса дома. Дом может стоять в плане на снос год, два, пять, и ничего не происходит. А может не стоять ни в каких планах, находится инвестор-застройщик, которому позарез нужно именно это место, и понеслось. Это было раньше, это происходит и сейчас.

Этот вариант вложения денежных средств в недвижимость в виде пятиэтажки я делал несколько раз с разными людьми. Это долгая инвестиция, но без рисков и сверхнадежная. Проценты по вкладу Вы получаете в виде арендной платы.

Риски такие же, как в любой сделке с недвижимостью: в первую очередь чистота квартиры, неоспоримость права продавцов ее продавать.

Пожалуй, это основное, еще отсутствие прав третьих лиц на продаваемую квартиру. Адекватность продавца, то есть не стоит ли он на учете в псих- и наркодиспансере. Всех этих подводных камней легко избежать и не заморачиваться с ними, обратившись к профессиональному риэлтору, частнику или в какую риелторскую структуру, это на ваше усмотрение.

Самим заниматься этой деятельностью не стоит, слишком велика цена ошибки.

Вы же не будете сами себе вырезать аппендицит или вырывать зуб пасатижами? Хотя, по поводу зуба можно подискутировать, может, сможете себе его выдрать сами и ничего, не помрете, но всяко бывает, пожалуй, не стоит. Экономия на себе плохо кончается.

В дальнейшем я расскажу про коммуналки и пятиэтажки, как я с ними работал, как зарабатывал, как сегодня на них можно заработать, только конкретика никакой воды. Подписывайтесь, дальше будет много интересного. А вы знали о таком способе заработка? До встречи, здоровья и побольше денег.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации