Строительство промышленных зданий

Какие сооружения законно возводить в промзоне

На землях промышленного назначения разрешается постройка сооружений для промпроизводства, если на это имеется соответствующее разрешение. Однако строительство жилья здесь строго запрещено.

Городские и сельские поселения с каждым годом увеличиваются. Поэтому довольно часто жилая зона пересекает земли промназначения. До определенного времени это останется в рамках закона, но чтоже произойдет, если владелец промзоны решит расшириться и провести линию коммуникаций?

Важно! При переводе категории участка земли необходимо уделять внимание виду эксплуатации, разрешенной законом. От этого будет зависеть наличие или отсутствие возможности на постройку жилья

Важно! При переводе категории участка земли необходимо уделять внимание виду эксплуатации, разрешенной законом. От этого будет зависеть наличие или отсутствие возможности на постройку жилья

Строительство любого сооружения нельзя начинать без:

• проекта;
• разрешения на строительство;
• сметы и бюджета.

Даже если земля находится в частной собственности, разрешение на возведение объекта необходимо получить. Здание должно соответствовать категории земли и целевому назначению территории.

Политика промышленного предприятия

Элементы повышения эффективности промышленных предприятий весьма многообразны:

• управленческий учет как основа эффективности производства;
• повышение конкурентоспособности продукции — как ценовой, так и по соответствию стандартам качества;
• формирование и претворение в жизнь индивидуальной политики промышленного предприятия.

Что собой представляет политика промышленного предприятия? Это совокупность принципов и правил, в соответствии с которыми промышленное предприятие планирует решать стоящие перед ним тактические и стратегические задачи.

Фото 3. Промышленные предприятия должны органично вписываться в городскую инфраструктуру

Общая политика промышленного предприятия обычно распадается на ряд составляющих:

• экономическую политику промышленного предприятия,
• учетную,
• ассортиментную,
• коммуникационную,
• товарную,
• экологическую,
• сбытовую,
• инвестиционную,
• дивидендную политику и ряд прочих.

По каждому направлению должны формулироваться правила на ближайшую перспективу.

К примеру, при определении ассортиментной политики промышленного предприятия придется учитывать особенности формирования ассортимента в узкой производственной сфере, на основе анализа которых продумывать меры по увеличению эффективности.

Сбытовая политика промышленного предприятия включает:

• возможность представить продукцию на различных рынках товаров;
• работу с посредниками или без таковых;
• договоры по поставкам и их стабильность;
• вопросы вывоза партий продукции;
• контакты с потребителем;
• цены;
• контроль над операциями.

Политика предприятия включает технологии планирования и стратегии, формирование планов мероприятий по повышению эффективности производства.

Пригласить на тендер

Если у Вас идет тендер и нужны еще участники:

Выберите из списка инересующий вас вид работАудит промышленной безопасностиИдентификация и классификация ОПО, получение лицензии на эксплуатацию ОПОРазработка ПЛА, планов мероприятий, документации, связанной с готовностью предприятий к ГОЧС и пожарной безопасностиОбследование и экспертиза промышленной безопасности зданий и сооруженийРаботы на подъемных сооруженияхРаботы на объектах котлонадзора и энергетического оборудованияРаботы на объектах газового надзораРаботы на объектах химии и нефтехимииРаботы на объектах, связанных с транспортированием опасных веществРаботы на производствах по хранению и переработке растительного сырьяРаботы на металлургических литейных производствахРаботы на горнорудных производствахОценка соответствия лифтов, техническое освидетельствование лифтовРазработка обоснования безопасности опасного производственного объектаРазработка документации системы управления промышленной безопасностьюРазработка деклараций промышленной безопасностиРаботы на объектах Минобороны (ОПО воинских частей) и объектах ФСИН России (ОПО исправительных учреждений)ПроектированиеРемонтно-монтажные работыРемонт автомобильной грузоподъемной техникиЭлектроремонтные и электроизмерительные работыРазработка и производство приборов безопасности для промышленных объектовРазработка и изготовление нестандартных металлоизделий и оборудованияНегосударственная экспертиза проектной документации (инженерных изысканий)Предаттестационная подготовка по правилам и нормам безопасностиПрофессиональное обучение (рабочие профессии)Обучение по охране труда, пожарной безопасности и электробезопасности, теплоэнергетикеСпециальная оценка условий труда (СОУТ) (до 2014г. аттестация рабочих мест)Аккредитация и аттестация в системе экспертизы промышленной безопасностиСертификация оборудования, декларирование соответствияЭнергоаудитРазработка схем теплоснабжения и водоснабженияДругие работыПовышение квалификации, профессиональная переподготовкаОсвидетельствование стеллажейСкопируйте в это поле ссылку на Ваш тендер, для этого перейдите в браузер, откройте Вашу площадку, выделите и скопируйте строку адреса, затем вставьте в это поле. Если не получится напишите просто номер тендера и название площадки.персональных данных

Что относится к категории земельных участков промышленного назначения?

Применительно ст. 88 ЗК РФ в состав земель промышленности входят участки, которые используются или предназначены для:

• добычи полезных ископаемых, предоставляемые предприятиями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности;
• предприятий химической, обрабатывающей, металлургической промышленности;
• земли, занятые фабриками, заводами, карьерами, рудниками, шахтами, приисками;
• размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

Озеленение промышленных предприятий

Основные цели озеленения предприятий — создание зон отдыха и дополнительной защиты персонала от воздействия вредных производственных факторов.

На этапе проектирования промышленного предприятия должны четко обозначаться участки озеленения. Чем выше опасность производства, тем значительнее масштаб озеленения.

Рекомендуемый показатель по насаждениям – не ниже 20 % площадей территорий. Объемы озеленения промышленных предприятий могут быть снижены до 10 % их территории в случае плотной застройки и высокой концентрации производственных объектов.

Фото 8. Зеленые газоны и кустарниковые насаждения способствуют гармонизации ландшафта и естественной интеграции инфраструктуры промышленного предприятия в городской пейзаж

Зоны с зелеными насаждениями создаются для благоустройства. Они включают аллеи, цветники, сады и другие виды участков.

Озеленение территории предприятия и близлежащих улиц точечно решает ряд санитарно-гигиенических и социальных задач:

• защиты работников и населения от вредных газовых смесей;
• уменьшения количества пыли;
• создания рекреационных зон;
• приведения внешнего облика промышленного предприятия в соответствие с градостроительными архитектурными решениями;
• защиты от климатических воздействий — ветра, палящего солнца;
• разделения потоков людей и транспорта.

Обязательному озеленению подлежат:

• пространства перед входом;
• зоны около административных зданий;
• места отдыха;
• дороги внутри предприятия;
• свободные площади возле складских и вспомогательных зданий;
• места для защитных посадок.

Существуют правила размещения видов зеленых насаждений, имеющие целью исключить их расположение, которое может помешать производственному процессу.

Промышленные предприятия и их воздействие на природу должны подчиняться закону компенсации вреда. Озеленяя дороги, завод защищает прилегающие территории от пыли, газов, ослабляет шум.

Между городом и предприятиями также должны быть зеленые защитные зоны с растениями, соответствующими характеру загрязнения.

Технологии в сфере озеленения промышленных предприятий постоянно совершенствуется. Озеленение территории предприятия – обязательный элемент современного промышленного производства.

Чрезвычайные ситуации на промышленных предприятиях и их ликвидация

Технический прогресс не только увеличивает производительность труда, повышает благосостояние, но и создает риск технических аварий.

Причиной взрывов на промышленных предприятиях может быть:

• утечка взрывоопасных веществ;
• нарушение техники безопасности;
• несоответствие параметров температур и давлений;
• несвоевременный ремонт;
• отсутствие средств удаления взрывоопасных газов;
• отсутствие приборов измерения концентрации опасных веществ.

Предупредить чрезвычайные ситуации на промышленном предприятии можно за счет внедрения систем безопасности на всех участках и этапах производственного цикла.

Фото 9. Ликвидация последствий взрывов и пожаров на промышленных предприятиях представляет собой исключительно сложную с технической точки зрения задачу

Котельные установки и прочие вспомогательные агрегаты промышленных предприятий должны отличаться надежностью по конструкции, режиму эксплуатации и правильному обслуживанию.

Уборка промышленных предприятий, помимо сугубо санитарных и гигиенический целей, предусматривает устранение факторов риска аварии, деактивацию взрывоопасных веществ и смесей.

Система воздухоснабжения промышленного предприятия не должна опираться на технологии полувековой давности; требуется регулярная замена изношенного оборудования современными высокотехнологичными системами.

Вентиляция на промышленных предприятиях имеет особенности, заключающиеся не только в поддержании температуры микроклимата, но и обеспечении допустимой концентрации пыли, влажности, аэрозолей.

Ликвидация аварий предусматривает систему пожаротушения, а также предупреждения опасности возгорания, применения средств индивидуальной и коллективной защиты, предупреждения людей о рисках.

Видео о промышленных предприятиях:

Составные элементы каркаса одноэтажных промышленных зданий

Как пример однопролетное здание, оборудованное мостовым краном (рис.1).

В состав каркаса входят следующие основные элементы:

1. Колонны, расположенные с шагом Ш вдоль здания; основное назначение колонн поддерживать подкрановые балки и покрытие.

Несущие конструкции покрытия (стропильные* балки или фермы), которые опираются непосредственно на колонны (если их шаг совпадает с шагом колонн) и образуют вместе с ними поперечные рамы каркаса.

Если шаг несущих конструкций покрытия не совпадает с шагом колонн (например, 6 и 12 м), в состав каркаса вводят расположенные в продольных плоскостях подстропильные конструкции (также в виде балок или ферм), поддерживающие промежуточные несущие конструкции покрытия, расположенные между колоннами ( рис.1,б).

В некоторых (редких) случаях в состав каркаса вводятся прогоны, опирающиеся на несущие конструкции покрытия и располагаемые на расстояниях 1,5 или 3 м.

Подкрановые балки, опирающиеся на колонны и несущие пути мостовых кранов. В зданиях с подвесными или напольными кранами подкрановые балки не нужны.

Фундаментные балки, опирающиеся на фундаменты колонн и поддерживающие наружные стены здания.

Обвязочные балки, опирающиеся на колонны и поддерживающие отдельные ярусы наружной стены (если она не по всей своей высоте опирается на фундаментные балки).

При расстоянии между основными колоннами каркаса, в плоскостях наружных стен 12 м и более, а также в торцах здания устанавливают вспомогательные колонны (фахверк), облегчающие конструкцию стен.

Рис. 1. Каркас одноэтажного однопролетного здания (схема):

а — при одинаковом шаге колонн и несущих конструкций покрытия; б — при неодинаковом шаге колонн и несущих конструкций покрытия; 1 — колонны; 2 — несущие конструкции покрытия; 3 — подстропильные конструкции; 4 —- прогоны; 5 — подкрановые балки; 6 — фундаментные балки; 7 — обвязочные балки; в — продольные связи колонн; 9 — продольные вертикальные связи покрытия; 10 — поперечные горизонтальные связи покрытия; 11 — продольные горизонтальные связи покрытия.

В стальных каркасах обвязочные балки также относят к фахверку (рис. 2, а). Каркас в целом должен надежно и устойчиво работать под действием крановых, ветровых и других нагрузок.

Рис. 2 Схемы фахверка

а — фахверк продольной стены, б — торцовой фахверк, 1 — основные колонны, 2 — колонны фахверка, 3 — ригель фахверка, 4 — ферма покрытия

Вертикальные нагрузки Р от мостового крана (рис.3), передаваемые через подкрановые балки на колонны с большим эксцентриситетом, вызывают внецентренное сжатие тех колонн, против которых расположен в данный момент мост крана.

Рис. 3. Схема мостового крана

1 — габарит крана, 2 — тележка, 3 — мост крана, 4 — крюк, 5 — колесо крана; 6 — крановый рельс; 7 — подкрановая балка; 8 — колонна

Торможение тележки мостового крана при ее движении вдоль кранового моста (поперек пролета) создает горизонтальные поперечные тормозные силы Т1 действующие на те же колонны.

Торможение мостового крана в целом при его движении вдоль пролета создает продольные тормозные силы Т2, действующие вдоль рядов колонн. При грузоподъемности мостовых кранов, достигающей 650 т и выше, передаваемые ими на каркас нагрузки бывают очень велики. Подвесные краны движутся по путям, подвешенным к несущим конструкциям покрытия, и через них передают свои нагрузки на колонны.

Ветровые нагрузки при различных направлениях ветра могут действовать на каркас как в поперечном, так и в продольном направлениях.

Для обеспечения устойчивости отдельных элементов каркаса в процессе его монтажа и совместной пространственной их работы при воздействии на каркас различных нагрузок в состав каркаса вводят связи.

Признаки промышленного предприятия

Промышленное предприятие обладает признаками, которые, с одной стороны, «роднят» его со всеми прочими предприятиями, с другой – позволяют подчеркнуть специфичность этого института.

Их можно перечислить в виде следующего списка (перечня).

. Организационное единство, наличие коллектива, объединенного трудовой деятельностью, имеющего структуру управления.

Фото 2. Производство промышленных товаров — один из базовых признаков промышленного предприятия

. Наличие средств производства, представленных в комплексе, обладающих особенностями данного предприятия и соответствующих конкретной технологии. Экономические ресурсы объединены для целей получения прибыли.

. Наличие собственного имущества, используемого в целях предприятия.

. Предприятие отвечает своим имуществом по обязательствам.

. Предприятию свойственны прямые административные формы управления, основанные на подчинении руководителю.

. Промышленное предприятие осуществляет хозяйственный оборот от своего имени.

. Наличие экономической самостоятельности в оперативном хозяйствовании при осуществлении сделок, операций, получении прибыли и возникновении убытков. Предприятие развивает производство за счет прибыли.

. Выпуск индивидуально определенного вида (сорта, типа) продукции.

Категории опасных производственных объектов

ОПО классифицируются по 4 классам:

1. Чрезвычайная опасность;
2. Высокая опасность;
3. Средняя опасность;
4. Низкая опасность.

Если предмет, который находится на производстве, опасен, ему присваивается определенный класс при регистрации в государственном учреждении комиссией.

Обратите внимание! Критериями для классификации являются: параметры, механизмы, области эксплуатации, риск повреждений, наличие определенного оборудования

1. Помещения, в которых хранится химическое оружие. К этому пункту относится не только хранение, но и ликвидация. Такие предметы относятся только к первой категории ОПО.
2. Вещества и предметы, необходимые для получения нефти и газа:

• 2 класс — продукция, которая может выделить в окружающую среду сернистый водород в концентрации более 6%;
• 3 класс — высокий риск выделения сероводорода с концентрацией 1-6%;
• 4 класс — продукты, опасные для окружающей среды, но не содержащие сернистый водород.

1. Предприятия, распределяющие газовые продукты, площадки газового цеха:

• 2 класс — транспортировка природного газа с высоким давлением (более 1,2 мПа);
• 3 класс — другие производственные системы, у которых отсутствует высокое давление, но они представляют опасность.

1. Предприятия и объекты, в которых находится оборудование, работающее под давлением от 0,07 мПа:

• 3 класс — предприятия, работающие в области теплоснабжения, содержащие оборудование, использующееся под высоким давлением или температурным режимом более 250 градусов Цельсия;
• 4 класс — другие опасные системы, которые не указаны в предыдущем пункте.

1. Предприятия, использующие для своей работы механизмы грузоподъемных устройств:

• 3 класс — канатные дороги;
• 4 класс — метрополитен, фуникулеры и другие объекты, не относящиеся к предыдущей категории.

1. Предприятия, использующие черные и цветные металлы, их сплавы:

• 2 класс — оборудование, на котором перемещается и изготавливается до 10 ты. кг сплава;
• 3 класс — оборудование, на котором перемещается и изготавливается менее 10 тыс. кг сплава.

1. Предприятия, которые занимаются горными работами:

• 1 класс — участки горнодобывающей промышленности с высоким риском взрывов, выбросов природных веществ, лавин, резкого выхода подземных вод наружу;
• 2 класс — объекты, занимающиеся горными работами, где добывают породы от 1 млн м3 в год (уголь, сланцы);
• 3 класс — добыча горных пород в количестве от 100 тыс. до 1 млн м3 в год;
• 4 класс — добыча горных пород менее 100 тыс. м3 в год

1. Предприятия, занимающиеся получением и переработкой растительного сырья. В них должна быть повышена возможность взрывов, распространения веществ по воздуху, земле и водоемам. Возможность самовозгорания, повышенной горючести:

• 3 класс — объекты, занимающиеся производством муки, круп или других растительных продуктов, способных самостоятельно нагреваться и удерживать тепло;
• 4 класс — опасные объекты, не относящиеся к предыдущей категории.

Обратите внимание! После установления категории ОПО персонал обучается правилам поведения при создании опасных ситуаций, в зависимости от области работы предприятия. На объектах категории 1 возможно ношение защитных костюмов, персонал проходит профессиональную подготовку, чтобы повысить безопасность предприятия

Если же он относится к категории 4, человек должен только соблюдать правила безопасности, прописанные в инструкции

На объектах категории 1 возможно ношение защитных костюмов, персонал проходит профессиональную подготовку, чтобы повысить безопасность предприятия. Если же он относится к категории 4, человек должен только соблюдать правила безопасности, прописанные в инструкции.

Защитные костюмы на объектах с 1 классом опасности

Обратите внимание! Для 4 категории проверки никогда не проводятся. В остальных структурах они обязательны

То же касается лицензии, создания вспомогательных команд и планов по ликвидации аварийной ситуации.

Расчет налога

Налог на землю устанавливается ст. 31 НК РФ и местными нормативно-правовыми актами. Максимальной налоговой ставкой для земель промышленности является 1,5% от кадастровой стоимости участка, которую обязаны рассчитать бесплатно местные кадастровые органы (Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2008г. № 52).

Местные налоговые службы имеют право устанавливать коэффициент, понижающий эту ставку.

Местное муниципальное управление вправе запрашивать авансовые ежеквартальные или полугодовые платежи. Сумма годового налога уменьшается на сумму совершенных авансовых платежей.

Рассчитать налог 1 квартал года можно по формуле:

ЗН = ¼ × КС× НС,

где:

• ЗН – земельный налог.
• КС – кадастровая стоимость участка.
• НС – налоговая ставка.

Актуальные данные по конкретному земельному участку можно узнать в Росреестре и ФНС.

Многих интересует и информация о том, возможно ли перевести промышленные земли в другую категорию, а также можно ли осуществить перевод земель других категорий в промышленные. Материалы об этом вы найдете на нашем сайте.

Желание рационального использования всей территории Российской Федерации определило отдельную категорию земель промышленности. Благодаря чему населением эксплуатируются земли с низкой производительностью сельскохозяйственных угодий или полным отсутствием таковых для решения не менее важных задач, которые играют огромную роль в благоприятном проживании и развитии страны.

Виды разрешенного и запрещенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков, на которые не распространяется градостроительный регламент определяются на основании Государственного кадастра недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости – это свод о информации об учтенном недвижимом имуществе и Государственных границах населенных пунктов, муниципалитетов, зон с особыми условиями эксплуатации. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден соответствующий классификатор, содержащий перечень разрешенных видов использования, включая коды к ним, которые применяются на всей территории РФ. Промышленность, коды 6.2 .- 6.6.:

1. тяжелая 6.2. (машиностроение, металлургия, горная промышленность, когда необходимо введение специальных зон);
2. легкая 6.3. (производство ткани, одежды, керамики);
3. пищевая 6.4. (хлебопечение, напитки, консервирование);
4. нефтехимическая 6.5. (переработка сырья, химической продукции бытового назначения);
5. строительная 6.6. (производство кирпичей, цемента, лифтов, крепежных элементов).

Справка. Согласно ст. 14 ЗК РФ земельные участки, которые подверглись загрязнению химическими или радиоактивными веществами, а также расположенные на них сооружения используются в порядке, определенном Правительством РФ.

На таких землях и земельных участках запрещаются производство и реализация сельскохозяйственной продукции. Несоблюдение закона ведет к штрафам и взысканиям.