Андрей Смирнов
Время чтения: ~20 мин.
Просмотров: 0

Для чего необходимо производственное помещение

Помещения предприятий общественного питания

5.47 Помещения предприятий
общественного питания следует проектировать с учетом возможности использования
их как общих объектов для групп предприятий, размещаемых в городской застройке
или населенных пунктах с учетом организации обслуживания населения.

5.48 При проектировании
производственных предприятий в их составе должны быть предусмотрены столовые,
рассчитанные на обеспечение всех работающих предприятий общим, диетическим, а
по специальным заданиям — лечебно-профилактическим питанием.

При численности работающих в
смену более 200 чел. необходимо предусматривать столовую, работающую, как
правило, на полуфабрикатах, а при численности до 200 чел. —
столовую-раздаточную.

5.49 При столовой, обслуживающей
посетителей в уличной одежде, следует предусматривать вестибюль с гардеробной
уличной одежды, число мест в которой должно быть равно 120 % числа посетителей
в уличной одежде.

5.50 Число мест в столовой
следует принимать из расчета одно место на четырех работающих в смене или
наиболее многочисленной части смены.

В зависимости от требований
технологических процессов и организации труда на предприятии число мест в
столовых допускается изменять.

5.51 При численности работающих в
наиболее многочисленной смене до 30 чел. следует предусматривать комнату приема
пищи.

5.52 Площадь комнаты приема пищи
следует определять из расчета 1 м2 на каждого посетителя
дополнительно, 1,65 м2 на инвалида, пользующегося креслом-коляской,
но не менее 12 м2. Комната приема пищи должна быть оборудована
умывальником, стационарным кипятильником, электрической плитой, холодильником.
При численности работающих до 10 чел. в смену вместо комнаты приема пищи
следует предусматривать в гардеробной дополнительное место площадью 6 м2
с установкой стола для приема пищи.

(Измененная редакция. Изм. № 2)

6
Административные здания и помещения

6.1 В административных зданиях
могут размещаться помещения управления, конструкторских бюро, инновационные
конференц-системы, информационно-технические службы, помещения охраны труда и
учебных занятий.

Комментарии

  • 23.05.2018

    Подскажите, какие документы нужны для технического перевооружения котельной резервное топливо на СУГ, а именно замена горелки на котле, установка емкостей и прокладка газопровода. И необходимо ли на документацию проводить государственную экспертизу. Спасибо.

    Анастасия

    14.06.2018

    Такие проекты, как правило, проходят экспертизу промышленной безопасности, если котельная является ОПО. Присылайте предварительное ТЗ и генплан. Далее наши проектировщики оценят объем работ и помогут составить окончательное ТЗ. Последующую экспертизу (промышленной безопасности) мы также сделаем сами. Обращайтесь.

    Менеджер: позвонить | написать письмо

  • 31.08.2018

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, можно ли провести ЭПБ Рабочей документации на ТП без проектной документации, в частности без описательной части объекта, без разделов ПБ и т.п.?
    Нормативная документация никак не регламентирует какая именно документация проходит ЭПБ на техперевооружение (проектная или рабочая), соответственно если сделать ЭПБ ТП на РД Ростехнадзор зарегистрирует такое заключение?

    Сергей

    10.12.2018

    Ростехнадзор сейчас что хочешь зарегистрирует, если назвать правильно, однако ответственность потом нести руководителю экспертной организации и эксперту. Рабочая документация экспертизе не подлежит, только документация на тех.перевооружение.

    Менеджер: позвонить | написать письмо

  • 04.12.2018

    Существующая пристроенная котельная (ОПО)-здание требует ремонта,оборудование устарело-необходимо новое современное.Возможен ли вариант отдельно стоящей котельной от той же точки врезки газа,нужны ли проект и экспертиза его ,а также новая регистрация ОПО.

    Людмила

    10.12.2018

    Проект и экспертиза однозначно нужны, только вопрос какой проект и какая экспертиза. Тут надо рассмотреть два варианта: проект технического перевооружения ОПО, экспертиза промышленной безопасности, а дальше внесение изменения в сведения, характеризующие ОПО. Второй вариант: проект на строительство новой котельной и негосударственная экспертиза этого проекта, далее проект на ликвидацию старого ОПО, экспертиза ПБ этого проекта, подача в Ростехнадзор на снятие с учета старого ОПО и на регистрацию нового ОПО. Пришлите более подробные сведения, чтобы выбрать один из этих вариантов. Все эти работы мы проводим.

    Менеджер: позвонить | написать письмо

  • 17.10.2019

    Подскажите, расширение площадки ДНС и перевод её в УПСВ (установка дополнительного емкостного и насосного оборудования) будет являться техперевооружением или реконструкцией?

    Юрий

    06.11.2019

    Отталкивайтесь от определения «Техническое перевооружение опасного производственного объекта» в ФЗ-116 и Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) в Градостроительном кодексе

    Менеджер: позвонить | написать письмо

Назначение

Производственное помещение – это замкнутое пространство, предназначенное для осуществления трудовой деятельности. Оно состоит из 3 подразделений.

  • Цех – основа предприятия, где осуществляется весь цикл изготовления продукции. Он включает в себя несколько рабочих участков, на которых выполняется определенный вид операции.
  • Склад – подразделение, предназначенное для хранения инвентаря, оборудования, заготовок изделия или готовой продукции.
  • Санитарно-бытовые комнаты – санузлы, душевые кабины, столовая, гардероб.

В зависимости от назначения и сферы использования производства подразделяются на несколько типов.

Помещение для пищевой промышленности

Сотрудники санитарно – эпидемиологической службы осуществляют тщательную проверку подразделений, предназначенных для изготовления и хранения пищевой продукции. Оно должно соответствовать основным требованиям:

  1. Использование в качестве отделки стен и потолка безопасного материала, с поверхности которого легко удаляются загрязнения. Предпочтение отдается глазированной плитке и нетоксичной краске.
  2. Оснащение рабочего участка современной вентиляционной системой с поддержанием уровня влажности.

Место для изготовления пищевой промышленности может состоять только из рабочего участка или из рабочего участка и помещения для посетителей. В последнем варианте требуется создание буферной зоны, позволяющей скрыть неприятные запахи.

Механический цех

Механический цех – производственное помещение, на территории которого осуществляются процессы, связанные с обработкой металла: резка, точение, сверление и другие. Особенностью такого предприятия является то, что в процессе изготовления изделия, происходит выделение химических веществ. Главное требование заключается в том, что производственный участок должен находиться вдали от жилых домов на расстоянии не менее 50 метров.

В качестве отделки стен, потолков и пола должен использоваться несгораемый огнестойкий материал.

Если для обработки металла требуется оборудование, выделяющее при работе пыль и шум, то такие станки должны стоять на отдельных рабочих участках, оснащенных шумо- и пыленепроницаемыми перегородками.

Требуется, чтобы в механических цехах были большие проходы для движения людей или перемещения транспортных средств.

Какие виды недвижимого имущества бывают?

Все объекты коммерческой недвижимости можно условно разделит на пять групп: офисные, торговые, производственно-складские, гостиничные и универсальные.

  1. Офисная недвижимость. Используется как рабочее пространство для сотрудников, а также место для деловых встреч и приема посетителей.
  2. Торговая недвижимость. Используется для организации процесса продажи товаров и услуг как оптовых, так и розничных. Это всевозможные магазины, павильоны, выставочные залы, а также объекты ресторанного бизнеса, торгово-развлекательные центры.
  3. Производственно-складские объекты. На пути следования к потребителю, товару необходим целый комплекс услуг, которые невозможно организовать в условиях офиса. Здесь в работу вступают производственно-складские объекты. В этой категории помещения постоянного и временного хранения, промышленные, универсальные, автоматизированные, сельскохозяйственные, специализированные и другие. Они могут быть представлены как отдельным зданием, так и целым комплексом.
  4. Универсальная недвижимость. Особенность универсальной недвижимости – возможность использования для разных сфер деятельности (под офис, клинику, мастерскую, магазин и т. д. и т. п.). Обязательной характеристикой такой недвижимости является наличие собственных коммуникаций, отдельного входа, а также капитальные стены.
  5. Гостиничная недвижимость. Это объекты, позволяющие организовать временное проживание людей. Их можно разделить на коллективные и индивидуальные.

    К коллективным относят мотели, гостиницы, общежития, пансионаты.

    К индивидуальным – соответственно квартиры, коттеджи и т. п. А также можно выделить специализированные объекты: санатории и профилактории, детские оздоровительные лагеря, туристические базы и базы отдыха, кемпинги.

Важные особенности складов

Существует ряд параметров, важных для любого склада. Прежде всего – назначение. Поскольку в данной статье мы разбираемся в том, что такое складское помещение, то рассматривать вариант открытой площадки, предназначенной для хранения, как правило, крупногабаритных грузов, не будем.
Закрытый же склад может представлять собой как отдельно стоящее здание, так и его часть (такое часто бывает, например, в крупных торговых центрах).
Что касается назначения, то склады бывают производственные, снабженческие, оптово-заготовительные и коммерческие. Как видно из названий, различия обусловлены нюансами их эксплуатации.
Другая система классификации складских помещений относится к типам продукции или материалов, которые можно на них хранить. Это могут быть, например, продовольственные склады, фармацевтические, склады специального назначения или непродовольственные склады. В зависимости от типа, склад должен быть оборудован соответствующим образом. Например, на продовольственном складе в обязательном порядке должно присутствовать холодильное оборудование, должны соблюдаться специфические санитарные нормы (иногда разные для разных видов продуктов).Складские помещения специального назначения имеют еще более жесткие требования. Например, к военным складам применяются повышенные требования безопасности. Склады, где хранятся различные химикаты, должны иметь особую систему вентиляции, и так далее.

Обзор быстровозводимых производственных зданий

Чего можно ожидать от быстровозводимых цехов? Такие помещения способны обеспечить следующее:

  1. Максимальное утепление, поддержание комфортного микроклимата – супер-теплые помещения делает утеплитель из жёсткого безфреонового пенополиуретана.
  2. Стойкостью к влаге, кислоте, радиации, газам, а также износу обладает полиуретан.
  3. Сохранение микроклимата — быстровозводимое здание способно оградить цех от атмосферных явлений, демонстрируя повышенные показатели энерго- и электросбережения
  4. Полиуретан и сэндвич-панели с использованием этого материала обеспечивают не только стабильный температурный режим, но и защиту от грызунов, насекомых, избегая создания привлекательной среды для бактериологического воздействия

Что считается нежилым помещением

Поскольку законодательством не дано чёткого определения «нежилого помещения», в юриспруденции и в практической деятельности используются совершенно разные подходы к этому термину.

В общем виде нежилое помещение можно определить как недвижимое имущество в составе зданий или сооружений, не предназначенное для постоянного проживания. Оно может быть частью как жилого, так и полностью нежилого строения.

Основные черты нежилого объекта:

  • является частью более крупного сооружения;
  • представляет собой недвижимость (п. 7 ст. 1 N218-ФЗ).
  • не предназначен для постоянного проживания;
  • его границы чётко определены перекрытиями;
  • имеет отдельный вход.

Нежилые помещения можно разделить на отдельные виды, основываясь на разных критериях. Выделяют:

  • основные помещения. Их назначение — предоставлять пространства для основной деятельности физического или юридического лица, которое их использует. Например, в магазине это товарный зал, а также отдельные кабинеты персонала.
  • вспомогательные. Используются для технических и вспомогательных целей. Например, туалеты, коридоры и пр.

По целевому назначению классифицируют:

  • торговые;
  • административные;
  • образовательные;
  • помещения для здравоохранения;
  • культурные;
  • промышленные;
  • общественного питания и пр.

Аренда

При покупке или аренде имущества необходима выписка ЕГПУ, чтобы выяснить совпадение плана объекта с кадастровым и не находится ли объект под залогом или арестом. От назначения (для садоводства, под жилую застройку), удаленности от городских инфраструктур, престижности местности — сильно зависит арендная стоимость участка.

Существует несколько видов аренды нежилых промышленных помещений:

  • прямая аренда;
  • наем;
  • поднаем.

Условно аренду делят на:

  • краткосрочную;
  • среднесрочную;
  • бессрочную;
  • бессрочную (без определения срока действия).

Все объекты недвижимости регистрированы в ЕГРН. В нем собраны сведения и истории сделок. Выписка из кадастра является основным документом, который подтверждает собственность.

Промышленная недвижимость является самым инвестируемым объектом большого сектора экономики. Такая высокая популярность среди потенциальных инвесторов связана с возможностью высокой финансовой отдачи от вкладываемых в данную сферу инвестиций.

Покупатель при покупке недвижимости просчитывает все затраты, связанные с ней и также рассматривает варианты получения коммерческой выгоды, в перспективе сравнивает с другими вложениями.

Наиболее выгодными предложениями являются предприятия промышленного сектора в больших и средних городах, которые морально устарели и потеряли целостность инфраструктуры. В этом кроется и основная причина такого внимания потенциальных инвесторов по отношению к промышленной недвижимости. Большим спросом пользуются небольшие строения и складские помещения. Они приносят инвесторам небольшой, но стабильный доход.

Многоэтажные здания с несущими стенами

Такие здания в промышленном строительстве встречаются редко и обычно высотой не более 5 этажей. В них междуэтажные перекрытия опираются внутри здания на колонны, а по внешнему контуру — на стены.

Балки перекрытия совместно с колоннами образуют в таком здании внутренний (неполный) каркас.

Обычным типом многоэтажного промышленного здания является здание с полным каркасом (или просто — каркасное) .

Многоэтажное каркасное здание

а — поперечный разрез здания с сеткой колонн 6х6 м (9х6 м), б — то же, с сеткой колонн 6х6 м, зальным вариантом верхнего этажа и мостовым краном 1 — мостовой кран

В каркасном здании междуэтажные перекрытия полностью опираются на колонны, а стены служат только ограждающей конструкцией. В многоэтажных каркасных зданиях шириной до 18—24 м верхний этаж может быть сделан зального типа. В этом случае средние колонны не доводят до верха на один этаж, а покрытие делают так же, как в однопролетном одноэтажном зданий. В таком верхнем этаже при достаточной его высоте может быть установлен и мостовой кран.

Иногда в многоэтажных зданиях делают этажи, пол которых расположен ниже уровня земли. Этаж называется подвальным, если пол расположен ниже уровня земли более чем на половину высоты помещения, цокольным — при меньшем заглублении.

Примеры изготовленных нами промышленных зданий

Племзавод «Заволжское»

  • Месторасположение: г. Тверь
  • Объем работ: 580 тн.
  • Вид работ: разработка чертежей КМД. Изготовление металлоконструкций комплекса зданий и вспомогательных сооружений. Оцинкование части металлоконструкций. Доставка.
  • Период работ: 2012 год.

Компанией КВАНТ изготовлены металлоконструкции комплекса зданий для объекта Племзавод «Заволжское». Производственный корпус с рядом внутренних вспомогательных конструкций, административно-бытовые здания, котельная, холодильно-компрессорная станция, индивидуальный тепловой пункт, крытая автостоянка и прочие вспомогательные сооружения. Часть металлоконструкций была оцинкована методом горячего оцинкования.

Цех по производству металлических корпусов

  • Месторасположение: г. Тверь п. Элеватор
  • Объем работ: 370 тн.
  • Вид работ: Проектирование чертежей раздела КМД. Изготовление металлоконструкций, доставка
  • Период работ: 2012 год.

370 тн. металлоконструкций изготовлены в сжатые сроки. Покрытие — грунт HempaqvickPrimer серого цвета. Металлоконструкции входной группы выполнены из сварных двутавров сложной конфигурации с перфорированной стенкой.

В различных индивидуальных проектах применяют сварные двутавры сложного профиля. Платформа для установки спецоборудования Для уменьшения веса металлоконструкций и снижения нагрузки на фундаменты, изготавливают сварные двутавры с перфорированной стенкой. Конструкция навеса входной группы производственного корпуса выполнена из двутавров сложного сечения с перфорированной стенкой. Такая конструкция оживляет фасад здания и является архитектурным элементом, связывающим в единое целое отдельные сооружения, входящие в производственный комплекс.

Производственные корпусы

  • Месторасположение: г. Волжск, Республика Марий Эл
  • Объем работ: 200 тн
  • Вид работ: Проектирование чертежей КМД, изготовление, доставка металлоконструкций двух производственных корпусов.
  • Период работ: 2015-2016 год.

Цех по очистке труб в Сергиевом-Посаде (II очередь)

Здание для производства ходовых тележек для метрополитена

  • Местонахождение: г. Тверь
  • Объем работ: Размер здания 18 х 78 х 9 (h)
  • Вид работ: проект АС, КМ, КМД, изготовление металлоконструкций, поставка комплекта ограждающих конструкций стен, кровли.
  • Период работ: 2012 г.

Компания КВАНТ осуществила проектирование и изготовление металлоконструкций несущего каркаса, поставку комплекта несущих и ограждающих конструкций стен, витражей и кровли. Металлоконструкции поставлены в комплекте с подкрановыми балками для кранбалки г.п. 5 тн, рельсами и площадками для обслуживания кранбалки.

Почему выгодно брать такие помещения в аренду

Конечно, вопрос экономии является ведущим. И все перечисленные преимущества тоже не отстают. Но это складывается в одну причину – проверку.

Так, эффективность предприятия, то есть его рентабельность, проходит «тест» на прочность. С помощью временного помещения, которое может обеспечить только аренда, составляются расчеты, ставятся необходимые задачи и цели. Время пойдет на пользу, тогда вы можете сделать выводы: оказались ли действия верными, приносит ли производство прибыль, можно ли задуматься о дальнейшем шаге – долгосрочной аренде или уже приобретении здания в качестве собственности.

Как выбрать производственное помещение

Чем больше запросов, тем сложнее найти помещение, которое будет отвечать на все требования. Конечно, только время и опыт может пойти на пользу, но, если у вас немного ресурсов для ожидания, лучше разобрать предложенный вариант по всем критериям.

Цена – основной показатель в выборе. Слишком завышенная требует больших затрат, небольшая – наоборот, вызывает подозрение и недоверие. Но не забывайте: то, что вы вложите в аренду, потом скажется на эффективности бизнеса и работоспособности;
 Местоположение – выгодным вариантом станет аренда помещения на окраине города. Только обязательно с проездными путями для транспорта, площадок для выгрузки и погрузки товара

Помните о клиентах
Необходимо продумать удобные способы, чтобы забрать приобретенное;
Не менее важной частью выбора является техническое оснащение арендованного помещения – к проверке стоит подойти внимательно: электропроводка, водоотведение и газ; наличие крепежных элементов, дверей и перегородок; системы безопасности и разрешение на их использование;
Стоит обратить внимание на договор. Поговорите с арендодателем о пунктах, которые входят в стоимость
Попросите документы собственности на помещение и обговорите расходы, которые дозволено совершать организации

Чтобы договор вступил в силу, необходимо договориться о форме и размере оплаты, зафиксировать свои действия соглашением. Так у вас будет гарантия, если вдруг появятся “случайные” изменения в арендной плате.

Будьте бдительны, изучите арендодателя, вы должны полностью ему доверять. Между вами должно быть взаимопонимание. Если что-то смущает, то лучше продолжить поиски дальше. Весь алгоритм выбора начинается с личного контакта. Можно сразу заметить: мошенники перед вами или серьезные, надежные люди.

Коротко о главном

Несмотря на то что вышеперечисленные трудности могли вас обескуражить, владение производством в складских помещениях – один из самых эффективных вариантов повышения продуктивности вашего предприятия.

Производство на складе позволяет снизить издержки производства и поставить работу на поток. Перед тем как выбрать помещения по производство, рекомендуем изучить законодательные требования к вашей отрасли и грамотно продумать расположение оборудования и стеллажей для хранения продукции.Не забывайте также о расположении склада относительно стратегически важных объектов и иных задач вашего предприятия.

Остались вопросы? 

Возможно, что после прочтения статьи у вас все же остались открытые вопросы и какие-то непонимания.

Наши сотрудники быстро и качественно ответят на все имеющиеся вопросы, проконсультируют, а также подскажут подходящий склад под ваши нужды. Мы не сомневаемся, что сможем найти тот самый склад, который идеально вам подойдет. Консультации по телефону: +7 (495) 647 65 74

Что такое производственные помещения

Такие комплексы представляют собой территорию (замкнутые пространства) в специально предназначенных зданиях, например, цехах. Или, наоборот, отдельные участки на открытом воздухе. В основном, они используются для хранения производственных товаров промышленными предприятиями, оптовыми торговцами, импортерами и экспортерами, транспортными предприятиями, таможней и другими. Также там возможно не только размещение, но и частичная обработка, изготовление, контроль.

Стоит отметить, что в производственных помещениях высоко развита работа сотрудников, на помощь которой приходит высокоразвитая механизация.

Возможно ли производство в складских помещениях

Склады и торгово-складские комплексы, предназначенные под разные задачи, используются повсеместно и бывают различных размеров. Склады больших площадей (вроде ангаров) создают для промышленных задач, помещения поменьше — для некрупных фабрик и предприятий. 

Сейчас склады позволяют:

  • Принимать и хранить товар как на короткие, так и на длительные сроки;
  • Проверять продукцию на месте, оценивать ее качество, срок годности и прочее;
  • Подготавливать товар к отгрузке и дальнейшей перевозке;
  • Перемещать продукцию как внутри складского пространства, так и от склада до другого склада или розничной точки (когда складом пользуется крупная сеть).

Производственно-складские помещения — это склады, в которых происходят процессы производства, контролирования и управления предприятием. Такие склады обычно размещаются в специализированных постройках и соответственных сооружениях. 

В целом выделяют административные, складские и собственно производственные помещения. 

Приведем несколько типов помещений, выделенных по целям использования:

  • непосредственно производственный склад, в котором находятся цеха и заводское оборудование (кстати, на таком складе производится полный цикл работы);
  • хранилища для техники и материалов;
  • офисы административного аппарата;
  • пространства для санитарно-бытовых нужд;
  • помещения, в которых разрабатываются и хранятся взрывоопасные и горючие составы.

Немаловажно знать и категории производственно-складских помещений. Выделяют следующие:. Склад производства категории A

Склад производства категории A

Разноплановые и многофункциональные склады, которые оснащены камерами наблюдения. Имеют хорошую вентиляцию и системы отопления. Процессы погрузки-разгрузки обычно перенесены в специальные программы по отслеживанию товаров.

Склад категории B

Базовая комплектация производственных складов, представляющая собой здание в несколько этажей, обычно используемая торговыми сетями. Часто без видеокамер для наблюдения за товаром и системы безопасности.

Склад категории С

Меньший по размеру и площади склад капитального строительства, предназначенный для хранения объектов с определенными температурными условиями.

Склад категории D.

Наиболее простое сооружение личного пользования вроде подвалов и ангаров. Обычно такие помещения не имеют вентиляционных систем и систем отапливания, не имеют строгую схему расположения товаров.

Ищете складское помещение и не знаете, какое выбрать? Ознакомьтесь с нашим предложением, где мы рассказываем, как выбрать подходящее помещение и наглядно показываем наши владения.

Что относится к вспомогательным помещениям

Вспомогательные площади могут быть у здания или помещения. Они нужны для следующих целей:

  • для обеспечения эксплуатации основного объекта (например, вспомогательные помещения квартиры включают кухню, коридор, санузел);
  • для обеспечения нужд персонала, посетителей и жильцов (например, комнаты для отдыха и приема пищи на производственном объекте);
  • для иных целей, не связанных с основным назначением объекта.

Специальные нормы о правовом статусе вспомогательных помещений появились в Приказе МЭР № (скачать). В МКД такие помещения отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Для нежилых объектов места общего пользования отсутствуют, поэтому при разделе такого здания на помещения в техническом плане указывают вспомогательные помещения.

Естественно, площади вспомогательных помещений всегда будут меньше площадей основного объекта. Владелец коммерческой недвижимости может быть заинтересован в сокращении количества и площади вспомогательных помещений, чтобы расширить производство, торговые залы. Однако полностью убрать такие помещения нельзя. СП и ГОСТ на все виды зданий предусматривают обязательные нормативы для вспомогательных помещений (по площади, по видам, по оснащению и т.д.).

Наличие вспомогательного помещения должно быть непосредственно связано с эксплуатацией основного объекта. Например, для постоянно работающего предприятия это будут помещения для медпункта или оказания медицинских услуг иным способом, для организации питания работников. Для обеспечения таких нужд могут возводиться отдельно стоящие вспомогательные здания. Однако даже их наличие не позволяет убрать все вспомогательные помещения.

Вспомогательные помещения предназначены для обслуживания здания, удовлетворения нужд жильцов, персонала. посетителей. На данном примере вспомогательное помещение используется для размещения технического оборудования.

Юридически

Официальная трактовка вспомогательных помещений раскрыта в СП 54.13330.2016 (для многоквартирных зданий), в Приказе МЭР № 953 (для нежилых зданий). Согласно пункту 3.21 СП, это помещения, которые являются частью квартиры, обеспечивают санитарные, хозяйственные, бытовые, технические, коммуникационные нужды жильцов. В технических планах и сведениях ЕГРН такие помещения отражаются как места общего пользования (МОП). По СП 54.13330.2016 (скачать) в специальные группы вспомогательных помещений здания выделены:

  • помещения (места) общего назначения – не являются частью квартир, используются для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения (технические помещения, встроенные паркинги, коридоры, лестничные клетки в подъездах и т.д.);
  • помещения (места) общественного назначения – предназначены для ведения какой-либо деятельности, связанной с обслуживанием граждан, имеют отдельные входы с участка или непосредственно из МКД;
  • технические помещения и этажи – относятся к нежилым объектам, нужны для технического обслуживания инженерных коммуникаций дома (доступ на эти площади разрешен только для сотрудников эксплуатирующих организаций).

Для нежилых зданий ситуация отличается. Там нет мест общего пользования, поэтому Приказ МЭР № предусматривает образование вспомогательных помещений. Они нужны для обеспечения санитарных, бытовых и иных нужд,  проектируются и образуются для пользования всеми сотрудниками, либо с разграничением по участкам. Также отдельные вспомогательные помещения требуются арендаторам нежилых помещений – для хранения товара, размещения оборудования, в иных целях.

Простым языком

Теоретически, можно распределить всю площадь здания только на помещения под основной целевой вид деятельности. Однако в этом случае при входе с улицы граждане попадали бы сразу в производственные цеха, в жилые комнаты и т.д. Размещать инженерное и иное оборудование пришлось бы за пределами внутреннего объема здания, либо непосредственно в основных помещениях. Это причиняло бы неудобства в использовании объектов, создавало риски и угрозы безопасности.

Виды и характеристики вспомогательных помещений отличаются для разных типов зданий, их технического оснащения. Например, если в МКД не более 5 этажей, для него не нужно отводить объем и площади под технический этаж (он тоже относится к МОП). Если на крупном предприятии построено отдельное здание для питания сотрудников, соответствующие помещения не нужно проектировать и образовывать в каждом корпусе.

Какой налог на кадастровую стоимость на вспомогательные помещения и отличается ли он от обычных ставок

Имущественный налог рассчитывается по кадастровой стоимости в отношении всей площади объекта. Поэтому процентное отношение вспомогательных и основных площадей не имеет значения. Налоговые ставки определяются нормативными актами субъекта РФ, но не могут превышать 2.2 или 2% от стоимости объекта (в зависимости от его вида). Например, ставка 2% от кадастровой стоимости применяется к зданиям и помещениям офисного типа, административно-бытовым и ряду иных объектов.

В ст. 378.2 НК РФ есть важные правила для налогообложения торговых и административно-деловых центров, объектов общепита и бытовых услуг, офисных и некоторых иных зданий. Для отнесения здания к указанным видам объектов нужно, чтобы площадь помещений с основным назначением составляла более 20% от общей площади здания. Соответственно, если площадь вспомогательных и иных помещений будет превышать 80%, здание не будет признано офисным, торговым центром или иным профильным типом объекта. Это может повлиять на ставку имущественного налога, так как субъекты РФ вправе устанавливать их дифференцировано.

Унификация промышленных многоэтажных зданий

В целях унификации зданий и уменьшения количества типоразмеров конструкций, применяемых в строительстве, утверждены в качестве обязательных унифицированные габаритные схемы одноэтажных зданий, а затем и унифицированные габаритные схемы многоэтажных промышленных зданий.

Габаритные схемы регламентируют строго определенные пролеты и высоты, но не устанавливают абсолютных размеров зданий в целом.

Дальнейшим шагом на пути унификации одноэтажных зданий явилась разработка для различных отраслей промышленности унифицированных типовых секций (УТС). Унифицированная типовая секция состоит из нескольких одинаковых пролетов одной высоты и длины. Секции можно легко блокировать между собой для получения зданий большей площади.

Блокировкой называется также широко распространенный прием размещения различных цехов, а иногда и совершенно разнородных производств в одном здании.

Для часто повторяющихся производств, которые по каким-либо причинам не поддаются блокировке с другими (например, взрывоопасные или совершенно индивидуальные, такие, как доменные, мартеновские цехи), унификация обеспечивается путем разработки типовых проектов, которые могут быть приобретены в готовом виде для осуществления в намеченном месте.

При разработке типовых проектов также обязательно применение унифицированных типовых секций и унифицированных габаритных схем.

Видео конструкции каркаса многоэтажных производственных и вспомогательных зданий 

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации