Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

Несовершеннолетний – собственник доли

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками в первую очередь зависят от возраста этих детей. Так, лица, не достигшие 14 лет, не принимают участие в сделках по купле-продаже недвижимости: за них этой делают законные представители — родители или опекуны, с разрешения ОПП. Подростки с 14 до 18 лет могут распоряжаться своим имуществом только с письменного согласия взрослых – родителей или попечителей, а согласие попечители дают также с разрешения ООП, что отражено в п. 2 ст. 37 ГК РФ.

Справка: детям, не достигшим 14 лет, назначаются опекуны, которые могут выступать в защиту их прав и интересов в любых отношениях без специального полномочия. Подросткам от 14 до 18 лет назначаются попечители – в отличие от опекунов, попечители оказывают содействие в защите прав своих подопечных.

Полную дееспособность дети получают после 18 лет. С этого момента можно проводить сделки купли-продажи без привлечения органов. Однако, в законодательстве РФ есть пункт, согласно которому получить полную дееспособность можно в 16 лет. Для этого должно быть соблюдено одно из условий:

• Вступление в законный брак.
• Официальное трудоустройство несовершеннолетнего. Причем его заработной платы должно хватать на оплату всех необходимых нужд.

В таких случаях продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей проводится по общим правилам купли-продажи недвижимого имущества.

Стандартные условия для продажи доли ребенка

Итак, если ребенок недееспособен или его дееспособность ограничена, родители, чтобы продать его долю недвижимости, должны обратиться в органы опеки и попечительства. ООП дадут согласие на сделку только в том случае, если условия проживания в новой квартире будут не хуже, чем в продаваемой. Например, семья продает двухкомнатную квартиру на окраине, чтобы купить трехкомнатную квартиру в центре.

Пример заявления ООП.

В таком случае ребенок от сделки ничего не потеряет, а даже выиграет, так как доля в новой квартире будет стоить дороже, чем в старой. В редких случаях возможно купить квартиру дешевле, но в тогда разницу между стоимостью долей необходимо положить на специальной счет, который будет принадлежать ребенку. Пользоваться им он сможет только после 18 лет.

При рассмотрении заявления, ООП будут учитывать:

• расположение новой квартиры;
• квадратуру;
• ремонт;
• коммуникации;
• стоимость.

Исключения

Иногда приходится оформлять сделку купли-продажи не с целью улучшения жилищных условий, а для того, чтобы выручить часть свободных денег, например, для оплаты дорогостоящего лечения ребенка или его обучения в специализированном учреждении.

Подобные случаи предусмотрены законодательством в п. 1, ст. 20 ФЗ РФ «Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному». Если законный представитель сможет документально доказать, что продажа квартиры необходима для блага ребенка, тогда ООП дадут согласие.

Помимо этого, органы допускают продажу жилья без предоставления замены в случаях:

• переезда в другую страну на постоянное место жительства;
• участия в долевом строительстве, но при условии, что половина дома на момент продажи старого жилья уже построена.

Главная задача органов опеки и попечительства – проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, следовательно, родителям, продавая долю несовершеннолетнего, нужно документально доказать органам, что они действуют в интересах своего ребенка.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком собственником

Алгоритм продажи состоит всего из трёх этапов:

• получение разрешения опекунского совета на продажу; 
• заверение договора купли-продажи у нотариуса; 
• регистрация сделки в Росреестре.

Самый сложный момент – поход в опеку. От инспекторов зависит – сможете вы продать недвижимость ребёнка, или нет. Самое главное условие опеки – это чтобы положение детей не ухудшилось после совершения сделки. А значит, что ребёнку вместо продаваемого жилья нужно предоставить другое – равноценное или лучше.

Не спешите переоформлять на ребёнка другую недвижимость перед походом в опеку, ведь получится, что у него уже будет два жилья – в продаваемой квартире и в новой. Поэтому и предоставлять нужно будет тоже два жилья.

Вот как нужно поступить:

• оформляется предварительный договор купли-продажи (или дарения) недвижимости, где у ребёнка будет доля; 
• в опеку нужно принести этот договор и получить разрешение.

При этом нужно иметь в виду:

• площадь жилья не должна уменьшиться; 
• характеристики квартиры не должны быть хуже продаваемой (наличие коммуникаций, состояние дома, расположение инфраструктуры, удалённость от центра и т.п.); 
• стоимость нового жилья не должна быть меньше старого.

При этих условиях опека, скорее всего, разрешение выдаст.

Хотите купить недострой или вступить в кооператив? Вряд ли вы получите разрешение на покупку недостроя, ведь нет стопроцентной гарантии, что дом достроится. В этом случае можно выделить долю ребёнку, например, в квартире бабушки, а потом её продать по той же схеме и купить долю малышу в уже построенной квартире.

Итак, разрешение получили, теперь идём к нотариусу. Кстати, сделку может зарегистрировать любой российский нотариус, привязка к нотариальным участкам существует только по наследственным делам. А поэтому, тут можно выиграть в деньгах – обзвонить нотариусов в округе и узнать стоимость оформления договора купли-продажи квартиры ребёнка.

Перед походом оформляем договор купли-продажи вот по такому образцу и распечатываем столько копий, сколько сторон в договоре, плюс один для Росреестра. Нотариусу от вас нужно:

• личное присутствие вас и покупателя;
• паспорта – ваш и покупателя квартиры;
• документ ребёнка;
• договор купли-продажи;
• свидетельство на собственность;
• разрешение опеки.

Вопрос цены нотариального удостоверения сложится из сумм:

• госпошлина – полпроцента от цены договора (но не меньше 300 и не больше 20000 руб.); 
• плата за работу нотариуса (у всех разная, так как тарифы не закреплены законодательно).

Внимание!Будьте готовы к тому, что нотариус попробует вас убедить, что договоры составляются исключительно нотариусами самостоятельно. За такое условие вы можете переплатить больше десятка тысяч рублей

Лучше поищите того, кто заверит ваш собственный договор.

Как только договор удостоверен, можно отправляться в Росреестр или в МФЦ с документами:

• паспорта;
• свидетельство на собственность;
• заверенный договор купли-продажи;
• согласие опеки.

Нотариальные сделки регистрируются не 10 дней, как обычно, а только 3.

Кстати, в Росреестре тоже не бесплатно работают, госпошлина за регистрацию перехода прав стоит 2000 рублей.

Как мы нашли покупателя нашей квартиры

В первую очередь нужно было определить, сколько стоит наша квартира. Для этого я сравнивала цены похожих по параметрам квартир на сайтах по продаже недвижимости

Обращала внимание, где расположено жилье, есть ли ремонт, как близко находятся магазины, школы и садики. Аналогичные квартиры в нашем районе стоили от 600 до 650 тысяч рублей

Наша квартира расположена в центре района, рядом есть остановки трамвая и автобуса, магазины. Недалеко находится облагороженный парк для отдыха и прогулок, за домом есть детский сад, в пешей доступности — школа. В квартире натяжной потолок в комнате, пластиковые окна и новая сантехника.

Из минусов — первый этаж, поэтому на окнах у нас решетки; старые обои, линолеум постелен только частично. И вдобавок ко всему — несколько собственников, в том числе несовершеннолетних.

Квартиры с лучшими условиями, например где всего один владелец или ванна с кафелем и новой сантехникой, стоили дороже. Но в целом разброс цен был в пределах 50 тысяч.

Несмотря на минусы квартиры, мы рассчитывали, что ею могут заинтересоваться пенсионеры: им трудно подниматься на верхние этажи, поэтому они часто ищут жилье на первом. Еще наша квартира подходила молодым семьям с материнским капиталом, поскольку она недорого стоит.

На основании всех данных цену мы поставили такую, как и хотели изначально: 630 тысяч рублей. Я сделала фотографии и в сентябре 2018 года опубликовала бесплатные объявления на «Авито», «Юле», местном сайте и в газете «Поиск-Инфо». В тексте я не указывала, что в доле есть несовершеннолетние дети, об этом сообщала уже на просмотре.

Так выглядело мое объявление на «Авито»

Фотографии квартиры в объявлении

Я периодически продлевала объявления: на «Авито» — раз в месяц, в «Поиск-Инфо» — раз в неделю. И старалась каждый день отслеживать количество просмотров на всех сайтах.

Покупатели звонили в среднем раз в неделю. Мы спрашивали, откуда они узнали про квартиру. В процессе выяснилось, что больше всего звонков было с «Поиск-Инфо» и «Авито».

Когда нам перестали звонить, мы решили обратиться в агентство. Риелторы разместили нашу квартиру у себя в базе данных, но по цене на 50 тысяч рублей выше нашей. В эту сумму входили их услуги и сопровождение сделки. Это не принесло результатов.

В то же время мы начали делать в квартире косметический ремонт. Он длился три месяца. Мы поменяли трубы отопления и батареи, потратили на это 18 тысяч. Покрасили стены на кухне, поменяли светильник в прихожей, покрасили там стены и потолок, поставили шкаф, покрасили стены и потолок в ванной, а также сделали ремонт в кладовке. На все ушло примерно 23 тысячи. Я сделала фотографии и обновила объявления.

Кладовка после ремонта

Прихожая до ремонта

И после ремонта

Кладовка после ремонтаПрихожая до ремонтаИ после ремонта

Ближе к лету по нашим объявлениям начали звонить чаще. Иногда с нами связывались агентства недвижимости: предлагали выставить квартиру на аукцион для детей-сирот. По словам риелторов, государство покупает недвижимость для детей-сирот на электронных аукционах на портале закупок. Там размещают требования к жилью и другую информацию, а также определяют дату аукциона. Риелторы предлагают подходящие под эти требования варианты. Но чтобы участвовать, нам нужно было написать доверенность на продажу квартиры на имя риелтора. Мы не рискнули.

Мы предупредили, что жилье с долями несовершеннолетних, поэтому для заключения сделки необходимо сходить в опеку и получить разрешение на продажу и оформление. Также нам требовалось время, чтобы найти новое жилье.

Покупательница сказала, что продает свой дом в деревне и на днях они поедут оформлять сделку. Она не ограничивала нас во времени на поиск жилья, но в наших интересах было сделать все как можно быстрее. Мы не брали аванс и не подписывали никаких документов. Договорились созвониться, когда опека назначит время встречи.

В тот момент мы не знали, сколько готовят разрешение в органах опеки, какие еще требования и условия там предъявят и согласится ли на них покупательница. Эти вопросы нас беспокоили.

Как подготовить документы к продаже?

С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.

Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:

• отсутствия второго родителя по причине развода;
• его несогласия с продажей;
• безвестного отсутствия отца или матери,

тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения. Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:

1. нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
2. решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
3. решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
4. свидетельство о смерти, если второй родитель умер.  

Местные муниципальные образования могут корректировать перечень документов, поэтому стоит свериться со списком на месте. Обычно для получения разрешения в ООиП требуется собрать:

• Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
• Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
• Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
• Заявление;
• Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
• Техпаспорт старой квартиры;
• Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
• Нотариальная лицензия на продажу;
• Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
• Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
• Квитанция об оплате госпошлины.

ООиП изучит документы, сравнит прежние и новые условия проживания несовершеннолетних, а при отсутствии нареканий выдаст разрешение. Суть проверки – убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены.

В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.

Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства, говорит управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.

«Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова.

«Если доля была в размере 16 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел. В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Контроль осуществляется со стороны органов опеки и попечительства, в том числе и прокуратуры», — отмечает юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Семенча.

В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки. Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.

Что делать?

Постараемся рассказать Вам основные условия (параметры) возможности совершения данной сделки.

Все несовершеннолетние делятся на две группы: до 14 лет и после.

Разница в следующем: если за несовершеннолетнего до достижения 14-и летнего возраста действует кто-то из законных представителе (мать, отец, усыновитель, опекун, попечитель), то после достижения 14-и летнего возраста, несовершеннолетний действует самостоятельно, но с разрешения законного представителя.

Сразу одно «НО» (а их будет много). Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным и заключать сделки самостоятельно без разрешения законных представителей, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей, опекуна или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Сделка по продаже собственности несовершеннолетнего будет альтернативной

То есть, с одновременным приобретением альтернативного жилья в собственность несовершеннолетнего.

Опять «НО». Возможно, что новая недвижимость не будет приобретаться, а вырученные денежные средства с продажи имеющейся недвижимости несовершеннолетнего будут перечислены на расчетный счет несовершеннолетнего для дальнейшего распоряжения данными денежными средствами после наступления совершеннолетия.

Что касается альтернативного жилья, то оно должно обладать необходимыми свойствами:

• быть не дешевле продаваемой жилплощади;
• квадратура новой собственности должна быть не менее продаваемой жилплощади;
• комнатность новой жилплощади должна быть не менее продаваемой жилплощади (если имеющаяся собственность определена четкими критериями: однокомнатная квартира и т.д.).

Визит в органы опеки и попечительства

В некоторых случаях органы опеки и попечительства требуют удовлетворения иных признаков.

При предоставлении необходимых документов в органы опеки и попечительства территориальной Управы по принадлежности собственности недвижимости несовершеннолетнего, последние выносят распоряжение о разрешении продажи собственности несовершеннолетнего с обязательным совершением определенных действий, как правило — это одновременное приобретение альтернативного конкретного жилья, «НО» возможны и другие варианты определенных действий.

Законодательная база

Российское гражданско-правовое законодательство допускает возможность продажи квартиры, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику до 18 лет. Но такая сделка может состояться исключительно при участии органов опеки, которые выполняют надзорные функции в части соблюдения прав детей. В этом состоит ключевая особенность купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних собственников.

Необходимость продажи квартиры с долей ребенка может возникнуть по ряду причин:

1. Родители накопили необходимую сумму и решили переехать в более просторную квартиру.
2. Развод родителей и связанная с ним необходимость размена имущества.
3. Родителям срочно нужны деньги на лечение и они вынуждены переехать в меньшее по площади жилье.
4. Родители хотят переехать в другой район с более развитой инфраструктурой или более благоприятной экологической обстановкой.
5. Возникшая необходимость переехать в другой город по работе.

Правовые акты регулирующие продажу квартиры с несовершеннолетним

Сделки по купле-продаже квартир с несовершеннолетними собственниками подпадают под регулирование со стороны следующих правовых актов:

• Основного закона России – Конституции РФ;
• Федерального закона № 51 от 30 ноября 1994года — Гражданского кодекса РФ;
• ФЗ № 223 от 29 декабря 1995 года — Семейного кодекса РФ;
• Жилищного кодекса РФ – ФЗ № 188 от 29 декабря 2004г.;
• Закона об опеке и попечительстве ФЗ № 48 от 24 апреля 2008г;
• Федерального закона № 1541-1 от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Иных муниципальных актов.

Все вышеперечисленные законодательные акты сходятся в одном: в оценке прав и свобод любого несовершеннолетнего, которые имеют то же самое значение, что и у любого взрослого члена общества. Разница только в том, что для реализации этих прав и свобод несовершеннолетний ребенок нуждается в поддержке взрослых, родителей или представителей, а также органов опеки.

В частности, защиту имущественных прав несовершеннолетних детей обеспечивает орган опеки и попечительства, который контролирует сделки по купле-продаже жилья, при которых подвергаются отчуждению имущественные права детей. Орган опеки обязан согласовать любые изменения в праве собственности ребенка на жилье.

От органа опеки зависит результат всей сделки: если опека не одобрит сделку, ее не удостоверит нотариус, ее не зарегистрирует Росреестр. Даже если такая сделка будет завершена, риск того, что она впоследствии по суду будет признана недействительной, весьма велик. Понятно, что отказ в одобрении будет обусловлен только ухудшением жилищных условий ребенка в результате такой сделки, если в результате сделки площадь, качество, размер доли ребенка или санитарные нормы жилья ухудшились, одобрения органа опеки не будет.

Как мы искали новое жилье для себя

Взамен старого жилья мы должны были купить своим несовершеннолетним детям новое. Следовало определиться с бюджетом.

Региональный капитал в размере 130 000 Р — это не наличные деньги, а только право на их получение. Чтобы его обналичить, нужно было отдать 30 000 Р кредитной организации. С продажи квартиры мы получали 600 000 Р. В итоге на покупку нового жилья у нас было 700 000 Р.

Еще до того, как нашелся покупатель, мы мониторили рынок недвижимости и смотрели дома и квартиры. Поэтому мы представляли, что можем приобрести и в каком состоянии будет это жилье.

Выбор был такой:

1. Квартиры в хрущевках площадью 32 м² без ремонта, с деревянными окнами и голыми стенами, иногда просто побеленными, но в центре города с развитой инфраструктурой. Нас не устраивала площадь жилья: слишком маленькая для семьи из пяти человек.
2. Обычные деревенские дома площадью примерно 48 м². Но строения в диапазоне до 700 тысяч рублей были ветхими и старыми. Даже если бы опека разрешила нам покупку такого дома, то кредитный кооператив, который помогал нам обналичить региональный капитал, мог отказать: по его правилам у жилья должно быть не более 50% износа.
3. Обычные частные одноэтажные дома площадью от 60 м² далеко от центра города. Они могли быть в хорошем состоянии, но вот к соседям у нас могли возникнуть вопросы.
4. Коттеджи — они не подходили по цене.
5. Недостроенные дома — на них мы не могли получить разрешение органов опеки.

В какой-то момент мы увидели на «Авито» жилой дом в хорошем районе. Решили, что если его не продадут до того, как мы найдем покупателя, то в первую очередь поедем смотреть этот дом. Когда нашелся покупатель, мы сразу туда отправились.

Коттеджный поселок примыкал к городу. Остановка транспорта была недалеко от дома, магазины — в 15 минутах ходьбы. Сам дом площадью 100 м² находился на участке в 11 соток.

Владельцы сказали, что раньше использовали дом под дачу, но два года назад продали квартиру и теперь живут в нем постоянно. Они собирались уезжать в другой город, поэтому продавали дом. По документам все было в порядке: один собственник, недвижимость купили в браке, жена владельца не против продажи.

Дом был обшит плоским шифером и внешне походил на сарай. В нем были пластиковые окна — но не во всех комнатах, старая мебель, водяное отопление, котел. В большой комнате на втором этаже не было батарей. Пол везде деревянный, застелен коврами и старым линолеумом. Внутри все стены были обшиты вагонкой. Душевая кабина была, но на втором этаже в коридоре, туалет — на улице. Дом продавали за 850 тысяч, но он выглядел на 500—600 тысяч. Кадастровая стоимость, как мы узнали позже, была еще выше: целых 1,4 млн рублей. Мы попросили скидку, но хозяева нам отказали. Вместо этого они предложили сделать в доме туалет.

Несмотря на все недостатки дома, мы решили остановиться на этом варианте. Нас устраивал район: это была не деревенька с непонятным контингентом, а коттеджный поселок. Дом можно было отремонтировать, и он бы вырос в цене. Мы решили, что это хорошее вложение в будущее.

Когда мы заехали в дом, сразу поставили хорошую входную дверь, пластиковые окна, утеплили стены. На участке были яблони, груша, различные ягоды, много цветовВид на соседние участки

Мы обговорили с владельцами детали сделки и предупредили, что продаем свою квартиру и покупаем их дом одновременно. Работник опеки должен был приехать к ним и убедиться, что дом пригоден для проживания. Также всем, включая нашу покупательницу, нужно было приехать в опеку.

Гораздо больше опеки продавцов испугал наш региональный капитал. Они насторожились и сказали, что к ним уже приезжали покупатели, которые хотели обналичить материнский капитал через кооператив. Владельцы дома посчитали эту схему ненадежной и отказали. Чтобы успокоить продавцов, мы пообещали, что расплатимся с ними наличными в день сделки.

Когда всех все устроило, мы подписали договор задатка. Условия были следующие:

1. Мы вносим задаток — 30 000 Р.
2. Сделка должна состояться не позднее, чем через два месяца.
3. Стоимость дома — 850 000 Р.
4. Если договор купли-продажи не будет заключен в указанные сроки по вине продавца, то он обязан вернуть нам задаток целиком и штраф в размере суммы задатка. Если по нашей вине, то мы теряем задаток.
5. Если будет отказ от третьего лица — опеки или кредитного кооператива, то обе стороны освобождаются от ответственности.

Деньги на задаток в размере 30 000 Р мы решили взять у покупательницы нашей квартиры. Она была не против. Ее сын привез деньги, и мы составили расписку.

В итоге по деньгам получалось так:

1. 30 000 Р мы взяли в качестве задатка и отдали продавцу.
2. 570 000 Р мы получали с продажи квартиры.
3. 100 000 Р — региональный капитал.

Всего — 700 000 Р. Нам нужно было найти еще 150 000 Р. В итоге недостающую сумму мы заняли у родственников.

Причины отказа

Отказ органов опеки может стать неприятным сюрпризом и привести к срыву сделки, поэтому стоит заранее ознакомиться с возможными причинами такого решения. Органы опеки могут отказать родителям в заключении сделки, руководствуясь следующим мотивами:

1. Недвижимость, оформляемая на ребенка, не должна быть меньше предыдущей. В крайнем случае, ребенок должен получить эквивалентную долю. Например, родители хотят продать квартиру, приобрести ребенку комнату и полностью оформить ее на него. Но органы опеки отказали им, так как ребенок должен быть прописан совместно с родителями, а на двоих такой площади будет недостаточно.
2. Доля ребенка должна быть аналогична той, которая есть у него в текущий момент. Например, если несовершеннолетний сейчас владеет ½ недвижимости, то даже при покупке жилья большего по площади ребенку должна быть выделена там половина.
3. Родители планируют продать единственное жилье в собственности и оформить новую квартиру в рассрочку или ипотеку.
4. Новое жилье планируется купить в доме, который находится на этапе строительства, и в текущий момент нет возможности выделить там доли детям.
5. Новое жилище не соответствует санитарным нормам к жилому помещению. Например, в квартире или доме отсутствуют удобства и коммуникации (электричество или водопровод).
6. Недвижимость расположена в местности с неразвитой инфраструктурой (например, поблизости нет школы или детского сада) или там, где она вообще отсутствует.