Андрей Смирнов
Время чтения: ~15 мин.
Просмотров: 0

Нежилое помещение в многоквартирном доме

Отражение в бухгалтерских проводках

Амортизацию начисляют на кредит счета 02 (амортизация ОС), дебетуемый счет при этом зависит от вида деятельности организации, ее особенностей и структуры и от того где используется здание / помещение. В зависимости от этих условий по дебету амортизация может отразиться на счетах:

  • 25 (общепроизводственные расходы);
  • 26 (общехозяйственные расходы).

В первом случае амортизируется здание, которое используют для производства (например, цех), во втором здание, не относящееся к производству, а, например, для управляющего персонала.

В ПБУ 4/99 описано, как отражается амортизация в бухгалтерском балансе. В соответствии с положением бухгалтерский баланс должен включать числовые показатели в нетто-оценке, а значит, отдельно начисленная амортизация в балансе не отражается. Она лишь уменьшает стоимость имущества: стоимость основного средства рассчитывается как: Дебетовое сальдо по счету 01 – Кредитовое сальдо счета 02.

Амортизацию так же можно найти и в дебете счетов, например строка 1190 (прочие необоротные активы) в случае, если ОС привлечено к созданию нового ОС.

В отчете о финансовых результатах амортизация, в зависимости от того, каким способом начислялась, может быть отражена по разным строкам.

Так же как и в бухгалтерском балансе, амортизация не выделяется отдельной строкой. Она может быть учтена в строке 2350 (прочие расходы) при систематической сдачи в аренду имущества, в строке 2210 (коммерческие расходы) для торговой организации или в строке 2120 (себестоимость продаж), если объект использовали при оказании услуг.

При отнесении такого объекта ОС как нежилое здание или помещение существует ряд особенностей как для налогового, так и для бухгалтерского учета. Имущество должно соответствовать всем условиям НК РФ а так же ПБУ 6/01, а организация должна подобрать наиболее удобный и эффективный для нее метод начисления амортизации.

Серверная комната

Серверная комната — это мозг здания, центр его телекоммуникационной инфраструктуры. Здесь располагаются серверы хранения и переработки данных, оборудование доступа ко внешним сетям, оборудование локальной вычислительной сети, телефонии, систем безопасности, видеонаблюдения, диспетчеризации, часофикации и т.д.

Это оборудование дорогостоящее и требует поддержания особых климатических условий, а также особых мер безопасности. В серверную приходит огромное количество кабельных трасс, которые должны быть удобно размещены

Поэтому проектированию серверной комнаты уделяется большое внимание

Строительная часть

Каждая инженерная подсистема в серверной имеет свой телекоммуникационный шкаф (или несколько шкафов). Для удобства обслуживания шкафы организуются в ряды, и к каждому из них обеспечивается двусторонний доступ: с передней и задней части. В серверной располагается климатическое оборудование, система бесперебойного питания и оборудование системы пожаротушения. Все это влияет на площадь комнаты и на необходимую нагрузочную способность пола.

Для прокладки кабельных трасс помещение оборудуется фальшполом и системой кабельных каналов. С помощью специальных перфорированных плиток фальшпол обеспечивает также подачу охлажденного воздуха непосредственно в телекоммуникационные шкафы, а благодаря антистатическому покрытию защищает чувствительное к статическому электричеству оборудование от выхода из строя.

Климат

Большинство современного оборудования для нормальной работы нуждается в поддержании особых климатических условий : определенной температуры и влажности.

Наилучшим решением является оснащение серверной прецизионными кондиционерами
. Они представляют собой специализированные устройства, способные с высокой точностью поддерживать требуемую температуру и влажность круглый год. Но их отличает высокая стоимость, поэтому для экономии часто устанавливают сплит-системы или, как компромиссный вариант, полупромышленные кондиционеры.

Как правило, применяется стопроцентное резервирование мощности кондиционирования. Это значит, что устанавливаются два кондиционера, каждый из которых способен полностью обеспечить помещение холодом в любое время года. Работает всегда только один кондиционер, а второй находится в горячем резерве. Также иногда применяют пятидесятипроцентное резервирование. При этом устанавливается три агрегата, каждый из которых имеет мощность, равную половине необходимой. Одновременно работают два агрегата, третий — резервный. При любом резервировании необходимо осуществлять ротацию работающих агрегатов для обеспечения равномерности износа и выделения промежутков времени для технического обслуживания.

Электроснабжение

Обязательна I категория электроснабжения. Для исключения потери информации при кратковременном исчезновении напряжения должны предусматриваются (ИБП). Это актуально для организаций и предприятий, использующих информационные технологии, остановка которых повлечет за собой потерю информации или прерывание процесса управления. Для увеличения времени автономии при отключении электропитания или недопустимо низком его качестве можно оборудовать здание автоматической дизель-генераторной установкой.

Безопасность

Серверная комната оборудуется системой пожарной сигнализации и, что очень важно, системой автоматического пожаротушения. Возможно использование порошковой (более дешевой) или газовой (обеспечивающей минимум вредного воздействия на оборудование) системы пожаротушения

В разделе купить нежилое помещение в москве найдено 438 объявлений

Продаю нежилое помещение свежий ремонт отдельный вход

  • Московская область, Москва, Люблинская, 50 строение 1
  • Печатники 1598 м
  • Показать карту
  • 1 / 1182 м²

Продается помещение площадью 182.39 м2 в 8 мин. пешком от м. Кубанская, район Люблино, предоставляется юридический адрес. Помещение располагается в 5-этажном жилом доме, находится…

  • 36 000 000 ₽
  • 1 м² = 197 802 ₽
  • Агентство
  • 23 сен 2020

Продаю нежилое помещение свежий ремонт свободного назначения

  • Московская область, Москва, Магистральный 1-й тупик, 5а
  • Международная 1541 м
  • Показать карту
  • 1 / 8383 м²

Административно-офисный центр «Магистраль Плаза» расположен на пересечении Третьего транспортного кольца и Звенигородского шоссе. Основной вход в здание организован со…

  • 39 000 000 ₽
  • 1 м² = 101 828 ₽
  • Агентство
  • 23 сен 2020

Продаю нежилое помещение отдельный вход свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Скобелевская, 19
  • Улица Скобелевская 192 м
  • Показать карту
  • 1 / 24106 м²

Продам помещение свободного назначения площадью 106 кв.м в 1 мин. пешком от м. Улица Скобелевская, в 4 км. от МКАД, район города — Южное Бутово, предоставляется юридический адрес…

  • 26 650 000 ₽
  • 1 м² = 251 415 ₽
  • Агентство
  • 23 сен 2020

Продам нежилое помещение с коммуникациями отдельный вход

  • Московская область, Москва, Пудовкина, 7б
  • Кутузовская 1343 м
  • Показать карту
  • 174 м²

ПАО «Ростелеком» предлагает к реализации нежилое помещение, общей площадью 174,3 кв. м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, кадастровый N77:00:0000000:26307…

  • 20 210 000 ₽
  • 1 м² = 116 149 ₽
  • Агентство
  • 23 сен 2020

Продается нежилое помещение свободного назначения свежий ремонт

  • Московская область, Москва, Люблинская, 50 строение 1
  • Печатники 1598 м
  • Показать карту
  • 1 / 1182 м²

Продам помещение свободного назначения площадью 182.4 м2, с переуступкой прав аренды в 8 мин. пешком от м. Кубанская, район Люблино, предоставляется юридический адрес. Помещение…

  • 22 000 000 ₽
  • 1 м² = 120 879 ₽
  • Агентство
  • 23 сен 2020

Продам помещение свободного назначения свободного назначения

  • Московская область, Москва, Щербинка Барышевская Роща, 2
  • Показать карту
  • 1 / 1351 м²

Помещение свободного назначения площадью 51.67 кв.м, в 11 км. от МКАД. Помещение располагается в 13-этажном жилом доме класса B, находится на 1 этаже здания. Возможное назначение…

  • 5 500 000 ₽
  • 1 м² = 107 843 ₽
  • Агентство
  • 23 сен 2020

Продам нежилое помещение есть электричество

  • Московская область, Москва, Село Красная Пахра Заводская, 17
  • Показать карту
  • 222 м²

Продается объект недвижимости, здание 1-этажное, общей площадью 222,3 кв.м, кадастровый номер 77:22:0020104:27, объект обеспечен электроснабжением, водоснабжением…

  • 12 740 000 ₽
  • 1 м² = 57 387 ₽
  • Агентство
  • 23 сен 2020

Продается помещение свободного назначения

  • Московская область, Москва, Вольная, 30
  • Соколиная гора 887 м
  • Показать карту
  • 3 / 435 м²

Офисное помещение. 35 м2 в 8 мин. пешком от м. Соколиная гора, район Соколиная гора, предоставляется юридический адрес. Помещение оборудовано сантехникой (раковина, унитаз…

  • 4 901 995 ₽
  • 1 м² = 140 057 ₽
  • Агентство
  • 23 сен 2020

Продам нежилое помещение свободного назначения

  • Московская область, Москва, Соколиной Горы 9-я, 27 строение 13
  • Соколиная гора 887 м
  • Показать карту
  • 3 / 420 м²

Помещение свободного назначения. 20 м2 в 8 мин. пешком от м. Соколиная гора, район Соколиная гора, предоставляется юридический адрес. Возможное использование под офис. Помещение…

  • 4 190 000 ₽
  • 1 м² = 209 500 ₽
  • Агентство
  • 23 сен 2020

Продам помещение свободного назначения свежий ремонт отдельный вход

  • Московская область, Москва, Зеленоград 8-й микрорайон, д.к829
  • Показать карту
  • 1 / 19240 м²

Продается помещение свободного назначения площадью 240 кв. м, ближайшая станция Крюково, район города — Старое Крюково. Помещение располагается в 19-этажном жилом доме, находится…

  • 17 646 774 ₽
  • 1 м² = 73 528 ₽
  • Агентство
  • 23 сен 2020

Серверная комната

Серверная комната — это мозг здания, центр его телекоммуникационной инфраструктуры. Здесь располагаются серверы хранения и переработки данных, оборудование доступа ко внешним сетям, оборудование локальной вычислительной сети, телефонии, систем безопасности, видеонаблюдения, диспетчеризации, часофикации и т.д.

Это оборудование дорогостоящее и требует поддержания особых климатических условий, а также особых мер безопасности. В серверную приходит огромное количество кабельных трасс, которые должны быть удобно размещены

Поэтому проектированию серверной комнаты уделяется большое внимание

Строительная часть

Каждая инженерная подсистема в серверной имеет свой телекоммуникационный шкаф (или несколько шкафов). Для удобства обслуживания шкафы организуются в ряды, и к каждому из них обеспечивается двусторонний доступ: с передней и задней части. В серверной располагается климатическое оборудование, система бесперебойного питания и оборудование системы пожаротушения. Все это влияет на площадь комнаты и на необходимую нагрузочную способность пола.

Для прокладки кабельных трасс помещение оборудуется фальшполом и системой кабельных каналов. С помощью специальных перфорированных плиток фальшпол обеспечивает также подачу охлажденного воздуха непосредственно в телекоммуникационные шкафы, а благодаря антистатическому покрытию защищает чувствительное к статическому электричеству оборудование от выхода из строя.

Климат

Большинство современного оборудования для нормальной работы нуждается в поддержании особых климатических условий: определенной температуры и влажности.

Наилучшим решением является оснащение серверной прецизионными кондиционерами . Они представляют собой специализированные устройства, способные с высокой точностью поддерживать требуемую температуру и влажность круглый год. Но их отличает высокая стоимость, поэтому для экономии часто устанавливают сплит-системы или, как компромиссный вариант, полупромышленные кондиционеры.

Как правило, применяется стопроцентное резервирование мощности кондиционирования. Это значит, что устанавливаются два кондиционера, каждый из которых способен полностью обеспечить помещение холодом в любое время года. Работает всегда только один кондиционер, а второй находится в горячем резерве. Также иногда применяют пятидесятипроцентное резервирование. При этом устанавливается три агрегата, каждый из которых имеет мощность, равную половине необходимой. Одновременно работают два агрегата, третий — резервный. При любом резервировании необходимо осуществлять ротацию работающих агрегатов для обеспечения равномерности износа и выделения промежутков времени для технического обслуживания.

Электроснабжение

Обязательна I категория электроснабжения. Для исключения потери информации при кратковременном исчезновении напряжения должны предусматриваются источники бесперебойного питания (ИБП). Это актуально для организаций и предприятий, использующих информационные технологии, остановка которых повлечет за собой потерю информации или прерывание процесса управления. Для увеличения времени автономии при отключении электропитания или недопустимо низком его качестве можно оборудовать здание автоматической дизель-генераторной установкой.

Безопасность

Серверная комната оборудуется системой пожарной сигнализации и, что очень важно, системой автоматического пожаротушения. Возможно использование порошковой (более дешевой) или газовой (обеспечивающей минимум вредного воздействия на оборудование) системы пожаротушения

Плюсы и минусы

Очень многие считают вложения в данную недвижимость самым универсальным способом инвестирования. Рассмотрим все аргументы подробнее, можно выделить следующие преимущества (плюсы) подобных вложений:

  1. Например, при одинаковой стоимости квартиры и офиса, конечно же, офисное помещение принесет больше дохода, так как его аренда будет стоить дороже чем аренда квартиры.
  2. Инвестиции в данную недвижимость гораздо эффективнее банковских вкладов или ценных бумаг.

Из недостатков:

  • Для покупки объекта потребуется значительная сумма денег.
  • Существует риск повреждения.
  • Подверженность кризисам.

Безусловно, инвестировать в коммерческую недвижимость стоит, только нужно учитывать некоторые обстоятельства и нюансы, от которых во многом будет зависеть дальнейшее успешное развитие бизнеса. В первую очередь, нужно тщательно выбрать месторасположение объекта:

  • Для офиса идеальным местом будет расположение недалеко от метро, с большой проходимостью.
  • Для продовольственного магазина подойдет многолюдное проходное место с удобным входом (лучше на первом этаже).
  • Для склада самое главное – достаточная территория для погрузки-разгрузки и транспортная доступность.

Более детально ознакомиться с инвестированием в коммерческую недвижимость можно здесь.

Нежилые помещения: использование в бизнес-целях

Нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, могут использоваться исключительно в коммерческих целях, проживать в них людям запрещено. Обычно в таких помещениях функционируют аптеки, магазины, медучреждения, детсады и другие подобные объекты. Предпринимательская работа в нежилых помещениях имеет свои запреты.

Она ограничена градостроительными, санитарными, противопожарными нормативами. Коммерческая работа не должна становиться причиной загрязнения площади жилой застройки, воздуха, высокого уровня шума. Запрещается функционирование объектов, работа которых может навредить жильцам, их здоровью и жизни.

Попадают под запрет также магазины и учреждения, предлагающие ритуальные товары и услуги, заведения, функционирующие после 23 часов, рыбные магазины. Не разрешается работа складов, саун и бань, химчисток и прачечных, общественных туалетов.

Объекты недвижимости

К недвижимости относятся объекты, которые характеризуются такими признаками, как долговечность, материальная ценность и стационарность. Это означает, что такое строение не может быть перенесено на другое место без разрушения, здание приносит пользу владельцу и имеет физические характеристики, ценность которых можно определить в денежном выражении, а также обладает сроком службы не менее 15 лет.

Понятие и классификация сооружений

Прежде всего, объекты недвижимости можно поделить на рукотворные и нерукотворные. Ко второму типу относятся земельные участки, а к первому — всевозможные строения.

Строения, в свою очередь, делятся на здания и сооружения:

  • Согласно (ОК 013–94) здание — это построенный по архитектурному проекту объект, который люди используют для жизни, работы, отдыха, производства материальных ценностей, хранения вещей и предоставления различных услуг населению. Строения этого вида имеют стены, крышу и все необходимые коммуникации.
  • Сооружения — это объекты недвижимости, спроектированные для технических целей. К ним относятся мосты, эстакады, нефтяные скважины.

Другая классификация делит недвижимость на коммерческую и жилую. Внутри каждого из этих видов существуют деления объектов по разным признакам. Например, среди объектов жилой недвижимости выделяют городские и загородные дома.

Классификации коммерческой и жилой недвижимости уместнее рассматривать применительно не к целым строениям, а к помещениям, которые, будучи отдельными частями зданий, могут использоваться в различных целях.

Строения, предназначенные для проживания

Определение этого объекта недвижимости дано в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Согласно законодательству, такое помещение должно быть изолированно и пригодно для проживания людей в течение длительного срока. В российском праве имеется ряд законодательных актов, утверждающих санитарные и технические нормы, которым должно соответствовать жилое помещение. К ним относятся:

  • № 184-ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002.
  • № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 (в ред. от 22.08.2004).
  • Постановление Правительства РФ от 24.07.2000 № 554 «Положение о санитарно-эпидемиологическом нормировании» (в ред. постановлений от 6.02.2004 № 51, от 17.11.2004 № 648).

Помещение считается жилым, если характеризуется признаками:

  • подходит для проживания в течение длительного срока;
  • является изолированным;
  • по всем признакам подходит под определение недвижимого имущества;
  • в законном порядке признано жилым.

Классификации жилых помещений:

  1. По виду здания, в котором находятся, жилые помещения делятся на общежития, квартиры и дачи, пригодные для проживания в течение всего года.
  2. По способу использования подразделяются на постоянные и предназначенные для проживания в течение относительно недолгого срока, т. е. временные.
  3. По типу жилые помещения могут быть как простыми квартирами, комнатами, так и отдельными домами и др.
  4. По основаниям, на которых люди пользуются недвижимостью, жилье может быть предоставлено по договору социального найма, по коммерческому найму, в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, по праву собственности, как служебное и т. д.

Нежилые объекты

Помещение, которое по каким-либо причинам не подходит под определение жилого, относится к категории нежилых помещений. Оно отличается следующими признаками:

  • изолированно от других помещений;
  • зарегистрировано как объект недвижимости в соответствии с № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015);
  • является частью здания;
  • имеет конкретный адрес (о том, как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете, определяющий нахождение объекта по конкретному адресу, читайте тут);
  • состоит в нежилом фонде;
  • имеет целевое назначение, исключающее использование в качестве постоянного жилья.

Классификации нежилых помещений:

  1. По характеру использования нежилые помещения делятся на основные и вспомогательные. Последние служат для обеспечения нормального функционирования основных площадей. В здании бизнес-центра к основным помещениям относятся собственно офисы, а к вспомогательным — холл, коридоры, туалеты и т. д.
  2. По назначению нежилые помещения подразделяются на производственные и непроизводственные (школы, детсады, больницы, магазины, химчистки, кинотеатры, объекты коммунального хозяйства и др.).

Хотите узнать больше о правилах пользования и владения нежилой недвижимостью? Читайте наши статьи о том, как в нежилом помещении:

  • поселиться и прописаться;
  • оформить процедуру раздела;
  • сделать перепланировку, переустройство и реконструкцию.

Техническое помещение

Технические помещения располагают в подвальных, на первых или на специально выделенных технических этажах, а иногда и в отдельных зданиях. Технические помещения в больших зданиях достигают значительных размеров, например высота машинных залов систем кондиционирования воздуха 10 м, а площадь может измеряться в сотнях квадратных метров.

Технические помещения, в которых размещают оборудование и аппаратуру высокочастотных систем передачи первичной сети ЕАСС, называют линейно-аппаратными цехами ЛАЦ. Такими помещениями обычно бывают оконечные ОП и транзитные ТП пункты, обслуживаемые ОУП и необслуживаемые НУП усилительные пункты.

Технические помещения станции должны быть снабжены вентиляционной системой, обеспечивающей установленный обмен воздуха.

Технические помещения телефонной станции, а также вспомогательные помещения, должны содержаться в полной чистоте. Удаление пыли с оборудования станции, желобов и кабелей должно производиться при помощи пылесоса не реже одного раза в месяц.

Технические помещения телефонной станции необходимо содержать в полной чистоте. Для измерения влажности применяется специальный прибор, называемый психрометром.

Технические помещения систем инженерного обслуживания размещаются в подвале здания. Системы кондиционирования и вентиляции располагаются блокирование по горизонтали или вертикали.

Все технические помещения располагают с учетом минимальной длины соединительных кабелей и удобства эксплуатации, а коммутаторный цех и стативную — в непосредственной близости друг от друга, поскольку они соединяются между собой значительным числом кабелей. В крупных МТС стативную размещают под коммутаторным цехом, а в МТС средней и малой емкостей ( до 150 каналов) — рядом в смежных помещениях.

Площадь технических помещений определяется в соответствии с требованиями к размещению оборудования и технических устройств.

Площади технических помещений должны допускать возможность размещения оборудования при развитии АТС до ее конечной емкости.

Площади технических помещений определяются проектом.

К техническим помещениям АТС предъявляются определенные требования. Окна в автозале герметично закрываются стеклоблоками для защиты оборудования от пыли и солнечных лучей. Ниже приводятся расстояния между рядами стативов, данные в миллиметрах.

В технических помещениях должна отсутствовать пыль.

В технических помещениях, должна отсутствовать пыль.

В вспомогательных и технических помещениях зрелищных предприятий допускается открытая электропроводка.

Подвалы и технические помещения эксплуатируют, поддерживая заданный тепловлажност-ный режим.

Виды нежилых помещений и для чего они используются

По использованию в коммерческих и административных целях различают следующие виды нежилых помещений.

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых

Административно-управленческие

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Универсальные

Как правило, это помещения с отдельным входом, капитальными стенами, а также собственными коммуникациями. Могут располагаться в торговых центрах, бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, жилых и административных зданиях.

Складские

Используются под склады для хранения продуктов, различных изделий и прочих материальных ценностей. Располагаются в складских комплексах или административных строениях. Должны иметь капитальные стены и отдельный вход.

По общественному назначению разделяют следующие нежилые помещения:

  • Медицинские — помещения в амбулаториях, больницах, медицинских центрах, поликлиниках, диспансерах, центрах социальной адаптации, станциях скорой помощи и др.
  • Образовательные — располагаются в школах, ВУЗах и детских дошкольных учреждениях.
  • Коммунально-бытовые — помещения под ателье, химчистки, парикмахерские, ремонтные мастерские, предприятия ритуальных услуг и др.
  • Развлекательные — залы кинотеатров и театров, клубов.
  • Объекты городского коммунального хозяйства — изолированные помещения водо-, тепло-, газо- и электроснабжения.
  • Помещения общественного питания — изолированные объекты, связанные с производством продукции общественного питания, а также ее реализации.
  • Творческие — мастерские дизайнеров, скульпторов, архитекторов, художников, модельеров, а также выставочные залы.
  • Спортивные — помещения в спортивных объектах.
  • Производственные — лаборатории, мастерские, цехи и прочие нежилые объекты в различных отраслях промышленности: химической, нефтехимической, топливной, металлургической, энергетической и др.
  • Прочая недвижимость (архивы, финансовые организации, агентства, гаражи, проектные организации, отделения связи, учреждения телеграфных и телефонных сетей).

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации