Андрей Смирнов
Время чтения: ~21 мин.
Просмотров: 0

Подсобное помещение это

Что такое кладовка

Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. К оборудованию и правилам эксплуатации предъявляются высокие требования. Кладовка в подъезде многоквартирного дома – это не просто перекрытие части коридора или подвала

Для легализации помещения важно соблюсти существующие нормы

Установленные требования к кладовым в МКД

К базовым актам, регулирующим обустройство, относятся:

  1. СанПиН № 2.1.2.2645-10 допускает размещение хранилищ в рамках многоквартирного дома, но размеры не должны быть более трех квадратных метров на одного человека. Использоваться помещение может исключительно для хранения овощей, фруктов и твердого топлива. Вход в него должен быть отдельный.
  2. СНиП от 31 января 2003 года. Пункт 4.10 гласит о том, что разрешается кладовка между этажами первым и третьим, но запрещено хранить горючие и легковоспламеняющиеся вещества.

Разместить оборудованное помещение на первом этаже нельзя, так как там находятся важные коммуникации, обеспечивающие весь дом. Рассмотрим, как оформить кладовку на лестничной клетке:

  • убедиться в допустимости размещения;
  • согласовать изменения конструкции здания с БТИ и пожарной инспекцией, поскольку такого рода хранилище не должно преграждать эвакуационные выходы;
  • проконтролировать внесение информации в документацию дома.

При формировании помещения без согласия органов, на нарушителя могут не только наложить штраф, но и заставить демонтировать сооружение.

Подробности

Виды

Рассмотрим подробнее некоторые виды подсобных помещений:

  1. Санузлы. Размещение туалета и ванной комнаты в квартире зависит от ее общей планировки и площади. В многоквартирных домах, как правило, санузлы проектируются без доступа естественного освещения и проветривания, но данные помещения снабжены вытяжной вентиляцией. Стеновые поверхности и полы в них должны быть выполнены из легкомоющихся и водонепроницаемых материалов.
  2. Кладовая комната является одним из самых распространенных подсобных помещений после кухни и санузла; она есть практически в каждом доме. Это, своеобразный гарант порядка в доме и чистоты. Для оборудования такого места достаточно выделить в коридоре несколько квадратных метров. По предназначению, кладовые комнаты, можно использовать для:- хранения продуктов (в том числе консервированных),
    — кухонной утвари.

Прихожая – помещение, считающееся входом в квартиру и осуществляющее связующую функцию между отдельными комнатами (если речь идет о частном доме, то, зачастую, прихожую проектируют таким образом, чтобы можно было из нее попасть в хозяйственные постройки)

Очень важно продумать интерьер данного помещения исходя из небольшой площади. Прежде всего, необходимо выбрать наиболее подходящее место для хранения верхней одежды (если нет возможности сделать гардеробную) и обуви

В случае, если позволяет площадь, очень хорошо можно разместить в прихожей уголок для отдыха.

Кладовая. Как правило, кладовка должна быть снабжена большим количеством полок, на которых можно разместить консервацию, кухонные предметы, специи. Также можно оборудовать уголок для хранения химических средств и бытовой техники. Кроме того, это прекрасное место для хранения гладильной доски в собранном виде, пылесоса. Если речь идет о частном доме либо коттедже, то кладовые, помимо хранения вышеперечисленных предметов, можно использовать для хранения инвентаря (садового, ремонтного), оборудовав их шкафами встроенного вида.
Мастерская – комната, предназначенная для размещения станков и инструментов. Кроме этого, в ней должно быть предусмотрено размещение рабочего стола. Под хранение инструментов можно использовать закрытые встроенные шкафы, которые прекрасно экономят площадь.
Гардеробная — комната по устройству, напоминающая кладовку. Можно оборудовать гардеробную по типу шкаф-купе. Она удобна тем, что здесь возможно содержать и одежду, и обувь.
Котельная. Её строительство, прежде всего, нужно согласовать со специальными службами. Помещение должно быть снабжено окном. В зависимости от размера котельной, работники газовой службы определят каких размеров должен быть котел и его вид. По площади, комната не может занимать меньше 15 куб. метров при высоте стен не выше 2,5 метров. Не всегда можно размещать котельную в подвале, зачастую, для этих целей необходимо отдельное подсобное помещение при использовании твердопалевного котла.
Веранда — также считается подсобным помещением и выполняет функцию зоны отдыха в летнее время. Мебель для веранды либо лоджии (в многоэтажном доме) подбирают легкую, удобную, легкомоющуюся.

Безопасность

Строительство подсобных помещений вне жилого дома может осуществляться по желанию владельца и, в случае продажи недвижимости, входят в общую стоимость. Однако, планируя подобное строительство на своем участке, необходимо согласование с соответствующими организациями в плане их соответствия утвержденным законодательством нормативам и требованиям безопасности.

Варианты использования цоколей собственниками квартир

Высокая цена квадратного метра недвижимости приводит к тому, что собственники стараются максимально использовать каждый предоставленный им метраж. Принимая равноценность владения подпольем, жильцы стараются приспособить его часть под личные нужды.

Многие владельцы хотели бы использовать подвальное помещение в различных целях:

  • Домашняя мастерская, которая используется не только для ремонта и починки предметов домашнего обихода, но и работает на заказ, к примеру, ремонт обуви, мелкой бытовой техники и пр.;
  • Кладовка для сохранности продуктов на зиму, как заготовок, так и свежих овощей. Если подвал оборудован системами вентиляции, в нем сухо и есть защита от проникновения посторонних лиц – это очень выгодное решение для населения в городской черте;
  • Кладовка для ненужной на данный момент мебели, предметов, которые на данный момент не используются, спортивного оборудования, лыж, велосипедов и пр.
  • Собственники, проживающие на первых этажах дома, могут перепланировать часть помещения, залив пол и утеплив стены. Для этого необходимо согласование и разрешение в БТИ. После таких работ, в квартире вырезают вход в подполье и оборудуют дополнительную площадь по своему усмотрению.

Довольно часто встречаются случаи, когда жильцы на общем собрании постановляли, что подвал должен быть переоборудован в спортзал, бассейн или сауну. Такое назначение предполагает основательную переделку помещения, главное, чтобы не были повреждены коммуникации и несущие стены.

Подсобные помещения в доме

Подсобные помещения расположенные непосредственно в доме, это кладовые, гардеробы, гладильные и прачечные
. подсобных помещений должно быть ярким, по возможности следует обустроить окно, чтобы выветривался химический запах порошков, или, если это подвал придумать вентиляцию для вывода затхлого запаха. Постирочные располагают рядом с или санузлом, чтобы был доступ к водопроводу и канализации. В домах, где есть несколько этажей предусматривают лестницы. Они могут быть прямые или закругленные, высота ступеней должна быть удобна для ходьбы. Чем ближе лестница к двери, тем лучше.

Площадь подсобного помещения, такого как рекомендуется не менее 8 м2. Это очень важная часть дома, которая может совмещать зону приготовления пищи вместе со столовой.

Подсобные помещения хозяйственного назначения
строятся рядом с кухней. Они служат для хранения столярных, слесарных инструментов, там может находится плита и утварь, корм, для приготовления пищи, предназначенной для домашних животных.

Передние
– подсобные помещение, расположенные в жилом доме. Это связующая часть дома, откуда с улицы можно попасть в комнаты или в хозяйственные постройки. Чаще всего в передних обустраивают шкафы для верхней одежды, уголки для отдыха, вешалки.

Оборудование подсобного помещения зависит от его вида. Если это мастерская, там могут располагаться станки, шкафы с инструментами, рабочие столы, в винном погребе мастерят удобные ниши под бутылки с вином, в летней кухне обеденная мебель, плиты, духовка. Главное, чтобы оборудование было удобно расположено в комнате, не заграждало окно, не мешало свободно двигаться. В кладовых может храниться садовый, ремонтный инвентарь или продукты, если кладовая рядом с кухней, зимой такую кладовую можно использовать вместо холодильника. Подсобные помещения, такие как кладовые или встроенные шкафы помогают значительно сэкономить место и спрятать аккуратно вещи.

Веранды, террассы, альтанки
– тоже являются подсобными помещениями. Они служат для летнего отдыха. Лоджия или могут служить дополнительной теплоизоляцией соседних комнат. Мебель для таких подсобных помещений выбирают легкую, летнюю, чтобы зимой или в непогоду, можно было легко занести в дом или сарай.

В доме часто предусматривают подполье или подвал
, для хранения овощей и консервации.

Любители выращивать цветники или сады обустраивают на территории дома. Растения высаживают в специальные ящики или вазоны. В зимнее время освещение подсобного помещения типа оранжереи должно быть максимальным.

Постройка подсобных помещений вне дома может быть осуществлена в любое время по желанию хозяина. При продаже участка или дома подсобные помещения также входят в стоимость покупки. Необходимо заранее убедиться, что строительство подсобного помещения на вашем участке было выполнено согласно всем нормам закона и безопасности. Если подсобное помещение, такое как баня, оранжерея, котельная, возводились намного позже постройки дома, то их проект необходимо легализовать.

Подсобные помещения на предприятии должны служить не только для бытового обслуживания рабочих, но и для культурного. К ним относятся курилки, комнаты отдыха, душевые, раздевалки, комната общественного питания. При наличии вредных факторов в работе, на заводах, фабриках обязательно должны быть предусмотрены санитарные подсобные помещения, оборудованные медикаментами первой необходимости. Подсобные помещения на предприятиях подвергаются обязательной проверке вышестоящим руководством.

Обновлено: 09.06.2018

103583

Можно ли перевести один тип помещения в другой и в каком случае?

Подобный перевод с последующим использованием или продажей по выгодной цене особенно часто производится в деловых центрах больших городов. Квартиры, размещённые на нижних этажах, продаются по завышенным ценам. Это становится уже бизнесом. Люди, продав такую квартиру, могут купить себе лучшую на верхних этажах.

Как это делается? С 2012 года этот перевод стал осуществляться в судах. Делается это на основании положений нового Жилищного кодекса Российской Федерации.

Важно! Порядок перевода регламентируются статьёй 22 ЖК. Разрешено переводить жильё в иное состояние только в том случае, если квартира располагается на первом этаже.. Квартиры, размещённые на всех остальных этажах, могут изменить статус только в том случае, если под ними нет помещений, отнесённых к жилым

Квартиры, размещённые на всех остальных этажах, могут изменить статус только в том случае, если под ними нет помещений, отнесённых к жилым.

Осуществление подобного перевода не разрешается, если:

  1. оборудовать отдельный вход не представляется возможным;
  2. помещение, представленное к смене статуса, является частью квартиры;
  3. в квартире постоянно проживают люди;
  4. на жилплощадь существует обременение;
  5. жилье не является частной собственностью;
  6. перевод осуществляется для отправления религиозных культов.

Эксперт рассказывает об условиях и порядке переведения жилого помещения в нежилое.

Помещения не жилого статуса имеют целый ряд принципиальных отличий. Обычно это специальные части МКД, которые должны обеспечить потребности людей в небольших помещениях с учреждениями, востребованными населением микрорайона. Владельцы таких помещений обладают равными правами с владельцами квартир в части правил эксплуатации помещений.

В чем особенность подвальных помещений?

Помещения подвала многоквартирного дома очень удобны для использования жильцами. Их расположение и невысокая стоимость привлекает коммерческие организации для обустройства различных торговых и производственных помещений

Важно помнить специфику подземных помещений:

  • Постоянный повышенный уровень влажности;
  • Подземное расположение ниже поверхности почвы;
  • Отсутствие естественного освещения в достаточном количестве;
  • При близком залегании грунтовых вод возможно периодическое подтопление;
  • Требуется принудительная вентиляция, как правило, приточно-вытяжная схема.

Юридическая сторона вопроса собственности жильцов на подвальное помещение

Общее собрание жильцов

Проводят общее собрание жильцов дома в соответствие с требованиями жилищного кодекса. В повестку дня включают отчуждение части имущества в пользу собственников квартир и изменение границ помещения. Жильцов дома оповещают за 10 суток до проводимого собрания, причем явка должна составить не меньше 50% от числа квартир всего дома.

Голосовавших в пользу обсуждаемого вопроса должно быть также не мене 50% от всех присутствующих. Если здание является общежитием, то необходимо заручиться поддержкой собственника.

Проект перепланировки

Согласовывают в различных учреждениях (пожарных, санитарно-эпидемиологических) и направляют на согласование в БТИ. На этапе создания проекта необходимо учесть имеющиеся коммуникации и оборудование, назначение подвала после перепланировки и соблюдение правил пожарной безопасности, поскольку на кону жизнь людей.

Главным требованием является возможность доступа в любое время суток в помещение работникам коммунальных служб или управляющей компании, при возникновении необходимости санобработки или работы с трубами отопления или водоснабжения.

Реконструкция

После получения согласования в БТИ выполняют реконструкцию. Её должна принять в готовом виде экспертная комиссия, после чего в БТИ направляется заявление о выдаче технического паспорта помещения. Для собственников такое решение будет как минимум выгодным ещё и по коммунальным платежам – размер общедомового имущества становится меньше, а количество плательщиков возрастет.

Получение справки из Росреестра

Итоговым документов оформления собственности становится заключение Росреестра о государственной регистрации права. Заявление сопровождают согласием собственников квартир дома в виде протокола собрания, техническим паспортом из БТИ, квитанцией по оплате госпошлины.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему

Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м

и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Как создать комфортную кладовую

Оборудуя кладовую комнату в своем доме, вы планируете, что она облегчит вам жизнь на кухне, и у вас под рукой в одном месте всегда будут храниться необходимые продукты, инструменты и механизмы. Но для того чтобы кладовая в частном доме действительно стала функциональной и комфортной, необходимо ее правильно спланировать.

Ниже представлены основные советы, которые помогут сделать так, чтобы бытовка в вашем доме действительно облегчала вашу жизнь, а не создавала дополнительные трудности.

Совет 1. Прежде чем приниматься за обустройство кладовой комнаты, необходимо четко понимать и представлять, а лучше иметь достаточно подробный перечень того, что вы планируете в этой комнате хранить.


Вариант обустройства кладовки на цокольном этаже

От этого будет зависеть количество стеллажей и полок в стеллажах, их размер и форма. Так же, как и весь необходимый объем помещения под хранение.

Совет 2. После того как вы определились с помещением под кладовку, необходимо произвести там ремонт (неотремонтированное помещение не будет отвечать санитарным нормам, а, значит, будет способствовать порче продуктов). Ремонт сводится к окраске стен и оформлению пола.

А пол лучше всего выполнить из дерева, которое либо лакируется, либо окрашивается. Это также облегчит влажную уборку в помещении.

Совет 3. По завершении ремонта оборудуйте кладовую системой вентиляции, а при необходимости — кондиционирования и освещения. Все это позволит сохранять продукты свежими продолжительное время, а также облегчит вам процесс поиска всего необходимого в комнате.


Схема устройства вентиляции в кладовке

Совет 4. Планируя стеллажи, помните, что рационально их сделать до самого потолка. На самые верхние полки вы всегда сможете убрать ту кухонную утварь, механизмы и приборы, которыми пользуйтесь крайне редко.

Совет 5. Под домашнюю консервацию запланируйте отдельный стеллаж, размер которого будет зависеть непосредственно от количества заготавливаемого вами на зиму. В среднем секторе (на уровне глаз и вытянутой руки) расположите крупы, муку, бакалею и т. п. Они всегда должны быть в легкодоступном месте. В нижней части стеллажей рекомендуется оформить выдвижные ящики, в которых хранить небольшую часть овощей (основным местом хранения овощей по-прежнему оставлять подвал или погреб).

Совет 6

Важно защитить свою кладовку от грызунов. В этом вам помогут специальные средства от грызунов, распространяемые СЭС

Но помните, что такие средства не должно быть сыпучими, т. к. малейший сквозняк в кладовке поднимет облако яда в воздух и отравит тем самым продукты питания.

Предназначение

Большое количество квартир, в том числе и в новых зданиях, обладают ограниченной площадью. И для семьи, независимо от количества ее членов, всегда не хватает площади для хранения. Поэтому кладовые новостройках и других домах всегда необходимы и затребованы.

Если у жильцов появляется возможность оформить на себя подсобное помещение, они никогда не откажутся от такой возможности. Подсобку можно оформить в пользование по решению общего собрания, возможна и аренда подсобного помещения.

С какой целью может использоваться кладовка? Такое помещение имеет небольшую площадь, но и ее можно рационально, практично:

  • В кладовке можно хранить спортивный инвентарь.
  • Продовольствие.
  • Спортивный инвентарь.
  • Остатки строительных материалов после проведенного ремонта, другое.

Важно только, чтобы хранимое имущество не было токсичным, легковоспламеняющимся, опасным по другим характеристикам. Кладовка, подсобка, которая находится в подвальном помещении, является общедомовым имуществом

Как будут эксплуатироваться подсобные помещения в подвале, решает общее собрание жильцов. Иногда в доме, где квартиры первого этажа могут не иметь балконы, кладовки передаются в пользование их жильцам. Также распределяются они и между всеми квартирами.

Статья 44 (часть 2) Жилищного Кодекса РФ определяет порядок распределения общего имущества между жильцами многоквартирного дома, в том числе подвальных подсобок. Если вам необходимо получить в пользование кладовку, нужно инициировать общее собрание или попросить об этом старшего по дому.

На общем собрании жильцов поднимается вопрос о том, можно ли использовать жильцами той или иной квартиру подсобку в подвале. Если большинство не против, данный важный вопрос можно считать урегулированным. Возможно, решение будет отрицательным, в таком случае подсобные помещения будут использоваться не отдельными жильцами, а всеми совместно.

Кладовые со статусом нежилых помещений

В Европе в жилых домах популярны так называемые келлеры — самостоятельные небольшие помещения в МКД для хранения вещей. В России их называют кладовыми. Во многих современных МКД стали появляться такие помещения, застройщики продают их вместе с квартирами, парковочными местами и т. п. Эти помещения должны быть запланированы еще на стадии проекта МКД. Тогда вопрос об оснащении их инженерными коммуникациями будет решен с учетом нагрузки и прочих технических особенностей.

На практике не все проекты предусматривают такие кладовые. В результате у собственников и управляющих МКД организаций возникают трудности при эксплуатации помещений.

Сейчас все нежилые помещения в МКД должны быть оснащены ИПУ. Такое требование установлено частью 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотреть необходимые для этого изменения инженерных коммуникаций не всегда возможно. Именно поэтому недобросовестные застройщики продают под видом кладовых фактически помещения общего пользования.

В такой ситуации управляющей МКД организации важно распознать статус помещения — частная или общая собственность. Для этого нужно проверить, как оформлены кладовые: предусмотрены ли они изначальным проектом МКД, где именно они расположены, зарегистрировано ли на них право собственности, стоят ли они на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимого имущества

Если кладовые сформированы как самостоятельные нежилые помещения, плату за ЖКУ начисляют по общим правилам. Собственники нежилых помещений должны заключить прямые договоры с РСО на поставку коммунальных ресурсов. Этого требуют пункты 6, 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Не применяют требования о прямых договорах только к собственникам машино-мест (абз. 6 п. 6, абз. 6 п. 148(1) Правил № 354). Для владельцев кладовых таких послаблений нет.

В Европе в жилых домах популярны так называемые келлеры — самостоятельные небольшие помещения в МКД для хранения вещей. В России их называют кладовыми. Во многих современных МКД стали появляться такие помещения, застройщики продают их вместе с квартирами, парковочными местами и т. п. Эти помещения должны быть запланированы еще на стадии проекта МКД. Тогда вопрос об оснащении их инженерными коммуникациями будет решен с учетом нагрузки и прочих технических особенностей.

Предлагаем ознакомиться Уведомление о получении трудовой книжки при увольнении по образцу: как правильно составить и вручить, чтобы работник не забыл забрать документ?

На практике не все проекты предусматривают такие кладовые. В результате у собственников и управляющих МКД организаций возникают трудности при эксплуатации помещений.

Сейчас все нежилые помещения в МКД должны быть оснащены ИПУ. Такое требование установлено частью 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотреть необходимые для этого изменения инженерных коммуникаций не всегда возможно. Именно поэтому недобросовестные застройщики продают под видом кладовых фактически помещения общего пользования.

Если все условия соблюдены, кладовая находится в частной собственности. А это означает, что собственник такого помещения должен оплачивать за него ЖКУ.

Если кладовые сформированы как самостоятельные нежилые помещения, плату за ЖКУ начисляют по общим правилам. Собственники нежилых помещений должны заключить прямые договоры с РСО на поставку коммунальных ресурсов. Этого требуют пункты 6, 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Какие нормы есть для кладовок в подвале?

Жилой многоквартирный фонд должен функционировать согласно Правил противопожарного режима, которые действительны на всей территории РФ. По ст.38 ФЗ «О пожарной безопасности» (№69) ответственность за любые нарушения этих Правил несут все собственники имущества и его пользователи.

В большинстве случаев управление жилым домом возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, в таком случае обязанность соблюдения противопожарных правил и обеспечения безопасности всех жильцов находится в зоне ведения работников этой организации. Сотрудники ТСЖ или УК, которые обслуживают здание, должны при весеннем осмотре не менее раза в год проинформировать всех собственников и арендаторов о правилах эксплуатации оборудования и жилья.

Применительно к подвалам и обустраиваемым в них хранилищам законодательство РФ поясняет, что обустройство в цоколе или подвале мастерских или иных помещений хозяйственного назначения без обустройства в них отдельного выхода категорически запрещено.

Это же касается и выходов в кладовые в подвалах жилых домов, которые не оборудованы преградами против пожаров на пути от лестничных клеток общего пользования. Также законом запрещено использование технических помещений с целью оборудования мест хранения мебели, оборудования, мастерских, продовольствия и иных вещей.

Прежде, чем организовывать кладовки в подвале многоквартирного дома нормы пожарной безопасности изучаются самым тщательным образом, чтобы не пришлось демонтировать сооружения с нарушениями.

Как используются подвалы в многоквартирных домах?

В многоквартирных домах подвал выполняет, как правило, техническую функцию – там проводят все коммуникации, оборудования и системы, отвечающие за жизнеобеспечение дома.

Перечень систем и коммуникаций, имеющих выход в подземные помещения:

  • Снабжение холодной и горячей водой;
  • Канализационные выводы и слив вод технического назначения;
  • Электрические сети;
  • Паровое отопление;
  • Главный распределительный щит по всему подъезду;
  • Бойлерная с оборудованием;
  • Общедомовые счетчики;
  • Основание лифтовой шахты.

Доступ посторонних лиц к подвалу и их вмешательство в функционирование разных систем запрещено. Это может повлиять на работу тех или иных коммуникаций, что может привести к риску для жизни всех жильцов.

По этой причине окна подвалов обычно закрывают металлическими решетками, а двери имеют железные замки. Как правило, доступ в подвальные помещения имеет старший по дому, выбираемый на собраниях жильцов, а также работники коммунальных служб.

Прихожая, веранда и терраса

Мало кто, проектируя жилой дом, обходится без прихожей комнаты. Передняя – это первое помещение, в которое входят с улицы. Здесь обычно оставляют верхнюю одежду и обувь, отсюда начинают знакомство с домом.

Размеры прихожей полностью зависят от личных предпочтений хозяев. Если бюджет и площадь не ограничивают, то прихожую лучше сделать просторной и светлой. Хорошо смотрятся в прихожей встроенные раздвижные шкафы, двери которых выполнены из зеркальных поверхностей.

В любом случае специалисты советуют не делать переднюю слишком узкой, минимальная площадь комнаты должна составлять 3 м 2 . Оптимальная ширина коридора, соединяющего прихожую и жилую часть дома, – 1,4 м.

Веранда и терраса относятся к летним неотапливаемым помещениям. Они могут быть застеклены или иметь открытые проемы. Часто на территории веранды размещается кладовка, обустраивается зона отдыха, ставится обеденный стол. Веранда или терраса может находиться при главном входе в дом и совмещать в себе функцию тамбура или сеней. Более удобной планировкой считается веранда, обращенная к саду.

При обустройстве террасы для ее затенения можно использовать зеленые насаждения. Обычно терраса или веранда занимают не более 15-20% от общей площади коттеджа.

Как распределяется площадь

Некоторое время строились многоэтажки с колясочными на первом этаже. Что такое колясочная? Это отдельная комната для хранения детских колясок, принадлежащих жильцам дома.

Но по такому назначению подсобка используется в редких случаях. Чаще там храниться инвентарь технических работников, обслуживающих дом. Может применяться данная комната для работы сотрудников ТСЖ, ведь нужно где-то хранить документы, инвентаря, других вещей.

Кладовки в доме принадлежат всем собственникам квартир, как их использовать, решается общим коллективом. Территория возле таких помещений не должна быть замусорена, загромождена строительными материалами или старыми вещами собственников квартир – проходы к запасному выходу, к мусоропроводам должны быть свободными.

Собрание собственников имеет полное право в таком случае принять решение об освобождении технического помещения, и даже через суд отстоять кладовку не получиться.

Примеры

Жилыми могут быть все части МКД, которые признаны таковыми системой кадастрового учёта.

Внимание! Ст. 16 ЖК даёт однозначный список помещений, которые относятся к категории жилья.. Туда входят:

Туда входят:

  • сам МКД;
  • все его квартиры или их части;
  • отдельные комнаты.

Классификация помещений:

  • Домом, получившим статус жилого, считается строение, состоящее из комнат и комплекса иных помещений.
  • Квартирами являются обособленные части здания с прямым доступом из мест общего пользования. Они формируются из комнат и мест, выполняющих вспомогательные функции.
  • Одной комнатой является такая часть МКД, которая может быть объектом рыночного оборота. При этом её вспомогательные помещения находятся за пределами границ объекта.

Все помещения, отнесённые к нежилым, классифицируются по своему по целевому назначению:

  • образовательные (детские сады, образовательные центры и т.п.);
  • торговые;
  • спортивные;
  • столовые, рестораны, кафе;
  • производственные;
  • предназначенные для оказания услуг (швейные и обувные мастерские);
  • складские (хранение не токсичного товара);
  • коммунально-бытовые;
  • медицинские;
  • офисные.

Вывод из сравнения можно сделать однозначный – отличие помещений этих двух категорий заключается не только в уровне обеспеченности бытовыми условиями. Эти категории являются разными юридическими объектами со своим целевым назначением.

Как используют подвалы в многоквартирных домах

Помещение под объектами владения допустимо эксплуатировать, если это позволяет конструкция. Также они могут быть оформлены под иные нужды, например, сделана парковка. Кладовка в жилом доме – это один из вариантов использования имущества многоэтажки. Бывает, что все занимают общие коммуникации, но в новостройках часто есть специальные зоны, используемые жильцами. Информацию об этом можно получить в управляющей компании.

Аналогично решается вопрос относительно того, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Если оно отрыто, то право пользования есть у всех собственников квартир. Для тех, кто хочет обустроить личное хранилища, потребуется разрешение от всех жильцов (принимается на общем собрании). Лица, владеющие недвижимостью в рамках одного комплекса, имеют право на часть общей территории.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации