Андрей Смирнов
Время чтения: ~21 мин.
Просмотров: 0

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? ст. 31 жк рф. права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Содержание

Основание возникновения права частной собственности на землю

Возникновение основных прав частной собственности происходит с учетом Гражданского кодекса РФ. В данном нормативно-правовом акте содержатся ключевые параметры подобной сделки, которые проявляются в виде:

  • Совершения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного, садоводческого, огородоводческого и иного назначения. Это могут быть также сделки дарения земляного надела, его мены или же отчуждения, после которых происходит процедура прекращения прав одного из субъектов правоотношений (ст. 218 ГК РФ).
  • Наследования частной собственности, а также правопреемства земель или реорганизации юридического лица, которое использовало целевые земли, в том числе и сельскохозяйственного назначения.
  • Приватизации, которая является одним из самых популярных на сегодняшний день оснований возникновения прав частной собственности. В данном случае осуществляется процедура прекращения муниципальной или же государственной собственности с переходом в категорию частной собственности согласно ст. 217 ГК РФ.
  • Иных оснований, которые предусматривает современное законодательство РФ, в том числе приобретательной давности (на земли сельскохозяйственного назначения данное основание не распространяется).

Обязательства в гражданском праве

Обязательство
— относительное гражданское правоотношение,
в силу которого одна сторона (должник)
обязана совершить в пользу другой
стороны (кредитора) определённые действия
или воздержаться от определённых
действий. Такими действиями
являются:
передача определённого имущества,
выполнение работы, уплата денег, а также
другие действия. Кредитор, в пользу
которого должно быть совершено такое
действие, имеет право требовать от
должника исполнения его обязанности.

Обязательства
возникают из договоров,
односторонних сделок, актов причинения
вреда, неосновательного обогащения

и по другим основаниям.

Сторонами
обязательства являются кредитор и
должник.Должник
— лицо, которое обязано совершить в
пользу другого лица или лиц (кредитор)
определённое действие или воздержаться
от его выполнения. Кредитор
— лицо, в пользу которого исполняется
обязательство.

Виды
обязательств:

а)
по передаче имущества:


в зависимости от того передается ли
имущество в собственность, делится на
в возмездные (купля-продажа, рента, мена,
поставка) и безвозмездные (дарение);


если имущество передается в пользование,
также возмездные (аренда, лизинг, найм)
и безвозмездные (ссуды);

б)связанные
с выполнением работ (подряд)

в)оказание
услуг (страхование, кредитные
обязательства).

Обеспечение
обязательства

— юридические меры, имеющие своей целью
снижение вероятности неудовлетворения
интересов кредитора как стороны
обязательства (залог, поручительство,
удержание, неустойка).

Виды права общей собственности

Общая
собственность —
это
вид собственности, при котором имущество
принадлежит нескольким субъектам
одновременно.

Виды
права общей собственности

Общая
долевая собственность
характеризуется
определением доли каждого сособственника
в праве общей собственности. Если иное
не предусмотрено в законе или договоре,
доли всех сособственников признаются
равными. Размер доли может быть увеличен
или уменьшен вследствие изменения
состава участников долевой собственности,
внесения в общее имущество улучшений
и т. д. Сособственники несут расходы
связанные с имуществом, соразмерно
своей доле.

Владение
и
пользование
общим
имуществом осуществляется по соглашению
всех сособственников, а при недостижении
соглашения — в порядке, установленном
судом. Каждый сособственник имеет право
на пользование частью имущества,
соответствующей его доле.

Распоряжение
общим
имуществом осуществляется по соглашению
всех сособственников, однако своей
долей вправе общей собственности каждый
участник вправе распорядиться
самостоятельно.

Общая
долевая собственность прекращается
в результате ее раздела.
Имущество,
находящееся в общей долевой собственности,
может быть разделено по соглашению всех
сособственников, а при недостижении
соглашения — в судебном порядке.

Общая
совместная собственность
возникает
только на основании закона и характеризуется
отсутствием четкого определения доли
каждого сособственника. Право общей
совместной собственности возникает на
имущество супругов.

Имущество,
нажитое супругами во время брака,
находится в их совместной собственности,
если договором между ними не установлен
иной режим этого имущества (ст. 259 ГК).

В
случае раздела
имущества,
являющегося общей совместной собственностью
супругов, их доли признаются равными,
если иное не предусмотрено брачным
договором. В отдельных случаях суд может
отступить от принципа равенства долей,
учитывая интересы несовершеннолетних
детей или интересы одного из супругов.

В
раздельной собственности
супругов
находятся:

  • имущество,
    принадлежавшее супругам до вступления
    в брак;

  • вещи
    индивидуального пользования, за
    исключением предметов роскоши и
    драгоценностей;

  • имущество,
    полученное в период брака в дар или в
    порядке наследования.

Супруги
владеют и пользуются совместной
собственностью сообща, если иное не
предусмотрено соглашением между ними.

Распоряжение
имуществом, находящимся в совместной
собственности, осуществляется по
согласию всех участников, которое
предполагается независимо от того, кем
из участников совершена сделка по
распоряжению имуществом. Это правило
не распространяется на недвижимое
имущество, для распоряжения которым
необходимо письменное согласие всех
участников совместной собственности.

Способы приобретения права

Приобретение права собственности начинается с действия, а именно использования первоначального или производного способа.

Без наступления возможности закрепить какое-либо имущество, предмет или действие юридически, все действия, по манипуляции и оперирования таковыми являются незаконными, и в некоторых случаях – наказуемы.

Первоначальный вариант – это добыча или сбор, переработка тех объектов, которые находятся в общем доступе. Может относиться к первоначальному владению создание нового объекта, на которое не было установлено владение ранее.

Первоначальный способ – это самовольное построение с обязательным соблюдением необходимых требований и условий, а также специальные способы возникновения.

Производная форма собственности обретается путем реквизиции или взыскания, при ликвидации или реорганизации, выкупе бесхозяйственного имущества, в том числе животных, а также приобретение на основании договора или наследования.

Долевое строительство

Если будущий собственник инвестировал в строительство (то есть участвовал в долевом строительстве), то по окончании возведения дома и отделки квартир

ему должны выдать один из следующих документов:

  • Договор участия в долевом строительстве. Это соглашение обязывает застройщика завершить строительство в установленный срок, а покупателя – вовремя выплатить всю сумму и принять квартиру.
  • Договор уступки права требования в долевом строительстве. Такое соглашение заключается, если покупатель продал или передал свою долю третьему лицу.
  • Договор об инвестировании. Аналогичен договору участия, но право требовать долю возникает только после выплаты всех взносов.

После того как объект возведен, застройщик готовит акт приема-передачи, подписание которого свидетельствует, что дольщик квартиру принял и вступил во владение.

Истечение срока приобретательной давности

По данному основанию могут быть признаны собственниками недвижимости лица (как граждане, так и организации), которые в течение непрерывного срока не менее 15 лет добросовестно и открыто владеют этим имуществом как своей собственностью (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Правоприменитель расшифровывает перечисленные критерии (п. 15 ППВС № 10/22):

  • Добросовестность владения подразумевает, что субъект, получая имущество во владение, не обладал информацией о том, что у него нет оснований для получения права собственности на данное имущество (например, такой владелец предполагает, что предыдущий собственник от данного имущества отказался). Закон не запрещает приобретение права собственности по данному основанию, если такое владение началось и по соглашению сторон о дальнейшей передаче права в рамках сделки, хотя эта передача так и не состоялась (например, решение Феодосийского горсуда Респ. Крым от 27.10.2016 по делу № 2-2996/2016).
  • Открытость предполагает, что лицо не утаивает факт пребывания объекта недвижимость в его владении.
  • Непрерывность владения означает, что в течение всего установленного законом срока лицо не прекращало своих действий по реализации прав владельца. В т. ч. такие обстоятельства, как временное выбытие имущества из владения вопреки закону, его передача во временное владение другому субъекту (например, по договору аренды), не прерывают течение данного срока.
  • Владеть имуществом как своим собственным означает владеть им не по условиям договора. 

В силу приобретательной давности при соблюдении необходимых по закону условий может признаваться право собственности и в отношении самовольной постройки (п. 12 ИП № 143).

Право собственности по аналогичному основанию может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на собственность установленного лица (п. 16 ППВС № 10/22). 

***

Итак, по общему принципу право собственности на объект недвижимости возникает в момент внесения информации о нем в ЕГРН. Большинство из возможных оснований возникновения права собственности на такие объекты регламентированы гл. 14 ГК РФ. 

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Образец права собственности

Право собственности подтверждается правоустанавливающими документами, в состав которых включаются:

  • для движимого имущества – договор купли-продажи, мены и т.д;
  • для недвижимого имущества – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и т.д.

Для движимых вещей подтверждением права собственности может выступать сам факт передачи имущества новому владельцу.

В отношении объектов недвижимости образцы правоустанавливающих документов утверждаются законодательством. Например, форма выписки из ЕГРН утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975.

Образец собственности на квартиру и помещение

В состав документов, подтверждающих право собственности на квартиру или комнату, входят:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • договор совершения сделки;
  • договор о передаче жилья в собственности по итогам приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.

Для совершения каждой последующей сделки с квартирой или комнатой данные документы будет необходимо представить в регистрирующий орган.

Совет специалиста. Для выделения из состава квартиры комнаты необходимо индивидуализировать ее путем проведения процедуры кадастрового учета. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет на новый объект проводится одновременно с регистрацией.

Образец собственности на дом и здание

В перечень документов, которые будут подтверждать зарегистрированное право собственности на многоквартирный дом или здание, будут входить выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт, в том числе на каждое помещения в таких сооружениях.

Правом долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома будут обладать все владельцы отдельных жилых помещений. Обращение за государственной регистрацией права долевой собственности на общее имущество дома допускает по заявлению следующих субъектов:

  • всех собственников помещений в здании;
  • инициативной группы собственников, которым общим собранием жильцов предоставлены соответствующие полномочия;
  • представителем ТСЖ.

Комментарий эксперта. Согласно ст. 37 ЖК РФ выдел доли в натуре из общего имущества дома не допускается. Помимо этого, не допускается отчуждение общего имущества дома.

Образец собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок возникает по следующим основаниям:

  • приобретение земли по гражданской сделке;
  • безвозмездная передача земли в случаях, предусмотренных ст. 39.5 ЗК РФ;
  • выкуп земельных участков государственного и муниципального фонда по правилам, регламентированным в ст. 39.3 ЗК РФ;
  • наследование, вынесение судебного решения и иные специальные основания.

Право собственно на землю подтверждается следующими документами:

  • выписка из ЕГРН (с июля 2016 года);
  • свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года);
  • кадастровый паспорт (выдается по итогам кадастрового учета);
  • документами, которые являлись основанием для регистрации права.

Комментарий специалиста. В правоустанавливающих документах на участок содержится информация о категории земли и целевом назначении объекта, которые не могут быть изменены собственником произвольным образом. 

Образец долевой собственности

При оформлении долевой собственности до июля 2016 года каждому совладельцу выдавалось отдельное свидетельство о праве. С июля 2016 года таким документом является выписка из ЕГРН, в которой будет зафиксирован размер доли каждого собственника.

Реализация прав собственниками доли осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • при возмездном отчуждении долей требуется предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть право преимущественного приобретения доли;
  • при безвозмездном отчуждении (например, дарение) такое уведомление не требуется;
  • в обоих вариантах распоряжение долей подлежит нотариальному удостоверению.

Совет специалиста. Право долевой собственности может трансформироваться из совместной формы собственности, если владельцы объекта придут к соглашению о распределении долей. Например, таким способом может осуществляться распределение имущественных активов супругов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.12.2017 N 14-КГ17-30

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 5 декабря 2017 г.

N 14-КГ17-30Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Горшкова В.В.,судей Романовского С.В., Гетман Е.С.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Артура Юрьевича к Степанову Андрею Сергеевичу о возмещении убытков по кассационной жалобе Степанова Андрея Сергеевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14 февраля 2020 г.Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав объяснения Степанова А.С., его представителя — Степановой О.Э., поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя Калинина А.Ю. — Бардаковой Е.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииустановила:Калинин А.Ю.

Глава 3.1 Основания и способы приобретения права собственности.

Основаниями возникновения права собственности называются те юридические факты, в результат которых возникают эти права и эти юридические факты делятся на первоначальные и производные.

Способы приобретения права собственности:

Первоначальный – способ, при котором право собственности возникает на вещь, ранее никому не принадлежавшую;

Производный – способ, при котором право собственности возникает в порядке правопреемства;

Основания приобретения права собственности:

Создание либо изготовление для себя с соблюдением действующего законодательстве новых вещей;

Регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;

Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, которые были получены в результате использования имущества лицом, использующим это имущество на законном основании, но только если не предусмотрено иное;

Обращение в собственность лицом, осуществляющим сбор, лов или добычу общедоступных вещей;

Переход по наследству права собственности на принадлежавшее умершему гражданину имущество в соответствии с завещанием или законом;

Переход права собственности на имущество юридического лица в случае его реорганизации к иным юридическим лицам;

Основания

К возникновению основания права собственности относят:

  1. Создание.
  2. Заключение договора об отчуждении
  3. Наследование имущества лицом.
  4. Переемничество посредством реорганизации.
  5. Обращение к общедоступным вещам.
  6. Приобретение собственности на предметы и вещи, собственник которых утратил собственности на них.
  7. Приобретение владения собственностью на бесхозяйные вещи.

Имущественное право в результате наследования от других физических лиц – переходит в результате кончины наследователя. Существует два понятия наследования – по закону и по завещанию. Если речь идет о завещании, то собственник имеет возможность распоряжаться имуществом после кончины наследователя.

Такая форма может быть доступной после того как наследователь составляет письменно и удостоверяет распоряжение личности о дальнейшей юридической судьбе имущества. Если к моменту раскрытия факта наследства нет завещания, наследования может быть определено на основе закона.

Законодательство четко регламентирует наследование и порядок проведения передачи по наследованию определенных прав. В частности, речь идет об очередности, которая должна быть соблюдена в установленном порядке. Так, наследники имеют право наследования только в порядке очередности., согласно гражданского кодекса.

Возможность владеть собственностью появляется как следствие реорганизации юридического с другими субъектами, тогда она от одного лица переходит к прочим юридическим лицам, которые являются преемниками реорганизованного лица.

Собственность может определяться за лицом вследствие взыскания на определенное имущество по обязательствам, или при отчуждении определенного имущества, при выкупе бесхозяйственно содержимым ценностей, реквизиции, конфискации, приватизации или национализации.

Также возникает на основании приобретения вещей, которые были брошены, отысканы – клады, найдены.

Общая собственность: понятие, виды, особенности реализации правомочий собственника.

Если
право собственности на имущество
принадлежит не одному, а двум или более
лицам, на имущество возникает общая
собственность
, при которой, помимо
внешних отношений участников общей
собственности со всеми третьими лицами,
существуют так же внутренние отношения
между самими участниками этой
собственности.

Необходимость
урегулирования внутренних отношений
между такими лицами, которые именуются
сособственниками вызвало появление
правовых норм, рассчитанных на согласование
воли собственников при осуществлении
принадлежащих им правомочий по владению,
пользованию и распоряжению общим
имуществом.

Общая
собственность может возникнутьв
силу различных оснований:


наследования,


состояния в браке,


образования крестьянского (фермерского)
хозяйства,


приватизации, совместной покупки вещи,


совместной постройки жилого помещения
и т.д.

Закон
закрепляет два вида общей собственности:


долевую;


совместную.

Общая
собственность именуется долевой тогда,
когда каждому из ее участников принадлежит
определенная доля.

В
общей совместной собственности доли
ее участников заранее не определены,
они фиксируются лишь при разделе
совместной собственности или при выделе
из нее. Вследствие этого совместная
собственность нередко обозначается
как бездолевая собственность.

Общая
долевая собственность может возникнуть
в силу любых допускаемых законом или
договором оснований. Исчерпывающего
перечня оснований ее возникновения
закон не предусматривает. Более того,
по соглашению участников общей совместной
собственности, на их общее имущество
может быть установлена долевая
собственность. Иными словами, допускается
перевод имущества с режима общей
совместной на режим общей долевой
собственности.

Не
ограничивается законом и состав
участников общей долевой собственности,
которые могут представлять различные
формы и виды собственности. Допускается
общая долевая собственность не только
граждан, но также граждан и юридических
лиц, граждан и государства, юридических
лиц и государства, других субъектов
гражданского права в любом их сочетании.

Иным
является подход законодателя к общей
совместной собственности. Во-первых,
образование общей совместной собственности
допускается лишь в случаях, прямо
предусмотренных законом. Во-вторых,-и
это вытекает из предыдущего -перейти с
режима общей долевой на режим общей
совместной собственности можно опять-таки
лишь тогда, когда это допускает закон.
Объясняется это тем, что отношения общей
совместной собственности в гораздо
большей степени носят лично-доверительный
характер, нежели отношения общей долевой
собственности, а потому круг участников
общей совместной собственности неизбежно
должен быть ограничен.

Понятие, виды и основания возникновения права общей собственности.

ПС – это комплексный
(многоотраслевой) институт права,
закрепляющий, регулирующий и защищающий
принадлежность материальных благ
конкретным лицам, а также возможность
определенного поведения дозволенного
ГЗ уполномоченному лицу.

1.
Собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим
имуществом. 2. Собственник вправе по
своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые
действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие
права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое
имущество в собственность другим лицам,
передавать им, оставаясь собственником,
права владения, пользования и распоряжения
имуществом, отдавать имущество в залог
и обременять его другими способами,
распоряжаться им иным образом. 3. Владение,
пользование и распоряжение землей и
другими природными ресурсами в той
мере, в какой их оборот допускается
законом (статья 129), осуществляются их
собственником свободно, если это не
наносит ущерба окружающей среде и не
нарушает прав и законных интересов
других лиц. 4. Собственник может передать
свое имущество в доверительное управление
другому лицу (доверительному управляющему).
Передача имущества в доверительное
управление не влечет перехода права
собственности к доверительному
управляющему, который обязан осуществлять
управление имуществом в интересах
собственника или указанного им третьего
лица.

Собственник несет
бремя содержания принадлежащего ему
имущества, если иное не предусмотрено
законом или договором.

Риск случайной
гибели
или случайного повреждения
имущества несет его собственник, если
иное не предусмотрено законом или
договором.

Субъекты права
собственности

1. В
Российской Федерации признаются частная,
государственная, муниципальная и иные
формы собственности. 2. Имущество может
находиться в собственности граждан и
юридических лиц, а также Российской
Федерации, субъектов Российской
Федерации, муниципальных образований.
3. Особенности приобретения и прекращения
права собственности на имущество,
владения, пользования и распоряжения
им в зависимости от того, находится
имущество в собственности гражданина
или юридического лица, в собственности
Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования,
могут устанавливаться лишь законом.

Законом
определяются виды имущества, которые
могут находиться только в государственной
или муниципальной собственности. 4.
Права всех собственников защищаются
равным образом.

Самовольные постройки

Иметь во владении собственность, не значит быть ее собственником юридически.

К примеру, если было осуществлено возведение на земельном участке, на котором не предусмотрены строительные работы, ввиду принадлежности его к определенной категории. Кроме того, постройки могут быть не иметь законных оснований – то есть являться самовольными, если существует несоблюдение процедуры застройки, а также необходимых нормативных и прочих документов. Таким образом, самовольная постройка не будет являться полноценным объектом, а согласно нормам Гражданского кодекса – подлежит сносу, компенсируя расходы на снос, лицом, которое осуществило незаконное строительство.

Приобрести основания на владение такого строительства можно либо через суд, либо иным способом, к примеру – регистрацией.

Официально зарегистрировать постройку возможно, однако процесс трудоемкий и требует сбора необходимого пакета документов

Очень важно иметь права собственности на земельный участок, где была осуществлена постройка

В противном случае, нужно будет обосновывать, и доказывать факт собственного материального вложения в строительство с помощью чеков, накладных и прочего.

Квартира Принадлежит На Основании Чего

1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается свидетельством о2.3. Даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Изложение вопроса можно назвать одним словом: «абракадабра». О наследственном праве можете и не знать, никто вас винить не должен, но и ответа дать тоже невозможно. Идите к нотариусу, имея при себе паспорта, свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство, имеющиеся документы на наследственное имущество. Что кому положено, то и получит. Все разъяснения нотариус даст. Удачи!

По каким причинам прекращается право собственности

Лишиться возможности пользоваться или распоряжаться, а также владеть недвижимостью граждане могут по разным причинам.

К ним относится:

  • отчуждение в пользу других граждан;
  • уничтожение имущества в результате разных воздействий;
  • добровольный отказ лица;
  • утрата возможности в связи с условиями законодательства;
  • конфискация или изъятие государственными органами;
  • реквизиция;
  • отчуждение имущества.

Таким образом, для возникновения права собственности должны быть определенные основания.

Дополнительно имеются условия и для его прекращения.

Получить его можно разными способами, а также благодаря его наличию граждане могут пользоваться и распоряжаться имуществом.

Основания и процедура перехода права собственности по наследству

После сметри владельца ЗУ, при предоставлении соответствующего свидетельства, открывается наследство. Претенденты на вступление в имущественное правопреемство по степени близости родства и лица, указанные в завещании, подают заявление на вступление в наследование.

Если ЗУ отчуждается лицу на основании завещательного распоряжения, ему выдаётся свидетельство о наследовании. То же происходит при условии наличия единственного наследника по закону, которым может являться близкий (или иной) родственник. С обозначенным свидетельством наследники обращаются в Росреестр для проведения регистрации. После регистрации к свидетельству о наследовании прилагаются свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта ЗУ, что гарантирует полную юридическую правоспособность новых собственников.

Если наследников больше одного – земля передаётся наряду с иным имуществом в виде наследственной массы. Свидетельство о собственности передаётся наследникам, с приложением перечня наследуемого имущества.

После получения свидетельства требуется составить соглашение о разделе имущества. В данном случае появляются варианты оформления ЗУ в собственность:

  1. совместную, общую собственность, с распределением долей или без их распределения.
  2. Выделив ЗУ одному из участников, взамен иного имущества, которое переходит остальным.
  3. Передав ЗУ одному участнику, с условием последующей выплаты стоимости долей остальным.

Соглашение составляется при добровольном распределении наследственной массы, по договорённости. При условии отсутствия единого мнения, вопрос рассматривается в суде. В этом случае вместо соглашения используется решение суда о разделе имущества.

Приложив к свидетельству о наследовании решение суда или составленное добровольно соглашение, правопреемники покойного владельца ЗУ регистрируют участок в Росреестре, получая соответствующую документацию.

Разница между приватизированным жильем и неприватизированным

Процедура приватизации и неприватизации жилья является сложным процессом оформления полномочий собственника. Она представляет собой процесс получения прав на собственное жилье, дачный дом, земельный надел. Процесс заключается в узаконивании права владения соответствующим объектом недвижимости.

Приватизация жилья представляет собой уступку фактическим владельцам. Они используют неприватизированное помещение согласно договору социального найма. Стороной правоотношений становится местный орган власти. С другой стороны, выступает арендатор – физическое лицо, проживающее на неприватизированном объекте.

Что нужно указывать в договоре аренды недвижимости

  • использовать помещение только по его назначению;
  • обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • обеспечивать проведение текущего ремонта помещения, если иное не установлено договором;
  • нести расходы по содержанию помещения (оплачивать коммунальные услуги), если договором не предусмотрено иное;
  • не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия арендодателя;
  • нести ответственность перед арендодателем за действия лиц, совместно с ним использующих недвижимость (проживающих совместно с ним), которые нарушают условия договора найма помещения;
  • при досрочном расторжении договора предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.
  • Дату и место заключения договора.
  • Указание на сторон договора — арендодателя и арендатора с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и места рождения, паспортных данных, места постоянного жительства (наименования и реквизитов юридического лица)
  • Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаем. Подробно нужно указать данные о недвижимости, которые можно взять из документа, подтверждающего ваше право собственности или справки о зарегистрированных правах, а именно: точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат (помещений), общую и жилую площадь. В отношении земельного участка должны быть указаны его площадь, кадастровый номер и целевое назначение. Если в аренду предоставляется недвижимость не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Арендатору может предоставляться часть помещения, смежная комната или часть комнаты.
  • Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на недвижимость. Например: «сдаваемая в аренду квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №1234 от 15 июля 2002 года».
  • Права и обязанности сторон.
  • Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.
  • Размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься как разовый платеж за весь срок договора либо могут быть предусмотрены периодические платежи (ежемесячно, еженедельно, ежеквартально). Желательно отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать причитающиеся коммунальные услуги. Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, но во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре.
  • Условие о том, что в случае просрочки выплаты очередной суммы обязуется выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы.
  • Если вместе с недвижимостью сдается в аренду другое имущество (мебель, бытовая техника, оборудование) в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности.
  • Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя.
  • Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу.
  • Подписи сторон.

Рекомендуем прочесть: Судебные приставы перед тем как наложить арест должны узнавать источник дохода

Заключение

В заключении остается суммировать все выше сказанное. Во-первых, право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право. Сущность права собственности проявляется в том, что собственник может пользоваться своим имуществом в своих интересах по своему усмотрению для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством.

Во-вторых, право собственности — совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении этого имущества и его защиту.

В-третьих, все другие лица обязаны воздерживаться от посягательства на имущество собственника, а также от поведения, могущего нарушить право собственника.

В-четвертых, осуществление права собственности не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц. При осуществлении своего права собственник обязан принимать меры, предотвращающие нанесение им ущерба здоровью граждан и окружающей среде.

В-пятых, владелец вещного права использует его самостоятельно, без посредников и беспрепятственно, осуществляя распоряжение своим имуществом.

Гражданский Кодекс Российской Федерации целиком определяет все стороны права собственности: от приобретения до прекращения права собственности.

Право собственности создает фундамент правового обеспечения проводимой в стране реконструкции экономической системы. Отношения собственности представляют собой правовую основу экономических отношений в период социально-экономических изменений и перехода к использованию рыночных отношений в нашей стране.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации