Договор найма квартиры

Кто оформляет договор аренды с описью имущества

Договор аренды квартиры с описью имущества оформляется 2 раза — в момент передачи недвижимости арендатору, и при ее возврате арендодателю по окончанию срока действия документа.

В первом случае собственник квартиры устанавливает перечень предметов, которые предоставляются в пользование совместно с жилой площадью. Потенциальный наемщик имеет право внести корректировки в договор, касающиеся имущества.

Во втором случае, при реализации процесса возврата квартиры арендодателю, договор аренды с описью имущества составляется нанимателем. В документе он подробно указывает имеющееся в помещении имущество на момент расторжения договора, а также произошедшие с ним изменения. Соответствующий процесс считается не менее важным и ответственным, чем первичный, так как помогает миновать предъявления претензий владельцем уже после выезда из квартиры.

Список необходимых документов для оформления

При оформлении соглашения аренды жилого помещения крайне важно ознакомиться не только с содержанием договора, также необходимо проверить наличие всей документации, которая необходима для передачи в налоговое управление. Список документов для оформления договора аренды квартиры будет зависеть от того, кто ее сдает — физическое или юридическое лицо. Для заключения договора и верификации подлинности сделки, арендодатель должен предоставить:

Для заключения договора и верификации подлинности сделки, арендодатель должен предоставить:

• оригинал удостоверения личности;
• документацию, доказывающую право собственности на квартиру (свидетельство о регистрировании недвижимости, акты приема-передачи, свидетельство о вступлении в наследство);
• выписка из отдела Росреестра, удостоверяющая отсутствие у квартиры обременений, арестов;
• технический или кадастровый паспорт;
• письменное согласие всех собственников для оформления договора аренды;
• письменное согласие опекунов или официальных представителей, если собственником квартиры является недееспособный гражданин или несовершеннолетний ребенок;
• заверенная генеральная доверенность у нотариуса, если заключением договора аренды квартиры занимается не собственник квартиры, а его официальный представитель.

Для того чтобы заключить сделку, от арендатора понадобится лишь один документ — оригинал удостоверения личности. Если же наемщиком является иностранный гражданин, то понадобится заграничный паспорт с видом на жительство, подтверждающий легальное пребывание на территории Российской Федерации.

Требования к оформлению

Нормы гражданского законодательства РФ не предусматривают унифицированной формы соглашения об аренде жилой собственности с условием описи имущества. Документ может быть оформлен как в произвольной форме, написанный от руки, так и посредством компьютера. Возможен и смешанный вариант, к примеру, общий список имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных графах собственник квартиры и будущий наемщик в порядке осмотра недвижимости собственноручно вписывают замеченные недостатки.

Опись имущества может быть составлена в виде отдельного документа или может быть включена в договор о найме квартиры. Инвентаризация недвижимости должна быть максимально подробной, то есть отражать не только количество предметов, но и их характеристики: внешний вид, цвет, год и модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины и т.д.

Важно! Владелец квартиры вправе вносить в договор аренды квартиры с описью имущества все, что посчитает нужным, составляя документ сплошным списком или отделять каждую комнату в отдельности

Образец договора

Типовой договор аренды квартиры с описью имущества может включать положения, в соответствии с которыми арендатору запрещается пользоваться конкретными вещами за пределами жилой площади или не допускается переносить их с одного места на другое.

Структура договора:

• предмет соглашения;
• назначение аренды;
• порядок передачи недвижимости в аренду;
• сумма арендной оплаты и сроки выплат;
• правомочия и обязательства арендодателя;
• правомочия и обязательства арендатора;
• ответственность сторон сделки;
• дополнительные условия;
• приложение.

Помимо оформленного соглашения, рекомендуется сфотографировать квартиру, бытовую технику и все предметы, предоставляемые в пользование. Соответствующие фотографии впоследствии будут приложены к описи имущества в виде приложения. Воспользоваться соответствующим способом вправе и арендатор, при обнаружении каких-либо дефектов. Фотографии будут подтверждать, что повреждения были еще до момента заключения договора аренды.

договора

Отличия и нюансы в оформлении

Существует несколько видов договоров, использующихся для предоставления жилья в аренду или наем:

Предварительный договор найма жилого помещения.Эта форма соглашения считается дополнительной и заключается по желанию сторон. По своему содержанию такой договор должен полностью соответствовать основному соглашению об аренде, в противном случае основной документ не будет иметь юридической силы. В предварительном договоре должна содержаться следующая информация:
Предмет сделки (комната, квартира, дом и так далее).
Реквизиты сторон.
Стоимость аренды в месяц.
Информация о залоге, задатке и прочих дополнительных платежах.
Права и обязанности участников соглашения.
Опись имущества.
Дата заключения основного договора аренды.
Предварительное соглашение может заключаться по инициативе одного из участников сделки, например, для того, чтобы зафиксировать авансовый взнос. Это делается в тех случаях, когда дата сделки и дата заселения в квартиру не совпадают. Такой документ можно заменить на соглашение об авансе или расписку.
Скачать бланк предварительного договора на сдачу квартиры квартирантам
Скачать образец предварительного договора на сдачу квартиры квартирантам

Типовой (стандартный) договор найма.Такие соглашения имеют установленную форму и считаются основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон-участников. Как правило, этот тип используется для сделок с долгосрочной арендой. В документе прописывается:
Наименование, адрес и регистрационные реквизиты недвижимости, предоставляемой в наем.
Паспортные данные участников сделки.
Сроки действия соглашения.
Дата заселения.
Права и обязанности сторон в соответствии с ГК РФ.
Порядок финансовых расчетов, стоимость аренды, дополнительные платежи.
Опись имущества.
Дополнительные условия сделки.
По желанию сторон типовой договор найма может быть дополнен специальными соглашениями: акт передачи ключей, ведомость передачи денег, расписка о передаче залоговых сумм и так далее

Такие приложения не являются обязательными, но будут иметь юридическую силу после подписания.

ВНИМАНИЕ: В соответствии со ст. 609 ГК РФ, все соглашения об аренде жилья должны быть зарегистрированы в соответствующих органах

Исключением станут документы, где прописано, что помещение предоставляется на срок менее 12 месяцев .
Однако под этот пункт не попадают сделки между физическим и юридическим лицом, что указано в п.3 ст. 609 ГК РФ.

Скачать бланк типового договора сдачи квартиры в аренду
Скачать образец типового договора сдачи квартиры в аренду

Упрощенный (краткий) договор найма.Самая простая форма соглашений о сдаче жилья в аренду. В таком документе прописываются лишь основные условия сделки, он может быть составлен в произвольной форме от руки и будет иметь юридическую силу после подписания. При написании следует указать следующие положения:
Что предоставляется в наем.
Кто является участниками соглашения.
Стоимость аренды в месяц.
Сроки действия договора.
Опись имущества.
Скачать бланк упрощенного договора на сдачу жилья в аренду квартиросъемщикам
Скачать образец упрощенного договора на сдачу жилья в аренду квартиросъемщикам

Бессрочный.Бессрочным является типовой документ о найме жилья, в котором не прописываются сроки аренды. Такая форма соглашения допускается ст. 610 ГК РФ, где данный вид договора называется «заключенным на неопределенный срок». Основным отличием от других типов соглашений о найме будет пункт о расторжении договора.

В этом случае сторона, от которой исходит инициатива, обязана уведомить вторую сторону-участника за три месяца. Исключением станут те случае, когда в документе изначально оговаривается меньший срок.

О том, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду читайте здесь, а советы по составлению договора можно найти в отдельной статье.

Для чего оно нужно?

Договор аренды — достаточно строгий документ, в оформлении которого придерживаются определенных норм и структуры текста, понятного и четко обоснованного для всех членов (чем отличается наем от аренды жилого помещения?). Но порой возникает необходимость внесения дополнительных данных, которые не слишком значительны и важны для составления бумаг. Например, совершенно ни к чему вписывать в соглашение список имущества, которое находится в квартире. Это помешает восприятию текста. О приложении «Опись имущества» мы писали в отдельной статье.

Именно поэтому значительно удобнее будет оформить дополнение. Ведь нельзя вписывать или вычёркивать какие-либо пункты из договора. К тому же, если владелец квартиры и наниматель о чём-то договариваются устно, не подписывая соответствующего документа, то юридической силы это иметь не будет, что в дальнейшем может принести неудобства.

Приложение к договору с графиком платежей

Иногда к соглашению о передачи объекта недвижимости в аренду стороны дополнительно прилагают график платежей. Под ним подразумевается документ, в котором подробно расписано, когда и в каком размере квартиросъёмщик должен будет вносить арендную плату за проживание в съемной квартире.

Единого образца такого графика сегодня нет. Подготавливается он в произвольной форме с учетом следующих особенностей:

• Может быть ежедневный, еженедельный, ежемесячный или годовой. В данном случае все зависит от периода, на который заключается договор аренды. Однако в большинстве случаев стороны отдают предпочтение третьему варианту (ежемесячное внесение арендной платы).
• Как правило, отражается в виде таблицы.
• Не является самостоятельным документом, а служит лишь приложением к основному договору.
• График может быть подкорректирован в случае, если у квартиросъёмщика не будет возможности вносить оговоренную сумму к назначенной дате. Однако такие изменения допустимы только с согласия хозяина помещения.

В содержание графика платежей в рамках договора аренды должна быть включена следующая информация:

1. Водная часть – тут указывается номер, под которым график прилагается к основному соглашению (с указанием его реквизитов).
2. Основная часть – каждый платеж, который должен будет совершить арендатор подробно описывается в виде таблицы. Обычно она имеет три столбца со следующими названиями:
   • порядковый номер платежа;
   • срок, до наступления которого оплата должна поступить на счет арендодателя;
   • сумма, подлежащая перечислению, включая НДС.

   Под таблицей также указывается общая сумма арендной платы за весь период временного пользования съемной жилплощадью.

3. Заключение — в конце графика должны стоять подписи (с расшифровкой) обоих участников сделки.

Иногда в текст такого документа стороны также включают способы уплаты арендных платежей (например, выдача наличными, перечисление на банковский счет, уплата при помощи электронных платежных систем и т.д.).

Таким образом, помимо самого договора аренды к нему могут быть приложены дополнительные документы. Сюда относится акт передачи квартиры с подробной описью всего имущества, а также график внесения платежей за пользование съёмным помещением.

На что нужно обратить внимание при составлении акта

Акт описи имущества нужно заполнять предельно внимательно

Во время составления акта описи имущества нужно быть предельно внимательным. Если в перечне будут указаны предметы, которых фактически не имеется в арендуемом помещении, наниматель будет нести ответственность за их утрату. Если же какие-то предметы не были указаны в описи, а фактически они есть в наличии, наниматель жилья не несет за них никакой ответственности.

В том случае, когда передаваемое в пользование имущество указано и в отдельной описи, и в акте приема-передачи помещения, необходимо сверить списки, чтобы убедиться в их полной идентичности.

При перечислении предметов собственности указываются их отличительные признаки, по которым впоследствии без труда можно будет опознать имущество и выявить нанесенный ущерб:

• наименование;
• год выпуска;
• модель;
• описание (форма, цвет, материалы и т.п.);
• серийный номер (для бытовой и компьютерной техники).

Для каждого предмета можно указать стоимость приобретения и износ, выраженный в процентном отношении. Однако здесь нужно действовать при соглашении сторон, так как оценка имущества – достаточно субъективная вещь.

Можно лишь определить, является ли предмет новым, неиспользованным, или уже был в употреблении. В этом случае надо указать его состояние – удовлетворительное или неудовлетворительное.

Важным моментом является установление недостатков и изъянов в предметах имущества. В описи имущества следует отметить наличие повреждений или неработоспособность имущества (техники).

Например, стоит указать в описи, если розетки являются нерабочими, мебель имеет какие-либо повреждения (сколы, трещины, царапины, потертости), двери шкафа плохо закрываются и т.п.

После составления описи имущества необходимо проверить правильность составления документа и наличие подписей обеих сторон, заинтересованных в сделке. Если опись имущества составляется в организации при передаче предметов мебели и техники материально ответственному лицу, кроме наименований объектов указываются их инвентарные номера и состояние на дату передачи. Затем с определенной периодичностью это состояние проверяется и отмечается в той же описи.

Опись имущества – важный документ при передаче помещений (жилых или не жилых) в пользование. Акт описи составляется в количестве экземпляров по числу сторону, участвующих в сделке. Документ должен содержать имена и адреса контрагентов, их подписи, дату составления и перечень имущества с указанием отличительных особенностей и изъянов (при наличии).

Арендатору рекомендуем к этой процедуре привлечь знакомого более грамотного человека в этих вопросах, чтобы не допустить ошибок и недосмотров, которые в последствии могут обратиться в неприятности.

И еще немного информации об аресте имущества — в видеосюжете:

Все мероприятия, осуществляемые в процессе перехода прав на имущественные ценности, должны быть зафиксированы письменно в сопроводительном документе. Акт описи имущественных ценностей поможет участникам данного договорного соглашения избежать каких-либо спорных вопросов, он предоставляет определенные гарантии обеим сторонам, например, подать съемщику исковое заявление в случае несогласия с предъявленными ему претензиями.

Образец описи квартирного имущества

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

Настоящий акт описи имущества составлен со слов Владельца вышеуказанной квартиры представителем Агентства ООО__________________________

____________________________подпись___________________________(Возможности проверить наличие имущества на месте нет).Владельцу имущества: с моих слов записано верно. «____»___________20___г.Подпись:_______________

Настоящий акт описи имущества составлен на месте в вышеуказанной квартире в присутствии представителя Агентства ООО_______________________

___________________________подпись______________________________ Владелец имущества:«___»___________20___г.Подпись:______________

Представленный акт описи может стать необходимым в случае найма нежилых помещений, для мероприятий инвентаризации госорганизаций, прочих жизненных ситуаций.

Важно! В акте вместе с описью имущества обязательно устанавливается его стоимость, так как новые и уже бывшие в эксплуатации предметы значительно отличаются в цене. Скачать образец описи имущества (Приложение к Дополнительному соглашению к Договору найма жилого помещения об установлении ответственности нанимателя за сохранность имущества наймодателя, находящегося в жилом помещении)

Образцы документов

• Акт определения кадастровой стоимости земельных участков (приложение к оценочной описи земельных участков))
• Бланк описи снабжения (приложение к контракту на модернизацию (переоборудование) судна)
• Ведомость-опись обязательств-поручений (обязательств), оформленных покупателями за проданные товары в кредит. Специализированная форма N 9-ТКр
• Ведомость-опись поручений-обязательств (обязательств), оформленных покупателями за товары, проданные в кредит. Унифицированная форма N КР-3
• Внутренняя опись документов личного (учетного) дела пострадавшего от несчастного случая на производстве (профзаболевания)
• Внутренняя опись дела в администрации городского округа Рошаля Московской области
• Внутренняя опись документов на проведение работ по сертификации продукции в области пожарной безопасности в Российской Федерации. Форма N 18 (рекомендуемая)
• Внутренняя опись документов дела
• Внутренняя опись документов дела в Федеральной регистрационной службе
• Внутренняя опись дела администрации городского поселения Сычево Волоколамского муниципального района Московской области
• Внутренняя опись документов дела постоянного хранения в аппарате Центральной избирательной комиссии Российской Федерации
• Внутренняя опись документов дела в Федеральном агентстве по обустройству государственной границы Российской Федерации
• Внутренняя опись (дела по материалам таможенной ревизии)
• Внутренняя опись документов дела в Федеральном агентстве по образованию
• Внутренняя опись (типовая форма; не засчитывается в общее количество; не оплачивается) (приложение к инструкции по делопроизводству)
• Внутренняя опись документов дела по делопроизводству в Главном управлении Госадмтехнадзора Московской области
• Внутренняя опись документов, находящихся в деле МВД России
• Внутренняя опись документов дела в исполнительных органах государственной власти Московской области, государственных органах Московской области
• Внутренняя опись документов, находящихся в деле (наряде), подлежащем сдаче в архив на постоянное и временное хранение (свыше 10 лет)
• Внутренняя опись документов дела постоянного и долговременного хранения и дела по личному составу в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанциях)
• Внутренняя опись документов в делах постоянного срока хранения
• Внутренняя опись документов, находящихся в деле в Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации
• Внутренняя опись документов судебного дела в таможенном органе
• Внутренняя опись дела, тома, заведенных в прокуратуре, следственном органе или их учреждении
• Внутренняя опись документов дела или производства в органах прокуратуры Российской Федерации
• Внутренняя опись документов дела Федеральной службы судебных приставов
• Инвентаризационная опись нефти и нефтепродуктов. Форма N 32-НП
• Инвентаризационная опись оружия, патронов
• Инвентаризационная опись ценных бумаг и бланков документов строгой отчетности. Унифицированная форма N ИНВ-16
• Инвентаризационная опись наличия нефтепродуктов на судах. Форма N 35-НП

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• …
• 13

Опись имущества должника судебными приставами

Должников интересует вопрос о том, могут ли судебные приставы описать имущество по месту прописки. Согласно статье 33 ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание долгов производится по месту проживания, прописки ответчика или месту нахождения ценностей. Поэтому любому арендодателю, перед сдачей квартиры в найм, необходимо составлять опись ценностей для того, чтобы уберечь свою собственность в случае разбирательств.

Исполнители не имеют права арестовать ценности, квартиру или другую недвижимость, которая не является собственностью задолжника. Если такая ситуация произошла, ее необходимо решать в кратчайшие сроки, чтобы конфискованное не успели реализовать. Ответчик может подать заявление об оспаривании действий ответственного за проведение процедуры сотрудника.

Предлагаем ознакомиться По какой причине можно расторгнуть договор аренды

Собственность или квартиру детей могут описать из-за долгов родителей, если они зарегистрированы на одной жилплощади. Чтобы такой ситуации не произошло, необходимо иметь образец документов, подтверждающих право собственности на материальные ценности, квартиру или другое недвижимую и движимую собственность.

Работники исполнительной службы могут осуществить наложение ареста на собственность родственников ответчика только в том случае, если задолжник зарегистрирован с ними в одной квартире. Поэтому сторона, не причастная к проблемным долгам, должна заранее подготовить образец документа и чеки, подтверждающие ее права на квартиру или другую недвижимость, а также на остальные материальные ценности.

В случае, когда представители исполнительной власти пришли в квартиру ответчика для описи собственности, ему в первую очередь необходимо выяснить ФИО и координаты человека, который ведет дело. Далее следует позвонить ему и договориться о дальнейших действиях, касающихся погашения задолженности. Если ответчик не согласен выполнять свои долговые обязательства, то действия исполнительной службы необходимо обжаловать в суде. Образец жалобы или помощь в написании документа можно получить у квалифицированного юриста.

Описи и аресту подлежит такая собственность должника:

• ценные бумаги;
• денежные счета;
• клиринговые и торговые счета;
• дебиторская задолженность;
• недвижимая и движимая собственность.

Акт описи ценностей имеет установленную законодательными нормами форму, образец которой имеет всеобщий доступ. В нем обязательно указывают:

• ФИО присутствующих при аресте понятых, взыскателя и должника;
• содержание документа и его реквизиты;
• ответственное лицо, которое принимает ценности на хранение;
• наименование предметов, которые подлежат аресту, а также их краткое описание;
• денежная оценка всех предметов вместе и по отдельности;
• срок, в течение которого исполнители реализуют описанные ценности должника;
• место и время составления документа.

Имеет ли документ юридическую силу?

Соглашение об аренде жилья станет иметь силу, когда оно было юридически грамотно составлено и не содержит условий, противоречащих ГК и УК РФ. Даже в том случае, если собственник жилья подписывает документ на срок, подлежащий обязательной регистрации и не регистрирует его – документ все равно будет иметь силу. Однако, в этом случае владельца помещения будут ждать проблемы с налоговой службой.

Недействительным может быть признан документ, в котором неверно указаны паспортные данные участников сделки, регистрационный номер недвижимости или ее адрес. Если в документе допущены ошибки в указании площади квартиры, номере этажа, внутренней отделки – это не является достаточным основанием для признания документа недействительным.

Расписка о передаче жилья в аренду также не будет считаться договором найма, а лишь приложением к нему.

Порча имущества

Одной из мер, позволяющих минимизировать финансовые потери арендодателя в случае нанесения ему материального ущерба, является пункт, отражающий обеспечительный платеж в договоре аренды. Владелец квартиры вправе воспользоваться полученной в его рамках суммой для компенсации собственных расходов при нарушении другой стороной отдельных условий договора, включая обязательство поддерживать переданное нанимателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Такой платеж не только защищает интересы арендодателя, но и повышает дисциплинированность нанимателя, уменьшая вероятность его небрежного отношения к обстановке квартиры.