Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесутДом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир

Необходимые документы

Оценочная деятельность регулируется ФЗ «Об оценочной деятельности», принятым еще в 1998 году. Согласно ему, заемщик должен обратиться в выбранную организацию и оставить заявку на проведение оценочной деятельности. Ему разъяснят задачи проведения работ, цели и итоги, которых будет достигать оценщик. После этого с ним заключат договор на оказание услуг.

Справка. Вся процедура оценки оплачивается заемщиком, заинтересованным в заключении договора.

Для осуществления процесса оценки квартиры от заказчика потребуются следующие документы:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность обращающегося лица.
  2. Предварительный договор купли-продажи.
  3. План выбранной квартиры с экспликацией.
  4. Кадастровый паспорт на оценочное жилье, выдаваемый в БТИ.

Подробности отчета, принимаемого в Сбербанке РФ

Теперь по-настоящему важный момент – прейскурант цен. В 2016 году Сбербанк и компании установили минимальную планку в 2 500 рублей за один оценочный акт. Если есть необходимость выезжать в регионы или за город либо возникают какие-то дополнительные нюансы и сложности, то стоимость услуги может вырасти до 5 000 рублей. Обычно, оценка проводится в течение одного рабочего дня, но может продлиться и до трех рабочих дней.

Еще один важный момент – пункты, которые по требованию Сбербанка должны быть указаны в отчете.

  1. Общее состояние жилой площади.
  2. Параметры балконов и лоджий (если есть).
  3. Площадь каждого помещения (комнаты) в отдельности.
  4. Высота потолков.
  5. Подтверждение того, что планировка квартиры соответствует той, что заявлена в плане БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  6. Наличие и состояние всех основных систем жизнеобеспечения (электричество, вода, отопление).
  7. Год сдачи дома в эксплуатацию (плюс желательно сроки строительства), материал стен и вид перекрытий.
  8. Парковка (отсутствие/придомовая/цокольная).
  9. Общее техническое состояние объекта, перечисление всех дефектов, определение степени их «фатальности», как следствие, степень необходимости ремонта.
  10. То же самое, что и в предыдущем пункте, только теперь оценивается весь дом, в котором находится квартира.
  11. Расстояние до ближайшей станции метро (если в городе есть метро).
  12. Подробная характеристика инфраструктуры.
  13. Схема автомобильных проездов и разъездов (план жилого двора).
  14. Фото оцениваемого объекта.

Если эти пункты не будут соблюдены, Сбербанк наверняка вернет заказчику отчет на доработку. Поэтому внимательно ищите на сайте Сбербанка список аккредитованных фирм. Иначе есть риск потерять немало времени, денег и нервов. Или лучше взять этот список очно в отделении банка.

Как оценщик определяет стоимость квартиры

Вне зависимости от того, проверяет ли специалист квартиру в новостройке или на вторичке, современный коттедж или простоявший полвека загородный дом, подход един для каждого объекта

Принимаются во внимание следующие критерии:. Качество отделки в квартире не играет особой роли, поскольку за десятилетия проживания заемщик наверняка будет проводить косметический ремонт

Этот аспект учитывается в последнюю очередь

Качество отделки в квартире не играет особой роли, поскольку за десятилетия проживания заемщик наверняка будет проводить косметический ремонт. Этот аспект учитывается в последнюю очередь.

Частная недвижимость – отдельная головная боль

При оценке объектов индивидуального строительства есть нюансы, связанные с земельным участком:

специалист обязательно инспектирует землю, поскольку реализовать по суду строение отдельно от надела невозможно;
принимается во внимание разрешенное использование участка в соответствии с федеральными нормами, возможность здесь индивидуальной жилой застройки;
основания владения участком, постановка на учет в государственном реестре недвижимости;
соблюдение регламента по введению дома в эксплуатацию.

Повсеместное применение кадастровой стоимости, фактически сопоставимой с рыночной оценкой, не освобождает от банковской экспертизы земли.

Решение — от пятерки до двойки

Оценка объекта происходит по специальной шкале:

  • отлично;
  • хорошо;
  • удовлетворительно;
  • неудовлетворительно;
  • непригодно к проживанию.

Перечень аккредитованных организаций

Согласно действующему Законодательству РФ, наличие отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости является обязательным условием составления закладной по ипотеке. Без данного документа Сбербанк не имеет права предоставлять своим клиентам в пользование денежные средства. Однако настаивать на выборе определенной компании, предоставляющей услуги по оценке жилищ, кредитор не уполномочен. Имеется список рекомендованных организаций, успешно прошедших аккредитацию, но окончательный выбор будет зависеть только от пожеланий клиента.

При поиске фирмы-оценщика физ

лицу следует обращать внимание не только на наличие у него лицензии, допуска СРО и положительных отзывов, но и на способ предоставления результатов. Он должен полностью отвечать критериям и требованиям Сбербанка

Проверяться будет как методология проведения оценки, так и оформление отчета (нумерация, подписи, печати и т.д.). При несоответствии, в лучшем случае, документы будут отправлены на доработку, в худшем – по заявке на ипотеку придёт отказ. Во избежание расхода лишних ресурсов целесообразно отдавать предпочтение компаниям с хорошей репутацией и добросовестным подходом к работе.

Тем гражданам, которые не любят рисковать или не готовы терять время на исправление ошибок, лучше прибегнуть к услугам одной из аккредитованных Сбербанком организаций. В текущем году в реестр входит более 3000 оценочных компаний из всех субъектов РФ.

Список с указанием наименований компаний и их контактных данных (эл. почты, телефона и адреса местонахождения) можно скачать с официального сайта банка, посетив следующую страницу: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

Также в файле содержится информация о наличии квалификационных аттестатов фирм и сроках истечения их страховых полисов.

Как заказать оценку квартиры

При оформлении ипотеки заемщик должен самостоятельно заказывать и оплачивать услуги дипломированного оценщика. Кредитор допускает вероятность сотрудничества с посторонними компаниями, но для этого должны быть соблюдены все нормы и правильно составлен отчет.

Как самому найти оценочную компанию

К решению этого вопроса нужно подходить ответственно, так как от правильности выбора зависит экономия личного времени и средств. Для избежания распространенных ошибок следует придерживаться основных рекомендаций по поводу поиска оценочной компании:

Остается только сделать окончательный выбор, а для этого нужно опираться на наличие необходимых документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом оценки объекта недвижимости для ипотеки в неаккредитованной компании заемщику нужно сопоставить положительные и негативные стороны такого риска. Даже если на законодательном уровне разрешено обращаться за помощью в такие организации, но руководство Сбербанка относится к ним настороженно. На перепроверку данных в представленном отчете об оценке недвижимого объекта для оформления ипотеки уйдет много времени, а если в документах будут присутствовать ошибки и неточности, тогда отчет будет отклонен.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

В Сбербанке ежегодно обновляется полный перечень доступных оценщиков, которые отличаются надежностью и соответствуют всем законодательным нормам. При выборе подходящей организации следует руководствоваться реальными отзывами граждан на различных интернет-порталах и форумах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Если гражданин решил заказать оценку жилого объекта для оформления ипотеки, тогда ему нужно заранее подготовить определенный перечень документов. Для процедуры понадобятся следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Понадобиться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП. Если речь касается оформления новостройки в ипотеку, тогда понадобиться договор долевого участия и акт приемки. В единичных случаях нужна копия договора купли-продажи, по которому объект перешел нынешнему собственнику.
  • Технический паспорт либо поэтажный план из БТИ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Копия паспорта кредитополучателя.
  • Если дом построен до 1960 года, тогда понадобиться официальная справка о перекрытиях.
  • Если проводилась перепланировка, тогда нужно прикрепить соответствующее разрешение.
  • Документ с указанием того, что по оплате жилищно-коммунальных услуг нет задолженностей.
  • Справка о том, что дом не подлежит реконструкции и сносу. Эта бумага нужна не всегда, а только в тех случаях, когда строение возведено до 1970 года.
  • Официальная справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире граждан.

Сколько действует оценка квартиры

Если заемщик разобрался в том, как происходит оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке, тогда он должен учесть срок действия составленного отчета. Финансовые компании устанавливают четкие сроки, в течение которых отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости будет оставаться актуальным. Оценивать жилье следует за несколько дней до обращения в банк, чтобы не нарушить отведенные сроки.

Процедура по установлению рыночной стоимости квартиры для получения ипотеки осуществляется на платной основе. Оплачивает услугу заказчик, который по совместительству является кредитополучателем. Стоимость оценки объекта для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированных показателей, так как итоговая цифра зависит от нескольких факторов:

  • Расположение апартаментов.
  • Планировка.
  • Стандартность (оценка элитных апартаментов обойдется дороже).

Средние показатели стоимости услуги в Туле, Иркутске, Воронеже и Тюмени находятся в пределах от 2500 до 3500 рублей. Если недвижимость находится в удаленном от оценочной организации районе, тогда стоимость услуги может возрасти до 6000 рублей.

Сбербанк готов принять отчет по поводу оценки квартиры для ипотеки, который был оформлен не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом. Аналогичные требования действуют и в других банках, небольшие отличия могут касаться только сроков. Всю информацию нужно заранее уточнять при обращении в отделение банка либо по телефону горячей линии.

Кто проводит оценку

Теоретически оценивать имущество может любая из компаний, имеющая на то специальную лицензию.

Но у Сбербанка есть свои критерии отбора, о чем есть подробная информация на их официальном сайте. Таким образом, оценка жилья при оформлении ипотеки возможна любой компанией из публичного перечня Сбербанка. Таких компаний достаточно много. В реестре можно увидеть информацию о юридическом адресе и полные контактные данные, персональном рейтинге и сегменте обслуживания. Есть и антирейтинг компаний, которые были уличены в некачественном выполнении своей работы. Проще всего уточнить список организаций у кредитного менеджера Сбербанка в своем регионе. Далее следует руководствоваться ценообразованием и сроками выполнения работ.

После выбора фирмы, вы заключаете с ней договор и вносите оплату. Также необходимо предоставить документы для составления оценочного отчета. К ним относятся:

  • копия паспорта заказчика (лицевая сторона и прописка);
  • правоустанавливающие документы на объект оценки – свидетельство на право собственности, договор дарения, купля-продажа, долевое участие и пр.;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровые паспорта, план экспликации;
  • разрешение на эксплуатацию;
  • другие документы исходя из ситуации.

Копии этих документов подшиваются к оценочному отчету. В установленный срок этот отчет вы получаете у исполнителя.

Список аккредитованных компаний

Сбербанк предпочитает, чтобы залоговое жилье оценивали компании, получившие его аккредитацию, в этом есть преимущества и для заемщика:

  1. добросовестность. Финучреждение тщательно отбирает партнеров. Имеющие судимость или регулярно участвующие в судебных разбирательствах отсеиваются;
  2. квалификация. В реестр попадают только специалисты с соответствующим образованием и стажем работы в данной сфере от 3 лет;
  3. надежность. Аккредитованный оценщик заключает страховой договор на случай ошибки. Если из-за неверного оценивания заказчик понесет убытки, их возместят.

Недостаток таких оценщиков с точки зрения клиента — в несогласии завышать стоимость объекта. Закрывать глаза не незаконную перепланировку они тоже отказываются. Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка приведен на сайте финучреждения.

Он насчитывает 2700 позиций, так что житель любого региона наверняка найдет здесь одну из местных компаний. Вместе с тем закон не ставит в обязанность сотрудничать только с фирмами из реестра банка. А значит, у заемщика есть формальное право обратиться к любому оценщику. В такой ситуации Сбербанк может поставить условие о проведении аккредитации.

Оценщику придется предъявить заверенные нотариусом копии:

  • свидетельства о государственной регистрации компании;
  • учредительных бумаг;
  • банковской карты с подписями уполномоченных лиц;
  • страховых полисов;
  • личных документов и аттестата о соответствующем образовании независимого эксперта;
  • свидетельства о постановке на учет в ФНС;
  • выписки из ЕГРЮЛ.

К эксперту предъявляются требования:

  1. членство в саморегулируемой организации оценщиков, подтвержденное свидетельством;
  2. повышение квалификации каждые 3 года;
  3. наличие лицензии;
  4. заключенный страховой договор гражданской ответственности;
  5. отсутствие судимости или открытых судебных дел.

Требования к компаниям:

  1. спецобразование имеют не менее 2 сотрудников;
  2. срок профессиональной деятельности — не менее 3 лет;
  3. как минимум у двух сотрудников стаж работы составляет 3 и более лет.

Если компания соответствует установленным условиям, ее заносят в реестр. Владельцу направляют письменное уведомление. Выдача сертификата или иного документа не предусматривается.

Отчет, выполненный неаккредитованным оценщиком, банк отклонить не в праве — это требование ФЗ №135 «О защите конкуренции», но при условии, что тот соответствует всем установленным требованиям.

В любом случае, рассмотрение займет больше времени, чем в случае с аккредитованной организацией. С 2020 г. Сбербанк работает с ресурсом Ева.Домклик. Это позволило упростить процедуру оценки. Также через данный портал можно передать отчет в банк.

С помощью Ева.Домклик можно найти квартиру, уже прошедшую оценку. В этом случае заемщику не придется оплачивать данную процедуру.

Цели проведения оценки недвижимости

В отличие от ассортимента продуктов большинства кредиторов, в Сбербанке представлена широкая линейка ипотечных займов, по которым действуют выгодные процентные ставки, предусмотрена государственная поддержка, а также разработаны различные социальные программы. Благодаря этому каждый заемщик сможет подобрать для себя вариант получения ипотечного кредита, максимально соответствующего его потребностям, предпочтениям и финансовым возможностям.

Одним из обязательных условий оформления ипотеки является оценка приобретаемого жилища. Процедура направлена на определение рыночной стоимости объекта недвижимости и заключается в переводе ценности имущества из натуральной величины в денежный эквивалент

Полученное в результате данного мероприятия заключение имеет важное значение для совершения различных сделок с жильем: покупки, обмена, продажи, переоформления, раздела и пр

Ипотечные займы сопряжены с риском как для заемщиков, так и для кредитора. Физ. лица могут не справиться с возложенной на них финансовой нагрузкой, а Сбербанк может остаться без вверенных гражданину денежных средств. Ввиду того, что ставить под удар свои ресурсы, репутацию и положение для кредитора слишком рискованно, все операции с недвижимостью он проводит при наличии у клиентов дополнительных гарантий. В качестве обеспечения по крупным нецелевым займам могут выступать поручители, но для ипотеки требуется предоставление залога.

В его роли может выступать кредитуемый объект или любая другая недвижимость. Первый вариант предполагает фиксирование в регистрационных документах на квартиру наличия обременения и хранение закладной в банке до полного погашения гражданином задолженности перед финансовой организацией. Второй вариант используется реже, т.к. в большинстве случаев заемщики берут ипотеку на покупку своего первого собственного жилого помещения.

С течением времени по ряду причин (потеря работы, утрата трудоспособности, увеличение расходов или числа иждивенцев) даже самый добросовестный клиент может перейти в категорию неплательщиков. Именно для таких ситуаций и предусмотрено обеспечение по ипотеке.  В случае невозврата заемщиком долга, у банка будет возможность минимизировать убыток посредством продажи квартиры/дома/таунхауса. Разницу между суммой, вырученной на публичных торгах, и остатком долга банк всегда возвращает физ. лицу.

Примечание: Оценка квартиры позволяет кредитору не только получить представление о величине обеспечения, но и установить максимальный размер займа. Реальная стоимость залогового имущества должна превышать сумму кредита на 10-15%. В противном случае потребуется увеличить первоначальный взнос или отказаться от оформления ипотеки.

Как выбрать подходящую оценочную компанию?

При оформлении ипотеки в Сбербанке обязательно, чтобы оценку квартиры проводила компания, рекомендованная данным финансовым учреждением (все подобные организации представлены в списке выше). В противном случае СБ РФ может отказать в выдаче займа.

В целом оценочная компания должна:

  • иметь лицензию на осуществление данного вида деятельности;
  • состоять в одном из зарегистрированных обществ оценщиков;
  • иметь полис страхования гражданской ответственности с суммой компенсации от 300 тысяч рублей.

Если в регионе работает несколько компаний, удовлетворяющих перечисленным критериям, стоит отталкиваться от стоимости услуги и сроков исполнения.

Возможность привлечения неаккредитованных компаний

Отчет, произведенный оценщиками от сторонних организаций, то есть не осуществляющих сотрудничество со Сбербанком, будет принят во внимание, но как показывает практика, этот отчет будет несколько раз отправляться на доработку. Это повлечет за собой не только трату времени и сил, но и вложение денег, которое не принесет результата

Сбербанк принимает оценку от тех компаний, которые включены в совместное сотрудничество.

Если решение было принято в пользу выбора оценщика, не входящего в аккредитованный список Сбербанка, тогда заказчик рискует столкнуться с мошенничеством в сфере услуг, поэтому рекомендуется все же не искать сторонних компаний.

Если все же заемщик самостоятельно обратился в интересующую контору, тогда ему рекомендуется попросить у ее представителей соответствующее свидетельство на вступление в СРО. Помимо этого, нужно убедиться в наличии лицензии и разрешения на проведения оценочных работ с недвижимостью.

На заметку. Если процедура не будет проведена квалифицированным и заинтересованным специалистом, весь итог сделки может обернуться ошибкой и, как следствие, отказом по ипотеке.

Стоимость работ, и кто оплачивает их проведение?

Работы по оценке недвижимости оплачиваются заинтересованным лицом, то есть будущим заемщиком. На эту тему нередко происходят споры между продавцом и покупателем, но закон на стороне продавца, потому что именно заемщику нужно добиться заключения ипотечного договора по кредиту.

Сколько будет стоить оценка квартиры зависит от соответствующей квалификации независимого оценщика и степени сложности проводимых работ. Средняя стоимость оценочных работ для типовых квартир составляет 10 тысяч рублей.

Для элитной недвижимости потребуются особые методы оценки и специалист высокого уровня работы, поэтому стоимость таких работ может достигать порядка тридцати тысяч рублей.

Стоимость устанавливает сама компания, занимающаяся процессом оценки недвижимого имущества. Если обратиться к аккредитованному оценщику, осуществляющего сотрудничество с банком, тогда стоимость работ по оценке квартиры будет ниже в полтора, а иногда и в два раза, чем при заказе в сторонних компаниях, предлагающих аналогичные услуги.

Возможно ли получить ипотеку без оценки недвижимости

Сбербанк дает своим клиентам возможность приобрести вторичное жилье без оценки. Это квартиры, выставленные на продажу на сервисе «Домклик» с отметкой «Ипотека без отчета об оценки». Данные объекты уже оценены банковскими специалистами на основании представленных собственниками документов. 

Ценовой диапазон таких квартир:

  • до 20 млн. руб., если недвижимость расположена в Москве и С.-Петербурге;
  • до 10 млн. руб. – для других крупных городов, таких как Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Краснодар, Омск, Уфа, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Воронеж, Пермь, Челябинск, Красноярск, Волгоград, Краснодар;
  • до 5 млн. руб. – для остальных городов.

Как мы видим, процедура оценки жилья для целей ипотеки не так и сложна. Тем более, что Сбербанк использует такие нововведения как заявка на оценку в режиме онлайн, или приобретение жилья с уже готовой оценкой. При необходимости проведения оценочных мероприятий рекомендуем воспользоваться услугами одобренных банком компаний, поскольку отчеты сторонних оценщиков могут не подойти под банковские стандарты.

Оценка квартиры для Сбербанка аккредитованные компании — список

Когда вы подаёте документы на ипотеку, то они передаются в юридический отдел банка вместе с отчётом об оценке. Он тщательно проверяемся, как и сама организация, которая его проводила. Если компанией была там, что есть в списке рекомендуемых самого банка, то всё гораздо проще. Они уже прошли проверку, получили подтверждение.

Он даже может предложить своего оценщика, если доверяет ему больше — организации или частному специалисту. Но тогда ему следует подать свой сертификат, данные в Сбербанк. После получения подтверждения оценщик получает право на то, чтобы работать с вашей ипотечной недвижимостью.

Что касается организаций-партнёров, указанных на сайте Сбербанка, то они также проверены:

  1. Имеют статус подтверждения от Сбербанка. Указан срок до какого он будет действовать. То есть статус присваивается на какое-то время, а не навсегда. Компании проходят проверку периодически, а не один раз.
  2. Предоставляют квалификационный аттестат. Информация о нём числится в Сбербанке.
  3. Имеют страховой полис, и дата его завершения тоже значится в базе.

Следовательно, все организации проверены, имеют право на ведение экспертной оценочной деятельности.

Процедура оценки жилья

На сегодняшний день наиболее популярными считаются три метода оценки рыночной стоимости квартир/домов/коттеджей:

  • Сравнительный. Данный метод предполагает обработку большого объема информации с целью определения той цены жилья, которая равна средней стоимости аналогичных вариантов на рынке недвижимости.
  • Доходный. Его суть заключается в рассмотрении объекта как источника будущей прибыли. Оценщик определяет величину потенциального дохода помещения с момента его приобретения до истечения срока эксплуатации.
  • Затратный. Основной тезис метода: цена дома/коттеджа не может быть выше стоимости работ и материалов, необходимых для его строительства.

Наиболее точная оценка получается при одновременном использовании нескольких методов, но в большинстве случаев достаточно и одного.

Процедура оценки жилища состоит из следующих этапов:

Выбор оценочной компании. Для поиска оптимального варианта рекомендуем уточнить стоимость и срок работы у нескольких организаций и остановить свой выбор на том варианте, который будет наиболее привлекательным.

Заключение договора с фирмой

При подписании документов следует уделить внимание перечню услуг (осмотр, фотографирование и т.д.), он должен включать в себя полный цикл процесса.

Предоставление доступа к объекту недвижимости. В заранее оговоренный день происходит встреча физ

лица с оценщиком. Осмотр помещения происходит как внутри, так и снаружи (фиксируется состояние фасадов и придомовой территории).
Анализ экспертами полученных материалов с использованием различных вычислительных методик.
Подготовка отчетов, отражающих рыночную стоимость объекта недвижимости.
Получение физ. лицом одного экземпляра заключения в бумажном и электронном виде (второй экземпляр отправляется кредитору).

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

  • Параметры помещения (площадь, высота потолков, планировка, остекление лоджии и пр.);
  • Себестоимость жилища (качество материалов, использованных для внутренней отделки);
  • Благоустроенность территории вокруг дома (спортивная или детская площадка, ландшафтный дизайн и т.д.);
  • Местоположение (чем ближе к центру города, тем дороже);
  • Инфраструктура района (наличие в шаговой доступности станции метро, поликлиники, школы, крупного супермаркета приводит к увеличению стоимости);
  • Степень износа дома (старые объекты по сравнению с новостройками ценятся меньше);
  • Удаленность транспортной развязки (качество дорог, наличие поблизости остановок общественного транспорта);
  • Общее состояние рынка недвижимости (количество предложений, величина спроса).

Эти и многие другие параметры будут учтены в расчетах и отображены в итоговом заключении – отчете об оценке. Также данный документ содержит:

  1. Основные факты и выводы об оцениваемом объекте;
  2. Сведения об имущественных правах и цели проведения процедуры;
  3. Цветные фотографии жилого помещения;
  4. Описание процесса проведения оценки и примененных стандартов;
  5. Подробное обоснование использованных методик и коэффициентов;
  6. Информацию об объеме предоставленных услуг;
  7. Оценку стоимости для закладной.

Отчет об оценке объекта недвижимости оформляется в альбомном виде строго по установленным требованиям. В обязательном порядке в него входят не только вышеперечисленные сведения, но и копии лицензий, разрешений и допусков организации, проводившей оценку. Те фирмы, которые прошли аккредитацию в Сбербанке, прикладывают подтверждающее данный факт свидетельство. Кроме того, в приложения отчета включены документы заемщика, в которых отображены количественные и качественные характеристики оцениваемого жилища.

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителеФотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильникиОбъем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страницОтчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации