Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Ваши права, когда снимаете квартиру

Содержание бумаги

Рассмотрим основные элементы договора аренды и субаренды нежилого помещения.

  1. Предмет. Пример: «1.2. Арендодатель передает арендатору за арендную плату во временное пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2.» В договоре может быть указано, что помещение передается только в пользование, без владения. Закон это разрешает (Статья 606 ГК РФ). Договор аренды (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 34 Статья 606 По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, но на практике такая конструкция сомнительна. Надежнее указывать в договоре, что помещение передается и во временное владение, и во временное пользование.
    Справка! В пользование без владения может быть передана часть целого помещения.
  2. Объект. Это обязательный элемент, без его подробного описания договор будет расценен судом как незаключенный. Пример: «1.2. Объектом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу, площадью.» Подробное описание объекта с чертежами можно вынести в приложение.
  3. Арендная плата. При ее определении нужно руководствоваться ГК (общая ст. 614 и специальная ст. 654). Это существенное условие соглашения. Пример: «1.3. Арендная плата составляет рублей в месяц».
  4. Срок договора. Минимальный или максимальный сроки не установлены. Пример: «1.4. Срок аренды составляет один год». Конкретный срок указывать необязательно.

Договор должен быть заключен в письменной форме, поскольку его объектом является часть здания, сооружения. Это требование закона (ГК, ст. 651).

В соглашение можно включить отдельные разделы об условиях передачи и возврата имущества, порядке расчета и внесения арендной платы, иных правах и обязанностях заключивших его лиц. Чем более детально прописаны эти моменты, тем меньше вопросов возникнет на практике.

Можно изменить общие правила, предусмотренные гражданским законодательством, например, перераспределить обязанности по ремонту, закрепить запрет на передачу объекта в субаренду. О передаче имущества по договору составляется акт: он позволяет подтвердить, в какой день и в каком состоянии передано помещение. К договору субаренды применяются те же требования.

Стороны в нем именуются «субарендатор», «субарендодатель». Арендодателем называется собственник помещения. Дополнительно в таком договоре необходимо отразить наличие согласия собственника или порядок его получения. Пример: «Договор заключается с согласия арендодателя».

  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения между ИП и юридическим лицом
  • Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ООО

«Приемные» дни

Одна из самых неприятных обязанностей для арендатора жилого помещения – назначать дни посещения собственника жилья для проверки состояния квартиры, мебели и т.д.

Обычно арендатор настолько гармонично вживается в роль полноправного хозяина квартиры, что посещение настоящего владельца несколько портит иллюзию обладания жилплощадью. И это – главная причина большой нелюбви арендаторов к вынужденным «приемным» дням.

Но от них никуда не деться – арендатор должен отчитываться перед хозяином жилья о нормальном состоянии квартиры, мебели и бытовой техники. И не просто отчитываться на словах, но и предоставлять возможность арендодателю убедиться в этом воочию.

Для того, чтобы хозяин не заподозрил неладное, старайтесь не избегать его посещений, а если в день «ревизии» вы по объективным причинам должны отсутствовать, предупредите хозяина квартиры об этом заранее и не отсутствуйте слишком часто, поскольку это вызывает негативное отношение к постояльцу.

Право получать документы на каждый платеж

Основание. НК РФ ст. 228

Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.

Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.

Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.

Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.

См. также:

  • Как налоговая контролирует переводы на карты
  • Зачем сдавать квартиру легально
  • Как стать самозанятым и платить 3% с доходов
  • Как составить расписку

Права и обязанности арендаторов:

    1. арендатор обязан своевременно вносить
      плату за пользование имуществом
      (арендную плату) п 1 ст 614.

Формы арендных платежей:

  1. в
    твердой сумме денежных платежей вносимых
    периодически или единовременно.

  2. В
    форме передачи арендатора арендодателям
    конкретной вещи в собственность или в
    аренду

  3. В
    форме предоставления арендатора
    арендодателю определенных услуг

  4. В
    форме установления доли полученных в
    результате использования арендованного
    имущества продукции, плодов и доходов.

  5. В
    форме возложения на арендатора затрат
    на улучшение арендованного имущества,
    например возложить обязанность по
    проведению капитального ремонта

  6. Иные
    формы, определенные договором, не
    противоречащие законодательству

Размер арендной платы определяется в
договоре, может изменяться по соглашению
сторон в сроки предусмотренные законом,
при этом стороны вправе требовать
изменение арендной платы, но не чаще
одного раза в год.

    1. арендатор обязан пользоваться имуществом
      в соответствии с условием договора
      аренды, а при их отсутствии по назначению
      имущества.

    2. Арендатор вправе сдавать арендованное
      имущество в субаренду (поднаем), вносить
      арендные права в уставный и складочный
      капитал хозяйственных товариществ и
      обществ, в качестве пая в производственный
      кооператив, только с согласия
      арендодателя

    3. Арендатор обязан поддерживать имущество
      в исправном состоянии производить за
      свой счет текущий ремонт, нести расходы
      на содержание имущества, если иное не
      установлено законом или договором. п.
      2 ст 616 ГК

    4. При прекращении договора аренды
      арендатор обязан вернуть арендодателю
      имущество в том состоянии, в каком он
      его получил, с учетом нормального
      износа. ст. 622

    5. Арендатор надлежащим образом исполнявший
      обязательства имеет преимущественное
      право на заключение договора аренды
      на новый срок. Ст.621

Стороны вправе заключить договор аренды
с правом выкупа ст 624. В этом случае,
арендатор приобретает право собственности
на арендованное имущество по истечение
срока аренды или ранее этого срока при
условии внесения полной выкупной цены.

Условие об аренде с правом выкупа должны
содержаться в самом договоре аренды
либо дополнительным соглашением.

Ст 623 ГК устанавливает последствия
связанные с улучшением арендатором
имущества в период его аренды. Если
произведены отделимые улучшения,
например в арендованном помещении
установлена съемная аппаратура, то они
признаются собственностью арендатора
и последний вправе их изъять. Неотделимое
улучшение, то есть улучшения не отделимые
без вреда для имущества, произведенная
арендатором за счет собственных средств
и с согласия арендодателя, арендатор
имеет право после прекращения договора
на возмещение стоимости этих улучшений,
если иное не предусмотрено договором.
Стоимость же неотделимых улучшений,
арендованного имущества, произведенных
арендатором без согласия арендодателя,
возмещению не подлежат. Улучшение
арендованного имущества, как отделимые
так и неотделимые произведенные за
счет амортизационных отчислений являются
собственностью арендодателя. Согласие
арендодтеля на осуществление арендатором
неотделимых улучшений может выражаться
в самом договоре аренды, в дополнениях
к договору либо в письмах.

Согласно п.1 ст 617 ГК, переход права
собственности хозяйственного ведения
и оперативного управления на сданное
в аренду имущества другому лицу не
является основанием для изменения или
расторжения договора аренды. В случае
смерти гражданина-арендатора недвижимого
имущества его права и обязанности по
договору аренды переходят наследникам,
если законом или договором не предусмотрено
иное.

Арендодатель не вправе отказать такому
наследнику во вступлении в договор на
оставшийся срок его действия, за
исключением случаев когда заключение
договора было обусловлено личными
качествами арендатора. П 2 ст 617

Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа

По договору
аренды ТС арендодатель передает
арендатору ТС за плату во временное
пользование.

Возмездный,
взаимный, реальный

Предметом
договора является ТС любого вида (авто,
ж/д, речное, морское и воздушное судно),
способное к самостоятельному перемещению
в пространстве.

Различают
2 вида аренды:

  1. с
    экипажем (фрахтование на время)
    тайм-чартер

  2. без
    экипажа

Форма
договора — письменная

Аренда ТС с экипажем

Аренда ТС с экипажем
предусматривает предоставление
арендодателем арендатору услуг по
управлению и технической эксплуатации
ТС (ст. 632)

Арендодатель в течение
всего срока аренды обязан поддерживать
надлежащее состояние сданного в аренду
ТС, включая осуществление текущего и
капитального ремонта и предоставление
необходимых принадлежностей. Ст. 634

Расходы по оплате
услуг членов экипажа, а так же расходы
на их содержание несет арендодатель,
если договором не предусмотрено иное.
Ст.635

Обязанность страховать
ТС и/или страховать ответственность
за ущерб, который может быть причинен
им или в связи с его эксплуатацией,
возлагается на арендодателя в тех
случаях, когда страхование обязательно
в силу закона или договора. Ст.637
(указанное правило применяется если
иное не предусмотрено договором).

Арендатор несет
расходы возникающие в связи с
коммерческой эксплуатацией ТС в том
числе расходы на оплату топлива и др
материалов и на оплату сборов, если
иное не предусмотрено договором аренды
. ст. 636

Если договором аренды не предусмотрено
иное, то соответственно арендатор
вправе без согласия арендодателя
сдавать ТС в субаренду. Ст.638 п.1

Аренда ТС без экипажа

Управление и эксплуатация
ТС арендатор осуществляет за свой
счет – своими силами либо с привлечением
третьих лиц.

Обязанность по
поддерживанию транспортного средства
в надлежащем состоянии, осуществление
текущего и капитального ремонта лежит
на арендаторе. Ст. 644

Арендатор своими
силами осуществляет управление
арендованным ТС. При привлечение
членов экипажа со стороны – сам
оплачивает эти расходы Ст. 645

Если иное не предусмотрено
договором аренды, то арендатор несет
расходы на содержание арендованного
ТС, его страхование, страхование
ответственности за ущерб, а так же
расходы возникающие в связи с его
эксплуатации.

Арендатор своими
силами осуществляет как коммерческую,
так и техническую эксплуатацию ТС.
Ст. 645

Если договором аренды не предусмотрено
иное, то арендатор вправе без согласия
арендодателя сдавать ТС в субаренду
на условиях договора аренды ТС с
экипажем и без экипажа.

Оплата – вовремя

Сняв квартиру, вы становитесь ее временным жильцом, на плечи которого возлагается обязанность внесения арендной платы. То есть вы попросту покупаете право проживания на этой площади. Арендная плата полагается тому, кто вам это право и эту жилплощадь предоставил, – хозяину квартиры. А вот по поводу оплаты за используемую электроэнергии и коммунальные услуги должен присутствовать отдельный пункт в договоре найма, определяющий кто именно должен платить за коммуналку – лично арендатор или собственник жилья, и входит ли оплата коммунальных услуг в общую сумму аренды или доплачивается отдельно.

Можно, конечно, договориться об этом и на словах, однако, помните, что в случае недоразумений и конфликтов, слово к делу не пришьешь и ничего толком не докажешь, имея только эфемерные словесные подтверждения.

Поэтому лучше фиксировать все свои обязанности в письменном виде и скреплять подписями сторон. Так вы имеете больше шансов не очутиться по уши в обязанностях, о которых при заселении не договаривались.

Требования к составлению

Для того чтобы как можно больше обезопасить данную сделку для обеих сторон соглашения, необходимо заключить договор аренды, на основании которого будет построена вся сделка. Для того чтобы процесс оформления был полностью понятен, нужно ответить на основные вопросы.

Основные пункты

Составляется такой важный для обеих сторон документ без особой сложности, в свободной форме. Но там обязательно нужно указать паспортные данные владельца и данные организации, являющейся квартиросъемщиком. Также там необходимо написать полный адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат и номер правоустанавливающего документа на жилье, который должен предъявить владелец.

Еще одно существенное условие, которое должно в обязательном порядке быть прописано в договоре – порядок и размер оплаты за аренду квартиры. Все остальные пункты соглашения добавляются в договор по желанию сторон и не являются обязательными.

  • Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом
  • Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом

Если физическое лицо хочет сдать жилое помещение под офис, квартира выводится из жилого фонда, а в договоре аренды указывается, как нежилое помещение.

Форма договоренности: допустима ли устная?

Договор между собственником квартиры и юр. лицом должен заключаться только в письменной форме, иначе такая сделка не будет иметь никакой законной силы.

ВАЖНО: Устная форма соглашения, даже при свидетелях, не может приниматься в качестве доказательства в спорных ситуациях.

Необходимые документы

При заключении нужно обязательно учитывать тот факт, что подобные сделки с недвижимостью имеют право заключать только собственники квартиры или его доверенные лица, у которых на руках должна быть действующая доверенность, заверенная нотариусом. Также и владелец, и его доверенное лицо должны быть готовы представить документы на квартиру.

Также обязательно нужно убедиться в том, что у квартиры нет других собственников, или в том, что они тоже дали свое согласие. То есть, если у жилого помещения несколько владельцев, то все они должны поставить свои подписи на договоре.

Права и обязанности

Участники данной сделки имеют такие же права и обязанности, как при заключении договора найма, когда квартиросъемщиком является физическое лицо.

Арендодатель обязан:

  • Передать арендатору жилое помещение в пригодном для проживания виде.
  • Осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, в котором располагается сдаваемое имущество (передавать плату за коммунальные платежи и капитальный ремонт).

Арендодатель имеет право получать с арендаторов своевременную ежемесячную плату.

Арендатор обязан:

  1. использовать недвижимость только для проживания;
  2. своевременно вносить плату за аренду;
  3. осуществлять текущий ремонт (если в договоре не прописано обратное).

Арендатор имеет право:

  1. Проживать в снимаемом жилом помещении.
  2. Разрешать проживание в снимаемом жилье третьим лицам, если собственник дал на это свое согласие.
    СОВЕТ: При вселении несовершеннолетних детей согласие владельца не требуется.
  3. Расторгнуть договор, предупредив собственника за 3 месяца до разрыва сделки.

Срок действия

Срок аренды жилого помещения юридическим лицом точно не определен. Разделяются такие понятия как краткосрочный и долгосрочный договора. Краткосрочное соглашение заключается на срок менее 1 год, а долгосрочное – на срок более 1 года.

Регистрация

Согласно статье 651 ГК РФ, договор аренды здания, заключенный на срок не менее 1 года, нужно обязательно регистрировать. Эта процедура проходит в органах Росреестра или в МФЦ. При этом такой договор считается заключенным лишь с момента его регистрации.

Расторжение

Расторгнуть соглашение аренды можно как по взаимному согласию сторон, так и в судебном порядке. Без особых проблем можно разорвать сделку:

  • Если срок договора истек.
  • Если одна из сторон не выполняет условия соглашения.
  • Уведомив сторону о своем решении за три месяца.

Если одна из сторон не согласна на разрыв договора, то она имеет право обратиться в районный суд.

Смотрите видео об особенностях расторжения договора аренды:

Права и обязанности арендатора

Права и обязанности арендатора по договору аренды обычно несколько обширнее, чем владельца помещения, поскольку он принимает в пользование объект чужой собственности и большой перечень возлагаемых обязательств зачастую связан с обеспечением сохранности как самого помещения, так и имущества внутри него.

Права и обязанности

Арендатор имеет право на следующее:

  •  Пользоваться снятым в аренду помещением, а также предметами мебели, оборудованием и прочими вещами, которые перешли в его пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи;
  •   Использовать объект недвижимости по назначению, для которого его предоставил владелец. В договоре может быть конкретно указано, для каких целей может предназначаться помещение – для жилья, для открытия обувного магазина, для организации столовой, для производства молочных продуктов и т.д.;
  •   Права арендатора квартиры также предполагают возможность вселения в квартиру своей супруги, супруга, несовершеннолетних детей;
  •   Вселять в жилое помещение третьих лиц (дальних родственников, знакомых, друзей) исключительно после предварительного согласия на то владельца;
  •   Изменять целевое использование помещения, снятого в коммерческих целях с согласия собственника;
  •   Арендатор имеет право поднимать вопрос о снижении стоимости аренды в связи к любыми факторами;
  •   Инициировать проведение ремонта помещения. Вопрос оплаты уже отдельно оговаривается с владельцем объекта – будет ли он проведен полностью за счет арендатора или же вычтен из ежемесячной оплаты.

Обязанности арендатора по договору аренды:

 Не использовать снятое помещение для целей, которые не предусмотрены договором аренды;
  Соблюдать при аренде правила пользования объектом недвижимости в соответствии с ее типом (жилое, складское, офисное);
  При прекращении действия договора аренды освободить помещение и вывезти из него личные вещи, предметы, оборудование, товар;
  Впускать арендодателя в снимаемое помещение для проверки использования по назначению, а также его общего состояния и целостности находящихся в ней предметов;
  Перечислять арендодателю ежемесячную плату по установленному соглашением графику и той суммы, которая указана;
  Если по соглашению процедура оплаты за коммунальные услуги вменилась арендатору, то своевременно оплачивать расходы ресурсов и подавать достоверные данные в гос. организации согласно показаний приборов учета;
  Нести материальную ответственность за состояние помещения и вещей, принадлежащих владельцу квартиры

Если арендатор по какой-либо причине допустит ухудшение состояния или же намеренно, или по неосторожности причинит ущерб (затопление помещения, пожар, поломка двери, стола и т.д), вся сумма, которая пойдет на устранение дефектов, восстановление целостности должна быть внесена им;
  Производить ремонт квартиры. Данный факт не касается капитального ремонта – как привило, это является обязанностью собственника квартиры, если договором не предусмотрено другого;
  Предоставлять владельцу объекта недвижимости любую интересующую его информацию, касающуюся состояния помещения, его использования и прочих факторов;
  Сообщать собственнику о намерении изменить целевое использования здания или сооружения для предварительного согласования с ним.

Итак, отраженные права и обязанности арендатора и арендодателя несут очень важное значение для обеих сторон и практически регулируют все взаимоотношения, возникающие с момента подписания соглашения. Отраженные типовые права и обязанности могут значительно изменяться в зависимости от категорий помещения, их использования, а также желания сторон договора

Квартира для того, чтобы жить

Вторая обязанность постояльца – использовать арендованное жилье строго по назначению. Если вы, заселяясь, уверяете хозяина квартиры, что будете здесь тихо-мирно проживать, а сами планируете создать на арендованных квадратных метрах офис или мастерскую, то через некоторое время (когда ваша хитрость будет разгадана), готовьтесь к расторжению договора, неприятному разговору с владельцем жилья, а, возможно даже, судебному разбирательству.

Согласно действующему законодательству подобное использование арендованной жилой площади считается грубым нарушением прав арендодателя, при котором арендатора-нарушителя можно выселять в течение определенного времени. Обычно обиженный хозяин квартиры дает на сборы не более суток.

Является ли аренда услугой

Услуга ли аренда? // Учет. Налоги. Право. 2002. 11 июля.

Гражданский кодекс РФ не содержит определения понятия «услуга». Он лишь устанавливает, что по договору оказания услуг Исполнитель должен совершить действия или определенную деятельность, а Заказчик — оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ). Одновременно в п. 2 этой статьи дан примерный перечень услуг <**>.

<**> Никонов А. НДС и налог на прибыль. — М.: ИД ФБК-ПРЕСС, 1999.

Следует отметить, что при оказании услуги продается не сам результат, а действия или деятельность, приводящая к этому результату. При оказании услуги не предусматривается и передача вещей.

В отличие от договора оказания услуг по договору аренды происходит передача имущества (т.е. вещей) в пользование. Оплата же производится не за факт передачи имущества, а за пользование им. Таким образом, очевидно, что рассматриваемые договоры абсолютно разные.

Еще одним подтверждением такого вывода является сам текст Гражданского кодекса, который не относит аренду к услугам. Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность — это осуществляемая на свой риск деятельность с целью извлечения прибыли от пользования имуществом, продажи товара, выполнения работ, оказания услуг. То есть «оказание услуг» отделено от «пользования имуществом».

Налоговый кодекс РФ дает свое понятие услуги. Но в то же время понятия предпринимательской деятельности и договора аренды в Налоговом кодексе отсутствуют. Поэтому для уяснения смысла этих понятий на основании ст. 11 НК РФ используется гражданское законодательство. Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности (п. 5 ст. 38 НК РФ).

Таким образом, для признания аренды услугой для целей налогообложения она должна одновременно обладать следующими признаками:

  1. Это должна быть деятельность.
  2. Результаты этой деятельности не должны иметь материального выражения.
  3. Этот результат должен потребляться и реализовываться в процессе самой деятельности.

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, продукции и услуг (ОК 004-93, утв. Постановлением Госстандарта России от 06.08.1993 N 17) относит аренду имущества к экономической деятельности. Следовательно, первое условие НК РФ выполнено. Дальше — хуже.

Деятельность по предоставлению имущества в аренду имеет материальное выражение. Таким материальным выражением является и само передаваемое в аренду имущество, и производимая при помощи этого имущества продукция.

А что же с третьим признаком? Потребляется ли результат предоставления имущества в аренду в процессе аренды?

Независимо от того, что считать результатом аренды — само передаваемое в пользование имущество, полученные выгоды от этого пользования или арендную плату, очевидно, что ни один из этих результатов не потребляется в процессе аренды. Имущество возвращается арендодателю, арендная плата, как, впрочем, и выгода арендатора, существует отдельно от имущества и может потребляться и после окончания аренды.

Таким образом, из трех обязательных признаков услуги для целей налогообложения присутствует только один. Следовательно, передача имущества в аренду это не услуга <***>.

<***> Карсетская Е.В. Налог с продаж и индивидуальный предприниматель // Экономика и жизнь. 2005. 15 августа.

Следует заметить, что судебная практика по этому вопросу крайне противоречива. Суды лишь некоторых округов для целей налогообложения не признают аренду услугой (например, Постановления ФАС МО от 21.11.2001 по делу N КА-А41/6797-01; ФАС СЗО от 11.09.2001 по делу N А05-4194/01-229/22).

Но число таких решений весьма мало. В подавляющем большинстве споров суды тех же регионов предпочитают признавать аренду услугой (например, Постановления ФАС МО от 25.06.2001 по делу N КА-А41/3148-01; от 08.01.2002 по делу N КА-А40/7866-01).

В обоснование своего решения суды указывают, что Налоговый кодекс дал собственное определение услуги. При этом сама деятельность по предоставлению имущества в аренду не имеет материального выражения и потребляется в процессе аренды. Объектом обложения по налогам являются операции по реализации услуг. Исчерпывающий перечень случаев, когда реализация отсутствует, дан в ст. 39 НК РФ. Аренда там не указана. Следовательно, аренда является услугой для целей налогообложения.

Какие бы правовые обоснования своей позиции ни приводили налогоплательщики в спорах по данному вопросу, чаша правосудия практически всегда склоняется в сторону доводов, представленных налоговыми органами.

В.П.Романов

Институт права

Башкирского государственного

университета

г. Уфа

Хитрые моменты и подводные камни при составлении договора и заключении сделки

  1. Гражданский Кодекс основывается на принципах разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, о чем говорится в ст. 2 ГК. В случаях, когда законодательство предусматривает зависимость от добросовестности и разумности участников данных правоотношений, эти критерии должны быть соблюдены. К примеру, если арендатор, воспользовавшись согласием арендодателя совершил неразумное улучшение и требует компенсации, первому может быть отказано в этом.
  2. Еще один важный вопрос при заключении сделки съема – земельный участок, на котором находится помещение. Если арендодатель является собственником этой земли, стороны обусловливают права съемщика на участок. В тех случаях, когда вопрос не оговорен, арендатор имеет право пользования участком, на котором находится помещение и необходим для его эксплуатации.В тех случаях, когда земельным участком владеет другое лицо, его согласие не требуется для сдачи, если это не ограничивает возможность использования такого участка в соответствии с законом или соглашением с владельцем земли.
  3. Во время действия контракта размер платы за пользование помещения может изменяться по дополнительной договоренности сторон. Срок для пересмотра размера оплаты может быть установлен условиями договора, однако он должен соответствовать нормам статьи 614 ГК РФ (подробнее об арендной плате можно узнать тут).

Обеим сторонам будет полезно ознакомиться с другими нюансами сделки по аренде нежилых помещений:

  • Порядок оформления.
  • Порядок расторжения.
  • Налогообложение.
  • Что такое ОКПД 2 и ОКВЭД 2?
  • Заключение договора переуступки прав.

Правоотношения сторон соглашения съема нежилого помещения прописываются договором. Однако, помимо этого, они регулируются Гражданским Кодексом России. В случаях, когда условия договора противоречат законодательству, споры сторон регулируются в соответствии с ГК РФ.

Субаренда – любимый вид заработка, но незаконный

Среди арендаторов-мошенников любимым видом заработка является субаренда жилья (без ведома хозяина, естественно). Сняв квартиру на длительный период (от нескольких месяцев до года), дельцы умудряются пересдавать жилье посуточно.

Субаренда в Гражданском и Жилищном кодексах тоже занесена в число грубых нарушений. Поэтому обязанность арендатора – ни в коем случае не допускать возможности параллельной аренды уже арендованного жилья третьими лицами. Иначе «легкий заработок» может резко превратиться в крупные издержки и такие же крупные неприятности.

Нарушение обязательств арендатора влечет за собой выселение в любое время года и суток. Это как раз тот случай, когда от обманутого арендодателя нечего ожидать снисхождения. Если нарушение обнаружено в зимнее время, нерадивого арендатора выселяют зимой, не дожидаясь установленного законодателем теплого сезона.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации