Андрей Смирнов
Время чтения: ~23 мин.
Просмотров: 0

Налоговый вычет при покупке земельного участка: необходимые документы

Особенности заполнения заявления

При приобретении земли под ИЖС без дома

В случае приобретения участка под строительство нет смысла писать заявление, необходимо дождаться, когда жилой дом будет построен.

Только после присвоения объекту кадастрового номера и получения прав собственности владельцам можно подавать документы на получение налогового вычета. В заявлении, которое подаётся, в ИФНС «Форма по КНД 1150058» специальных особенностей заполнения нет.

В документе для бухгалтерии по месту работы необходимо указать стоимость участка, и сразу ниже сведения о доме, в связи с которым возникает право возврата налога.

Существует рекомендуемая форма заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц.

С готовым домом

В заявлении для работодателя также необходимо указать наличие двух объектов недвижимости (их стоимости будут суммированы) – земли и дома. Указывать необходимо кадастровые номера, дату регистрации и стоимости опять же двух объектов.

Садовой в СНТ или дачной

Разницы в оформлении заявлений нет, несмотря на то, что земля с домом находится в дачном или садовом посёлке. Необходимо дождаться присвоения прав собственности на построенный дом и заполнять бланк так же, как и на землю с домом в примере выше.

Возможные причины для отказа в предоставлении налогового вычета

Следует также учитывать ряд условий, при которых подача заявления на получение вычета невозможна. К ним относятся случаи, когда:

  • земельный участок был куплен у лиц, составляющих близких круг семьи;
  • при проведении инспекции о наличии на участке построенного жилого помещения обнаружено отсутствие такового;
  • после постройки дома новый владелец не зарегистрировал его в органах Росреестра и не вступил в права владения имуществом;
  • жилищные условия признаны непригодными для проживания;
  • здание на участке представляет собой постройку иного типа;
  • сделка была совершена за деньги иных лиц.
    • Зарплата
      Расчет компенсации за задержку зарплаты
      Калькулятор расчета индексации зарплаты
      Калькулятор для расчета зарплаты по окладу
      Онлайн калькулятор НДФЛ
      Калькулятор среднедневного заработка
      Калькулятор расчета оплаты простоя
      Калькулятор расчета индексации зарплаты по ст. 134 ТК РФ

    • Отпуск и командировочные
      Расчет компенсации за неиспользованный отпуск
      Калькулятор отпускного стажа
      Калькулятор расчета отпускных в 2020 году
      Калькулятор командировочных

    • Пособия
      Калькулятор пособия по беременности и родам
      Расчёт пособия по уходу за ребёнком до 1,5 лет
      Расчёт пособия по временной нетрудоспособности

    • Налоги
      Калькулятор НДС
      Калькулятор налога на имущество организаций
      Калькулятор пеней: расчет налоговой задолженности
      Расчет налога УСН

    • Госпошлины
      Калькулятор госпошлины в арбитражный суд
      Калькулятор расчёта госпошлины по ст. 333.19 и ст. 333.21 НК РФ

    • Другое
      Калькулятор расчета страхового стажа
      Пенсионный калькулятор
      Калькулятор страховых взносов ИП
      Калькулятор суммы задолженности
      Расчёт суммы, кратной прожиточному минимуму в регионе

    • Другое
      Расчёт индексации алиментов (по уровню прожиточного минимума)
      Расчёт пени по алиментам (ст. 115 СК РФ)
      Калькулятор дней между датами
      Дата плюс количество дней

      Калькулятор расчёта пени за просрочку исполнения контракта по 223-ФЗ и 44-ФЗ

    • Другое

      Калькулятор расчёта процентов (неустойки) по договору
      Калькулятор расчёта неустойки (пени) по 1/300, 1/150 или 1/130 от ключевой ставки
      Калькулятор расчёта пени по электроэнергии для управляющих компаний
      Расчет: Сколько осталось до пенсии

Где можно оформить?

Государство старается увеличить доступность услуг и предоставляемых преференций. Поэтому оформление вычета можно произвести следующими способами:

  1. Через работодателя. Отличный вариант для тех, кто хочет получать вычет ежемесячно. Но оформление через работодателя возможно только по суммам за текущий год. Размер уплаченного НДФЛ за месяцы до обращения будет возвращен единовременно, за оставшиеся месяцы – налог будет удерживаться в меньшем размере или не взимается совсем (в зависимости от величины вычета).
  2. Через ФНС. Тут есть дополнительно еще несколько способов: при личном обращении, по почте или дистанционно через личный кабинет на сайте налоговой. Можно получить возврат за несколько лет.

Обращаясь за вычетом к работодателю, помните, что предварительно нужно получить уведомление в ФНС. Оно является подтверждением права на вычет. Без него работодатель не сможет снижать размер удерживаемого налога.

Скачать заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов (образец/бланк 2020 года)

Прочтите: Социальный налоговый вычет по расходам на обучение

Когда могут отказать

Помимо соответствия участка и покупателя приведенным выше характеристикам, для проведения сделки должны выполняться и некоторые другие требования. К примеру, основаниями для отказа ему в получении вычета являются следующие ситуации:

1. Сделка купли-продажи земли была проведена между взаимозависимыми лицами. В частности, по отношению к налогоплательщику такими лицами могут быть:

  • муж или жена;
  • близкие родственники и члены семьи (первой степени родства);
  • работодатель и т. п.

В этом случае лучше использовать договор дарения, поскольку близкие родственники при данной сделке освобождаются от налогообложения.

2. Земля была оплачена другими лицами либо с использованием бюджетных средств (к примеру, материнского капитала или субсидии). В этом случае государство и так оказывает покупателю определенную помощь в покупке, поэтому дополнительных льгот не полагается.

3. Право на получение вычета уже было реализовано покупателем ранее. В частности, в законодательстве установлен определенный предел, больше которого получить возврат средств нельзя. Он составляет 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.). При этом за один год можно вернуть только сумму, равную уплаченному за этот период НДФЛ. Если за год сумма выплаченного налога была меньше, то вычет можно получать в течение нескольких лет.

Например, участок был приобретен в 2015 году за 800 тыс. руб.

В этом случае сумма полагающегося вычета для покупателя составляет:

НВ = 800 000 * 13% = 104 000 руб.

За 2015 год с заработной платы покупателя было уплачено в бюджет НДФЛ в размере 80 тыс. руб., а до этого он нигде не работал. Поэтому за данный год можно будет получить только такую сумму возмещения. Оставшиеся 24 тыс. руб. получится вернуть лишь в следующем году.

Если бы стоимость участка была выше установленного предела, максимальный размер уже не зависел бы от суммы и составлял 260 тыс. руб

И неважно, какова при этом стоимость участка — 2,1 или 10 млн. руб

В ситуации, когда земля приобреталась после 2014 года, действующее ранее ограничение относительно одного объекта недвижимости, по которому можно получить вычет, отменено. Возврат можно оформить на несколько объектов, но все равно в пределах установленных 260 тыс. руб.

Очевидно, что получение налогового вычета является реальным способом уменьшения затрат на покупку недвижимости, в частности, и земельного участка.

Поэтому гражданам стоит знать о наличии у них подобного законного права и в случае необходимости обращаться в налоговые органы за его практической реализацией.

Документы для оформления налогового вычета при покупке недвижимости

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, в
инспекцию по месту жительства необходимо предоставить:

Документ, удостоверяющий личность.
Как правило, это паспорт. Если, конечно, вы не моряк, не находитесь
на действительной военной службе и не работник прокуратуры.

Временное удостоверение личности гражданина РФ для
тех, кто потерял паспорт, также считается равноправным документом,
удостоверяющим личность. В список обязательных документов паспорт
не входит, но НДФЛка.ру рекомендует подготовить копию основных
страниц, так как ряд налоговых инспекций их требует.

Справка 2-НДФЛ. Это справка о ваших
доходах. Она должна быть за тот год, за который вы оформляете
возврат подоходного налога.

Если в 2020 году вы готовите вычет за 2017 год, 2-НДФЛ
должна быть за 2017 год. Если в течение года вы сменили несколько
рабочих мест, запросите справки у всех работодателей. Приложите
оригинал.

Заявление на налоговый вычет. В
оригинале заявления установленного образца указываются реквизиты
счета, на который вам будут перечислены деньги.

Договор купли-продажи или договор долевого
участия. .

Платежные документы. Это могут быть
копии платежных поручений, банковских выписок, квитанций к
приходным ордерам, расписки. НДФЛка.ру рекомендует брать от
продавца рукописные расписки, а не напечатанные. Заверять у
нотариуса не нужно.

Свидетельство о регистрации права
собственности — выписка из ЕГРН. Необходимо только для
сделки по договору купли-продажи. Нужна заверенная копия.

Акт приема-передачи жилья. Необходим
только для тех, кто купил жилье по договору долевого участия.
Заверенная копия.

Налоговая декларация 3-НДФЛ. В
инспекцию предоставляется оригинал.

Сложно понять, положен ли вам вычет?Вас бесплатно проконсультируют

Получить консультацию

Как оформить?

Чтобы оформить вычет, необходимо выполнить несколько действий – подать заявление и документы, дождаться решения. Документация подается в налоговую службу по месту пребывания.

Необходимые документы

Как и при любой другой процедуре для оформления налогового вычета потребуется собрать ряд документов:

  • декларацию формы 3-НДФЛ и заявление;
  • справки, подтверждающие покупку участка земли;
  • справки о собственности на данную землю;
  • выписку из банковского счета;
  • кредитное соглашение и график уплаты процентов – для возврата процентов;
  • справка о доходах (форма 2-НДФЛ) – берется у работодателя;
  • свидетельство о заключении брака (при наличии).

Во время сдачи документов необходимо иметь при себе и оригиналы, и копии.

Заявление

В пакет документации входит 3 типа заявления, 2 из них – обязательные. К ним относятся:

  • Заявление на предоставление вычета при покупке участка. Установленного образца этого документа нет, составляется он в произвольной форме.
  • Заявление на перечисление вычета на счет в банке. Указывается сумма вычета и платежные данные.

Если земельный участок был куплен в момент официального брака, то заполняется неофициальное заявление – о распределении средств между супругами.

В заявлении указываются личные данные, адрес, контактный телефон и идентификационный номер. Также указывается адрес расположения земельного участка и перечень документов, которые сдаются с заявлением.

Важные нюансы при оформлении вычета

При заключении сделки по продаже участка и дома покупателю следует подать бумаги налоговикам до окончания апреля последующего года. В случае несоблюдения сроков возможны проблемы с получением льготы.

Крайне нежелательно откладывать ходатайство на компенсацию. При расчете налоговики учитывают лишь 3 последних года. Соответственно, в случае превышения сроков компенсация может оказаться совсем незначительной, а по истечении трех лет получить ее будет и вовсе невозможно.

Получатель возмещения должен одновременно являться собственником участка. В каждом регистрационном и расходном документе должны стоять именно его данные. При долевой собственности супругов, оформленной в официальном порядке, каждый вправе претендовать на компенсацию по своей доле. Если собственником является несовершеннолетний, компенсация предоставляется родителям, но лишь если они не получали подобной преференции раньше.

Документы для возврата подоходного налога при покупке дома

При использовании кредитных средств покупатель дома имеет право не только на возврат налога с истраченных на приобретение жилья 2 миллионов рублей, но и возврат части внесенных процентов по ипотечному займу. Конкретный лимит предоставляется в размере 3 млн руб. Именно с этой суммы можно возвратить 13 процентов. Если период кредита длительный, есть вероятность, что потолок будет достигнут.

Важно! Налоговый вычет в случае приобретения дома в ипотеку, в части, касающейся процентов по кредиту, может быть предоставлен только один раз. Не имеет значения, полностью ли исчерпан установленный лимит

Относительно самого построенного дома (как и земельного участка, на котором он расположен), при неполном использовании имущественного вычета положенный остаток можно будет получить в дальнейшем – при обзаведении другими объектами недвижимости.

У имущественного вычета на приобретение дома отсутствует срок давности. Заявить о своем желании воспользоваться им можно и спустя десятилетия. Однако налог, который следует возвратить, будет рассчитан исходя из последних трех лет перед годом подачи заявления.

Смысл налогового вычета состоит в том, что гражданину, являющемуся плательщиком НДФЛ, возвращается сумма уплаченного им указанного налога с той суммы его дохода, которая равна стоимости купленного им земельного участка. Иными словами, сумма, затраченная гражданином на покупку земельного участка, исключается из дохода гражданина. Поэтому налог НДФЛ, который гражданин ранее заплатил с этого своего дохода, ему возвращается.

Сразу скажем, что есть законодательно установленное ограничение на величину суммы, с которой может быть возвращен НДФЛ (то есть установлено ограничение на величину налогового вычета, связанного с покупкой земельного участка). Более подробную информацию вы найдете в следующем разделе статьи.

При каких же условиях вы сможете при покупке земельного участка вернуть НДФЛ (получить налоговый имущественный вычет)?

К этим условиям, установленным Налоговым кодексом РФ, относятся следующие условия:

  • купленный вами земельный участок должен быть предоставлен вам для индивидуального жилищного строительства, либо на нем должен быть расположен приобретаемый вами жилой дом (или доля в этом доме);
  • продавец земельного участка, у которого вы его купили, не является вашим супругом (супругой), родителем, сыном, дочерью, братом или сестрой;
  • все расходы, связанные с покупкой земельного участка и погашением процентов по кредиту, полученному вами на его покупку, являются вашими расходами (ваши расходы не компенсированы полностью или частично, например, работодателем или материнским капиталом);
  • право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом, расположенный (построенный) на нем, зарегистрировано на вас.

Есть одно важное обстоятельство, которое необходимо дополнительно отметить. Вычет на земельный участок вам будет предоставлен только в случае, если на нем имеется построенный (вами или прежним владельцем) жилой дом

Более того, права собственности на этот жилой дом должны принадлежать вам. То есть, вы не сможете рассчитывать на получение налогового вычета после покупки земельного участка, если на нем нет жилого дома, находящегося в вашей собственности.

Напомним еще раз, что имущественный налоговый вычет возможен только в случае, если вы являетесь официальным плательщиком НДФЛ.

Имущественный вычет при строительстве дома представляет собой льготу, выражающуюся в возврате части средств, истраченных на покупку земли под ИЖС, строительство на ней нового дома или достройку уже существующего (если участок был приобретен с недостроем).

Более подробно об условиях получения, заявления и особенностях данного вида вычета – далее в статье.

Предлагаем ознакомиться Можем ли мы претендовать на землю для многодетных

Налоговые вычеты — порядок расчёта

Если физическое лицо — продавец земельного надела не попадает под освобождение от уплаты налогового сбора согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (указано выше), то такое лицо может законно уменьшить (или полностью обнулить) величину налога, подлежащего уплате при продаже земли, за счёт специальных налоговых вычетов.

Налоговый вычет — это та часть дохода от продажи земельного надела, с которой не будет взиматься подоходный налог.

Получить вычет могут граждане РФ, которые являются резидентами РФ и имеют доход,

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, существуют два типа вычетов:

  1. Имущественный;
  2. Расходный.

Максимальный размер имущественного вычета равен одному миллиону рублей, а сумма расходного вычета равна подтверждённым расходам на приобретение отчуждаемого надела земли в прошлом.

Чтобы рассчитать налог, подлежащий уплате, необходимо от суммы, полученной от продажи земли (налоговая база) отнять налоговый вычет (1 млн рублей), а от полученной разности рассчитать 13%. Например, при покупке надела земли за 1,5 млн рублей сумма налога для уплаты составит 1500000*13/100=195000. Но налогоплательщик — резидент РФ может уменьшить налоговую базу (1,5 млн рублей) на 1 млн рублей (имущественный вычет), и подоходный налог будет рассчитываться уже не с 1,5 млн рублей, а с 1500000-1000000=500000 рублей, 13% от 500000 — это 65000 рублей, то есть налог уменьшится на 130000 рублей (13% от 1 млн).
Аналогично рассчитывается подоходный налог, если налоговую базу уменьшить на расходный вычет. Например, гражданин С купил надел земли за 2 млн рублей, а через год продал за 3 млн рублей. Если С применит имущественный вычет, то налог в 13% будет рассчитываться для него не с 3-х млн рублей, а с разности 3000000-2000000=1000000, что составит 130000 рублей вместо 390000 рублей. А если гражданин С захочет сделать не расходный вычет, а имущественный (равный 1 млн рублей), то налог будет рассчитываться с разности 3000000-1000000=2000000, и составит 260000 рублей. Видно, что гражданину С выгоднее уменьшать налоговую базу (сумму, за которую он продал надел земли) на величину расходного вычета, чем на величину имущественного.

Получить налоговый вычет имеющий на него право продавец надела земли может двумя способами:

  • Через службу по налогам и сборам;
  • Ежемесячно у работодателя.

Чтобы получить вычет через налоговый орган, необходимо заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, где указать тип вычета и рассчитать итоговый налог, подлежащий уплате, а для компенсации с учётом выбранного типа вычета через работодателя налогоплательщику необходимо будет подать заявление в налоговый орган с указанием суммы налога, подлежащей уплате, и суммы, полагающейся возврату в результате вычета из налоговой базы, затем взять из налоговой службы разрешение на компенсацию вычета и предоставить её в бухгалтерию по месту работы, тогда с работника не будут ежемесячно высчитывать подоходный налог от заработной платы до тех пор, пока сумма невысчитанных налогов не окажется равной 13% от налогового вычета (имущественного или расходного).

Стоит отметить, что получать налоговый вычет через работодателя принято в основном при покупке надела земли, а не при его продаже.

Возвратный лимит

Ранее мы уже определили, что вычетная сумма, с которой возвращают 13% ставки, к не может превышать фактической суммы затрат. Но что же принимают в учет при покупке дачного участка, какие расходы берут для распределения? Итак, цена дачи формируется из таких составляющих:

  1. Стоимость участка.
  2. Расходы на строительство (покупку) дома.

При условии, что владельцем этих двух недвижимых объектов (участок и дом) выступает один человек, то вычет будем в пределах 2 000 000 рублей. Если совладельцев несколько, например, супруги, то каждому гарантируется максимальная сумма. Любой из претендентов может воспользоваться своим лимитом или отказаться от него в пользу второго совладельца.

Пример: Стоимость участка вместе с домиков обошлась супружеской паре в 1 500 000 рублей. Это значит, что каждый (при наличии оснований) вправе просить возврат 13% с 750 000 рублей (стоимость каждой части). Но, так как сумма в пределах одного лимита, то подавать заявление может один из супругов. При этом вторая сторона должна написать отказ, оставляя за собой 0, а за мужем (женой) 100% вычета.

Если осталось недопонимание при определении размера вычета на каждого владельца при совместной стоимости, обратитесь к дежурному юристу. При заполнении формы, написания вопроса в чате, указывайте все данные по вашему вопросу: год приобретения, количество владельцев, другие факторы, имеющие к делу отношение.

Виды имущественных налоговы вычетов

Все имущественные налоговые вычеты делятся на вида:

  1. имущественные вычеты при продаже имущества (от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе), автомобилей, катеров, яхт и другого имущества — этим видом вычетов можно пользоваться ежегодно. Предельный размер суммы, с которой можно получить вычет:

    • в размере полученного дохода от продажи имущества — если имущество находилось в собственности 3 года и больше;

    • 1 000 000 рублей со всего проданного в течение года недвижимого имущества — если недвижимое имущество (от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе) находилось в собственности ;

    • 250 000 рублей — от продажи любого другого имущества (которое не указано в предыдущем пункте) и долей в нем.

  2. имущественные вычеты при покупке недвижимого имущества (жилье, доля в жилье, земля) — этим видом вычетов можно воспользоваться только один раз в жизни. Предельная сумма, с которой можно получить имущественный вычет при покупке недвижимости — 2 000 000 рублей на все приобретенное имущество.

Схематично это можно выразить так:

Куда сдавать декларацию и обращаться за получением имущественного вычета

По общему правилу, изложенному в статьях 80, 83 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик получает вычет в налоговой инспекции по месту своей регистрации. Узнать адес своей инспекции можно здесь:

  • в Санкт-Петербурге (адреса, телефоны, интернет сайты, режим работы районных ФНС);

С 01.01.2018 можно обратиться в любую ФНС для (информация ФНС от 21.12.2017):

  • подачи заявления и получения льгот по имущественным налогам физлиц;

  • подачи уведомления о выбранных объектах налогообложения;

  • получения копии налогового уведомления;

  • сообщения о наличии объектов недвижимости;

  • получения результата рассмотрения заявлений (обращений).

Но зачастую налогоплательщик не живет по месту своей регистрации или такой регистрации у него нет. В этих случаях получить вычет можно исходя из следующих правил:

  1. Если постоянная регистрация (прописка) по месту жительства на территории России есть.

Если физические лица зарегистрированы по месту пребывания и при этом имеют регистрацию по месту жительства на территории РФ, то декларацию они подают в налоговый орган по месту жительства (Письма ФНС России от 08.06.2006 № 04-2-03/121, УФНС России по г. Москве от 18.08.2009 N 20-14/3/085660@).

Если постоянной регистрации (прописки) по месту жительства на территории России нет, но есть регистрация по месту пребывания.

Если у налогоплательщлика нет ни постоянной регистрации (прописки) по месту жительства на территории России, ни регистрации по месту пребывания.

Особенности назначения в 2019 году

Для возмещения части стоимости дачного дома предусмотрен общий имущественный возврат. При покупке земли и строения вычет черпают из стандартной налоговой ставки 2 000 000 рублей. Выплачивают 13% от фактической траты, но не боле уплаченной в бюджет суммы.

Помимо основной траты в виде стоимости объекта возмещению подлежат проценты по кредиту. Лимит составляет 3 000 000 рублей. Воспользоваться им можно в случае оформления ипотеки, другого целевого займа.

Условия назначения:

  • Наличие у заявителя российского гражданства.
  • Закрепление права только за собственником, основание подтверждается выпиской (свидетельством).
  • Необходимость вложения в покупку своих личных средств.
  • Уплата подоходного налога из зарплаты, иных облагаемых НДФЛ видов прибыли.
  • Трата, подкрепленная платежными бланками.
  • Сумма покупки должна фигурировать в договоре купли продажи (ДДУ).
  • Срок давности 3 года.
  • Из общего вычетного лимита вычитают фактическую трату до 2 000 000 рублей.
  • Сумма к возврату за год не может превысить той суммы, что поступила за гражданина в бюджет за год.
  • Через ФСН выплачивается только по окончанию года, в котором имела место трата. Срок подачи декларации 3-НДФЛ до 30 апреля. Сумма за год выплачивается сразу.
  • Через работодателя можно подавать заявление сразу и получать ЗП без вычета из нее НДФЛ ставки.
  • Наличие не расходованного лимита. Заявлять больше гарантированного порога не допустимо.

Налоговый вычет при продаже участка в 2020 году

  1. Подаем заявление на получение денежной компенсации за выплату налога при покупке земли в местное отделение налоговой службы:
    • заполняем декларационный бланк по форме 3-НДФЛ;
    • собираем пакет необходимых бумаг (именно они должны служить основанием для получения денег, так как они будут подтверждать все совершенные расходы, а также права собственности на объекты недвижимости, как построенные, так и приобретенные);
    • через четыре месяца следует ожидать возврат финансов на расчетный банковский счет (он должен указываться заявителем в заявлении).
  2. Подаем заявление своему непосредственному работодателю на получение денежной компенсации за выплату налогов при покупке земли:
    • собираем пакет необходимых бумаг (они совпадают с предыдущим вариантом подачи заявления, кроме декларации по форме 3-НДФЛ);
    • работодатель сдаст всю документацию в налоговую службу;
    • ожидаем в течение месяца решения с налоговой службы (подтверждения/отказа) на использование права получения компенсационных средств за выплату налога при покупке земельного участка;
    • решение заявитель получит по своему месту работы, выплата вычета также будет произведена здесь же.

Не за каждый приобретаемый земельный участок можно оформить получение налогового вычета в 2020 году. Чтобы это стало возможным, земля на этом участке должна быть предназначена только для возведения жилых зданий, домов. При этом также разрешается на этом участке наличие уже построенного жилья. В этих случаях владелец земли может возвратить за совершенные налоговые выплаты 13% от всей стоимости произведенной покупки.

Налоговый вычет при продаже земельного участка

Специального бланка для подачи заявления на получение льгота при продаже земельного участка не существует. Заявление можно написать от руки в произвольной форме, указав в нем всю необходимую информацию. Однако в ИФНС есть печатные заготовки бланков, которые они разрабатывают сами. Ими можно воспользоваться для упрощения процедуры внесения данных и избежание ошибок.

Гражданство РФ не всегда является определяющим фактором для человека, претендующего на получение льготы.

Резиденты РФ коими могут считаться не только граждане, но и лица получившие вид на жительство и на постоянной основе проживающие в стране, могут также получить указанную льготу.

Налоговый вычет с продажи земельного участка в 2020 году

Одним из ее элементов является величина поступившего дохода. Ее определение производится исходя из сведений, внесенных участниками сделки в заключенный между ними договор продажи-приобретения.

Обратите внимание! С начала 2016 года имели место быть некоторые нововведения, представленные законодательными нормами, связанные с предотвращением уменьшения цены земельной территории. К сожалению, в нашей стране это является частой практикой и производится ради того, чтобы сократить сумму полагающегося государству налога

К сожалению, в нашей стране это является частой практикой и производится ради того, чтобы сократить сумму полагающегося государству налога.

Есть одна немаловажная деталь. Если на земельном участке располагаются ещё и строения – дом, отдельно стоящие подсобные помещения, то они рассматриваются, как самостоятельные объекты продаж.

У каждого объекта могут быть разные сроки перехода в собственность продающего – тогда расчёт идёт отдельно по каждому объекту.

Так, если у участка срок в 5 лет уже истёк, а за дом – нет (оно просто ещё 3 года строился – самая распространённая причина разницы), то налог платится только со стоимости участка.

Имущественный вычет при продаже земельного участка

Намеренно занизить цену в договоре купли-продажи не получится, потому что налоговая учитывает кадастровую стоимость земли — рыночную цену земли, установленную в процессе ее оценки. Но кадастровая экспертиза поможет правильно оценить участок, который достался в наследство.

Расходный вычет равен подтвержденным документально затратам, которые ушли на покупку участка. Он тоже вычитается из цены сделки, а с остатка рассчитывается налог. Выгоднее вычитать максимальную сумму: если затраты на приобретение превосходят 1 млн руб., лучше отнимать их.

Порядок получения налогового вычета при покупке дома

Существующий алгоритм возврата НДФЛ при покупке дома детально прописан в ст. 220 Налогового Кодекса. Получить такую льготу можно приобретая дом или коттедж с земельным участком, на котором он расположен. Максимальный объем суммы, с которой возможно возвращение денежных средств, стандартен: 2 миллиона рублей.

Возврат налога при покупке дома с земельным участком оформляется в том месте, где проживает заявитель. Вычетом можно воспользоваться несколько раз, пока возвращенная сумма не достигнет потолка, установленного законодателем. Такая возможность появилась после 1 января 2014 года – до этого допускалось воспользоваться вычетом только за один объект приобретенной недвижимости. Налоговый Кодекс разрешает приобретать не только полноценный коттедж, но и недостроенное жилое строение, долю в доме или построить дом с нуля.

Воспользовавшись своим правом на имущественный вычет, можно возместить расходы:

  • на покупку строительных материалов;
  • на оплату работ по отделке и подводу коммуникаций;
  • на разработку проектно-сметной документации.

Возвращаем налог через инспекцию

Чтобы получить вычет за покупку земельного участка, на котором расположен дом, или на приобретение земли под ИЖС, нужно иметь на руках правоустанавливающие документы. Далее все идет в обычном порядке. Максимально возможная сумма, с которой будет возвращен 13-процентный налог, останется той же самой. Возврат можно оформить с 2 млн. руб.

Пошаговая инструкция, как получить налоговый вычет:

  1. Когда закончится налоговый период, равный календарному году, подать декларацию 3-НДФЛ. Заполнить ее можно самостоятельно на сайте ФНС — для этого предусмотрена специальная программа. После заполнения интуитивно понятной электронной формы документ можно распечатать.
  2. Документально подтвердить расходы на покупку дома. Указанные сведения могут быть подтверждены банковскими документами, распиской продавца, выданной при оформлении договора купли-продажи, самим договором, если в нем зафиксирована стоимость домовладения, свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН).
  3. Написать специальное заявление по образцу. Заполнить бланк несложно.

Приняв установленный пакет документов, специалисты налогового органа будут проводить камеральную проверку. Если все в порядке, после окончания трехмесячного периода с момента подачи заявления финансовые средства будут перечислены на указанный заявителем банковский счет.

Возвращаем налог через работодателя

Существует и другой путь реализации права на имущественный вычет – по месту работы. Он отличается тремя положительными нюансами:

  • для работодателя это решение не влечет за собой дополнительные расходы;
  • работник не ждет окончания года, а получает выплату вне зависимости от периода времени;
  • проверка документов идет ровно 30 дней.

При выборе этого варианта, подавая заявление в налоговой инспекции, необходимо в нем указать, на какую именно сумму желательно оформление налогового вычета, а также дополнить информацию сведениями о работодателе. Если их несколько, то и выплаты могут производиться сразу во всех.

Спустя период проверки заявителю выдается специальное уведомление. В нем указано, в какой конкретной организации он будет пользоваться правом на получение вычета. Оригинал этого документы нужно приложить к написанному в свободной форме заявлению и отнести в бухгалтерию. С этого момента работник будет получать заработную плату без удержания из нее налога 13% – в пределах положенной суммы.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Основное требование – купленная земля должна относиться к категории и земель под индивидуальное жилищное строительство. На ней уже должны быть жилые строения или только планироваться.

Чтобы получить вычет, необходимо составить декларацию 3-НДФЛ и заполнить заявление. На процедуру уходит 1-4 месяца.

Под строительство

Покупая земельный участок под ИЖС, налоговый вычет будет выплачен не раньше 1 года с момента регистрации и получения свидетельства о праве собственности на дом. Другими словами, после приобретения участка без домика (под его постройку) нельзя сразу же претендовать на вычет.

Сначала необходимо построить дом. Например, земля была куплена в 2016 году, и на ней был построен домик. Тогда право на получение вычета появится в 2020 году.

С домом

При покупке участка с домиком россияне вправе сразу получить вычет после оформления права собственности. Здание регистрируется в Росреестре. Чтобы оформить возврат подоходного налога, подойдет и дача, и коттеджный домик, и прочие постройки, в которых возможна прописка. Допускается и покупка доли в доме.

Дом должен отвечать двум требованиям:

  • находиться на территории Российской Федерации;
  • он должен быть пригодным для проживания.

В вычет может быть включена не только сумма за покупку дома и земли, но и затраты на его ремонт, подключение к коммуникациям и прочее. Но на эти расходы налоговым кодексом предусмотрен лимит.

По ипотечному проценту

Оформление вычета возможно не только на расходы на приобретение недвижимости, земли, но и на выплату процентов по ипотечному кредитованию. Проценты возвращаются в совокупности с основным вычетом или по отдельности.

При этом стоит обратить внимание на некоторые нюансы:

  • допускается только целевой кредит – то есть, вычет оформляется по стандартному ипотечному кредиту, по потребительскому не получится;
  • компенсация процентов осуществляется только после их выплаты по факту – не единовременно, как в случае с основной задолженностью;
  • остатки по процентным вычетам на другую покупку не переносятся;
  • вычет положен только после возведения на купленной земле дома и вступления в права собственности на него.

Деньги удастся получить не раньше, чем через год после выплат по ипотеке. Возможно получение единовременного платежа или ежегодные перечисления. Сроков давности нет.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации