Андрей Смирнов
Время чтения: ~23 мин.
Просмотров: 0

Как сдать квартиру посуточно?

Бизнес сдача квартир посуточно подводные камни

Во-первых, это проблемы, касающиеся бытового содержания объекта. Потребуется на регулярной основе проводить:

  • Уборку комнат после каждого из выселений;
  • Стирку белья, штор, ковров (при наличии);
  • Прием обращений от потенциальных клиентов, включая вечерние часы и даже ночью;
  • Урегулирование регулярно возникающих проблем с соседями (шум, жалобы в инстанции);
  • Выселение лиц, нарушающих установленные правила проживания.

При наличии одновременно нескольких квартир, есть смысл оформления ИП, так как подобная деятельность способна вызвать внимание со стороны налоговой службы и других надзорных органов. Нарушается ли закон «посуточкой»?

Нарушается ли закон «посуточкой»?

С начала четвертого квартала 2019-го года в России действует запрет на организацию хостелов в многоквартирных домах, но распространяется ли данное ограничений на квартиры для краткосрочной аренды, непонятно. Юристы однозначно не могу трактовать данный момент.

Скорее всего, потребуется небольшой штат сотрудников, как минимум уборщица , а при наличии нескольких адресов еще и управляющий, на которого возлагается ответственность по общению с квартиросъемщиками и текущая эксплуатация.

Недостатки этого вида бизнеса

  • Сезонность. Если вы живете в туристическом городе, то будьте готовы к наплыву гостей в праздники и в летний сезон.

    В остальные месяцы может наблюдаться спад активности клиентов.

  • Необходимость проводить уборку. Если вы хотите наращивать клиентскую базу, то ваши апартаменты всегда должны быть чистыми.

    После съезда нанимателя потребуется привести помещение в порядок и постирать белье.

  • Отсутствие гарантий и стабильности. Бизнес может оказаться нерентабельным, если у вас нет потока клиентов.

    Для получения высокой и стабильной прибыли придется поработать – постоянно размещать объявления, созваниваться с клиентами, отдавать и забирать ключи.

  • Расходы на ремонт мебели, техники и отделки. Частая смена жильцов подразумевает быструю амортизацию имущества.

    Если при долгосрочном съеме все обязанности по ремонту и порче вещей, как правило, ложатся на плечи съемщика, то тут эти расходы придется взять на себя.

Актуальность посуточного бизнеса

Бизнес на краткосрочной аренде квартир может приносить в 2–3 раза больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Особенно это характерно для больших городов, ведь основной контингент арендаторов — туристы, а также люди, приехавшие по работе, — не готовы переплачивать за гостиничный номер.

Так, за ночь в 3- или 4-звёздочном отеле в Москве придётся заплатить не меньше 2500 рублей. И это не считая расходов на питание (обедать и ужинать придётся в ресторане), услуг прачечной и т. д.

Стоимость двухместного номера в 3- и 4х-звёздочных гостиницах в Москве стартует от 2500 рублей за ночь (портал путешественников Travel.ru)

Предложений посуточной аренды гораздо больше, поэтому реально подобрать вариант временного жилья практически под любой бюджет. На сайте популярной базы недвижимости «Циан», например, можно найти отличную квартиру с евроремонтом в нужном районе всего за 1500–1700 р. за ночь.

Разница в стоимости между гостиничным номером и частной квартирой может достигать 20–30%

Наиболее ощутима разница в случае, если проживать в помещении будет не один человек, а несколько. В любом отеле вне зависимости от его класса оплачивается не номер, а пребывание каждого из гостей, то есть если вы путешествуете вдвоём, стоимость ночлега тоже вырастет вдвое. Для хозяина квартиры же это не настолько критично.

Однако цена — не единственное преимущество с точки зрения потенциального клиента. Более того, некоторые арендодатели ставят цены даже выше, чем в отелях. И тем не менее имеют постоянный поток клиентов. Почему так? Причин несколько.

Во-первых, фактор расположения. Не всегда получается найти отель в конкретном районе — почти все они сосредоточены в историческом центре города, а также возле крупных развлекательных объектов.

Во-вторых, иной уровень комфорта. В отличие от гостиницы в квартире вы можете чувствовать себя как дома, полностью расслабиться и отдохнуть после насыщенного дня. К тому же квартиры, сдаваемые посуточно, обычно укомплектованы всей необходимой техникой: от микроволновки до утюга. Это избавляет от необходимости платить за дополнительные услуги.

Подготовка квартиры к посуточной сдаче

Сдача квартиры на год или более длительный срок, зачастую не требует от владельца обставлять ее мебелью и оснащать техникой. Большинство семей имеют это в собственности и предпочитают пользоваться своим. Но при краткосрочной аренде хозяину следует позаботиться о максимально высоком уровне комфорта для жильцов:

Просто сделай прогноз куда пойдет курс выбранного актива: Вверх или Вниз. Тренировка на бесплатном демо-счете. При правильном прогнозе прибыль до 90% от ставки. И все это у лучшего брокера . Не откладывай на завтра то, что можно заработать сегодня!

Ремонт. Провести косметический ремонт, подклеив или даже заменив надорванные обои, починить краны и розетки, вкрутить все лампы и т.д.; Пространство. Приводя жилье в порядок, следует понимать, что жильцам не потребуются, например, старые серванты и лишние стулья. Лучше убрать все лишнее и ориентироваться на минимализм.  Стоит также освободить жилье от личных вещей, убрав их в отдельное, изолированное помещение;
Порядок. Прежде чем приступать к поиску клиентов, потребуется навести идеальный порядок. Нужно не только вымыть полы и стекла окон, но и постирать занавески, протереть от пыли светильники, люстры и мебель. Это необходимо сделать, поскольку опрятность произведет приятное впечатление и станет весомым аргументом в пользу решения снять именно вашу квартиру. Чистая квартира — гарантия положительных отзывов. Ведь самое главное в бизнесе по сдаче квартир — отзывы

Да, положительные отзывы имеют важное значение при принятии решения клиентом об аренде.

Обстановка. Если даже ваше предложение относится к эконом классу, клиентам следует предлагать комфортное и благоустроенное жилье

В обстановке обязательно должны присутствовать:диван, полноценный набор мебели на кухне, платяной шкаф, стулья, стол, холодильник. Неплохо, если в наличии есть стиральная машинка-автомат. Электрочайник, микроволновка на кухне, а фен в ванной тоже могут добавить положительных отзывов.
Интернет. Сегодня это уже насущная необходимость, удовлетворить которую совершенно несложно и недорого. Вполне возможно, что ваш потенциальный арендатор в свободное время решит заняться заработком в интернете!

Комфорт квартиры станет залогом того, что довольные жильцы поделятся впечатлениями в соцсетях, что привлечет дополнительную клиентуру, и сами захотят при случае остановиться у вас в следующий раз. Чем лучше и полнее квартира будет оборудована, тем дороже можно ее сдавать. Сегодня многие действуют по принципу отелей и предоставляют арендаторам гигиенические средства и прочие приятные мелочи.

Кого можно заселять?

Чтобы сдавать квартиру посуточно оказалось выгодно, необходимо, прежде всего, понять свою целевую аудиторию. Кому может потребоваться съем жилья на короткий срок? В этом нуждаются:

  • абитуриенты, приехавшие поступать в учебное заведение — образовательное учреждение предоставляет будущим студентам общежитие на время поступления, однако не каждый захочет проживать в нем;
  • люди, приехавшие в командировку — порой им нужно только переночевать, не больше;
  • отпускники;
  • люди, которые приехали в другой город устроиться на работу, и другие категории граждан.

Владельцы квартиры перед сдачей вправе огласить свои требования арендателям. Например, некоторые отказываются сотрудничать с жителями определенных стран, не заселяют постояльцев с домашними животными и детьми.

Не квартира, а общежитие

Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно). Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено. Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

Как решить проблему?

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

С чего начать?

Ремонт

Сложность ремонтных работ напрямую зависит от общего состояния квартиры. Если до этого она активно эксплуатировалась, тогда, вероятнее всего, придется поработать над сантехникой, электричеством, внешними свойствами объекта, а также, возможно, отоплением.

И лишь приведя жилплощадь в надлежащее состояние, можно приступать к следующему этапу — к покупке вещей для комфортного проживания арендаторов.

Как оборудовать жилье?

При комплектации квартиры нужно учитывать стандартные потребности человека. Большинство технического оборудования в исправном состоянии вполне посильно найти на досках объявлений или у знакомых.

Необходимый минимум:

  • конфорка;
  • чайник;
  • холодильник;
  • посуда;
  • кухонная мебель;
  • микроволновка;
  • предметы для поддержания порядка;
  • стиральная машинка;
  • спальное место и принадлежности для сна;
  • утюг и гладильная поверхность;
  • средства гигиены;
  • переносное освещение.

Дополнительные атрибуты комфорта:

  • книги;
  • стабильный безлимитный интернет;
  • телевизор с кабельным или спутниковым телевидением;
  • кондиционер;
  • аудиоаппаратура;
  • посудомоечная машина.

Как обезопасить принадлежащую собственность?

Вселяясь на короткий промежуток времени, люди относятся к имуществу крайне небрежно. И это стоит учитывать еще при составлении соглашения. Нужно быть готовым к любому исходу и следует предварительно обезопасить свое имущество и недвижимость от незначительной порчи до вплоть уничтожения.

Многие обладатели квартир опасаются подделки ключей и последующего обворовывания. Защитой может послужить копия удостоверения личности. Вряд ли найдется тот, кто рискнет ради наживы своей свободой, заведомо зная, что личность уже известна владельцу. Для поддельных документов и работы мошенников на таком уровне, чистка чужой квартиры довольно мелкое дело, на которое никто не пойдет.

Также от копирования ключей может обезопасить установление электронного замка с кодом, который можно сразу поменять на другой. Но проще иметь в наличии две двери – входную с произвольно закрывающимся замком и внутреннюю. А выдать ключи только от внутренней.

ВАЖНО !!! Взятие залоговой суммы в основном считается весомой гарантией для возврата ключей и сохранности имущества. Объем такой суммы обусловлен качеством и комплектностью сдаваемого в аренду жилья

Обычно залог предполагает несколько тысяч рублей.

В последнее время стала распространяться практика страхования имущества. Этим занимается непосредственно сам владелец и, соответственно, вносит оплаты страховщику. Однако при сдаче недвижимости может компенсировать расходы посредством включения определенных сумм в итоговую стоимость.

Взимание залога и прочие моменты совершенно нормальное явление при сдаче недвижимости на короткий срок. Поскольку человек отдает в пользование дорогостоящую собственность и должен быть уверен в ее возврате в целости и сохранности.

Какие нужны документы для сдачи квартиры посуточно?

Сдача квартиры в аренду по всем правилам потребует заключение полноценного договора и подготовки внушительного документального пакета:

  • подтверждение права распоряжения жилплощадью в виде свидетельства о праве собственности или, должным образом заверенной выписки, из ЕГРН;
  • выписка ЖЭКа; Владелец также предоставляет документ, в котором определен  список жильцов, прописанных в квартире;
  • нотариально заверенное разрешение на аренду от других собственников, если таковые имеются;
  • первичный договор аренды от собственника. Он нужен для ведения бизнеса на субаренде квартир.

 От арендатора потребуется ксерокопия паспорта.

Договор с арендатором: основные пункты

Если сдача квартиры в аренду проводится через агентство, то практически все такие компании имеют качественные типовые договоры и у арендодателя не  возникнет с этим проблем. В противном случае стоит привлечь для подготовки договора опытного юриста. Правильно составленный договор даст возможность на законных основаниях требовать от постояльцев возмещения нанесенного ущерба.

Обычно договор аренды состоит из следующих пунктов:

  1. Предмет договора. Здесь указан адрес жилья и его характеристики, обозначается срок проживания.
  2. Стоимость. Указывается цена одного дня проживания и полная стоимость за все время аренды.
  3. Порядок заселения. Определяется время вселения и выселения арендатора.
  4. Права и обязанности. Этот раздел, преимущественно, составляется с максимальным учетом интересов арендодателя. Здесь следует обязать съемщика своевременно платить, поддерживать порядок, запретить ему субаренду и т. д. Следует знать, что даже если этот раздел отсутствует в договоре, то права и обязанности сторон регулируются гражданским правом.
  5. Ответственность. Ущерб от возможного повреждения имущества арендатор обязан компенсировать в определенные сроки, за нарушение которых в этом разделе следует обозначить штрафные санкции.
  6. Реквизиты сторон с указанием паспортных данных и подписи.

Кроме того, к договору желательно приложить опись имущества при сдаче квартиры следующего образца.

А вот и образец договора аренды квартиры с актом и описью имущества:

Просто сделай прогноз куда пойдет курс выбранного актива: Вверх или Вниз. Тренировка на бесплатном демо-счете. При правильном прогнозе прибыль до 90% от ставки. И все это у лучшего брокера . Не откладывай на завтра то, что можно заработать сегодня!

образец договора аренды.

Расходы

Бизнес-план посуточной аренды квартиры обязательно должен включать в себя расходы, которые обязаны платить владельцы недвижимости. Такими постоянными расходами являются:

  • оплата коммунальных услуг;
  • услуги по уборке;
  • размещение рекламы;
  • налог со сдачи квартиры, который составляет для ИП — 6%, а для физлица 13 % дохода.

Сдавая приобретенное в ипотеку или арендуемое на долгосрочной основе жилье, арендодатель несет еще больше расходов за счет обязательных ежемесячных платежей.

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

  • самостоятельно (на основе договора);
  • через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
  • через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой из вышеперечисленных способов аренды является официальным.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры в аренду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поиске постояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявления через интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они, как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявлений стоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, сумму аренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городах открыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно или на долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительного управления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов, уборкой в помещениях и прочим. Тем самым собственники снимают с себя все обязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря на необходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», по сравнению с самостоятельной сдачей в аренду. Ведь агентства имеют опыт в подобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Готовим квартиру к въезду арендаторов

Если в «долгосрочном» варианте можно сдавать полупустое жильё (у многих семей есть собственная мебель), то здесь требования к уровню комфорта значительно выше. Прежде чем искать клиентов, придётся потратить несколько недель и подготовить само помещение. Что имеется в виду?

  1. Косметический ремонт. Никаких ободранных обоев и пожелтевших потолков с трещинами! Всё должно быть свежим и аккуратным, пусть и недорогим. Освежите побелку, смените перегоревшие лампочки, замените протекающие краны.
  2. Пространство. Придерживайтесь принципа минимализма. Будущим жильцам явно не нужен старый сервант вашей бабушки. Лучше сразу избавиться от всего старого и ненужного хлама, а также от лишней мебели, загромождающей комнату. Личные вещи также нужно забрать из помещения (в крайнем случае — сложить в отдельном закрытом месте, например, на балконе или в кладовой).
  3. Чистота и порядок. Перед тем как искать арендаторов, нужно провести генеральную уборку: вымыть окна и светильники, постирать шторы, отполировать мебель. На эмоциональном уровне именно такие «мелочи» очень сильно влияют на решение снять именно вашу квартиру.
  4. Мебель и техника. Даже жильё экономкласса должно быть минимально благоустроенным. Из предметов «первой необходимости» — диван, кухонный гарнитур, шкаф, стол, стулья, холодильник. В последние годы подавляющее большинство арендаторов требуют также и наличия стиральной машины.
  5. Интернет. Это уже не дополнительное преимущество, а необходимость. В идеале нужно сразу же подключить Wi-Fi роутер (на Avito можно найти хорошие б/у маршрутизаторы за 700–1500 р.).

Чем уютнее будет в сдаваемой вами квартире, тем больше клиентов захотят в неё вернуться

Чем больше всего будет в квартире, тем более высокую цену вы сможете установить. Многие арендодатели сдают жильё с посудой, полотенцами и средствами личной гигиены (мыло, зубная паста и т. п.), то есть по тому же принципу, что и номера в отелях.

Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме?

Если раньше владельцы недвижимости безбоязненно могли получать прибыль от посуточной аренды, то в скором времени государство может запретить такого рода сделки. С 2016 года Госдума рассматривает .

Данный законопроект касается, прежде всего, хостелов и мини-гостиниц, расположенных в многоквартирных домах. Но собственников обычных жилых помещений он тоже может коснуться.

Согласно законопроекту, собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, однако эти действия должны учитывать интересы и права соседей. В силу закон еще не вступил, а это значит, что сдавать квартиру посуточно в жилом доме можно.

Но даже после принятия данного проекта владельцам не запретят заселять на короткий срок жильцов, если соседи будут не против, а съемщики не будут нарушать тишину и мешать проживанию тех, кто находится за стенкой.

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

  • холодильная камера;
  • стиральная машинка;
  • роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
  • кондиционер;
  • телевизор;
  • минимальный набор посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • плита и микроволновая печь;
  • кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
  • обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Советы юристам

Сдача жилья посуточно – это предпринимательская деятельность, связанная с получением немалой прибыли. Поэтому корпоративным юристам необходимо быть предельно внимательным при консультировании владельцев квартир, составлении договор аренды и обеспечить соблюдение требований законодательства при осуществлении подобной деятельности:

  • Необходимо следить не только за своевременной уплатой налоговых отчислений, но и за соблюдением стандартов качества предоставляемого жилья. Гражданское и жилищное законодательство в целом достаточно либерально, однако содержит и императивные нормы, нарушение которых влечет ответственность вплоть до уголовной.
  • Так, к примеру, если при ремонте квартиры применялись материалы, содержащие вредные химические вещества, запрещенные нормами строительства, то необходимо уточнить у владельцев по поводу этого и указать на необходимость устранения проблемы.
  • Также нужно быть готовым к судебным искам как со стороны жильцов, так и со стороны соседей. Не всякие соседи будут спокойно смотреть на постоянно сменяющихся жильцов за стеной или над потолком. Необходимо подготовиться к грамотному ответу таким беспокоящимся соседям.
  • В редких случаях можно столкнуться с судебными тяжбами, связанными с выплатой страховых премий. Ведь наступление страхового случая это всегда тревожная ситуация для страховщика. Любой страховщик будет пытаться найти способы не выплатить деньги. Во избежание предоставления ему поводов для этого, следует разъяснить арендодателям порядок поведения при страховом случае.

В общем, нужно быть готовым ответить на все осаждающие вопросы, как со стороны государственных органов, так и со стороны частных лиц.

Правило № 2 Как следует присмотреться к арендаторам

Что сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена

Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам. Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду. А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Правила, которых стоит придерживаться, если вы сдаете квартиру в аренду посуточно

 Первое: никогда не забывайте про договор аренды 

Даже если квартиросъемщик снимает жилье на сутки, полдня, два часа – договор между двумя сторонами (арендодателем и нанимателем) обязательно должен быть подписан. Это официальный документ, благодаря которому сделка становится законной. Кроме того, он защищает ваши интересы, если жилец нарушает прописанные в нем условия. Иначе говоря, договор аренды, даже если он действует в течение всего лишь одного дня, – это гарант безопасности вашего имущества. Им нельзя пренебрегать.

 Второе: интерьер жилплощади не должен быть слишком дорогим 

Евроремонт, индукционная плита и венецианская штукатурка – это, конечно, здорово. Но не для посуточной аренды. Оформлять квартиру «на широкую ногу» в данном случае крайне не рекомендуется. Лучше обойтись обычной, но добротной мебелью, которую будет легко починить или заменить при поломке. «Просто, но со вкусом» – главный принцип обустройства жилья, предназначенного для непродолжительного найма.

 Третье: необходимо застраховать имущество в квартире 

Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами решит множество проблем, связанных с причинением ущерба арендованному жилью

Так, подписывая договор аренды, квартиросъемщик возьмет на себя обязательство возместить нанесенный имуществу вред, виновником которого он стал умышленно или же по неосторожности

 Четвертое: фотографии жилплощади должны быть красивыми 

Тут все очевидно: отраженные на фото комфорт, уют и благоустроенность привлекут больше заинтересованных лиц, да еще и за неплохую цену.

 Пятое: активно размещайте объявления в интернете 

Электронные сервисы бронирования, например, booking.com – это как раз то, что вам нужно. Но одного сайта, разумеется, будет недостаточно. Не обходите стороной и его аналоги, а также старый добрый «Авито». Помните, что реклама никогда не бывает лишней.

 Шестое: предлагайте арендатору дополнительные услуги 

Чай, кофе, полотенца, алкоголь – все это можно относительно дешево закупить самостоятельно, а продавать дороже, за повышенную стоимость. Такой бизнес-подход позволит вам выручить больше средств с найма квартиры арендатором.

 И напоследок: 

Если вы сомневаетесь в том, что у вас получится реализовать все вышеперечисленные аспекты в одиночку, неплохой идеей будет прибегнуть к услугам агентств недвижимости. Эксперты рынка грамотно организуют, а затем проконтролируют каждый этап процесса, тем самым избавляя вас от чрезмерных хлопот.

Как сдать самостоятельно

Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов. Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла, ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Сегодня самое большое количество предложений по суточной аренде можно найти на сайте Avito, есть также похожий портал – IRR («Из рук в руки»). Все это бесплатные сайты, на которых, впрочем, действует и платная система «раскрутки» объявлений. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма. В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая (если речь идет об аренде на несколько дней), права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма. Залог – это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма (равная общей сумме за дни проживания).

Скачать договор посуточной аренды квартиры (образец/бланк).

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире.

Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные.

Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию. Надо будет отдавать 13 процентов дохода (оплачивается по квитанции налоговой). Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов. К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду

Как начать сдавать свое жилье посуточно? Постарайтесь свести все риски к минимуму. Чего боятся все арендодатели? Порчи и кражи предметов и помещения, а также дублирование ключей. Но все беды можно заранее предусмотреть и принять меры. Как?

Например, от бытовых катастроф (затопления, пожара) спасет страховка: она стоит недешево, но зато делает жизнь хозяина более спокойной. Залог и штрафы за порчу имущества или самого жилья должны прописываться в договоре оказания услуг (в самом худшем случае их можно получить через суд). А от дублирования ключей можно спастись, имея двойные двери – отдавайте ключи только от наружного входа, а когда жильцы съезжают, закрывайте квартиру на все замки на обеих дверях.

Как выгодно сдавать посуточно квартиру официально? Это можно сделать тремя основными способами:

  1. Самостоятельно.
  2. Заключение договора о поиске постояльцев с агентством.
  3. Заключение договора о передаче жилья в управления агентством.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Сдавать самостоятельно

Плюсы самостоятельной сдачи квартиры для посуточного съема:

  • владелец получает всю сумму аренды целиком,
  • контроль на всем протяжении процесса: от заезда до выезда квартирантов,
  • возможность личного знакомства с будущими клиентами посредством соцсетей, телефонного и личного общения.

Минусы самостоятельной сдачи в аренду:

  • необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
  • необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
  • необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
  • высокий риск столкнуться с мошенниками.

Что указать в договоре посуточной аренды

Сдавать через агентства

Такой метод подразделяется на два основных типа взаимоотношений с агентствами: либо они лишь частично участвуют, когда занимаются поиском жильцов, либо они полностью перенимают на себя обязанности арендодателя, заключив с хозяином договор доверительного управления.

Плюсы от сотрудничества с агентствами при посуточной аренде для хозяина квартиры:

  • снижение риска мошенничества и других неожиданных ситуаций со стороны съемщиков,
  • получение на руки только денег без лишней суеты (поиска, заселения, уборки),
  • экономия своего времени,
  • стабильный поток жильцов.

Минусы от помощи агентов:

сравнительно небольшой доход (агенту, занимающемуся только поиском клиентов, нужно отдавать до четвери заработка; фирмы-управленцы же запросят не менее 50%).

Обязательно ли платить налоги

Российское законодательство обязывает всех граждан отчитываться обо всех полученных доходах ежегодно. Заработок от сдачи квартиры в аренду, пусть даже посуточную и всего раза два в месяц, тоже облагается налогом. Но можно ли его не платить?

Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир. Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.

Как оплатить налог за сдачи квартиры в посуточную аренду

И наоборот, если собственник зарегистрируется как ИП и будет платить налоговые отчисления, он даже выиграет. Во-первых, налоги для него могут считаться по УСН (а это не 13, а всего лишь 6%)

А во-вторых, можно будет установить кассовый аппарат и выдавать официальные чеки, что немаловажно для таких клиентов, как командированые: им необходимо документальное подтверждение расходов на жилье, которыми их не обеспечит обычный владелец жилья

Итак, подводя итог, следует отметить, что бизнес по сдаче квартиру в аренду сопряжен с немалыми рисками. Но если владелец готов прикладывать время, средства и силы, то он может рассчитывать хотя бы на небольшой доход.

Читайте далее:

Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка

Как правильно продавать квартиру

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать образец Договора аренды помещения

Что можно сдавать в аренду для бизнеса

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации