Андрей Смирнов
Время чтения: ~21 мин.
Просмотров: 0

Особенности обмена квартир между городами и странами

Если имеется несовершеннолетний ребенок

Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.

От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.

Как осуществляется иногородний обмен?

Обмен квартирами, расположенными в разных городах, предполагает переезд правообладателей в другой регион. В этом случае участники сделки сначала осматривают жилье, а затем оформляют договор мены.

Междугородный обмен недвижимости имеет свои особенности. Это достаточно сложная процедура. Целесообразно обращаться к услугам юристов и риэлторов. Но это дополнительные финансовые траты.

Если бюджет ограничен, то стоит совершить сделку самостоятельно. Чтобы все прошло быстро и без проблем, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и заранее подготовить требуемый пакет документов.

Необходимые документы

Для проведения обмена квартирами между городами России потребуется определенный пакет документов. Его перечень может быть разным и зависит от конкретной ситуации.

В обязательном порядке каждая из сторон должна предоставить такие бумаги:

  • гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  • правоподтверждающие бумаги на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п);
  • выписка из БТИ (требуется в случае изменения расположения коммуникаций, перепланировки);
  • документы, касающиеся технического состояния квартиры или дома;
  • справка о составе жильцов.

Дополнительно рекомендуется участникам следки ознакомиться с такими документами:

  • выписки из лицевых счетов о наличии задолженностей по квартплате;
  • расширенные выписки из ЕГРН.

Если мена осуществляется через представителя, тогда потребуется заранее оформить нотариально заверенную доверенность.

Для регистрации сделки в Росреестре нужно будет подготовить такой комплект документов:

  • подписанный и заверенный договор мены;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ;
  • нотариальное согласие супруга (если жилье было куплено в браке);
  • кадастровый паспорт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние лица);
  • заключение об оценке объекта;
  • справка о составе семьи и т.п.

Порядок действий

Порядок действий при междугороднем обмене жильем зависит от того, в чьей собственности, государственной либо частной находится недвижимое имущество. Смена владельца муниципального объекта осуществляется с разрешения соответствующего органа.

Обмен приватизированными квартирами, расположенными в разных городах, осуществляется в несколько этапов:

  1. поиск подходящего варианта;
  2. составление и подписание договора мены недвижимого имущества;
  3. заверение заключенной сделки в нотариальной конторе. Этот этап не является обязательным;
  4. регистрация перехода прав владения в Росреестре и получение выписок из ЕГРН.

Для начала

Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются чистыми.

Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.

И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.

Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена. И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.

Пакет документов

Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:

  • Удостоверения личности собственников
  • Выписка из ЕГРП документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
  • Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации потребуется выписка из БТИ.
  • Справка о составе проживающих в квартире
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
  • Собственно, подписанный договор мены

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.

Процедура междугороднего обмена

Если обмен производится для приватизированной недвижимости, то в месте убытия оформляется договор купли-продажи, в котором человек выступает как продавец, а в месте прибытия в контракте он указывается уже как покупатель. А для неприватизированного жилья оформляется только один договор обмена, в котором сразу указываются обе стороны сделки.

Процедура междугороднего обмена для приватизированных квартир происходит по следующей схеме:

  1. Поиск покупателя для своей недвижимости.
  2. Согласование всей условий сделки (срок оформления, отъезда, выписки и т. п.).
  3. Сбор и оформление пакета документов.
  4. Продажа и соблюдение условий договора.
  5. Поиск подходящей недвижимости в другом городе.
  6. Согласование условий сделки (сроки подписания, расчёта, прописки и т. п.).
  7. Сбор и проверка сведений о продаваемом объекте недвижимости (юридическая чистота).
  8. Сбор документов и оформление перехода прав собственности.

Иногородний обмен для неприватизированного жилья происходит по следующей схеме:

  1. Поиск подходящего по требованиям объекта недвижимости.
  2. Согласование всех нюансов обмена (доплата, сроки выезда, выписки и т. п.)
  3. Сбор документов для оформления сделки.
  4. Подписание договора обмена.
  5. Перерегистрация прав собственности.

В обоих случаях если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, то нужно подключать органы опеки и попечительства. Согласовывать с ними вариант обмена и возможность проведения такой сделки

Обратите внимание, что органы опеки могут не дать разрешение, если при обмене ухудшаются условия проживания ребёнка

Варианты междугороднего обмена

Существует два вида иногороднего обмена: прямой и альтернативный. Оба они имеют одинаковый результат, однако сильно отличаются по оформлению.

Прямой обмен – это переход недвижимости от одного владельца другому между участниками сделки.

Т. е. первая сторона получает квартиру второй и наоборот. Сложность этого варианта заключается в длительности поисков вариантов, которые устроят обоих участников сделки. Однако только такой вариант междугороднего обмена подходит для владельцев социального (неприватизированного) жилья.

Альтернативный обмен – это тип сделки, при которой оформляются договора купли-продажи для каждой стороны. Её конечный результат – новое жильё для каждого участника сделки, однако передача прав происходит не на основании обмена, а на основании купли-продажи. Этот способ используется для приватизированных квартир и позволяет быстро найти подходящий вариант, который устроит обоих участников сделки.

Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

  • найти варианты;
  • проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
  • составить договор при помощи нотариуса.

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.

Варианты обмена комнаты на квартиру

Существуют следующие варианты, позволяющие обменять комнату на однокомнатную квартиру:

  • равноценные;
  • с доплатой.

В первом случае стоимость квадратных метров помещения равноценна цене целой квартиры. Такое возможно, когда помещение находится в дорогом районе (центр города), а квартира, наоборот, расположена в отдаленном районе (спальный квартал).

Второй случай противоположен первому. Доплату можно произвести:

  • наличной суммой;
  • безналичным расчетом;
  • с помощью материнского капитала.

В последнем варианте придется проводить операцию по законам РФ, т.к. для обналичивания маткапитала необходима максимальная прозрачность регистрируемых транзакций.

Обратить внимание

Чтобы избежать проведения мошеннических сделок, нужно:

  1. Самостоятельно проверить юридическое состояние комнаты. Не находится ли она в залоге, например.
  2. Подписывать договор мены только при участии собственника.
  3. Проверять подлинность всех подписываемых документов и достоверность заполненных данных (номер выписки из ЕГРН, ФИО граждан).

Случается, что для обмена недвижимостью требуется согласие родственников или органов опеки. Этот момент так же следует проверить перед проведением операции. Также процедура немного изменится, если предстоит обмен ипотечной квартиры.

Обмен комнаты на квартиру с доплатой или равноценный бывает сложно произвести, т.к. трудно найти подходящую жилплощадь для заключения сделки. Это также можно отнести к риску проведения подобной операции.

Договор мены не будет зарегистрирован в Росреестре, если другие собственники помещения против его продажи

В данном случае важно уметь договариваться с людьми

Обменивать комнату, квартиру следует через договор мены. Документ содержит условия сделки, данные сторон, заключающих ее. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это нужно через МФЦ

Важно нотариально заверять все разрешения других собственников недвижимости. Для завершения транзакции требуется заплатить госпошлину

Чтобы выяснить спорные вопросы, касающиеся обмена жилплощадью, нужно обратиться к Гражданскому кодексу, Жилищному кодексу, рассмотренным судебным делам.

РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Риски

Безусловно, как и любой другой вариант сделок с недвижимостью междугородний обмен сопряжён с рисками. Прежде всего, нужно проверять соответствие объекта установленному плану БТИ, так как при расхождениях ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Следующая сложность – прописка в другом городе

Важно чётко прописать в договоре сроки и условия выписки и последующей прописки в новой квартире. Каждая сторона сделки будет бояться наличия «неучтённых» жильцов

Чтобы минимизировать риски можно зарезервировать часть оплаты в банковской ячейке до момента предоставления справки о выписки со старой квартиры и прописки в новой или до момента официальной регистрации перехода прав собственности.

Поддельный больничный лист это очень большой шанс попасть под уголовное преследование.

Сдельная оплата вашей деятельности — наилучший способ расчета! Подробнее вы все узнаете в материале.

Вам не нравится ваша «серая зарплата»? Наша статья вам должна быть очень полезна!

Пакет документов для оформления междугороднего обмена

В стандартный пакет документов для оформления иногороднего обмена входят:

  • Документы, удостоверяющие личность для каждого участника сделки, включая несовершеннолетних.
  • Разрешение органов опеки, в случае если в сделке участвует ребёнок, недееспособный или ограниченно дееспособный человек.
  • Документы, подтверждающие право владения обмениваемым имуществом (договор купли-продажи, дарения, наследства и т. п.).
  • Бумаги, подтверждающие соответствие установленным техническим нормам состояния недвижимости.
  • Документы из БТИ, подтверждающие право на проведение переустройства или перепланировки, в случае их наличия.
  • Выписка из домовой книги, для подтверждения количества прописанных людей в этой недвижимости.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние счетов и отсутствие ареста, ипотеки и других видов обременения на обмениваемой недвижимости.
  • Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
  • Договор мены (обмена), подписанный всеми участниками сделки.

Пакет документов подаётся в регистрационную службу, которая оформляет сделки с недвижимостью. После проверки соответствия всех бумаг будет вынесено решение о разрешении или отказе в обмене.

В первом случае будут переоформлены права собственности, во втором вначале придётся устранить причину, по которой отказывают в праве регистрации этой сделки.

Оформление обмена

Если помещение находится в долевой собственности, перед обменом нужно предложить его выкупить другим владельцам

Важно, что условия заключения сделки не могут быть менее выгодными, чем при дальнейших операциях с другими гражданами. Если сделку владельцам предлагают провести по завышенной цене, они вправе оспорить ее через суд

Отказ других собственников должен быть нотариально заверен. Следующий пункт обмена – подбор нового собственника, заключение договора мены.

Органы опеки принимают решение, руководствуясь тем, ухудшится ли материальное положение гражданина после проведения сделки. Они обязаны дать ответ не позднее, чем через 2 недели после подачи запроса.

Как только договор мены зарегистрирован в Росреестре, сторонам документа переходит право собственности. Все бюрократические операции можно проводить через МФЦ.

Обмен две комнаты на квартиру

Случается, что у одного гражданина имеется две комнаты в собственности, и он хочет обменять их на одну квартиру. В данном случае порядок действий такой же, как при обмене комнаты на квартиру, за одним исключением: нужно найти лицо, которому можно продать недвижимость в количестве двух этих комнат.

Если у помещений есть другие собственники, то придется договариваться и с ними, предлагать купить долю им. Покупателем может выступать частное лицо, компания, но не государственные структуры.

Тонкости обмена недвижимости и «подводные камни»

С точки зрения закона, договор мены отличается от договора купли-продажи. В первую очередь тем, что при обмене недвижимости оба участника одновременно имеют статус Продавца и Покупателя. Но и это еще не все:

Если в документе не прописана цена каждого объекта, то обмен признается равноценным. (будьте внимательны — многие собственники не учли этот момент и попали «в ловушку»);
Жилье переходит в собственность другого владельца только при соблюдении всех пунктов договора, подписания акта и совершения государственной регистрации права собственности на оба объекта в Росреестре (таким образом закон «страхует» владельцев от мошеннических схем — когда один покупатель уже получил недвижимость, а второй еще -нет);
Кроме подписания Акта о выполнении обмена, сторонам также необходимо подписать другой Акт, подтверждающий выполнение встречной сделки, если другая сторона хочет передать собственность позже (ст. 328 ГК РФ);
Если, согласно судебному решению, договор мены оформлен неправильно, или обмен произведен без согласия одного из собственников, то такая сделка признается недействительной. И недвижимость возвращается прежним владельцам;
При совершении неравноценного обмена с доплатой (что происходит довольно часто при решении поменять квартиру на дом), с полученной прибыли собственник дома обязан уплатить подоходный налог – 13%. При равноценном обмене — налог платить не нужно;
Как уже говорилось, при переходе прав на частные дома, автоматически переходят права и на земельный участок

Здесь важно владельцу квартиры, еще до подписания договора мены, проверить — не нарушил ли прежний собственник законы о застройке участков (согласно его категории и назначения). В противном случае есть риск потерять вложенные средства и землю.

Расходы на оформление сделки

В отличие от обычных сделок купли-продажи, при сделках обмена недвижимостью у владельцев возникают дополнительные расходы:

  • Если площадь одного или обоих объектов более 100 кв. м, то взимается госпошлина – 0,5% от стоимости более дорогого объекта;
  • Если объект поменян за год дважды, размер пошлины становится еще больше — и нужно платить до 2,5% от стоимости;
  • Если площадь жилья меньше 100 кв. м., и это первая в году сделка по обмену жилья, то платить пошлину не нужно;
  • Расходы на нотариальные услуги;
  • Подоходный налог (в случае если сделка неравноценная) — в размере 13% от прибыли.

Все расходы по оплате пошлины и услуг нотариуса возлагаются на обоих участников процесса.

Международный обмен недвижимости

Этот вариант в нашей стране почти не пользуется популярностью, из-за повышенной сложности оформления, больших расходов и длительности оформления. Однако он возможен. При желании можно обменять свою квартиру в России на подходящее жилье в любой точке земного шара.

Международный обмен в большинстве случаев не даёт иностранцу прав на проживание (вид на жительство, гражданство), а только лишь подтверждает переход прав собственности от одного владельца к другому.

Требования и условия заключения договоров мены во всех странах приблизительно одинаковые, так как базируются на нормах международного права. Однако различия в оформлении зависят от страны и формы владения объектом: на правах собственника или арендатора.

Обмен недвижимостью на правах собственности происходит по той же схеме и требует такого же пакета документов, как и нашей стране. Сложность состоит в поиске подходящих вариантов недвижимости в интересующей стране.

Обратите внимание, что в некоторых странах устные договоры имеют равнозначную силу с теми, что составлены на бумаге. Специалисты рекомендуют использовать письменный вариант во избежание мошенничества и двусмысленной трактовки

В нём в обязательном порядке должны быть отражены данные о стоимости обоих объектов недвижимости, их точном местонахождении с указанием документов, подтверждающие права владения.

Кроме того, важно указывать дату закрытия. Именно она определяет переход прав собственности от одного лица другому.. Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена

Во многих странах причиной аннулирования договора является наличие психических заболеваний, поэтому риелторы советуют запрашивать этот документ у второй стороны обмена.

Перед началом обмена нужно изучить законодательство той страны, с которой будет производиться обмен. Лучше всего пользоваться помощью специалистов, которые помогут не только подобрать нужный вариант, но и проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Правовое регулирование

Раньше обмен квартир был единственным способом сменить жилищные условия. В советские времена покупка и продажа недвижимого имущества не проводилась. Это давало определенные гарантии, но вызывало ряд сложностей.

Сегодня, планируя обмен квартиры на квартиру между городами РФ, нужно знать, какими нормативно-правовыми актами регулируется данная процедура. Это поможет действовать юридически грамотно и отстоять свои права и интересы при необходимости.

Сфера обмена недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом (ГК) Российской Федерации:

  • в статье №567 приведено понятие договора мены;
  • в статье №568 описываются расходы по договору мены. Согласно ей, если обмениваемые объекты являются неравноценными, тогда производится доплата;
  • статья №569 посвящена встречному исполнению обязательства, передать недвижимое имущество по договору мены;
  • право собственности на обмениваемые товар возникает после исполнения обязательств каждой стороной. Об этом говорится в статье №570;
  • за изъятие объекта, приобретенного по договору мены, третьим лицом предусмотрена ответственность. Владелец имущества вправе потребовать вернуть товар и возместить убытки. Эта возможность зафиксирована в статье №571.

Также вопросы обмена недвижимостью регулирует Жилищный кодекс (ЖК) России. В частности, речь идет о статьях №72— данного нормативного акта. Тут приводятся сведения об обмене муниципальных квартир.

К оформлению договора мены применяются правила купли-продажи, приведенные в главе 30 ГК РФ.

Обмен недвижимости все по закону

Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами. В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены. Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена. Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.

Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.

Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.

Стоимость и риски

Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.

За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.

Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:

  • покупка недвижимости с самовольной перепланировкой. В этом случае платить штраф и проводить узаконивание изменения конфигурации помещения придется новому владельцу за свой счет;
  • получение квартиры с обременением. В ходе эксплуатации может выясниться, что есть не выписанные жильцы, объект числится в качестве залога в банке, на жилье претендуют третьи лица (законные наследники, совладельцы);
  • признание договора мены недействительным. Это возможно в том случае, если соглашение заключено не в соответствии с утвержденными требованиям.

Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:

  1. проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
  2. перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
  3. в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
  4. оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
  5. заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Договор, оформленный в присутствии нотариуса, будет тяжело оспорить в суде.

Правовое регулирование междугороднего обмена

До сих пор не все знают о существовании процедуры междугороднего обмена. Однако эта процедура существует ещё с советских времён. Тогда это был единственный способ переезда. Сейчас обмен не столь популярен, но до сих пор он остаётся быстрым и надёжным способом сменить место жительства.

Граждане имеют право прибегнуть к иногороднему обмену в соответствии с общими условиями о мене недвижимости, предусмотренными статьёй №567 Гражданского Кодекса (ГК) России. Она регулирует основные положения обмена между приватизированным (находящимся в собственности) жильём.


социальном найме

Что еще полезно узнать

Посредники нам не нужны!

В том случае,если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам. Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам. В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то подмазать, что-то подклеить, и вас это не устраивает вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.

И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.

Где будем оформлять?

Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им. В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.

В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд. Все, что от вас требуется проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.

Могут отказать почему?

В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:

  • Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
  • Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся скрытые собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
  • В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.

Советы

Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

  • Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
  • Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
  • Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Международный обмен жилья

При желании гражданин России вправе обменять свою квартиру на подходящее жилье в любой стране. Но нужно учитывать особенности данной процедуры. Международный обмен, как правило, не дает иностранцу вид на жительство и гражданство. Он лишь подтверждает смену владельца квартиры.

Такой вариант сделки подходит для обладателей нескольких недвижимых объектов. Обменяв одну из квартир в России на дом в Турции или Египте, можно получить место для проживания во время отпуска. Условия и порядок заключения договоров мены во всех странах являются практически одинаковыми, поскольку базируются на нормах международного права.

Таким образом, помимо совершения сделки купли-продажи сменить условия проживания можно по договору мены. Его заключение сопряжено с рядом рисков, но их легко минимизировать, если действовать грамотно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Регулирующие акты

Практически любую недвижимость на территории Российской Федерации можно обменять. Правом совершения подобных сделок обладают только собственники. Регулируется обмен положениями Гражданского кодекса (ГК). Мероприятия с недвижимостью дополнительно регламентируются Жилищным кодексом (ЖК).

  • Чтобы проведенная операция была законной, требуется заключить равноценный или доплачиваемый договор мены. ГК РФ данному документу выделяет 567-ю статью 31-й главы.
  • Со стороны ЖК РФ обмен жилищными площадями осуществляется, согласно положениям 72-й статьи.
  • Не запрещено производить бартер жилплощадями, руководствуясь прецедентами судебной практики. Постановления судебных органов тоже являются источниками права.

Договор мены

Обменять комнату на квартиру можно только через заключение договора мены. Документ оформляется аналогично остальным бумагам, необходимым для проведения сделок по недвижимости. Лица, обменивающиеся недвижимостью, обозначаются как «Сторона 1», «Сторона 2». Бумага включает их личные данные (ФИО, информация паспортов).

При заключении договора мены с доплатой документ должен включать:

  • стоимость каждого объекта сделки;
  • сумму доплаты;
  • права лиц (при наличии таковых), которые после проведения операции вправе пользоваться недвижимым имуществом.

При оформлении равноценной сделки прописываются обязанности обеих сторон передать во владение свое имущество другой стороне, принять от последней ее недвижимость во владение.

Для регистрации документа в Росреестре потребуется подготовить определенный пакет документов:

  • справку об уплате госпошлины за регистрацию договора мены, права собственности;
  • заявление о переходе собственности во владение к иному лицу;
  • паспорт лица, регистрирующего договор;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации объекта недвижимости;
  • 3 экземпляра договора мены равноценного или доплачиваемого.

Есть возможность

Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой.

Нелишним здесь будет обратиться к риелтору он поможет вам избежать лишних трудностей. А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться. Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.

Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания. В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются. Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации