Андрей Смирнов
Время чтения: ~20 мин.
Просмотров: 0

Гражданство турции при покупке недвижимости 2019: дешевое жилье + доступная ипотека

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

НЕ ТАК ДАВНО РАЗМЕР МИНИМАЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ТУРЦИИ СОКРАТИЛСЯ С $1 МЛН ДО $250 ТЫС.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

ПО ВНЖ РАБОТАТЬ ЗАПРЕЩЕНО, МОЖНО РАБОТАТЬ ДИСТАНЦИОННО НА РФ ИЛИ ДРУГУЮ СТРАНУ, ПОДТВЕРЖДАЯ ЭТО ДОКУМЕНТАМИ, ЕСЛИ ЗАПРОСЯТ, ИЛИ ПОЛУЧАТЬ РАБОЧУЮ ВИЗУ/РАБОЧЕЕ РАЗРЕШЕНИЕ У МЕСТНОГО РАБОТОДАТЕЛЯ.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

ПЛЮСЫ ВНЖ В ТУРЦИИ

— Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%.

— Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким).

— Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.

У кого покупать недвижимость в Турции

Не рекомендуется сразу по приезду рассказывать первому встречному о том, что хотите приобрести жилье. Вообще не стоит говорить об этом. Турция – восточная страна. Здесь все приветливы и рады помочь. Вам наперебой начнут предлагать свои услуги и вспомнят всех друзей, родственников, знакомых, которые хоть раз заикнулись о желании продать дом. Все это прекрасно, если не считать одного «но». Документ Тапу при приобретении жилья у частного лица можете и не получить. Это значит, что в права собственности на недвижимое имущество вы вообще можете не вступить – отдадите деньги, а владельцем не станете. Все как в России, но еще сложнее, потому что Тапу (свидетельство о праве собственности) выдается после оплаты пошлины. А она рассчитывается по кадастровой стоимости. Которая, в свою очередь, известна только властям.

Поэтому, если вы хотите, чтобы жилье действительно принадлежало вам и никому больше, обращайтесь к самому застройщику или специализированным риэлторским компаниям. Только там вы получите полную гарантию того, что все документы будут абсолютно правильно оформлены.

Если у вас есть возможность проверить права на дом частного продавца, то покупка у него жилья не создаст проблем. Но чтобы все досконально проверить, в любом случае, нужен будет переводчик (лицо с уголовной ответственностью), юрист. Незнание языка и законов чужой страны – единственная проблема, которая может затормозить исполнение вашей мечты.

В остальном выбор за вами. Какой выбрать город, вид из окна, пляж (песчаный или каменистый), квартиру в современном комплексе, дом или виллу у моря – все это дело вкуса и желания.

Самый легкий способ, который гарантирует сопровождение от первого устного договора до получения Тапу и полного оформления всех бумаг – это обращение к зарекомендованным компаниям по продаже недвижимости

Особенно обратите внимание на сайты застройщиков: https://restproperty.ru/about/, http://yektahomes.ru, https://restproperty.ru/flag/invest/ и многие другие

Удобно просмотреть каталог недвижимости на сайте https://prian.ru/.

Главная ваша задача – не торопиться с выводами и просмотреть как можно больше предложений. Сумма такого выгодного долгосрочного вложения стоит таких усилий.

Источники

  • http://turkey-is.ru/blog/article/v_obshem_pro_nedvizhimost_v_turtsii
  • http://emigranto.ru/evropa/turciya/tceny-nedvizhimost-turtciia.html
  • http://propertyturkey.ru/zakon.htm

Особенности турецкого рынка недвижимости

Прежде всего, следует иметь в виду несколько нюансов.

  1. Стоимость жилья на турецких курортах постоянно растет. Ежегодное повышение цен вызвано непрекращающимся спросом со стороны любителей отдыха на море и составляет до 15%. При этом на рынке вторичного жилья часто встречаются крайне выгодные предложения.
  2. В течение последних лет Турция стала позиционировать себя как страна, развивающаяся быстрыми темпами. Она привлекает бизнесменов, специалистов и лиц, желающих получить здесь диплом. Система образования в Турции сделала качественный рывок и постепенно приближается к европейскому уровню, сохраняя при этом доступные цены. В результате увеличивается число иностранцев, желающих купить или снять квартиру для длительного проживания.
  3. При рассмотрении предложений стоит учитывать возможную инфраструктуру. На территории многоквартирного дома могут быть: бассейн, спортзал, сауна и прочее. Конечно, это плюс, но наличие удобств повышает размер коммунальных платежей.
  4. Особенностью страны является неравномерное развитие регионов. В европейской части Турции цены выше, чем в Анатолии. При этом даже в одном районе могут находиться объекты разных ценовых категорий. При внимательном изучении рынка недвижимости даже в Стамбуле довольно большой выбор доступного жилья. Но, к сожалению, хорошие квартиры меняют хозяина за считанные дни.
  5. Турецкие риелторы часто забывают предупредить клиентов-иностранцев о том, что площадь построек выключает в себя все технические помещения и даже лестничные клетки, толщину стен и шахты лифтов.

Решать вопрос, стоит ли покупать квартиру в Турции, следует только с учетом указанных факторов и на основании собственных наблюдений.

Как купить квартиру в Турции

Процедура приобретения жилья предусматривает определенный порядок действий. Покупка недвижимости в Турции происходит на договорной основе. Сделка обязательно регистрируется государственными органами страны. Рассмотрим, как купить квартиру в Турции гражданину России.

Сделка

По согласованию условий с продавцом заключается договор. В текст документа включается следующая информация:

  • данные о покупателе и продавце;
  • характеристики приобретаемой недвижимости;
  • условия расчета, иные обязанности;
  • сроки совершения сделки и оформления свидетельства ТАПУ;
  • пункт о внесении задатка (5-10% стоимости).

Взнос необходим в качестве гарантии заинтересованности покупателя в приобретении конкретной квартиры или дома. Если по какой-либо причине он откажется от продолжения сделки, выплаченная сумма останется у продавца. Когда разрыв договора инициирован собственником жилья, деньги возвращаются в двойном размере. При подписании документов иностранцу потребуется лишь его загранпаспорт. Текст договора составляется на турецком и дублируется на языке покупателя.

Юридическое сопровождение

Сделка купли-продажи не регистрируется нотариусом самостоятельно. Обязательно необходимо свидетельство ТАПУ – документ, дающий право собственности. Он выдается в Кадастровом органе Турции. Это происходит в присутствии участников сделки, риелторов и нотариального переводчика.

Для юридического сопровождения договора рекомендуется нанять посредника. С риелтором заключается контракт и на него оформляется доверенность. В дальнейшем представитель выполнит всю бумажную работу, а покупателю потребуется лишь присутствовать в момент оформления ТАПУ.

Необходимые документы

Завершение сделки не произойдет, пока не будут выполнены несколько условий.

  1. Покупатель обязан оформить турецкий ИНН. Номер присваивается в любом районном налоговом подразделении по паспорту (требуется заверенный перевод документа) и на основании заявления. Это быстрая процедура.
  2. Турецкое законодательство не обязывает открывать банковский счет, но это будет удобным решением. В дальнейшем с депозита можно оплачивать коммунальные услуги. Счет потребуется при оформлении ВНЖ. Заявителем представляются паспорта (внутренний и заграничный), а также турецкий ИНН. Требований к сумме депозита не существует. Счет может быть даже пустым.
  3. По законам страны требуется оформить свидетельство о том, что жилье не располагается в охраняемой военными или спецслужбами зоне. Такая проверка занимает до 3-4 месяцев, но если в течение двух лет кто-то уже запрашивал аналогичную справку на данное здание, процедура пройдет за 2-3 дня.

В редких случаях у покупателя возникают трудности с завершением сделки.

Цена приобретения турецкой недвижимости и ее особенности

Квартиру 1+1 (две комнаты) в 500 – 1000 метров от моря в Аланье можно подобрать за 35-40 тысяч евро.

За 60000-80000 € — «двушку» на берегу или «трешку» чуть подальше.

На что обратить внимание. В Аланье нет системы центрального отопления и водонагревания, газ в большинстве домов в баллонах

Жилье зимой отапливают кондиционерами и обогревателями. Электричество в сезон обходится в разы дороже остальных коммуслуг.

Также в коммунальные услуги входит необычная для россиянина графа под названием айдат.

Айдат (AIDAT) – регулярная плата за обслуживание дома, в котором находится ваша квартира, его территории, включая бассейн, сад и другие дополнительные помещения. Включает стоимость содержания и ухода, а также коммуслуг для этих целей.

Платить айдат в некоторых комплексах нужно ежемесячно, в других – раз в год, иногда несколькими отдельными платежами. Но в объявлениях принято указывать размер айдата за месяц.

Административные факторы

Правила посещения страны

Плюсы: Для граждан Казахстана, РФ и Украины они очень мягкие — въезд без виз возможен за одно посещение на 30, 60 и 90 дней соответственно. При нарушении визового режима нужно будет всего лишь уплатить штраф, размер которого рассчитывается для представителей разных стран мира по-разному и определяется Министерством финансов Турции. Необходимо отметить, что подобные финансовые наказания небольшие и существенно не снизят семейный бюджет человека, доходы которого позволяют посетить Турцию.

В соответствии с нововведениями, вступившими в силу с 14.03.2017 гражданину Украины можно приезжать в Турцию не только без визы, но и без загранпаспорта, имея только ID-карту для обеспечения возможности идентификации личности.

Визу можно получить и в электронном виде.

Минусы: Из всех представителей стран СНГ для посещения Турции виза понадобится только гражданам Армении. При этом она может быть выдана через консульство или на месте. Армянин может получить — туристическую, гостевую или рабочую визу.

Порядок получения иностранными инвесторами вида на жительство и турецкого гражданства

Плюсы: Если приобрести жилье россиянину, украинцу или казаху, то сразу выдается ВНЖ на год, который впоследствии продлевается. После истечения 5 лет владения такой недвижимостью и при условии пребывания на территории страны в течение каждого года не менее 6 месяцев можно подавать документы на получение Турецкого гражданства.

Если купить недвижимое имущество стоимостью больше 1 млн. долларов США иностранец получит гражданство по ускоренной процедуре.

«Как получить ВНЖ и гражданство в Турции?» читайте в наше статье раздела FAQ.

Минусы: Сбор документов для получения вида на жительство и оформление гражданства занимает определенное время. Если вы не хотите или не имеете времени, этим заниматься, можно нанять консалтинговое агентство, например, нас. Безусловно, его услуги стоят денег, но это избавит вас от рутинной и неприятной работы.

Приобретение недвижимого имущества иностранцами

Плюсы: Условия приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Государством создаются благоприятные условия для привлечения капиталов.

Важной особенностью покупки жилья в Турции является ТАПУ, документ подтверждающий право собственности, который гарантирует то, что никто не будет претендовать на ваши квадратные метры, не зависимо от вида и степени родства, каких либо обстоятельств. Если вы получили ТАПУ, например, на квартиру, то можете быть спокойны – никто и никогда не сможет получить ее без вашего согласия.

Если вы получили ТАПУ, например, на квартиру, то можете быть спокойны – никто и никогда не сможет получить ее без вашего согласия.

Минусы: Россияне и украинцы не могут стать владельцами объектов, которые расположены на побережье Черного моря, а приобретение недвижимого имущества на территории или вблизи военных и стратегических объектов (электростанции, плотины, и т.д.), требует согласования с Генштабом, что ограничивает перечень свободно доступных для проживания территорий и объектов, которые можно приобрести.

Налоги

Плюсы: В Турции низкие налоги на жилую недвижимость и товары первой необходимости.

За использование жилых объектов нужно будет платить в казну ежегодно от 0,1 до 0,3 % ее общей стоимости. Для сравнения, у ближайших конкурентов Турции на рынке — Болгарии, Греции и Испании налог составляет 0,1 – 0,45 %, 0,1 – 0,5 % и 0,3 – 3 %, а в США – 1 %. Разница вроде не большая, но учитывая стоимость некоторых объектов, она может стать серьезной дополнительной статьей расхода семейного бюджета.

Величина налога на жилье порой может доходить до неразумных пределов.

НДС в Турции или KDV сравнительно низкий и составляет всего 8 % на продукты питания, реализация хлеба и воды не облагается налогом, при продаже прочих товаров потребуется уплатить 18 % от стоимости.

Минусы: Большой налог на роскошь — хочешь роскоши, будь добр раскошеливайся. Хотя в стране, где русскому человеку, особенно в летний период будет достаточно жарко, кондиционер явно не является предметом роскоши, скорее первой необходимости. Это же касается и средств связи.

Самые престижные районы на берегу моря Турции

В Турции можно выделить следующие наиболее престижные и интересные для будущих собственников недвижимости районы:

Стамбул

Стамбул является перенаселенным мегаполисом мира, где отсутствует комфортабельность жизни, но перед жителями открываются богатые возможности.

В городе преобладает строительство шикарных многоэтажных комплексов с разветвленной инфраструктурой, включая магазины, бассейны, кинотеатры, рестораны, зимние сады и другое.

В целях поиска хорошей работы или старта собственного дела Стамбул станет отличным вариантом.

Что касается цен на недвижимость, то они определяются местоположением. К примеру, недвижимость в центре города будет стоить достаточно дорого — от 100 тысяч €. Цены пониже устанавливаются на жилье в восточной части Стамбула, в которой располагается несколько престижных университетов и колледжей, что обеспечит устойчивый спрос на аренду квартир студентами.

Фетхие и Алания

Эти города очень схожи, так как являются местом постоянного времяпрепровождения тысяч европейцев. Здесь предлагается масса вариантов домов и апартаментов, как на самом берегу моря, так и чуть дальше с панорамным видом на море и весь город. Уровень цен на жилье является вполне приемлемым и начинается примерно с 40 тысяч €. Что касается вложений средств в покупку недвижимости с целью получения дохода от аренды в дальнейшем, то лучше приобретать квартиры и дома в пределах города, а не за городом.

Кемер

Поэтому целесообразнее покупать недвижимость ближе к центру города. Особый интерес представляют поселки Адрасан и Бейджик, в которых можно купить земельный участок по очень выгодной «некемерской» цене, и получить потрясающий вид с высоты гор, уединение и полезный прохладный климат. Стоимость жилья зависит от множества факторов и параметров, начинается с 70 тысяч € и может достигать десятки миллионов €.

Белек

Курортный городок Белек прославился своим белоснежным песком, чистейшими пляжами и по праву считается самым престижным районом Турции. Богатая история, множество достопримечательностей, масса элитных отелей и богатых туристов привлекает все больше лиц, желающих купить апартаменты или дом у моря. Цены на жилье по вышеописанным причинам достаточно высоки и начинаются от 60-70 тысяч €.

Анталия

Анталия является городом-миллионером с массой музеев, театров, больших торговых центров. Практика показывает, что в большинстве случаев жилье на побережье Анталии покупают турки из других районов страны.

Оптимальным вариантом для покупки станет квартира в небольшом жилом комплексе на 20-60 квартир, расположенном не дальше 1 км от моря. Именно такие объекты предпочитают приобретать сами турки.

Стоимость жилья варьируется от 35 тысяч и может достигать миллионы €.

Бодрум

Наряду с Белеком является одним из наиболее престижных курортов страны. Белоснежные дома, прекрасные виды и множество знаменитостей рядом – все это соответствует определенному уровню, характерному для большинства объектов недвижимости. При этом цены здесь зачастую определяются не стоимостью земли, строительных материалов, а масштабами рекламной компании застройщика и его репутацией.

Возможные проблемы при покупке жилья

В процессе приобретения дома или квартиры в Турции могут возникнуть следующие трудности и проблемы:

  • Риск мошенничества со стороны выбранного агентства недвижимости или продавца (рекомендуется обращаться только к тем, которые имеют хорошую репутацию и давно работают на рынке, а также внимательно изучать предоставленные документы).
  • Качество строительства (часто встречаются дома, построенные из материалов ненадлежащего качества или имеющие грубые нарушения в возведении).
  • Возможность обмана на этапе перечисления задатка за жилье и невключение в договор пункта о штрафных санкциях по данному вопросу.
  • Внутренняя политика и обострение отношения между РФ и Турцией (что может помешать заключению сделки).

Процедура приобретения недвижимости иностранцами

Процедура приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Так на этапе засвидетельствования намерений и урегулирования вопросов, которые могут возникнуть до перехода права собственности, заключается договор, который должен быть нотариально заверенным. В оформляемом у нотариуса договоре указываются такие важные моменты как цена объекта, условия внесения за него платы. Право передачи недвижимости в собственность принадлежит сугубо соответствующим госорганам Турции, которые тщательно за этим следят.

Мнение экспертов на тему: Когда лучше покупать недвижимость в Турции.

После того, как договор заключен, покупатель перечисляет невозвратный задаток в размере 5–10 % от стоимости недвижимого имущества, который останется у продавца в случае отказа. Также и продавец при смене решения и нежелании продавать объект должен будет выплатить покупателю компенсацию в двукратном размере задатка.

Подписание договора между частными лицами и передача задатка в офисе нотариальной конторы.

Важно! Легитимность договора заключенного лицом, не владеющим турецким языком, подтверждается государственным переводчиком

С чего начать, если решили приобрести квартиру в Турции

Для начала определите цели, решите, как долго будете жить за рубежом. Требования к жилью и выбор его расположения зависят от того, зачем покупают. Пожилым хочется тишины и комфорта, качественного медицинского обслуживания. Молодежи и людям среднего возраста нужна работа, образование, развлечения.

В каком турецком городе лучше поселиться

Что любителям мегаполисов смертная тоска, то пенсионерам – сказочный курорт. Как же выбрать населенный пункт в далеком зарубежье? Лучше всего отправиться туда и осмотреть хотя бы несколько самостоятельно. Чужие фотографии и комментарии могут дать только общее впечатление о месте. Спросите себя, кого хотите видеть соседями – земляков, европейцев или аборигенов. Посмотрите, как далеко дом расположен от моря, магазинов, больниц. И что вы хотите видеть из окна, а чем готовы пожертвовать.

Климат на побережье мягкий, теплый, влажный.

Населенные пункты благоустроены, есть все, что необходимо для жизни. А еще – море, хорошие дороги, бассейны, спортплощадки почти в каждом дворе.

Аланья, Анталья, Стамбул

Больше всего русских селится в Аланье и Анталье. Здесь есть школы, где преподают на русском языке. Русскоговорящий персонал есть в больницах, ресторанах, клубах, в отелях и магазинах. Работа в курортных городах тоже найдется всегда – в сфере обслуживания, строительстве, образовании, IT-сфере, квалифицированные специалисты нужны в медучреждениях (придется пройти переподготовку и сдать экзамен, зато зарплата будет куда выше, чем в России).

Анталья – город-курорт и крупный порт, много развлекательных заведений для туристов, где в сезон, с апреля по октябрь, нужны работники.

Аланья – также курорт, где много исторических памятников, песчаных пляжей, фруктовых садов.

В пятнадцатимиллионном Стамбуле, как и в любом мегаполисе, еще больше возможностей работать и зарабатывать. Об этих городах стоит, в первую очередь, подумать тем, кто хочет перебраться в Турцию на постоянное место жительства.

Кемер, Сиде, Белек

«Дачный» вариант недвижимости можно присмотреть на том же побережье, но в населенных пунктах поменьше. К расположенном между горами и морем Кемере живет чуть больше 40 тысяч человек. Сюда будет комфортно приехать отдохнуть в сезон, а пенсионеры легко найдут себе уголок по душе для постоянного проживания. В Кемере не так влажно, как в Анталье или Аланье. Недалеко расположены населенные пункты Сиде и Белек. Это тоже курорты, но совсем маленькие, 10-15 тысяч жителей. Хотя вся необходимая для жизни инфраструктура тут есть, а если нужны будут развлечения или крупные покупки, можно съездить в Анталью (от Белека 30 км, от Сиде – 60 км).

Какие квартиры есть на турецком рынке

Города на побережье Средиземного моря сейчас активно застраиваются. Поэтому среди предложений много новостроек, их можно купить у застройщика или агентств недвижимости. Привычная жителю России «вторичка» тут пользуется меньшим спросом, потому что находится, в основном, в старых районах, где живут аборигены. Такие дома морально и физически устарели, часто они не имеют нужных документов. Если выбираете вторичную недвижимость, проверьте наличие ИСКАН.

ИСКАН (ISKAN) – это «паспорт» недвижимости, акт сдачи дома в эксплуатацию и разрешение пользоваться ею, подключать коммунальную инфраструктуру. У жилищного комплекса есть свой общий генель искан (Genel Iskan), а у каждой отдельной квартиры — ферди искан (Ferdi Iskan).

На новостройку ферди искан при наличии генель искана нужно будет получить в муниципалитете после оформления права собственности на жилплощадь.

В объявлениях на интернет-площадках отдельно указываются гостиная и спальни, выглядит это так: 2 + 1 (две спальни, одна гостиная).

Традиционно площадь квартиры указана с пометкой «брутто», значит, она включает площадь не только жилых комнат, но также стен, балконов, террас и даже лестничных клеток.

После 2017 года здесь запрещено делать однокомнатные студии без отдельных спален. Минимальная площадь квартиры должна быть 28 кв.м.

Необычный вариант — «дуплексы» — двухуровневые квартиры разной площади с несколькими спальнями. Можно найти такой дуплекс как на верхних этажах, так и на первом с выходом в сад.

Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: турецкие власти зафиксировали рост продаж жилья иностранцам в ноябре

Во многом благодаря внесению упомянутых выше поправок в закон «О гражданстве Турции», которое состоялось в сентябре 2018 года, продажи турецкой недвижимости иностранным покупателям достигли исторического максимума по итогам первых 11 месяцев этого года, а в ноябре более чем удвоились.

Ожидается, что к концу года будет достигнута отметка в 40 тыс. проданных иностранцам объектов недвижимости в Турции, которая славится морскими курортами, жарким климатом и обилием солнечных дней в году. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости — 8 вещей, которые нужно узнать инвестору

В сегменте сделок купли-продажи турецкого жилья с участием покупателей-иностранцев впервые в истории было зафиксировано превышение лимита в 35 тыс. проданных единиц за год или менее короткий срок. Причем этот результат был достигнут всего лишь за первые 11 месяцев 2018 года. И теперь рынок оказался на шаг ближе к отметке в 40 тыс. домов и квартир, проданных иностранным покупателям в целом за один год.

Согласно данным турецкого национального статистического агентства (TurkStat), в ноябре 2018 года иностранцы купили 4672 объекта недвижимости, что на 117,1 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самым популярным локальным рынком оказался Стамбул. Подробнее: Оформляем экономическое гражданство Турции в 2017 году за недвижимость в Стамбуле

В Стамбуле, который является крупнейшим городом Турции по численности населения, в ноябре 2018 года были зафиксированы 1922 сделки купли-продажи с участием зарубежных покупателей. Затем следовал курортный город Анталья (797) и северо-западная провинция Бурса (301). По официальным данным, наибольшая доля продаж домов пришлась на иракцев (1 003 сделки по итогам минувшего месяца), за которыми следуют иранцы (463 сделки), афганцы и русские (по 261 сделки).

Причем последние, покупая недвижимость в Турции, нередко хотят получить дополнительный паспорт для упрощенных безвизовых поездок по миру. Подробнее: Безвизовые страны для граждан Турции – Прочтите, получая гражданство Турции при покупке недвижимости

К слову, уже в ближайшее время ценность турецкого паспорта для путешественников может возрасти ввиду заключения соглашения о предоставления гражданам Турции безвизового доступа в Шенгенскую зону. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости 2019: безвизовый Шенген и другие преимущества

Но вернемся к ситуации на турецком рынке жилья. Если рассматривать покупателей всех категорий (турки + иностранцы), следует ответить, что в ноябре в Турции было продано в общей сложности 89 626 домов и квартир. Это на 27 процентов меньше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года.

Как сообщает TurkStat, за первые 11 месяцев этого года около 1,24 миллиона домов и квартир перешло в другие руки (были куплены как турками, так и иностранцами). При этом в январе-ноябре 2017 года было продано около 1,28 миллиона домов и квартир покупателям всех категорий. Иностранцы приобрели 35 103 объекта жилой недвижимости за первые 11 месяцев этого года, так как за весь 2017 год с их участием в качестве покупателей были заключены 22 234 сделки.

Местные эксперты говорят о том, что рост продаж домов в Турции иностранцам их не удивляет. По словам аналитиков, снижение порога вхождения при получении турецкого инвестиционного гражданства, волатильность турецкой лиры по отношению к другим валютам и освобождение от НДС для иностранцев вполне ожидаемо помогли стимулировать продажи. Подробнее: Второе гражданство в Турции за инвестиции 2017 – Дополнительная инвестиционная опция и новые стимулы

Но, справедливости ради следует отметить, что тенденция к росту продаж жилья в Турции иностранцам формируется и укрепляется уже давно: с 2012 года. Именно тогда парламентский закон облегчил иностранным инвесторам покупку недвижимости в стране за счет снятия принципа взаимности – ранее недвижимость в Турции могли купить только те иностранцы, в государствах которых туркам также разрешалось приобретать жилье. Подробнее: Гражданство Турции при покупке недвижимости 2018 – Аналитика, факты, советы

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации