Образец кредитного договора сбербанка 2020 года: как не ошибиться при подписании

Как оформить ипотеку с недофинансированием в Сбербанке

Наиболее значимым этапом оформления ипотечного кредита является этап подготовки отчета об оценке кредитуемого объекта

И здесь важно учесть один момент. Оценка производится компанией, состоящей с кредитором в партнерских отношениях, следовательно, оценочная стоимость будет соответствовать реальной рыночной цене на момент проведения экспертизы

Поэтому чтобы не привлекать внимание к разнице в суммах, не стоит значительно снижать стоимость недвижимости. Пусть разница будет не слишком заметная

Порядок оформления такой сделки в органах Росреестра требует совершение двух действий:

1. Регистрация сделки на основании правоустанавливающего документа и соглашения с кредитором. На этом этапе осуществляется переход права и устанавливается ограничение;
2. Регистрация залога на основании закладной и ипотечного договора. На этом этапе при получении регистратором письменного уведомления Сбербанка исключается запись о первом обременении и регистрируется залог.

Порядок получения ипотечного кредита с недофинансированием специфических особенностей не имеет. Кредитор предъявляет к заемщику требования, соответствующие общим и кредитует его по базовой ставке, применяемой в случаях оформления ипотеки на покупку готового жилья.

При этом схема кредитования с недофинансированием предусматривает составление определенного набора документов, включающего:

• основной договор купли-продажи;
• договор на покупку неотделимых улучшений;
• соглашение с банком на предоставление ипотечного кредита.

Образец договора на покупку неотделимых улучшений помимо общих сведений о продавце и покупателе, должен включать информацию о том, что произведенные улучшения являются неотделимой частью приобретенного объекта, а также о том, что продавец передал, а покупатель оплатил данные улучшения.

Весь процесс оформления недофинансированной ипотеки в Сбербанке включает следующие этапы:

• Подача заявки на получение ипотеки (заполняется анкета и передается стандартный пакет документов);
• Одобрение выбранного для покупки жилья (кредитору предоставляется документация на кредитуемый объект);
• Заключение всех обязательных договоров (купли-продажи объекта, неотделимых улучшений и ипотечного соглашения);
• Регистрация сделки;
• Регистрация залога;
• Расчеты с продавцом.

Возможно будет интересно!
Какая минимальная сумма заявки по ипотеке в Сбербанке

3. Как заключить договор приобретения недвижимости с ипотекой?

Законом установлено, что при включении соглашения об ипотеке в соответствующий договор, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке
(п. 3 ст. 10 Закона об ипотеке).

Условие об ипотеке может быть включено в разные виды договоров. Это может быть договор купли-продажи, мены, ренты и т.д.

Наибольшей востребованностью пользуются договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств.

Рассмотрим особенности ипотеки в силу закона при приобретении объекта недвижимости за счет кредитных или заемных средств.

При покупке недвижимости за счет кредитных средств заключается договор купли-продажи объекта недвижимости. Сторонами такого договора являются покупатель, которому предоставляется кредит на основании кредитного договора или договора займа, и продавец — собственник объекта недвижимости или его представитель.

При этом в договоре купли-продажи указываются не только существенные условия договора купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой недвижимости, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.

Для заключения договора купли-продажи с использованием кредитных средств следует следует последовательно предпринять ряд шагов:

1. Шаг 1 — выбрать банк, изучив ипотечные программы различных банков и условия предоставления ими кредитов (процентная ставка, порядок внесения платежей, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, условия досрочного погашения и пр.).
2. Шаг 2 — заполнить анкету и подготовить документы для получения кредита под залог недвижимости.
3. Шаг 3 — подать документы в банк и дождаться одобрения на выдачу кредита.
4. Шаг 4 — после получения предварительного одобрения от банка подобрать подходящее под Ваши критерии недвижимое имущество, которое также отвечает требованиям банка. Для минимизации рисков, связанных с приобретением жилья, рекомендуем доверить поиск и анализ информации о конкретном, выбранном Вами, объекте недвижимости профессионалам. Для этого просто закажите паспорт объекта.В случае необходимости на этом этапе может быть подписано соглашение о задатке либо предварительный договор купли-продажи (ст. 380, п. 1 ст. 429 ГК РФ).
5. Шаг 5 — повторно обратиться в банк для выдачи кредита, дополнив пакет документов:
   • отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости (п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке; ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»);
   • копией соглашения о задатке (авансе) или копией предварительного договора купли-продажи (по требованию банка);
   • договором страхования рисков (жизни и здоровья заёмщика, приобретаемого имущества и пр.).
6. Шаг 6 — заключить договор купли-продажи с использованием кредитных средств (может быть составлен банком или подготовлен сторонами договора).Как правило, составляются и подписываются следующие документы:
   • кредитный договор на заранее оговоренных условиях (ст.ст. 819, 820 ГК РФ; ст. 9.1 Закона об ипотеке; ст. 6.1 Федерального Закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займ)).
   • договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (п. 1 ст. 549 ГК РФ);
   • закладная (готовится банком) (п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке).
7. Шаг 7 — зарегистрировать право собственности на недвижимость и ипотеку в силу закона.

Образец кредитного договора с физическим лицом сбербанк

ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА N_______

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР, в лице ________________ _____________________________________________________________________

(должность уполномоченного лица КРЕДИТОРА, Ф.И.О. полностью)

____________________________________________________________________, действующег о( ей) на основании Устава Сбербанка России, Положения о ____________________ ________________________________________________ и Доверенности №_____________ от “____”_______________ _______ г. с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________,

именуемы й( ая ) далее ПОРУЧИТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. ПОРУЧИТЕЛЬ обязуется перед КРЕДИТОРОМ отвечать за исполнение ____________________________________________ ________________________________________,

именуемы м( ой) далее ЗАЕМЩИК, всех его обязательств перед КРЕДИТОРОМ по ____________

(Кредитному договору/ Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии)

N_________ от “____”_______________ г (далее Кредитный договор), заключенному между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ.

1.2. ПОРУЧИТЕЛЬ ознакомлен со всеми условиями указанного выше Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение ЗАЕМЩИКОМ его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора:

сумма кредита (лимит кредитной линии) ____________________________________________,

(цифрами и прописью)

срок возврата кредита ___________________________________________________________,

процентная ставка, процентов годовых _____________________________________________,

порядок погашения кредита. ______________________________________________________,

порядок уплаты процентов. ______________________________________________________,

неустойка: в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности,

целевое назначение кредита _______________________________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. ПОРУЧИТЕЛЬ отвечает перед КРЕДИТОРОМ за выполнение ЗАЕМЩИКОМ условий Кредитного договора в том же объеме, как и ЗАЕМЩИК, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов КРЕДИТОРА, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору ЗАЕМЩИКОМ.

2.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ обязательств по указанному Кредитному договору ПОРУЧИТЕЛЬ и ЗАЕМЩИК отвечают перед КРЕДИТОРОМ солидарно.

2.3. ПОРУЧИТЕЛЬ согласен на право КРЕДИТОРА потребовать как от ЗАЕМЩИКА, так и от ПОРУЧИТЕЛЯ досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

2.4. ПОРУЧИТЕЛЬ обязан в трехдневный срок уведомить КРЕДИТОРА об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства, работы, фамилии или имени и возникновении обстоятельств, способных повлиять на выполнение ПОРУЧИТЕЛЕМ обязательств по настоящему Договору.

2.5. После выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ПОРУЧИТЕЛЬ приобретает право требования к ЗАЕМЩИКУ в размере уплаченной КРЕДИТОРУ суммы.

2.6. ПОРУЧИТЕЛЬ не вправе без согласия КРЕДИТОРА односторонне отказаться от принятых на себя обязательств по настоящему Договору или изменить его условия.

Любая договоренность между ПОРУЧИТЕЛЕМ и ЗАЕМЩИКОМ в отношении настоящего Договора не затрагивает обязательств ПОРУЧИТЕЛЯ перед КРЕДИТОРОМ по настоящему Договору.

2.7. ПОРУЧИТЕЛЬ не вправе выдвигать против требований КРЕДИТОРА какие – либо возражения, которые мог бы представить ЗАЕМЩИК.

2.8. ПОРУЧИТЕЛЬ принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных Кредитным договором, за ЗАЕМЩИКА, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

3. Прочие условия

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

3.2. Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств ЗАЕМЩИКА по Кредитному договору, а также в иных случаях,

Подделка и фальсификация финансовой документации

На углах домов и в интернете можно увидеть объявления, авторы которых обещают «сделать» справку 2-НДФЛ или документ по форме банка. За свои услуги мошенники требуют несколько тысяч рублей. Часть преступников просто «кидает» людей, которые перечисляют им деньги на карту или электронный кошелёк. Они не делают никаких документов, а просто исчезают с деньгами доверчивых граждан в неизвестном направлении.

«Честные» преступники действительно «штампуют» бумаги, подделывая печати, подписи и размер зарплаты «передовика производства». Иногда фальсификацией документации занимаются нечистые на руку сотрудники отдела кадров. Они выдают настоящие трудовые книжки, в которых указан «длительный стаж работы» и несуществующие поощрения, полученные «работником». Сотрудники коммерческих компаний могут вступать в преступный сговор с коррумпированными чиновниками из налоговой инспекции. В этом случае криминальный бизнес может иметь действительно широкий размах.

Потенциальный клиент банка, пользующийся сомнительными услугами, должен понимать всю опасность криминальных сделок. Суды каждый год отправляют за решётку российских граждан, которые получили кредиты по поддельным документам. Не нужно забывать и о том, что в Уголовном кодексе РФ появилась новая статья под названием «Мошенничество в сфере кредитования». Нарушителей закона ждёт крупный штраф и лишение свободы на срок до 10 лет. Это относится и к тем гражданам, которые собирались честно выплачивать кредит, полученный по поддельным документам.

Подводные камни ипотечного кредитования в СБ РФ

Оформляя ипотеку в Сбербанке РФ, нужно в первую очередь обратить внимание на санкции в случае просрочки и невозвращения займа в установленные сроки. Если кредит гаситься не будет, то банку придется обращаться в суд и взыскивать задолженность в принудительном порядке через судебных приставов

Все судебные и другие расходы в этом случае должен будет компенсировать заемщик.

Стоит обратить внимание на следующие пункты:

1. размер неустойки за просрочку платежей;
2. условия досрочного возврата кредита;
3. действия банка в случае длительной просрочки (например, 3-4 месяца);
4. условия возврата кредита, если сделки купли-продажи сорвется;
5. право заемщика сдавать купленную квартиру в аренду, регистрировать в ней детей;
6. возможность передачи кредитного дела коллекторским компаниям (в случае просрочки платежей).

Ипотека может обернуться кабальным обязательством, если оформить ее на длительный срок, не продумав, как она будет погашаться в случае изменения доходов или состава семьи. Заемщик должен иметь возможность без всяких комиссий «закрыть» кредит в любое время, а также продать квартиру самостоятельно (с согласия банка), если у него нет возможности оплачивать платежи.

Важно! Любой ипотечный договор оборачивается крупной переплатой. Чтобы минимизировать денежные потери старайтесь гасить платежи досрочно и оформлять заем на короткие сроки (например, до 3-5 лет)

На что следует обратить особое внимание?

Одна из самых главных опасностей для заемщика это неожиданное требование банка досрочно вернуть кредит в полном размере.

Все пункты, касающиеся этой темы нужно внимательно изучить. Есть они и в документах Сбербанка РФ – ведь это главная гарантия для кредитора в случае, если попадется неплатежеспособный заемщик.

Сбербанк РФ может потребовать вернуть кредит в случаях:

• просрочки по кредиту (причем даже однократной);
• отказа в проверки состояния залога (квартиры);
• отсутствии страховки жилья;
• расторжения договора купли-продажи квартиры;
• неисполнения других обязательств по договору.

При подписании кредитного соглашения нужно обратить также внимание на пункты, касающиеся сроков перевода кредита на счет, возможности снижения либо повышения процентной ставки и использования сумм материнского капитала. Обратите также внимание на размер неустойки за просрочку по кредиту и посчитайте, сколько может составить штраф, если задержать платеж хотя бы на месяц

Учтите, что банк легко может избавиться от проблемного кредита продав его другому банку или коллекторам (об этом делается отметка в соглашении). Это может обернуться большими проблемами для клиента

Обратите также внимание на размер неустойки за просрочку по кредиту и посчитайте, сколько может составить штраф, если задержать платеж хотя бы на месяц. Учтите, что банк легко может избавиться от проблемного кредита продав его другому банку или коллекторам (об этом делается отметка в соглашении)

Это может обернуться большими проблемами для клиента.

Представитель банка может в любое время прийти к заемщику, чтобы проверить состояние квартиры, которая находится в залоге до полного погашения задолженности. Ежегодно придется также оплачивать страховку недвижимости от основных рисков (пожара, затопления и пр.), чтобы обеспечить сохранность залога.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Расторжение кредитного договора

На практике нередко возникает ситуация, когда одной или обеим сторонам кредитного договора требуется его расторжение. При этом допускается несколько вариантов развития событий.

По соглашению сторон

Самый быстрый и благоприятный способ расторжения предусматривает обоюдное желание и заемщика, и Сбербанка. Обычно в этом случае речь идет о досрочном погашении задолженности перед банком. Такая ситуация может быть выгодной клиенту в начале срока действия договора.

При возврате долга на поздних стадиях соглашения, особенно в ситуации с крупным или ипотечным кредитом, заемщик в большинстве случаев проигрывает. Очевидный плюс – отсутствие необходимости дальнейшей уплаты ежемесячных процентов.

В одностороннем порядке

В отличие от первого варианта, расторжение кредитного договора в одностороннем порядке практически всегда означает конфликт сторон. Основанием для банка принять решение прекратить действие соглашения выступает серьезное нарушение условий кредитования, к числу которых обычно относятся:

• просрочка по платежам продолжительностью 2-3 месяца (в зависимости от параметров кредита);
• невыплата процентной ставки;
• другие нарушения, например, передача залога по кредиту третьему лицу.

Заемщик в подавляющем большинстве не имеет реальной возможности расторгнуть договор с банком в одностороннем порядке, не прибегая при этом к судебному разбирательству. Единственный вариант – уклониться от получения денег или быстро вернуть их, что допускается по Гражданскому Кодексу в течение 2-4 недель (в зависимости от вида кредита) после подписания договора или получения средств. Однако, даже в такой ситуации за время, пока заемные средства находились у клиента, придется заплатить проценты.

В судебном порядке

Далеко не всегда возникшие проблемы удается решить в досудебном порядке. В подобной ситуации любая из сторон имеет возможность обратиться в суд. Однако, принимая решение судиться с финансовой организацией, заемщик должен понимать, что вероятность выигрыша достаточно невелика.

И дело не только в том, что юристы Сбербанка прекрасно осведомлены о процедуре судебного разбирательства. Не стоит забывать, что именно они готовили все документы и имеют представление об их сильных и слабых сторонах, а также правовых нюансах кредитного договора.

Стандартная процедура обращения в суд выглядит следующим образом:

• подготовка и направление в банк заявления о расторжении договора;
• формирование пакета документов, аргументирующих позицию заявителя;
• подготовка искового заявления;
• приложение к нему комплекта ранее подготовленных документов и отправление в суд, а также второй стороне.

Дальнейшие действия и заемщика, и банка определяются решениями судьи, рассматривающего дело. Необходимо понимать, что выиграть у Сбербанка без привлечения профессионального юриста еще на стадии принятия решения об обращении в суд практически невозможно.

Договор кредита Сбербанка: образец формы и условия для физических лиц

Договор по кредиту составляется Сбербанком после выявления приемлемых для обеих сторон сделки параметров обслуживания.

В основном он имеет форму унифицированного документа по каждому кредитному продукту.

Переменными при этом выступают пункты в виде соглашений со Сбербанком на индивидуальные условия потребительского кредита или ипотечного кредитования в соответствии с базовыми стандартами.

Понятие кредитного договора

Понятие договора по кредиту определяется Сбербанком следующим образом: это документ, обязывающий кредитора предоставить денежные средства физическому лицу в указанном объеме и на оговоренных основаниях. При этом Сбербанк отмечает, что общие условия кредитования являются обязательной его частью.

Персональные параметры определяются в частном порядке, но варьируются в установленных стандартных границах. Текст соглашения разделен на две части, соответствующие характеру условий, что удобно и для понимания его структуры простым обывателем в лице предполагаемого заемщика.

Категории условий, действующие совместно:

1. Общие условия кредитования, отображающие стандартизированные формулировки и параметры кредитования для всех заявителей.
2. Индивидуальные условия кредитования, формирующиеся в соответствии с возможностями претендента и требованиями кредитно-финансовой организации относительно суммы, срока, ставки и порядка погашения задолженности.

Общие условия размещены на сайте Сбербанка. С информацией из второго пункта можно ознакомиться только после подачи заявки или при получении предодобренного предложения. Последнее доступно для людей, активно пользующихся банковскими услугами (особенно в части денежных транзакций и открытия счетов и вкладов).

Как заключить кредитный договор со Сбербанком

Заключение договора следует за этапом одобрения заявки и выявлением подходящих параметров кредитования для Сбербанка и будущего заемщика. Отдельные продукты имеют дополнительные условия по заключению, например, поэтапное предоставление документов (ипотечные кредиты).Для начала следует подать заявку одним из возможных способов:

• в интернете через сервис Сбербанк Онлайн: мобильное приложение или сайт;
• при личном посещении отделения.

Для получения одобрения по заявке претенденту необходимо соответствовать требованиям Сбербанка: иметь достойный уровень налогооблагаемых доходов для покрытия долга и жизнеобеспечения (о конкретном уровне зарплатных средств подробнее расскажет специалист).

Пример кредитного договора

Действия банков и их услуги включают полноценное информирование клиента по всем имеющимся предложениям. Образцы или стандартизированные формы общих условий обслуживания находятся в открытом доступе на официальных сайтах. Это правило касается и Сбербанка, являющегося крупнейшим кредитно-финансовым учреждением.

Просмотр типовых образцов осуществляется в Сбербанк Онлайн. Формы с условиями договора по потребительским кредитам распространяются на займы без обеспечения и под поручительство, на рефинансирование нескольких задолженностей. Информация по ипотечным кредитам включает в себя сведения о покупке недвижимости, вложении в долевое строительство, возведении собственного дома.

Составляем расписку

Если одна сторона передает денежные средства в счет будущей покупки, тот, кто их получает должен написать расписку об их получении. У документа нет установленной законодательно формы, но есть требования к содержанию.

В расписке необходимо указать:

• название;
• личные данные сторон сделки;
• цену, по которой приобретается жилплощадь (с учетом кадастровой и рыночной стоимости);
• дату передачи денежных средств, цели и основания их получения;
• факт их получения;
• дату подписания основного соглашения о купле-продаже;
• характеристику предмета сделки – точный адрес, реквизиты документов, подтверждающих права на объект недвижимости;
• условия возврата финансовых средств (если сделка не состоится по вине продавца);
• факт включения передаваемой суммы в общую стоимость покупки (или первоначального взноса при ипотеке).

Расписка утверждается подписями сторон. Для получения юридической силы достаточно присутствия самих участников сделки, но желательно пригласить двух свидетелей, которые в случае необходимости подтвердят факт передачи денежных средств.

Финансы передаются сразу после подписания расписки, продавец должен удостовериться, что он получил полную сумму сразу на месте. При пересчете присутствуют свидетели.

Форма

В качестве залога может выступать:

• Любое имущество, в т. ч. деньги.
• Земельная делянка.
• Недвижимость.
• Право имущественного свойства.
• Предприятие.

Форма ДЗ обязана составляться в письменном виде и в нем требуется:

1. Отображать предмет залога, его параметры, условия и время выполнения обязательства, которое обеспечивается залогом. Условия, которые относятся к главному обязательству, будут считаться согласованными, если в ДЗ будет отображена ссылка к основному соглашению по выполнению обязательства. Участники сделки могут оговорить в ДЗ условие о продаже недвижимости, находящейся на обременении (по судебному решению или в порядке мирового соглашения).
2. Обеспечить оценку недвижимости. Если залогодатель – ИП, в качестве залога может выступать будущее обязательство, в пределах суммы основного соглашения. При этом, оценка заложенной недвижимости и ее параметры могут отображаться любым способом, обеспечивающим идентификацию и ее стоимость на дату взыскания.
3. Если иное не определено законом или основным соглашением, ДЗ обязан быть оформлен и заверен нотариусом.

Порядок заключения договора залога недвижимого имущества в 2020 году

• Заемщик, получающий в банке кредит, и являющийся собственником имущества, выступающего в качестве залога.
• Третье лицо (поручитель имущества), являющееся собственником имущества, передающего заемщику право передачи недвижимости в качестве залога.

В ДЗ требуется отобразить суть соглашения, оценку, время выполнения обязательства, описание заложенного предмета, а также прочие условия между договаривающимися сторонами.

Отображение заложенного предмета в документе может быть прописано в общем виде (путем указания названия залога). По договоренности сторон может быть осуществлена аудиторская ревизия достоверности данных по заложенной недвижимости и ее оценке, согласно законодательству РФ.

ДЗ может быть удостоверен нотариусом согласно законодательству РФ или по желанию участников сделки.

При заключении ДЗ необходимо предоставить следующие документы:

1. Устав учреждения.
2. Учредительный договор.
3. Свидетельство о госрегистрации.
4. Справку о регистрации предприятия в ЕГРПОУ.
5. Свидетельство, подтверждающее полномочия начальника.
6. Протокол высшего ведомства о получении займа и оформления имущества в качестве залога.
7. Документ об отсутствии задолженности по налогам.
8. Баланс учреждения.
9. Расшифровку балансовой строки, где отображена учетная цена закладываемого предмета.
10. Справки, удостоверяющие принадлежность заложенного имущества залогодателю.
11. Документы, удостоверяющие стоимость заложенного имущества при покупке.
12. Таможенную декларацию (если имущество завезено на территорию РФ).
13. Выписку из Росреестра.
14. Экспертное заключение о стоимости заложенного предмета.

После подписания ДЗ, документ понадобиться зарегистрировать в Росреестре, предоставив договор с приложенными документами и квитанцией о перечислении госпошлины.

Форма кредитного договора Сбербанка: скачать образец, общие условия

Шрифт A A

Кредитный договор Сбербанка включает ряд обязанностей клиента и банка, с которыми необходимо ознакомиться до подписания. Документ включает сумму кредита, ставку процента, срок кредитования, а также условия преждевременного возврата средств. Рассмотрим обязанности банка и заемщика, а также нюансы и условия расторжения соглашения.

Под кредитным договором понимают документ, который управляет взаимоотношениями между потенциальным должником и банком. Он подписывается только в бумажном виде.

Главные сведения, которые указываются в документации:

• размер займа;
• срок возврата долга;
• валюта, в которой выдаются средства;
• ставка процента;
• периодичность и общее количество платежей;
• цели кредита;
• порядок предоставления средств заё.

Оформляется типовой договор в двух экземплярах.

Во избежание споров рекомендуется тщательно изучить договор перед подписанием.

Бумага подписывается в день выдачи потребительского кредита. Форма кредитного договора по ипотеке может быть предварительно отправлена на виртуальную почту для ознакомления. На документе указывается номер кредитного договора. Соглашение не регистрируется. Бланки представляются в электронном виде.

Если заявка на кредит одобрена, но клиент еще не подписал документ, то физическое лицо имеет полное право на отказ от подписи.

Если не устраивают условия по подписываемому документу, то необходимо уведомить об этом банк. Пересмотр условий будет в том случае, если не устраивает сумма по документу либо период кредитования.

В остальных случаях банк откажет в пересмотре условий. Они фиксированы для всех заемщиков.

У каждой стороны сделки есть свои права и обязанности.

Обязанности заемщика

В обязанности заемщика входит:

• в течение всего периода пользования кредитными средствами клиент обязан по первому требованию предоставить справку о доходах;
• каждый квартал обязан предоставлять справку из бухгалтерии не позднее 5 числа, следующего за отчетным;
• использовать кредитные средства на указанные в соглашении цели;
• при несвоевременном возврате средств оплачивать неустойку;
• при изменении контактных или иных личных данных (по месту регистрации, трудоустройству, месту жительства и т.д.) сообщить об этом банку.

Банк обязуется перечислить средства в течение пяти суток после заключения сделки. Средства поступают после предоставления клиентом копии письма о праве банка на бесспорное списание средств в случае начисления пений и штрафов. В обязанности банка входит:

• информировать клиента о причинах досрочного взыскания займа;
• каждый месяц в срок начислять заемщику проценты за предоставленные средства;
• информировать клиента об изменениях в нормативных документах и расчетах, вносимых по решению ЦБР.

При нарушениях условий договора одной из сторон договор можно расторгнуть

Но важно учитывать порядок действий. Расторжение соглашения в одностороннем порядке должно иметь под собой основания

По соглашению сторон

Заемщик может расторгнуть документ с банком при досрочном возврате задолженности. Для этого подписывается новое соглашение, в котором указывается вносимая сумма. Если сумма полная, то финансовая организация выдает справку об отсутствии задолженности.

Заявление на расторжение составляется на имя руководителя банка. В тексте указываются:

• Ф. И. О.;
• номер кредитного договора и дата его заключения, узнать номер легко — он указан в «шапке» документа;
• обоснование для расторжения;
• ссылка на пункт соглашения, в котором указана возможность расторжения.

Заявление должно быть доставлено адресату и зарегистрировано. Если ответ не поступит, то следует обращаться в суд.

В одностороннем порядке

Расторгнуть соглашение со стороны заемщика возможно, если:

• банк без предупреждения изменил размер процентной ставки;
• безосновательно были начислены штрафы и пени;
• долги списываются с нарушением очередности платежей.

Если конфликт между сторонами обострился, клиент может обратиться в суд. Заявление подается по месту жительства или расположения банка. В нем указываются:

• название судебного органа;
• личные данные;
• факт нарушения полномочий или причины, препятствующие уплате долга;
• копия заявления в банк;
• перечень прилагаемых документов.

Решение суда зависит от качества предоставленных бумаг, но судбная практика складывается в пользу финансовых учреждений.

Сбербанк предлагает клиентам договор на индивидуальных условиях, которые оговариваются до подписания. Если одна из сторон не соблюдает условия, то соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке

При подписании договора важно изучить все пункты и следовать правилам весь период кредитования

На что нужно обратить внимание при заключении кредитного договора?

Учитывая сложности возможного расторжения договора, необходимо крайне внимательно и аккуратно подходить к его подписанию

При этом следует обращать внимание на несколько ключевых моментов:

важно тщательно изучить полный текст документа и всех приложений к нему, особенно – все, что написано мелким шрифтом;
при оформлении ипотеки – понять, какая выбрана схема погашения – аннуитетная или дифференцированная. Для разных заемщиков выгодной может оказаться и та, и другая;
подробно рассмотреть все цифры, указанные в договоре, чтобы понять значение каждой

Особенно внимательно изучаются штрафные санкции, наличие которых нередко оказываются неприятным сюрпризом для заемщика;
настоять на включении в кредитный договор пункта о возможном досрочном погашении без каких-либо санкций. Такая возможность оговорена действующим законодательством. Она позволит избежать дополнительных финансовых расходов в случае принятия о досрочном расторжении договора путем полного погашения задолженности перед Сбербанком.

Ипотечный договор сбербанка образец 2020 скачать

Покупка строящегося жилья Оформить квартиру в ипотеку можно в строящемся или новом здании от застройщика. Минимальный первоначальный взнос – 15%.

Специальные условия доступны при оформлении ипотеки по льготной программе. К примеру, молодая семья до 30 лет может получить субсидию от государства на погашение задолженности. Программа

Ставка	Надбавки
Базовые ставки	10,5%	+ 0,2% если ПВ в пределах 15-20%;+1% при расторжении договора страхования жизни;+0,3% — для заемщиков без зарплатной карты Сбербанка;+0,1% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»;+ 1% при отказе от страхования;+0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход при внесении первоначального взноса от 50%.
С субсидированием до 7 лет	8,5%
С субсидированием от 7 лет	9%

Строительство жилого дома

Оформить ипотеку можно на строительство дома по ставке 11,6%. В данном случае минимальный первоначальный платеж составляет 25%.

• +0,3% — если заемщик не является зарплатным клиентом;
• +1% — до момента регистрации ипотеки;
• +1% — при расторжении договора страхования жизни и здоровья .

Покупка загородной недвижимости

Ипотечный кредит, рассчитанный на приобретение или строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения. Выдается при первоначальном взносе от 25% на срок не более 30 лет. Процентная ставка фиксированная, но может измениться за счет надбавок:

• +0,3% если у заемщика официальная зарплата переведена в Сбербанк;
• +1% до момента регистрации ипотеки;
• +1% при расторжении договора страхования.

Строительство гаража

Ипотечная программа, нацеленная на строительство или покупку гаража, была запущена в 2020 году.

• ПВ от 25%;
• срок ипотеки – до 30 лет;
• сумма займа, при оформлении без залога под поручительство – до 1,5 млн. руб.

Ипотека с материнским капиталом

Материнский сертификат – еще одна программа помощи ипотечным заемщикам. Полученный капитал можно использовать в качестве первоначального взноса либо в дальнейшем, для погашения начисленных процентов.

Минимальная сумма по ипотеке – 300 тыс. Выдается займ под 10,2%, с возможными надбавками:

• +1% — в случае прекращения договора страхования;
• +0,3% — для лиц без зарплатной карты Сбербанка;
• +0,1% — при оформлении без сервиса электронной регистрации;
• +0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход при внесении первоначального взноса от 50%.

Вопрос эксперту: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки? Отвечает начальник отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников.