Андрей Смирнов
Время чтения: ~14 мин.
Просмотров: 0

Как «выписать» человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

Как происходит выписка

Сейчас необязательно перед отправлением на очередное место жительства выписываться и забирать адресный лист убытия, достаточно просто зарегистрироваться в паспортно-визовой службе по новому адресу. Можно выписать человека «в пустоту», без точного адреса убытия.

Этот становится очень актуальным, если хозяину жилья по жизненным обстоятельствам необходимо выписать из квартиры без согласия человека. Это позволяет без проблем проводить имущественные сделки, меньше платить за коммунальное обслуживание.

Существуют различные возможности, как выписать человека из квартиры через Управляющую компанию, Многофункциональный центр или отдел по учету миграции МВД России (бывшее УФМС).

Добровольное согласие жильца – человек выписывается по собственной инициативе, при этом не требуется иметь другое жилье или новый адрес регистрации. На основании вышеуказанного закона каждый гражданин вправе без ограничений перемещаться по стране и выбирать место жительства.

Принудительное прекращение регистрации – человек отказывается выписаться, долго отсутствует или по другим причинам не обращается в миграционную службу. Тогда только представители судебной системы могут решить, можно ли выписать из квартиры такого гражданина.

Процедура принудительной выписки с адреса проживания связана с тем, что хозяин жилья является или собственником (после приватизации, покупки, дарения, получения наследственных объектов) или ответственным нанимателем муниципальной жилплощади.

Может ли собственник выписать из квартиры прописанных там людей – в любой момент по обоюдному соглашению или по собственной инициативе. Это предусмотрено в ст. 30 ЖК РФ: обладатель имущества вправе любым способом им владеть, пользоваться и распоряжаться по его назначению.

Факт! Бывшие супруги не имеют никаких преимуществ, поскольку по ст. 31 ЖК РФ после прекращения семейных отношений владелец квартиры не должен предоставлять жилье прежнему супругу, если у него нет права собственности.

Могут возникнуть проблемы с выпиской несовершеннолетних до 14 лет, которые должны проживать у родителей или у законных представителей (которые усыновили или оформили опекунство).

Таким образом, если выписывается взрослый человек, то он обязан предоставить своему ребенку место для проживания и регистрации в отведенные сроки. В спорных случаях ситуация определяется через судебные инстанции с привлечением опекунского совета.

Как выписать из квартиры граждан различных категорий

Вопрос с выпиской решается для каждой категории граждан со своими особенностями. Например, как можно сравнить процедуру выписки взрослого и ребенка, который еще не в состоянии даже свои поступки оценить.

По этой причине, прежде, чем начнете движение, стоит хорошо понимать свою ситуацию и продумать все свои шаги, вплоть до возможных последствий.

Как принудительно выписать человека из квартиры, если его лишили родительских прав

   Если гражданин не справляется с родительскими обязанностями, суд может лишить его права воспитывать детей. Когда это происходит, родственные отношения между недобросовестным родителем и ребёнком формально прекращаются. Поэтому такого жильца собственник может выписать из квартиры без согласия.

Важно. Ребёнок при этом остаётся жить с оставшимся родителем либо опекуном

Если же таковых нет, суд отдаёт его в приют.

Как выписать ребёнка из квартиры

С юридической точки зрения дети — это граждане, которые не достигли совершеннолетия, то есть 18-летнего возраста. Можно ли выписать человека из квартиры, если он ещё не перешагнул этот возрастной порог?

Согласно 20 статье Гражданского кодекса России, ребёнок имеет право жить в одной квартире с родителями. Если с регистрационного учёта снимаются родители, то вместе с ними регистрации автоматически лишается и ребёнок.

Внимание! Однако закон запрещает принудительно выселять из квартиры семьи с детьми, если семье после этого будет негде жить.

То есть если после выписки ребёнок лишится крыши над головой, выселить его и, следовательно, его родителей будет невозможно. Также нельзя лишить регистрации ребёнка, который владеет жилищем или долей в нём.

Есть возможность выписать несовершеннолетнего из муниципальной в приватизированную квартиру, если последняя принадлежит одному из родителей. Делать это разрешается только в том случае, если новые условия проживания будут не хуже прежних. Обычно вопросами выселения детей занимаются органы опеки. Они же оценивают условия проживания.

Как выписать осуждённого из квартиры

Осуждёнными считаются граждане, которых суд приговорил к лишению свободы за совершённое преступление. Если преступника отправляют в тюрьму, собственник квартиры может снять его с регистрационного учёта. Для этого не нужно решать вопрос в судебном порядке, достаточно лишь обратиться в паспортный стол с копией приговора.

Но есть нюанс. Когда осуждённый вернётся из мест лишения свободы, он сможет потребовать, чтобы его восстановили в правах и зарегистрировали в той же квартире вновь. Если во время его пребывания в тюрьме квартиру продадут или разменяют, то впоследствии он сможет отменить эту сделку в судебном порядке.

Как выписать молодого человека, если ушёл в армию

Когда призывника забирают в армию, он имеет право временно прописаться по тому адресу, где он будет служить. Выписать человека из квартиры, если он ушёл в армию, можно в обычном порядке.

Справочно. Для этого распорядителю жилья необходимо обратиться в районный военный комиссариат за справкой о том, что гражданина призвали в армию. Отслужив, срочник сможет восстановить прежнюю регистрацию.

Как выписать жильца из квартиры, если он пропал без вести

   Если гражданин в течение длительного времени не появляется там, где он зарегистрирован, то это даёт основания считать его пропавшим без вести. Признать его таковым можно только в судебном порядке, поэтому члены семьи исчезнувшего должны будут написать заявление. Когда собственник жилья получит постановление судьи, для выписки жильца ему достаточно будет обратиться в Управление по вопросам миграции при Министерстве внутренних дел.

Процедура признания гражданина безвестно отсутствующим регулируется 45 статьёй Гражданского кодекса РФ. Она определяет и сроки признания. Официально без вести пропавшими людей признают через как минимум полгода со дня исчезновения, а умершими — не раньше, чем спустя пять лет.

Если отсутствующий вернётся уже после того, как суд вынесет соответствующее постановление, решение суда можно будет отменить. Также вернувшийся сможет оспорить все сделки, связанные с этой квартирой.

Важно. Претендовать на восстановление в правах он сможет только в том случае, если не выяснится, что он намеренно, из корыстных побуждений сменил место жительства, дабы скрыть собственное местонахождение.

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным

ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать отказника от приватизации.↓
Главное значение имеет родство с собственником

К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — к членам семьи собственника ЕЩЕ относятся родной дедушка/бабушка, родной брат/сестра, внук/внучка (п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14). Потому что в домовой книге (карточке учета) они так и записаны — родной брат, бабушка и т.п. Тем самым суды считают, что собственник прописал их себе как членов своей семьи. Остальные родственники (дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть и т.п.) и не родственники (гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний) не являются членами семьи собственника. Ссылки на инструкции по их выписке найдете ниже.↓
Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что он является им бывшим членом своей семьи или не является членом семьи. Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей или обоих, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, тогда должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14: Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения. Поэтому с ним прекращены семейные отношения. Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь, или бывшего зятя. Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену или постороннего человека. Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи: Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену. Бывшие собственники квартиры и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.

Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

Как составить иск

Первый этап – сбор доказательной базы. Истцу придётся убедить судей в том, что ответчик не имеет законных оснований пользоваться спорным имуществом, но не желает освободить его добровольно. Для этого требуется получить документальные подтверждения. Справки могут быть разными, в зависимости от каждого конкретного случая.

Выписываемый проживает в другом месте: коммунальные счета, оплаченные собственником, справка о размере задолженности, показания свидетелей. Если точный адрес известен, можно отправить заказное письмо с требованием выписаться добровольно.

При разводе: свидетельство о разводе и бумаги, где указано, что жильё было куплено или приватизировано владельцем до брака. Кроме того, можно предоставить документы, подтверждающие, что квартира получена в дар или по наследству. Согласно ст. 61 Семейного Кодекса, такое имущество не является совместно нажитым;

Человек ведёт себя асоциально: показания соседей, справки от врачей и от участкового.

Второй этап – собственно составление заявления. В документе нужно обязательно указать наименование судебного органа, данные сторон, целевое назначение иска (признание ответчика утратившим законные основания проживать на спорной жилплощади).

Далее следует описательная часть: как, когда и кем была получена квартира, каковы права истца и ответчика, было ли предложено выписаться добровольно, есть ли какие-то особые обстоятельства, к примеру, продажа недвижимости с целью получения денег на дорогое лечение. Затем излагается суть текущей ситуации с указанием юридически значимых фактов, которые и станут основанием для выписки.

Заключительная часть документа – это требование истца признать ответчика утратившим право пользования жильём, а также ходатайство о вызове свидетелей с указанием их контактных данных.

В качестве приложения иск сопровождают копии следующих справок и документов:

  • копия паспорта заявителя;
  • бумаги на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор соцнайма для муниципальной недвижимости);
  • квитанция об уплате госпошлины (сумма составит 200 рублей);
  • доказательная база, собранная перед составлением иска.

Иск и все приложенные справки нужно подготовить в нескольких экземплярах: по одному для суда, истца и каждого из ответчиков, если предстоит выписать нескольких человек.

Посмотрите видео, в котором говорится, как грамотно составить исковое заявление.

Права владельцев недвижимости

Чтобы выписать из дома прописанного человека собственнику следует знать свои права.

Основанием для выселения могут быть такие нормативные акты ГК РФ, как:

  • №292;
  • №209;
  • № 288.

Закон также сообщает, что сначала владелец обязан попробовать решить вопрос мирным путем. Во время судебного разбирательства потребуется предоставление доказательств, которые указывают на то, что с ответчиком пытались договориться полюбовно. Подобные нормативы не распространяются на лиц, не имеющих хотя бы долевой собственности на данной жилплощади.

Приватизированное имущество

В контексте частной недвижимости, которая уже перешла в собственность конкретного гражданина, то выписать человека из дома, если он там не проживает, вполне реально. Суду потребуется предоставить бумаги, которые подтверждают данный факт. Основания должны быть подкреплены документами. Если проживающий найдет аргументы того, что ему терять прописку нельзя, но в удовлетворении иска будет отказано.

Муниципальная жилплощадь

Снятие с регистрационного учета в добровольном порядке имеет простой алгоритм действий:

  1. Нужно прийти в паспортный стол, в МФЦ или оформить заявление через «Госуслуги».
  2. Перерегистрироваться на другую жилплощадь на основании статьи №20 ГК РФ.

Сложнее обстоит дело, когда человек не согласен с намерением муниципальных служащих. Сбор документации потребуется в случае с государственной недвижимостью. Такой дом находится на городском или региональном балансе, и только представители госорганов уполномочены требовать выписки жильца.


Схема выписки человека в зависимости от формы собственности

Но даже при этом судебное разбирательство может осложниться, если гражданину некуда идти. Самое благоприятное развитие событий для муниципалитета – человек получит отсрочку для поиска нового жилья и его впишут, но чуть позже. Негативный исход дела – судья имеет право отклонить прошение государственных органов, если будет доказано ущемление интересов гражданина.

Подаренный дом

Частные дома часто переходят по наследству или путем заключения дарственной. Во время таких сделок все, кто был прописан в недвижимости, имеют полное право проживать там, даже после смены собственника. Выписывать лиц сможет только новый владелец при наличии уважительных причин.

Нужно ли идти в суд

Если жилец отказывается добровольно покинуть квартиру, чаще всего приходится обращаться в суд. Но тяжба — крайняя мера, и для начала следует попытаться решить вопрос иначе:

  • написать и направить квартиранту официальное предложение выписаться добровольно;
  • также в письменной форме потребовать устранить все нарушения, которые послужили причиной конфликта;
  • заявить в полицию, если жилец нарушает общественное спокойствие, портит чужое имущество и совершает другие противоправные действия.

Справочно. Обращение в полицию нередко отрезвляет и вынуждает нарушителя изменить поведение либо выехать из жилого помещения добровольно. Если же все попытки воздействовать на квартиранта окажутся безрезультатными, придётся решать конфликт в судебном порядке.

Какой именно суд рассматривает иски о выселении

   Подобными делами занимаются городские и районные суды. Мировые суды заявление в данном случае не примут. Правильнее всего будет обратиться в суд по месту жительства.

Следует помнить, что суды не занимаются непосредственно выпиской, а лишь выносят постановление о ней. Снять с регистрационного учёта можно:

  • в Многофункциональном центре;
  • в ЖЭУ или ТСЖ;
  • на Едином портале государственных услуг;
  • в управлении Федеральной миграционной службы по месту жительства.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры через суд

Порядок обращения в суд установлен законодательно. Это значит, что при подаче иска нужно будет соблюдать определённый алгоритм действий. Вот он:

  • составление и подача искового заявления;
  • сбор доказательств собственной правоты;
  • оплата государственной пошлины;
  • получение на руки постановления судьи;
  • обращение в одну из указанных выше организаций с заявлением о выписке.
  • обращение в службу приставов в случае отказа ответчика выполнять постановление.

Справочно. Сроки рассмотрения подобных исков в райсуде оговариваются в 154 статье Гражданского кодекса. Закон отводит суду от пяти дней до двух месяцев. Решение суд принимает на основе представленных доказательств, поэтому рассмотрение дела возможно без участия выселяемого.

Какие документы необходимо собрать, чтобы выписать из квартиры не собственника

Для подачи иска о принудительном выселении собственнику квартиры понадобятся следующие документы:

  • ксерокопия общегражданского паспорта;
  • справка о зарегистрированных в жилом помещении (включая несовершеннолетних);
  • документы, подтверждающие право владения квартирой;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей;
  • доказательства, которые подтверждают правомерность требований истца (показания свидетелей, протоколы о правонарушениях, информация о наличии у выселяемого другого жилья и т.д.)

Исковое заявление

Чтобы суд принял иск, он должен содержать следующие сведения: 

  • точное название судебного органа;
  • фамилию, имя, отчество истца и ответчика, их контактные данные;
  • подробное изложение всех обстоятельств дела;
  • перечень оснований для выселения;
  • конкретные требования истца (в данном случае — принудительная выписка);
  • список приложений;
  • подпись истца и дата.

Внимание. При составлении искового заявления ссылаться на конкретные законы истец не обязан, но их знание и понимание повысит шансы на успешный исход

Поэтому при возможности лучше заручиться поддержкой юриста. Он во всех подробностях расскажет, как выписать из квартиры жильца в каждом конкретном случае.

Судебная практика

Дела о принудительной выписке имеют определённую специфику. Есть немало случаев, когда судья отказывается пойти навстречу заявителю, даже если у того есть серьёзные аргументы в свою пользу. Отказ обычно связан с отсутствием у ответчика альтернативного жилья. Поскольку оставлять его без крыши над головой недопустимо, суд может предложить альтернативу и выписать ответчика с тем условием, что владелец жилого помещения предоставит или оплатит ему другое жильё.

Важно! Если причиной выписки становится задолженность ответчика по коммунальным платежам, то нужно добиваться, чтобы долг был погашен до снятия с регистрационного учёта, иначе долговые обязательства лягут на плечи собственника.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации