Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Новостройка. как выбрать застройщика

Как проверить финансирование новостройки от застройщика

Есть два вида финансирования новостройки— От покупателей— От банкаЕсли говорить о финансирование от покупателей — здесь все просто. Застройщик выставляет проект дома на уровне котлована и снижает цену на минимум. Заключает договоры ДДУ на строительство объекта и покупатели перечисляются деньги.

Если застройщик привлекает деньги от банка— проверьте банк на чистоту. Возможно, банк не имеет хорошего кредитного рейтинга и скоро обанкротится. Тогда застройщик не сможет сдать объект и стройка затянется.

Где посмотреть: в проектной декларации найдите строчку «Строительство за счет заемных банковских средств».

Какие документы застройщика нужно проверить

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры? Изучить законодательства, провести анализ всей доступной информации и, если ее недостаточно, задуматься, почему так. Начнем с процесса проверки документов застройщика.

Добропорядочность девелопера можно вычислить в том числе по первому походу в офисах. Проверенные застройщики не стесняются подготовить пакет нужных документов и предлагать его каждому, кто заинтересуется покупкой квартиры в их объектах.

Мы подготовили ответ на вопрос какие документы застройщика нужно проверить. Вам нужны:

Учредительные документы
К ним относятся свидетельства ИНН и ОГРН. Также стоит запросить сведения о регистрации в госреестре юридических лиц. Эти данные стоит перепроверить после посещения офиса застройщика – в сети есть несколько онлайн-порталов, которые по номеру ИНН выдадут вам массу информации о компании и ее деятельности. А если компания с историей – то заодно и финансовые отчеты.
Лицензия застройщика
Этот документ получает компания, которая собирается заниматься строительством. Смотрим на дату получения, на вид документа и на орган, который выдал документ. Да, смотреть нужно именно оригинал документа и уточнять, не истек ли его срок.
Разрешение на строительство
Чаще всего компания сразу же предоставляет информацию о разрешительной документации

Здесь стоит обратить внимание на тонкость – часто застройщик занимается комплексным строительством, возводит сразу несколько новостроек. Проверьте, на нужный ли дом выдано разрешение на строительство – ведь объекты часто нумеруются не по порядку, и будет обидно, если вам продемонстрировали документы на новостройку по соседству

А на ваш дом бумаги «потерялись»
Проектная декларация
Проектная декларация – это не просто документ, составленный застройщиком. Она должна пройти экспертизу в госорганах, поэтому ищите соответствующие печати на последнем листе декларации и на ее изменениях.
Земельные участок
Проверьте, в аренде или в собственности находится земельный участок?

Не поленитесь запросить устав компании – в нем должно быть указано, кто и за что отвечает. Бывает так, что ответственность прописана прозрачно, а бывает, что несведущий в юриспруденции человек теряется в массе сложных языковых конструкций. Это не прямой повод начинать опасаться работы с этой компанией, но как минимум — задуматься. Чем проще оформлены документы, тем проще работает схема ответственности в фирме.

Не забудьте уточнить, кто является совладельцами фирмы, входит ли она в группу компании.

Изучая проектную декларацию, смотрите на следующую информацию:

  • Адрес проекта – строительный или реальный.
  • Количество квартир, подъездов и прочее описание самого дома. Сравните информацию с разрешением на строительство.
  • Когда официально началось строительство.
  • Цель строительства – указаны ли пристройки и прочие объекты, не предназначенные для проживания.
  • Срок и этапы строительства. В проектной декларации не может быть написано – сдача в таком-то году. Реальный срок сдачи – это месяц и год.
  • Изучите, какое имущество будет передано жильцам в общее владение. Если такового нет, стоит призадуматься о соответствии объекта техническим регламентам.
  • Обязательно уточните ответственное лицо за сдачу дома в эксплуатацию.

Не лишним в проектной декларации будет посмотреть на финансовую составляющую – указано ли членство в саморегулируемых организациях, страхование и предполагаемая стоимость проекта. Есть небольшой секрет – посмотрите, сколько квадратных метров будет построено в виде квартир. Умножьте это число на стоимость квадратного метра. Цена предполагаемого строительства сильно расходится с вашей суммой в меньшую сторону? Повод уточнить этот момент у застройщика.

Для скрупулёзного покупателя это возможность проверить и их отношение к работе. Земельные отношения – это распространенная проблема обманутых дольщиков. Часты случаи, когда застройщик получал разрешение на строительство индивидуального дома на земле соответствующей категории. Затем возводил многоэтажку и ждал, пока власти переделают разрешение. Сейчас этот способ не работает, и дольщики остаются без квартир. Примеры можно найти в Казани и Саратове.

К сожалению, сроки строительства многоквартирного дома часто затягиваются, поэтому нужно узнать, как скоро закончится аренда участка под строительство. Если дата предполагаемого ввода здания и дата окончания аренды совсем рядом – это повод волноваться.

Как проверить застройщика по срокам строительства

Дома строят разными методами и с применением различных материалов: панельные, монолитно-каркасные и кирпичные. Долго строящийся из всех этих домов — кирпичный. В среднем его строят за 2.5 года. Самый быстрый по постройке — панельный. С момента залива котлована до сдачи дома проходит 7-10 месяцев.

Часто застройщики делают поправку на погоду в регионе: в Сибири дома строят дольше чем на юге России. Грамотные застройщики добавляют год к строительству объектов. Это делается, чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств: разорился подрядчик или резко изменилась погода. Если возьмем панельный дом, то в проектной декларации сроки постройки должны быть 22 месяца — это вместе с запасом на непредвиденные обстоятельства. Если вы видите, что застройщик сделал расчет времени с запасом — значит проверку прошел.

Реестры проблемных застройщиков и компаний-банкротов

Разумеется, если вы этого еще не сделали, то проверьте застройщика в реестрах проблемных застройщиков и компаний-банкротов. Такие есть как на федеральном уровне, так и на локальном. Не лишним будет обратиться в местное министерство строительства или его аналог, и узнать, где посмотреть официальный список проблемных объектов в регионе. Если компания возводила один из таких объектов – опасайтесь.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

На что обращать внимание во время заключения договора?

Не всегда есть финансовые возможности сразу стать счастливым обладателем квартиры. В этом случае можно стать долевым участником строительства. Этот тип покупки имеет много положительных моментов, один из которых минимизация стоимости жилья. В результате долевой застройки стоимость покупки может быть снижена на 20-30%, в случае если бы вы купили готовую квартиру.

Однако выигрыш в цене может спровоцировать определенные риски. В данном случае подписание договора является одним из самых ответственных моментов при покупке (о том, как составить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности читайте тут). По сей день, законодательством строго не регламентированы условия подписания данного типа договора

В этой ситуации вы должны самостоятельно обращать внимание на то, что отражено в договоре. Лучшим решением будет привлечение грамотного юриста, который имеет опыт подписания таких договоров

Многие недобросовестные застройщики практикуют заключение предварительного соглашения, которое, якобы является «предшественником» основного договора. Подобного рода соглашения не проходят государственную регистрацию. Ничем не регламентируемые соглашения становятся поводом для того, чтобы продать одну квартиру несколько раз. Требуйте оформления соглашения по всем правилам, в противном случае откажитесь от подписания.

При подписании договора долевого строительства обращайте внимание не на содержание, а на формулировку основных положений. В договоре учитывайте все нюансы (размер и стоимость доли, этаж, номер квартиры)

Только после регистрации подписанных документов, земельный участок под строительство переходит в собственность долевых участников. Вносить плату на строительство надежнее в том случае, когда договор подписан и зарегистрирован в соответствующих органах.

«Серые» схемы

По мнению специалистов, в случае заключения договоров по принципу долевого строительства, следует ориентироваться на ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Зачастую недобросовестные застройщики заключают договора в обход этого закона. Такая документальная договоренность между застройщиком и инвестором считается «серой» схемой.

Данная схема не соответствует требованиям законодательства. В этом случае не все зависит от исполнения требования дольщика. По большей части от порядочности и честности застройщика. В период кризиса, продажи жилья по таким схемам особенно актуальны среди застройщиков.

«Серые» схемы бывают нескольких видов, с которыми следует ознакомиться в целях подстраховки:

  1. «Серые» схемы применяются при заключении предварительного договора. Возникновение такого подписания для застройщика выгодно, когда нет всей разрешительной документации на строительство. Таким образом, многие застройщики подстраховывают себя будущим инвестированием. Однако встречаются случаи, когда застройщик в дальнейшем и не планирует получения требуемого разрешения.
  2. Инвестиционное соглашение. При этом способе заключения договора фигурирует застройщик, инвестор и соинвестор. В данном случае инвестором выступает дочерняя финансовая структура компании-застройщика. Между заказчиком и инвестором заключается соглашение об инвестировании, а соинвестор выступает в роли партнера-застройщика.

    Соинвестор несет определенную долю риска, которой подвержен застройщик в случае непредвиденных обстоятельств.

  3. Вексельные схемы. Такой тип «серой» схемы подразумевает приобретение векселя на покупку квартиры. После оформления основного договора вексель можно обменять на квартиру. Этот вариант возможет при добросовестном застройщике. В большинстве случаев застройщик просто возвращает деньги или признает себя банкротом. Доказать свои права на квартиру будет довольно сложно даже в судебном порядке.
  4. ЖСК. При таком заключении договора обман возможет в том случае, если ЖСК не является застройщиком. Обязательно проверьте наличие подтверждающих документов о трудовом взаимодействии между застройщиком и ЖСК. Таким документом является агентский договор, дающий право ЖСК реализовывать квартиры застройщика.

Способы обеспечения обязательств Застройщика

Отдельно стоит обратить внимание на способы обеспечения исполнения обязательств по договору с Застройщиком. Что это значит?. Закон ФЗ-214 устанавливает для каждой строительной компании, которая привлекает деньги с дольщиков по Договорам долевого участия (ДДУ), обязанность материально обеспечить свою ответственность за принятые деньги

Это значит, что для дольщиков предусматривается возможность материальной компенсации на случай. если Застройщик не исполнит свои обязательства

Закон ФЗ-214 устанавливает для каждой строительной компании, которая привлекает деньги с дольщиков по Договорам долевого участия (ДДУ), обязанность материально обеспечить свою ответственность за принятые деньги. Это значит, что для дольщиков предусматривается возможность материальной компенсации на случай. если Застройщик не исполнит свои обязательства.

Залог земли и строящегося объекта применяется ко всем договорам ДДУ, а из оставшихся трех способов обеспечения (страхование, отчисления в фонд, расчеты через эскроу-счета) применяется только один из них. То есть, если применяется счет эскроу, то страхование ответственности и отчисления в фонд уже не нужны.

Изучив по пунктам все перечисленные выше факторы, уже можно принимать обоснованное решение о выборе Застройщика при покупке новостройки.

Предлагаем ознакомиться Как можно проверить ЭЦП на Госуслугах и подтвердить ее подлинность

А зачем все это изучать? Почему бы просто не посмотреть какой-нибудь рейтинг застройщиков?

Что проверить об объекте?

Чтобы проверить надежность застройка, сначала нужно убедиться в том, что он действительно строит дом. Если объект недвижимости Вами уже выбран по индивидуальным критериям поиска, приступайте к его проверке.

Документация

Какие документы нужно проверить у застройщика при покупке новостройки? Если застройщик собирается возводить объект недвижимости, у него должны быть в наличии два основных документа:

  • разрешение на строительство;
  • проектная декларация.

Хорошо, если застройщик дополнительно свободно предоставляет на обозрение потенциальным дольщикам образец ДДУ и технические условия на коммуникации. Это лишний раз подтверждает тот факт, что ему нечего скрывать.

Разрешение на строительство жилого объекта недвижимости должно быть подписано мэром города или комитетом государственного строительства.

В проектной декларации застройщик отражает все сведения о себе, о разрешении на строительство, о результатах государственной экспертизы. Каждый месяц и каждый квартал он обязан будет вносить туда определенные изменения, которые будут отражать ход продленных работ. Такая обязанность регламентирована ст. 19 ФЗ № 214.

В проекте договора долевого участия обязательно должны быть отражена адрес объекта, срок его сдачи в эксплуатацию, кадастровый номер, планировка и площадь квартиры.

Как проверить не продал ли застройщик квартиру двум покупателям? Если заключать договор долевого участия с застройщиком, его нужно будет обязательно регистрировать в Росреестре. Если же купить квартиру по договору с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), нельзя себя защитить от двойных продаж. Этот договор не подлежит регистрации.

Статус застройщика и земли

Дом будет возводиться на конкретном земельном участке. Такой участок должен соответствовать заявленным для этого критериям.

Чтобы возвести на земле жилой дом, земля должна иметь категорию земель населенных пунктов и соответствующий вид разрешённого использования. Если земля, к примеру, предназначена для сельскохозяйственного использования, возводить на ней жилые объекты будет просто запрещено законом.

Компания, с которой Вы заключаете договор долевого участия, может иметь статус застройщика или девелопера. Обычно девелоперы создают застройщиков под конкретные строительные проекты. Дольщиков же настораживает, когда договор по факту им приходиться заключать с неизвестной фирмой, которая ещё и зарегистрирована за границей.

Страхование и предварительный договор

С 2014 года все застройщики обязательно страхуют свою ответственность или становятся участниками компенсационных фондов.

Страховая компания, которая страхует ответственность застройщика, должна быть указана в ДДУ и проектной декларации объекта.

При этом важно учесть, что страховать стройку жилых объектов могут только те страховые компании, которые получили на это действие аккредитацию в Центральном банке страны. Если Вы вносите предоплату, обязательно нужно документально это зафиксировать с помощью заключения договора бронирования

Иногда застройщики предлагают заключить предварительный договор долевого участия с внесением предоплаты. Делать этого не стоит, такой договор не регистрируется, а значит не защищает клиента от двойной продажи жилья

Если Вы вносите предоплату, обязательно нужно документально это зафиксировать с помощью заключения договора бронирования. Иногда застройщики предлагают заключить предварительный договор долевого участия с внесением предоплаты. Делать этого не стоит, такой договор не регистрируется, а значит не защищает клиента от двойной продажи жилья.

О каких документах спросить

Федеральный закон № 214, который регулирует вопросы участия в долевом строительстве, фиксирует обязанность застройщика предоставить для ознакомления любому заинтересованному лицу несколько документов. К ним относятся:

  • устав строительной компании в последней редакции и прочие учредительные документы;
  • свидетельство о госрегистрации застройщика в качестве ИП или юридического лица;
  • свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика;
  • документы бухгалтерской отчетности за три календарных года;
  • заключение аудиторов о деятельности фирмы.

Это общие документы, какие проверить у застройщика новостройки необходимо в первую очередь. Компания обязана по требованию предоставить их оригиналы или нотариально заверенные копии. Но с другой стороны, ознакомление с этими документами нельзя назвать стопроцентным вариантом, который позволит проверить надежность застройщика при покупке новостройки. Как правило, данная информация носит формальный характер и имеется у каждого застройщика, поэтому рядовому покупателю не даст каких-то особенных сведений. Единственную ценность для потенциальных инвесторов представляет аудиторский отчет, по которому специалисты смогут сделать выводы о финансовом состоянии фирмы.

Куда важнее ознакомиться с проектной документацией. Помимо основного пакета бумаг, для покупателя имеет значение наличие:

  • договоров на владение землей;
  • заключения государственных экспертов;
  • разрешения от региональных властей на строительство;
  • выписки из ЕГРЮЛ.

Задаваясь вопросом, как проверить застройщика при покупке новостройки, нельзя забывать и о документах, которые нужно потребовать непосредственно в момент заключения договора. Прежде чем поставить свою подпись в соглашении о долевом участии, необходимо убедиться, что фирма действует в рамках закона. Итак, какие документы застройщика нужно проверить? Обязательно удостоверьтесь в наличии полномочий на совершение сделки у лица, который представляет интересы компании. Если договор подписывает сотрудник фирмы, у него должна быть соответствующая доверенность от генерального директора. В тех случаях, когда участником договора выступает лицо, не имеющее данных полномочий, соглашение признается недействительным, и все обязательства по нему аннулируются, несмотря на факт передачи денег

Обратить внимание нужно на имя лица, выдавшего документ, срок действия доверенности и право на совершение каких операций она дает

Что еще стоит посмотреть перед покупкой квартиры в новостройке

Еще один из способов проверки застройщика: посетить объекты, которые уже сданы. Лучше найти такой дом, который был сдан год назад или два.

Что оценить: если вы поднимались по лестнице, а лифт не работал — будьте бдительны. Спросите у жильцов часто ли сломан лифт и что делает с этим застройщик. Если уже год как лифт не работает — стоит несколько раз подумать прежде чем покупать квартиру у такого застройщика.

Осмотрите чистоту двора и подъезда. Узнайте кто в доме отвечает за порядок в подъезде: ТСЖ или УК. Если ТСЖ то это значит, что всех электриков, сантехников и уборщиц нанимают сами собственники жилья. Если за дом отвечает УК, то узнайте кто учредители. Если УК это дочерняя компания застройщика, то можно через застройщика решить проблемы со двором или подъездом.

Анализ судебных дел компании

Хороший юрист знает – проверить компанию застройщика можно и нужно с помощью исследования судебной практики. Для этого нужно зайти на сайт Арбитражного суда и сделать поиск по названию компании. Сначала рекомендуем использовать фильтр по региону, затем, если ничего нет – общий поиск.

Смотрим, числится ли компания в ответчиках. Если да, то это повод насторожиться. Зачастую дела у строительных организаций связаны с невыплатами денежных средств подрядчикам и субподрядчикам. Плохо, когда истцом против застройщика выступают органы власти – изучите материалы дела, возможно, у девелопера есть проблемы с разрешительной документацией. Если долгов много, ищите дело о банкротстве – самый плохой вариант из возможных. Если такое дело существует – категорически взвешивайте все плюсы и минусы. Связываться с фирмой, которая банкротится – очень большой риск.

Когда компания выступает в роли истца и требует деньги себе – с одной стороны, это повод поставить ей плюс. С другой стороны, также изучите материалы дела. Если сумма, которую требует истец, слишком большая, то возможен вариант заморозки строительства до истребования долга.

Суды с ресурсоснабжающими организациями могут привести к проблемам в дальнейшем. Например, при сдаче дома в эксплуатацию выяснится, что компания совершила множественные нарушения при укладке труб или электросетей.

Изучение финансового состояния застройщика

Финансовые показатели деятельности застройщика в большей степени влияют на его рейтинг, нежели гарантируют надежность и порядочность

Но изучить эти данные очень важно. Такая информация обычно предоставляется в соответствующем разделе официального сайта застройщика в Проектной декларации

Из документа можно узнать показатели деятельности строительной компании (количество завершенных проектов за период, объем сданных в эксплуатацию квадратных метров, объем полученной прибыли и т.д), источники финансирования, участие в инвестиционных программах и другие важные данные.

Если вы сами не разбираетесь в финансовой документации, целесообразно обратиться за разъяснениями к специалистам. Не забудьте перед заключением сделки попросить документальное подтверждение Проектной декларации у застройщика, чтобы убедиться, что данные из интернета соответствуют действительности.

Признаки финансовой устойчивости компании

При изучении финансовой стороны деятельности компании, важно понимать, на что обращать внимание и какие факты свидетельствуют о ее надежности:

  1. Публичность. Свою стабильность и финансовую устойчивость застройщик может доказать, если разместил акции на бирже в открытом доступе. Это означает, что компания соответствует жестким требованиям для размещения ценных бумаг и показывает прозрачность своей деятельности, а также она заслужила доверие биржевых инвесторов.
  2. Ценовая политика. Если застройщик предлагает недвижимость по существенно заниженным ценам, покупатель должен насторожиться. Такое предложение может означать, что у компании есть проблемы с финансами, и она любыми способами старается привлечь дополнительный приток денег. Лучше рассматривать недвижимость по адекватной и логичной цене. Снижение стоимости квартир допускается лишь в рамках конкретных акций и льготных программ, действующих в определенный промежуток времени.
  3. Стратегия продаж. О финансовом благополучии застройщика можно судить по стратегии продаж. Если компания начала реализацию проекта на деньги, привлеченные от инвесторов и кредиторов, а продажу квартир открыла на последних этапах строительства, значит у нее есть средства для строительства и нет финансовых проблем.
  4. Объем продаж. О надежности компании в некоторой степени свидетельствует объем продаж в конкретном доме. Если продано много квартир, значит, люди доверяют. Такую информацию можно узнать самостоятельно, заказав в Росреестре Выписку ЕГРН о зарегистрированных ДДУ.
  5. Партнеры и инвесторы. Сотрудничество с крупными известными организациями предполагает надежность и хорошую финансовую поддержку застройщика:
  • если партнерами являются крупные финансовые корпорации, инвестиционные фонды, то значит у застройщика хорошая репутация, так как такие финансовые гиганты должным образом проверяют будущего партнера;
  • инвесторами проектов должны выступать именно крупные банки, которые гарантируют финансовую поддержку, а не мелкие кредитные учреждения;
  • если банк кредитует покупателей квартир от данного застройщика, в надежности его можно не сомневаться, так как банк заинтересован в успешном завершении сделок между покупателем и продавцом, чтобы получить собственную прибыль.

Важно! Целесообразно покупать недвижимость у аккредитированных застройщиков, которые прошли полную проверку крупными банками.

Всю вышеописанную информацию можно получить из Проектной декларации, которую застройщик по закону обязан публиковать на своем сайте, а также узнать от менеджеров при личной беседе.

Проверка застройщика

Приобретение жилья — рискованный процесс, причем особенно высокие риски возникают при покупке квартиры в недостроенном доме. К основным проблемам, связанным с новостройкой, относятся:

  • долгострой, при котором жилье возводится слишком долго;
  • банкротство застройщика, из-за которого невозможно достроить объект;
  • обман компании, которая заключает с дольщиками не ДДУ, а другие соглашения, по которым не действует государственная защита покупателей;
  • фирма продает одну квартиру нескольким покупателям;
  • по вине строительной фирмы возникают простои во время оформления имущества.

Для предотвращения таких ситуаций осуществляется проверка застройщика. Для этого выполняются следующие действия:

  • изначально выбирается компания, входящая в реестр добросовестных застройщиков, ведущих деятельность исключительно на основании положений Федерального закона № 214-ФЗ;
  • проверяется фирма: изучаются ее документы, которые должны располагаться на официальном сайте в свободном доступе;
  • оцениваются отзывы прошлых покупателей и клиентов;
  • изучается срок работы предприятия, причем желательно отказаться от приобретения жилья, продающегося новой организацией;
  • проверяется членство строительной фирмы в соответствующей СРО.

Только при качественной проверке на надежность можно быть уверенным в законности сделки и добросовестности предприятия.

Процесс проверки компании считается не слишком сложным, но важным, так как он позволяет получить максимум информации о ней. Процедура делится на этапы:

  1. Поиск сведений о предприятии в интернете. У официальных компаний должен быть свой сайт, на котором располагаются учредительные документы и информация о сроке и успешности работы.
  2. Запрос других документов у непосредственного застройщика и в государственных организациях. Это позволяет сравнить бумаги компании с оригиналами.
  3. Изучение проектной декларации. С помощью этой документации выявляется наличие или отсутствие разрешений, определяются параметры будущего строения.
  4. Проверка лицензии на строительство и бумаг на земельный участок. Все разрешения, имеющиеся у застройщика, должны быть действительными и официальными. Некоторые компании занимаются строительством без лицензии, что в будущем приводит к сложностям во время сдачи дома в эксплуатацию.
  5. Проверка информации о том, включена ли компания в реестр добросовестных застройщиков.
  6. Изучение страховки, которая должна быть действительной и подходящей для строительства дома.

Что проверить, если квартира приобреталась по наследству

Покупателя также может насторожить, если в свидетельстве будет указано, что квартира оформлена по наследству. Тут краеугольным остается вопрос – есть ли другие наследники.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Вместе с продавцом можно посетить нотариуса, который выдавал ему свидетельство о праве на наследство , и запросить справку об отсутствии других наследников или об их отказе от наследства. Получить такой документ без продавца не получится, нотариус не станет разговаривать с посторонними лицами, которые никак не относились к наследственному делу.

Полная проверка недвижимости через интернет-сервис

Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости покупателю квартиры стоит всегда оставаться бдительным и не упускать из виду даже самые мелочи. Если вы не можете рассчитывать на собственные силы в данном вопросе, то лучше обратиться за помощью к сайту https://rosreestr.net/proverit-kvartiru. Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. 

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации