Андрей Смирнов
Время чтения: ~22 мин.
Просмотров: 0

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Возможные способы оформления

Существует несколько основных вариантов передачи прав на строение:

  1. Подарить.
  2. Передать в наследство.
  3. Обменять.
  4. Продать.

Для выбора оптимального варианта рассмотрим каждый из них по отдельности.

Соглашение продажи

Пример плана гаража.

Составление договора является одним из самых востребованных способов переоформить гараж в собственность. Как правильно оформить куплю? Существует две соответствующие действующему законодательству формы оформления:

  • простое письменное соглашение;
  • нотариально заверенное письменное соглашение.

Нотариальная форма – договор, для оформления и заверения которого участники воспользовались услугами нотариальной конторы. Чтобы юридически правильно его составить, потребуется собрать пакет документации, причем большая часть бумаг действует на протяжении ограниченного срока.

Два экземпляра оформленного соглашения выдаются на руки сторонам сделки, третий же остается на хранении у нотариуса, и служит гарантом.

Простое письменное соглашение – договор, составленный не специалистом, а самим владельцем гаража. В таком случае нет необходимости собирать документацию – хватит приложенного обязательного перечня, описывающего непосредственно суть сделки и каждую из участвующих в ней сторон – покупателя и продавца.

Важно! Договор, составленный без участия нотариуса, имеет крайне низкие шансы впоследствии пройти процедуру регистрации в Росреестре, поэтому, во избежание проблем в будущем, составление договора лучше доверить специалистом из юридической конторы.

Еще один шаг – формировка необходимого для сделки набора обязательной документации. Какие документы потребуются:

  • свидетельство, подтверждающее факт права собственности на постройку и правоустанавливающая документация;
  • согласие супруга на продажу собственности;
  • техническая и кадастровая документация на гаражный бокс;
  • паспорта участников сделки.

Также по разными способами получится осуществить процедуру передачи денежных средств покупателем продавцу:

  1. Если стороны знакомы, и полностью доверяют, деньги передаются сразу, еще до процедуры регистрации.
  2. Договориться с банком и оформить договор на аренду ячейки, куда и ложатся деньги. Забрать их продавец может только тогда, когда предъявит правильно оформленный договор.

Зарегистрировать договор необходимо обязательно, это один из важнейших моментов сделки. Понадобится визит в Росреестр.

Также на данной процедуре возможно отсутствие хозяина строения и покупателя – вместо них ее могут провести их доверенные лица, имеющие на руках паспорт и доверенность.

Дарственная

Дарственная на гараж.

Но есть и несколько нюансов, а именно:

  • именование сторон – одаряемый и даритель;
  • никакие финансовые средства не передаются;
  • составляется дарственная, не договор;
  • для оформления нет необходимости в обсуждении условий сторонами – формируются владельцем строения – дарителем.

Так же, как и в предыдущем случае, документацию для регистрации права собственности на строение необходимо оформлять в Росреестре.

Обмен гаража

Мена, или обмен – одна из возможностей переоформления прав на собственность. Суть операции заключается не в продаже, а в обмене гаражами между двумя владельцами. Так же, как и любая связанная с недвижимым имуществом сделка, мена должна быть оформлена по всем правилам современного законодательства.

Документы собираются аналогичные указанным выше. Но в данном случае их необходимо два комплекта – на каждое из строений. Точно так же их понадобится зарегистрировать в Росреестре.

В подавляющем большинстве случаев оформление мены не предполагает передачу каких-либо финансовых средств, за исключением одной ситуации – обмениваются постройки, неравноценные по стоимости, и одному из владельцев необходимо доплатить недостающую сумму.

В таком случае в соглашении указывается необходимая сумма доплаты, а стороны договариваются между собой о том, каким образом будут передаваться деньги – наличными из рук в руки либо через банк.

Оформление наследства

Вступление в наследство на гараж предполагает такой же пакет документов, как и в предыдущих пунктах, просто к нему необходимо добавить решение о вступлении в права наследства  и нотариально заверенное завещание.

При оформлении наследства на гараж не передаются никакие деньги, а права собственности на недвижимость, полученную после того как отец отошел в иной мир, понадобится точно так же зарегистрировать в Росреестре.

Правила и нормы при оформлении

Для документального закрепления сделки используется обычный договор купли-продажи, который составляется в простой письменной форме.

В нем должны быть точно указаны реквизиты обеих сторон сделки, данные приобретаемого объекта и отсутствие каких-либо претензий на проведение сделки со стороны третьих лиц. Обе стороны подтверждают свое согласие со сделкой, поставив свои подписи на договоре.

Помимо этого, продавец должен собрать необходимый список документов, речь о которых пойдет ниже. Все документы должны быть действительны, в чем покупатель сможет свободно убедиться.

Не обязательным, но крайне желательным этапом будет оформление залога.

Чаще всего, хватит простой расписки, которая будет гарантом проведения сделки, но залог позволяет покупателю быть полностью уверенным в успешном исходе сделки. Залог оформляется у нотариуса и подписывается при нем.

Особенности купли-продажи

Приобретая гаражный бокс, являющийся частью ГСК, покупатель обычно оказывается новым членом гаражного кооператива.

Связано это с тем, что достаточно сложным бывает не столько оформление, относящееся к гаражу, сколько получение бумаг на землю, на которой недвижимость располагается.

Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления.

Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь.

Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется. Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс.

Рекомендации: как продать гараж самостоятельно?

Продавцу важно помнить не только о том, что делать надо, но и о том, что делать не нужно. Следующие моменты могут привести к уменьшению стоимости собственности:

  • не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
  • отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
  • желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

Требуется понять мотивацию покупателя, встать на его место, и определить выгоды, которые могут заинтересовать клиента.

Для заключения сделки нужны документы:

  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • документ, на основании которого появилось право собственности. К примеру, дарственная;
  • технический паспорт, который можно взять в БТИ;
  • согласие супругов на осуществление продажи, заверенное нотариусом.

Если это кооперативный гараж, требуется справка ГСК, свидетельствующая о полной выплате пая. Предоставляется она в БТИ.

Что нужно знать?

Право собственности на гараж в ГСК является общим, совместным и в целом принадлежит ГСК, которое является некоммерческой организацией (НКО).

Из этой специфики правомочий учредителя, вытекают особенности и базовые правила оформления. В то же время, специфика оформления отражает нормы правообладателя продавца, которые могут различаться:

  1. являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  2. Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Если доля оформлена официально – допускается переход права непосредственно от собственника к покупателю, но при обязательном оповещении членов кооператива, которые имеют преимущественное право покупки части имущества, находящегося в совместном владении.

Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК.

Приобретение объекта данного типа опирается на нормы статей 167, , , , , , 552, 556 ГК РФ. При заключении договора купчей, даются ссылки на данные законодательные источники.

Сделка может заключаться только с совершеннолетним, дееспособным лицом, при установлении на объект соразмерной цены. В противном случае допускается расторжение договора на основании норм статей 177, 178 ГК РФ.

Смена хозяина и типы переоформления

Переоформление гаража на другого человека – процедура, всегда приносящая с собой много хлопот, и требующая большой внимательности к деталям

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию с махинаторами важно соблюдать нормы законодательства.. Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно

Документы для переоформления гаража и сама процедура в зависимости от ситуации меняются, причем весьма существенно.

Декларация об объекте недвижимого имущества.

Все зависит от ряда факторов, к коим относятся:

  • тип самого строения – является оно индивидуальной постройкой, или же находится в кооперативном имуществе (ГСК);
  • человек, на которого планируется переоформлять имущество;
  • тип постройки – находится она в кооперативном владении или является индивидуальной.

Рассмотрим каждый из них немного подробнее.

На нового собственника

Как оформить строение при покупке его другим человеком?

Для данной процедуры потребуется соблюдение двух основных условий, а именно:

  1. Первое, и главное – чтобы оформить постройку на нового собственника, продавец должен владеть отчуждаемым имуществом.
    Иначе продать не выйдет – налицо нарушение действующих законодательных норм.
  2. Постройка должна быть построена законно, не быть «самостроем».
    Должны присутствовать требующиеся разрешительные документы, подтверждающие законность возведения отчуждаемого гаража.

Индивидуальное строение

Когда гаражный бокс является индивидуальной постройкой, и возведен на территории, где разрешено подобное строительство, то оформление существенно упрощается.

Расписка в получении средств.

Понадобится собрать урезанный пакет документации, а именно:

  • декларация;
  • документы, подтверждающие право собственности на строение;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • заявление.

Заметим, более простая форма оформления возможна только в случае с индивидуальным строением, и когда постройка находится в ГСК, на нее она не распространяется.

В ГСК

Как оформить гараж в кооперативе?

Понадобится собрать следующую документацию:

  • полученное у председателя подтверждение об отсутствии долгов, то есть – полной выплате всех положенных паевых взносов;
  • протокол, подтверждающий назначение председателя ГСК;
  • устав гаражного кооператива.

Как оформить сделку с наибольшей выгодой для себя?

Успех продажи гаража определяется тем, сколько усилий в сделку вложил продавец.

Итак, как выгодно продать гараж? Реализовать собственность с наибольшей выгодой для себя можно при помощи следующих рекомендаций:

большинство покупателей при осмотре обращают внимание на внешний вид помещения.Поэтому принципиально важной является предпродажная подготовка. Важно прибраться в гараже, сделать косметический массаж.
Важно показать, что объект просторный и сухой
Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов

Все старания продавца обязательно окупятся.

После подготовки можно приступать к составлению объявления по продаже. В нем должны быть изложены все преимущества объекта.
На этапе переговоров важно грамотно отвечать на все вопросы покупателя.К примеру, если покупка происходит в летнее время, у клиента могут возникнуть сомнения в том, что помещение останется сухим и теплым в зимний период. Нужно убедить его в этом, рассказать о мерах, предпринятых хозяином, для улучшения состояния имущества.

ВАЖНО! Гараж может быть хорошим во всех отношениях, но если продавец не изложит его преимущества, стоимость объекта, скорее всего, будет снижена.

Где и как получить документы

Устав кооператива должен быть у каждой организации, без него ее работа будет считаться незаконной.

Вся правоустанавливающая документация на имущество имеется у председателя гаражного кооператива.

Кадастровый паспорт на гараж следует взять в Росреестре. Если гараж находится в ГК, то владелец объекта может не получать кадастровый паспорт, а ограничиться техническим.

Как правильно оформить?

Собственник гаражного бокса, решив продать недвижимость, должен действовать следующим образом:

составить соглашение. Это нужно сделать в письменном виде.
Написать заявление и подать его в регистрационную палату.
Оплатить пошлину.
Заказать процедуру межевания.
Составить договор о продаже и покупке объекта

Важно отразить реквизиты сторон, указать стоимость гаража, дать его описание и привести основания владения. Стоимость объекта следует указать в рублях.

Стоит подробнее рассмотреть каждый пункт. Когда собственник гаража найдет покупателя, нужно заключить специальное соглашение. В нем следует отразить все сведения об объекте.

Важно указать его местоположение, цену и площадь. Бумага должна содержать условия сделки

После этого можно переходить к составлению договора о реализации недвижимости.

В шапке нужно указать название договора, указать дату заключения соглашения

Также важно указать населенный пункт, где будет подписан документ

Также в нем должны быть прописаны паспортные данные владельца гаража и покупателя. Если недвижимость приобретает компания, то следует указать ее юридический адрес. В документе должно фигурировать название фирмы и ОГРН.

Сделка может быть заключена сторонами не напрямую, а через представителей. В этом случае в договор вносят их данные, а также указывают реквизиты бумаги, которая наделяет их полномочиями. Это может быть доверенность, а если гараж принадлежит ребенку, то родитель должен указать свидетельство его рождения.

В ГК РФ можно найти требования, которые законодательство предъявляет к оформлению договора. Например, в документе должен быть указан предмет договора и стоимость реализуемого имущества.

Под предметом понимают гараж

Указав объект, важно дать его подробное описание: адрес и номер в ГК, объект обособлен или нет, из чего сделаны стены

В текст нужно включить стоимость недвижимости, сумму указывают не только цифрами, но и прописью.

Также следует указать то, в какой момент будет происходить расчет между продавцом и покупателем, будет произведена передача ключей.

После подписания документов новый владелец гаража может регистрировать право собственности.

Важно приложить к договору акт приемки-передачи. Именно эта бумага подтвердит то, что бывший собственник гаража получил деньги при продаже

В акте важно дать описание недвижимости, указав все имеющиеся недостатки.

Где оформляют документацию?

Многих покупателей интересует вопрос о том, стоит ли регистрировать договор? Это делать не нужно, но передачу прав собственности важно зарегистрировать. Для этого нужно обратиться в Росреестр

Его должны посетить обе стороны для того, чтобы написать заявление.

Сроки и пошлины

Сделку по продаже гаража оформляют в срок от 7 дней до месяца. За регистрацию недвижимости новый собственник, если он является физическим лицом, должен внести 1000 руб.

Особые случаи (доп. документы)

Если гараж находится в кооперативе, то владелец может иметь на руках только членскую книжку.

В этом случае права собственности будет зарегистрировано только после того, как будут полностью внесены платежи. До этого момента член кооператива не имеет юридически закрепленных прав на гараж.

Если возникает необходимость продажи, то покупать может переоформить недвижимость по упрощенной схеме Регистрации перехода прав в этом случае не будет. Прежний владелец выйдет из кооператива.

У него на руках останется справка о том, что он якобы полностью выплатил паевые взносы. Такую справку выдает председатель ГК. Затем по решению общего собрания кандидата принимают в кооператив, ему выдают членскую книжку и ключи от машиноместа.

Как продать гараж в кооперативе (пошаговая инструкция)

Если он в собственности ГСК

Как продать гараж в кооперативе в собственности? При наличии всей требуемой документации процесс продажи займет немного времени.

  1. Сбор всей документации, к которой относятся:
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве владения объектом;
  • документ об участке земли, на котором расположен продаваемый объект: договор аренды или справка о собственности на землю;
  • правоустанавливающий документ, показывающий возникновение прав на данный объект у его хозяина: договор на приобретение, дарственная или завещание.

Оформление договора купли-продажи, его согласование и визирование сторонами сделки.
Оплата покупателем госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
Подача собранной документации в Росреестр.
Получение записи о регистрации проведенной сделки.
Подача покупателем документов на переоформление собственности на гараж. Нужно написать заявление и предоставить договор купли-продажи, кадастровый паспорт и бумагу на землю, а также оплаченную квитанцию с госпошлиной.

Если он не в собственности

Как продать гараж в кооперативе не в собственности?

Если у продавца гаражного бокса нет требуемых бумаг на недвижимое имущество, то заключение сделки невозможно.

Поэтому сначала нужно оформить все полагающиеся бумаги на гараж.

  1. Получение кадастрового паспорта на бокс. Если в кооперативе еще никто не занимался приватизацией своего бокса, то первопроходцу нужны будут следующая документация:
  • устав гаражного кооператива;
  • справка о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • решение собрания о выборе председателя;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • документ на земельную территорию под гаражным кооперативом: аренда или собственность;
  • акт передачи гаражей в эксплуатацию;
  • разрешение председателя на приватизацию бокса;
  • справка о погашении суммы паевого взноса;
  • список всех членов кооператива.

С этими бумагами владелец имущества обращается в БТИ для оформления технической документации на отдельный бокс. Сотрудник БТИ, проведя экспертизу объекта выдает нужные бумаги.

На их основании хозяин гаражного бокса оформляет в Росреестре кадастровый паспорт, в котором также будет указана кадастровая стоимость. За оформление кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей.

А как продать неприватизированный гараж в ГСК? Для этого нужно осуществить серию оформительных процедур, список которых будет далее.

Проведение приватизации бокса.На основании полученного кадастрового паспорта его владелец может оформить свидетельство о праве владения гаражом.

Для этого нужно написать заявку на оформление имущества в собственность и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Документ будет готов через 5 дней.

Составление договора о продаже.
Оплата госпошлины в размере 2000 рублей покупателем бокса.
Передача документации на регистрацию сделки.
Получение подтверждения проведенной сделки через 5 дней в Росреестре и через 7 дней при оформлении в МФЦ.
Переоформление гаража в собственность покупателем.

Как это сделать без документов?

Как продать гараж в ГСК при отсутствии каких-либо документов? Самый простой путь продажи гаражного бокса является способ без оформления бумаг.

Покупатель просто становится членом ГСК.

  1. Продавец и покупатель информируют о решении продажи бокса председателя ГСК.
  2. Владелец оформляет заявление о выходе из ГСК, председатель кооператива выдает справку о выплате пая.
  3. Покупатель пишет заявление о вступлении в кооператив. На собрании утверждается решение о приеме нового члена ГСК, которому выдается членская книжка кооператива. Покупатель становится владельцем гаража.

В данной операции имеются свои преимущества: быстрота приобретения и более дешевая стоимость. Но есть и ряд отрицательных факторов, к которым относятся следующие:

  • у нового владельца нет никаких официальных документов на гараж;
  • при сносе государством гаражей без оформленных документов невозможно получить компенсацию.

Продать гараж можно, если у его владельца имеются в наличии все документы на недвижимое имущество и земельный участок под ним. Если таковых бумаг нет, то следует или заняться их оформлением, или попробовать оформить продажу гаража по упрощенной схеме: вступлением в гаражный кооператив. Теперь вы знаете, как правильно продать гараж в гаражном кооперативе.

Необходимые документы

Собирать все необходимые бумаги должен продавец. Так, перед оформлением сделки ему необходимо подготовить:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
  • если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
  • документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
  • справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
  • если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
  • договор в количестве трех экземплярах;
  • акт приемки-передачи гаража;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
  • справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).

Со всеми этими документами уже можно будет обращаться в Росреестр, приложив их к указанному выше заявлению.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.

Это могут быть такие проблемы как:

неоформленный участок на котором стоит постройка — покупатели чаще всего не хотят приобретать гараж без земельного участка. Поэтому, чтобы решить данную проблему, необходимо либо оформить участок в собственность, либо продлить имеющийся договор аренды с ГСК или иным собственником земли;
признание конструкции размещенной незаконно — если покупатель не просмотрел внимательно все документы, он рискует стать жертвой мошенников. Часто бывает так, что постройка устанавливается самовольно, без имеющегося разрешения на размещение

Чтобы купленный гараж не был снесен местными властями, стоит заранее запрашивать все документы на соответствие;
претензии третьих лиц или признание сделки недействительной — важно получить согласие от третьих лиц, имеющих права на гараж. Так, если продавец утаил факт того, что он состоит в браке и не предоставит согласие жены или мужа на продажу машиноместа, сделка будет признана незаконно совершенной.

На каких основаниях можно узаконить гараж

В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

  • использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
  • обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

  1. не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
  2. строение стоит на земле, оформленной в собственность;
  3. соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.

Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство. Далее легализация не представляет никаких сложностей.

Внимание! Все рассмотренные вариации предусматривают нахождение земли, на которой стоит гаражный бокс, в собственности или арендном пользовании его хозяина. В ином случае обязательно требуется предварительная приватизация участка.

Watch this video on YouTube

Как регистрировать и сколько платить

Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

При обращении в суд потребуется больше времени.

Стоит ли идти в суд

Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

  • объект соответствуют требованиям безопасности;
  • не мешает интересам третьих лиц;
  • целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

  • 234 – положения о приобретательской давности;
  • 222 – самовольная постройка;
  • 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

  • земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе</span>);
  • постройка соответствует нормам безопасности;
  • участок сформирован.

Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

Порядок регистрации

Перед оформлением гаража нужно прежде изучить все документы, предоставляемые продавцом.

Уже на их основании может быть зарегистрировано право собственности:

  1. Перед окончательным оформлением сделки нужно обратиться в кадастровую палату и отделение БТИ. Это нужно для получения технических документов на реализуемую недвижимость. Только после получения документов можно обратиться в ФУРЦ для того, чтобы зарегистрировать свои права.
  2. Кроме этого, продавцу потребуется получить разрешение на реализацию данного объекта от совладельцев, например, от супруги, если он приобрел объект, находясь в браке.

Окончательное оформление сделки возможно только после уплаты всех требуемых взносов и пошлин.

Составление соглашения

В договоре указывается название документа, дата и место составления. Остальные условия сделки, которые должны быть закреплены в документе, можно разделить на несколько категорий.

Сведения о сторонах

В тексте подробно указываются данные о покупателе и продавце:

  • Ф.И.О. (название организации);
  • дата рождения;
  • место регистрации (юридический адрес);
  • паспортные данные (серия и номер документа, кем и когда был выдан.

Предмет сделки

Продавец передаёт право собственности на недвижимость на возмездной основе, а покупатель получает его и оплачивает

Важно точно описать объекты недвижимости

Для гаража указывается:

  • наименование объекта;
  • площадь;
  • адрес;
  • отличительные особенности (наличие смотровой ямы, погреба и т.д.).

В характеристиках надела указывается:

  1. категория земли;
  2. целевое назначение участка;
  3. площадь;
  4. адрес;
  5. кадастровый номер.

Важно закрепить, что участок не обременён правами третьих лиц – не находится в залоге, не является предметом судебных разбирательств и т.д

Стоимость и порядок оплаты

Обычно стороны согласуют цену в рублях.

Но допускаются и другие варианты:

  • привязка к сумме в валюте – тогда расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день перечисления средств;
  • продажа по рыночной стоимости – потребуется заключение эксперта.

Распространены 3 варианта оплаты недвижимости:

  1. до регистрации права собственности в Росреестре;
  2. после регистрации;
  3. частями – до и после оформления в Росреестре.

Деньги перечисляются на счёт продавца, указанный в договоре, или передаются наличными. Во 2-м случае требуется расписка о получении средств. На практике в качестве расписки используется запись на оригинале соглашения покупателя – продавец от руки записывает, сколько и когда денег было получено.

Порядок передачи имущества

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ недвижимость передаётся по передаточному акту. В документе указывается, что имущество было передано в надлежащем виде, покупатель не имеет претензий. Если гараж продаётся с мебелью, то в акте можно перечислить имущество, передаваемое вместе с недвижимостью.

В большинстве случаев покупатель и продавец фиксируют в документе положение о том, что акт не составляется. И имущество передаётся в момент подписания договора.

На практике заинтересованные лица могут встретиться на земельном участке, ещё раз его осмотреть, там же подписать договор, перечислить деньги на счёт и завершить все формальности. Ещё один документ не нужен.

Переход права собственности

Гражданин становится собственником недвижимости после того, как соответствующая информация вносится с Росреестр. Поэтому в договорах указывается, что права переходят после государственной регистрации.

Кто занимается сделкой?

Все подобные сделки должны регистрироваться в Росреестре. Обратиться в ведомство может и продавец, и покупатель.

Поэтому в договоре необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Обычно расходы и все формальности берёт на себя продавец.

Ответственность сторон

Продавец и покупатель указывают стандартную формулировку: стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Нарушение условий соглашения связаны с рядом обстоятельств:

  • несвоевременный расчёт;
  • задержка оплаты;
  • наличие каких-либо скрытых недостатков в переданном имуществе.

Если для сторон принципиально важно исполнение обязанностей в срок, можно предусмотреть повышенный размер пени за день просрочки. Например, 1% от суммы сделки

Порядок разрешения споров

В договорах закрепляется претензионный порядок разрешения разногласий. Стороны должны направлять письменные запросы по поводу неисполнения обязательств, если такие были. Устанавливается срок ответа на обращение – 10 или 15 дней. Если продавец и покупатель не смогли прийти к консенсусу, можно обратиться в суд.

Стороны могут сами выбрать, где будет рассматриваться дело. Но лучше оставить подсудность в соответствии с законом: споры будут рассматриваться в районном суде по месту проживания ответчика.

Заключительные положения и подписи сторон

В данном разделе отражены нормы, которые нельзя отнести к определённому разделу:

  • количество экземпляров соглашения;
  • момент вступления договора в силу (с момента подписания);
  • утверждение, что документ содержит исчерпывающий перечень договорённостей относительно сделки.

В конце текста указывается Ф.И.О. продавца и покупателя. Каждый участник сделки ставит свою подпись.

  1. Скачать бланк договора купли-продажи гаража с землей под ним
  2. Скачать образец договора купли-продажи гараж с землей под ним

Заключение

В завершении данной публикации хотелось бы подвести небольшой итог:

Заключение договорного соглашения купли-продажи – процедура ответственная.
И если вы думаете, что она не обязательная, то вы глубоко заблуждаетесь

Ведь за неимением данного документа, имеется в виду получение прав собственности на устной основе или простого заявления, у нового обладателя недвижимого имущества могут возникнуть сложности с дальнейшей эксплуатацией гаража, начиная от невозможности проведения коммуникаций и заканчивая принудительным возвратом частной собственности его законному владельцу, что часто наблюдается в схемах мошенников.

Решаясь на продажу/покупку гаража, очень важно понимать, какие именно действия возлагаются на обе стороны данного соглашения.
Как правило, от покупателя требуется только его паспорт, удостоверяющий его личность. Остальная же волокита с переоформление возлагается на плечи продавца гаражного сооружения.
Какая документация необходима для приобретения/реализации гаража, мы указали выше, равно как и специфику самой процедуры переоформления недвижимости подобного рода.

И помните, основательный подход к проведению сделки купли-продажи гаража – это 100% гарантия того, что вы в дальнейшем не столкнетесь с проблемами эксплуатации приобретенного недвижимого имущества!

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации