Андрей Смирнов
Время чтения: ~13 мин.
Просмотров: 0

Как покупать в интернет-магазинах безопасно, быстро и с выгодой: простая инструкция для чайников

Шаг 3 Всё помыть

До показа. Перед показом квартиры сделайте генеральную уборку, чтобы квартира была чистой и ухоженной. Шерсть животных на ковре, грязные выключатели и забрызганное зубной пастой зеркало могут испортить впечатление о квартире. Вымойте окна, вычистите до блеска ванную и туалет, подклейте обои и отвалившийся паркет. Если самим убирать лень или нет времени, обратитесь в сервис по уборке квартир. К вам приедет специалист со своими тряпками и моющими средствами и отдраит квадратные метры. Или оставьте заявку на «Юду».

В день показа. Еще раз пройдитесь по квартире с пылесосом и протрите тряпкой пыль.

Застелите кровати и уберите в шкафы личные вещи и посуду. Сложите раскладывающийся диван, чтобы он не занимал половину комнаты, ведь вы продаете не мебель, а квадратные метры.

Помойте «Кометом» ванну, раковину и унитаз. Повесьте свежее полотенце для рук: покупатели, скорее всего, захотят проверить воду.

В коридоре приготовьте вешалки для верхней одежды: возможно, покупатели захотят раздеться. Уберите лишнюю обувь, чтобы было где разуться. Не оставляйте на видном месте деньги и ключи.

Если на вашем этаже грязно и накурено, откройте окна, подметите окурки и помойте пол в тамбуре.

Заранее купите в «Фикспрайсе» упаковку бахил и приготовьте несколько пар: на просмотр может нагрянуть целая семья во главе с тещей.

Перед показом лучше не курить, а собак и маленьких детей отправить на прогулку, чтобы они не отвлекали покупателей от просмотра квартиры. Однажды наши дети присутствовали во время показа и сорвали переговоры: постоянно вертелись вокруг нас и мешали общаться с покупателями. Следующие показы мы проводили без детей.

Как купить квартиру, если нет денег

Найти необходимые средства на покупку собственной недвижимости довольно сложно. И тут на помощь приходят кредиты, ипотеки и материнский капитал. Проверенный способ сэкономить – купить квартиру в строящемся здании. Даже с переплатой за кредит ее стоимость окажется ниже готового вторичного жилья.

Как накопить на квартиру с зарплатой от 15000 до 30000 рублей

Накопить на квартиру возможно. Если прожить несколько лет в доступном жилье (чаще всего с родителями) и откладывать каждый месяц те же суммы, что вы платили бы за погашение ипотечного кредита, можно накопить на квартиру примерно в два раза быстрее.

То есть если бы ипотеку на однокомнатную квартиру вам пришлось бы погашать 16 лет, откладывая суммы платежей в банк, накопить на такую же жилплощадь возможно уже через 8 лет.

Конечно, при этом вы не будете жить в своей квартире, но зато начать копить на новое приобретение (например, автомобиль) вы тоже сможете в два раза быстрее: не через 16 лет, после погашения ипотеки, а уже через 8.

Делаем покупки выгодно

Не поддавайтесь соблазнам

Продавцы всегда руководствуются теорией, что кратчайший путь к вашей кредитной карте лежит через ваши чувства.

Во многих отелях и салонах можно уловить неповторимые ароматы свежей мяты, ювелирные магазины направляют на изделия мощные лампы, чтобы придать им дополнительный блеск, однако не стоит забывать, что создание атмосферы – лишь способ заманить вас. Благодаря ему мы задерживаемся в заведениях и тратим больше, чем планировали, но качество товара от этого не становится выше.

Не позволяйте магазинам вас обмануть

Многие люди, часто приобретающие определенные товары, отлично знают цены. Однако если вы видите привычный вам товар по обычной цене, но от другого производителя – не стоит тратиться раньше времени.

Зачастую цена на один и тот же товар может быть одинаковой, но объем товара будет отличаться. Если у вас есть немного свободного времени, чтобы сопоставить цену товара и его количество – это может сэкономить вам немного денег.

Всегда помните о своем темпераменте

Психологи разделают покупателей на два типа: тех, кто не сильно озабочен общественным мнением и делает покупки исходя из собственных желаний и предпочтений, и тех, кто покупает вещи для того, чтобы влиться в коллектив или соответствовать окружению.

Совершая покупки, придерживайтесь собственного темперамента, и вам не придется слишком часто обновлять гардероб.

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке

Быстро представьте себе: вам предлагают бесплатный сертификат на 10$ и сертификат на 20, но за него вам придется заплатить 7$. Какой вы выберете?

Знаменитый экономист Дэн Ариэли провел исследование, которое показало, что большинство людей сразу же выбирают бесплатный сертификат, не задумываясь о том, что второй вариант принесет им 13$ и является более выгодным.

Услышав слово «бесплатно», не спешите сразу забирать – быть может, платный вариант принесет вам гораздо большую выгоду.

Внимательно выбирайте партнеров по шоппингу

Можно отлично провести вечер, прогуливаясь по магазинам в компании близких друзей, однако стоит помнить о том, что мнение окружающих может существенно повлиять на ваш выбор товара.

Многие люди учитывают замечания близких людей и зачастую покупают то, чем в последствии не пользуются, либо не покупают то, что им действительно необходимо.

5 способов контролировать эмоциональные покупки

Видите кассу с быстрой оплатой – подумайте дважды

Тратить с умом можно не только деньги, но и время, особенно, если вы опаздываете на работу или оставили машину на платной парковке. Сначала вам может показаться, что целесообразнее будет встать в очередь к кассе «максимум 10 товаров», но не стоит торопиться с выбором.

Ученый-математик Дэн Мейер обнаружил, что гораздо лучше будет выбрать очередь к обычной кассе, где пробивают неограниченное количество товаров. Почему? Для выполнения множества отдельных операций с маленьким количеством продуктов требуется гораздо больше времени.

Удовлетворяйте свои потребности

Считается, что все, что нужно человеку – это крыша над головой, еда и одежда. В этот список входит и любовь, но покупать любовь – не лучшая идея. Однако, кроме базовых потребностей, существуют и маленькие приятные вещи, в которых не стоит себе отказывать.

Может показаться, что поход на массаж или покупка новой кофточки делают вас безответственным человеком, принимающим опрометчивые решения, но на самом деле это не так. Умение побаловать себя, учитывая бюджет – не преступление.

Вкладывайте деньги в опыт и воспоминания

Если вы недавно вернулись из путешествия и приобрели себе там новую одежду, которую невозможно найти в вашем городе, подумайте – а верно ли вы распорядились бюджетом? Она не будет напоминать вам о путешествии, поскольку шерсть и хлопок везде примерно одинаковые, следовательно, ваша вещь не так уж и уникальна.

Самые яркие моменты вашей жизни можно закрепить в памяти с помощью тех же фотоснимков – по нашему мнению, именно это является достойным вложением.

Порядок действий: пошаговая инструкция для покупателя

Покупка квартиры не такой уж и сложный процесс, но он требует соблюдения формальностей на каждом этапе: от заключения договора в письменной форме и до подтверждения факта передачи денег распиской или другим документом.

Инструкция для покупателя пошагово:

Выбираем квартиру. На этом этапе необходимо проверить все документы от продавца и оформить предварительный договор купли-продажи. Далее вносится задаток (не более 5-10% стоимости квартиры). Если оформляется ДДУ, то нужно проверить репутацию застройщика и наличие у него разрешений на строительство.
Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
Скачать образец
предварительного договора купли-продажи квартиры

Готовим документы для сделки.Со стороны покупателя нужен минимум документов:
паспорт;
ИНН;
нотариально заверенное согласие супруга(и), если жилье оформляется не в совместную собственность (о том, обязательно ли составлять согласие супруга на покупку квартиру, говорится в этом материале).
Этот набор обязателен как для покупки жилья на вторичном рынке, так и при оформлении ДДУ

Если покупкой занимается доверенное лицо, то необходимо будет также оформить доверенность, которая заверяется нотариально (нюансы покупки квартиры по доверенности вы найдете здесь).
Скачать бланк согласия супруга на покупку квартиры
Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры

Подписываем договор купли-продажи или ДДУ.Если сделка оформляется у нотариуса, то он предложит готовый бланк договора купли-продажи, который нужно будет только скорректировать
Типовое соглашение предлагается также при оформлении ДДУ.
При составлении текста важно указать:
реальную стоимость квартиры;
правильное ее описание (площадь, адрес, количество комнат);
сроки регистрация и порядок расчетов;
обязанность продавца выписать всех лиц из квартиры и погасить долги за коммунальные услуги.
В ДДУ должен быть четко указан срок окончания строительства, принятия квартиры и ее регистрации, а также ответственность застройщика в случае затягивания сроков строительства, а также некачественного ремонта.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
Скачать образец договора купли-продажи квартиры
Скачать бланк договора долевого участия в строительстве
Скачать образец договора долевого участия в строительстве

Регистрация договора в Росреестре.
Обратите внимание! И ДДУ и договор купли-продажи обязательно регистрируются в Росреестре.
После сдачи новостроя в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи дольщику также предстоит зарегистрировать свое право собственности в реестре. Регистрация договора в Россреестре делается по заявлению покупателя и продавца
При уклонении одного из них от этой процедуры переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда

После подачи заявления и договора в реестре появляется электронная запись, которая подтверждает факт смены собственников квартиры.
Скачать бланк заявления на регистрацию квартиры в Росреестре
Скачать образец заявления на регистрацию квартиры в Ростреестре

Передача денег продавцу.Передача денег продавцу лично или через банковскую ячейку оформляется распиской, которая готовится в двух экземплярах. Если деньги переводились со счета на счет, то необходимо сохранить квитанцию о переводе. Аналогичное правило и в случае использования аккредитива – сохраняется договор, а также квитанция о получении средств. Обо всех способах передачи денег при покупке квартиры написано тут.
Скачать бланк расписки о получении денег за проданную квартиру
Скачать образец расписки о получении денег за проданную квартиру

Пошаговую инструкцию покупки квартиры без риэлтора вы найдете тут, а о том, как купить квартиру на вторичном рынке, говорится здесь.

Как правильно делать покупки через интернет

Пусть мышь сделает всю работу

В век развивающихся технологий не удивительно, что многие люди совершают покупки онлайн. Залог успешного шоппинга онлайн – постоянный поиск лучших предложений.

Не ленитесь кликать мышью, быть может, одно нажатие отделяет вас от товара вашей мечты. Ищите продавцов с хорошими отзывами и рейтингом, сравнивайте цены и вы обязательно приобретете качественный товар по приземленной цене.

Окно поиска – ваш лучший друг

Если вы зашли на сайт с товарами, зная, что именно вы ищете – напишите свой запрос в окне поиска и выбирайте понравившийся. Не стоит искать товар через меню, ссылки и похожие товары.

Согласно исследованиям одного массачусетского сайта покупатели, использующие меню, после приобретения нужного товара продолжают поиск и совершают в три раза больше необдуманных и ненужных покупок чем те, кто пользуется поисковиком.

Личная безопасность на просмотрах

Наверняка вы посетите несколько объектов, чтобы оценить все варианты. Я составила небольшой список простых правил, выполнение которых обеспечит вашу безопасность, а возможно, и сэкономит вам денег.

  1. Ваш уровень дохода не должен бросаться в глаза. Лучше всего приехать на просмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на общественном транспорте. Чем проще вы будете выглядеть, тем легче вам будет торговаться. Кроме того, простую одежду не будет жалко испортить при проверке труб, проводки, окон и прочих коммуникаций.
  2. Дайте понять владельцу, что вы будете не один. Так вы будете чувствовать себя более уверенно, а сторонние люди отобьют охоту мошенничать у недобросовестного продавца.
  3. Оставьте точный адрес объекта и контакты владельца родственникам.
  4. В начале визита в присутствии владельца позвоните родственнику или другу, чтобы сообщить адрес квартиры и договориться о встрече неподалеку.

Эти нехитрые действия значительно снизят уровень потенциальной опасности и обезопасят вас.

Недостатки покупок в интернете

Вместе с солидным списком сильных сторон, есть негативные моменты. Самый важный — отправление денег за товар, который вам никогда не отошлют. Изучая, с каких сайтов можно заказывать товары, если видите отзыв, что продавец хочет 100% предоплату и по-другому не работает, высокий риск, что покупка просто к вам не придет. Среди других минусов в работе, такие:

  • сложно убедиться в оригинальности товара и в том, что он соответствует заявленным в описании характеристикам;
  • вопросы с гарантией, ведь доказывать свою правоту после 14 дней (минимальный срок защиты потребителя) довольно проблематично;
  • к стоимости товара на сайте стоит добавить услуги доставки и пересылки средств наложенным платежом, банковским переводом.

Будьте честны с собой и объективно оценивайте предложенную стоимость. Например, меня бы насторожило, если парфюмерия из дьюти фри продается онлайн в половину дешевле, чем в аэропорту — уж слишком большая разница. Именно поэтому рекомендую, когда выбираете любой товар — мебель на дачу или электронную сигарету изучить среднюю цену на рынке. Помните, некоторые вещи не продаются в сети, только через аукционы, в частности самые дорогие картины в мире, о которых много рассказываю на своем блоге www.iqmonitor.ru и даже предлагаю иллюстрации.

Остается пожелать всем безопасных покупок, быстрого поиска и чтобы заказанные вещи радовали и их не нужно было возвращать назад.

Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

Покупка квартиры в строящемся доме

В большинстве случаев покупка квартиры в доме, который только строится, обойдется гораздо дешевле прочих вариантов. Договор по принципу долевого участия помогает достичь ощутимой экономии. Покупатель вкладывает средства в строительство, а по его завершении становится собственником.

В законодательстве РФ вопросы долевого строительства описаны в Федеральном законе №214. Однако действует он только при наличии у покупателя официального соглашения о долевом участии. Избегайте отношений с застройщиком, который отказывается заключать договор или предлагает вместо него иное, не утвержденное законом, соглашение.

Участник долевого строительства имеет право (и он обязан сделать это ради собственной безопасности) проверить следующие документы:

  • Учредительные документы компании-застройщика (их реквизиты должны совпадать с реквизитами на договоре о долевом строительстве);
  • ИНН и ОГРН компании, строящей здание;
  • Финансово-хозяйственная отчетность;
  • Бухгалтерские балансы, распределение прибыли и расходов за последние три года;
  • Заключение аудиторской проверки за последний год работы строительной компании.

Помимо проверки указанных выше документов, выполните следующие действия:

  • Проанализируйте цены на подобные предложения от разных строительных компаний (заметно низкая цена должна насторожить — всему есть свои причины);
  • Узнайте о завершенных и текущих объектах застройщика, каков стаж и репутация компании;
  • Оцените свои риски, проанализировав стадию строительства (рискованно вкладывать деньги в строительство на стадии котлована, проект может быть заморожен даже накануне сдачи почти готового здания);
  • Если вы заключаете договор не с представителем застройщика, а с уполномоченной организацией, обязательно проверьте ее документы, подтверждение права представительства;
  • Запросите у застройщика бумаги на земельный участок и разрешение на строительство, проверьте банковскую аккредитацию новостроек;
  • Проверьте разрешения на подключение строящегося дома к водопроводу, системе отопления и электросетям — все эти документы выдаются строительным фирмам перед началом работы;
  • Ознакомьтесь с проектной декларацией.

В договоре долевого участия в обязательном порядке указываются:

  • Реквизиты застройщика;
  • Сведения о покупателе;
  • Характеристики жилплощади;
  • Способ оплаты;
  • Крайний срок сдачи объекта.

Лоченый, нелоченый и что это значит

Категория iPhone Neverlock (нелоченый) – работает с любыми операторами в любых совместимых сетях без танцев с бубном.

Категория Lock (лоченый) – как правило, продается по условиям контракта и привязан к конкретному оператору. Работа SIM-карт наших операторов без дополнительных настроек не поддерживается.

Категория Softunlock – разлоченый программно iPhone.

Дружеский совет – всегда покупайте Neverlock. Экономия в 100–150 долларов в последствие превращается в головную боль. Продать такой девайс сложно, выбросить – жалко, пользоваться со временем станет невозможно.

Как понять, что iPhone лоченый? Есть целый ряд признаков:

В лотке SIM-карты установлена схема-подложка. Это Gevey-SIM, которая позволяет обойти привязку к конкретному оператору.

Штука очень требовательная к версии iOS и требуется постоянного обновления в случае повышения прошивки (стоит в районе 10–30 долларов).

iPhone поддерживает последнюю версию прошивки (на момент написания статьи это iOS 9), но продавец категорически против обновления. О том, поддерживает ли устройство последнюю версию iOS вы можете узнать на официальном сайте Apple (прокрутите страницу в самый низ).
Откройте Настройки – Основные – Об этом устройстве

Обратите внимание на пункт Оператор.

В этом месте должно стоять имя оператора, SIM-карта которого сейчас установлена в iPhone. Если на территории страны работают только Beeline и MTS, то надпись Verizon или Carrier автоматически означает, что устройство лоченое.

Понять, что дейвайс лочен можно и во время перезагрузки

Попросите владельца перезагрузить смартфон и обратите внимание на то, как долго он ловит сеть, не требуется ли позвонить по каком-то номеру для ее активации

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации