Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Значение функционального назначения нежилого помещения

Содержание

Буква закона

Можно ли жить в нежилом помещении? Законодательство не приветствует самовольного перевода нежилого помещения в жилое.

Но если собственник помещения находится там и днем, и ночью — никто не вправе его оттуда изгонять.

И не важно, к жилому фонду принадлежит окружающее пространство или нет. Но нелегальность проживания при этом никто не отменял

Когда же помещение проживающему там не принадлежит, то проблемы с собственником возникнуть могут. В договоре аренды может присутствовать пункт, согласно которому помещение может использоваться только под определенные цели. Нарушение этого соглашения повлечет за собой расторжение договора аренды.

Какая деятельность коммерческого направления разрешается в жилых домах

Законодательство дает возможность использовать жилые помещения как для проживания, так и для предпринимательской работы. Коммерческая деятельность законом разрешена при следующих обстоятельствах:

  1. Индивидуальную деловую, профессиональную деятельность могут вести люди, законно проживающие в жилом помещении. Они должны быть зарегистрированы как самозанятые, а также в качестве индивидуальных предпринимателей.
  2. Должны соблюдаться права прочих жильцов, а также требования, предъявляемые к жилью. Предпринимательская деятельность не должна причинять жильцам дискомфорта. Бизнес-процессы не должны становится причиной нарушения правил безопасности, пренебрежения санитарными нормами. Коммерческие процессы не должны наносить вред конструкции здания, инженерным коммуникациям. 
  3. Производство имеет небольшие объемы. Такими маломощными предприятиями признаются, к примеру, мыловарение, приготовление тортов, фасовка товаров.

Законодательство оговаривает и некоторые другие возможности ведения коммерческой работы в жилых зданиях. Бизнес дома часто ведут портные, программисты, юристы, а также бухгалтеры, переводчики, репетиторы и т.д.

Шаги, необходимые для смены статуса

Если представить действия собственника алгоритмом, то необходимо совершить следующие шаги:

  1. Обратиться в проектно-изыскательную организацию и получить проект перепланировки.
  2. Провести общее собрание собственников, где жильцы должны выразить свое согласие на ремонт.
  3. Получить заключение у Роспотребнадзора, Роснедвижимости, Учреждения государственной экспертизы на предмет соответствия плана и проекта помещения действующему законодательству.

Обращение в проектно-изыскательную организацию – необходимый этап, который позволяет четко определить, что именно хочет реализовать на практике собственник. Нередко для реконструкции помещения требуется демонтировать вход, что естественным образом затрагивает общее имущество собственников. Особенно остро этот вопрос стоит в том случае, если нежилое помещение, которое собираются перевести в жилое, является частью многоквартирного дома.

Если это вынужденная мера, то заинтересованному лицу нужно организовать общее собрание собственников (ст. 40 ЖК РФ). На собрании жильцы должны выразить согласие на такие ремонтные работы.

Протокол общего собрания и все сопутствующие этому бумаги приобщаются ко всем другим документам и передаются в городскую администрацию.

Как перевести садовый дом в жилой

Эксперты рассказали, где в России жилье можно обменять на автомобиль

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

Перевод из жилого в нежилой фонд

Изменение назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения

Очень важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно это делается из одного оконного проема)

      

Согласно постановлению 15 мая 2007 г. N 382-ПП  г.Москвы,

рассмотрение  вопросов по переводу жилого (нежилого) по-

мещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется Городской  МВК,

состав  и  деятельность  которой регламентируются Положением о Го-

родской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда

города Москвы. Если переводимые помещения относятся к собственнос-

ти города Москвы,  то предварительное решение,  по  переводу  жилого

(нежилого)  помещения в нежилое (жилое) помещение принимается меж-

ведомственной комиссией административного  округа  города  Москвы,

утверждается распоряжением префекта административного округа горо-

да Москвы и направляется на утверждение в Городскую МВК.

Для того, чтобы Межведомственная комиссия вынесла решение о возможности использования данного жилого помещения как нежилого (аптека, салон, магазин, офис и т.д.), нужны следующие документы:

1. Заявление с указанием причин перевода;

2. Документация БТИ (поэтажный план, экспликация,ф.1а, ф.5);

3. Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных в квартире;

4. Справка балансодержателя о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;

5. Заключение Роспотребнадзора;

6. Заключение ГОиЧС;

7. Техническое заключение балансодержателя;

8. Техническое заключение о возможности использования данной квартиры в нежилых  целях;                

9. Учредительные документы;

10. Документы на собственность.

 Основания для перевода из жилого в нежилой фонд:

— помещение непригодно для постоянного проживания;

— помещение временно непригодно (на период до устранения причин);

— исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения    жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда»

(основание, которое  позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

перепланировка,

Этапы работ по переводу из жилого в нежилой фонд:

1 этап. Экспертиза на возможность перевода из жилого в нежилой фонд объекта,  изменяющего свое назначение;

2 этап. Разработка предпроектной и проектной документации;

3 этап. Согласование проектной документации. Получение Разрешения;

4 этап. Внесение изменений в базу БТИ;

5 этап. Получение постоянного свидетельства.

Согласно   постановлению от 28 января 2006г.№47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, является:

1. Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

2. Отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

3. Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования…постановление 15 мая 2007 г. N 382-ПП. постановление от 28 января 2006г.№47

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья. Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.

Шаг 3. Выполнение перепланировки

Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.

Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований:

  1. Помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности.
  2. На помещение не должно быть наложено обременений (например, оно не должно быть в залоге).
  3. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются, перевод будет невозможным. Одними из самых распространённых являются следующие требования:
    • запрещено размещение жилых помещений в подвале или на цокольном этаже многоэтажного дома;
    • жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами;
    • устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и вспомогательных помещений с жилыми комнатами и т. п.
  4. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
  5. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики.
  6. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.

Когда нежилое помещение нельзя перевести в жилое

Нежилое помещение не переводится в жилое, если оно не отвечает всем вышеназванным условиям.

Таким образом, прежде чем начать процесс переоформления, следует знать о возможных в этом случаях ограничениях:

  1. Если вы снимаете это помещение в качестве склада или офиса, то власти не разрешает вам осуществлять перевод.
  2. Если недвижимость находится в ипотеке, то в этом случае она считается обременённой, а значит, осуществлять её перепланировку и перевод в новый статус нельзя.
  3. Если недвижимость не соответствует санитарным, техническим и иным установленным в законодательном порядке нормам, это также будет квалифицироваться как нарушение.

Причиной отказа в переводе нежилого помещения в жилой фонд может служить тот факт, что документы с просьбой о переводе были поданы в некомпетентный орган или же были представлены не в полном объёме.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году

Максимальный срок изменения статуса помещения равен 45 дням. Когда решение будет принято, заявителя в течение 3 дней уведомляют о согласии или отказе в проведении процедуры.

Чтобы повторно зарегистрировать право на объект, хозяину объекта нужно заплатить госпошлину в размере 350 руб. (для юридических лиц – 1 000 руб.) Но в процессе подготовки документов не избежать и дополнительных расходов. Например, поэтажный план с экспликацией будет стоить от 1 200 до 2 000 руб. За проект реконструкции, оформляемый в соответствии с требованиями СанПиНа, проектные организации берут от 20 000 руб.

Если реконструкция не требуется

Если реконструкция для перевода помещения в нежилое в вашем случае не нужна (например, если отдельный вход в помещение с улицы уже был сделан и перепланировка узаконена), то получать 100% согласие всех жильцов дома не нужно.
Действуют те правила, которые мы перечислили ранее, когда говорили о препятствиях на пути к переводу в нежилое помещение. Чтобы было понятней, повторим и разберем их подробно. Собрание по вопросу перевода помещения в статус нежилого будет правомочно, если на него придут / примут участие заочно:

собственники помещений в вашем доме, обладающие более чем 50% голосов от общего количества;

и при этом

собственники помещений в подъезде, где расположено рассматриваемое на собрании помещение, у которых в сумме более ⅔ голосов от общего количества голосов таких собственников.

Если в вашем доме всего один подъезд — все упрощается. Явиться на собрание должны собственники, у которых в сумме более ⅔ голосов, тогда собрание будет иметь кворум.

Напоминаем, что у каждого собственника количество голосов на общем собрании пропорционально площади помещения, которым он владеет. Часть 3 статьи 48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Часть 1 статьи 37 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Чтобы решение о переводе помещения в статус нежилого было официально принято, голосов “за” должно быть:

большинство (т. е. хотя бы 51%) из тех, которыми обладают присутствующие на собрании собственники;

и при этом

большинство (т. е. хотя бы 51%) из тех, которыми обладают присутствующие на собрании собственники помещений в подъезде, где расположено рассматриваемое на собрании помещение.

Даже если на собрании принято положительное решение — это еще не все.

Собственники всех примыкающих помещений должны дать письменное согласие на перевод вашего помещения в статус нежилого. Такие согласия составляются в свободной форме, но в ЖК РФ есть требования к сведениям, которые обязательно должны содержаться в этих документах:

  • фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению,
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению,
  • паспортные данные собственника указанного помещения,
  • номер принадлежащего собственнику указанного помещения,
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Присвоение дому жилого статуса в садоводческом товариществе

Перевести садовый домик в жилой дом в СНТ не составит труда до 1 марта 2021 года (садовым домом принято называть именно нежилое здание, предназначенное для сезонного проживания граждан).

До 1 марта 2021 года продолжает действовать дачная амнистия в отношении садовых участков.  Вы сможете воспользоваться ей для перевода нежилого дома в жилой при соблюдении следующих условий:

  • Разрешенное использование земельного участка – «садоводство».
  • Земельный участок находится в собственности гражданина.
  • В ЕГРН содержатся сведения о здании, назначение которого – нежилое.

В данном случае согласовывать с органами власти изменение назначения не придется, и никаких разрешений администрации не потребуется.

Чтобы заменить в документах на дом назначение с нежилого на жилое, необходимо:

  1. Заказать технический план (для работ привлекается кадастровый инженер).
  2. Подать в Росреестр заявление на учет изменений здания, сопровождающееся следующими документами:
  • Паспорт собственника.
  • Технический план.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.
  1. Получить выписку из ЕГРН на дом, подтверждающую изменение назначения.

До 1 марта 2021 года не нужно подтверждение того, что дом отвечает признакам жилого строения. Технический план заполняется на основании декларации, в которой собственник указывает характеристики объекта недвижимости.

Если садовый дом не учтен в ЕГРН, то осуществляется не процедура перевода нежилого здания в жилое, а постановка объекта на учет сразу как жилого дома. Разница заключается лишь в подготовке технического плана, а для собственника изменений в последовательности действий нет.

Стоимость процедуры в данном случае ограничивается ценой техплана. Госпошлина не взимается, так как при изменении характеристик объекта недвижимости не возникает право собственности.

Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2020 году

Характеристика работ, задачи и должностные обязанности

2.1. Разбирает, ремонтирует и составляет средней сложности детали и узлы санитарно-технических систем центрального отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения и водостоков.

2.2. Размечает места установки приборов и креплений.

2.3. Группирует и догруповує чугунные радиаторы на месте ремонта.

2.4. Соединяет трубопроводы отопительных панелей, санитарно-технических кабин и блоков.

2.5. Крепит детали и приборы с помощью поршневых пистолетов.

2.6. Знает, понимает и применяет действующие нормативные документы, касающиеся его деятельности.

2.7. Знает и выполняет требования нормативных актов об охране труда и окружающей среды, соблюдает нормы, методы и приемы безопасного выполнения работ.

Какая коммерческая деятельность в жилых домах запрещена

Изменения в ЖК ограничивают некоторые виды коммерческих процессов в жилых домах:

  1. Уже с 1 октября прекратиться возможность оказывать гостиничные услуги в квартирах жилых домов. Все мини-предприятия этой сферы можно будет организовывать, используя только нежилой фонд.
  2. Ограничения Жилищного кодекса распространяются на миссионерскую работу, которая ранее велась в жилых помещениях. Она запрещена, но допускаются некоторые исключения.
  3. Запрещен масштабный бизнес. Если планируется организация полноценных предприятий – большого офиса, кафе, ателье и т.д., предусматривающих штат сотрудников, отдельный вход, вывески, то понадобятся помещения категории «нежилые».
  4. Исключается всякая возможность использования станков, приборов, потребляющих много электроэнергии, нарушающих дозволенные уровни вибраций, шума.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения

Перевод дома из нежилого в жилое в СНТ происходит на основании решения специальной комиссии. Это орган, образованный при муниципалитете, который рассматривает заявки, анализирует соблюдение требований и решает, доступна ли эксплуатация здания в форме жилого помещения. Для того чтобы обращения было рассмотрено, заинтересованному гражданину нужно подать следующий пакет документов:

  • собственноручное заявление (оформляется владельцем недвижимости в свободной форме, и содержит просьбу перевести объект в разряд пригодного для проживания);
  • правоустанавливающие бумаги на объект (можно использовать выписку из ЕРДР или же свидетельство о приобретении права собственности на помещение, а также обязательна подача оригинала соглашения, на основании которого имущество получено во владение – дарение, покупка, наследование);
  • техническая документация на объект (содержит актуальный проект, но если были проведены изменения недвижимости, то они должны отображаться в проекте иначе документ будет признан недействительным, что запрещает его использование);
  • план здания (если речь идет о многоквартирном доме, то в учет принимается планирование текущего и соседних этажей, это необходимо для того, чтобы избежать нарушения прав других жильцов);
  • дополнительно потребуется письменное согласие соседей, если речь идет о многоквартирных зданиях или общежитиях (изменение дома в деревне или на дачном участке согласия соседей не требует).

Этот список бумаг является полным и не может быть дополнен другими документами. Комиссия не может затребовать иные справки и заключения.

При возникновении жалоб на неправомерные действия комиссии, заинтересованному лицу предстоит обращаться в суд с исковым заявлением.

Что такое неотделимые улучшения в квартире по Гражданскому кодексу в 2020 году

С чего начать?

Для того, чтобы инициировать процедуру перевода нежилого объекта в жилой необходимо детально ознакомиться с законодательством, а также подготовить все документы. Это самый первый этап, который следует начать собственнику.

Если имущество не находится в полноправной собственности, то нужно решить этот вопрос и погасить все свои задолженности перед кредиторами. Первоначальной стадией процесса можно считать экспертизу нежилого объекта, где должно быть точно установлено можно ли трансформировать нежилое помещение.

В дальнейшем необходимо составить план или проект перепланировки, переустройства помещения. Он представляет собой заключение или документ, который разрабатывается определенной саморегулирующей организацией.

В документе отражены все проектные работы относительно будущего жилого помещения. Закон не запрещает составить такой проект самостоятельно, но это тяжело сделать профессионально и правильно человеку без соответствующих знаний.

В таком случае любая проектно-изыскательная компания может помочь в этом деле. Для начала нужно обратиться именно в эту организацию, которая может дать нужные рекомендации.

Стоимость

Цена вопроса в данном случае очень сильно зависит от того, какое именно строение или помещение будет превращено в жилое. Одно дело просто подключить коммуникации или выполнить небольшой ремонт и совсем другое дело полностью перестраивать все здание. В среднем, затраты на перепланировку и ремонт могут составлять от нескольких тысяч рублей и до нескольких миллионов. Другие типы затрат связаны непосредственно с самой процедурой:

  • Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  • Внесение изменений в Росреестре: 2000 рублей.
  • Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Перевод нежилой недвижимости в жилой фонд – сравнительно сложная задача, вероятность успешного выполнения которой напрямую зависит от типа самой недвижимости, наличия/отсутствия коммуникаций и так далее

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на какие основные моменты стоит обращать внимание. Они же могут сопровождать всю процедуру, что, как доказывает практика, значительно повышает скорость принятия решений государственными структурами и повышает шансы на то, что принятое решение устроит клиента

Ответственность

За нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта ст. 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен штраф:

  • на должностных лиц и предпринимателей — от одной до двух тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от 10 до 20 тысяч рублей.

В качестве альтернативы штрафу предпринимателям и юридическим лицам грозит административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Примеры, когда предприятия привлекались к ответственности, в том числе за нарушение требований к вспомогательным и бытовым помещениям: Решение Московского городского суда от 18.07.2016 по делу № 7-6465/2016, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2014 № 09АП-47626/2014 по делу № А40-103616/14, Постановление Пермского краевого суда от 18.11.2014 по делу N 44а-828/2014).

Документ включен в перечни правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю в рамках осуществления видов государственного контроля (надзора), отнесенных к компетенции Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, утвержденные Приказом Ростехнадзора от 17.10.2016 № 421.

Загрязненной патогенными организмами — ежесменно, веществами 1-го и 2-го класса опасности — ежесменно, периодически или эпизодически (в зависимости от степени загрязнения; п. 5.3 СП 2.2.1.1312-03).

Документ включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Приказ Росстандарта от 30.03.2015 № 365).

Нарушение данного требования также становилось предметом привлечения к административной ответственности (см. Постановление Пермского краевого суда от 18.11.2014 по делу № 44а-828/2014).

Стоимость перевода их жилого в нежилой фонд от 150 000 руб. срок от 3 до 6 месяцев.

Процесс перевода жилого фонда в нежилой является достаточно хлопотным, длительным и требующим материальных затрат. Чтобы упростить его и освободить себя от излишних забот, советуем обратиться к специалистам нашей компании, которые занимаются решением подобных вопросов уже много лет и имеют большой позитивный опыт. С помощью наших профессионалов согласование соответствующих документов займет всего около 3-5 месяцев и будет произведено согласно существующей законодательной базе.

Требуемые документы:

Переводом квартир в нежилой фонд в Москве занимается Городская Межведомственная комиссия. В Жилищном кодексе указан такой список документов, который требуется предоставить в эту организацию:

  • заявление;
  • документы о праве собственности;
  • поэтажный план дома;
  • план помещения;
  • технический паспорт;
  • справка, подтверждающая, что в квартире нет прописанных людей;
  • проект перепланировки помещения;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из АПУ о возможности сделать с улицы отдельный вход;
  • пакет документов для юридических лиц.

Проект перепланировки помещения необходимо предварительно согласовать с несколькими организациями, а для этого нужен дополнительный пакет документов. В отдельных случаях может потребоваться оформление дополнительного разрешения, заключения или документа.

Чтобы внести изменения в ЕГРП, нужны такие документы:

  • документ, который подтверждает, что право на жильё прошло регистрацию в ЕГРП;
  • распоряжение Департамента жилищной политики и жилого фонда или Комитета муниципального жилья;
  • выписка из протокола Межведомственной комиссии о том, что помещение переводится в нежилой фонд;
  • распоряжение о том, что разрешено изменить назначение помещения.
  • проект по выводу газа для газифицированного дома.

После того, как поданы документы для осуществления перевода квартиры в нежилой фонд, в таких случаях возможен отказ:

  • предоставлены не все документы;
  • не соблюдались описанные выше условия перевода;
  • проект переустройства не отвечает нормам.

В любом случае отказ можно обжаловать в установленном законом судебном порядке.

Процесс перевода жилой квартиры в нежилой фонд

Квартира из жилого фонда выводится в несколько этапов:

  • Межведомственная комиссия принимает решение о возможности использовать жилое помещение в качестве нежилого;
  • Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом рассчитывает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд;
  • Регистрационная палата регистрирует право на нежилое помещение.

Услуги нашей компании

Ускорить и существенно облегчить процесс вывода из жилого фонда недвижимости можно, воспользовавшись услугами нашей компании.

Сотрудничество с нашей компанией начинается с консультации и заключения договора, после чего составляется и нотариально заверяется доверенность, по которой наши сотрудники получат право действовать от вашего имени. Наши специалисты будут заниматься разработкой и согласованием проекта, получением необходимых справок и заключений.

Поскольку стоимость коммерческой недвижимости намного выше стоимости жилых, то выгоднее покупать квартиру и переводить её в нежилой фонд. Процесс этот достаточно кропотливый и самостоятельно будет сложно справиться, особенно если нужно сделать это быстро. Но даже с учётом всех затрат конечная стоимость такого помещения будет ниже стоимости нежилого. Тем более что в интересующем вас районе подходящего здания с нежилым помещением может не оказаться.

Акт о переустройстве жилого дома должен быть подписан учреждением жилищной инспекции, балансодержателем, подрядной и проектной организациями. После того как будет получено разрешение на перевод недвижимости в нежилой фонд, документы поступят в Комиссию по приватизации. Она определит официальную стоимость юридической процедуры перевода, которая будет зависеть от того, по какому назначению будет использоваться в дальнейшем помещение.

Компания «Дельта» уже много лет занимается вопросами перевода собственности в нежилой фонд. Сотрудники компании помогут вам собрать все многочисленные необходимые для осуществления данной юридической процедуры документы и согласовать их в соответствующих инстанциях, а после получения разрешения оформят документы на право владения собственностью. Доверьте свои заботы опытным профессионалам нашей компании, и вы не только освободите себя от многочисленных и продолжительных хлопот, но и сможете избежать различных недоразумений, связанных с нюансами юридической практики. Участие специалистов компании в оформлении документов сократит процедуру перевода недвижимости до 3-5 месяцев.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации