Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Поиск объектов недвижимости

Что собой представляет кадастр, его содержание

Кадастр недвижимости представляет собой свод всей информации о недвижимости и прохождении границ нашего государства, границ всех областей, городов, поселков, деревень, других населенных пунктов и территорий.

Все сведения, которые хранятся в кадастре, можно разделить на 2 части:
I. Основные сведения:

  • к какому виду относится объект;
  • какой у него номер в кадастре;
  • когда внесены сведения о нем;
  • когда зарегистрирована недвижимость;
  • какие у нее границы;
  • где располагается;
  • какая площадь

II. Дополнительные сведения:

  • под каким номером объект был зарегистрирован ранее;
  • другой номер, если таковой был;
  • номер земельного участка, который находится под строением.

В кадастре содержатся следующие данные, которые можно разделить на 3 части:

  1. Список всей недвижимости, находящейся на территории нашего государства.
  2. Архив дел, в которых хранятся все сведения о каждом объекте.
  3. Архив карт, которые содержат в себе полную графическую информацию.

Дем Михайлов книги по порядку

ГОСПОДСТВО КЛАНА НЕСПЯЩИХ (2012-2017)

Фантастический мир:Мир ВальдирыЖанр: ЛитРПГ Рейтинг:

Виртуальная онлайн игра «Вальдира», вымышленный сказочный мир наполненный приключениями, эпичными битвами, злобными монстрами жаждущими твоей смерти и конечно же настоящими героями — игроками, для многих из которых Вальдира давно уже заменила собой скучный реальный мир.

Цикл закончен

ГЕРОИ КРАЙНИХ РУБЕЖЕЙ (2017- )

Фантастический мир:Мир ВальдирыЖанр: ЛитРПГ Рейтинг:

ГКР – продолжение приключения героя Росгарда и его друзей. В новом цикле фокус уйдет с клана Неспящих, которые во главе с ЧБ, всё же сумели достигнуть своих целей. В центре событий окажутся Рос и его друзья решившие сменить тактику и вместо помощи другим (пусть и не даром) самим подняться на пару ступенек по лестнице ведущей к вершинам мира.

Цикл пишется

КРОУ (2015- )

Фантастический мир:Мир ВальдирыЖанр: ЛитРПГ Рейтинг:

Мир Вальдиры по-разному относится к своим жителям. Некоторые, что появляются только иногда, вдруг получают уникальные достижения и задания, становятся живыми легендами и кумирами для многих, купаясь в лучах яркой славы. Но есть и такие, для кого Вальдира стала домом и, несмотря на то, что они не играют, а живут в этом красочном волшебном мире, им не достается ничего уникального или легендарного. Всего приходится добиваться тяжёлым трудом.

Цикл пишется

СТОЧНЫЕ ВОДЫ АЛЬГОРЫ (2014- )

Фантастический мир:Мир ВальдирыЖанр: ЛитРПГ Рейтинг:

«Боковая» ветвь основного цикла Вальдира. Другой герой, другие события и приключения, происходящие одновременно с похождениями Росгарда. Незадачливый воришка свалился в дренажный колодец и очутился в практически неисследованной канализации славного города Альгоры.

Цикл пишется

НИЗШИЙ (2019 — )

Жанр: РеалРПГ, Боевая Фантастика Рейтинг:

Непросто остаться нормальным человеком, если тебе стерли все воспоминания, но сильную личность невозможно уничтожить даже с помощью принудительной амнезии. Очнувшись с больными и слабыми чужими конечностями внутри помещений, контролируемых системой видеонаблюдения, мужчина выжил благодаря не безвозмездной поддержке местной обитательницы. Получив важные советы от девушки, работник №11 применил собственный ум для улучшения условий своего существования. Придумав себе имя, Оди шел к успеху, воздавая окружающим по деяниям, совершенным по отношению к неопытному новичку.

Цикл пишется

КРЕСТ (2019 — )

Жанр: Попаданцы, Боевое фэнтези Рейтинг:

Стать обеспеченным человеком, имеющим постоянный доход, стремились многие, но после достижения желаемого лишь сильная личность могла заскучать из-за отсутствия сложностей в жизни. 35-летний бизнесмен почти спился, когда разговор в баре изменил его судьбу. Согласившись очутиться в необычной, полной серьезных испытаний ситуации, мужчина оказался запертым в странном помещении. Выживание заключенного поневоле зависело от регулярности совершаемых им действий. Когда любителю экстрима открылись некоторые тайны, он решил – надо срочно выбираться из опасного места.

Цикл пишется

ИЗГОЙ. ДИКИЕ ЗЕМЛИ (2011-2017)

Жанр:ФэнтезиРейтинг:

Небольшой отряд во главе с бароном Корисом Ван Исер сослан на постоянное поселение в Дикие Земли, что, по сути, является лишь отсрочкой смертной казни – разваливающаяся Империя управляемая рукой стареющего короля избавляется от неугодных. У поселенцев одна цель – выжить любой ценой, всему и всем вопреки.

Цикл закончен

ЖИРДЯЙ (2015 — )

Межавторский цикл:Ковчег 5.0Жанр: Попаданцы , РеалРПГ Рейтинг:

Все хотят жить. Пусть даже в цифровом жестоком мире, где все смешалось в единое безобразное и жуткое месиво. Но иногда сама судьба против тебя, если уж ты появился не где-нибудь, а на одной из бусин адской гирлянды… и тогда все что остается, так это только прорываться вперед сквозь ужас и страх… возможно ли это? Да. Возможно — в том случае если ты сам куда страшнее окружающей тебя жути…

Цикл пишется

АСТЕРОИД-СИТИ, БЕЗ ПОЩАДЫ (2012 — )

Жанр: Боевая Фантастика, Космическая Фантастика Рейтинг:

Астероид Сити… замкнутый мирок, населенный бездушными обитателями. Повсеместная коррупция, мафиозные и бандитские группировки действуют практически в открытую. Но еще никто даже не подозревает, какой ужас обрушится на город, с появлением в нем человека (а человека ли?) по прозвищу Гиена.

Цикл пишется

Нормативно-правовая база

Нормативные акты, регламентирующие кадастровую деятельность:

  1. Конституция.
  2. Гражданский кодекс.
  3. Жилищное законодательство.
  4. Лесной, Водный кодекс.
  5. Градостроительное законодательство и др.

Соблюдение перечисленных законов обязательно. В противном случае нарушитель будет наказан.

Движения недвижимого имущества в ГКН осуществляются службой регистрации и кадастра РФ. Все сведения должны храниться вечно, недопустимо изъятие, уничтожение архивной документации. При этом информация о данных, размещённых в реестре недвижимого имущества, должна быть доступна всем.

Предоставляются сведения двумя способами:

Рекомендуем ознакомиться:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании

  1. Через интернет-портал Росреестра.
  2. Через официальный запрос в кадастровую палату.

В первом случае на сайте Росреестра, необходимо зайти во вкладку «справочная информация по объектам недвижимости». Здесь можно узнать данные о стоимости, точном расположении объекта и пр. Необходимо ввести имеющиеся данные и сформировать запрос, система в течение 3 – 5 минут предоставит имеющуюся информацию.

Обратиться за официальным документом может и частное лицо, и юридическая организация. Для этого составляется заявление (можно в свободной форме) на имя кадастровой палаты. В заявлении должен быть указан адрес объекта, причина требования справки, личные данные заявителя.

Необходимо приложить копии документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт;
  • план объекта (в случае требования сведений о кадастровой стоимости);
  • экспликация дома, квартиры (в случае требования сведений о кадастровой стоимости);
  • иные документы, в зависимости от предмета, на основании которого делается запрос.

Все документы должны нести исключительно правдивую информацию. В противном случае поддельные документы рассматриваться не будут, а тот, кто их принёс, понесёт наказание.

Получение ответа на заявление гарантировано в течение 5 – 10 дней.

Заявителю представляется документ в виде:

  1. Кадастровой справки.
  2. Кадастрового паспорта на объект.
  3. Кадастровой выписки.

Есть возможность запрашивать документ через Многофункциональный центр каждого региона (расположены во всех населённых пунктах), специалисты здесь подробно проконсультируют о порядке проведения и сроках. Через МФЦ запрос делается дольше, результат готовится 10 дней. Если напрямую обратиться к представителю кадастровой палаты, срок составит 5 дней.

Если собственник обнаружил в документах несоответствие данных с реальностью, он имеет право на возможность исправления ошибки. Такая ситуация распространена в отношении кадастровой стоимости имущества, межевания территорий.

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости Российской Федерации

В ГКН хранятся данные о текущем состоянии объектов недвижимости. Поэтому в случае каких-либо изменений собственник объекта обязан донести информацию до Росреестра. Существует следующий список ситуаций, при которых следует фиксировать изменения в ГКН.

Сюда входят:

  • изменение площади земли;
  • изменение адреса объекта;
  • окончание строительства;
  • изменение кадастровой стоимости;
  • постановка на учет новых объектов;
  • снятие с учета несуществующих объектов;
  • изменение назначения объекта или земли;
  • ограничение прав собственности, оно же обременение, такое как кредит в банке;
  • изменение наименования.

Важно! Как уже было сказано, проводить изменения может только собственник. В случае, когда объект недвижимости находится в собственности организации, проводить процедуру требуется действующему руководителю.. В Росреестр потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект

Список дополнительных бумаг потребуется уточнить для каждой конкретной ситуации в самом Росреестре

В Росреестр потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект. Список дополнительных бумаг потребуется уточнить для каждой конкретной ситуации в самом Росреестре.

Наиболее распространенный порядок действий:

  1. Задокументировать изменения.
  2. Получить кадастровую выписку, в которой отображены несоответствия текущему положению объекта недвижимости.
  3. Обратиться в Росреестр с выпиской и документами об изменениях для оформления нового кадастрового паспорта.
  4. Получить желаемый документ.

Заявление об изменении данных в кадастре зданий и сооружений подается через сайт Росреестра. Либо можно записаться на прием к регистратору.

Второе предпочтительнее, поскольку даже при подаче заявления через интернет документацию придется предоставлять лично. Собранные документы потребуется отнести в местный орган Росреестра либо в МФЦ.

Важно! Изменения вносятся в течение 18 дней, в случае МФЦ срок увеличивается до 21 дня. Данная процедура для физических лиц обойдется в сумму от 200 до 800 рублей, а юридическим лицам по более высокой ставке, которую потребуется уточнять в зависимости от ситуации.. Сотрудник Росреестра может отказать в проведении процедуры, если предоставлено недостаточно документов или в них имеются ошибки, а также при наличии процессуальных ошибок и т

д

Сотрудник Росреестра может отказать в проведении процедуры, если предоставлено недостаточно документов или в них имеются ошибки, а также при наличии процессуальных ошибок и т. д.

Единый кадастр объектов недвижимости — это довольно новый и управляемый во многом только людьми свод данных. Поэтому в нем имеется большое количество ошибок, которые появляются либо случайно, либо при нежелании собственников уведомлять Росреестр об изменениях, происходящих с объектами недвижимости.

Внимание! В связи с этим во многих ситуациях может возникнуть ряд проблем, как например при попытке осуществления купли-продажи или дарения. Однако, все ошибки можно исправить, составив заявление в Росреестр и предоставив подтверждающую документацию.

Где и как получить сведения из ГКН?

На данный момент есть несколько государственных и частных организаций, оказывающих услуги по получению информации из ГКН. Но можно справиться с этой задачей самостоятельно. Вот несколько простых, но эффективных способов:

  • Пока, самым удобным является электронный запрос на сайте Росреестра. После того как заявка оставлена, документы высылают на указанный электронный адрес. Этот процесс занимает минимум времени, которое не тратится на почтовую пересылку. Итак, все очень просто: зайти на сайт Росреестра, потом перейти в раздел под названием «Государственные услуги» и выбрать ту, которая интересует;

  • Вторым по популярности способом получить документ является личное обращение в Кадастровую палату или МФЦ. Человек говорит, что ему нужно, а специалисты ищут запрашиваемые данные;
  • Третий вариант – воспользоваться почтой. Запрос делается местному органу кадастрового учёта (по месту нахождения недвижимости), указывая кадастровый номер объекта, форму сведений, и желаемый способ получения информации.

Для чего нужны сведения Росреестра?

Выписка по земельному участку, квартире, объекту недвижимости из ЕГРП, получаемая онлайн, дает возможность гражданам осуществлять легитимные сделки по присвоению/отчуждению имущества, без риска быть впутанными в мошеннические схемы.

Чаще всего речь идет о продаже жилья, участка (гаражного бокса или земли под новостройку) через доверенность, имущества, на которое наложен арест или залоговые обязательства.

Если речь идет о квартире в центре города или в престижном доме (здании), то в этом случае юристы часто имеют дело с поддельными документами на владение имуществом.

Внимание! Справочная информация по объектам недвижимости решит и эту проблему — покупатель сможет узнать, принадлежит ли объект продавцу, с которым он заключает сделку.

Кроме того, сведения об объекте недвижимости из ЕГРН потребуются в следующих случаях:

  1. Для подтверждения факта регистрации права собственности при обращении в суд.
  2. Для подтверждения отсутствия прав на недвижимость (при постановлении на очередь для получения жилья) — для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  3. Для уточнения технических характеристик любых объектов недвижимости. Это потребуется во всех случаях правового взаимодействия с лицами, сдающими или продающими жилое и нежилое имущество.
  4. Для подтверждения ранее неиспользованного права приватизации на квартиру или частный дом.

При разделе имущества, отчуждении (дарении) или оформлении недвижимости под залог в банке также потребуется справка росреестра. В этом случае нужен будет именно бумажный вариант документа.

БЕЗ ЦИКЛА

  1. АС: Стремление к звездам (Пылающие дюзы) (2016)

    Жанр: Боевая Фантастика, Космическая Фантастика
    Действие романа разворачивается во вселенной «Астероид-сити», в состав которой входит затерянная в космосе станция «Техтранзит 218». Обитатели прозвали её «Невезухой» – и поделом. Станция строилась в оживленной части космоса, но со временем оказалась на отшибе. Работы с гулькин нос, жизнь скучна и однообразна, сделать карьеру практически невозможно. Главный герой Тимофей Градский – сирота. Он еле сводит концы с концами, перебиваясь мелкой работой. Его единственный друг – искусственный интеллект «Лео».

  2. Эхо войны (2016)

    Жанр: Боевая Фантастика, Постапокалиптика
    Радиоактивная пустыня, бесплодная и безводная. Безжалостно палящее солнце выжигает все живое. Но несмотря на это, в песках все же теплится жизнь – если так можно назвать ежедневную борьбу за выживание. В некогда промышленный городок в самом сердце Кызылкумов – Красных песков прибывает машина с чужаками, прорвавшимися сюда из далекой России через все опасности ядерного постапокалипсиса и встряхнуших замерший в сонном оцепенении городишко до самого основания.

  3. В игре (сборник) (2014)

    Жанр:ЛитРПГ
    В сборник вошли рассказы необычного жанра ЛитРПГ. Это истории об играх и людях, в эти игры играющих.
    Если вы поклонник геймплея и без ума от четких и продуманных игровых механизмов, эта книга непременно доставит вам массу удовольствия. Погрузитесь с головой в мир незабываемых приключений и героических сражений, будьте готовы к неожиданным поворотам событий и наслаждайтесь происходящим.

Какие сведения содержит ГКН

Нельзя назвать кадастровый учет недвижимых объектов каким-либо особым нововведением для России. Подобные меры проводились и ранее.

Нормативная база

Сведения ГКН учитывают на основании положений Конституции, кодексов РФ (Гражданского, Лесного, Градостроительного, Жилищного, Водного), а также прочих нормативных актов, например активнее работы по сбору и систематизации информации стали проводиться после принятия 24.07.2007 года Федерального закона № 221-ФЗ «,О государственном кадастре недвижимости»,, регулирующего, кроме прочего, и учет информации в базе ГКН.

Объекты

Основу кадастра составляет информация о земельных ресурсах. В нем присутствуют сведения о государственных границах РФ (внешних и внутренних), особо охраняемых территориях, сетях трубопроводов.

К объектам учета относят:

  • строения и помещения,
  • участки земли,
  • объекты незавершенного строительства.

Учитывается исключительно недвижимое имущество, находящееся в России.

Принципы ведения

Единая технология применяется с целью учета объектов на всей территории РФ.

Принципы ведения ГКН можно выразить так:

  • сопоставимость данных, поступающих в государственный кадастр, с другими сведениями (базами информации),
  • поддержание актуальности данных,
  • открытость информации.

Сведения из ГКН способен получить тот, кто в этом заинтересован, то есть любое лицо. Исключение составляют содержащие тайну данные, которые защищенны законодательно. Упрощает процесс получения сведений гражданами сеть МФЦ (многофункциональных центров), которые присутствуют во многих крупных городах.

Уполномоченный орган

УФРС — расшифровка этой аббревиатуры выглядит так: Управление Федеральной регистрационной службы. Учреждение реформировано. Вместо него создана структура, которая называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Существует ее краткое наименование: Росреестр.

Отметим следующее: если до начала 2017 года ГКН представлял собой обособленное учреждение, то с указанного момента он возобновил свою деятельность уже в составе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Произошло объединение информационных баз ЕГРП и ГКН, действовавших ранее независимо друг от друга. Теперь они находятся под управлением Росреестра.

Это и есть та исполнительная структура, что ответственна за проведение учета объектов, предоставление информации. Кроме обязанностей по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с таковым, этот орган решает вопросы картографии и геодезии.

Структура реестра

В ГКН предусмотрено три основных раздела.

Структура:

  1. Реестр объектов недвижимости — это систематизированный перечень данных об имуществе.
  2. Раздел кадастровых дел содержит информацию о тех документах, на основании которых поступали данные в информационную базу.
  3. Кадастровые карты — это схемы земельных участков, предназначенные для воспроизведения сведений об объектах в текстовом и графическом описании.

Информационный ресурс

ГКН содержит обширную базу сведений, где присутствуют уникальные и дополняющие характеристики недвижимости.

Первые включают:

  • вид объекта (участок земли, дом, помещение, объект незавершенного строительства),
  • кадастровый номер, дату учета в базе ГКН,
  • информацию относительно его границ.

Для помещения присутствуют сведения о номере здания, в котором оно размещается, этаже и описание его расположения. Размер площади недвижимых объектов указывается в обязательном порядке.

В перечень дополнительных сведений входят:

  • адрес объекта и номер, присвоенный ему ранее,
  • информация относительно прав на объект,
  • сведения о собственниках, в числе которых содержатся данные о почтовом адресе или адресе электронной почты владельца,
  • данные об обременениях,
  • информация о кадастровой стоимости.

Особое значение имеет то, что указывается категория земель и разрешенное использование участка.

Для дома, кроме его назначения, дополнительно можно узнать количество этажей и материал, использовавшийся для наружных стен, и кадастровый номер надела, на котором он возведен.

Если объектом учета выступает земельная территория, то будут указаны кадастровые номера присутствующих на ней построек (при их наличии).

Состав сведений ГКН об объекте недвижимости

Информация, содержащаяся в ГКН, довольно объемна. Сначала рассмотрим общий список, а затем – более детально рассмотрим его ключевые моменты.

Итак, в ГКН содержатся данные:

  • о различных объектах недвижимости;
  • о государственной границе РФ;
  • о границах между разными территориальными единицами РФ;
  • о границах городов и других населенных пунктов;
  • о особых территориальных зонах;
  • о кадастровом делении;
  • о геодезической основе и картографической основе.

Самая востребованная среди обычных граждан РФ часть кадастра – это информация о недвижимости. Именно ее в форме выписки чаще всего предоставляют людям, обратившимся с заявлением по тому или иному вопросу. Она же содержится и в кадастровом паспорте.

Рассмотрим характер информации о недвижимости, содержащейся в ГКН:

  1. Информация о уникальных параметрах земельных участков. К этой категории относятся: тип участка, кадастровый номер, описание границ, площадь, а также номера соседних участков.
  2. Дополнительные данные о земельных участках. В эту категорию включается вся информация, которая не относится к предыдущей группе. Это условный номер участка, его адрес или описание местоположения, описание категории земель, к которой он относится, и особенностей этой категории. Если объект был образован из другого (или, наоборот, образует другой) – то кадастровые номера каждого из них тоже относятся к дополнительным данным.
  3. Информация о уникальных параметрах постройки. В эту группу входят: вид постройки, ее кадастровый номер и дата включения в ГКН, площадь постройки, описание ее местоположения с координатами на местности и возможной погрешностью.
  4. Дополнительные данные о постройках. В этой категории содержится всё то же самое, что и в аналогичной категории для земельных участков. Иными словами – вся «техническая» информация о постройке, не включенная в список уникальных параметров.

ГКН – это место, где можно найти любую информацию о участке земли или недвижимости. Если человеку нужно получить какую-то выписку, касающуюся недвижимости, то почти всегда это нужно делать в органах кадастра.

Государственные виды кадастров

Разновидности кадастров:

  1. Госкадастр недвижимости.
  2. Водный – состоит из 3-х частей: для подземных, наземных вод, использование ресурсов воды.
  3. Лесной – состав, вырубка, целевое использование и др.
  4. Земельный – качество и параметры земель, регистрация пользователей.
  5. Недвижимости – самый объёмный и часто используемый кадастр.
  6. Реестры особо охраняемых земельных участков.
  7. Кадастр территорий для размещения отходов.
  8. Перечень промышленных предприятий, с выбросом химических отходов.
  9. Красная книга.

Одновременно действуют все перечисленные виды кадастров.

Водный реестр – это реестр всех водных объектов страны, в котором имеются свойства водоёмов, размеры, глубина, географическое месторасположение. Используется для реализации проектов о расположении предприятий, инфраструктуры, для исследований. Он позволяет определить приемлемость запланированных действий на территории или близ водного объекта. Например, в водном кадастре с 1951 года озеро Карачай (Челябинская область) используется для хранения радиоактивных веществ, близлежащего предприятия, существующего с советских времён, поэтому об объекте опубликован статус особо охраняемой территории.

В лесном кадастре собраны характеристики лесных ресурсов страны

Объекты сгруппированы по экономической важности, назначению, экологическим свойствам. Используется при переводе земель из одного вида назначения к другому, смене деятельности, разрешении/запрещении вырубки, назначение платы за пользование лесным фондом

Систематизируются плановые проверки, на предмет целевой эксплуатации земель с лесом по назначению, сохранности ценных пород и др.

Градостроительный кадастр – один из самых масштабных, востребованных государственных реестров. В нём содержится информация, которая обеспечивает целевое, эффективное градостроительство.

Рекомендуем ознакомиться:

Что значит и от чего зависит кадастровая стоимость жилья

Вложенность кадастра объёмная, включает в себя следующие составляющие:

  1. Документы планирования, проектирования (от районных центров до генерального плана).
  2. Нормы и правила застройки.
  3. Карты.
  4. Геологические, природные особенности.
  5. Кадастровая карта зон и межевания.
  6. Выделенные территории под строительство (жилое, нежилое).
  7. Резервные зоны государственного, общественного назначения.
  8. Обозначение текущего строительства.
  9. Технические схемы инженерных коммуникаций.
  10. Телекоммуникационное обеспечение.
  11. Охраняемые водные зоны и др.

Градостроительный кадастр имеет большое значение для застройщиков. По сути он является для них главной регламентирующей системой.

В системе регулирования государственных ресурсов, основное значение имеет движение объектов земельного имущества. Государственный кадастр недвижимости — это сегодня самый востребованный и эффективный кадастр. Этот сервис регистрирует данные обо всём недвижимом имуществе страны, о смене прав нанего, стоимости, меняющихся параметрах и многое другое. Объектом кадастра являются все виды собственности, права на которые в обязательном порядке регистрируются законодательно. Объектом недвижимости в РФ считаются земельные территории и все постройки, закреплённые за ней, в том числе незавершённые.

К объектам недвижимости относятся:

  • участок земли;
  • жилые, нежилые постройки;
  • предприятия;
  • многофункциональные комплексы;
  • лесонасаждения;
  • сады;
  • воздушные суда (Ространснадзор);
  • морские суда (Ространснадзор);
  • космические корабли и др.

Любой из объектов недвижимости должен быть зарегистрирован и обложен налогом на имущество. Помимо основных параметров, необходима публикация стоимости объекта.

Почему не совпадают сведения

Причин несовпадения учетных записей кадастра с фактическими данными немало.

Внесение изменений

Кроме изменения физических характеристик объекта, ошибки могут возникать в самом процессе учета информации. Возможны неточности, которые были допущены сотрудниками кадастровой службы, например: по невнимательности, в результате опечатки (описки) во время проведения неверных арифметических расчетов. Не исключается, что записи оформлялись на основании предоставленных заявителем документов, которые содержали неточные сведения.

Для подобных случаев характерно то, что меры по исправлению выявленных недочетов ГКН принимает самостоятельно, уведомляя об этом собственника объекта. Срок для внесения изменений составляет пять дней.

Алгоритм действий

Изменение физических характеристик объекта недвижимости — другая веская причина для обновления учетных данных ГКН. Они производятся на основании письменного заявления, с которым нужно обращаться в кадастровую службу.

Кроме документов, удостоверяющих личность, потребуются:

  • копии свидетельства о праве собственности (или договора аренды, если он заключен на срок более пяти лет);
  • межевой план (для земельной территории);
  • техпаспорт здания.

Также нужны документы, которые служат основанием для изменений. Для каждого отдельного случая могут потребоваться дополнительные бумаги.

ГКН рассматривает поступивший запрос и принимает одно из решений:

  • внесение в базу обновленных данных;
  • приостановка изменений (в случае определенных несоответствий) для более тщательного изучения ситуации;
  • отказ.

Лицо, подавшее запрос, о принятом решении обязательно извещают. Что касается последнего пункта, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении срок для изменения данных составляет не более 5 дней с момента его принятия.

Автоматизация кадастровой деятельности

Для обработки таких больших объемов данных требуется надежное программное обеспечение. Оно должно обеспечить наполнение базы, систематизацию и предоставление информации по запросу. Необходимо учесть, что данные вносятся из разных источников:

  • формируются из специализированных кадастров и ведомственных реестров;
  • предоставляются государственными органами;
  • на муниципальном уровне получаются организациями, выполняющими учет и регистрацию недвижимости, осуществляющими операции с ней;
  • вносятся физическими или юридическими лицами при постановке на учет и получении правоустанавливающих документов.

Пример списка документов, предоставляемых в орган кадастрового учета

Все данные о характеристиках объекта должны быть упорядочены, перепроверены на достоверность и отсутствие дублирования. Основными требованиями к информационному обеспечению являются:

  • оперативность внесения изменений;
  • централизованное хранение;
  • простота индивидуальной и совместной работы с данными;
  • группирование информации между структурами.

Государственная автоматизированная информационная система (АИС ГКН) была создана с учетом специфики и принципов кадастрового учета.

Она позволила структурировать сведения о характеристиках участков, разграничить доступ к внесению и пользованию данными, которые могут быть общедоступными или предназначенными для ограниченного использования. С введением АИС принятие решений в сфере недвижимости стало эффективнее, улучшился инвестиционный климат.

Главное меню АИС ГКН

Система позволила решить такие задачи:

  • Централизованное ведение кадастра. Прежде информация накапливалась на местах и передавалась в общую базу раз в месяц, теперь обновление данных происходит ежедневно.
  • Возможность автоматизации кадастровых процедур. Однотипное предоставление информации ускоряет обработку данных и позволяет сократить предназначенные для этого ресурсы.
  • Исключение субъективного подхода. Кадастровые процедуры максимально автоматизированы, что позволяет их ускорить и предотвращает вероятность коррупции.
  • Высокое качество оказания услуг. Работу выполняют специалисты с более высокой квалификацией, чем у работников небольших отделениях на местах.

В результате благодаря доступности актуальных сведений операции с недвижимостью стали прозрачны, а их проведение упростилось. Появилась возможность одновременно решать задачи оценки, регистрации, технической инвентаризации, взаимодействовать с государственными органами любого уровня. Создание АИС повлияло на развитие нормативно-правовой базы, улучшило механизмы управления недвижимостью.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации