Андрей Смирнов
Время чтения: ~19 мин.
Просмотров: 0

Какова классификация помещений по целевому назначению?

Аренда и продажа: некоторые нюансы

Как известно, от любого коммерческого помещения должен поступать доход. Стабильной и постоянной прибылью считается поступление средств от аренды. Как правило, сдача осуществляется на длительный период. При осуществлении сделки купли-продажи помещения необходимо тщательно изучить документацию по выводу площади из жилого в нежилой фонд. В случае если сооружение представляет собой старинный особняк, дополнительно следует ознакомиться с заключениями экспертов по вопросу возможности его обустройства. Несомненно, кроме прочего, необходимо удостовериться в юридической чистоте правоустанавливающих бумаг.

Обзор помещений свободного назначения, пожалуй, следует начать с того, что это понятие, а также используемая аббревиатура с аналогичным значением (ПСН) являются не юридическим термином, в строгом смысле этого слова, а, скорее, разговорным оборотом. Фразу «площадь свободного назначения» часто можно встретить в рекламных объявлениях, которые подают как собственники, так и потенциальные арендаторы.

Законодательные требования

Объект должен соответствовать градостроительным, экологическим и санитарным нормам. Перепланировку и реконструкцию помещения можно делать только при согласовании с инженерными или архитектурными органами муниципального образования.

Необходимо обеспечить противопожарную безопасность объекта, которая включает проведение ряда мероприятий после инструктажа Госпожнадзора.

О требованиях к офисным помещениям отдельно рассказано тут.

Может ли располагаться в аварийном здании?


Собственник помещения, признанного аварийным, открывать в нём офис права не имеет, так как он обязан снести это здание за свой счёт.

Однако арендатор может, но тогда риски перекладываются на него, при этом информация об аварийности здания должна быть указана в договоре аренды, который составляется в индивидуальном порядке.

Если арендодатель скрыл информацию об аварийности данного помещения, то арендатор ответственности не несёт и имеет право взыскать с арендодателя возможные убытки.

Можно ли разместить в техпомещении?

В технических помещениях офис располагаться не может по той причине, что они не отвечают требованиям безопасности и СанПиН к офисным помещениям.

На что влияет класс пожарной опасности

Класс пожарной опасности рассчитывается согласно методическим рекомендациям (пункты 3 и 4 раздела «Законодательная база»). Выполнение расчёта влияет на стадию проектирования здания, помещения, сооружения и на его эксплуатацию
следующим образом:

  • Проектирование и пожаростойкости.
  • Моделирование пожаров внутри и снаружи здания для определения утраты ними своей несущей способности, теплоизоляции, целостности (для стен, балок, межэтажных перекрытий), что влияет на материал изготовления такого здания.
  • Планирование путей эвакуации. При необходимости – их расширение и перепланировка.
  • Проектирование организационных и , влияющих на улучшение пожарной безопасности строений.

К техническим решениям может быть отнесено оборудование помещений автоматическими системами пожаротушения. О спринклерной системе можно прочитать . По адресу можно найти информацию о дренчерной системе пожаротушения.
К этому же пункту можно отнести и оборудование помещений ручными средствами пожаротушения — различных типов и .

Повышение требований к , из которых будет изготавливаться здание, для повышения коэффициента безопасности и сокращения времени теоретической эвакуации людей при пожаре.
Расчёт рисков, возникающих при конкретном проекте здания, путей их уменьшения.

К записи «Что такое класс пожарной опасности» 4 комментария

Я считаю пятий клас самый небезопасным и опасным местом для работ на заводах особенно возле атомних електростанциях или биологических вирусних лабораториях.
Там сигнализация должна бить бистрой и молненосной и действие ликвидации пожара долно бить на високом уровне. Нужно знать правильний подход к сигнализации и бить на чеку а так же внимательное и строгое сканирование всего помещения.

Доброго времени суток, статья интересна, но хотелось бы видеть хоть небольшие заметки, о том, как в той или иной ситуации покинуть место или оказать помощь пожарным.
В моей жизни было 2 подобных случая:
1. Работая второй день в ночном клубе, у нас произошел пожар. Народ был хорошем подпитие, тк дело было 2ого января и вместо того, что бы покинуть зал,толпа ринулась на 2ой этаж.
Наряд приехал быстро, но мне лично пришлось не только выносить на себе «укуреные» тела, но и идти с пожарными по всем помещениям без средств защиты, что бы показать где что и от куда есть выходы.
2. Здание завода вспыхло в минуту, повезло, что народу было мало, тк ночь на дворе. Потушили не скоро,тк заезд на территорию сложный и охрана долго выясняла: кто, где и зачем вообще приехали?
Увы но халатно как руководители так и сами люди относятся к подобному.

Наше кафе относится к 3 классу, не смотря на то, что кухня изолирована от зала, есть все необходимые огнезащитные средства. Пожарная инспекция пришла, все проверила, была недовольна почему-то. Хотя, е нас все в порядке вроде бы. Мало того, нужно еще и повысить сказали. Я понимаю, что это безопасность для посетителей и т.д., но это же деньги для фирмы нашей и не маленькие. Придется весь интерьер менять, облицовку делать в некоторых местах.. Не знаю, зачем такие законы нужны, только ущерб для бизнеса.

Оставить свой комментарий

ВЛИЯНИЕ РАСТЕНИЙ В ОФИСЕ НА ПРОТУКТИВНОСТЬ СОТРУДНИКОВ

Ещё одним фактором увеличения продуктивности сотрудников является наличие зелени в офисе. К преимуществам можно отнести:

  • Растения создаю природную атмосферу, благодаря этому, по статистике работники берут меньше отгулов и меньше болеют.
  • С помощью зелени можно снизить число токсинов, пыли и бактерий. Например, количество пыли может снизиться до 50%.
  • Растения имеют способны увлажнять воздух.
  • Многие люди не знают, что растения могут поглощать звук. Они способны снизить уровень шума на 5 дцб; Самым важным преимуществом является то, что за счет поглощения двуокиси углерода, сотрудникам офиса намного легче дышать. Также улучшается работа мозга и сердца, что непосредственно влияет на продуктивность.
  • Зелень в офисе способны уменьшить число негативных эмоций от 20 до 70%.

Озеленение офиса не будет стоить вам баснословных денег, а позитивный эффект от их появления будет колоссальным.

Общая информация о классификации

Класс функциональной пожарной опасности – важнейшая характеристика, которая определяется особенностями зданий. Она зависит от назначения объекта, параметров и нюансов его эксплуатации. При классификации учитывают предположительную реакцию людей, если они будут находиться в здании. Сюда относят их ориентирование в эвакуационных путях, знаний особенностей расположения помещений и подобные параметры. Учитывают количество и осведомленность персонала о пожарной безопасности и конструктивной части объекта, соотношение количества сотрудников и посетителей в здании, предприятии, учреждении, наличие спальных мест, режима работы и пребывания людей.

Классифицируют здания и сооружения, а также отдельные помещения с противопожарными стенами либо иными преградами, которые называют пожарными отсеками. В строительных нормах и правилах, содержащих требования пожарной безопасности в этой сфере, указано, что к зданиям и сооружениям в таком случае относят группу либо отдельные помещения, имеющие какую-либо функциональную связь между собой. Например, офис и магазин в соседних помещениях с одним коридором или смежные по планировке, где последний является главным функционирующим объектом, считаются связанными между собой.

Особенности данной классификации и ее применение на практике

В свою очередь, объекты класса Ф5 подразделяются на дополнительные группы по пожарной и взрывоопасности. Это влияет на размещение помещений, в которых находится больше 50 людей, или они расположены в цокольных этажах либо подвалах.Также эвакуационные выходы не могут вести в помещения или части класса Ф5, которые относятся к категории А, Б.

Если есть части с разными по функциональной пожарной опасности и разделенные противопожарными преградами, то в них должны присутствовать два отдельных эвакуационных выхода из каждого. Для помещений, относящихся к классу Ф1.1 , в которых в один момент может пребывать свыше 10 человек, и Ф5 категорий А, Б с наибольшими сменами в 5 и 25 человек соответственно предусматривают не менее двух эвакуационных выходов. Аналогичные требования к двухуровневым квартирам, высота второго уровня у которых превышает 18 м (класс Ф1.1). Примечательно, что тогда эвакуационные выходы должны быть со всех уровней. В остальных случаях и классах объектах необходимо учитывать этажность зданий, высоту, количество квартир и отдельных помещений.

Тогда могут по-другому классифицировать объект с точки зрения функциональной пожарной опасности здания, а иногда требуется согласование изменений с контролирующими органами.

Этот параметр влияет на выбор оснащения и отделки эвакуационных выходов, длину и высоту различных участков эвакуационных путей, оснащение осветительными приборами лестничных клеток, количество и обустройство выходов на кровлю. От него зависит комплектация и масштабность системы противопожарной защиты. Интересно, что при различных классах нескольких частей объекта, возможно присвоение более высокого класса для всего здания.

Зачастую применение данной классификации усложняется ее несовершенством и отсутствием четких критериев. Например, популярные сторожки и подобные бытовые сооружения зачастую относят к классу Ф4, в дальнейшем определяют другие характеристики и выбирают подходящий подкласс. Тогда в них необходимо устанавливать системы пожарной сигнализации. Оптимальный вариант – отнести сторожки и будки к классу Ф3.

Использование с нарушениями — ответственность

Если новое направление деятельности не повлечет кардинальных вмешательств в план и конструкции помещения, тогда смена целевого назначения нежилого объекта недвижимости не будет особо затратной ни по времени, ни по средствам.

По своей инициативе арендатор не наделен правами менять целевое предназначение недвижимости, а только по согласию хозяина или по его поручению, оформленному нотариально.

Для любого вида деятельности потребуется заручиться одобрением в виде заключения от Госпожнадзора на уровне районного управления пожарной инспекции.

Далее важно получить заключение Роспотребнадзора, так как именно этот орган ведает сан. эпид

разрешениями, без бумаги от этого органа невозможно начать эксплуатацию предприятия общепита, магазина и т.п. В БТИ нужно заказать планы ниже- и вышерасположенных помещений.

Даже если сам собственник полностью уверен, что помещение пригодно и отвечает всем требованиям Постановления Гл. государственного сан. врача РФ от 07.09.2001 г. N 23, то его уверенность ничего не значит без наличии документа от специалистов Роспотребнадзора.

Затем следует подготовить:

  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • техпаспорт;
  • экспликацию, поэтажные планы;
  • справку о техническом состоянии конструкций здания (из БТИ);
  • свежий документ об инвентаризационной стоимости (из БТИ);
  • бумагу из ЖКХ об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Начиная деятельность на новом поприще, важно не забыть уведомить об этом Роспотребнадзор (ст. 8 ФЗ № 294)

Цели использования нежилого помещения должны соответствовать виду деятельности, осуществляемой в нём, и могут быть следующими:

  • Коммунально-бытовыми.
  • Медицинскими.
  • Образовательными.
  • Торговыми.
  • Производственными.
  • Складскими.
  • Офисными.
  • Спортивными.
  • Предназначенными для общественного питания.
  • Свободного назначения и др.

ЕГРН включает в себя перечень сведений, представленных в текстовой и графической форме, и состоит из: кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестровых дел, реестра границ, кадастровых карт и книг учета документов (ст. 7 ФЗ №218 от 13.07.2015 г.).Стоит отметить, что в Реестре хранятся не только актуальные данные, но и ранее вносимые сведения об объектах недвижимости.

По функциональной принадлежности существует разделение на:

  • Основные.
  • Обслуживающие.
  • Технические.
  • Коммуникационные.
  • Вспомогательные.

Использование нежилого помещения не по назначению чревато административной ответственностью, а потому как юридически, так и фактически следует придерживаться всех законных предписаний и норм.

Кроме того, ст. 15 ЖК РФ содержит ряд требований, которым должно соответствовать жилое помещение, а, следовательно, при их нарушении проживание в нём запрещено, оно автоматически признается нежилым.

Прямой ответственности за проживание в здании, не отвечающем требованиям закона, на сегодняшний день не предусмотрено. Но существуют штрафные санкции, касающиеся несоблюдения норм СЭС: уровня шума, планировки, занимаемой площади, освещенности и пр.

В денежном выражении простым гражданам грозит штраф 500-1000 руб., должностным лицам и ИП придется заплатить 1000-2000 руб., а юридическим – 10000-20000 руб. Предпринимателям также грозит приостановление деятельности до 90 дней, а юр. лицам на срок до трех месяцев (ст. 6.4. КоАП РФ).

Суть наложения штрафов – не наказание как таковое, а защита жизни и здоровья самих граждан, ведь пребывание в объекте, не соответствующем требованиям, вовсе не безопасно.

Изменение целевого назначения помещений (офисных, промышленных) -когда и зачем, как происходит

У каждого объекта недвижимости есть свое целевое значение, тоесть он предназначен для конкретного способа эксплуатации. Можно выделить различные виды, группы или подгруппы целевого использования помещения.

Целевое назначение бывает не только у самого здания, сооружения или строения, о и у отдельных помещений в них. Это все обусловлено разнообразными законодательными, строительными, нормативными, эксплуатационными, инженерными, пожарными и прочими требованиями, которые предъявляются к всевозможным видам целевого использования здания при проведении в них какой-либо деятельности.

Рекомендуем прочесть: Сколько процентов составляют алименты алименты

Что такое раздел помещений для апартаментов и когда он нужен

Апартаменты используются для постоянного или временного проживания граждан, хотя по своему статусу не относятся к жилым помещениям. Это существенно упрощает процедуры перепланировок и переустройства таких помещений, если они изначально располагаются в нежилых зданиях. Апартаменты могут образовываться:

  • при возведении нового нежилого здания, которое полностью или частично планируется под апартаменты:
  • при строительстве, реконструкции или перепланировке в МКД, когда часть нежилых помещений отдается под апартаменты;
  • при реконструкции или перепланировке нежилых зданий, в которых будут организованы отдельные помещения под апартаменты.

Одним из наиболее распространенных вариантов является перепланировка больших нежилых помещений под апартаменты. Если такое помещение располагается в МКД, исходные условия для проживания обеспечить достаточно просто. При проведении строительных работ в нежилых зданиях также нужно обеспечить минимально необходимые условия для жизнедеятельности проживающих. Однако перечень коммунальных услуг и степень благоустройства не обязательно должна соответствовать требованиям, предъявляемым для жилых помещений. Это является одним из ключевых преимуществ работы с апартаментами для застройщика или собственника здания.

Нормативные акты

Специальных нормативных актов для определения правового статуса апартаментов в России до сих пор нет. На порядок пользования и проживания апартаментами не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, хотя соответствующие поправки находятся на рассмотрение в Госдуме РФ. Если будет проводиться раздел нежилого помещения для апартаментов в МКД, применяются общие нормы о перепланировке:

  • Жилищный кодекс РФ ();
  • Постановление Правительства Москвы РФ № 508-ПП ();
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП ();
  • СП, ГОСТ, СНиП и другие нормативные акты для разработки проекта перепланировки.

Если планируется раздел помещения в нежилом здании под апартаменты, обязательное согласование не требуется. Проект перепланировки должен утвердить сам заказчик (собственник), а обязательной процедурой будет только кадастровый учет в Росреестре. Исключение составляет реконструкция нежилых зданий, когда раздел помещений сопровождается изменением основных характеристик объекта (например, возведение дополнительного этажа под лофты).

Простым языком

Сделать апартаменты можно практически в любом нежилом и жилом здании. Для этого можно использовать даже пустующие производственные объекты с большими площадями, если они привлекательны по месту расположения, исходным характеристикам (например, по высоте этажей). Множество требований, которые предусмотрены для жилых помещений, не обязательно соблюдать при продаже апартаментов:

  • нет обязательных норм по обеспечению коммунальными услугами, хотя в этом заинтересован сам собственник или застройщик;
  • не нужно возводить объекты социальной и транспортной инфраструктуры, без которых практически невозможно ввести в эксплуатацию МКД;
  • нет жестких требований по расположению помещений в апартаментах, можно свободно делать перепланировку, возводить и перемещать перегородки и стены, объединять разные зоны и площади.

Срок полезного использования зданий в налоговом учете

Срок амортизации определяется налогоплательщиком самостоятельно с учетом классификации основных средств.

Срок амортизации представляет собой количество лет эксплуатации объекта. Определение этого срока зависит от огромного количества факторов, которые способствуют износу здания или помещения, по этой причине нормативные значения являются приближенными.

Срок эксплуатации зависит от выбора проектировщиков здания, материалов и условий использования и состоит из материального и морального износа.

Для того чтобы примерно рассчитать срок службы объекта нужно знать:

  1. Сроки службы конструктивных элементов здания:
    • паркетные полы – 50 лет;
    • кровля из керамики – 80 лет;
    • бетонный фундамент – 125 лет;
    • деревянные перекрытия – 60 лет;
    • кирпичные стены – 125 лет и т.д.
  2. Как эксплуатируют объект, поддерживают ли его в приемлемом состоянии, что составляет оценку его технического состояния:
    • хорошее (износ менее 10%);
    • вполне удовлетворительное (11-20%);
    • удовлетворительное (21-30%);
    • не в полнее удовлетворительное (31-40%);
    • неудовлетворительное (41-60%);
    • ветхое (61-80%);
    • негодное (износ более 80%).

Величина такого износа определяется с помощью специальных исследований и таблиц.

Моральный износ отражает не соответствие здания его функциональному назначению, потребительским запросам (например не современные архитектурно-планировочные решения) или снижение стоимости выполнения работ по его постройке.

Таким образом, для подсчета срока полезного использования здания либо помещения нужно:

  1. Определить к какой классификационной группе оно относится и по ней узнать диапазон срока использования основного средства (например, 30 и более лет).
  2. Рассчитать с помощью экспертных и лабораторный исследований физический износ (например, удовлетворительное).
  3. Оценить моральный износ путем исследования рынка нежилой недвижимости, а так же современных архитектурных и инженерных проектов.
  4. На основе известных данных приближенно определить срок эксплуатации объекта.

Наши эксперты подготовили для вас ряд других статей о нежилой недвижимости. В частности, читайте о том, что такое нежилое помещение в многоквартирном доме и как его приобрести, а также каковы требования к использованию таких объектов и можно ли там поселиться или прописаться.

Что такое объекты капитального строительства

Объект капитального строительства (ОКС) представляет собой здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек – в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ).

На заметку! Киоск – это строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца. Навес – это сооружение полузакрытого типа, то есть, крыша на опорах с незамкнутым стеновым контуром или без него.

Если мы говорим об объекте индивидуального строительства, то он представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Основные значения объектов капитального строительства

Понятие «объекты капитального строительства» (объекты строительства) в законодательстве России получило право на существование только в 2005 году. В старом Градостроительном Кодексе, в основном, применялось определение типа «объекты недвижимости в градостроительстве» или «объекты градостроительной деятельности».
Реновация объекта оросительной системы

При этом стоит отметить, что на законодательном уровне понятие «объект капитального строительства» не содержит характерных признаков, а всего лишь сводится к перечислению самих объектов. В соответствии с принадлежностью, они могут подразделяться на:

  • Представляют собой здания, строения, сооружения или объекты незавершенного строительства, служащие для реализации дополнительных обеспечительных функций в области общественных отношений, регулирование которых определяется к ведению РФ. То есть, служащие целям реализации полномочий федеральных органов власти или подконтрольные им.

  • Представляют собой здания, строения, сооружения или объекты незавершенного строительства, служащие для реализации дополнительных обеспечительных функций в области общественных отношений, регулирование которых определяется к ведению субъектов РФ. То есть служащие целям реализации полномочий органов государственной власти субъектов РФ или подконтрольные им.

  • Объекты строительства местного значения

    Представляют собой здания, строения, сооружения или объекты незавершенного строительства, служащие для реализации дополнительных обеспечительных функций в области общественных отношений, регулирование которых определяется к ведению органов местного самоуправления РФ. То есть, служащие целям реализации полномочий органов местного самоуправления (ОМС) или подконтрольные им.

Проведение сделки

Можно выделить следующие этапы:

  1. Подбор объекта покупателем. Поиск покупателя собственником.
  2. Изучение документов, проверка их на предмет юридической чистоты.
  3. Подготовка проекта договора.
  4. Подписание всех необходимых бумаг.
  5. Передача денежных средств.

Что потребуется из документов?

  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон их статус (для юр. лиц и ИП, например).
  • Выписка из ЕГРН. Чем свежее, тем лучше.
  • Доверенность, если в сделке участвует представитель.
  • Различные согласия, если имущество приобретено в браке или находится, например, в долевой собственности.

С долями

Ответ от собственников нужно ждать месяц. Если никто из них не изъявил желания приобрести долю в недвижимости, то можно продавать её иным лицам.

Приобретение здания

Особенность сделки заключается в том, что здание может продаваться с земельным участком, если он тоже находится в собственности.

Соответственно для осуществления сделки потребуются:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • выписка из ЕГРН на участок, которая будет подтверждать факт существования права собственности продавца на момент заключения договора.

Может быть так, что земля под зданием принадлежит собственнику на праве аренды или другом праве. Если речь идет об аренде, то договор на земельный участок нужно будет перезаключать. У нового владельца появится возможность уже самостоятельно оформить право собственности на землю.

Больше нюансов о том, как составить договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком, можно узнать здесь.

Реализация отдельных площадей в здании

Как правило, речь идет об обособленных объектах. Например, о продаже бывших квартир в жилых домах, переведенных в нежилой фонд. Каких-либо дополнительных особенностей сделка не имеет.

На объект должны иметься:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН.

Важно в договоре точно указать адрес, площадь и другие параметры нежилого помещения.

Договор между физическими лицами

Физ. лицам разрешено продавать, покупать и использовать нежилую недвижимость. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя. Сделка может быть подписана с одной или двух сторон представителем. В таком случае, нужна будет доверенность, выданная нотариусом.

С участием юридических лиц

Особенность заключается в том, что юридическому лицу необходимо представить довольно большой пакет документов. Это:

  1. устав или иной учредительный документ;
  2. свидетельства ИНН или ОГРН, либо выписка из налоговой, свидетельствующая о том, что юр. лицо зарегистрировано в законном порядке;
  3. приказ о назначении руководителя;
  4. решение о заключении сделки;
  5. доверенность на имя физ. лица, действующего от имени компании;
  6. паспорт данного «физика».

Объекты от застройщика

Приобрести их можно двумя способами:

Подробнее о покупке нежилых помещений от застройщика в новостройках прочитать можно тут.

Некоммерческая недвижимость с земельным участком

Особенность заключается в том, что строение или помещение и земля, согласно действующему законодательству, связаны друг с другом. Нельзя продать нежилое здание, оставив в своей собственности землю.

Разница между договорами

ГК РФ устанавливает существенные условия сделки купли-продажи недвижимости. Для всех договоров, за исключением участия в долевом строительстве, они будут одинаковыми. Отличаться документы будут теми частями, где указываются сведения о сторонах и описывается предмет сделки. Например, физ. лицу нужно указать только паспортные данные. А ИП – номера ИНН и ГРН. В договоре продажи строения с землей будет подробно описан участок, на котором стоит постройка.

Пригласить на тендер

Если у Вас идет тендер и нужны еще участники:

Выберите из списка инересующий вас вид работАудит промышленной безопасностиИдентификация и классификация ОПО, получение лицензии на эксплуатацию ОПОРазработка ПЛА, планов мероприятий, документации, связанной с готовностью предприятий к ГОЧС и пожарной безопасностиОбследование и экспертиза промышленной безопасности зданий и сооруженийРаботы на подъемных сооруженияхРаботы на объектах котлонадзора и энергетического оборудованияРаботы на объектах газового надзораРаботы на объектах химии и нефтехимииРаботы на объектах, связанных с транспортированием опасных веществРаботы на производствах по хранению и переработке растительного сырьяРаботы на металлургических литейных производствахРаботы на горнорудных производствахОценка соответствия лифтов, техническое освидетельствование лифтовРазработка обоснования безопасности опасного производственного объектаРазработка документации системы управления промышленной безопасностьюРазработка деклараций промышленной безопасностиРаботы на объектах Минобороны (ОПО воинских частей) и объектах ФСИН России (ОПО исправительных учреждений)ПроектированиеРемонтно-монтажные работыРемонт автомобильной грузоподъемной техникиЭлектроремонтные и электроизмерительные работыРазработка и производство приборов безопасности для промышленных объектовРазработка и изготовление нестандартных металлоизделий и оборудованияНегосударственная экспертиза проектной документации (инженерных изысканий)Предаттестационная подготовка по правилам и нормам безопасностиПрофессиональное обучение (рабочие профессии)Обучение по охране труда, пожарной безопасности и электробезопасности, теплоэнергетикеСпециальная оценка условий труда (СОУТ) (до 2014г. аттестация рабочих мест)Аккредитация и аттестация в системе экспертизы промышленной безопасностиСертификация оборудования, декларирование соответствияЭнергоаудитРазработка схем теплоснабжения и водоснабженияДругие работыПовышение квалификации, профессиональная переподготовкаОсвидетельствование стеллажейСкопируйте в это поле ссылку на Ваш тендер, для этого перейдите в браузер, откройте Вашу площадку, выделите и скопируйте строку адреса, затем вставьте в это поле. Если не получится напишите просто номер тендера и название площадки.персональных данных

Виды нежилых помещений и для чего они используются

По использованию в коммерческих и административных целях различают следующие виды нежилых помещений.

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых

Административно-управленческие

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Универсальные

Как правило, это помещения с отдельным входом, капитальными стенами, а также собственными коммуникациями. Могут располагаться в торговых центрах, бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, жилых и административных зданиях.

Складские

Используются под склады для хранения продуктов, различных изделий и прочих материальных ценностей. Располагаются в складских комплексах или административных строениях. Должны иметь капитальные стены и отдельный вход.

По общественному назначению разделяют следующие нежилые помещения:

  • Медицинские — помещения в амбулаториях, больницах, медицинских центрах, поликлиниках, диспансерах, центрах социальной адаптации, станциях скорой помощи и др.
  • Образовательные — располагаются в школах, ВУЗах и детских дошкольных учреждениях.
  • Коммунально-бытовые — помещения под ателье, химчистки, парикмахерские, ремонтные мастерские, предприятия ритуальных услуг и др.
  • Развлекательные — залы кинотеатров и театров, клубов.
  • Объекты городского коммунального хозяйства — изолированные помещения водо-, тепло-, газо- и электроснабжения.
  • Помещения общественного питания — изолированные объекты, связанные с производством продукции общественного питания, а также ее реализации.
  • Творческие — мастерские дизайнеров, скульпторов, архитекторов, художников, модельеров, а также выставочные залы.
  • Спортивные — помещения в спортивных объектах.
  • Производственные — лаборатории, мастерские, цехи и прочие нежилые объекты в различных отраслях промышленности: химической, нефтехимической, топливной, металлургической, энергетической и др.
  • Прочая недвижимость (архивы, финансовые организации, агентства, гаражи, проектные организации, отделения связи, учреждения телеграфных и телефонных сетей).

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации