Андрей Смирнов
Время чтения: ~8 мин.
Просмотров: 0

Гражданский кодекс российской федерации2018 год

Элементы договора аренды (предмет, стороны, цена, форма, и иные условия)

Стороны:
арендодатель и арендатор физические,
юрид. лица, гос-во и администр.-тер-ные
единицы.

Предмет
только индивидуально определённые
непотребляемые вещи.

Они
могут изнашиваться, но сохраняют форму
в течении срока аренды. Эта особ-сть
предмета договора объясн-ся тем, что
по прекращении договора арендодателю
возвращ. им-во в том же состоянии в
кот.арендатор его получил с учётом
нормального износа или в состоянии,
обусловл-м договором.

Предмет
договора явл-ся его существ.усл.

Не
могут быть предметом
рез-ты
творческой интеллект.деят-сти.

В
ст. 578 ГК
примерн.
перечень объектов земел. участки и др.
прир. об.здания, сооружения, предприятия,
оборудование, трансп. ср-ва и др.
непотребляемые вещи.

Ценане
явл. сущ. условием и не требуется, чтобы
размер ар.платы был определён в абсолютных
цифрах.

Условия
о цене счит-сясогласованным, если она
позвол. чётко определить его размер.

Перечь
сущ. усл. договора аренды отдел.объектов
недвиж-сти особенно прир. рес-в может
быть значит. шире.

Срокне
явл-ся сущ. условием и если срок не
определён в договоре, то он считается
закл. на неопределённый срок и каждая
из сторон вправе в любое время отказаться
от договора, предупр. др. сторону за 1
месяц, а при аренде недвиж им-ва за 3
месяца.

ДАзакл.на
неопределённый срок

не прекращ. автоматически по истечении
установл. срока. Если арендатор продолжает
пользоваться им-вом по истеч. срока
аренда при отсутствии возражений сост.
арендодателем, то договор счит. закл.

Аренда
недвиж. им-ва
подлежит
гос. регистрации, если иное не уст-но
закон-ми актами.

67.
Права, обязанности и ответственность
арендатора и арендодателя. Прекращение
и возобновление договора аренды
Им-во
сдаётся со всеми принадлеж-ми и
относящимися к нему док-ми. Арендодатель
отвечает

за недост-ки сданного в аренду им-ва,
полностью или частично препятствующие
им независимого от того знал о наличии
недостатков или нет арендодатель во
время заключения договора. Не отвечает
за недост-ки им-ва, кот.были оговорены
при заключении договора либо заранее
известные арендатору. При
обнаружении недост-ков

арендатор вправе по своему выбору:

  1. потребовать
    безвозмездного устранения недост-ков
    либо возмещения своих расходов;

  2. удержать
    сумму понесённых расходов на устранение
    недост-ков из арендной платы предварительно
    уведомить арендателя.

  3. потребовать
    досрочного расторжения договора.

Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Виды договора аренды

ДА
(имущ-го найма) –
соглашение
в силу кот.одна сторона арендатель
(наймадатель) обяз-ся передать др.
стороне арендатору (нанимателю) им-во
за плату во времен. владение или
пользование.

Консенсуальный
возмездный

Отдельные
правила отаренде им-ва, земли и др.
содержится в з-не об объектах, наход-ся
только в собств-сти гос-ва.

Ряд
актов закон-ва об аренде издана советами
народ.депутатов, областей г. Минска и
местными исполнит. и распоряд. органами.

Область
применения

весьма обширна как в сфере предприн.
деят-сти так и в сфере быт.потребностей.

ГК
различает 5 видов:

  • прокат

  • аренда
    транспорт.ср-в

  • аренда
    зданий и сооружений

  • аренда
    предпр.

  • Лизинг

27 Договор контрактации

Договором
контрактации

называется договор, по которому
производитель сельскохозяйственной
продукции (продавец) обязуется передать
произведенную продукцию заготовителю
(контрактанту), а последний обязуется
принять и оплатить ее.

Договор
контрактации опосредует отношения по
заготовке сельскохозяйственных продуктов
и сырья, составляющих основу благосостояния
любого общества. Его отграничение от
других договоров куплипродажи проводится
по субъектному составу и предмету
договора.

Договор
контрактации является:

1) консенсуальным
– считается заключенным в момент
достижения между сторонами соглашения
в требуемой законом форме;

2) возмездным;

3) взаимным
– наличие субъективных прав и обязанностей
у обеих сторон договора контрактации.

Продавец
(производитель продукции) и заготовитель
продукции (контрактант)

 – предпринимател и. Государство и
граждане, не имеющие статуса предпринимателя,
не могут участвовать в договоре
контрактации в качестве продавца, при
этом государственный орган может
выступать в качестве заготовителя.

Предметом
договора контрактации является любая
продукция сельскохозяйственного
производства (растениеводства,
животноводства, звероводства, в том
числе пушного, и т. д.).

Предмет
договора контрактации не предназначен
для личного, семейного, домашнего или
иного подобного использования.

Существенными
условиями

договора контрактации являются срок и
ассортимент.

Цена
договора контрактации не является
существенным условием и определяется
по общим правилам, предусмотренным для
договора куплипродажи.

Форма
договора

– письменная.

Права
и обязанности заготовителя:

1) принятие
товара;

2) оплата
товара;

3) обязан
принять сельскохозяйственную продукцию
у производителя по месту ее нахождения;

4) обязан
обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства
производителя;

5) обязан
оплатить приобретаемую сельскохозяйственную
продукцию;

6) отвечает
за нарушение условий договора на общих
основаниях для предпринимателей;

7) заготовитель
– государственный орган по договору
закупки сельскохозяйственной продукции
для государственных нужд при нарушении
условий договора отвечает только за
вину;

8) при
наличии определенных условий в договоре
обязан вернуть производителю отходы
переработки за соответствующую плату.

Права
и обязанности производителя:

1) передача
заготовителю произведенной продукции;

2) необходимость
передать товар в согласованном
ассортименте;

3) освобождение
от ответственности за нарушение условий
договора при наличии доказательств
отсутствия вины.

Что должно содержаться в договоре поставки

И Гражданский Кодекс Российской Федерации, и Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок» придерживаются схожих требований к составлению и содержанию договора поставки.

В тексте договора вне зависимости от того, каким образом происходит закупка (конкурентным или неконкурентным способом), должны содержаться данные:

  • о сторонах, которые участвуют в подписании такого договора (сведения указываются в преамбуле к договору или контракту в развёрнутом виде, а в части, посвящённой реквизитам сторон, в сокращённом виде, но понятном для идентификации подписывающих сторон);
  • о предмете контракта или договора. В случае если для поставляемого товара характерно большое количество параметров или подробное описание, то целесообразно в данном разделе предмет закупки описать кратко, а к самому договору сделать приложение в виде технического задания на поставку и ведомости поставки или спецификации, в которых будут содержаться все подробные характеристики закупаемого товара;
  • о стоимости договора или контракта, то есть стоимости закупки. В случае необходимости в данном разделе указывается режим налогообложения поставщика, а также порядок осуществления расчетов и технология перечисления средств (наличным или безналичным путем);
  • о порядке приемки результатов исполнения контракта. В случае если речь идет о поставке товара, технические характеристики которого регулируются различными специально принятыми стандартизирующими документами, потребуется дать ссылку на них в качестве обоснования права заказчика отказаться в приемке товара, если он не соответствует требованиям таких документов;
  • о правах и обязанностях сторон. Права и обязанности заказчика и исполнителя по контракту следует отражать отдельно, чтобы при трактовке положений договора не возникло никаких вопросов;
  • о действиях сторон в случае возникновения чрезвычайных или иных обстоятельств, которые могут быть расценены как обстоятельства непреодолимой силы, в том числе если такие обстоятельства мешают исполнению договора;
  • об ответственности участников договора, если они не исполняют свои обязанности по иным причинам, не имеющим отношения к обстоятельствам непреодолимой силы (меры ответственности должны быть зафиксированы в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации №1042);
  • о порядке, в котором будет происходить урегулирование возникающих споров между сторонами соглашения;
  • о механизме, используемом для расторжения договора, в том числе по итогам исполнения всеми сторонами своих обязательств, если срок действия договора ещё не завершён;
  • о сроке действия подписанного документа, в том числе если речь идёт о сроках полных взаиморасчетов;
  • о реквизитах сторон и их подписях;
  • о приложении к договору в виде его технической части, характеризующей особенности приобретаемого товара.

Образец договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд можно посмотреть здесь.

В некоторых случаях, характерных для закупок малого объема, возможно использование договора поставки простого типа, который оформляется в момент приобретения товара и не имеет таких развёрнутых пунктов, однако, основные из них (относительно предмета покупки, цены и прав и обязанностей сторон) вносятся в текст в обязательном порядке.

Какие нормативные акты следует изучить при заключении договора поставки

Если говорить о проведении мероприятий, направленных на осуществление заключения договора, именуемого в правовом поле договором поставки, то для таких документов, заключаемых для удовлетворения нужд государственных и муниципальных заказчиков, опираться следует на следующие правовые нормы:

Федеральный закон №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

В данном федеральном нормативном акте необходимо обратить внимание, в первую очередь, на статью 34, которая определяет те требования, которые должны быть предъявлены к заключаемым контрактам и договорам по итогам всех проведенных процедур в соответствии с положениями данного закона. В том случае, если положения данной статьи соблюдены не были при составлении договора, в том числе предметом которого является поставка какого-либо товара, то такой договор может быть признан недействительным в силу его нелегитимности.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Этот нормативный акт придется изучить по причине того, что он лежит в основе всех правоотношений договорного типа. Кроме того, поставка товара – это особый вид правоотношений, который может возникнуть только из гражданских правоотношений, даже если речь идет о взаимодействии между несколькими юридическими лицами. Чтобы договор поставки был полностью оформлен с точки зрения действующего законодательства, необходимо изучить Параграф 4 Главы 30 Раздела IV данного федерального нормативного акта в силу того, что именно в данном параграфе происходит подробное освещение всех вопросов, связанных с поставкой товаров.

Постановление Правительства Российской Федерации №1042 от 30 августа 2017 года, посвященное расчету штрафных санкций и применению мер ответственности для сторон, участвующих в проводимых закупках. Однако с 14 августа 2019 года вступили в силу изменения в данное Постановление, сформулированные в другом Постановлении Правительства Российской Федерации – под номером 1011 от 2 августа 2019 года. Поэтому для формирования мер ответственности необходимо теперь использовать два этих нормативных акта, которые находятся в тесной взаимосвязи между собой, так как теперь заказчику необходимо учитывать новые требования при формировании размера штрафных санкций для субъектов малого предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации