Андрей Смирнов
Время чтения: ~10 мин.
Просмотров: 0

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Права и обязанности сторон

Жилец

Новоиспеченный жилец квартиры имеет как некие права, так и перечень обязанностей.

Среди прав можно выделить:

  1. право использовать помещение по своему усмотрению, если это не противоречит договору.
  2. Право расторгнуть соглашение при необходимости.

Обязанности жильца обычно устанавливаются документом и могут варьироваться зависимо от ситуации, однако можно выделить наиболее частые и применимые пункты:

  • оплата коммунальных счетов (в том числе оплата капитального и косметического ремонтов).
  • Поддержание исходного состояние жилья на протяжении всего срока проживания в помещении.
  • Возврат помещения собственнику в том же состоянии, что и при вселении.

Собственник

Список прав хозяина квартиры:

  1. возможность расторгнуть договор с жильцом при невыполнении им оговоренных и зафиксированных пунктов.
  2. Право самостоятельно устанавливать дополнительные пункты (например, такие, как срок, детали в оплате коммунальных счетов и др.).

Обязанностями же арендатора являются:

  • не утаивать от жильца какие-либо существенные недостатки квартиры.
  • Не подселять других жильцов, если это не было заранее оговорено.

Особенности ссуды между физическими лицами

Никаких ограничений на передачу объектов недвижимости в безвозмездное пользование физические лица не имеют. Однако следует учитывать возможность существования общей совместной собственности на нежилое помещение. Так, нежилое помещение может находиться:

  • в общей собственности супругов;
  • в общей долевой собственности.

То есть всегда есть риск заключить договор ссуды, который впоследствии потребует признать недействительным кто-либо из сособственников. Поэтому рекомендуем перед заключением договора ссуды с физическим лицом не только выяснить эти моменты, но и обговорить возможную компенсацию в случае возникших осложнений с сособственниками.

Условия договора

Договор безвозмездного пользования помещением заключается в простой письменной форме. Но, при желании, стороны сделки могут удостоверить соглашение у нотариуса. Если же стороны приняли решение оформить договор самостоятельно, то не лишним будет знать основные правила его составления.

Договор пользования нежилым помещением должен содержать такие пункты:

  1. Наименование и сведения о сторонах. В этом пункте необходимо указать следующие данные: (для физических лиц – ФИО, адрес места регистрации, паспортные данные; для юридических лиц – наименование, юридический и фактический адрес, ОГРН, ФИО представителя организации, документ, на основании которого лицо вправе совершать сделки).
  2. Предмет соглашения. В этом пункте указывается объект, который передается в пользование, адрес места нахождения, технические параметры (площадь, этажность), фактическое состояние объекта на момент его передачи, реквизиты документов, на основании которых возникло право собственности собственника.
  3. Срок действия. Указывается конкретный срок, в течение которого ссудодатель предоставляет помещение, а ссудополучатель может его использовать.
  4. Права и обязанности. В этом пункте нужно указать права и обязанности ссудодателя: право на проведение проверок на использование объекта по назначению, право отчуждения, передачи в платное пользование другим лицам, обязанность передать объект в оговоренный срок; права и обязанности ссудополучателя: бережное отношение к имуществу, оплата коммунальных услуг, проведение ремонта, возврат помещения в оговоренный срок.
  5. Ответственность сторон. В данном пункте целесообразно прописать штрафные санкции в случае нарушений сторонами соглашения. Например, установить пеню или штраф за нарушения сроков передачи и возврата объекта, порчу имущества и т. д.
  6. Условия расторжения. Допускается указать возможность досрочного расторжения соглашения. В таком случае стороны должны заранее уведомить друг друга, необходимо указать, в какие сроки должно быть направлено уведомление о расторжении.
  7. Продление соглашения. В этом пункте оговаривается возможность пролонгации правоотношений, если ни одна из сторон не будет возражать.
  8. Форс-мажорные обстоятельства. Необходимо указать те обстоятельства, которые могут препятствовать надлежащему исполнению обязательств: военные действия, блокада, чрезвычайные происшествия, эпидемии, наводнения, землетрясения и прочее.
  9. Подписи сторон.

Внимание! Если договор ссуды нежилого помещения заключается между юридическими лицами, то, кроме подписей, на документе ставится печать юридического лица.

Передачу объекта из рук в руки необходимо зафиксировать передаточным актом. Этот документ составляется, как приложение к соглашению. В акте описывается состояние объекта на момент передачи, в случае, если имеются недостатки, дефекты – подробно указывается какие.

Акт подписывается двумя сторонами. В дальнейшем, если возникнет спор относительно состояния имущества, акт будет служить хорошим доказательством объективной картины передачи имущества.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь. Но, в любом случае, документ необходимо внимательно изучить и проанализировать, прежде чем ставить на нем свою подпись.

Особенности заключения

Как и во всех стандартных договорах указываются стороны, цели использования помещения, предмет сделки, сроки исполнения обязательств, обязанности и права. Прописывается в тексте форма сделки, но авансы, платежи как в договоре аренды не указываются, их не должно быть.

  1. Начинается документ с вступительной части, где подробно излагаются обстоятельства безвозмездного договора, его цели и условия. Обязательно присваивается порядковый номер, дата составления и место (адрес объекта).

    Наименование обеих сторон прописывается полностью согласно документам, если подписывают договор представители, то фамилии имена и отчества представителей тоже указываются полностью.

  2. В предмете договора указывается:

    • какое именно нежилое помещение передается в пользование и номер документа, позволяющий подтвердить его;
    • адрес нахождения объекта с указанием местоположения;
    • присвоенный помещению номер;
    • сведения, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом, а так же письменное подтверждение об отсутствии обременения;
    • ссудополучатель наделяется правом использовать адрес используемого помещения для указания в различных источниках.
  3. В разделе права и обязанности соответственно подробно описываются права каждой из сторон и обязанности:

    • Пользователь может при страховании помещения указать себя как выгодоприобретателя.
    • При обнаружении недостатков, препятствующих использование помещения, собственник должен устранить его за свой счет, либо обеспечить ссудополучателя другим объектом на оговоренный срок.
  4. Необходимо указать балансовую стоимость нежилой недвижимости.

  5. Расходы и расчеты производит, как правило, ссудополучатель. В договоре это отражается, все коммунальные платежи производит пользователь. Если ремонтные работы возлагаются на ту или иную сторону, это тоже закрепляется документально, чтоб избежать в дальнейшем разногласий.

  6. Обе стороны несут определенную ответственность по исполнению условий. Так в этот пункт вносится:

    • срок и акт, по которому недвижимость была предоставлена;
    • риски ссудополучателя при повреждении или уничтожении вследствие не целевого использования или передачи третьим лицам;
    • хранение документов по эксплуатации помещения, которые были переданы.
  7. В сроках действия указывается – дата действия договора, за какой срок предупреждать в случае досрочного расторжения.

  8. Если что-то осталось не внесено, то можно добавить пункт «Другие условия» и прописать их здесь.

  9. Реквизиты сторон, где указывается данные обеих сторон, и ставятся подписи.

На нашем сайте вы также можете узнать о сроках действия соглашений и правилах заключения типового договора аренды нежилого помещения, а также о составлении соглашения, предусматривающего возможность выкупа недвижимости.

Что собой представляет договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — это документ, на основании которого недвижимость передаётся её владельцем другому лицу с обязательным условием её сохранности и возвращения в надлежащем виде через установленный срок. Под надлежащим видом понимается то состояние торговых или промышленных площадей, которое существовало до их передачи получателю. Оно подробно описывается в акте приёма-передачи, который служит дополнением к договору. При этом отдельным положением указывается безвозмездность услуги и отсутствие встречных требований за передачу помещения.

Процедура и специфика заключения такого договора регулируются нормами Гражданского кодекса, в частности, главой 36 ГК РФ. Согласно данным законодательным нормам, отношения безвозмездного пользования имуществом определяются как отношения ссуды. Пункт 1 статьи 130 ГК РФ допускает такой вариант передачи недвижимости.

В каких случаях возможно безвозмездное пользование

Договор можно составить по усмотрению собственника, если он передаёт часть площадей в целях благотворительности, а также в следующих случаях:

  1. Если владелец не может по ряду причин сдать в аренду помещение или не желает этого делать.
  2. Когда индивидуальный предприниматель (ИП) или компания планирует расширение торговли, производства. Естественно, что процедура расширения бизнеса может потребовать дополнительных вливаний. И это касается не только денег. Зачастую бизнесмен не может охватить своей деятельностью все сферы бизнеса, что мотивирует его передать налаженное ранее производство в ссуду.

Считаю, что в таких случаях ссуда весьма целесообразна, ведь переданные площади будут использоваться, а не пустовать. И имущественный налог будет перечисляться. А главное — присмотр за зданием или помещением. Ведь если его бросить, оно будет быстро приведено в негодность лицами без определённого места жительства или недобросовестными соседями, которые начнут им пользоваться без соглашения. А впоследствии занятые ими площади придётся освобождать с применением силы и без гарантии сохранности оставленного порядка.

Под благотворительностью может пониматься переход права пользования помещениями для некоммерческих организаций (НКО):

  • религиозных;
  • научно-исследовательских и научно-образовательных;
  • спортивной направленности;
  • дополнительного образования детей и взрослых;
  • культурно-просветительных и культурно-развлекательных центров.

По преимуществу такие договоры заключаются на муниципальные помещения, но могут быть получены и у частного собственника.

Если договориться с собственником недивижимости, можно получить невостребованные площади в безвозмездное пользование

Чем ссуда отличается от договора аренды

Между отношениями аренды и ссудой существует ряд отличий. В отличие от аренды, ссуда:

  1. Предоставляется безвозмездно, без дополнительных выплат собственнику за переданное помещение.
  2. Не допускает выдвижения встречных требований в виде ремонтных работ или иных форм неотделимых улучшений. Объект требуется вернуть в первоначальном виде.
  3. Ограничивает в правах в сравнении с арендой, которая предоставляет большие полномочия в виде права владения объектом. Арендатор с разрешения собственника имеет право менять дизайн и даже планировку помещения, сдавать его в субаренду.

Получатель ссуды может пользоваться только тем, что ему передано, и в том виде, в котором был получен объект. Передача помещения третьим лицам с целью получения прибыли недопустима.

Расторжение договора: какие могут быть для этого основания

Прекращения ссуды возникает в связи с завершением срока действия договора, но гражданские правоотношения между ссудодателем и ссудополучателем предусматривают и досрочное расторжение. Оно допускается только по взаимному согласию, когда обе стороны составляют и скрепляют подписями дополнительное соглашение о прекращении безвозмездного найма недвижимости. Условия и основания прописываются в договоре. После этого ссудополучатель освобождает занимаемую площадь и прекращает уплачивать налог и коммунальные платежи.

Но если согласие сторон не достигнуто, расторгнуть договор односторонне без уважительных причин нельзя, так как это считается нарушением имущественных интересов контрагента.

Тогда для досрочного расторжения договора потребуется:

  1. Указать причины нарушения прав ссудодателя ссудополучателем, которые могут восстановиться только расторжением отношений.
  2. Получить доказательство отказа контрагента от заключения соглашения.
  3. Обратиться в суд с иском, доказать виновное отношение к имущественным интересам истца.
  4. Выступить в суде и просить суд о расторжении договора.

Если положительное решение будет принято, истец получит выписку, на основании чего выселит недобросовестного пользователя.

В числе причин, по которым допустимо апеллировать к суду, могут быть следующие действия ссудополучателя:

  • нанесение порчи зданию или помещению;
  • незаконный захват близлежащих площадей;
  • использование объекта не по целевому назначению;
  • неоплаченные налоги и коммунальные услуги;
  • беспорядок в помещении, нарушение санитарных и противопожарных норм;
  • другие аналогичные нарушения.

Истцом может оказаться и ссудополучатель, если собственник чинит препятствия для законного безвозмездного использования объекта или предоставил его не в надлежащем виде. Если получатель ссуды выигрывает иск, ему остаётся только освободить помещение и перестать нести за него ответственность.

Если на расторжении договора настаивает только одна сторона, вопрос решается в суде

Безвозмездное пользование помещениями и земельными участками, принадлежащими государству

Согласно с п. 1 ст. 689 ГК РФ договор безвозмездного пользования предполагает передачу объекта в безвозмездное пользование одной стороной к другой (ссудодателем к ссудополучателю), последний, в свою очередь, принимает на себя обязательство по возврату предмета соглашения в том же состоянии, в каком он был получен с учетом естественного износа. Объектом договора безвозмездного пользования может выступать имущество:

  • входящее в состав государственной казны;
  • закрепленное за унитарными предприятиями на условиях оперативного управления;
  • закрепленное за бюджетными, казенными и автономными учреждениями на условиях оперативного управления.

Вышеназванное имущество может быть передано в безвозмездное пользование на основе результатов торгов/аукционов/конкурсов, проведенных в соответствии с Правилами проведения данных мероприятий на получение права на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования или доверительного управления государственным имуществом, а также иных соглашений о переходе права владения или пользования государственным или муниципальным имуществом (Приказ Федеральной антимонопольной службы России №67 от 10.02.2010 г.). Ссудодателями государственного имущества являются органы управления государственным и муниципальным имуществом, органы оперативного управления унитарными предприятиями, казенными, бюджетными и автономными учреждениями. Передача в безвозмездное пользование земельных участков, жилых и нежилых помещений, ценного движимого имущества, принадлежащего названным предприятиям, может быть осуществлена только с письменного согласия собственника имущества. Получить в безвозмездное пользование государственное имущество могут:

  • федеральные и региональные органы власти и управления;
  • органы местного самоуправления;
  • муниципальные учреждения;
  • некоммерческие организации любых организационно-правовых форм;
  • лица, заключившие государственное соглашение на право безвозмездного пользования имуществом по результатам проведенного аукциона (торгов, конкурса);
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации