Андрей Смирнов
Время чтения: ~21 мин.
Просмотров: 0

Что такое апартаменты и кому они подходят

Стабильный спрос

Осенью 2020 года спрос на апартаменты увеличился на 3% по сравнению с весной и летом, отметил в беседе с «Известиями» руководитель аналитического Дмитрий Таганов. Однако, по его мнению, пока это незначительный рост.

— После полного перехода первичного рынка на эскроу-счета разница в цене между апартаментами и квартирами может сократиться вдвое — с 20% до 10%. Такие изменения способны снизить популярность формата, — прогнозирует Дмитрий Таганов.

По данным «ИНКОМ-Недвижимости», сейчас 42% покупателей выбирают апартаменты бизнес-класса, 44% — категорию «комфорт» и еще 14% предпочитает премиум-сегмент.

Убытки с плеч: дольщикам предложили начислять 5% с эскроу-счетов

Инициативу парламентариев предоставлять гражданам доход от вложенных в строительство средств уже раскритиковали банки

— Обычно такую недвижимость покупают люди, у которых уже есть квартира в Москве и им не нужна столичная регистрация

Скорее они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в престижном районе, поэтому обращают внимание на подобный формат, — отметил собеседник «Известий»

Общее количество сделок в этом сегменте в июле-октябре 2020 года на 2% выше, чем в марте–июне этого года, отмечают эксперты. Основная часть сделок с апартаментами регистрируется в массовом сегменте (46%) и бизнес-классе (47%). Подобный расклад можно объяснить тем, что именно на эти сегменты и приходится наибольший объем предложений.

Сейчас на московском первичном рынке экспонируется около 10 тыс. апартаментов в 106 проектах, а по итогам III квартала 2020 года доля апартаментов на рынке не превышает 20%, привел данные руководитель отдела аналитики и консалтинга Сергей Ковров. Он согласен с тем, что наибольшая доля сделок — более 40% — относится к бизнес-классу. При этом треть предложений — 32,8% от общего числа — в ценовой категории от 10 млн до 20 млн рублей.

— Таким образом, средняя стоимость апартамента — 16,4 млн рублей. А цена квадратного метра в зависимости от сегмента варьируется от 146,5 тыс. до 240 тыс. рублей, — пояснил «Известиям» Сергей Ковров.

По сравнению с прошлым годом с января по октябрь 2020 года спрос на недвижимость в апарт-комплексах сократился на 17%, рассказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Он отметил, что доля подобных объектов в общей структуре сделок в январе–октябре 2020 года ниже, чем в январе–октябре 2018 года (8% в 2019-м, 11% — в 2020 году).

Финансовые вопросы

К сожалению, на апартаменты не распространяются государственные программы поддержки, льготные условия кредитования или субсидии. Использовать материнский капитал также нельзя. И выгодную шестипроцентную ипотеку для семей с двумя и более детьми в этом случае не дадут. Все перечисленные льготы действуют только для жилых помещений.

То же относится к имущественному вычету. После покупки квартиры вы имеете право вернуть определенную сумму подоходного налога. В 2018 году ее максимальный размер составил 260 000 рублей. Если недвижимость оформлена на обоих супругов, то каждый может запросить налоговый вычет. Тогда сумма удвоится. Если квартира приобреталась в ипотеку, то вы также получите дополнительный вычет по кредитным процентам. Его максимальный размер составит 390 000 рублей. На апартаменты эти законы не распространяются.

Еще один щекотливый момент — коммунальные платежи. Тарифы для многоквартирных домов контролируются на федеральном и региональном уровне. Если они завышены, жильцы обращаются в антимонопольную службу, жалуются в прокуратуру или меняют управляющую компанию. У владельцев апартаментов такое право отсутствует.

Различия между квартирой и апартаментами

Ключевым различием между квартирой и апартаментами является то, что вторые представляют собой коммерческую недвижимость со всеми вытекающими обстоятельствами.

Дизайн от студии Павла Полынова

Если взять закон, то легко убедиться, что как жилое помещение их нельзя рассматривать, невзирая на все атрибуты, включая обустройство придомовой территории с наличием игровых площадок, парковок и мест для выгула собак.

Перед покупкой крайне важно изучить проектную декларацию на сайте застройщика и найти информацию о назначения здания и помещений

В числе других различий

Общее имущество и управление хозяйством

Владельцам квартир принадлежат, как их квадратные метры, так и часть общего имущества (крыши, фасада, подъезда, подвала, лифтов и двора).

Все действия с этими объектами производятся лишь с согласия законных жильцов. Собрание собственников стоит на страже интересов каждого владельца, и многие сложные вопросы решаются сообща.

С обладателями апартаментов все сложнее, поскольку четко прописанных пунктов в законе, касаемо общего имущества нет, и управляющая компания вольна самостоятельно решать, какую часть здания или дополнительный персонал должны содержать жильцы.

Владельцы не имеют права общим собранием, что-то решать. Такая возможность есть у обладателя самой большой доли объекта – сразу нескольких помещений или одного из корпусов здания.

«Шум в законе»

Больше всего страдают люди от действий соседей, когда речь идет о шуме.

По отношению к владельцам квартир существует закон, запрещающий шуметь в определенное время, когда как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, служат гостиничными номерами, или же их собственник открывает там бутик, бар, магазин, студию звукозаписи.

Требовать соблюдения тишины или заставить сделать звукоизоляцию совершенно бесполезно.

Имущество за долги

По закону забрать квартиру за долги, если это единственное жилье, не получится, сколько бы ни задолжал владелец. Исключение составляют только ипотечные квартиры.

Изъять апартаменты смогут легко, пусть там и проживает семья с маленькими детьми, и им негде жить.

Кредиторам или налоговой стоит только подать в суд, и недвижимость мгновенно попадет под удар – ее быстро арестуют и выставят на торги.

Налоговый вычет

При покупке квартиры в ипотеку действует государственная программа по возвращению налогов, которая позволяет сохранить значительную сумму в семейном бюджете – до 520 тысяч рублей.

Плюс дополнительные средства по возврату 13% от уже внесенных процентов по ипотеке (максимально 390 тыс. на каждого супруга, если жилье приобретается в браке).

Апартамент не позволит воспользоваться таким предложением, пусть даже помещение и будет использоваться для проживания на постоянной основе.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это специальные габаритные номера, площадь которых превышает показатель в 40 кв. м. Это не постоянное жилое помещение, а временное место для проживания с несколькими помещениями для сна, кухней и ванной комнатой. Номера этого типа относятся к высшей категории и чаще всего располагаются на территории гостиничных комплексов, пансионатов и отелей.

Фактически апартаменты относятся к недвижимости коммерческого типа:

  1. Гостиничные варианты могут быть разными – это номера в апарт- и кондо-отелях, а также сервисные апартаменты. Большая часть вариантов не предназначены для частного приобретения, а вот жилье в кондо-отеле можно купить для себя.
  2. Апартаменты офисного типа представляют собой жилье в бизнес-центрах. Их используют для своих нужд компании и фирмы, которые стараются предоставить своим работникам комфортные условия. На рынке недвижимости эти апартаменты можно купить или арендовать на любой срок, но отличаться от классической квартиры они будут.

Апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, которые обязательно следует учитывать, если вы хотите стать собственником такой недвижимости.

Плюсы проживания в апартаментах

Среди плюсов покупки и проживания в апартаментах стоит выделить:

  1. Удобное месторасположение с хорошей инфраструктурой. Чаще всего этот тип недвижимости находится в центральной части города, благодаря чему владельцы апартаментов могут экономить время и всегда иметь доступ к магазинам, аптекам, ресторанам и другим важным объектам.
  2. Цены. Апартаменты примерно на 20% дешевле, нежели классические квартиры в центре. Покупать их даже в какой-то степени выгоднее.
  3. Любая планировка. Апартаменты могут иметь любую планировку, особенно, когда речь идет о новостройках, где проекты могут быть самыми разными и современными.
  4. Апартаменты можно использовать для заработка, сдавая их в аренду.

Покупка апартаментов – выгодная инвестиция, благодаря которой можно приумножить свой капитал. Главное знать различие этого типа недвижимости и не забывать о его юридическом статусе.

Минусы проживания в апартаментах

Есть не только плюсы у апартаментов, но и минусы:

  1. Отсутствие постоянной прописки. Владелец этой недвижимости может оформить только временную регистрацию и сроком до 5-ти лет. Далее нужно будет оформлять продление, что влечет за собой волокиту с документами и трату времени.
  2. Коммунальные услуги придется оплачивать не только своевременно, но и по завышенному тарифу. Апартаменты оплачиваются по тарифам, которые актуальны для нежилых помещений. Проблема в особенности касается горячего водоснабжения и отопления в холодное время года.
  3. Налог на жилье, когда речь идет об апартаментах, выше, чем у квартир.
  4. Владельцу этой недвижимости бессмысленно рассчитывать на субсидию.
  5. Редко какой банк может дать кредит на приобретение апартаментов.

Существенным минусом также является факт наличия необычных соседей. Часто компании используют апартаменты как офис, и если вы решили купить такую недвижимость для собственного проживания, будьте готовы к неподходящим соседям.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты по юридическому статусу отличаются от квартиры тем, что предназначены для временного проживания и относятся к помещениям нежилого фонда. Юридически, здание с апартаментами может быть гостиницей или бизнес-центром, а на практике состоять из «квартир», оснащённых всем необходимым для проживания. От нахождения в жилом или нежилом фонде зависит также расположение здания, так как земля в пределах города законодательно распределена под жилое и нежилое строительство.

Юридический статус апартаментов

Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе. За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе. Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации. Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.

По документам данный объект недвижимости является гостинично-деловым многофункциональным комплексом премиум-класса

Цены на апартаменты

В чём же состоит главная причина выбора апартаментов? Безусловно, это их сравнительно более низкая стоимость по сравнению с квартирами. По текущим данным, апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20–30% дешевле чем квартира. Разумеется, застройщики апартаментов не просто так «дарят» скидку: строительство такого типа помещений выгодно. Процедура оформления и введения в эксплуатацию таких объектов проще, нет необходимости соблюдать строгие нормативы для жилых помещений (например, по шумоизоляции), меньше проблем с обеспечением инфраструктурой. При этом следует учесть, что детские сады, школы и больницы рядом с апартаментами по документам не столь обязательны, но часто присутствуют, так как строительство апартаментов обычно происходит в развитых районах города.

Стоимость содержания

Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах. Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор. Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.

Комфортность проживания

Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья. Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно. Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.

Застройщик обещает инфраструктуру в шаговой доступности

Покупать или нет

Даже из минусов такой формы собственности можно сделать плюсы, если правильно распорядиться имуществом. Дело в том, что объекты подобного типа относятся к коммерческой собственности, предназначенные для любых целей. Хотя по функционалу помещения не уступают квартире, по адресу такой собственности можно открывать офисы и регистрировать юрлица.

При желании человек организует собственное предприятие по адресу расположения недвижимости, нисколько не заботясь о необходимости арендовать или покупать офис. Стоимость офиса гораздо ниже, чем при покупке другого вида собственности коммерческого типа.

Коммерческое жилье – оптимальный вариант для инвестиций с целью последующих заработков на аренде. При надлежащем оформлении помещения могут эксплуатироваться без риска проблем с соседями или полицией. Закон, допуская коммерческое использование, освобождает от обязанности соблюдения правил проживания в обычном жилом доме.

В силу различий в важнейших юридических нюансах апартаменты, заменяя функционал квартиры, не будут считаться жилой собственностью. И однозначного ответа о целесообразности выбора в пользу коммерческого объекта не существует. Принимать решение покупатель должен, основываясь на собственных потребностях и дальнейших планов по использованию помещений.

В видео рассказывается про пять основных отличий. Консультирует: «Бюро недвижимости Зыряновой».

https://youtube.com/watch?v=D54HvSzzRz4%3F

2020 zakon-dostupno.ru

В чем отличие от квартир?

Апартаменты — не синоним квартиры. Ключевое отличие состоит в том, что, несмотря пригодность для проживания, документально они не относятся к жилому фонду.

Можно отметить еще ряд отличий:

ОсобенностиКвартираАпартаменты
Общая площадьНет ограниченийОт 40 кв. м
Возможность пропискиИмеетсяМожно оформить лишь временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечении этого времени временную прописку необходимо продлить. Зарегистрироваться в апартаментах на постоянной основе невозможно.
Получение налогового вычетаВозможноНевозможно, поскольку оформление налогового вычета предусмотрено только при покупке жилых помещений.
Налог на недвижимостьЕжегодно владельцы квартир оплачивают налог на недвижимое имущество.Владельцам апартаментов уплаты налога также не избежать. При этом налоговая ставка будет несколько выше по сравнению с жилыми объектами.
Внутренние характеристики объекта недвижимости при переходе от застройщика к собственникуКвартира может быть передана в состоянии как «с отделкой», так и без нее.По окончании строительства апартаментов застройщик обязан выполнить чистовые отделочные работы во всех помещениях.
Наличие благоустроенной придомовой территории, социнфраструктурыПредусмотрено строительными нормами для жилых объектов.В обязанности застройщика апартаментов не входят работы по благоустройству придомовой территории. Объект не относится к жилой недвижимости. Соответственно, на придомовой территории не обязательно наличие, например, детской площадки.
Согласование перепланировки помещенияНеобходимо согласование перепланировок и переустройств.Разрешенные законом перепланировки (не задевающие несущие конструкции) не требуют согласования.
Общедомовое имуществоВ жилых домах распоряжаться судьбой чердаков, подвалов, технических и прочих помещений собственники квартир могут совместно на общедомовом собрании.В апартаментах распоряжаться недвижимостью владелец может лишь в пределах принадлежащего ему помещения. Все остальные вопросы решает управляющая компания.
Характер приобретенияВ основном с целью дальнейшего проживания.Чаще всего с инвестиционной целью для последующей сдачи в аренду. 
СтоимостьСогласно рассматриваемого рыночного сегмента.На 20-25% дешевле, чем цена за квадратный метр в жилом помещении, находящемся в том же рыночном сегменте.
Тарифы для расчета стоимости коммунальных услугРасчет стоимости «коммуналки» осуществляется по тарифной сетке, предусмотренной для жилых помещений.При выставлении ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг используются повышенные тарифы, предусмотренные для коммерческих помещений.
Покупка недвижимостиБольшинство квартир на рынке недвижимости можно приобрести в ипотеку.Банки неохотно предоставляют кредиты на покупку апартаментов. Финансирование возможно либо по повышенным ставкам, либо в рамках программ под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Такого рода объекты невозможно купить с использованием маткапитала и других «стимулирующих» госпрограмм.

На рынке недвижимости представлены апартаменты разного типа эконом- и элит- класса:

  • Мансарды и лофты;
  • Одноуровневые объекты;
  • Двухуровневые, в том числе с этажом-антресолью, отдельным входом.

3 ситуации, когда стоит выбрать апартаменты, а не квартиру

Это не первое жильё, которое вы покупаете

Если вы уже приобретали недвижимость, то наверняка использовали право на имущественный вычет. И, значит, при покупке апартаментов ничего не теряете, зато сможете сэкономить на более низкой стоимости квадратного метра.

Если же апартаменты — это ваша первая недвижимость, вы не лишаетесь права получить вычет при покупке жилья в будущем. По закону можно вернуть часть потраченных на приобретение жилого дома, квартиры или комнаты денег, при этом верхний предел для вычета при возмещении расходов составляет Налоговый вычет при покупке квартиры два миллиона рублей: вам вернётся 13% от этой суммы, то есть 260 тысяч рублей. Если вы состоите в браке и покупаете квартиру вместе с супругом, вычет полагается ФНС России разъяснила порядок перераспределения имущественного налогового вычета по процентам при покупке жилья супругами каждому из вас.

Вы ищете доступное дополнительное жильё

Например, для подросших детей, которые обзавелись семьёй и хотят жить отдельно. Если квартиры в приглянувшемся вам районе слишком дорогие, апартаменты — оптимальный выбор. Приобрести их можно в ипотеку: многие банки позволяют оформить кредит на покупку такой недвижимости. При одинаковом размере первоначального взноса и схожем сроке кредитования переплачивать за апартаменты вы будете меньше, чем за квартиру, а с помощью сэкономленных денег есть шанс закрыть кредит быстрее.

Для примера мы нашли апартаменты и квартиру сопоставимой площади в жилом комплексе «Нормандия». Трёхкомнатные апартаменты площадью 89,02 м² с гардеробной, двумя санузлами и лоджией обойдутся примерно в 12,3 миллиона рублей. За трёхкомнатную квартиру площадью 88,11 м² придётся отдать больше 17 миллионов рублей. Планировки у квартиры и апартаментов сходные, при этом площадь последних даже больше, а стоит такой вариант меньше.

Вы хотите выгодно вложить деньги

Апартаменты — неплохой вариант инвестиции. Вместо того, чтобы покупать квартиру на вторичке и тратить время на ремонт, можно поискать свежий вариант с готовой отделкой от застройщика. Если собираетесь сдавать апартаменты в аренду, присмотритесь к студиям и однокомнатным помещениям.

В жилом комплексе «Нормандия» цены на однокомнатные апартаменты начинаются от 5,1 миллиона рублей. Для сравнения: средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в 2019 году составляла Цены на квартиры в Москве и Санкт‑Петербурге продолжили расти в первом полугодии 2019 года 6,8 миллиона. Дополнительно сэкономить можно на ремонте. В стоимость апартаментов уже входит отделка: металлические входные двери, розетки, сантехника, плитка в ванной и обои в комнатах. Жильцам остаётся только расставить мебель и бытовую технику.

Жилой комплекс «Нормандия» расположен на северо‑востоке Москвы в Лосиноостровском районе. До центра отсюда всего полчаса на машине, а станции метро «Бабушкинская» и «Медведково» находятся в пределах 25 минут ходьбы.

Жилой комплекс состоит из пяти корпусов переменной этажности с квартирами и апартаментами размером от одной до четырёх комнат. Можно не ограничиваться стандартной планировкой, а выбрать идеальную для себя. В «Нормандии» есть Sunny Flats — наполненные светом квартиры и апартаменты, в которых оконный проём занимает целую стену или две. Большой семье подойдёт вариант с просторной кухней‑гостиной площадью до 27 м²: здесь хватит места для всех домашних.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Что такое апартаменты?

Условно говоря — это вариант проживания в помещении, предназначенном для коммерческих целей.

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку «квартиру» приставы забрать не могут. И это далеко не все!

Недостатки покупки апартаментов для личного проживания.

  • Как правило, это коридорная система на этаже (много дверей в маленькие квартиры). У лифта толкотня. В некоторых современных домах, т.н. апарт-отелях на одном этаже может располагаться до 30 квартир.
  • Низкая цена апартаментов нивелируется повышенными расходами на ее содержание. Причем дополнительно оплачивать надо практически все и это помимо ЖКХ. (дополнительные расходы на содержание Ваших апартаментов, могут существенно повлиять на стоимость владения)
  • Оплата ЖКХ может быть гораздо выше, чем «квартиры». В среднем они на 30% — 40% больше. Нет никаких льгот по оплате ЖКХ.
  • Выше налог на имущество. Есть разница, как апартаменты будут указаны в документах застройщика. Они могут быть указаны как «нежилое помещение», а могут как «для временного проживания».
    Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2%  Для примера — при покупке апартаментов за 5 000 000 р. — 2% налог на имущество составит 100 000 руб. в год, 1% — 50 000 руб., 0,5% — 25 000 руб.). (Примечание: налог с «квартиры» — 0.1% (при стоимости 5 000 000 — всего 5 000 руб.)
  • Нельзя получить налоговый вычет (Примечание: при покупке «квартиры» можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч + до 390 тысяч с процентов, уплаченных по ипотеке)
  • В апартаментах нельзя иметь постоянную регистрацию. Только временную сроком на 5 лет.
  • Апартаменты могут изъять за долги. Апартаменты — это обычный актив, который приставы могут арестовать и выставить на продажу. Они являются недвижимой коммерческой собственностью и могут быть проданы в счет долгов владельца, в отличие от квартиры.
  • Если дом построен как апартаменты, то это дом-муравейник.  Плотность жильцов там гораздо выше, чем в доме «квартирном». По сути — это обычная гостиница с отдельными номерами.
  • Для них не предусмотрены парковки во дворах. Машины ставить негде.
  • Аппартаменты часто покупают для последующей сдачи в аренду (как бизнес), следовательно Вашими соседями будут люди часто меняющиеся и не очень желающие вкладываться в совместное улучшение условий. В маленькой однушке могут жить по 4-5 человек (если устроен хостел, то больше).
  • При строительстве домов под апартаменты не предусматривается строительство инфраструктуры — детских садов, поликлиник, школ. А если они есть, то в детский сад и школу берут в первую очередь тех, кто проживает в «квартирах».
  • Технологические нормы при строительстве апартаментов отличаются от «квартир». Они могут не иметь должной звуко и теплоизоляции. Не соблюдаются нормы по инсоляции (степень естественной освещенности)
  • Ипотека для апартаментов рассматривается банком как вложение «для предпринимательских целей» и проценты по ней могут быть существенно выше.
  • Через несколько лет (4-6 лет) суммарная стоимость проживания + цена на апартаменты при покупке сравняется со стоимостью новой «квартиры» (если бы Вы ее купили бы изначально). С этого момента Вы начинаете уже «содержать» управляющую компанию и государство (в виде налогов)
  • И самое главное! Под апартаменты застройщик не выкупает землю у города, а берет в аренду. Сроки такой аренды могут быть и 20 лет и 30, но по окончании аренды дом вправе снести и освободить землю под другие нужды.
  • Собственнику труднее продать апартаменты, чем «квартиру». Выгода будет существенно меньше.

Дополнительные риски при покупке апартаментов на этапе строительства

Один из главных рисков — недострой.  Дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п. От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но:

Средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, а при при банкротстве девелопера  дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги (если они еще останутся).

Основные виды апартаментов

Какие бывают виды апартаментов, легко понять, обратившись к мировой практике. Выделяют пять их основных видов: простые апартаменты, апарт-отели, кондо-отели, лофты и апартаменты с гостиничным обслуживанием.

В простых апартаментах не предусмотрен гостиничный сервис. Жильцы в них проживают автономно, пользуясь возможностями внутренней инфраструктуры жилых комплексов.

Апарт-отель можно получить на непродолжительный срок. Постоянного проживания такой формат недвижимости не предполагает. В нем в определенных объемах предоставляется гостиничный сервис.

Кондо-отели содержат апартаменты, которые можно приобрести в частную собственность, на основании чего стать совладельцем целого отельного комплекса. Такой недвижимостью пользуются в собственных целях несколько месяцев в году, а остальное время сдают ее в аренду при помощи управляющей компании.

Лофты размещаются в зданиях старых промышленных предприятий и выделяются нестандартной планировкой, наличием нескольких уровней, очень высокими потолками и огромными окнами.

Стараясь разобраться в том, какие бывают апартаменты, особое внимание необходимо уделить варианту с гостиничным обслуживанием. Сегодня это наиболее популярный формат гостиничного сервиса, включающий в себя максимально возможное количество услуг

В таких апартаментах чувствуется дыхание дома и круглосуточная забота обслуживающего персонала. Ежедневная уборка, наличие постельного белья, полотенец, комфортной кухни, возможность решить любой вопрос при помощи обслуживающего персонала – все это относится к неоспоримым преимуществам данного типа недвижимости.

Что такое апартаменты и каково их положение на рынке недвижимости?

Согласно Российскому законодательству, апартаменты — гостиничные номера повышенной категории комфортности общей площадью не менее 40 «квадратов».

Они состоят из оборудованного санузла, выделенной кухонной зоны, двух и более жилых комнат.

Первые апартаменты были построены в Европе в начале 20 века. По сути это мини-гостиницы домашнего типа.

В России подобная недвижимость впервые появилась в Москве в начале 2000-х гг. (деловой центр Москва-Сити). В настоящий момент застройщики возводят апартаменты в огромных количествах. На это есть несколько причин:

  • Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже;
  • Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше;
  • Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?

Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны

Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой. А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться

Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей. Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации