Андрей Смирнов
Время чтения: ~20 мин.
Просмотров: 0

Акт приема-передачи земельного участка: документы при продаже- обрацец бланка

Структура и содержание

Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

Место и дата составления

В качестве места указывается название конкретного населенного пункта, в котором расположен участок, а также область.

Что касается даты, то она может совпадать с фактической датой передачи земли покупателю.

Предмет

В качестве предмета выступает земельный участок, который необходимо не только назвать, но и подробно описать, с указанием таких данных:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес и точное месторасположение;
  • вид и цели разрешенного использования;
  • наличие на нем зданий или сооружений.

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке (например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. п.).

Это позволит избежать в будущем возможных претензий со стороны продавца или покупателя относительно недостаточного качества переданного объекта недвижимости или его несоответствия заявленным характеристикам.

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Реквизиты сторон

В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя (или наименования, если речь идет о юридическом лице), а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения.

Информация о договоре купли-продажи


приложения к данному договору

В конце стороны ставят свои подписи и печати (при наличии), подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте.

Стоит учесть, что факт подписания документа не является основанием для перехода прав собственности на участок — данное право возникает только после регистрации договора в Росреестре.
Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Структура и содержание

Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

Место и дата составления

В качестве места указывается название конкретного населенного пункта, в котором расположен участок, а также область.

Что касается даты, то она может совпадать с фактической датой передачи земли покупателю.

Предмет

В качестве предмета выступает земельный участок, который необходимо не только назвать, но и подробно описать, с указанием таких данных:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес и точное месторасположение;
  • вид и цели разрешенного использования;
  • наличие на нем зданий или сооружений.

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке (например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. п.).

Это позволит избежать в будущем возможных претензий со стороны продавца или покупателя относительно недостаточного качества переданного объекта недвижимости или его несоответствия заявленным характеристикам.

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Реквизиты сторон

В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя (или наименования, если речь идет о юридическом лице), а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения.

Информация о договоре купли-продажи


Поскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления. В конце стороны ставят свои подписи и печати (при наличии), подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте.

Стоит учесть, что факт подписания документа не является основанием для перехода прав собственности на участок — данное право возникает только после регистрации договора в Росреестре.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Реквизиты акта

Документ не имеет строго установленной законом формы. В него включаются следующие пункты:

  1. Реквизиты продавца, покупателя. Приводятся и данные, фамилия, имя, отчество, паспортные данные.
  2. Характеристика предмета сделки. В этой ситуации – это земельный надел, находящийся в муниципальной собственности. На нем стоит дом. Описание объектов недвижимости должно быть подробным, с максимальным уточнением их характеристик: адреса, габариты, границы, кадастровый идентификатор, этажность.
  3. В акте приема-передачи указывается, что земельный надел и дом передается в фактическое пользование продавца. Если на недвижимость наложено обременение, то это также указывается в акте.
  4. Срок. Стороны: продавец и покупатель могут установить дату, когда недвижимое имущество должно быть передано одной стороне другой. Если конкретный день не отражается в этом документе, то по общим правилам, акт вступает в силу с момента его подписания.
  5. Обычно акт пишется в нескольких экземплярах: каждый из них передается стороне правоотношения.

Акт приема-передачи недвижимости, находящейся в частной собственности, документ, который всегда составляется при сделке по купле-продаже.

Основное значение акта при заключении сделки

При составлении, подписании договора купли-продажи акт приема-передачи имущества играет важную роль. Подписание документа говорит о том, что сделка, к которой стороны стремились, завершена. Для покупателя наличие акта обеспечивает передачу земельного надела с домом в том состоянии, которое обеспечивает нормальную эксплуатацию объектов недвижимого имущества. Иными словами, дом, участок земли должны быть переданы в том состоянии, которое указано положениями договора. Для продавца акт не менее важен, чем для покупателя. Его оформление обеспечивает получение оплаты недвижимости. Это деньги, которыми покупатель оплачивает договор. Закон не запрещает делать это в наличной, а также в безналичной форме.

Формы акта приема-передачи земельного участка

Варианты оформления акта:

  1. Отдельный документ, являющийся неотъемлемой частью договора.
  2. Договор является одновременно актом, с обязательной записью: «Данный договор имеет силу передаточного акта». Обычно это все сведения, которые содержатся в документе насчет фактической передачи участка. То есть их почти нет. В договоре, как правило, не описывается состояние участка в момент передачи. Такой вариант не защищает в полной мере интересы продавца и покупателя. Однако он тоже часто используется на практике.

Каким именно способом оформлять акт, решать вам. Оба варианта законны и не позволят регистратору приостановить сделку по причине недостатка нужных бумаг. Для регистрирующего органа и ссылка на акт в виде одного предложения будет достаточна. Это в интересах сторон составить документ максимально подробно, чтобы обезопасить себя от потенциальных споров и оспаривания сделки в суде для признания ее недействительной.

Кто составляет акт и как его правильно составить

Акт составляется непосредственно сторонами договора дарения. При составлении документа необходимо учесть нюансы передаваемого в дар имущества.

Так, например, при передаче по дарственной земель необходимо указать на их целевое предназначение: сельскохозяйственное, ИЖС, ведение личного/подсобного хозяйства и пр.

Если на участке имеются хозяйственные или жилые постройки, то сведения о них также отображаются в документе.

В передаточном акте на землю указываются отличительные черты участка, которые позволяют его однозначно идентифицировать. Например, кадастровый номер, площадь участка и его местоположение. Подробно описывается постройка: ее этажность, площадь, кадастровый номер, технические характеристики (материал строения, кровли и пр.).

В случае дарения части дома, земельного участка или дома в акте нужно отразить размер отчуждаемой доли.

Что проверить в данных на землю и дом

Чтобы покупателю недвижимого имущества не пришлось обращаться в скором времени в суд после подписания всех документов, необходимо убедиться в отсутствии следующих нюансов:

  • На участок и на дом не претендуют третьи лица.
  • Отсутствуют задолженности по налогам и коммунальным услугам.
  • У продавца достаточно полномочий для проведения сделки. Запросите у него право устанавливающее свидетельство.
  • Недвижимость не имеет ни одного ограничения в использовании. Не числится ни в одном банковском учреждении в виде залогового имущества.

Передаточный акт создаётся в трёх экземплярах, последний из них передать вместе с копией договорного акта в орган, где будет осуществляться госрегистрация.

Расходы на оформление

Если в сделки принимают главное участие риэлтор и нотариус, придётся потратиться на оплату их услуг, иных финансовых расходов не предвидится. Необходимо внимательно заполнять каждый документ, прописывая все пункты и разделы. Чтобы в последующем не возникло сложных спорных ситуаций, которые пришлось бы решать в суде, собственник недвижимого имущества должен привлечь специалистов: юриста или риэлтора. Продажей земельного участка с жилым домом, этим процессом должны заниматься компетентные лица.

Переуступка прав

Передача территориального надела с домом или иными постройками, полученных по арендному договору, третьему лицу называется переуступка прав пользования. Этот акт составляется по аналогичным принципам, что и основная сделка. Дополнительным условием по договору переуступки прав — внесение определённой суммы денег от нового арендного пользователя.

Новое договорное соглашение может иметь отличия, если этому арендатору будет передана в пользование лишь часть земли или жилого здания. Этот очень часто встречается, когда солидная компания арендует многоэтажное здание, а пустые офисные помещения сдают своим сотрудникам или иным субъектам.

Таким образом, составляется новый передаточный пакт при заключении каждого арендного договора. В этом документе должна присутствовать идентифицирующая информация относительно того объекта, который сдаётся в арендное пользование тому или иному гражданину (организации).

Важные моменты

Значимость акта часто умаляется сторонами при совершении сделок по отчуждению, особенно когда участниками выступают родственники. Но наличие акта свидетельствует, что сделка совершилась фактически, не только документально.

  • межевой план и кадастровый паспорт на участок;
  • технические документы на дом (технический и кадастровый паспорт, план экспликации, поэтажный план строения);
  • технические документы на хозяйственные постройки (гараж, хозблок, баня, др.).

По законодательству считается, что земля и строения, расположенные на ней, являются неотъемлемыми, т. к. не могут отдельно эксплуатироваться. Поэтому их рекомендуется передавать в одни руки (гражданину или предприятию, в некоторых случаях государству).

Результатом сделки должна стать передача права собственности при продаже или пользования при аренде на дачный участок, дом и другие постройки. Поэтому можно оформить один акт на все виды передаваемой недвижимости, но разрешается и отдельные.

Принимающая сторона по договору аренды также берет на себя обязательства пользоваться чужим имуществом, защищать и оберегать его, по окончании срока вернуть в том виде, в котором брала.

Содержание акта не должно повторять текст самого договора. Достаточно ссылаясь на основной документ указать, что именно передает продавец и принимает покупатель, когда и при каких обстоятельствах. В акте также следует указать реквизиты договора, как основного документа.

Если речь идет об аренде, то сначала следует передать объект(ы) недвижимости, а затем арендатор по условиям договора будет вносить оплату за пользование. Иногда стороны оформляют только договор и вносят к него пункт, что документ одновременно следует считать передаточным актом. Конечно, оформлять и подписывать акт до основного договора, нельзя.

Самая банальная ситуация после подписания договора без акта – это порча имущества по разным причинам (пожар, хищение, др.). Потери происходят по вине покупателя, который фактически стал пользоваться чужим имуществом, хотя и не приобрел права собственности официально, например, документы в Росреестр были только поданы.

Образец кадастрового паспорта на сооружение:

Образец передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома

Договор) купли-продажи земельного участка и садового дома с надворными постройками, расположенными по адресу: . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., участок № , составили настоящий акт о нижеследующем: 1. . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . передал, а . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . принял отчуждаемое по Договору недвижимое имущество: земельный участок и садовый дом с надворными постройками. 2. По состоянию переданного объекта недвижимости Стороны претензий друг к другу не имеют. 3. Финансовых претензий друг к другу Стороны не имеют. 4.

Настоящий передаточный акт составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах . . . .

Рекомендации по составлению акта приёма-передачи

Чтобы наглядно ознакомиться с информацией, которая должна присутствовать в данном договоре, можно посмотреть образец, утверждённый ФС ГС.

Итак, дополнительный список рекомендаций:

  1. Вначале в документе необходимо указать действующих лиц в сделке. То есть здесь указать точные паспортные данные, место постоянной регистрации, контактные номера телефонов. И ещё самое главное, не забыть, указать, что договор заключается на добровольной основе, без оказания физического воздействия или применения насильственных действий.
  2. Теперь поставить день и месяц заключения передаточного акта. Перейти к подробному описанию территориального надела, жилого здания и иных имеющихся объектов на этой земле. Кроме этих сведений, указать уникальный номер, присвоенный объекту в ходе исполнения кадастровых работ, к какой категории относится участок, и в каких целях разрешена его эксплуатация.
  3. Перечисление и описание всей правоустанавливающей документации. Сделать копии и прикрепить их к передаточному акту.
  4. При наличии серьёзных (малейших) недочётов, собственник должен уведомить второго участника сделки. Их так же перечислить в этом договорном соглашении.
  5. Каждому субъекту, который принимает непосредственное участие в сделки, предоставить по 1 акту для ознакомления.

Если всё устраивает, стороны подписывают документ, приступают к плодотворному сотрудничеству (если это аренда или переуступка прав).

Документация

Переход объекта по договорному соглашению от непосредственного владельца к покупателю должна сопровождаться одновременной передачей и документации на недвижимое имущество. Это кадастровый и межевой планы.

Прежде чем поставить свою подпись, необходимо внимательно с ним ознакомиться. Так же это нужно сделать и со всеми сопутствующими свидетельствами. Но поскольку юридически неподкованного человека очень легко ввести в заблуждение, предоставить эту возможность дипломированному специалисту. После проверки всей документации на юридическую чистоту, можно ставить личную подпись и перейти к следующему пункту по регистрации прав собственности.

Продавец обязан предоставить и дополнительные документы:

  1. Справка об отсутствии финансовых задолженностей перед налоговыми службами.
  2. Документ, подтверждающий статус — собственник. Он необходим для того, чтобы убедиться в законных полномочиях субъекта.
  3. Земельный участок с домом должен находиться в распоряжение у одного хозяина. То есть не должно быть сособственников.

И ещё одним главным документом является предоставление выписок об отсутствии обременений и ограничений по обращению с недвижимым имуществом. Передаточный акт необходимо составлять и подписывать одновременно с основным договором по отчуждению имущества, после того, как будут завершены финансовые перечисления.

На что следует обратить особое внимание

Акт стоит подписать до момента переоформления прав собственности в Росреестре. Вместе с ним передаются ключи от квартиры или авто.

До момента подписания документа вся ответственность за сохранность имущества лежит на дарителе.


государственные структуры

Так, данный документ не вправе требовать специалисты Росреестра в момент перерегистрации прав собственности на имущество. Акт подтверждает лишь факт перехода недвижимости в пользу нового собственника, а ведомство занимается регистрацией перехода прав собственности.

Одаряемого не может принудить к подписанию акта сам даритель. Это делается только по взаимному согласию сторон. В защиту своей позиции одаряемый может ссылаться на 32 главу Гражданского кодекса, где нет указания на обязательное подписание акта при сделках дарения.

Узнайте всю нужную вам информацию про аренду земельного участка с последующим выкупом у администрации.

Что вас ждет, если вы не оплатите долги по коммуналке, вы узнаете здесь.

Как грамотно рассчитать стоимость аренды земли для сельского хозяйства, вы можете узнать из нашей статьи.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

  • дата и место составления документа;
  • полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
  • если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
  • приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
  • общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
  • подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
  • опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
  • приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
  • все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
  • фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
  • если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
  • при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
  • обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

  • фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
  • внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
  • помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
  • составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
  • подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Нюансы

Передаточный протокол по умолчанию заключается в 1 экземпляре. Однако можно составить несколько, чтобы каждая из сторон получила свой. Количество составленных актов должно быть прописано в самом документе. При этом все экземпляры — оригиналы. Они имеют одинаковую юридическую силу и должны быть подписаны сторонами сделки.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец несет ответственность за предоставление товара, соответствующего качества. Это не означает, что дом и участок должны быть в безупречном состоянии. Покупатель может подписать приложенный файл в случае, если есть какие-то нарушения. Это означает, что данные недостатки замечены, но не повлияли на желание приобрести объект недвижимости.

Передаточный акт подписывается также при сдаче имущества в аренду. Но если арендатор захочет выкупить участок, то подписывать новый передаточный акт ему не требуется. Так как дом и участок уже фактически переданы в пользование, достаточно прописать в договоре купли-продажи, что покупатель не имеет нареканий к состоянию недвижимости. Проводить осмотр дома не требуется.

Назначение документа

В момент подписания акта для сторон важно выяснить, в каком состоянии передается имущество, это гарантия безопасности самой гражданско-правовой сделки. Согласно гражданским правоотношениям, на случай возвращения чужого имущества назад собственнику, акт также будет свидетельствовать, что оно все-таки передавалось фактически

Важно также оформлять акт, чтобы указывать в нем состояние дачного участка, построек, зеленых насаждений на данный момент. Особенно важно включать в акт имеющиеся недостатки, т. к.новому хозяину их придется устранять за свой счет

Когда земля сдается в аренду, можно также указать, что для эксплуатации необходимо арендатору устранить такие-то недочеты

. к.новому хозяину их придется устранять за свой счет . Когда земля сдается в аренду, можно также указать, что для эксплуатации необходимо арендатору устранить такие-то недочеты.

Сообщить об опечатке

Что это за документ и какова его роль?

Передаточный акт к дарственной на земельный участок представляет собой приложение к договору дарения. Он подписывается сторонами в тот момент, когда земля уже полностью переходит к новому собственнику.

Даты, указанные в дарственной и этом приложении, могут не совпадать. Дело в том, что договор дарения может содержать обещание подарить имущество в будущем. Например, через определённый период времени или после какого-либо события. Если это происходит при жизни дарителя, то такое дарение законно.

Для чего нужен передаточный акт:

  1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
  2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
  3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Важно! Необходимо указать в тексте всё, что можно отнести к недостаткам земли. То есть то, что снижает рыночную стоимость и может быть источником трат или каких-либо проблем.. Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара

Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара.

Что это за документ и для чего необходим?

Документ, в соответствии с которым осуществляется передача территории, и документально подтверждается принятие ее покупателем, называется передаточным актом. Если совершается двухсторонняя сделка, этот документ является обязательным.

Передаточный акт – официально значимый документ. Не является отдельным, идет в качестве дополнения к договору купли – продажи.

Функции:

  • детальное изложение предмета соглашения (земельного надела);
  • гарантия передачи денег продавцу, для покупателя — гарантия получения территории.

Приемопередаточный акт влияет на решение суда в случае разбирательства. Иногда требуется при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Если бумага отсутствует, продавец не сможет доказать собственную правоту в суде

При дарении

Дарение — безвозмездная сделка. Поэтому составление передаточного акта не является обязательным условием. Но при этом решение принимает даритель, если он желает составить этот документ, он может пригласить юриста. Поскольку недвижимое имущество имеют большую ценность, лучше не игнорировать оформление этого документа. Одаряемое лицо может предъявить дарителю претензии при обнаружении существенных дефектов.

Такие претензии зачастую сопряжены с финансовыми расходами на исправление обнаруженных дефектов. Если даритель позаботился о составлении передаточного акта, и его подписал одариваемый, все последующие расходы берёт на себя второе лицо.

Форма для составления

Сторона, передающая собственность должна предварительно провести опись своего участка, всего, что на нем находится и прочие характеристики. Лицо-приёмщик должно максимально тщательно изучить предоставленные данные и провести проверку, в акте должна быть графа для отметок, чтобы учитывать, какие предметы есть, а какие отсутствуют.

Также по предварительной договоренности сторон могут быть добавлены примечания, там отражается состояние не только самого объекта, но и имеющихся насаждений и прочего. Обозначенный акт является приложением к договору, поэтому его номер должен также указываться вместе с паспортными данными участников процедуры.

Также должны быть вписаны сведения об участке, его адресе, стоимости, категории и прочем. В конце нужно подставить подписи сторон с расшифровкой, для дополнительной гарантии можно пропечатать место для подписей свидетельствующих лиц при осуществлении обмена.

Аренда

Самый распространённый договор — аренда земли с домом. В данном случае недвижимость передаётся от непосредственного владельца арендатору во временное пользование, то есть он не может оформить право собственности.

В договоре должно быть представлено полное описание объекта: месторасположение, общая площадь, номер, присвоенный в ходе исполнения кадастровых работ. Ни в одном законодательстве не указано обязательное оформление передаточного акта, но его наличие позволит в дальнейшем избежать возможных спорных ситуаций, относительно арендного пользования недвижимым имуществом собственника.

Наличие передаточного акта позволит с точностью установить следующие факты:

  1. Дата начисления платы за арендное пользование наделом. Это день фактической передачи недвижимости арендатору.
  2. В каком состоянии была передана земля и постройки на ней (при их наличии).
  3. Фактическая передача предмета по договору. Никто не может оспорить этот факт.

Когда закончится арендный срок, возврат участка с домом осуществляется по аналогичным правилам и с подписанием между сторонами сделки такого же передаточного акта.

Где и по какой форме составляется акт приема передачи земельного участка

Акт оформляется непосредственно на земельном участке, в отношении которого производится переход права пользования (сервитута) или собственности. Обязательно присутствие лиц, участвующих в имущественной сделке с недвижимостью и установленных договором в качестве сторон.

Отчуждающая сторона предварительно составляет перечень имущества расположенного на участке. Принимающее лицо проверяет объекты и предметы, указанные в перечне, проставляя в отдельной графе условный знак, означающий наличие или отсутствие предмета на участке. По усмотрению сторон допустимо составлять отдельными пунктами примечания. Они целесообразны, когда уместно отразить состояние объекта, насаждений или части повреждённого участка.

В документе обязательно указывают:

  1. приложением к какому договору является обозначенный акт;
  2. сведения о сторонах, в соответствии с паспортными данными;
  3. основные характеристики участка, с указанием места расположения (адреса), категории, стоимости ЗУ, межевания и пр..

Обязательно ставят подписи сторон с расшифровкой. Целесообразно ставить подписи свидетельствующих передачу лиц. Дата указывается арабскими цифрами.

Еще больше информации о земельных участках читайте в нашей рубрике, доступной по этой ссылке.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации