Как оформить договор купли-продажи квартиры

Госпошлина за совершение регистрационных действий

Размер госпошлины установлен в ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

• 22 000 руб. для юрлиц;
• 2 000 руб. для физлиц;
• 0,1% от стоимости отчуждаемого предприятия, но не более 60 000 руб., когда предметом договора становится предприятие;
• 200 руб. при продаже доли в праве общей собственности в многоквартирном доме;
• 350 руб. при отчуждении земельного участка, предназначенного для ИЖС, ЛПХ, индивидуального гаража, садоводства или огородничества;
• 350 руб. при сделках с землями сельхозназначения. 

Заявитель может не прикладывать подтверждающий документ об уплате госпошлины, однако при отсутствии информации в системе госплатежей по истечении 5 дней после подачи заявления такое заявление подлежит возврату.

Принимая во внимание возможность каких-либо сбоев в системе, рекомендуем по-старому прилагать документ об уплате госпошлины к заявлению. 

Таковы основные вехи порядка регистрации купли-продажи недвижимости в регистрирующем органе. Меняется закон, сроки регистрационных действий и другие нюансы, но суть остается прежней. Необходимо представить в регорган грамотно составленный договор и другие необходимые документы в зависимости от обстоятельств и получить документы по окончании госрегистрации, желательно избежав приостановки по какому-либо из многочисленных оснований.

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Минусы электронной регистрации

1. Цена. Если самостоятельно отнести документы в Росреестр, то нужно заплатить только госпошлину 2 000 ₽, а электронная регистрация с учётом сервиса безопасных расчётов может стоить в 6 раз дороже.

2. Не все принимают электронную версию договора и выписки из ЕГРН. По словам управляющего партнёра компании «Метриум» Марии Литинецкой, при покупке жилья на вторичном рынке в 95% случаев необходимо арендовать банковскую ячейку. Открыть её можно только при предъявлении оригинала подписанного договора купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации документа. «В случае же электронной процедуры такой документ предоставить невозможно. Поэтому абсолютное большинство сделок проходят с посещением МФЦ, что отнимает минимальное время, но при этом даёт возможность получить на руки зарегистрированный договор с «живой» печатью, который станет законным основанием для получения продавцом денег», — отмечает эксперт.

Старший юрист компании «Стрим» Мария Понаморева объясняет отказ МФЦ работать с электронными выписками соображениями безопасности. По сути, говорит она, даже если речь просто о заказе на сайте Росреестра выписки в электронном виде, никто — кроме того, кто непосредственно её заказал и видит на экране компьютера — верить ей не может. Именно поэтому при регистрации по месту жительства могут потребовать документ, который заверен печатью.

Сбербанк пишет, что после электронной регистрации вообще нет необходимости предоставлять куда-либо выписку, полученную на почту. «Госорганы, в которые вы обращаетесь, могут самостоятельно запросить данные в Росреестре», — говорится на сайте сервиса. Теоретически это действительно так, объясняет Мария Понаморева, но на практике всё может зависеть от конкретного сотрудника МФЦ, на которого попадёт покупатель недвижимости.

3. Не все сделки можно так зарегистрировать. Если право собственности на вторичное жильё или землю без построек было зарегистрировано до 1998 года, то при их купле-продаже придётся обращаться в Россреестр (МФЦ) лично. Также электронная регистрация невозможна, если одной из сторон сделки являются несовершеннолетние или представители с доверенностью.

Зачем это нужно?

Во-первых, при оформлении ипотеки и электронной регистрации документов Сбербанк делает скидку по кредиту в размере 0,1 процентного пункта. Во-вторых, «сервис заменяет минимум четыре визита в банк и МФЦ/Росреестр», — утверждают в Сбербанке.

Найти кредит дешевле, чем в Сбербанке

Калькулятор ипотеки

По данным пресс-службы, в настоящее время 67% всех ипотечных сделок Сбербанка с первичной недвижимостью проходят с использованием электронной регистрации, и 41% — по сделкам со «вторичкой».

Воспользоваться электронной регистрацией можно даже без оформления ипотечного кредита. Услугу предоставляют во всех регионах России.

Как составляется соглашение?

Перед началом сделки необходимо будет изучить все документы, подтверждающие права собственности на недвижимость (выписку ЕГРН, договора и пр.). Проверяются также паспорта сторон, справка о зарегистрированных в квартире лицах, отсутствие долгов за коммунальные услуги. Определяются также существенные условия договора:

• предмет сделки;
• цена;
• стороны договора;
• лица, которые будут иметь право проживания в квартире после оформления сделки.

Дополнительные пункты в договоре:

• сроки и порядок расчетов;
• сроки фактической передачи квартиры;
• порядок разрешения споров;
• условия досрочного расторжения соглашения;
• форс-мажорные обстоятельства.

Нормы права, которые регулируют оформление сделок с недвижимостью и отражают существенные условия договора – ст. 454, —551 ГК РФ. Если стороны считают нужным они вправе сразу после подписания заверить купчую у нотариуса. Заверение обязательно, если в сделке участвует несовершеннолетний либо, когда покупается доля недвижимости (ст. 42, 54 закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Внимание. После подписания договор купли-продажи вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности и другими документами передается в территориальное отделение Росреестра.. Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
• Сложно ли восстановить договор купли-продажи квартиры и как это сделать?
• Зачем нужен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры? Нюансы оформления
• Основания и правила продажи квартиры в ипотеке. Образец заполнения типового договора купли-продажи
• Расходы при заключении сделки купли-продажи квартиры. Сколько стоит договор и кто за что платит?

Можно ли сделать это самому?

Самостоятельная подготовка договора купли-продажи вполне реальна. Но если нет опыта составления юридических документов, то можно допустить ошибки, которые в будущем приведут к серьезным проблемам. Заранее уточняем:

1. сроки расчетов;
2. вариант передачи денег (банковская ячейка или аккредитив);
3. участие второй стороны в регистрации в Росреестре;
4. порядок погашения задолженности за коммунальные услуги;
5. снятие с учета всех зарегистрированных в квартире лиц;
6. ответственность за невыполнение обязательств;
7. оплату расходов по сделке (оформления у нотариуса, госпошлины за регистрацию, аренду банковской ячейки и пр.).

Если сделка проводится с использованием материнского капитала, то важно также обсудить и прописать в договоре возможный срыв сделки из-за отказа Пенсионного фонда предоставить средства. Когда текст будет полностью готов, желательно все же показать его знакомому юристу, чтобы избежать ненужных рисков

Где составляется соглашение и кто может этим заняться? Место оформления договора бывает разным. Варианты, где можно это сделать:

• Подготовить документ дома самостоятельно.
• Оформить у нотариуса.
• Привлечь юриста или риэлтора.
• Составить договор у юриста в МФЦ.

Нотариальное оформление договора купли-продажи стоит в среднем от 7 до 50 тыс. рублей. В эту цену входит: подготовка и составление соглашения, проверка документов, а также нотариальное заверение.

Придется также заплатить госпошлину. Сколько это стоит:

• до 1 млн. рублей – 3 тыс. рублей + 0,4 % суммы сделки – свыше лимита до 10 тыс. рублей – 7 тыс. рублей + 0,2 % – более 10 млн. рублей – 25 тыс. рублей + 0,1 %, но максимум 100 тыс. рублей;
• 3 тыс. рублей + 0,2 %, свыше 10 млн. рублей – 23 тыс. рублей плюс 0,1% суммы, превышающей 10 млн. рублей, но максимум 50 тыс. рублей для договоров между родственниками.

Стоимость составления соглашения у юриста составит в пределах 10 тыс. рублей. А сколько стоит оформление соглашения, если услугу оказывает агентство недвижимости? В этом случае цена на услуги по подготовке купчей может составить до 1% от стоимости квартиры.

Важно. Расходы ложатся на покупателя либо стороны могут разделить их между собой

Вопрос решается по договоренности.

Информация о том, кто именно оплачивает расходы на оформление – продавец или покупатель, обязательно содержится в договоре купли-продажи.

При составлении договора купли-продажи квартиры лучше обращаться к нотариусу. Это дополнительная страховка на случай мошенничества, ведь в конторе проверяют владельцев через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Какую информацию необходимо проверять при купли-продажи в Москве?

Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости — это грубо говоря, формальная процедура, которая заключается в получении правоустанавливающих документов. Основной же объем работы проводится на этапе подготовки к сделке купли/продажи. Специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнят комплекс мероприятий, по защите интересов своих клиентов, который включает в себя:

Проверка текущих владельцев недвижимости в плане физического и психического здоровья, оценка адекватности действий продавца, чтобы исключить наличие неврологических, хронических заболеваний – если у продавца имеется диагноз, который не позволяет ему быть полноправным владельцем, от сделки лучше отказаться. Мошенники могут продавать по несколько раз одну и ту же квартиру с душевно больным формальным владельцем, хотя распоряжаться имуществом может только опекун.
Проверка наличия ограничений, судебных решений, обжалований, наличия залоговых обязательств

Иногда квартира может быть выставлена на продажу, однако по ней не закончены какие-либо судебные тяжбы, например, на долевое участие после наследства.
Проверку права собственности после получения наследства – важно проверить, сколько времени прошло с момента ухода предыдущего владельца, все юридически основания для присвоения права собственности новым владельцам.
Проверка юридических оснований для оформления договора дарения предыдущими владельцами квартиры. Формально, если лицо, оформившее договор дарения обжалует свое решение, на совершенно законных основаниях новые владельцы останутся без денег, а старый владелец – без своей жилплощади.
Проверка всех вопросов, связанных с несовершеннолетними собственниками

Иногда юридическая процедура сопровождается запросами в органы опеки.
Проверка репутации продавца, который может «исчезнуть» после получения задатка, продавать одну и ту же квартиру десяткам покупателей.

Агентство Бизнес-Нововведений

Еще не так давно нам не приходилось задумываться об электрической мощности, которую потребляет наша квартира, поскольку эта величина не имела никакого значения. Но времена меняются, и сегодня, когда пошёл процесс введения ограничений, так называемая «социальная норма потребления», стоит подготовиться, посчитать какова потребляемая мощность в квартире, хватит ли нам той мощности, которую предоставят энергетики. Именно этому вопросу и посвящена наша статья.

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации в Росреестре (в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году). На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Подробнее о том, какие договоры купли-продажи подлежат регистрации, а какие — нет, рассказывает КонсультантПлюс в готовом решении. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

• заявление о госрегистрации;
• сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
• акт приема-передачи имущества;
• нотариальная доверенность, если обращается представитель;
• иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
• документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации). 

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам (п. 9 ст. 18 закона о госрегистрации). 

Сколько времени занимает покупка?

1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их. Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.
3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.
4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться. Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

• Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
• Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
• По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
• Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

• Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
• Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
• Оформление ДКП – 1 день.
• Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Регистрация купли-продажи недвижимости и перехода прав на земельный участок

Говоря о регистрации договора купли-продажи недвижимости, необходимо сделать акцент на возможности одновременной подачи документов на оформление перехода права собственности на строение, сооружение и прочую недвижимость и заявления о госрегистрации о переходе права на земельный участок, на котором они размещены (п. 1 ст. 57 закона о госрегистрации).

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие исключения из этого правила:

• отчуждена часть объекта, которая не может быть выделена в натуре вместе с землей;
• продана недвижимость, которая находится на участке земли, изъятом из оборота;
• продано сооружение, находящееся на участке земли на правах сервитута. 

При продаже доли в объекте недвижимости к покупателю переходят права на долю прежнего собственника в праве собственности на участок земли, расположенный под таким объектом. 

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Удачных вам сделок!

Последняя актуализация: 2 мая 2017 г.

Документы по теме:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Если у вас остались вопросы, напишите нам: editor@garant.ru – мы постараемся вам помочь. Или обсудите волнующие вас вопросы на форуме.

Срыв сроков регистрации: что делать?

Случаи, когда регистрация сделки купли-продажи затягивается, нередки. Возобновление процедуры происходит только после того, как устранены все обстоятельства, ставшие причиной задержки.

О приостановке регистрации сотрудники Росреестра обязаны сообщать всем сторонам. При этом они обязаны указать причины, по которым это произошло, чтобы заявители могли их устранить.

Приостановка регистрации может произойти не более чем на 3 месяца. Для ее возобновления от заявителей могут потребоваться дополнительные документы.

Основными причинами, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры, являются:

1. Наличие противоречий между заявленными правами и теми, которые уже зарегистрированы.
2. Несоответствие предоставленных документов действующему российскому законодательству.
3. Недостоверность указанной в них информации.
4. Неполучение регистратором сведений из налоговой или миграционной службы, а также нотариальной палаты.
5. Отсутствие согласия третьего лица на заключение сделки (например, согласие супруги или банка).
6. В отношении объекта недвижимого имущества ведется судебное разбирательство.
7. На него наложено ограничение (например, запрет отчуждения).
8. Несовпадение информации, содержащейся в документах и той, которая находится в специальных государственных реестрах).

Заявителям следует по возможности заранее устранить все указанные выше ситуации. Только в этом случае процедура займет не более 18 календарных дней.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие. Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения Договор купли-продажи жилого помещения Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность Договор аренды индивидуального банковского сейфа Другие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст. 20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем.

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

• данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
• цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
• перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Как происходит

Регистрация ипотеки в Росреестре осуществляется следующим образом:

1. В день подписания договора кредитодатель и заемщик встречаются в офисе банка, где они подписывают все бумаги. Затем заемщик должен зарегистрировать документы. Как правило, документы подают через МФЦ и Регистрационную палату или онлайн перечень документов, необходимых для регистрации квартиры в собственность:

• Кредитный договор.
• Закладная на квартиру по ипотеке.
• Оценка.
• Технические документы.
• Госпошлины.
• Свидетельство о браке (если требуется).
• Договор основание.
• Доверенности (по необходимости).
• Паспорта.

Ипотека на вторичное жилье регистрируется по этим документам. Если у вас ипотека на новостройку, то технические документы и оценка пока не нужны. Также застройщик может подать за вас документы по доверенности.

1. После того как заемщик представит все документы, регистратор выдаст бумагу, по которой позднее можно забрать зарегистрированные документы. Если нет возможности подойти лично, можно сделать доверенность на представителя.
2. Заемщик становится владельцем недвижимости после регистрации ипотеки.

Срок регистрации ипотеки занимает 10 рабочих дней. Если ипотека выдается на земельный участок, срок регистрации — до месяца. При регистрации через МФЦ сроки увеличиваются на 3 дня, так как документы привозят курьеры и это занимает время.

С 2015 года государственная регистрация ипотеки проводится онлайн. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц находится форма, в которую необходимо внести информацию о банке и заемщике. Затем требуется загрузить бумаги из списка выше и поставить электронную подпись. Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.

Онлайн-регистрация ипотеки возможна на территории банка, агентства недвижимости или застройщика. За такую услугу берется дополнительная плата.

Срок регистрации купли-продажи недвижимости

Ст. 16 закона о госрегистрации устанавливает следующие сроки регистрационных действий:

• 7 рабочих дней при условии сдачи документов непосредственно в регистрирующий орган;
• 9 рабочих дней при передаче документов через МФЦ;
• 10 рабочих дней при обращении в регорган или 12 рабочих дней при сдаче документов через МФЦ, когда требуется еще поставить объект недвижимости на кадастровый учет;
• 3 рабочих дня, если основанием госрегистрации служат нотариально удостоверенные сделки (в случае, когда такие документы поданы в электронной форме, срок сокращается до 1 рабочего дня, а при подаче через МФЦ увеличиватся до 5 рабочих дней). 

Подробнее читайте в статье Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

Общее описание процедуры (сбор документов и подача заявления)

Порядок действий следующий:

1. Собрать и подготовить документы.
2. Подать заявление. Для этого нужно присутствие заёмщика и банковского представителя.
3. Через положенное время забрать оформленные документы.

Обратиться в Росреестр можно одним из следующих способов:

1. Лично в территориальное отделение по месту расположения недвижимости (можно предварительно записаться на приём онлайн, чтобы не тратить время в очереди).
2. Через МФЦ.
3. Отправив заказное письмо по почте.
4. Онлайн (через сайт https://rosreestr.ru/site/ или портал госуслуг).
5. Через доверенное лицо.

На представителя потребуется оформить доверенность у нотариуса.

Если в залоге квартира или дом, оформление занимает 5 дней, если земля или нежилая недвижимость, этот срок увеличивается до 15 дней (об ипотеке на земельный участок и дом можно прочитать тут). В некоторых случаях регистрация может растянуться до месяца:

1. Если предоставлен не полный пакет документов.
2. Если возникли сомнения в подлинности какого-то из них, и поэтому требуется дополнительная проверка.
3. Какой-либо из документов неверно оформлен (с нарушениями законодательства).

В базу Росреестра заносится информация об обременении в силу залога.

А на договор ставится отметка, в которой указывается:

1. Полное название органа, который вносит запись (включая название отделения).
2. Дата регистрации.
3. Её место (город).
4. Номер, под которым запись об ипотеке была зарегистрирована.

Запись заверяется подписью сделавшего её сотрудника и печатью организации.

ВАЖНО: Все сделки с недвижимостью, в том числе ипотека, считаются заключёнными именно с момента регистрации.

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Минэкономразвития приказом от 31.05.2016 № 337 утвердило специальный порядок (далее — порядок), в котором установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, подлежащих выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 порядка). При этом курьер не выезжает на территорию:

• медучреждений;
• СИЗО и ИВС;
• закрытых территориальных образований;
• воинских частей. 

О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

• 500–1 500 руб. для физлиц;
• 1 000–2 500 руб. для организаций. 

Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации. 

Дополнительные изменения

Уменьшившийся срок регистрации объекта недвижимости в Росреестре — не единственное, что подверглось изменению. Так, с 2017 года информация о праве владения отражается в реестре, а свидетельства не выдаются.

Что касается самого реестра, он представляет собой комплекс достоверных данных об учтенной недвижимости, зарегистрированных правах, а также основаниях их появления.

В кадастре недвижимости отражаются следующие сведения:

• Вид объекта (место под авто, надел земли, сооружение, предприятие и так далее).
• Кадастровый номер объект имущества и день присвоения номерного знака.
• Описание расположения.
• Номер, который был присвоен ранее (речь идет об учетном номере).
• Кадастровые номера.
• Информация о ликвидации сооружения и снятия с кадастрового учета.
• Номера в кадастре объектов, которые находятся в пределах другого объекта.
• Квадратура. Это условие обязательно, если в роли объекта недвижимости выступает земельный участок, помещение, сооружение или место для транспорта.
• Базовые характеристики недвижимости. Здесь указывается высота, глубина, площадь и прочие параметры.
• Уровень готовности сооружения (выражается в процентном отношении).
• Базовые характеристики сооружения (глубина, площадь, объем и прочие характеристики).
• Назначение сооружения (то, что заложено проектом).
• Этажность здания или номер этажа, где находится место для транспорта.
• Информация о расположении помещения.
• Материал внешних стен (в случае, если объект недвижимости — здание).
• Год ввода сооружения в работу.

Также в кадастровом учете отражаются номера регистрации в госреестре, номера объектов недвижимости, вид жилого помещения, данные о части объекта, номера кадастрового квартала и так далее. В ряде случаев включаются и дополнительные сведения, а именно данные о кадастровой цене, лесных и водных объектах (при наличии), виде разрешенного применения ЗУ, назначение здания (помещения) и ряд других данных.

В реестре прав на недвижимость фиксируется такая информация:

• Тип вещного права, регистрационный номер и день госрегистрации.
• Данные о человеке, на которого регистрируется недвижимость.
• Информация об основании появления, изменения или прочих действий в отношении имущества.
• Тип зарегистрированного обременения (ограничения) права.
• Данные о лицах, в пользу которых установлены ограничения.
• Основания, по которым возникает, меняется или прекращается ограничение.
• Реквизиты, условия сделки.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Из дополнительных сведений отражаются данные о членах семейства, проживающих в объекте недвижимости, информация о поступлении заявлений на госрегистрацию, размер доли в праве собственности и другая информация.

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.